Secretario : Dr.

Expediente : Nro
Escrito : Nro.-
SUMILLA : DEMANDA REIVIDNICACION, COBRO DE
FRUTOS Y DAÑOS Y PERJUICIOS.-

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TURNO – PUNO.-

Luisa aron aron , identificado con DNI Nro. 465663208,

domiciliado en Jr. Lima Nro 916 de esta ciudad de Puno,
señalando domicilio procesal en el estudio jurídico del
abogado que autoriza, sito en el Jr. Ancash Nro 152-lima,
CON CASILLA JUDICIAL NRO 281, de la Oficina Central
de Notificaciones. A Ud. atentamente expongo:

I. EXTREMOS DE LA DEMANDA:

Por derecho de acción que me asiste para solicitar tutela jurisdiccional

efectiva, comparezco a su Despacho, con el propósito de interponer demanda de
REIVINDICACION, COBRO DE FRUTOS E INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS, con el contenido siguiente:

II.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS.-

 EMILIANO CONDORI SALLUCA Y MARIA MAMANI CONDORI, con domicilio a
notificarse en la Mz. “N” Lote 11, ubicado en la Urbanización ALVIC de esta
ciudad de Puno, y numeración domiciliaria Nro 376, a notificarse conforme al
croquis de ubicación adjunto al presente.
III.- PETITORIO:
Por la sentencia que en su día se dicte declarando FUNDADA la misma en
todos sus extremos se disponga lo siguiente:
 Que, los demandados cumpla con restituir al suscrito demandante, el inmueble
ubicado en la Mz. “N” Lote 11, de la Urbanización ALVIC de esta ciudad de
Puno. Como pretensión objetiva originaria principal.
  Que, los demandados paguen al suscrito por los FRUTOS DEJADOS DE
PERCIBIR, desde la fecha del 05 de diciembre de 1996 hasta la fecha efectiva
de su entrega, la suma de S/. 11 880.00 (ONCE MIL OCHCOCIENTOS
OCHENTA NUEVOS SOLES). Como pretensión objetiva originaria accesoria.
 Que, los demandados paguen al suscrito por concepto de daños y perjuicios la
suma de S/. 7 000.00 (SIETE MIL NUEVOS SOLES). De los cuales por daño
emergente la suma de, por daño personal y moral la suma de…… y por lucro
cesante la suma de… Como pretensión objetiva originaria accesoria.
 Con expresa condena de las costas y costos.

IV.- FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA

IV.A.- FACTICOS:
PRIMERO.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- Que, el inmueble objeto de petición de
reivindicación, sito en la Mz. “N” Lote 11, de la Urbanización ALVIC de esta ciudad de
Puno, tiene un área total de 165.77 M2, encerrado dentro de las colindancias y
medidas perimétricas siguientes: Por el Norte colinda con la propiedad de Eusebio
Condemayta con 10.50 metros lineales; Por el Sur colinda con la propiedad d Luis
Ángel Condori Hualpa con 15.20 metros lineales; Por el Este colinda con el Jr.
Acomayo por medio con 11.00 metros lineales y por el Oeste colinda con la propiedad
d Eulogio Chana Ccama con 14.80 metros lineales.

SEGUNDO.- LEGITIMIDAD Y TRACTO SUCESIVO.- La propiedad del inmueble

descrito en la cláusula precedente, corresponde al suscrito y a mi conviviente LUCIA
CALLATA CHACOLLA (Patrimonio autónomo, constituida por la copropiedad indivisa
de este inmueble), y es, el suscrito, que recurro en amparo al Art. 979 del C.C. sin
excluir el derecho de mi copropietaria, sino en beneficio también de la misma. Esta
traslación de dominio de su anterior propietario los demandados EMILIANO CONDORI
SALLUCA Y MARIA MAMANI CONDORI lo acredito con la Minuta de Compra Venta
de fecha 04 de diciembre de 1996, elevado a Escritura Pública celebrado ante Notario
Público E. Marina Centeno Zavala en fecha 05 de diciembre del mismo año; Asimismo,
los demandados este inmueble lo han adquirido de su anterior propietario………. Por
Escritura Pública de fecha………. Celebrado por ante Notario público .,……..
TERCERO.- POSESION PRECARIA DE LOS DEMANDADOS.- En el contrato de
compra-venta antes aludida, no se ha convenida ninguna reserva de propiedad, cargo,
modo o condición, en general ninguna cláusula que genere el derecho de los
demandados de mantenerse en la posesión del inmueble, más por mandato imperativo
de la ley, y la naturaleza jurídica del contrato, los demandados desde que celebramos
el contrato de compra venta del inmueble materia de la presente, TENÍAN LA
OBLIGACION DE HACER ENTREGA DEL MISMO A SIMPLE REQUERIMIENTO AL
QUE SIEMPRE SE HAN NEGADO. Entre tanto, los demandados, son poseedores
precarias del mismo, toda vez que el título que tenían como propietarios ha fenecido
cuando nos ha hecho la traslación de dominio al recurrente y a mi conviviente
copropietaria del mismo LUCIA CCALLATA CHACOLLA.

