JURISPRUDENCIA CIVIL - COMENTARIOS Y ANOTACIONES

JURISPRUDENCIA CIVIL
COMENTARIOS Y ANOTACIONES

Es viable pedir la particin en va judicial de un bien inmueble cuando de manera fctica ya haba sido realizada?
CAS. N 4292 2006 LIMA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA Demandantes : Gloria Judith Trujillo Rodrguez, Marco Antonio Trujillo Rodrguez Demandados : Vctor Martn Ramos Chvez y Bertha Isabel Trujillo de Prez Materia : Divisin / particin Fecha de Res. : 17/07/2007 Fecha de publicacin : 01/04/2008 (El Peruano), pp. 21964-21965 Pronunciamiento : Fundada la Casacin Base legal : Cdigo Civil: artculo 983 y 984

Resumen: En este caso el demandante plantea la nulidad de las sentencias anteriores dado que stas sealaban que el rea de su propiedad estaba identificada y delimitada, por lo que el actor no tiene necesidad de recurrir ante el rgano jurisdiccional a fin de peticionar la particin del bien. Sin embargo, a entender de la Sala Civil Transitoria la particin del bien por el cual se concretiza el derecho de la cuota del copropietario sobre una porcin material del bien que tiene el carcter de comn, resulta una facultad imperativa para todos los copropietarios salvo que existiera pacto de indivisin o razones de ley que lo impida.

RESOLUCIN
CAS. N 4292 2006 LIMA Divisin y particin de bienes. Lima, diecisiete de julio del dos mil siete.n

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,

Vista la causa nmero cuatro mil doscientos noventids dos mil seis; el da de la fecha, producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia;

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MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por doa Gloria Judith Trujillo Rodrguez en representacin de su hermano Marco Antonio Trujillo Rodrguez, mediante escrito de fojas ciento cincuentids, en contra de la sentencia de vista de fecha diecinueve de mayo del dos mil seis, emitida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que, confirma la sentencia apelada de fecha veinticuatro de enero del dos mil cinco, que declara improcedente la demanda, en los seguidos por Marco Antonio Trujillo Rodrguez contra Vctor Martn Ramos Chvez y Bertha Isabel Trujillo de Prez sobre Divisin y Particin;

no se haga la divisin y la correspondiente independizacin, y b) contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, para lo cual alega, que: a) en el fallo materia de casacin, se considera que la relacin procesal se ha establecido incorrectamente, lo que significa dos supuestos que su poderdante y la demandada no se conocen o entre ellas no existe una relacin material o sustantiva o que la demanda fue interpuesta ante un juzgado que no tena competencia; b) asimismo, la sentencia de vista adolece de una adecuada fundamentacin, esto es, se trata de una sentencia deficientemente fundamentada, por cuanto la Sala considera que el predio sublitis se ha identificado plenamente, sin explicar en que consiste tal identificacin, agrega, que, no es correcto afirmar tal cosa, cuando en realidad, in situ y en el Catastro de la Municipalidad del Distrito de la Molina no existe y si esto es as, menos va a existir en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble de Lima; ergo, no se puede afirmar con tanta ligereza cuando es imposible establecer, en estas circunstancias, la identidad del predio sublitis a efectos de que se confunda con otro (sic), como ocurren en la actualidad. Concluye expresando que no existe fundamentacin sino una aparente fundamentacin; y
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n FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema mediante resolucin de fecha ocho de marzo del dos mil siete, ha declarado procedente el recurso de casacin por las causales de:

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a) interpretacin errnea del artculo 983 del Cdigo Civil (1), argumentndose que tal numeral concepta la particin; limitndose (la Sala) solamente a copiar textualmente dicho concepto, sin precisar sus alcances, seala que la correcta interpretacin del artculo 983 de nuestro Cdigo Civil, es la interpretacin mediante los mtodos histrico y sistemtico, por cuanto, la particin constituye el derecho que tiene el copropietario de un bien inmueble indiviso. Ntese, agrega, que el legislador reconoce a lo que antes el Cdigo Civil de 1936- era considerado como condmino, la categora de propietario, lo que significa el ejercicio de los poderes que este otorga, es decir el derecho a usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien (sic). No es verdad, continua expresando, que sea el inters de mi poderdante que solamente se inscriba su propiedad en los registros pblicos, mxime cuando en el Per las inscripciones registrales no son constitutivas sino lo que es ms importante tomar posesin y edificarlo, situacin que es imposible porque la autoridad municipal se neg a otorgarle la Licencia de Construccin mientras

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, habindose declarado procedente el recurso de casacin por las causales in indicando e in procedendo, es preciso examinar primero el referido a los que se invocan por quebrantamiento de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, puesto que su eventual acogimiento exime todo pronunciamiento en cuanto a la infraccin de la ley material, puesto que el resultado de amparar la casacin por la referida denuncia de naturaleza in procedendo, obligar a reponer los autos al estado en que se encontraban antes de cometerse el defecto procesal;

(1) Cdigo Civil Artculo 983.- Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.

