SEÑOR JUEZ PÚBLICO EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE TURNO

Se deje sin efecto el documento contractual de transferencia de inmueble que se refiere, en

la vía del proceso ordinario de nulidad de contrato por ilicitud de la causa e ilicitud del
motivo.
Otrosíes. -
VERONICA SAUCEDO CORRALES, mayor de edad hábil por ley, con CI 2569830
expedido en Cochabamba, de estado civil soltera, de profesión secretaria, domiciliada en la
calle Ramón Rivero #089 ante Ud. Me presento con el debido respeto, expongo y pido:
I. ANTECEDENTES.
I.1.- Con carácter previo al presente proceso, en la vía del proceso preliminar, solicité
audiencia de conciliación previa para llegar a un entendimiento amigable que ponga fin a
nuestras diferencias con el señor Félix Zapata Suárez y el señor Felipe Zapata Chávez, sin
que haya prosperado dicha actuación, como acredita la fotocopia legalizada del acta de
conciliación que se adjunta, en cumplimiento de los arts. 292, 362-II y 363-I del Código
Procesal Civil.
I.2.- El testimonio de la escritura pública Nro. 726/2020 de 04 de enero 2020, de la
minuta de venta de 2 de enero de 2.020, otorgado por la Notaría de Fe Pública de Primera
Clase Nro. 8 a cargo del abogado Daniel Cejas Pestañas, que en fs. 4 se acompaña,
acredita que, en mi condición de propietario, adquirí un lote de terreno ubicado en la calle
Man Cesped #564 entre calles Enrique Arze y Simeon Roncal, zona central, distrito 12, sub
distrito 03, manzano N°52, lote N° 16, con una superficie de 500 mts2; de parte del señor
Félix Zapata Suarez, por la suma de $us. 185.000.-, el mismo que se encuentra
debidamente registrado en Derechos Reales con la matrícula 3.01.1.02.0000962, asiento A-
2 en fecha 5 de febrero de 2.020.
II. RELACIÓN DE HECHOS.
I.1. Acontece señor juez que mi persona adquirió el referido lote de terreno del señor
Félix Zapata Suarez en virtud al contrato de venta celebrado en fecha 2 de enero de 2.020,
así mismo hice inscribir el terreno en DDRR el 5 de marzo del año en curso, cabe señalar
que desde el mes de febrero hasta mayo realicé la limpieza del lote, pero por efectos de la
pandemia del Covid-19 deje de hacerlo, ya que no tenía más recursos.
II. 2. No obstante señor juez, en fecha 15 de septiembre decidí ir a mi lotecito para
efectuar la limpieza correspondiente y llevar los materiales de construcción, sin embargo,
grande fue mi sorpresa al encontrar trabajando sobre mi propiedad al sobrino del señor
Félix, siendo que este me indico que ese lote era de su dominio ya que su tío le había
vendido en fecha 18 de febrero y este inmediatamente después hizo inscribir en DDRR. Por
otro lado, señor juez, cabe aclara que el señor Felipe Zapata Chávez estuvo presente en el
momento que suscribí el contrato de venta con su tío, asimismo, el me ayudó a contar el
monto de dinero para pagar por la venta del lote, siendo que tanto el tío como el sobrino
actuaron de mala fe, puesto a que estando ya transferido el inmueble, el tío lo volvió a
vender posteriormente.
No obstante de que dijimos que el componente penal es independiente, pero valdría la pena
calificar la conducta para decir que: “De esta manera el transferente ha incurrido en la
comisión del delito de ESTELIONATO, porque ya habría vendido una cosa ajena,
porque ya no le pertenecía a él, situación que se activara por la vía penal respectiva”.
La estafa puede ser discutible, quien sabe no le ha sonsacado al pariente porque más bien
han confabulado entre los 2, han incurrido en colusión, pero si por lo menos pareciera haber
estelionato.

