Thomas Bowden

15/3/2024

Análisis de caso

Ana [B. Díaz del Castillo 187] [Veracruz, Veracruz-Llave, 91919]

[16/3/2024]

Para: JUEZ DEL JUZGADO CIVIL

PRESENTE

Yo, [Ana], residente en [B. Díaz del Castillo 187], por la presente interpongo una demanda en el
Juzgado Civil Ordinario para la acción real de Juicio Reivindicatorio sobre la propiedad
inmobiliaria ubicada en [avenida 20 esquina calle 8 Nte colonia centro], contra [Manuel], cuya
dirección para notificaciones es [avenida 20 esquina calle 8 Nte colonia centro].

Reclamo los siguientes beneficios:

a. La desocupación y entrega material de la mencionada propiedad inmobiliaria.

b. El pago de los daños y perjuicios causados a mí y la entrega de sus frutos y accesiones.

c. El pago de gastos y costos que esta demanda pueda generar hasta su resolución total.

HECHOS

Soy la legítima propietaria de la casa residencial ubicada en [avenida 20 esquina calle 8 Nte
colonia centro], según lo evidencia la escritura que poseo, fechada el [1/12/2000].

Dicha propiedad está identificada como tipo residencial, consistente en [una casa de un solo piso
con dimensiones de 12.19 x 18.29 metros], con un área de [222.9672] metros cuadrados. El
[15/3/2022], di permiso a [Mary] para cuidar la casa mencionada en mi ausencia. Sin embargo,
no di ningún permiso para que la casa fuera ocupada por [Manuel], quien se niega a desocupar la
propiedad, lo que me llevó a iniciar acciones legales.

LEY

Artículo 15. La reivindicación corresponde a quien no posee el bien del cual es propietario, y su
efecto será declarar que la parte demandante tiene dominio sobre este y ordenar la entrega con
sus frutos y accesiones en los términos prescritos por el Código Civil.
Artículo 18. Pueden ser demandadas en reivindicación, aunque no posean el bien, quienes para
evitar los efectos de la acción reivindicatoria dejaron de poseer y quienes están obligadas a
restituir el bien o su estimación si la sentencia fuera condenatoria. La parte demandada que paga
la estimación del bien puede ejercitar a su vez la reivindicación.

Artículo 20. A quien adquiere con justo título y de buena fe, le corresponde la acción plenaria de
posesión para que se le restituya el bien con sus frutos y accesiones en los términos del artículo
15 de este Código Nacional, incluso cuando no lo haya prescrito.

La acción se ejercitará contra el poseedor de mala fe o contra el que teniendo título de igual
calidad al de la parte demandante, ha poseído por menos tiempo el bien.

No procede esta acción en casos en que ambas posesiones fuesen dudosas, o la parte demandada
tuviere su título registrado y la parte demandante no, así como contra quien sea legítima
propietaria.

PETICIÓN

Reconocer la recepción de este documento y los documentos adjuntos, promoviendo el Juicio

Reivindicatorio contra [Manuel].

Aceptar mi denuncia y ordenar que se notifique al demandado.

Emitir una sentencia condenatoria ordenando al demandado cumplir con los beneficios
contenidos en esta demanda.

RESPECTUOSAMENTE DECLARO
[Firma]
[Ana] [15/3/2024]

[venida 20 esquina calle 8 Nte colonia centro]

[15/3/2024]

Al: JUEZ DEL JUZGADO CIVIL ORDINARIO

PRESENTE

Yo, [Manuel], con domicilio en [venida 20 esquina calle 8 Nte colonia centro], por este medio
respondo a la demanda presentada por Ana ante el Juzgado Civil.

ANTECEDENTES

En respuesta a la demanda presentada por Ana con respecto a la propiedad residencial, declaro lo
siguiente:

a) Este litigio está siendo atendido por el Juzgado Civil Ordinario.

b) PROEMIO: Yo, [Manuel], por este medio respondo a la demanda presentada por Ana.
Acredito mi personalidad con mi [Pasaporte], e indico [venida 20 esquina calle 8 Nte colonia
centro] como el domicilio para recibir todo tipo de notificaciones personales.

c) RESPUESTA A LOS HECHOS DE LA DEMANDA:

Adquirí la propiedad residencial en cuestión a través del representante legal de la agencia

inmobiliaria "Su nueva casa" hace un año.

La propiedad fue adquirida de la Sra. Ana a través de su representante general para actos de
propiedad llamado Orlando, quien recibió poder notarial de la Sra. Ana hace 15 años, con todas
las formalidades de la ley.

La adquisición se realizó de buena fe, con un título válido y sin conocimiento de irregularidades
con respecto a la propiedad.
EXCEPCIONES:

Falta de Legitimación: Ana carece de legitimación para presentar esta demanda ya que ya no
posee la propiedad.

Adquisición de Buena Fe: Adquirí la propiedad de buena fe, con un título válido, de una agencia
inmobiliaria respetable. Por lo tanto, cualquier reclamo contra mi propiedad carece de mérito.

d) FUNDAMENTOS LEGALES:

Sustancia: La sustancia de esta demanda gira en torno a la propiedad de la propiedad residencial.

Forma: Esta respuesta se presenta de acuerdo con los requisitos establecidos en el ARTÍCULO
329 y ARTÍCULO 331 del Código Federal de Procedimientos Civiles.

e) PETICIÓN:

Respetuosamente solicito al Tribunal que considere esta respuesta como una respuesta a la
demanda presentada por Ana.

DECLARO BAJO JURAMENTO

[Firma]

[Manuel]

[15/3/2024]

Notificación Inicial (Artículos 118, 119, 161 y 167): La notificación inicial sigue lo establecido
en los artículos 118, 119, 161 y 167. Se debe notificar a Ana sobre la admisión de la demanda y
la respuesta proporcionada por Manuel. Esta notificación se realizará a través de su abogado o
mediante una notificación judicial. Se basa en los artículos 118 y 119. Los plazos para la
notificación serán determinados por el juez.

Emplazamiento (Artículos 303, 304 y 328): Manuel debe ser emplazado para comparecer en el
tribunal y responder a la demanda dentro del plazo establecido por el juez. El término para el
emplazamiento será fijado por el juez y no puede ser omitido sin incurrir en una penalización.