Secretario/a :

Expediente  :        
Escrito         :  01
Sumilla  :  DEMANDO OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LA LIBERTAD:
CARRANZA AGUILAR GLORIA ANGELICA,
identificada con DNI Nº 17914420, con domicilio real
en Calle José Olaya, Mz. 08, lote 32, Barrio 02,
distrito El Porvenir, provincia Trujillo, departamento
La Libertad, señalo como domicilio procesal en la
Casilla de Notificaciones N° 174 del Colegio de
Abogados de La Libertad, Sede Bolívar – Centro
Histórico de Trujillo; ante Usted me presento y digo:

I.- PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo, interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE
BIEN INMUEBLE, ubicado en la Calle José Olaya, Mz. 08, lote 32, Barrio 02, distrito El Porvenir, provincia
Trujillo, departamento La Libertad, el mismo que me fue cedido en venta real y perpetua a través de
minuta de compraventa por el entonces vendedor, el causante Señor TOMAS WALTER CARRANZA
AGUILAR, en atención a los fundamentos que paso a exponer:

II.- PARTE DEMANDADA Y SU DOMICILIO:

La presente demanda se dirigirá en contra de la Señora CELIA MARILÚ CARRANZA TUANAMA, en
calidad de heredera legal del causante el Sr. TOMAS WALTER CARRANZA AGUILAR, en base a la
Anotación Preventiva de Sucesión Intestada, tal como consta en la Partida N° 11301494 de Inscripción
de Sucesión Intestada emitida por la Zona Registral N° V – Sede Trujillo - Oficina Registral Trujillo, con
fecha de presentación del 16/09/2016, a quien solicito se le notifique con la presente demanda de
Otorgamiento de Escritura Pública a su domicilio, según ficha RENIEC, ubicado en Calle Enrique Palacios
1160 2-D, Miraflores, a fin de que absuelva mi pretensión, con arreglo a ley.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO. - Que, mediante minuta de compraventa de fecha 22 de diciembre del año 2000, celebrada
ante Notario Público Abg. Julio E. Luján Moreno, por una parte, mi persona en calidad de compradora
sobre derechos y acciones del inmueble ubicado en la Calle José Olaya, Mz. 08, lote 32, Barrio 02, distrito
El Porvenir, provincia Trujillo, departamento La Libertad, y como parte vendedora los señores: Sr. TOMAS
WALTER CARRANZA AGUILAR sobre sus derechos y acciones y la Sra. CLARA AUGUSTA CARRANZA
AGUILAR sobre sus acciones y derechos, del mencionado bien descrito, más si en dicha oportunidad los
compradores recibieron el total del monto pactado, pero en el caso de la demandada (heredera), dada su
negativa e indiferencia pese a tener pleno conocimiento de ello, hasta la fecha no se ha realizado los
trámites correspondientes para que sea elevada en Escritura Pública y pueda ser inscrito ante la
Superintendencia Nacional de Registros de Públicos (SUNARP), conforme lo acordado en la minuta de
compraventa (Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738).1

SEGUNDO. – Que, sin embargo, sólo una de los compradores ha accedido a firmar el documento a fin de
poder realizar los trámites correspondientes para poder elevar a escritura pública como lo es la Sra.
CLARA AUGUSTA CARRANZA AGUILAR. Mientras que, por parte del otro comprador, el Sr. TOMAS
WALTER CARRANZA AGUILAR ha fallecido (causante), teniendo como heredera legal a su hija la Sra.
CLARA AUGUSTA CARRANZA AGUILAR, quien ha solicitado la Anotación Preventiva de Sucesión
Intestada, tal como consta en la Partida N° 11301494 de Inscripción de Sucesión Intestada emitida por la
Zona Registral N° V – Sede Trujillo - Oficina Registral Trujillo , con fecha de presentación del 16/09/2016,
lo cual evidencia aún más su renuencia a querer firmar el documento correspondiente para elevarlo a
escritura pública como corresponde.

TERCERO. – Que, con fecha XX de XXXX de 2016, procedí a enviarle una carta notarial al domicilio del
Sr. TOMAS WALTER CARRANZA AGUILAR (causante) con la finalidad de que se proceda
voluntariamente a firmar la escritura pública por su(s) heredero(s), sin embargo, no he tenido respuesta
alguna ni mucho menos intención por parte de la parte obligada o de su heredera inscrita de querer llegar
a acuerdo alguno, lo cual evidencia su desidia.

Jurisprudencia:

3. El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el perfeccionamiento de la

transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido
en el contrato (Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano 30-01-2001, p. 6849).

SEGUNDO. - Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los señores anteriormente mencionados;
en la cláusula séptima se hace referencia que los gastos que ocasionara la minuta, su elevación a
Escritura Pública e inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sería de cuenta de los

1 “Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las
partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podrá compeler a su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil
cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve del código civil” (Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8738).
compradores; acto que hasta la actualidad no han realizado. Actualmente, esta situación me
está perjudicando ya que el señor XXXXXXXXXXXXXXX me adeuda la cantidad de CUATRO MIL
SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON 83/100 DOLARES AMERICANOS (su equivalente en moneda
nacional al tipo de cambio a la fecha que se expidió la sentencia), más intereses legales, costas y costos.
Deuda que se acredita mediante sentencia judicial expedida  con fecha 14 de agosto del 2006, por el 5º
Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores.

CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento que con fecha 19 de setiembre del presente año;
solicite una medida cautelar sobre el inmueble materia de la demanda (Embargo de bien inmueble inscrito
a nombre de tercera persona), la cual fue concedida con fecha  03 de octubre del presente año y fue
inscrita ente el Registro Público de Propiedad Inmueble en la Partida Registral Nº 41692820, con fecha 15
de octubre del presente año.

