UNIVERSIDAD DE ORIENTE

NÚCLEO BOLÍVAR
UNIDAD EXPERIMENTAL PUERTO ORDAZ
LICENCIATURA EN CONTADURÍA PÚBLICA
ESPECIALES I – SECCIÓN 01

EMPRESAS CONSTRUCTORA

PROFESORA: BACHILLER:
Angélica Reyes Henmy Rodríguez C.I: 27.935.535

Ciudad Guayana, Octubre 2021

 ÍNDICE

Introducción…………………………………………………………………............. 3
Aspectos legales que rigen las empresas 4
constructoras………………………..
Aspectos contables de las empresas 8
constructoras…………………………….
Conclusión……………………………………………………………………………. 14
Bibliografía…………………………………………………………………………... 15
Anexo………………………………………………………………………………... 16
 INTRODUCCIÓN

Las empresas constructoras son sociedades mercantiles creadas con la

finalidad de elaborar proyectos de construcción, en la cual un empresario invierte
capital y tiempo con la finalidad de producir o generar utilidades que le permitan a
la empresa desarrollarse y perdurar en el tiempo, para así poder cumplir con los
objetivos para la cual fue creada.
Para que estas puedan operar tienen que tener presente todo un conjunto de
leyes y normativas que van a regular su funcionamiento, al igual que contar con
todo un sistema contable que les permita mantener la empresa al día con sus
obligaciones legales.
  Aspectos legales que rigen las empresas constructora

Leyes que las regulan

 Ley Orgánica del trabajo
 Ley de Impuesto a las ventas al mayor.
 Ley del Instituto de Cooperación Educativa.
 Ley del seguro social obligatorio.
 Ley de política habitacional.
 Ley de timbre Fiscal
 Ley nacional de licitación.
 Ley de Impuesto sobre la renta.

Organismos que lo regulan

 Cámara Venezolana de Construcción

La Cámara Venezolana de la Construcción, es una institución gremial cuya

finalidad son, fomentar, desarrollar y proteger a la industria, así como protege los
intereses profesionales de sus miembros y guiar a su mejoramiento social, moral y
económico, de igual forma está encargada de obtener la adecuada protección de
los Poderes Públicos para el progreso de la construcción, mediante el incremento
de las obras públicas y el establecimiento de políticas que estimulen la inversión
privada. Está afiliada a la Federación de Cámara y asociaciones de comercio y
producción de Venezuela (Fedecamaras).
  Servicio Nacional de contratista

Servicio Nacional de Contrataciones tiene las siguientes atribuciones:

Dictar las normas, políticas y procedimientos para el funcionamiento de los

Registros Auxiliares así como aplicar las sanciones por incumplimiento de las
mismas.
Establecer los criterios para la clasificación legal y financiera de las personas
naturales y jurídicas, a los fines de su inscripción en el Registro Nacional de
Contratistas.
Diseñar y coordinar la ejecución de los programas de capacitación y
adiestramiento, en cuanto al régimen de contrataciones públicas conjuntamente
con aquellos organismos que tengan competencia con la misma.
Diseñar y proponer las tarifas que se aplicarán por la prestación de sus
servicios, adquisición de sus publicaciones o suministros de la información
disponible.

 Contraloría general de la republica

Este organismo podrá realizar las fiscalizaciones necesarias a los contratos,

actividades llevadas a cabo entre el Ente público contratante y las empresas
constructoras. Los contratistas que deseen realizar contratos con el Estado deben
estar inscritos en el Registro de Contratistas de la Contraloría y de la Procuraduría
del Estado. A demás son los encargados de, controlar, vigilar y fiscalizar los
ingresos, gastos y bienes públicos así como las operaciones relativas a los
mismos
  Comisión de normas industriales COVENIN

La Comisión Venezolana de Normas Industriales, establece las normas

de calidad técnica por las cuales se rigen las empresas constructoras
referentes a seguridad y mantenimiento en la ejecución de una obra. El ente
contratante específica, en el contrato de obra, las normas COVENIN que el
contratista debe acatar, en un anexo llamado documento técnico y deben estar
especificadas en el Presupuesto de obras

Contrato de obras

Conforme con, el Art. 1.630 del Código Civil Venezolano Vigente, el

contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se
obliga a satisfacerle
También se puede definir como aquel en cuya virtud una persona
(contratista), se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra (comitente), que
habrá de pagar por ella un precio acordado.
El sello característico del contrato de obras, reside en que el objetivo final
está dirigido a una ejecución material del más diverso género o categoría. En este
orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la producción de
bienes o cosas.
La ley distingue dos formas de contratos:

Art. 1.631 del Código Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la

ejecución de una obra, conviniéndose en que quien la haya de ejecutar ponga
solamente su trabajo o su industria, o que también provea el material.
 Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige
por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura
que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al
comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del
contrato y luego entregada.

Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueño.

Es obligación fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del
plazo o plazos convenidos.

Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran
dicha relación negociar; Son dos, ejecutar la obra y entregarla. Al lado de ellas
puede existir otras accesorias o secundarias en el sentido de que tienden a hacer
posible la actuación de las esenciales en mayor o menor grado.
Entre estas últimas pueden mencionarse la obligación de suministrar los
materiales de la obra o de ejecutar trabajos previos, como las llamadas “obras
provisionales” en los contratos de construcción.

A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfacción

del comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entenderá
que la aprobación quedará reservada a juicio de peritos.

El Art. 1.645 del Código Civil Venezolano Vigente, aclara que cuando se

conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfacción del propietario o de otra
persona, se entenderá reservada la aprobación al juicio de peritos, si hubiere
desacuerdo entre los interesados.
Las normas técnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la
medida en que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas
no son solo las concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino
también las relativas a su forma y aspecto estético, cuando de acuerdo con las
circunstancias esos factores sean relevantes.
Las normas técnicas que obligan al contratista, son desde luego las
existentes para el momento de la ejecución de la obra; no se exonera alegando
que ha cumplido normas para entonces superadas ni es responsable si la técnica
a la que se conformó fue ulteriormente superada.

 Aspecto contable de las empresas constructora

Cuentas típicas

Por las características propias de las empresas constructoras, debe

adoptarse un sistema adecuado de control contable y una parte importante del
mismo lo constituye el catálogo de cuentas que es una relación de las cuentas de
activo, pasivo, capital, acreedoras de resultados, deudoras de resultados y de
orden, con un esquema de clasificación estructuralmente adaptado a las
necesidades de cada empresa en particular para el registro de sus operaciones.

Activo Circulante

Efectivo en Caja Obra “X”: Esta cuenta se utiliza para la cancelación de

gastos relacionados con una determinada obra. Se carga por los importes de las
remesas de dinero enviadas a las obras, para la atención de los pagos a
efectuarse en ellas y se abona con las relaciones semanales de caja que envían
de cada obra.

Retenciones en Garantía por Cobrar: Es una cantidad de dinero que el

promotor de una construcción retiene al constructor durante determinado tiempo
como garantía de posibles responsabilidades por defectos en dicha construcción.
Se carga en el momento en que se haga efectivo el cobro de las valuaciones,
deduciendo del monto cobrado, el porcentaje establecido entre ambas partes
como retención de fiel cumplimiento y se abona que se haya cumplido en su
totalidad con lo previsto en el contrato de construcción y es reintegrado el dinero
retenido.
Adelantos a Sub-Contratistas: Son adelantos de dinero que se le otorgan a
los sub-contratistas por la prestación de un servicio, dentro de las obras que se
ejecutan. Se carga en el momento de hacer efectivo el anticipo y se abona en el
momento en que la empresa sub-contratada cumple con el servicio.

Realizable

Construcciones en Proceso: Incluye todos los costos incurridos en la

ejecución de la obra, para la terminación de la misma. Incluye materiales, mano de
obra, costos indirectos de fabricación. Se carga en el momento en que se cause
algunos de estos costos y por la utilidad bruta realizada en cada uno de los años.
Se abona al terminar la obra transfiriéndola a “Obras Terminadas” o cerrándola
con la cuenta “Facturación anticipada por obras no Terminadas”.

Pasivo Circulante

Retenciones en Garantía por Pagar: Representa el monto retenido a los

sub-contratistas como garantía de que el servicio prestado por ellos dentro de las
obras, sea cumplido de acuerdo a lo establecido en la contratación. Se abona en
el momento en el que se le da anticipo a la empresa sub-contratada, deduciendo
el monto retenido y se carga en el momento en que haya finalizado su prestación
de servicio, reintegrándole el dinero retenido.

Créditos Diferidos
 Facturación anticipada por Obras Terminadas: Representan las
facturaciones por obras de ejecución, cuyo saldo refleja lo facturado al cliente,
pero no considerado como ingreso hasta la fecha de su realización. Se abona en
el momento en que se registran las valuaciones por cobrar a los clientes y se
carga al finalizar la obra, para cerrarla contra las cuentas “Construcciones en
Proceso”.
Cuentas De Orden

Contratos Adjudicados por Realizar: Esta cuenta abarca todos los

contratos obtenidos por la empresa que irán afectando el patrimonio a medida que
se vayan ejecutando las obras. Se carga en el momento de la firma del contrato,
abonando a su respectiva cuenta per-contra y al momento de registrar las
valuaciones por cobrar se debe realizar inmediatamente después el asiento de
actualización de estas cuentas de orden.