¿Se puede solicitar en un OTROSI como prueba el documento que se está

impugnando? En los hechos, ya tenemos que estar acompañando con la demanda
mínimamente el testimonio de la escritura pública de la 2° transferencia, porque ni siquiera
podemos pedirla que con orden judicial se nos dé, porque YA tenemos que acreditar como
prueba preconstituida, sino el Juez no nos va dar curso a admitirnos la demanda y nos va
decir que con carácter previo presentemos la documentación que acredite la 2° transferencia
que es la que se está impugnado.
No debemos olvidarnos que el primer testimonio descrito en los antecedentes, en el II
párrafo, lo que hace es acreditar el Derecho Propietario del demandante, para demostrar
que él ha adquirido de buena fe un bien inmueble, y luego necesariamente debemos
referirnos al Testimonio de la 2° transferencia, porque ese es el acto ilícito, ese documento
es el cuestionado.
Entonces, si vamos a demandar la nulidad de un acto jurídico, estamos en la obligación de
acompañarlo.
¿Cómo vamos a conseguir un documento ajeno del que uno NO ha sido parte? Se puede
conseguir en medida preparatoria de demanda o incluso con una carta al Notario que hizo la
protocolización y otorgo el Testimonio, indicando que se hará valer dicho documento en un
proceso ordinario de nulidad. Entonces, el funcionario no nos puede negar franquearnos el
testimonio o lo propio el Juez, en medida preparatoria de demanda con el objeto de acreditar
la legitimación pasiva de los demandados, se puede pedir que se ordene al Notario lo
franqueado de ese Testimonio que se va impugnar en proceso de conocimiento.
Entonces ya tenemos que tener el documento que se está impugnando, ya tenemos que
acompañarlo con la demanda.
La mejor parte para describirlo es en la Relación de los Hechos.: “Sucede Sr. Juez, que
conforme acredita el testimonio de la Escritura Pública número tantos, otorgado por
tal notario o conseguido en medida preparatoria de demanda, se acredita que el
mismo vendedor fulano de tal, había transferido por segunda vez el mismo inmueble
que me vendió, en favor del señor fulano de tal, en la suma de tantos pesos,
configurando además una figura delictiva como resulta ser el estelionato, al haber
transferido sin tener el poder de disposición que le asiste, al que hace referencia el
artículo 105 del Código Civil”.
Si no lo hubiéramos relatado en la Relación de Hechos, tenemos que hacerlo en un
OTROSI.
“Acompaño de igual manera el Testimonio de la Escritura Pública de la segunda
transferencia, a efectos de que sea tomada en cuenta”.

III. INVOCACIÓN DEL DERECHO, DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA.

El art. 549 del Código Civil dispone: “(CASOS DE NULIDAD DEL CONTRATO) El
contrato será nulo: 3) Por ilicitud de la causa y por ilicitud del motivo que impulso a las partes
a celebrar el contrato”.

Por otra parte, el art. 489 del Código Sustantivo determina: “(CAUSA ILÍCITA) La
causa es ilícita cuando es contraria al orden público o a las buenas costumbres o cuando el
contrato es un medio para eludir la aplicación de una norma imperativa”.
 Asimismo, el art. 490 del Código Civil indica:” (MOTIVO ILÍCITO) El contrato es ilícito
cuando el motivo que determina la voluntad de ambos contratantes es contrario al orden
público o a las buenas costumbres”

En el ámbito doctrinal, según Manuel Ossorio en su Diccionario de Ciencias Jurídicas,

Políticas y Sociales, la causa: “…La causa constituye un elemento esencial, hasta el punto
de que, faltando ella, el contrato no produce ningún efecto. La causa de las obligaciones y
contratos tiene que ser verdadera, licita y no opuesta a la moral y a las buenas costumbres”.

Asimismo, el citado autor, respecto a la causa ilícita refiere que es: “La contraria a las leyes,
a la moral o al orden público…”

