ESTUDIO JURÍDICO Telf.

351732 9 971795 1
ROMULO SALAS ROSELLO Jr. Garcilazo Nro. 143
ABOGADO Sicuani.
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CASILLA NRO. 40.
Causa Nro.
Secret.
Escrito Nro..
Ref. DEMANDA DE NULIDAD DE
ESCRITURA PUBLICA Y ACTO JURÍDICO
QUE CONTIENE. Y OTRA ACCIONES.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE ESPINAR. .

GRISELDA APAZA MANCHEGO. Identificada

con DNI nro. , peruana, católica, casada, con
domicilio real en el inmueble Nro. ,
señalando domicilio procesal en de esta
ciudad, a Ud., digo:

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PETITORIO:
Señor Juez, acudo a su Despacho a efecto de
interponer demanda de :

Pretensión principal.
 Nulidad absoluta de la escritura publica y el acto jurídico que contiene en
relación a la escritura publica de compra venta de 17 de junio del 2004 mediante
la cual Lorenzo Baca Almiron, Paula Phoco de Baca y Zenovio Baca Phoco
venden a Justino Almiron Huamani y Paulina Casquito Suni el inmueble Nro.
213 de la calle 28 de julio esquina con la calle Siglo XX de Distrito de Santo
Tomas, provincia de Chumbivilcas Departamento del Cusco. .
 Nulidad absoluta de la escritura publica y el acto jurídico que contiene en
relación a la escritura publica de compra venta de fecha 01 de septiembre del
2006 extendida por ante notario publico de Arequipa Dra. Elsa Holgado del
Carpio, mediante el cual Justino Almiron Huamani y doña Paulina Casquito
Suni de Almiron venden a Fidel Yauri Manuelo el inmueble Nro. 213 de la
calle 28 de julio esquina con la calle Siglo XX del Distrito de Santo Tomas,
Provincia de Chumbivilcas departamento del Cusco.

Causales de la nulidad.
o Falta de manifestación de la voluntad del agente.
o Fin ilícito del acto jurídico.
o En caso del Art. V del Titulo Preliminar, por atentar al orden publico y
las buenas costumbres.

Acciones acumuladas objetiva originaria accesorias.

 Nulidad de la partida electrónica Nro. 11001678 del Registro de Propiedad

inmueble de los Registros Públicos de la ciudad de Sicuani donde los
demandados han hecho inscribir el sub litis a su nombre.
Causales de nulidad.
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o Fin ilícito.
o En caos del art. V del titulo Preliminar del C.C.
 Nulidad del contrato de arrendamiento de fecha 22 de diciembre del 2005
mediante el cual Justino Almiron Huamani alquila el sub litis a Zenovio Baca
Phoco.
Causales de nulidad.
o Fin ilícito.
o En caos del art. V del titulo Preliminar del C.C.
 Reivindicación del inmueble Nro. 213 de la calle 28 de julio esquina con la calle
Siglo XX del distrito de Santo Tomas, provincia de Chumbivilcas Departamento
del Cusco a cuyo efecto el órgano jurisdiccional valorando que y propietaria de
la integridad de dicho inmueble me entregue la posesión del mismo en relación
a todo lo que los demandados viene ocupando indebidamente.
 Pago de alquileres que deben de realizar los demandados a favor de la recurrente
como legitima propietaria desde la fecha que ingresaron a ocuparlo a razón de
250 nuevos soles mensuales.
 Indemnización por daños y perjuicios que me han ocasionado los demandados
con su accionar temerario, malicioso y doloso, al haberme despojado durante
todo este tiempo de mi propiedad, haberse beneficiado con mi inmueble,
haberme obligado a sostener procesos judiciales penales i civiles.

DEMANDADOS
La presente demanda la dirijo expresamente contra:

 LORENZO BACA ALMIRON.