Art. 650 del Código Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo Nº 1069 del 28/06/08; embargo de
inmueble sin inscripción registral o inscrito a nombre de tercera persona:

(…) También en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece al deudor y se
encuentra inscrito a nombre de otro; deberá notificarse con la medida cautelar a quien aparece como
titular en el registro; la medida se anotara en la partida respectiva; la subasta se llevara adelante una vez
regularizado el tracto sucesivo registral.

QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remití carta notarial al domicilio de los demandados 
solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura pública de la compra venta que realizaron por
intermedio de la señora XXXXXXXXXXXXXXX, quien hasta la actualidad cuenta con el poder amplio y
general otorgados por los demandados; carta notarial que no quiso ser recepcionada  por la persona que
se encontraba en dicho  domicilio aduciendo que los demandados ya no viven en dicho domicilio hecho
que doy cuenta a su judicatura para acreditar la buena fe con la que siempre actuó.

SEXTO. - Que, con fecha 22 de octubre del presente año también remite carta notarial a la señora
XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad cuenta con un poder vigente e inscrito ante los Registros
Públicos; quien respondiendo a la carta notarial, haciendo las siguiente afirmaciones que paso a describir:

1. Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la documentación que se
adjunta.
2. Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la señora XXXXXXXXXXXX conforme  a la
documentación que se le fue dejada en el año 2004 por la actual propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentación que se adjunto a la carta notarial, la cual pongo
a su conocimiento para su mejor resolver la presente demanda; hago mención que la documentación
adjuntada a la carta notarial en la actualidad es la que se encuentra inscrita en los Registros Públicos y en
el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, es por ello que es desconcertante la respuesta
que hace la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora, quien además esta facultada para hacer el
otorgamiento de escritura publica ya que en la actualidad cuenta con la vigencia del poder otorgado a su
nombre según los Registro Públicos.

SEPTIMO.- Señor juez, por lo hechos expuesto con antelación me veo en la imperiosa necesidad de
interponer la presente acción en subrogación de mi deudor a efectos de que se otorgue la escritura
pública.

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Que, mi demanda se encuentra  amparada en los siguientes cuerpos de leyes:

CÓDIGO CIVIL

Articulo 1219º.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones

Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:

1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa, con excepción de los
que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El acreedor para el ejercicio de los derechos
mencionados en este inciso, no necesita recabar previamente autorización judicial, pero deberá hacer
citar a su deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los casos de los
incisos 1 y 2.

Articulo 1412º.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de
nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el titulo de cuya formalidad se trata tenga
la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del proceso correspondiente.(*)

Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Arts 546 inc. 6) y 8),

Artículo 546.- Procedencia.-
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda sobre su
monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de Referencia Procesal; y
8. Los demás que la ley señale.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitara en la vía  de proceso sumarísimo

V.- COMPETENCIA:

Corresponde el conocimiento de su causa a su señoría, conforme al Art.  14 del Código Procesal Civil.

Artículo 14.-Reglas generales de la competencia.-

Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del lugar de su domicilio, salvo
disposición legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en cualquiera de ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es competente el Juez del lugar donde se
encuentre o el del domicilio del demandante, a elección de éste último.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del lugar del último domicilio que tuvo
en el país.
Si por la naturaleza de la pretensión u otra causa análoga no pudiera determinarse la competencia por
razón de grado, es competente el Juez Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia de la minuta de compre venta.

2. Copia certificada  de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del año dos mil seis

3. Copia de la resolución que concede la medida cautelar

4. copia de la ficha de contribuyente expedida por la municipalidad de Miraflores y la ficha de

contribuyente que se encuentra en la página Web de la Municipalidad de Miraflores.

5. Original de la carta notarial remitida a los demandados.

6. Original de la carta notarial remitida a la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora.

7. Original de la carta notarial  que la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora remite al
demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta notarial  que fue
remitida el 22 de octubre del presente año.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que adjuntamos los siguientes anexos:

ANEXO 1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.

ANEXO 1-B.- Fotocopia de la Minuta de Compra Venta d fecha

ANEXO 1-C.- Fotocopia Certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del año dos mil seis

ANEXO 1-D.- Fotocopia de la resolución que otorga  de la medida cautelar

ANEXO 1-E.- Fotocopia de la ficha de contribuyente expedida por la Municipalidad de Miraflores Y la ficha
de contribuyente que se encuentra en la página Web de la Municipalidad de Miraflores.

ANEXO 1-F.- Original de la carta notarial remitida a los demandados.

ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora.

ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial  que la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora remite al
demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta notarial  que fue remitida el
22 de octubre del presente año.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC confiero las facultades generales
de representación a favor del letrado que suscribe los presentes y al abogado Luis A. Chávez Villodas,
conforme lo prevé el numeral 74 del mismo cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto estar instruida
de las facultades conferidas y de sus alcances y señalo como domicilio lo indicado en el presente
documento.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la señorita Dayana Líz Pariona Cutti, a fin que puedan revisar
los actuados judiciales, así como autorizados para recoger anexos, copias certificadas, oficios,
consignaciones judiciales, notificaciones, partes regístrales, entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se adjunta copias simples del escrito
y anexos para los fines de ley
CUARTO ATROSI  DIGO: Adjunto comprobante de pago de tasa judicial respectiva y cedula de
notificación.

Lima, 31 de octubre del 2008

                                                                                    _________________________
                                                                                                 
                      DNI Nº 

[1] Gaceta Jurídica, Código Civil Comentado, Tomo VI, Editorial El Búho EIRL, Lima – Perú, 2007
[2] Gaceta Jurídica, Código Civil Comentado, Tomo VI, Editorial El Búho EIRL, Lima – Perú, 2007