INGRESOS DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

Tipos de acumulación para constructoras

De acuerdo al artículo 17 párrafos segundo y tercero de la LISR, dice que son ingresos acumulables,
para el caso de estos contribuyentes, los que provengan de contratos de obra inmueble, los pagos
recibidos en efectivo, en bienes o en servicios, ya sea que se trate de anticipos, depósitos o garantías
por cumplimiento de alguna obligación.

Momentos de acumulación
Para considerar la acumulación de dichos ingresos, dentro del mismo artículo 17, indica de
forma general, que los ingresos se deben acumular:

En la fecha en que las estimaciones por obra ejecutada sean autorizadas o aprobadas para proceder
al cobro, siempre que el pago sea recibido dentro de los tres meses siguientes a su aprobación o
autorización.
De no ser considerada la acumulación con base en la primera opción, entonces se acumulará el
ingreso cuando sea efectivamente cobrada dicha estimación.

Especificación para contratos de obra con base en planos

Ya que también hay contratos en los que la ejecución de la obra es con base en planos, diseños y
presupuestos, el artículo en comento, también se hace la precisión para el caso de este tipo de
contratos, por lo que dice que, para la acumulación de sus ingresos se considerará:
La fecha en que las estimaciones por obra ejecutada sean autorizadas o aprobadas para proceder al
cobro, siempre que el pago sea recibido dentro de los tres meses siguientes a su aprobación o
autorización.
Si no se considera la acumulación con base en la primera opción, entonces se acumulará el ingreso
cuando sea efectivamente cobrada dicha estimación.
O en su caso, Si no se está obligado a presentar estimaciones o dicha obligación es mayor a tres
meses, entonces el ingreso acumulable corresponderá al avance trimestral de la obra o la fabricación
de los bienes.
Cabe mencionar que, en este último caso, los contribuyentes pueden optar por aplicar lo dispuesto
en el artículo 18 del RLISR, que sería el avance mensual como ingreso acumulable, siempre que sea
aplicado por todos los contratos en el ejercicio.
Contratos que tienen por objeto demolición, proyección,
inspección o supervisión de obra
Dentro de los tantos tipos de contratos, también se encuentran aquellos que tienen por objeto la
demolición, la proyección, la inspección o la supervisión de obra, y para estos, la acumulación de
los ingresos es en términos del mismo artículo 17 párrafos segundo y tercero (artículo 17 del
Reglamento).

Momento de autorización o aprobación de las

estimaciones
Para que las estimaciones se den por autorizadas o aprobadas, el Reglamento de la LISR (artículo
19), establece que dicha aprobación o autorización será en la fecha en que el residente de
supervisión de avance de obra o la persona facultada para estos efectos, firme de conformidad
dichas estimaciones.

Anticipos Cobrados
Cada mes deben acumularse los cobros recibido en efectivo, bienes o servicios por concepto de
anticipos, depósitos o garantías o cualquier otro cobro, más los avances de obra autorizados que
serán cobrados en los próximos 3 meses, lo que las obliga a controlar los flujos de efectivo para
calcular los impuestos que se deben considerar. Estos cobros deben amortizándose contra otros
avances aprobados con posterioridad, evitando duplicar la acumulación del avance de obra más los
anticipos.
 EJEMPLOS DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS

Obra civil. Se trata de infraestructuras que son de uso comunitario y constituyen un elemento
fundamental para la comunicación y el transporte. Se trata, por ejemplo, de las autopistas, las calles,
las líneas de ferrocarril o la instalación de líneas eléctricas.

Edificación. Se trata de la construcción de edificios públicos y privados.

Obra residencial. Son las obras que se hacen en viviendas, mejorando el bienestar de las
personas que habitan en ellas. Un ejemplo de ello son las reformas de pisos antiguos.

Obra industrial. Son aquellas que se llevan a cabo en fábricas o grandes superficies
industriales.

Obra comercial. Este tipo de proyectos está enfocado al levantamiento de oficinas,

restaurantes, tiendas…

Obra de construcciones institucionales. Incluye la construcción de edificios

públicos como comisarías, juzgados, etc.

Obras de construcción pública. Se refiere a los trabajos de construcción que

incluyen la infraestructura y edificaciones gestionadas por la administración pública.

CRÉDITO MERCANTIL
El crédito comercial, también llamado línea de crédito comercial, se refiere a una cantidad de
dinero prea probada que un banco u otro prestamista pone a disposición de una empresa. La
empresa puede retirar dinero del crédito comercial a su discreción para cumplir con sus
obligaciones financieras.
Las empresas constructoras disponen de créditos mercantiles debido a que no siempre las entidades
que las contratan cumplen con sus obligaciones o por que en el proceso de construcción no se
dispuso correctamente del recurso monetario (anticipo de los clientes).
Por lo que tienen que pedir un crédito mercantil para poder cumplir con los avances prometidos
hacia los clientes y la obra no se retrase, pudiendo así cumplir con la fecha establecida de entrega o
finalización de la obra.

Costo de financiamiento
Sabemos que las transacciones entre mandantes y constructoras son menos equilibradas de lo
necesario. Esto se traduce en que muchas empresas del sector tengan que hacer malabares para
sacar adelante sus obras, sobre todo en tiempos cuando las instituciones bancarias ponen tantas
trabas para otorgar fondos.
En relación a lo anterior esto explica por qué las constructoras también piden créditos mercantiles,
pero esto le cuesta bastante a la constructora ya que debe de ver de donde obtener los recursos para
hacer frente a sus gastos y costos que se originan por la obra que se esté realizando, esto implica
que la empresa se ve obligada a pedir préstamos o en algunos casos tomar dinero de sus utilidades,
aunque también se llega a dar que ocupen dinero de otra obra para poder cumplir con sus
obligaciones de otra.
Lo que causa que se haga un descontrol del manejo del dinero de la constructora, por lo que es mas
recomendable que la constructora trate lo más mínimo de no financiar al cliente ya que eso le
causaría muchos conflictos internos o incluso perdidas más grandes en cuánto al dinero que tiene la
constructora.