Definición de empresas constructoras: 

se definen como unidades

de producción que se componen del trabajo y del capital, sus
actividades están enfocadas en ofrecer un servicio para el bienestar
común. La meta mayor de las empresas de construcción es proveer
servicios de acuerdo con lo previamente planificado en un contrato y
en su proyecto.

Una Empresa Constructora es un SOCIEDAD que recibe recursos

económicos de sus ACCIONISTAS y los emplea en la EJECUCION
DE OBRAS para obtener un BENEFICIO del que parte devuelve como
dividendos al Accionista para remunerar el Capital aportado.

La razón de ser una empresa constructora es la EJECUCION DE

OBRAS a través de los CONTRATOS DE OBRA.

Características intrínsecas de la empresa constructora se pueden

destacar las siguientes:

- La venta es anterior a la producción, pues el constructor antes de

construir ha de obtener el encargo o adjudicación de tal construcción
aunque el precio final se determina en la liquidación.

- Plazos de ejecución inducido. La propiedad privada y la

Administración Pública (y sus proyectistas) deciden cuándo, cómo y
qué hay que construir.

- Cada obra es distinta en su forma, contenido y ubicación.

- Amplitud de delegación y cierta dificultad de control para la

separación física de las obras.

- Dependencia de la climatología, que dificulta la ocupación uniforme

tanto de personal como de medios auxiliares.

- Gran rotación de personal y de capital.

1.3 Características generales de las empresas constructoras. Entre las
características más relevantes de las Empresas Constructoras encontramos las
siguientes

• Son las encargadas de construir las viviendas y las edificaciones necesarias

para la conservación de la salud; que exigen la calidad de vida a las que tienen
derecho los habitantes de nuestro país.

• Constituyen un pilar fundamental en el crecimiento industrial y comercial del país,

ya que crean la infraestructura necesaria para facilitar la implantación industrial, el
desarrollo agropecuario, mejoramiento educacional; así como la construcción de
obras básicas y vías de comunicación que sirven para la explotación y traslado de
los recursos naturales como lo son: el petróleo, el hierro, el aluminio y los
productos agropecuarios, entre otros.

• Propicia el intercambio intersectorial, ya que en la construcción de obras se

utiliza materia prima producida por las Empresas básicas de nuestro país.

• Crean toda la infraestructura urbana en aquellas ciudades donde se desarrollan

las actividades económicas más importantes del país. 18

• Permite la incorporación del trabajador al área industrial (ya sea personal

calificado o no) e induce su iniciativa y espíritu emprendedor y de superación.

• Ayuda a elevar el nivel tecnológico del país, permitiendo la incorporación de

técnicas modernas y conocimientos científicos avanzados.

1.5 Estructura Organizativa General De Las Empresas Constructoras.

Las funciones de una empresa constructora y de la dirección se llevan a cabo

dentro de la trama usual de una estructura organizativa. Hay que asegurarse de
que el cliente queda bien enterado de que, si no existe una estructura organizativa
correcta, la capacidad de la empresa para desarrollarse y progresar es muy
limitada. Una correcta estructura organizativa ayudará a mantener sin alteración el
plan en marcha de su empresa.

La figura que viene a continuación nos muestra la estructura organizativa de las

funciones del personal que trabaja en una empresa constructora, y nos indica el
flujo de autoridad y de responsabilidad dentro de la organización.
Actividades Principales de las Empresas Constructoras: El contacto con el
cliente,

Coordinar la uniformidad de los insumos necesarios para la construcción,

Supervisión del proyecto,

La medición de la productividad.

Presupuesto de obra: Es la representación por escrito de lo que va a costar una

obra o proyecto, nos dará un desglose por conceptos de todo lo que requeriremos
y la suma total de todos ellos será el costo total de la obra.

Un anticipo: es una cantidad que un cliente paga por adelantado a cuenta de una
futura compra. Para cobrar una anticipo hay que emitir factura con IVA.

Un anticipo hace referencia a una cantidad que un cliente paga a su proveedor.

Esa cantidad puede destinarse a una compra concreta o a futuras compras.

¿Qué es una Fianza?

Es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar

por el deudor si éste no lo hace. Es un contrato accesorio en el que intervienen
mediante vínculo contractual un acreedor, un deudor principal y un fiador. Es un
contrato en virtud del cual una institución de fianzas, se compromete a garantizar
el cumplimiento de obligaciones con contenido económico, contraídas por una
persona física o moral ante otra persona física o moral privada o pública, en caso
de que aquella no cumpliere.

“La fianza es un contrato por el cual una persona se

compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no
lo hace.”

Un Control de Obra es la coordinación de todos los recursos humanos,

materiales y financieros para lograr alcanzar un objetivo planteado previamente.
Las variables que juegan un papel crucial dentro del control son, el coste,
la calidad y el tiempo. La función principal es hacer un seguimiento y asegurarse
de que todos los procesos necesarios para llevar a cabo la obra se cumplan
correctamente y no haya ninguna irregularidad.
- Valuación: Es una relación de la obra ejecutada en cierto plazo, que presenta
el contratista para su cancelación por parte del ente contratante.

Débitos: Por los montos de las valuaciones presentadas al ente contratante.

Créditos: Por los cobros de las valuaciones ya presentadas.

Saldo: Deudor.

- Valuación: Es la cantidad de obra ejecutada, por el contratista a nombre del

contratante y que se relacionan mediante este instrumento para que sea
reconocido y se proceda a su correspondiente pago.

- Acta de culminación de obra: Es una acta que suscribirá tanto el contratista

como el contratante, la cual indica la satisfacción de ambas partes en la
culminación de una obra.

- Fianza de buena calidad: Es la garantía exigida por el contratista al

momento de la firma del acta de aceptación provisional, a los efectos de poder
liberar la fianza de fiel cumplimiento y el pago de las retenciones estipuladas en
el contrato. Garantiza la buena calidad de los equipos, obras y servicios, y tiene
vigencia a partir de la fecha, en que fuese otorgada el acta de aceptación
provisional y hasta la fecha de firma del acta de recepción definitiva, según el
lapso estipulado en el contrato.

CONTRATISTA: Toda persona natural o jurídica que ejecuta una obra, suministra
bienes o presta un servicio no profesional ni laboral para algunos de los entes
regidos por el presente Decreto ley en virtud de un contrato, sin que medie
relación de dependencia.

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