ESCRITO: 01

SUMILLA: DEMANDA DE OTORGAMIENTO

DE ESCRITURA PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE SMP– LIMA NORTE.

FILOMENA ASENCIOS TRUJULLO

Identificada con D.N.I. N° 25427812, con
dirección domiciliaria en URBANIZACIÓN
FHILADELFIA II ETAPA, MZ. B LT. 40,
distrito de San Martin de Porres, provincia y
departamento de Lima, provincia y
departamento de Lima; con domicilio
procesal en: Jr. Carlos Augusto Salaverry N°
3723 Oficina 203, Urb. Panamericana Norte,
distrito de los Olivos, provincia y
departamento de Lima, con correo
electrónico;
Buenos.Acuerdos2023@gmail.com ,con
numero de celular; 999500305, con casilla
electrónica SINOE; 160203, ante Usted
respetuosamente me presento y digo:

I. NOMBRE DEL DEMANDADO Y DIRECCIÓN:

I.1. CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA FHILADELFIA S.A. C Con Ruc

N° 20252742884. A quien se le deberá notificar en: CUZCO NRO. 412
DPTO. 310 (3ER PISO/ENTRE CUZCO Y JR. AZANGARO) Cercado de
Lima, provincia y departamento de Lima.

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 II. PETITORIO:
Como pretensión principal, solicito se disponga que el demandado cumpla
con otorgar la formalidad de escritura pública respecto del acto jurídico de
compraventa celebrado el 25 de octubre del 2014, respecto de la
transferencia del bien inmueble ubicado en: URBANIZACIÓN
FHILADELFIA II ETAPA, MZ. B LT. 40, distrito de San Martin de Porres,
provincia y departamento de Lima; con un área de 120 m2 y linderos que
se consignan en la partida registral N°13303563 de la Oficina Registral de
Lima – SUNARP.
Así mismo, solicito el pago de las costas y costos del proceso
- Se plantea como acumulación objetiva accesoria:
Como pretensión accesoria, solicito se ordene la inscripción en Registros
Públicos la transferencia del área total de 120 M2, inscrita en la partida
registral N°13303563 de la Oficina Registral de Lima – SUNARP a favor de
la demandante.

III. COMPETENCIA:
El Juez especializado en lo Civil es competente conforme lo establece el
PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ
LETRADO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE SMP. Asimismo,
es competente por territorialidad debido a que la bien inmueble materia de
Litis se encuentra dentro de su jurisdicción.
IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO. - La demandante FILOMENA ASENCIOS TRUJULLO, el 25 de

octubre del 2014 celebró un contrato de compraventa del bien inmueble
con los representantes de LA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA
FHILADELFIA S.A.C, representado por CRISTOBAL ROSAS ALDAZABA
en su calidad de gerente general y JORGUE ROSAS ALDAZABAL en su
calidad de director, este contrato respecto del bien inmueble ubicado en:
PROGRAMA DE VIVIENDA FHILADELFIA II ETAPA, MZ. B LT. 40,
distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima;

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inscrita en la partida registral N°13303563, donde se Transfieren el 100%
de la titularidad de los derechos y acciones del terreno en mención a favor
de la compradora FILOMENA ASENCIOS TRUJULLO.

SEGUNDO. – Que, Señor Juez que el contrato se realizó el 25 de octubre

del 2014, sin embargo, MI PERSONA YA POSESIONABA EL BIEN DESDE
EL 2007, TAL COMO SE DEMUESTRA EN LA CONSTANCIA DE
POSESIÓN N° 295-2007 GDU-DHUC/MDSMP, es por ello que con la
intención de regularizar mi predio decidí pagar un monto para realizar la
compra venta del inmueble materia del proceso.

TERCERO. - Que, para la realización del contrato con LA

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA FHILADELFIA S.A.C con mi persona,
No medio vicios de error, dolo o coacción que pueda invalidad su contenido,
señalándose que el contenido del contrato antes citado es manifestación
voluntaria y espontanea de las partes que suscribieron.

CUARTO. – Que, desde el 2014, con buena fe y confiada de haber adquirido

el lote, procedí a la construcción de mi inmueble, haciendo arreglos y
mejoras para poder vivir dignamente, pagando los autovaluos, recibos de
agua y luz, así mismo, el tramite de gas natural, aspectos que cubrí de
manera única pues ya CONSIDERABA EL LOTE COMO DE MI
PROPIEDAD.