 PAULA PHOCO DE BACA.
 ZENOVIO BACA PHOCO
o Estos tres demandados con domicilio real en el segundo piso del
inmueble Nro. 213 de la calle 28 de julio esquina con calle Siglo XX de
Santo Tomas.
 JUSTINO ALMIRON HUAMANI
 PAULINA CASQUINO SUNI DE ALMIRON.
o Estos dos demandados con domicilio real en la av. San Martín Nro.
4021 del Distrito de Miraflores de la ciudad de Arequipa.
 FIDEL YAURI MANUELO con domicilio real en la Urbanización Programa
Municipal A-1 del Distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de
Arequipa.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- De mi derecho de propiedad respecto del

inmueble sub litis.
Mediante escritura publica de fecha 23 de
septiembre de 1984 la recurrente conjuntamente que mi cónyuge Antonio Chuchullo
Chuctaya llegamos a adquirir el derecho de propiedad de la totalidad del inmueble sub
litis, todo a titulo oneroso.
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Consecuentemente para poder disponer de dicho
inmueble se requería necesariamente de la manifestación de voluntad de ambos esposos
tal y como lo exige el C.C. vigente. Debiendo aclarar que la recurrente como
propietaria del sub litis nunca he dado mi manifestación de voluntad de querer vender
dicho inmueble tampoco he facultado a mi conyuge para que lo vendiera.

2.- De las ventas ilegales.

Ocurre señor Juez que sin mi consentimiento ni
aprobación, se han venido suscitando diferentes ventad del sub litis mediante escritura
publicas que algunas ya fueron anuladas por el Organo Jurisdiccional previo el debido
proceso y los restantes justamente es materia de nulidad en este proceso.
Es así que se han suscitado las siguientes ventas.

 Luego mi esposo Antonio Chuchullo, en forma indebida y unilateral, sin mi

autorización vende dicho inmueble sub litis a Marcos Afata Huamani. (ojo, téngase
en cuenta que dicha escritura publica de venta fue declarada nulo por sentencia
judicial en Santo Tomas) .
 Luego dicho Marcos Afata Huamani maliciosamente, pese a estar notificado
notarialmente que la propietaria era la ahora recurrente y que no puede disponer de
dicho inmueble, es que sin importarle mis derecho en forma dolosa y temeraria
vende dicho inmueble a Lorenzo Baca Almiron, Paula Pocco de Baca y Zenobio
Baca Pocco. (ojo que esta escritura pública de venta por ser ilegal ha sido declarado
nulo mediante sentencia judicial). Pero esta venta es fruto del contubernio entre
vendedor y compradores, con el solo afan de enredar las cosas y despojarme de mi
propiedad. Incluso es en esta etapa en que los compradores manipulados por
Zenovio Baca Phoco hacen inscribir dicho inmueble en los Registros Públicos en la
partida electrónica 11001678
 Sucede que existiendo ya sentencia de primera instancia que declara fundada la
nulidad de las escritura publicas referidas, el forma ilegal Lorenzo Baca Almiron,
Paula Pocco de Baca y Zenobio Baca Pocco venden el sub litis a Justino Almiron
Huamani y esposa Paulina Casquito Suni. (ojo esta escritura publica no ha sido
anulada porque se suscribió cuando el proceso de nulidad de las anteriores escritura
estaba en recurso de apelación)
 Prueba de la mala fe del ahora demandado es que, luego que realizan la venta
señalada en el acápite anterior, Zenobio Baca Pocco suscribe un contrato de alquiler
para que siga poseendo dicho inmueble, ósea se nota que todo es simulado, ilegal,
solo para perjudicar a la recurrente y apropiarse el inmueble.

3.- De la sentencia judicial emitida en a causa Nro.

0057-2003 que anula las dos primeras ilegales ventas.
Inmediatamente luego de haber tomado
conocimiento de las dos primeras ventas ilegales es que inicie el proceso judicial
signado con la causa Nro. 0057-2003 el mismo que ha concluido con sentencia
ejecutoriada se ha declarado la nulidad de las escritura publicas de fecha 5 de se
setiembre del 1996 mediante la cual Antonio Chuchullo vendía el inmueble a favor de
Marcos Apfata Huamani, así como nula la escritura publica 23 de julio del 2003
mediante la cual Marcos Apfata Huamani vendía el sub litis a Lorenzo Baca, Paula
Phoco y Zenovio Baca.
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Sien embargo estando en tramite estos proceso
judicial es que los demandados primordialmente Zenovio Baca Phoco que es quien
conduce y manipula todos estos hechos, es que al verse vencido es que planifica en
contubernio con los restantes co demandados hacer otras ventas ilegales para enredar
los hechos y persistir poseendo indebidamente el inmueble de mi propiedad, es asi que
realizan justamente las dos escritura publicas que son materia de nulidad en este
proceso.

4.- Fin ilícito y atentado la orden publico y las

buenas costumbres y falta de manifestación de voluntad de la recurrente en relación a
las dos venta materia de nulidad.