Según Josserand, citado por Carlos Morales Guillen en su obra Código Civil
Concordado y Anotado: “considera móvil (motivo) como la razón de obrar, el resorte de la
voluntad. Examina las diferencias entre voluntad, intención, fin, móvil, finalidad. La voluntad,
es el querer aplicado a una situación, a un hecho determinado…la intención, como
aplicación de la voluntad a las consecuencias que resultaran del acto, es una adaptación de
esa voluntad a los fines exteriores del acto y por cuya razón esta llega a ser un simple
medio…el fin o la finalidad, resume los diversos sentimientos, los diversos intereses, las
innumerables pasiones que agitan el alma humana”.
El tribunal Agroambiental en la Sentencia ANA-S2-0031-2016 de fecha 6 de mayo de
2016 refiere: “La causa y el motivo son lícitos, cuando los contratantes actúan de buena fe,
tiene la intención firme y definitiva de contraer obligaciones que no sean contraías a la ley y
las buenas costumbres. Esa intención de los contratantes debe ser pura, esencialmente
transparente, sin mancha de vicios.” En cambio, respecto a la ilicitud de la causa y motivo
refiere que esta “es la intención dirigida a conseguir un efecto jurídico mediante la utilización
de actos antijurídicos, se produce el momento mismo de la formación de los contratos y es
sancionado por ley. En la ilicitud la intención, el móvil y el interés de los contratantes es
contrario al orden público, la moral y las buenas costumbres”.
Asimismo, la referida sentencia indica “Si el contrato es ilícito por ilicitud de causa,
forzosamente es ilícito para ambos contratantes, porque la causa es un elemento común, ya
que juntos proponen conseguir el fin propio del contrato celebrado por ello el motivo como
elemento subjetivo que insto a alguna de las partes a contratar ni puede supeditar el
contrato como ilícito más aun sabiendo que la parte que concurre al contrato de buena fe lo
hace pretendiendo cumplir con una finalidad licita”.

IV. DE LA PRETENSIÓN.
En base a la relación de los hechos, invocación del derecho, doctrina y jurisprudencia
referidos, así como en apoyo de los arts. 24 y 115 de la Constitución Política del Estado
Plurinacional, 549, 489 490 y 1449 del Código Civil y cumpliendo con los requisitos de
admisibilidad previstos por el art. 110 del Código Procesal Civil, pretendo se deje sin efecto
la minuta de transferencia de fecha 18 de febrero de 2.020 protocolizada y convertida en
escritura pública Nro. 729/2020 de 25 de febrero de 2.020, en la vía del proceso ordinario de
nulidad de contrato por causa ilícita y motivo ilícito, dirigiendo la pretensión contra el
vendedor: FELIX ZAPATA SUAREZ mayor de edad, hábil por ley, soltero, de ocupación
comerciante, domiciliado en el Parque Lincoln Nro. 290 (acera sud) entre las calles Enrique
Arce y Washington de esta ciudad y con C.I. Nro. 4485185 Cbba y, el sobrino FELIPE
ZAPATA CHAVEZ, mayor de edad, hábil por ley, soltero, de profesión contador, domiciliado
en la Av. Ecológica N° 256 y con C.I. Nro. 8794856 Cbba.
V. PETITORIO.
Por lo expuesto, solicito a su digna autoridad admitir la demanda, tramitarla y
resolverla en sentencia, declarándola PROBADA; en consecuencia, se declare:
a) Nulo y sin valor legal la minuta de transferencia de fecha 18 de febrero de 2020
protocolizada y convertida en escritura pública Nro. 729/2020 de 25 de febrero de 2.020,
suscrito entre Félix Zapata Suarez y Felipe Zapata Chaves, debiendo disponerse la
notificación del notario interviniente para que incorpore nota marginal en el protocolo a su
cargo.
b) La cancelación de su registro en Derechos Reales, debiendo para ello notificarse al
señor registrador y franquearse por Secretaría el testimonio correspondiente.
c) Se condene al pago de las costas y costos.
OTROSÍ PRIMERO. - Dando cumplimiento al art. 111-I del Código Adjetivo, en fs. 4
acompaño prueba literal (documental) en calidad de preconstituida, consistente en:
1) Testimonio de la escritura pública Nro. 726/2020 de 04 de enero 2020, de la
minuta de venta de 2 de enero de 2.020, otorgado por la Notaría de Fe Pública de
Primera Clase Nro. 8 a cargo del abogado Daniel Cejas Pestañas.
2) Folio real del lote de terreno que acredita la existencia de doble registro.
Acá debemos aumentar el 2° testimonio de la Escritura Pública de transferencia, para
demostrar que estamos acompañando nuestro documento y el documento que estamos
impugnado, y en el folio real ya constan ambos registros.