CUARTO.- POSESION DE MALA FE.- Desde entonces, los demandados vienen

ocupando el inmueble sub litis, sin título alguno, de manera ilegítima, Y DE MALA FE,
pese a los constantes requerimientos que venimos haciendo, en forma verbal y por
escrito, entre ellos formalmente consta la carta de fecha 29 de mayo de 1997 por el
que solicitamos desocupen el inmueble y nos hagan entrega del mismo, sin embargo
rehuyeron a tal requerimiento, y el último de ellos de fecha 30 de mayo del 2003 por el
que hicimos un nuevo requerimiento de entrega del inmueble materia de la presente a
la cual también han hecho caso omiso, demostrando claramente su mala fe de
continuar poseyendo el inmueble, omitiendo en todo hacer entrega O RESITUIR del
inmueble como corresponde.

QUINTO.- FRUTOS DEJADOS DE PERCIBIR.- De los frutos, los demandados están

en la obligación de restituirme los frutos dejados de percibir, al ocupar el inmueble
indebidamente (de mala fe), del que tenían perfecto conocimiento, ya que ellos mismos
nos lo han transferido el inmueble sub-litis, al suscrito y a mi conviviente copropietaria
del inmueble, aprovechando u obteniendo frutos o en su defecto dejándolos de percibir,
pero ello genera la obligación de restituir los frutos percibidos o pagar los dejados de
percibir, en este caso atendiendo a que el bien inmueble objeto de restitución por su
naturaleza está destinado a vivienda-habitación, se ha dejado de generar en forma
periódica, una utilidad mensual que se ha podido obtener por arrendamiento del mismo,
en forma periódica desde diciembre de 1996 hasta la fecha de la interposición de la
presente demanda, hace 9 años y 04 meses (112 meses), lo que estimado a razón de
120.00 nuevos soles asciende a 13 440.00 nuevos soles, sin incluir los meses que se
devengarán hasta la fecha en que se haga efectiva la entrega o restitución del
inmueble, razón por lo que el pago de este concepto en la forma y monto antes
expuesto, debe disponerse su liquidación en ejecución de sentencia.

SEXTO.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- Sobre la indemnización por daños y perjuicios, el

daño patrimonial referido al daño emergente es consecuencia inmediata de la negativa
de entrega del inmueble sub-litis, a consecuencia de ellos, los suscritos, tenemos que
vivir desde entonces en casa alquilada, pasando penurias económicas en esta ciudad
de Puno, al no tener otra propiedad esperando la buena voluntad de los demandados;
el daño resulta mucho mayor dentro del ámbito moral, pues el sufrimiento al que hemos
estado expuesto, la angustia y la desesperación de no poder usufructuar de algo que es
nuestro, habiendo pagado su precio, haciendo denodados esfuerzos. Estos conceptos,
además del lucro cesante, en particular, considerando el daño personal y moral,
estimamos en el monto no menor de S/. 50 000.00 nuevos soles (CINCUENTA MIL
NUEVOS SOLES).