4.1.- Entendemos básicamente que uno de los

requisitos para la validez de un acto jurídico es que el fin de este sea licito, el cual
consiste en la orientación que se da a la manifestación de la voluntad para que esta
partiendo del motivo del o de los celebrantes se dirija directa y reflexivamente a la
producción de efectos jurídicos y que el motivo determinante de la celebración del acto
jurídico, aunque subjetivo, no sea contrario a las normas de orden publico ni a las
buenas costumbres para que puedan tener un amparo del ordenamiento jurídico. Lo que
se califica de ilícito o licito es la conducta humana según que se desarrolle respetando o
transgrediendo el Derecho, esto es, a lo único que se puede calificar de ilícito o lícito es
a la prestación objeto de la obligación por consistir en conducta humana, que se traduce
en un hacer o en un no hacer conforme o contrario a las normas imperativas del orden
publico o a las buenas costumbres.
El art. V del titulo Preliminar del C.C. establece
que “ es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden publico o a las
buenas costumbres “. El Código Civil al acoger las nulidades virtuales en el inc. 8 del
art. 219 esta refiriendo esta causal a las normas prohibitivas, las cuales deben estar
expresamente contenidas en los textos legales de conformidad con el precepto
constitucional que nadie esta obligado a hacer lo que la ley no manda ni prohibido de
hacer lo que ella no prohíbe. En el presente caso, los demandados han transgredido
flagrantemente lo dispuesto textualmente por el inc. 1 del art. 971 del C.C. que precisa
“Las decisiones sobre el bien común se adoptaran por unanimidad para disponer el
bien” Entonces estamos ante una trasgresión de una norma expresa.

4.2.- En el presente caso, vemos que la

manifestación de voluntad expresada por los demandados compradores y vendedores,
es contraria al ordenamiento jurídico, a las buenas costumbres, ya que entrando en
contubernio se han llegado a vender el sub litis, SABIENDO YA QUE LAS
ORIGINARIAS DOS VENTAS YA FUEROIN ANULADAS mediante sentencia
judicial.
Prueba de la temeridad y mala fe de los
demandados que son manejados por Zenovio Baca es que el propio Zenovio Baca vende
el inmueble a Justino Almiron y esposa PARA LUEGO ESTOS SUPEUSTOS
COMPRADORES LE REALICEN UN CONTRATO DE ALUILER A ZENOVIO
BACA PHOCO respecto del sub litis, ósea la finalidad es evidente de que sea Zenovio
baca quien siga poseendo dicho inmueble, porque en realidad es el interesado para
quedarse con mi propiedad. No somos tan ingenuos para creer todo este manejo sucio
de los co demandados, dicho contrato de arrendamiento también tiene una finalidad
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ilícita tanto más que si se declara la nulidad de las ventas lógicamente que dicho
contrato de arrendamiento es nulo.
Otra prueba de que los demandados actúan en
contubernio para perjudicarme y quitarme mi propiedad, es que JUSTINO ALMIRON
Y ESPOSA llegan a vender simuladamente el sub litis a FIDEL YAURI MANUELO en
esta oportunidad ni siquiera a existido pago del valor del inmueble todo es ficticio,
SIMULADO tal como ya lo ha referido Fidel Sauri a esta parte demandante. Osea a esta
persona por su calidad de humilde campesino, lo han utilizado para estos fines ilícitos,
como el mismo nos ha referido, que no sabe de que se trata y que solo le han hecho
firmar la escritura pero que el nunca a pagado dinero alguno ni ha tenido intención de
comprar dicho inmueble. PRUEBA DE ELLO ES QUE FIDEL YAURI NO OCUPA
EL INMUEBLE porque si en realidad se habría comprado, lo primero que se hace es
que el vendedor le entregue la posesion del inmueble, o que el nuevo comprador haga
un desalojo a los que viene ocupando, pero como la venta es simulada Fidel Sauri NI
SIQUIERA CONOCE EL INMUEBLE por lo tanto no reclama nada.
Es mas sin ya fueron anuladas las escrituras
públicas originarias como e aprecia de la sentencia judicial comentada, los restantes
actos jurídicos son también nulos, tanto mas que EXISTE CONTUVERNIO ENTRE
TODOS LOS COMPRADORES Y VENDEDORES, QUE SON EN REALIDAD
FAMILIARES QUE SE HAN UNIDO PARA OBJETIVOS ILICITOS.

