EFECTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS

CRISTIAN GONZALO ESPEJO CARVAJAL

DERECHO CIVIL: ACTOS JURÍDICOS Y BIENES

INSTITUTO IACC

06/09/2021
 Desarrollo

DESARROLLO DE LA TAREA:

I. Lea detalladamente el caso y las preguntas que a continuación se plantean y fundamente

sus respuestas, considerando los indicadores de evaluación:

Juan celebra un contrato de compraventa de inmueble con María. El contrato lo hacen sin los
requisitos de una escritura pública exigidos por la ley, sino que solo a través de un contrato
privado. Al día siguiente de celebrado el contrato, Juan se entera que María tiene un juicio
que se encuentra actualmente en tramitación en los juzgados civiles, porque Mauricio Jara
dice ser el dueño de la propiedad, convirtiendo a dicho inmueble en un objeto litigioso.

1. ¿Cuál o cuáles son los vicios de que adolece el contrato?

Que, conforme al caso expuesto, se evidencia claramente que la presente compraventa del
inmueble en cuestión no tiene ninguna validez legal, y el acto jurídico de la compraventa está
totalmente viciado, primeramente, porque, las partes acuerdan las condiciones de la venta y
transferencia del inmueble de manera extrajudicial, no cumpliendo con las formalidades
dispuesta en el ordenamiento jurídico y a lo establecido en la ley. Que, debido a lo
precedentemente expuesto, una compraventa de un inmueble, para que no adolezca de nulidad,
por estar viciado el consentimiento de la voluntad de una o ambas partes inclusive, debe cumplir
con los requisitos formales señalados por ley.

Que, ahora bien, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos N°403 y N°405, ambos del
Código Orgánico de Tribunales, el art. N°403 del COT señala que: “la escritura pública es el
instrumento público o auténtico otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el
competente notario, e incorporado en su protocolo o registro público”. y que, además, el art.
N°405 del COT, indica que: “Las escrituras públicas deberán otorgarse ante notario y podrán ser
extendidas manuscritas, mecanografiadas o en otra forma que leyes especiales autoricen.
Deberán indicar el lugar y fecha de su otorgamiento, la individualización del notario autorizante
y el nombre de los comparecientes, con expresión de su nacionalidad, estado civil, profesión,
domicilio y cédula de identidad (…).”

Que, al respecto de lo que se desprende de los artículos citados anteriormente y en concordancia

con el caso expuesto, para que el acto jurídico de la compraventa del inmueble, nazca a la vida
del derecho (sin vicios) y produzca los efectos que los comparecientes pretender ejecutar, la
suscripción de la escritura pública, debe ser celebrada, ante un notario público, este profesional y
auxiliar de la administración de justicia es el ministro de fe, y su responsabilidad primordial es
prevenir fraudes, sirviendo como testigos imparciales que certifican la autenticidad de un
documento, entre sus labores gestionan declaraciones juradas, sellan y firman documentación
legal y dan acto de fe de un acto jurídico. Entonces, en la práctica, además de la celebración ante
el notario público, deben acompañar los antecedentes para validar que la compraventa se realiza
conforme a la ley, en las notarías solicitan; obviamente la cédula de identidad de los
comparecientes para la individualización y para descartar que el inmueble, objeto de la
compraventa no sea un objeto litigioso o que haya alguna irregularidad, el vendedor deberá
acompañar el título de dominio que acredita ser el propietario, esto es, el certificado de dominio
vigente y para descartar que el objeto tenga algún gravamen o alguna anotación al margen,
también se les solicitará el certificado de hipotecas y gravámenes, ambos documentos son
emitidos por el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Que, en cuanto a la situación contractual, como ya se mencionó anteriormente, la citada

compraventa, adolece de nulidad y hay una evidente ineficacia del acto jurídico, ésta se produce
por una omisión o vicio en sus requisitos esenciales, por lo tanto debe sancionarse con nulidad
absoluta o inexistencia del acto, y de los vicios del consentimiento, citados taxativamente en el
artículo N°1451 del Código Civil (error, fuerza y dolo), en el caso expuesto, sólo se evidencia el
Dolo de la supuesta vendedora, doña María.

Nuestro Código Civil, cita al dolo en el art. 44 y lo define como: “la intención positiva de
inferir injuria a la persona o propiedad de otro”, podemos señalar que se entiende por dolo,
aquella conducta destinada a hacer que una persona incurra en una falsa representación de la
realidad con el fin de prestar su consentimiento de una forma determinada. Es decir, se trata de
un artificio o trampa realizada para engañar a otro, con la finalidad de obtener su consentimiento.

Clases de Dolo, en el caso planteado citado encontramos los siguientes; Dolo malo: Es la
intención de engañar y producir un daño. Este puede manifestarse en engaños que buscan
generar un error en la contraparte. Y Dolo negativo: consiste en un no hacer, en un silencio,
encontrándose la persona obligada a informar con veracidad a la contraparte.

2. ¿Cuál es la sanción aplicable y sus efectos?

Del caso expuesto, hay una indiscutible ineficacia del acto jurídica, está ineficacia, se produce
por cuanto por una omisión o vicio en sus requisitos esenciales, por lo tanto, este vicio debe
sancionarse con la nulidad absoluta o inexistencia del acto y sus efectos conforme con lo
dispuesto en el artículo N° 1690 del Código Civil establece el denominado efecto relativo de las
sentencias judiciales, el precepto es una manifestación del artículo 3 inciso 2 del Código Civil,
“las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que
actualmente se pronunciaren”, la nulidad debe ser decretada a través de una sentencia judicial,
por ello en principio la nulidad solo afecta a las partes.

II. Presente 2 ejemplos, de elaboración propia, en que estén presente por una parte la
causal de revocación y por otra, la de resolución.

Ambos son casos de ineficacia jurídica, por tanto, el ejemplo práctico de revocación y
resolución es el siguiente:

A) Resolución:

Se celebra una suscripción de escritura pública de compraventa de un predio fiscal, entre un

particular y el Ministerio de Bienes Nacionales, para efectos de cautelar y proteger el interés
fiscal en una de las cláusulas del decreto aprobatorio que aprobó la presente compraventa, se
acordó que la inscripción conservatoria, estará sujeta a la condición suspensiva de que se haya
cumplido a cabalidad todo lo dispuesto en el decreto resolutorio (primitivo).

B) Revocación:

El ejemplo más práctico y cotidiano de revocación, se da en los casos en el cual un cliente, no

está conforme con las gestiones o diligencias realizadas por el abogado que contrató, al no tener
el resultado esperado, el cliente, pierde la paciencia y opta por revocar el mandato que le otorgó
al abogado por su representación jurídica y decide seguir el proceso legal con otro abogado.

Bibliografía

[IAAC (2019) efectos de los actos jurídicos. Derecho Civil: Actos Jurídicos y Bienes. Semana 3

Código Civil]