CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORAS EN PREDIO

URBANO
En la ciudad de Santa Marta, departamento del Magdalena, a los diecisiete días
(17) del mes de enero de 2024, comparecieron el señor LUIS CARLOS
QUINCENO CASTILLO, mayor de edad, identificado con cedula de ciudanía
No.16.648.022 expedida en Cali – Valle del Cauca, obrando en nombre propio en
calidad de poseedor y quien para los efectos del presente contrato se denominara
el vendedor, por otra parte, la señora MARIA ALEJANDRA ARRIETA BOLAÑO,
mayor de edad, identificada con cedula de ciudanía No. 1.082.972.099 de Santa
Marta -Magdalena, quien actúa en nombre propio y para los efectos del presente
contrato se denominara la COMPRADORA, han decido celebrar el presente
contrato de COMPRAVENTA el cual se regirá por lo dispuesto en el Código Civil y
Código de Comercio Colombiano respectivamente, así como lo expuesto en las
siguientes clausulas:
CLAUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: EL VENDEDOR, se obliga a
vender y LA COMPRADORA se obliga a comprar el derecho de dominio y
posesión que ejerce sobre el inmueble urbano, ubicado en el Departamento del
Magdalena, Ciudad de Santa Marta, Barrio BOULEVAR DE LAS ROSAS manzana
10 lote 10 dirección carrera: 18B 29C3 -76, EL VENDEDOR, manifiesta haber
ejercido la posesión de manera quieta, pacifica, ininterrumpida, públicamente con
el animo de señor y dueño, sin reconocer dominio o derecho alguno a terceras
personas, dentro de un área construida de ochenta y cinco (85 M2), singularizado
con cedula catastral 0106000010170006500000001, cuyos linderos son, NORTE:
calle medio, SUR: en lote No. 12 manzana 14, ESTE: lote No.9 de la manzana 14,
OESTE: con calle en medio.
PARAGRAFO 1. No obstante la mencionada de la cabida, área y linderos de los
derechos derivados de la posesión ejercida dentro de los ochenta y cinco metros
(85M2), ubicado en la carrera 18B 29C3-76, la enajenación se hace como cuerpo
cierto.
Por consiguiente, cualquier eventual diferencia entre la cabida real y la señalada
anteriormente, no dará derecho a reclamo por ninguna de las partes contratantes.
De igual forma, la venta incluye todas las mejoras, usos, servidumbres,
anexidades y costumbres que legal y naturalmente le corresponda al inmueble
objeto de este contrato.
CLAUSULA SEGUNDA. TRADICIÓN: EL VENDEDOR adquirió los derechos de
posesorios y mejoras que ha ejercido y se tiene del bien objeto de este contrato
mediante compra y venta de derechos posesorios celebrados con el señor
MOHAMET EDWARD VARONA JASSIR el 04 de abril de 2008, por lo tanto, goza
de una posesión regular del bien por mas de 16 años, de forma quieta, pacifica e
ininterrumpida.
CLAUSULA TERCERA. SANEAMIENTO: EL VENDEDOR, garantiza que los
derechos posesorios ejercidos sobre el inmueble objeto de este contrato los ejerce
de manera personal, sin reconocer dominio ajeno ni derechos en cabeza de
terceras personas, que lo ha poseído de forma regular, quieta y pacífica, que no lo
ha negociado por acto anterior al presente, se encuentra y le será entregado a LA
COMPRADORA libre de cualquier solicitud de adjudicación ante la Alcaldía de
Santa Marta - Agencia Nacional del Tierras, pleitos de deslinde y amojonamiento
con los vecinos, arrendamiento, y en general libre de limitaciones al ejercicio de la
sana posesión.
CLAUSULA CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio de los
derechos derivados de la posesión y mejoras ejercidos sobre el
inmueble se pacta en la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS
MCTE ($ 80.000.000) que LA COMPRADORA pagará AL VENDEDOR, los cuales
serán pagados a la fecha y forma que las partes acuerden.
CLAUSULA QUINTA. CLAUSULA PENAL: La parte que incumpliere alguna o
varias de las cláusulas consignadas en el contrato de promesa de compraventa,
pagará al contratante cumplido, el 10% del valor de la venta, la suma
equivalente a ocho millones pesos ($ 8.000.000), lo cual podrá hacerse efectiva
desde el día siguiente a su incumplimiento, sin perjuicio de hacer efectiva el
cumplimiento del este negocio jurídico por vía judicial o extrajudicialmente. Sin
embargo, la parte cumplida quedará en libertad de declarar el presente contrato
terminado unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial. Para la multa
aquí prevista, este documento prestará mérito ejecutivo, y la parte
incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirse en mora en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales.
CLAUSULA SEXTA. ENTREGA MATERIAL DEL BIEN INMUEBLE: La entrega
material de los derechos posesorios y las mejoras ejercidos sobre inmueble,
ubicado en el Departamento del Magdalena, ciudad de Santa Marta, Barrio
BOULEVAR DE LAS ROSAS manzana 10 lote 10 dirección K 18B 29C3 -76,
singularizado con cedula catastral 0106000010170006500000001, ya fue
efectuada a LA COMPRADORA.
CALUSULA SEPTIMA. GASTOS IMPUESTOS TASAS Y
CONTRIBUCIONES: EL VENDEDOR, entregará los derechos posesorios y las
mejoras el bien inmueble a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos
(incluyendo el Predial), tasas, contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro
gravamen bien sea de orden municipal, distrital, departamental o nacional
que grave dichos predios hasta la fecha de la entrega material.
CLAUSULA OCTAVA. PAGO SERVICIOS PUBLICOS: EL VENDEDOR,
entregará los derechos posesorios y las mejoras el bien inmueble a Paz y Salvo
por concepto de servicios públicos de Energía Eléctrica, y de cualquier
otro servicio conexo o complementario del cual esté previsto endicho inmueble.
Estos conceptos serán a cargo de LA COMPRADORA, a partir de la fecha de
entrega material del inmueble objeto de este contrato.
CLAUSULA NOVENA. CESION DEL CONTRATO: El presente contrato no es
endosable, ni podrá ser cedido por ninguna de las partes frente a terceros, por ser
un contrato intuito persona, es decir, celebrado en consideración a las calidades
especiales de los contratantes.
CLAUSULA DECIMA.SOLEMNIDAD: Cualquier modificación, aclaración o
adición al presente contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes,
mediante cláusulas adicionales u OTROSI donde así se manifieste expresamente.
Por tal razón las partes no reconocen ningún acuerdo verbal o escrito que no sea
firmado por ambos contratantes en señal de conformidad, que afecte directa o
indirectamente el desarrollo contenido del presente contrato.
En virtud de lo anterior, se firma la presente promesa de compraventa, en dos
originales, para cada una de las partes, en la ciudad de Santa Marta, a los
Diecisiete días (17) del mes de enero de 2023, en la Notaria de elección de las
partes.
El vendedor:

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LUIS CARLOS QUINCENO CASTILLO
CC. No. 16.648.022 de Cali

La compradora:

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MARIA ALEJANDRA ARRIETA BOLAÑO
CC. No. 1.082.972.099 de Santa Marta