SIMULACION DE CONTRATO

ARTICULO 1284.- La simulación tiene lugar: 1o.- Cuando se encubre el

carácter jurídico del negocio que se declara, dándose la apariencia de otro
de distinta naturaleza; 2o.- Cuando las partes declaran o confiesan
falsamente lo que en realidad no ha pasado o se ha convenido entre ellas; y
3o.- Cuando se constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas,
para mantener desconocidas a las verdaderamente interesadas.

En el siguiente expediente encontraremos que la señora Gladys García Saj

pacto con el señor Luis Alberto Menchu un contrato de compraventa de
fracción de un bien inmueble, pero al momento de realizar la lectura de
dicho contrato no se leyó como estaba escrito y por tener confianza la
señora Gladys lo firmo y no leyó lo que estaba escrito cuando se hace los
trámites ante el registro de la propiedad se percata que a dicha finca se
le desmembró una fracción a favor del anterior dueño el señor Luis Alberto
Menchu por lo que al momento de verificar el contrato decía que se había
celebrado un contrato de promesa de compraventa de la misma finca que ya se
había vendido, contratos que en realidad fueron simulados.

DERECHO QUE SE RECLAMA

A través de la figura de la simulación, o sea darle una falsa apariencia

que oculta su verdadero carácter, y por lo cual, el CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE INMUBBLE, el hecho que se suscitó dentro de la figura de simulación se
dio cuando el hoy demandado LUIS ALBERTO MENCHU MALDONADO se aprovechó por
el pleito futuro que se tenta con él, por lo que yo decid1 darle una
fracción del bien inmueble, bien inmueble identificado anteriormente sin
embargo cuando se firmó el contrato de compraventa, como el demando era de
confianza, el mismo aprovecho, de mi buena voluntad, para poder simular un
contrato por otro, y el notario en ningún momento leyó la escritura, y
posteriormente me doy cuenta que había sido un contrato de compraventa del
bien inmueble cuando los mismos me habían dicho que era un contrato de
compraventa de una fracción de bien inmueble, por lo que se debe tener en
consideración que el instrumento público no cumple con los requisitos
esenciales que establece nuestra legislación, para que sea denominado cono
un contrato.

Además, en la misma fecha mediante otra escritura pública ante los oficios
del mismo notario, se desmembró une finca de la primera finca matriz: es
decir me prometió en venta la misma finca, contratos que en realidad fueron
simulados puesto que en realidad se trataba de un crédito el cual mi
persona debía pagar al antes mencionado.

Por lo que se puede evidenciar la mala fe tanto del hoy demandado como el
del Notario

Francisco Enrique Monroy Montes, por lo tanto, se hace notar la evidente

mala fe del demandado al hacerme firmar un contrato el cual Jamás fue mi
voluntad realizar.
Los contratos fueron simulados con fundamento en el artículo 1257 1284
numeral uno y 1285 del Código Civil, toda vez que en realidad el hoy
demandado indujo a error al firmar un contrato del cual nunca se le dio
lectura y nunca ha existido ninguna compraventa entre el demandado y la
señora Gladys Saj.

termino de simulación proviene de la voz latina simulare que significa

fingir o hacer

tronco común: el engaño que puede consistir en una mera ficción con la que
se pretende burlar a los terceros haciéndoles creer en la existencia de
algo que no tiene entidad, o bien en un disfraz que oculta la realidad
mostrando cosa diferente de la que es." pagar al antes mencionado, ya que
la misma promesa de Es de esa cuenta que se denota la evidente mala fe.

PETICION DE FONDO

Que el contrato sea anulado por un claro vicio en la declaración de la

voluntad. Tal como ostenta la Exposición de Motivos del Código Civil: "Lo
que debe entenderse por sustancia de la cosa que sirve de objeto del acto,
o cualquier circunstancia que fuere la causa principal de la declaración de
voluntad, es cuestión de hecho que tiene que apreciar el juez mediante la
prueba que demuestre la intención de las partes; pero debe comprenderse en
los términos de este artículo el error sobre la naturaleza del acto. En
unas palabras,

el hoy demandado empezó a vender fracciones del bien inmueble y dentro de

la finca antes mencionada ya existen proyectos de construcción, tal y como
se evidencia en las fotografías. venderles a otras personas fracciones del
bien inmueble para enriquecerse de manera ilícita.

Solicita la intervención de terceros:

 El Notario FRANCISCO ENRIQUE MONROY MONTES, ya que es, quien autorizo

el instrumento público que contiene el negocio jurídico del que pido
nulidad absoluta. Ya que el Notario le consta que el negocio entre su
cliente y mi persona, toda vez que era de su conocimiento que se
trataba de una compraventa de fracción de bien inmueble y nunca sobre
una compraventa de bien inmueble.
 CORNELIO ISAIAS PEZ PUAC, porque el mismo compro al hoy demandado
finca objeto de litis, y LORENZA HERNANDEZ GONZALEZ, a través de su
mandataria.
 se dicte sentencia y se declare: CON LUGAR LA DEMANDA QUE CONTIENE
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO Y DEL
NEGOCIO JURÍDICO POR SIMULACION ABSOLUTA, DEL NEGOCIO JURÍDICO
CONTENIDO NE EL INSTRUMENTO PÚBLICO
 se anule la escritura número: DIEZ del notario FRANCISCO ENRIQUE
MONROY MONTES, el negocio jurídico que la contiene, así mismos sus
respectivos testimonios.
 Que se mande hacer las anotaciones marginales al Notario autorizante
de la escritura matriz número: DIEZ,
 oficie al Archivo General de Protocolo para que cancele el testimonio
especial que obran en dicha dependencia de la escritura. y también la
inscripción registral realizada en el Segundo Registro de la
Propiedad, de la finca.
 Que se certifique lo conducente al Ministerio Público por el delito
de CASOS ESPECIALES DE ESTAFA INCISOS 6to Y11vo (Quien defraudare a
otro haciéndole suscribir, con engaño, algún documento; y quien
otorgare, en perjuicio de otro, un contrato simulado), de los que
resulten responsables con la suscripción del instrumento público
descrito anteriormente en contra de la señora LUIS ALBERTO MENCHU
MALDONADO.
 Que se condene en costas procesales al demandado.
 Para garantizar las resultas del proceso y evitar daños posteriores,
que puedan suceder en mientras se sustancia el presente proceso,
solicito las siguientes medidas cautelares de urgencia.
 ANOTACION DE DEMANDA: garantizar que los inmuebles no sean enajenados
a otras personas, solicito que se ordene anotar la presente demanda,
sobre las fincas inscritas en el Segundo Registro de la Propiedad,
fincas.
 SUSPENSIÓN DE CONSTRUCCIONES: En virtud que los hoy demandados y los
terceros civilmente demandados se encuentran realizando
construcciones en el inmueble objeto de litis y las respectivas
desmembraciones que han creado nuevas fincas, para evitar males
posteriores y resguardar las resultas procesales, solicito se sirva
ORDENAR a los demandados y terceros civilmente demandados siendo
CORNELIO ISAIAS PEZ PUAC y LORENZA HERNANDEZ GONZALEZ a través de su
mandataria