IV. A.- FUNDAMENTOS JURIDICOS:

 Art. 923 del C.C. “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social
y dentro de los límites de la ley”. Concordante con el Art. 70 de la Carta Magna,
sin embargo el suscrito me veo privado de tal derecho que me asiste como
propietario, por culpa exclusiva de los demandados.
 Art. 979 del C.C.- Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común.
Asimismo puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones
de desahucio, aviso de despedida y las demás que determina la Ley como el de
REIVINDICAR. Norma que legitima la acción del suscrito, sin que sea
necesario la expresa intervención de mi conviviente copropietaria.
 Art. 911 del C.C. La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía a fenecido”. En este caso el título de propiedad de los
demandados ha fenecido con la transferencia del inmueble sub-litis a favor del
suscrito y mi esposa; consecuentemente LOS DEMANDADOS, ostentan la
posesión del inmueble indebida, ilegal y maliciosamente.
 Art. 910 del C.C.- El poseedor de mala fe, está obligado a entregar los frutos
percibidos y si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir. En este caso los demandantes obviamente han actuado de mala
fe, al tener pleno conocimiento y voluntad en la transferencia del inmueble que
nos ha hecho en su oportunidad, y no existe ninguna circunstancia que haga
creer su actuación en sentido contrario. Al contrario, tanto es su actuación
maliciosa que ni siquiera al requerimiento por cartas notariales han cumplido con
desocupar y entregar el inmueble.
 El Código Civil, como regla general adopta la responsabilidad subjetiva, cuando
en su Art. 1969, precisa que existe la obligación de resarcir un daño ocasionado
por dolo o culpa. Agrega además que la falta de dolo o culpa corresponde probar
al imputado, como mecanismo de protección al agraviado. Asimismo, Precisa
que son reparables, no solamente los daños materiales al patrimonio (ya sea en
la forma de daño propio y de lucro cesante); el daño a la persona, (Art. 1985
C.C) sino además el daño moral que debe ser indemnizado considerando su
magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su familia (Art. 1984 de la
norma acotada).
 Finalmente se consideran los intereses legales desde la fecha en que se produjo
el daño. (Art. 1985), a liquidarse en ejecución de sentencia.
 Art. 1983 del C.C.- Si varios son responsables del daño, responderán
solidariamente…Cuando no sea posible discriminar el grado de responsabilidad
de cada uno, la repartición se hará por partes iguales.
 Art. 1972 del C.C.- (…) El autor no está obligado a la reparación cuando el daño
fue consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, de hecho determinante de
tercero, o de la imputación de quien padece el daño. En el caso no concurren
ninguno de estas causales, para alegar la ruptura de nexo causal, cuanto más
que los demandados, no han actuado en ejercicio regular de un derecho, el que
 consiste en utilizar de manera racional los medios legales pertinentes frente a
una limitación o agravio de un derecho que en este caso al menos nunca existió
 El deber genérico: “DE NO CAUSAR DAÑO A OTRO”.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de mi pretensión principal en sumatoria asciende a la suma total de S/.
68 440.00 (SESENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA CON 00/100
NUEVOS SOLES). De los cuales, la pretensión principal de reivindicación es
inapreciable en dinero, no obstante tratándose de un pretensión que versa sobre
derechos reales, por exigencia de lo normado en el Art. 11 y 12 del C.P.C, debo
precisar que el bien materia de solicitud de restitución asciende a la suma aproximada
de S/. 5 000.00 (cinco mil nuevos soles); y las pretensiones accesorias de COBRO DE
FRUTOS a S/. 13 440.00; y la pretensión de la INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS a S/. 50 000.00.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL.-

Corresponde su trámite en la vía del proceso de conocimiento.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Testimonio de Escritura Pública, con el que se acredita el título de propiedad de
los recurrentes.
2. Testimonio de Escritura Pública, con el que se acredita el título de propiedad de
mis anteriores transfirientes, …….
3. Publicación del inmueble adquirido, de fecha lunes 26 de agosto del 2002.
4. Memoria Descriptiva de fecha 14 de abril del 2003.
5. Certificado de numeración de inmueble, de fecha 23 de abril del 2003
6. Impuesto Predial del año 2002
7. Oficio Múltiple Nº 001-2000-BSM-PUNO, de fecha 15 de diciembre del 2000
8. Carta de fecha 29 de mayo de 1997, acredita los reiterados requerimientos.
9. Carta Notarial de fecha 20 de mayo del 2003, acredita los reiterados
requerimientos.
 10. Declaración de parte de los demandados conforme al Pliego interrogatorio de
absolución de posiciones.

IX.- ANEXOS:
1-A.- Documento de identidad de la recurrente.
1-B.- Testimonio de Escritura Pública, que acredita el derecho de propiedad de los
recurrentes.
1-C.- Testimonio de Escritura Pública de mis anteriores transfirientes, los mismos
vienen a ser los demandados.
1-D.- Publicación del inmueble adquirido, de fecha lunes 26 de agosto del 2002.
1-E.- Memoria Descriptiva de fecha 14 de abril del 2003.
1-F.- Certificado de numeración de inmueble, de fecha 23 de abril del 2003
1-G.- Impuesto Predial del año 2002
1-H.- Oficio Múltiple Nº 001-2000-BSM-PUNO, de fecha 15 de diciembre del 2000
1-I.- Carta de fecha 29 de mayo de 1997.
1-J.- Carta Notarial de fecha 20 de mayo del 2003.
1-K.- 02 Pliegos interrogatorios de absolución de posiciones para la declaración de
parte de los demandados.
1-K.- Croquis de ubicación para la notificación del demandado.

POR LO EXPUESTO:
AL JUZGADO: Solicito admitir la presente demanda,
ordenado su emplazamiento al demandado; a los medios probatorios por ofrecidos,
ordenando agregar los anexos a la resolución que loa admite; con expresa condena de
costas y costos.

Puno, 25 de abril del 2006.