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Segundo.- Que, en cuanto al debido proceso corresponde sealar que tiene por finalidad asegurar los derechos fundamentales consagrados en la Constitucin Poltica, posibilitando a toda persona el acceso irrestricto a la tutela jurisdiccional efectiva, a travs de un procedimiento legal en donde se le de la oportunidad razonable de ser odo, ejercer su derecho de defensa, de producir prueba y de obtener una sentencia que decida la causa dentro del plazo establecido en la Ley procesal; Tercero.- Que, a tenor del artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el Juez debe de aplicar el derecho que corresponda al proceso aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente, sin embargo no puede ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos a los que han sido alegados por las partes, de tal manera que las partes vinculan con sus pretensiones la decisin del juzgador, quien debe de pronunciarse respecto de todos los puntos controvertidos; Cuarto.- Que, conforme se advierte en el caso de autos, el actor ha interpuesto demanda de Divisin y Particin sealando haber adquirido el predio con un rea de doscientos setentids metros cuadrados, terreno que forma parte de uno de mayor rea lote doce manzana X, de la Parcelacin Semi Rstica El Sol de la Molina, con un rea de dos mil quinientos metros cuadrados, cuya titularidad originaria es detentada por Bertha Isabel Ruiz Trujillo de Prez y Diego Hernn Ruiz Trujillo en su calidad de copropietarios en acciones y derechos cuotas ideales-, asimismo, sostiene que su transferente con el otro copropietario han realizado una divisin y particin de hecho correspondiendo a cada uno, la mitad de cada lote con un rea de mil doscientos cincuenta metros cuadrados para cada uno y que a su vez doa Bertha Isabel Ruiz Trujillo de Prez, ha realizado una subdivisin del lote en tres sublotes, uno de los cuales ha transferido al actual actor; que finalmente el copropietario Diego Hernn Ruiz Truji

llo ha vendido sus acciones y derechos a favor de Vctor Martn Ramos Chvez, no habiendo podido convenir con los dems copropietarios para la divisin y particin, razn por la cual acude a la va judicial; Quinto.- Que, a su vez la demandada Bertha Isabel Ruiz Trujillo, ha sealado que la demanda resulta improcedente puesto que el terreno se encuentra fsicamente dividido en lotes debidamente identificados; Sexto.- Que, han sido fijados como puntos controvertidos determinar si procede la accin de divisin y particin del inmueble, ubicado en la parcelacin el Sol de la Molina, Manzana X, lote doce, en la Ficha dos cinco ocho seis dos cero, establecer los porcentajes que corresponden a cada uno de los condminos, Stimo.- Que, ambas instancias de mrito, han declarado improcedente la demanda, concluyendo fundamentalmente que el rea de propiedad del actor esta identificada y delimitada, por lo que no tiene el actor necesidad de recurrir ante el rgano jurisdiccional, a fin de peticionar la particin del bien, pronunciamiento incongruente que no ha considerado lo expresamente peticionado por el demandante, en el sentido de que se realiza la particin del bien por el cual se concretice el derecho de la cuota del copropietario sobre una porcin material del bien que tiene el carcter de comn, resultando una facultad imperativa para todos los copropietarios salvo que existiera pacto de indivisin o razones de ley, conforme a lo dispuesto en los artculos 983 y 984 (2) del Cdigo Civil; siendo pertinente sealar que por afirmacin del actor que se encuentra corroborado con las partidas registrales de fojas cuarenta y uno a cuarenta y seis, el predio en su mayor rea se encuentra inscrito a nombre de los copropietarios Diego Hernn Ruiz Trujillo y Bertha Isabel Ruiz en cuotas ideales, habiendo incoado el actor a la va jurisdiccional a fin de contar con un ttulo debidamente sa-

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(2) Cdigo Civil Artculo 984.- Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisin forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para la particin.