QUINTO. - Que, desconociendo las formalidades registrales, acudí a LA

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA FHILADELFIA S.A.C, para que
regularicen la escritura pública y la posterior inscripción en registros
públicos, sin embargo, me enteré que sobre el predio HABIA UNA
HIPOTECA Y RENOVACIÓN DE LA MISMA, por ello al reclamar a la
inmobiliaria, me indicaron que tenía que realizar un pago de S// 3.000.00
(TRES MIL DOLARES CON 00/100 ) y formar un grupo de 10 personas
para que ellos realicen el levantamiento de hipoteca y que firmen.

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 QUINTO. – Que, preocupada de la situación, debido a que el pago de //
3.000.00 (TRES MIL DOLARES CON 00/100) no había sido consignado en
el contrato, procedí a acudir a un abogado, el cual me ayudó a realizar la
cancelación registral de la hipoteca, lo que consta en el asiento E0001 de
fecha 21 de noviembre del 2023, con lo cual ya se podía realizar la firma de
la escritura pues ya se había cancelado la hipoteca.

SEXTO. - Que, cuando fui a las oficinas ubicadas en CUZCO NRO. 412
DPTO. 310 (3ER PISO/ENTRE CUZCO Y JR. AZANGARO) Cercado de Lima,
me atendió la Sra. MARIA TERESA VELASQUEZ ORTIZ, que se identificó
como encargada, al relatarle el hecho, hizo una llamada y me indico que la
indicación era que todos paguen el monto y que se tiene que esperar a un
grupo de 10 personas, sino no se iba a regularizar las firmas.

SEPTIMO.- Que, ante esta situación y la incertidumbre, envíe una carta

notarial de fecha 14 de diciembre del 2023, para intentar una respuesta
por vía formal, sin embargo, a la fecha no e recibido respuesta a la carta, es
por ello que me acerque nuevamente el 3 de enero, a lo cual la Sra. MARIA
TERESA VELASQUEZ ORTIZ, me indico que le envíe lo peticionado por vía
WhatsApp a su número personal (940185930), a lo cual tampoco he
obtenido ninguna respuesta, razón por la cual se ha presentado esta
demanda al haber verificado la falta de interés en cumplir con la
regularización notarial para ser elevada a registros públicos.

SEPTIMO.- Que, como ultima opción, fui a un centro de conciliación para

intentar llegar a una solución, sin embargo, a pesar de haber sido
notificados debidamente, NUNCA ASISTIERON, EVIDENCIANDO QUE NO
TIENEN LA INTENCIÓN DE UNA SOLUCIÓN PACÍFICA, es por ello que pido
a su judicatura regularizar el registro, por ser de derecho.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

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a. ARTÍCULO 1412 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE “Si por mandato
de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente llenar la formalidad requerida.”

b. ARTÍCULO 1549 DEL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE QUE “Es obligación

esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien”.
Ambas normas establecen el derecho de la compradora de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.

c. PARA INSCRIBIR EL DERECHO DE PROPIEDAD SER REQUIERE UNA

ESCRITURA PÚBLICA EN ATENCIÓN A LO DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO 2010° DEL CÓDIGO CIVIL, que dispone que la inscripción se
realizará en virtud de un título que conste en un instrumento público,
siendo que la compraventa en este caso no consta en instrumento público,
por lo que la demanda de ampararse en aplicación a lo dispuesto en el
artículo 200° del Código Procesal Civil.

d. EN LA JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA SE HA

ESTABLECIDO QUE en estos procesos no se discute cuestiones referidas a
la validez o eficacia del contrato. En este proceso lo que corresponde es
determinar es si existe la obligación de formalizar.

e. LA CASACION. Nº 122-2015 de LIMA NORTE por OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PÚBLICA. Nos hace mención que solo se discute:

A. Si se celebró o no, el acto jurídico que es materia de

formalidad.
B. Si quien intervino en la celebración está obligado a
otorgarla.