4.3.- En las ventas materia de nulidad LA

RECURRENTE COMO LEGITIMA PROPIETARIA no ha manifestado mi voluntad
por lo tanto dicho actos jurídicos son nulos.

5.- De la nulidad de la inscripción registral.

La inscripción en registros públicos también es
nula en forma absoluta, como consecuencia de que se debe de declarar la nulidad de las
escritura pública que originaron dicha inscripción, tanto mas que sentencia ilegales, y
siendo nulas no pueden permanecer inscritas en registros públicos.

5.- Nulidad del contrato de arrendamiento.

6.- Reivindicación.

7.- Indenizacion de daños y perjuicios.

8.- Pago de alquileres.

FUNDAMENTO JURÍDICO.

Inc. 3, 4,8 del art. 219 del C.C. que se refiere a las causales de nulidad.
Art. 660 del C.C. que se refiere a la apertura de la sucesión.
Art. V del Titulo Preliminar del C.C.
Inc. 1 del art. 971 del C.C.
Art. 424, 425, 475,476, 477 y 478 del C.P.C.

VIA PROCEDIMENTAL.
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Debe tramitarse en la vía de proceso de
CONOCIMIENTO.

MONTO DEL PETITORIO.

En cuanto a la pretensión de nulidad de escritura
pública y el acto jurídico por su naturaleza jurídica no contiene valor patrimonial. .
En cuanto a la pretensión de indemnizaciòn de
daño moral lo estimo en la suma de CIENTO VEINTE MIL NUEVOS SOLES.

MEDIOS PROBATORIOS.

POR LO EXPUESTO.
Pedimos a Ud., admitir y declararla fundada en su
oportunidad.

OTROSI DIGO. Para la notificación de los

demandados en su domicilio real solicito se libre exhorto al de igual clase de la ciudad
del Cusco.

PRIMER OTROSI. Sin perjuicio de ello, solicito

se habilite lugar día y hora incluso sábados domingos y feriados para la notificación
personal de los demandados.
SEGUNDO OTROSI. Anexos.
Copia de mi DNI.
Documentos ofrecidos como prueba.
Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
Tasa judicial por exhorto.
Siete cédulas de notificación.
Copias.
TERCER OTROSI. Para los efectos de ley
expresamente designo como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente
recurso.
Sicuani, 27 de febrero del 2008.
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Pliego interrogatorio presentado por doña Bonifacio Tito Quispe para la declaración de
parte de los demandados.

1. Digan como es cierto que su preguntante es hermana de Martina Tito Quispe Vda.
de Cueva por ser hijas de don Eduardo Ttito y Juana Quispe Vda. de Ttito.
2. Diga como es cierto que Ud., sabe que el inmueble Nro. 113 de la calle Santiago del
Distrito de San pablo fue de propiedad de los esposos Eduardo Ttito y Juana Quispe
Vda. de Ttito.
3. Diga como es cierto que estos esposos referidos ya han fallecido hace muchos años.
4. Diga como es cierto que dichos esposos no solo han dejado el inmueble de la calle
Santiago 133 de San pablo sino que también muchos otros terrenos,
5. Diga como es cierto que Ud.,es conciente que su citante y preguntante también tiene
derechos hereditarios sobre el inmueble sub litis.
6. Diga como es cierto que Ud.,e s conciente y reconoce que la venta realizada por
Martina Quispe Vda. de Cueva a favor e sus nietos co demandados es ilegal, porque
no ha participado Bonifacia Ttito de Quispe.
7. Diga como es cierto que a merito de dicha compra - venta ilegal de los demandados
su citante viene sufriendo preocupaciones, cóleras, discusiones, ansiedad etc.

Sicuani, 27 de febrero del 2008.

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ROMULO SALAS ROSELLO Jr. Garcilazo Nro. 143
ABOGADO Sicuani.
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Pliego interrogatorio presentado por Bonifacia Tito Quispe para la declaración

testimonial de los testigos ofrecidos en autos.

1. Diga si conoce a las partes procesales.

2. Diga como es cierto que los padres de su citante don Eduardo Tito y Juana
Quispe Vda. de Ttito fueron los propietarios del inmueble nro. 113 de la calle
Santiago de San pablo.
3. Diga como es cierto que Ud., sabe perfectamente que su citante posee desde
hace muchísimos años atrás el predio sub litis.

Sicuani, 27 de febrero del 2008.