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neado y que le permita tener acceso a los fines de la publicidad registral con la consecuente publicidad erga omnes; Octavo.- Que, en razn a lo expuesto se aprecia que las instancias de merito, no han analizado adecuadamente el petitorio formulado por el actor a la luz de los hechos expuestos y las pruebas actuadas en el proceso, incurriendo en afectacin a la tutela jurisdiccional efectiva a la que tiene derecho toda persona para el ejercicio y defensa de sus derechos e intereses con sujecin a un debido proceso, conforme a lo dispuesto en el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, as como la contravencin del artculo 122 inciso 4 y artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, lo que determina la declaracin de su nulidad a tenor del artculo 171 del Cdigo Procesal Civil; Noveno.- Que, asimismo al renovarse los actos procesales en aras de resguardar el derecho de defensa de las partes, corresponde que las instancias de mrito analicen la pertinencia de la incorporacin de aquellos adquirentes o acreedores que pudieran verse afectados con el pronunciamiento a emitirse conforme a la figura del litisconsorte necesario, la misma que se encuentra regulada en el artculo 93 del Cdigo Procesal Civil; Dcimo.- Que, en razn a lo expuesto habiendo incurrido ambas instancias de mrito en

nulidad insubsanable a tenor de lo dispuesto en el artculo 171 del Cdigo Procesal Civil, que corresponde amparar el recurso de casacin por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, careciendo por ello de objeto pronunciamiento respecto de la causal in indicando. Por las consideraciones expuestas a tenor de lo establecido en el acpite 2.3 del inciso 2 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil, Declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por doa Gloria Judith Trujillo Rodrguez en representacin de su hermano Marco Antonio Trujillo Rodrguez, en consecuencia NULA la sentencia de vista de fojas ciento cuarenta y cinco, su fecha diecinueve de mayo del dos mil seis; e INSUBSISTENTE la resolucin apelada de fojas ciento diecisis, su fecha veinticuatro de enero del dos mil cinco;
n ORDENARON que el Juez de la causa expida nueva resolucin con arreglo a ley; n DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los seguidos en contra de Vctor Martn Ramos Chvez, sobre Divisin y Particin de Bienes; y los devolvieron. Vocal Ponente seor Sols Espinoza.-

SS. TICONA POSTIGO, PALOMINO GARCA, CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA

COMENTARIO

l Cdigo Civil define a la particin en el artculo 983 sealando que por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican(1).
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De acuerdo con Gunther Gonzales la particin es el derecho de cualquier copropietario, o de un acreedor de ste, a que la cuota individual

del comunero se concrete en el dominio sobre una porcin material del bien comn o, subsidiariamente, en dinero o en otro bien. La particin se puede realizar por acto jurdico, o por acto jurdico con homologacin judicial, o simplemente a travs de un acto judicial cuando no exista consentimiento de las partes. As, tenemos por la particin aquel derecho de los copropietarios de poder dividir, partir
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(1) GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores, Lima 2005, p. 864.

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aquel bien compartido con los otros copropietarios, correspondindole una parte sobre el mismo que previamente de consuno han elegido. La alcuota perteneciente a un copropietario le hace corresponder un determinado porcentaje sobre la totalidad de la propiedad, una cuota ideal, pero la cual no conlleva a una divisin fsica o material del bien, as por ejemplo si hay un bien el cual tiene cuatro propietarios cada uno con una cuota ideal del 25%, ello no implica que cada uno tiene derecho a un cuarto del espacio o del bien de manera fsica o fctica, sino que cada uno es copropietario de una 25% como cuota ideal. La particin como tal tiene una serie de efectos tanto jurdicos como econmicos, en principio ante el escenario de tener un bien con varios dueos hace que las facultades de la propiedad como disponer, gravar y usar resulte un tanto ms complicado dado que se necesita tomar el acuerdo entre todos los propietarios para vender la casa por ejemplo. La particin en este punto otorga a cada copropietario la propiedad sobre una porcin del total volvindolo propietario absoluto sobre esa particular porcin, y por lo tanto transfiere la cuota ideal que tena sobre la totalidad de la propiedad a otro copropietario, y ste ltimo hace tambin lo mismo a favor del otro, de tal manera que cada copropietario se hace propietario sobre una parte fsica del total del bien.
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te transferencia de propiedad. De conformidad con el art. 1602 C.C.: Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Otra norma que tipifica claramente el efecto traslativo de la particin es el art. 982 C.C., por el cual los copropietarios estn obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno(2). En el caso bajo comentario, tenemos a dos copropietarios (la Sra. Bertha Ruiz Trujillo y el Sr. Diego Ruiz Castillo) con una cuota ideal del 50% cada uno sobre un terreno de una extensin de 2500m2. Ambos copropietarios- acordaron dividir el bien en un metraje por igual, correspondiendo a cada uno 1250m2. Una vez producida la particin, la Sra. Bertha dividi la parte que le toc el bien de materia fctica en tres lotes con diferentes metrajes, de uno de esos lotes lo dio en venta al Sr. Marco Antonio Trujillo Rodrguez, dicha rea tiene una extensin de 272m2. Por su parte, el Sr. Diego Ruiz Castillo vendi la parte de su propiedad al Sr. Vctor Ramos Chavez. Todas las divisiones del bien se haban hecho de consuno, sin embargo en Registros Pblicos la propiedad figuraba la titularidad del bien en conjunto a nombre de los copropietarios Bertha Ruiz Trujillo y Diego Ruiz Castillo. En vista de ello, el Sr. Marco Antonio Trujillo Rodrguez quera no slo inscribir su propiedad en Registros Pblicos sino tambin obtener los permisos pertinentes de la Municipalidad para poder construir sobre ella. Con lo que slo obtuvo rechazo por parte de la Municipalidad por no haberse hecho la divisin e independizacin del bien. A ello, y ante la multiplicidad de propietarios que devinieron, el Sr. Marco Antonio Trujillo Rodrguez plante una demanda solicitando la divisin y particin del bien, para poder inscri-

