SERVIDUMBRE

(El servicio que un predio presta a otro predio)

La servidumbre es el derecho real que tiene el dueño de un inmueble de obtener alguna ventaja
del inmueble de propiedad de otro, a efecto de mejorar las condiciones de utilización de su propio
inmueble o, visto desde la perspectiva contraria, es la carga o gravamen que tiene el titular de un
predio de permitir que un titular de otro predio obtenga un beneficio para el mejor disfrute de su
inmueble, en determinadas circunstancias y con un limitado alcance.

La servidumbre es un derecho real y como tal comparte la oponibilidad propia de estos derechos,
es exigible e por cualquier a que adquiera o detener el predio do-minante, grava a todo aquel que
sea dueño, poseedor o tenedor del predio sirviente y cobija a todos los demás, quienes tienen que
adoptar esa conducta pasiva que per-mite al titular beneficiarse del derecho y no la ejecución
directa de alguna actuación

La servidumbre se limita a suplir las necesidades de los beneficiarios del predio dominante y por
ello no será lícito que el dominante permita a terceros obtener be-neficio de la servidumbre que le
han concedido y, si llegase a hacerlo, estará abusando de su derecho.

CLASES DE SERVIDUMBRE:

Servidumbre continua: En estas servidumbres el gravamen presupone la existencia de una

infraestructura destinada a la utilización de la servidumbre, como son las zanjas, tuberías, torres y
alambres que necesariamente permiten el beneficio directo y sin que el titular del predio
dominante esté actuando de manera permanente.

Servidumbre aparente: es la que tiene señales que permiten a todos reconocer que la
servidumbre existe, como los canales por los que discurre el agua o las líneas de trasmisión de
energía que encontramos en las servidumbres continuas, pero también puede darse en las
discontinuas como el tránsito, si hay un camino o una puerta que la señale.

Servidumbre inaparente: es la que no presenta huellas suficientes para estable-cer que existe un
gravamen como sucede con las servidumbres de paso que no tienen demarcado el camino o las de
acueducto o energía, mediante redes enterradas.6 Los tipos se conjugan, por parejas, y por eso
una servidumbre puede ser continua y aparente (acueducto superficial), continua e inaparente
(acueducto subterráneo),7 discontinua y aparente (tránsito con camino) y discontinua e
inaparente (abrevadero sin camino o puerta).