Plan de cuentas

Valuaciones por Cobrar

Retenciones por Cobrar
Anticipo a contratistas
Anticipo a sub-contratistas
Costos acumulados contratos en curso
Valuaciones acumuladas contratos en curso
Costos de contratos en curso
Obras relacionadas no ejecutadas
Obras ejecutadas no relacionadas
Valuaciones por pagar
Retenciones por pagar
Contratos adjudicados
Contratos adjudicados per.-contra
 Sub-contratos adjudicados
Sub-contratos adjudicados per.-contra
Costos directos de ejecución
Materiales
Mano de obra
Cargos diferidos
Proveedores
Utilidad bruta realizada

Métodos de Contabilización de Obras establecidas por las Leyes

venezolanas

Método de base en caja o en efectivo: Este método parte del principio que
los ingresos son registrados cuando son cobrados y los costos y gastos cuando
son pagados. El mismo es conveniente para fines fiscales y para contratos a corto
y largo plazo. Los ingresos brutos se registran y declaran en base a cobros
realizados por valuaciones presentadas y cobradas durante el ejercicio
económico.

Método de base acumulativa estricta: Se fundamenta básicamente en los

principios de ingresos y de igualación.

Principio de ingreso: la regla general es que el ingreso se debe registrar

cuando se devenga y no antes.

Principio de igualación: rige el registro y la presentación de los gastos. El

igualar los gastos contra los ingresos significa estar restar los gastos de los
ingresos, el resultado es la utilidad o pérdida del período.
 Bajo este método los ingresos correspondientes a cada contrato se registran
y declaran cuando se producen las operaciones, en este método los ingresos no
se acumulan, se abonan directamente a las cuentas de resultados, los costos,
gastos generales de ventas y de administración no se acumulan.

Método de base en el contrato acabado o terminado: El ingreso se

reconoce únicamente en el momento cuando se termine la obra, es decir, cuando
se cumpla con el contrato. Los costos de los contratos en proceso y las
facturaciones actuales se acumulan, pero no hay cargo ni abono intermedios a
ingresos hasta tanto el contrato no haya terminado. Bajo este método los costos
incurridos y los pagos progresivos recibidos se acumulan durante el curso del
contrato, pero no se reconoce utilidad.

Método de base en el % de ejecución o avance: Los ingresos se

reconocen a medida que se adelantan los trabajos acuerdo con el contrato. Los
costos de contrato, los gastos generales de venta y de administración se registran
y declaran cuando se incurre en ellos. Los cálculos de los porcentajes y el
establecimiento de las diferencias normalmente se hacen a la fecha de cierre del
ejercicio.

Contabilización de Operaciones Típicas

Hay cuentas o partidas que son usadas generalmente para su contabilización

como son los activos fijos, por ejemplo:

Construcción de acero
Construcciones definitivas
Edificio
 Instalaciones
Herramientas pesadas y livianas
Maquinarias

Estados financieros

De acuerdo con la NIC 37 Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos

Contingentes, las empresas constructoras presentarán las ganancias y pérdidas
por la disposición de activos no corrientes, incluyendo inversiones y activos de
operación, deduciendo del importe recibido por dicha disposición el importe en
libros del activo y los gastos de venta correspondientes; una entidad podrá
compensar los desembolsos relativos a las provisiones reconocidas
Presentarán en términos netos las ganancias y pérdidas que procedan de un
grupo de transacciones similares, por ejemplo las ganancias y pérdidas por
diferencias de cambio, o las derivadas de instrumentos financieros mantenidos
para negociar. Sin embargo, una entidad presentará estas ganancias y pérdidas
por separado si tienen importancia relativa.
También, presentarán un juego completo de estados financieros (incluyendo
información comparativa) al menos anualmente
 CONCLUSIÓN

Las empresas constructora, es uno de los pilares de la economía de

cualquier país, por el número de empleos directos e indirectos que genera, así
como la cantidad de materiales, maquinaria e insumos de todo tipo que se ven
envueltos en tan importantes obras.
Actualmente las empresas constructoras establecen dentro de su
sistema contable, métodos adecuados de acuerdo a los principios de contabilidad
generalmente aceptados y las leyes existentes dentro del parámetro donde
realizan sus operaciones; para así cumplir con todos los aspectos legales que
le son impuestos (retención laboral, fiel cumplimiento, entre otros.).

En la ejecución de una obra determinada, es muy importante que las

empresas constructoras lleven una buena planificación y organización para así
controlar efectiva y sistemáticamente todas sus operaciones en cuanto a sus
ingresos, costos y gastos de obras y de igual manera ir a pegado a las leyes o
normas que rigen este tipo de empresas.
 BIBLIOGRAFÍA

https://rua.ua.es/dspace/bitstream/10045/12919/1/Empresa_Constructora.pdf
https://html.rincondelvago.com/empresas-de-construccion-de-venezuela.html
https://silo.tips/download/universidad-de-oriente-nucleo-de-sucre-escuela-de-
administracion-departamento-de-6
https://www.google.com/search?
q=plan+de+cuentas+de+una+empresa+de+construccion
https://www.google.com/amp/s/docplayer.es/amp/8887842-Estados-financieros-
consteructora-hidalgo-s-a-al-31-de-diciembre-de-2006-y-2005.html
https://www.academia.edu/46860923/Legislaci
%C3%B3n_Aplicable_a_la_Empresa_Constructora
ANEXO