En ese sentido hablamos de un acto traslativo que cada copropietario realiza a favor del otro a fines de obtener la propiedad sobre una parte fsica del total del bien. Siguiendo a Gonzales Barrn nuestro legislador ha optado claramente por considerar la particin como un acto traslativo. El art. 983 C.C. lo tipifica como una permuta, en donde cada propietario transmite su cuota individual a cambio del derecho que se le adjudica. La permuta es un contrato de enajenacin y, por tanto, exis (2) GONZALES BARRN, Gunther. Op. Cit., p. 866.

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birlo en Registros Pblicos y obtener las autorizaciones pertinentes para poder construir. Notemos que sin obtener el derecho de propiedad no se crean los incentivos adecuados para poder invertir en infraestructura. Sin embargo, tanto en primera como en segunda instancia desestimaron su peticin ya que se consider que ya se haba realizado de manera fctica la divisin del bien, por lo que no proceda pedirlo de manera judicial. A pesar de ello, es en casacin donde se reconoce que se realiza la particin del bien por el cual se concretice el derecho de la cuota del copropietario sobre una porcin material del bien que tiene el carcter de comn, resultando una facultad imperativa para todos los copropietarios salvo que existiera pacto de indivisin o razones de ley. En virtud de ello se declararon nulas las resoluciones anteriores tomndose en cuenta que el predio en su mayor rea se encuentra inscrito a nombre de los copropietarios Diego Hernn Ruiz Trujillo y Bertha Isabel Ruiz en cuotas ideales, habiendo incoado el actor a la va jurisdiccional a fin de contar con un ttulo debidamente saneado y que le permita tener acceso a los fines de la publicidad registral con la consecuente publicidad erga omnes. Si bien es cierto que el artculo 986 del Cdigo Civil permite la particin convencional, esto es la particin a partir del acuerdo que tomen los copropietarios, el problema del caso se presenta que en realidad no ha habido acuerdo alguno, y los diferentes copropietarios que existen no tienen un ttulo saneado en tanto que la propiedad an se encuentra a nombre de los titulares originarios, sin embargo cuando no existe acuerdo unnime de los copropietarios para realizar la divisin del bien comn, entonces cualquiera de los comuneros puede instar la particin judicial(3).

En ese sentido, es correcta la toma de posicin de la presente Casacin, en tanto que permite al actor obtener un ttulo saneado, en va judicial, dado que la particin realizada de manera fctica no le permita ejercer los atributos propios de la propiedad.
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CONCORDANCIAS JURISPRUDENCIALES

Res. N 609-2003-SUNARP-TR-L (publicado en el Diario Oficial El Peruano el 14 de noviembre del 2003) No es incompatible para la inscripcin de la divisin y particin de un inmueble, la extensin del asiento de transferencia de dominio por herencia de las acciones y derechos del predio a favor de los herederos del copropietario que intervino en la particin. Exp. N 4211-98, Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento (20.05.99) El sistema judicial peruano ha optado por la teora constitutiva de la particin conforme a la cual sta es atributiva de dominio, siendo que cada uno de los copropietarios recibe su parte permutando el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudican, a cambio del derecho exclusivo sobre los que se le entregan, por lo que en concordancia con lo dispuesto por el artculo 983 del Cdigo Civil, la mencionada particin implica establecer los porcentajes que a cada condmino le corresponde, situacin que corresponde establecer en la sentencia de mrito, derecho que no puede establecerse sino de manera judicial o extrajudicialmente, mas no de facto o segn criterio de cada condmino
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BIBLIOGRAFIA

GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Jurista Editores, Lima 2005 ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales. Tomo I, 1ra Ed., Editorial Civitas, Madrid 1986.

(3) GONZALES BARRN, Gunther. Op. Cit., p. 871.

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