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 Señor Juez, el Dr. ANÍBAL TORRES VÁSQUEZ. Hace mención que, Pg.604 de
su libro. En el Primer párrafo del Art. hace mención a que:

 El contrato con forma ad Probationem existe desde su

celebración aun cuando no se haya usado la formalidad
prescrita por la ley o por convenio, por lo que las partes
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida, Sea que ésta consista en una escritura pública
o en cualquier otra formalidad. Por ejemplo, si las partes
convienen que el contrato de compraventa que van a
celebrar o que celebran, para efectos probatorios se eleve
a escritura pública y luego de perfeccionado el contrato
una de las partes se niega a otorgar esta formalidad, LA
OTRA PUEDE DEMANDARLO JUDICIALMENTE PARA
QUE CUMPLA CON EJECUTAR SU PRESTACIÓN.

ASÍ, tenemos la CASACIÓN N°3333-2016, ICA que señala:

 “La acción del comprador, ahora propietario, a fin de que la

compraventa conste en una escritura pública, emana también
de su derecho de propiedad, conforme a los artículos 923º y
927º del código sustantivo, y tiene por objeto dar mayor
seguridad al contrato ya celebrado, por lo que no está sujeto a
término de prescripción (…) Es que los plazos de prescripción
no pueden ser aplicables a este tipo de acciones que buscan
proteger el derecho de propiedad ya adquirido, pues conforme
se ha establecido, el otorgamiento de la escritura pública es la
formalidad que sirve para la inscripción del derecho de
propiedad, el mismo que necesita de dicha inscripción para
ser oponible a terceros”.

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 EL CÓDIGO CIVIL, en su ARTÍCULO 1351, nos da una definición del contrato,
de la cual podemos extraer sus rasgos característicos: “el contrato es el acuerdo
de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación
jurídica patrimonial”. Los rasgos característicos son:

I. La presencia de un acuerdo, entendido éste no como la

coincidencia de voluntades (internas) sino como la coincidencia de
declaraciones de voluntad oferta y aceptación.

II. La presencia de dos o más partes, entendidas éstas no como

personas sino como centros de intereses.

III. la presencia de una finalidad consistente en crear, regular,

modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.

IV. El contrato, en tanto negocio jurídico, es un instrumento de

ejercicio de la autonomía privada, es decir, un instrumento por
medio del cual las partes establecerán las reglas que permitirán la
satisfacción de sus intereses, pero hay que precisar que el único
género de relaciones sobre las cuales el contrato incide
(constituyéndolas, regulándolas, extinguiéndolas), es el de las
relaciones jurídicas patrimoniales.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.

VII. VIA PROCEDIMENTAL:

A la presente demanda le corresponde la vía del proceso SUMARISIMO,
conforme a lo previsto en el artículo 1412 del Código Civil que establece
“(…) La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue
el trámite del proceso correspondiente”.

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VIII. MEDIOS PROBATORIOS:
A. Copia de contrato de compra venta.
B. Copia literal del predio
C. Constancia de posesión
D. Carta notarial
E. Pantallazos de WhatsApp
F. Acta de conciliación por inasistencia de 1 de las partes.

IX. ANEXOS:
ANEXO 1 – A.- Copia de DNI de FILOMENA ASENCIOS TRUJULLO.
ANEXO 1 – B.- Copia de contrato de compra venta.
ANEXO 1 – C.- Copia literal del predio
ANEXO 1 – D.- Copia de Constancia de posesión
ANEXO 1 – E.- Copia de Carta notarial
ANEXO 1 – F.- Pantallazos de WhatsApp
AENXO 1 – G.- Acta de conciliación por inasistencia

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido se sirva proveer, por ser conforme a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO:

Que, por convenir a mi derecho de defensa, acudo a su digno despacho con la
finalidad de nombrar mi abogado defensor al letrado: ROLY BRICEÑO RIVERA
con Cal N° 90084, con correo electrónico Buenos.Acuerdos2023@gmail.com
con numero de celular; 999500305 quien enterado de tal representación acepta
estar instruido y conocer de sus alcances, señalando como domicilio procesal en
Jr. Carlos Augusto Salaverry N° 3723 Oficina 203, Urb. Panamericana Norte,
distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima de la Corte Superior de
Lima Norte y casilla electrónica SINOE N° 160203, donde se me deberá notificar
conforme a Ley.

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 Lima, 16 FEBRERO del 2024

FILOMENA ASENCIOS TRUJULLO

D.N.I. N° 25427812