OTROSÍ SEGUNDO. - (OFRECE PRUEBAS DE CARGO) En cumplimiento de la

carga de la prueba impuesta por los arts. 1283-I del Código Civil y 136-I del Código procesal
Civil, tengo a bien proponer, los medios legales de prueba reconocidos por el art. 144 del
código adjetivo, en la forma que sigue:
I.- PROPONE PRUEBA TESTIFICAL.
En apoyo de los arts. 1327 del Código Civil y 168 del Código Procesal Civil, con el
objeto de probar los hechos que sustentan la pretensión, propongo prueba testifical de cargo
con las declaraciones de los siguientes testigos:
I.1.- Máximo Saucedo Fernández, mayor de edad, casado, técnico en computación,
domiciliado en el Parque Lincoln Nro. 280 y con C.I. Nº 762575 Cbba.
I.2.- María Urquidi Saucedo, mayor de edad, casada, estudiante, domiciliada en la
Av. América Nro. 300 y con C.I. Nº 6410111 Cbba.
I.3.- Jorge Guzmán Saucedo, mayor de edad, casada, ocupada en labores de casa,
domiciliada en la calle Cochabamba Nro. 180 y con C.I. Nº 781954 Cbba.
OTROSÍ TERCERO. - Existiendo el temor fundado de que el comprador demandado
pueda realizar actos de disposición sobre el inmueble objeto de litigio, para burlar el
cumplimiento de la sentencia, en apoyo de los arts. 310-I, 315-I, 320, 325, 336 y 337 del
Código Procesal Civil, solicito se ordenen las medidas cautelares específicas siguientes:
 1.- La anotación preventiva del lote de terreno descrito en los antecedentes.
2.- Las prohibiciones de innovar y de contratar sobre el mismo bien.
Debiendo notificarse al señor Registrador de Derechos Reales y franquearse
testimonio por Secretaría para su registro en dicha repartición.
OTROSÍ CUARTO. - Se acompaña croquis de ubicación del domicilio de los
demandados, se tenga presente.
OTROSÍ QUINTO. - El abogado que suscribe anuncia sujetarse al arancel mínimo de
honorarios profesionales para el cobro de sus honorarios, se tenga presente.
OTROSÍ SEXTO. - Señalo domicilio procesal, en el estudio jurídico del profesional
que suscribe, ubicado en la calle Jordán Nº E-0617, Edificio GOLDEN, 4to. Piso, Oficina Nº
208.
OTROSÍ SEPTIMO. - Notificaciones y citaciones se comisione al Sr. Oficial de
Diligencias.
Cochabamba 13 de Octubre del 2020

Acá NO necesitamos PRUEBA PERICIAL, porque NO estamos diciendo que se hayan

falsificado firmas.

Una INSPECCIÓN JUDICIAL tampoco tiene sentido porque el lote está todavía sin construir
y en el fondo nadie está viviendo en él

CONFESIONES JUDICIALES, no necesitamos porque a veces la gente va a mentir, ni

siquiera dice la verdad.

PRUEBA POR INFORME, tampoco porque ya hay un Folio Real que acredita el registro de
ambas propiedades y se tienen los 2 Testimonios también.

¿Para que quisiéramos la prueba testifical? Para demostrar que se trata del sobrino del
vendedor el 2° comprador y de que ellos efectivamente tenían conocimiento de que el
vendedor había transferido en favor del demandante, que incluso los llevo al lote a
entregarle las llaves de la puerta de ingreso y que los vecinos sabían (la primera
transferencia). Para demostrar la mala fe con la que posteriormente ha demostrado al
vender por segunda vez.

A la vez, ha de ser importante que se pueda acompañar un CERTIFICADO para acreditar el

grado de filiación, dijimos que es el sobrino. Podemos pedir en un OTROSI al Juez, que se
notifique al SERECI a objeto de que franquee el Certificado de Nacimiento del Sr fulano, y
también se puede pedir los certificados de nacimiento del vendedor y del hermano (a) y el
certificado de los padres de ambos, para demostrar el árbol genealógico. Debemos acreditar
documentalmente el grado de parentesco de las personas.