SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

HUGO ANDRES AGUILAR HIDALGO Y GABRIELA ELIZABETH GARCÍA PAZ,

en representación legalmente acreditada de nuestra hija menor de edad MARIA
GABRIELA AGUILAR GARCÍA, de los siguientes datos de identificación
especificados consecutivamente: treinta y seis, y cuarenta y dos años de edad,
casados, guatemaltecos, trabajadores sociales, de este domicilio, actuamos bajo el
auxilio dirección y procuración de la abogada xxxxxxxxx, señalo como lugar para
recibir notificaciones la xxxxxxxxxxx del municipio y departamento de
Quetzaltenango. Atentamente comparezco con el objeto de promover por la vía de
los incidentes, OCURSO en contra del señor PABLO JOSUE PUAC SOC,
Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, quien puede ser
notificado en la sede del Registro ubicada en la cero avenida diez guion sesenta y
cuatro, de la zona seis de municipio y departamento de Quetzaltenango. Para lo
cual procedo conforme a la siguiente relación de:

HECHOS

I) El día diez de mayo de dos mil veintiuno, nosotros, HUGO ANDRES AGUILAR
HIDALGO Y GABRIELA ELIZABETH GARCÍA PAZ, en representación legalmente
acreditada de su hija menor de edad MARIA GABRIELA AGUILAR GARCÍA,
celebramos contrato de compraventa de bien inmueble urbano inscrito en el
Segundo Registro de la Propiedad bajo el número de finca DIEZ (10), folio DIEZ
(10), del libro DIEZ E (10E) de la propiedad inmueble de Quetzaltenango, con la
señora MARTA LUCIA MOGOLLON RUIZ, (quien en ese momento era dueña de
la propiedad), la cual quedo a nombre de nuestra menor hija MARIA GABRIELA
AGUILAR GARCÍA, lo cual se hizo constar así el registro en la segunda inscripción
de derechos reales de la finca.

II) Sin embargo, es el caso señor Juez que posteriormente a la celebración de la

compraventa, nosotros, HUGO ANDRES AGUILAR HIDALGO Y GABRIELA
ELIZABETH GARCÍA PAZ, en representación legalmente acreditada de nuestra hija
menor de edad MARIA GABRIELA AGUILAR GARCÍA, decidimos acudir el día
trece de mayo del año en curso, al bien inmueble adquirido a nombre de nuestra
hija, para encontrarnos con la sorpresa de que había una familia viviendo en dicho
inmueble, alegando que le arrendaban la propiedad a la señora MARTA LUCIA
MOGOLLON RUIZ, y que no se iban a ir de ella porque no tenían a donde ir.

III) Motivo por el cual señor Juez, decidimos hablar con la señora MARTA LUCIA
MOGOLLON RUIZ para llegar a un acuerdo que nos beneficiara a todos, decidiendo
el día quince de mayo del año en curso, rescindir voluntariamente el contrato de
compraventa sobre la finca identificada anteriormente, para celebrar uno nuevo
sobre una propiedad distinta de la señora MARTA LUCIA MOGOLLON
RUIZ.

IV) Por lo tanto, en virtud de que no estaba enajenando o gravando el

inmueble ya que no ejercimos en ningún momento el dominio sobre el
mismo y como representantes de nuestra menor hija, no hemos tenido la
administración de dicho inmueble, por lo cual procedimos celebrando en
escritura pública la rescisión de dicho contrato de compraventa, y presentamos ante
el Segundo Registro de la Propiedad el testimonio del mismo, con el fin de que se
realizara la respectiva suspensión, pero el registrador denegó dicha operación
indicando que “los bienes inmuebles que consten inscritos a favor de un menor de
edad, no pueden enajenarse ni gravarse, sino por causa da menos que exista una
causal de absoluta necesidad y evidente utilidad, previa autorización del juez
competente e intervención del Ministerio Público”, Citando nuestro Código Civil por
lo establecido en el mismo en el artículo 264.

V) En ese orden de ideas, se le solicita al Honorable Juzgador que se le dé trámite

correspondiente a este OCURSO, y se declare con lugar el mismo,
consecuentemente que se ordene al Registrador respectivo del Segundo Registro
de la Propiedad, se reciba el testimonio de la escritura de rescisión de contrato y en
consecuencia se deje sin efecto la inscripción del bien inmueble referido.

FUNDAMENTO DE DERECHO

“ARTICULO 1164. El interesado que no estuviere conforme con la denegatoria,

suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los documentos
presentados al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante Juez
de Primera Instancia del ramo civil de la circunspección departamental donde tenga
su sede el registro”. Del Código Civil.”; “ARTICULO 51. La persona que pretenda
hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los
jueces en la forma prescrita en éste Código”. Del Código Procesal Civil Y Mercantil.
“ARTÍCULO 138. Trámite. Promovido un incidente, se dará audiencia a los otros
interesados, si los hubiere, por el plazo de dos días.”. ARTICULO 139. Prueba. Si el
incidente se refiere a cuestiones de hecho y cualquiera de las partes pidiere que se
abra a prueba o el juez lo considere necesario, el mismo se abrirá a prueba por el
plazo de ocho días. Las partes deben ofrecer las pruebas e individualizarlas al
promover el incidente o al evacuar la audiencia. “ARTICULO 140. Resolución. El
juez resolverá el incidente sin más trámite, dentro de tres días de transcurrido el
plazo de la audiencia y si hubiere abierto a prueba, la resolución se dictará dentro
de igual plazo después de concluido el de prueba. La resolución será apelable.” de
la Ley Del Organismo Judicial.

MEDIOS DE PRUEBA

DOCUMENTALES:

I. Copia simple del testimonio de la escritura de rescisión de contrato de

fecha quince de mayo del año dos mil veintiuno, autorizado por la Notaria
MARIA GINEBRA LUCAS TOMSON, con lo que se acredita que existe un
documento en donde avala que se rescinde el contrato de compraventa.
II. Copia simple de la resolución de denegatoria de la inscripción del
inmueble emitida por el Titular del Segundo Registro de la Propiedad, de
fecha quince de mayo del año en curso, con lo que acredito que me
negaron el derecho de suspender dicha inscripción.
III. Certificado de partida de nacimiento de nuestra menor hija MARIA
GABRIELA AGUILAR GARCÍA, con el número de partida UNO, folio
UNO, del libro UNO de nacimientos, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, de fecha siete de mayo de
dos mil veintiuno.
 PETICIONES:

I) DE TRAMITE

A. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.
B. Que se tome nota que actuó bajo el auxilio, dirección y procuración de
la abogada propuesta, así como del lugar para recibir notificaciones.
C. Que se admita para su trámite por la vía incidental el presente
OCURSO interpuesto por HUGO ANDRES AGUILAR HIDALGO Y
GABRIELA ELIZABETH GARCÍA PAZ, en representación
legalmente acreditada de su hija menor de edad MARIA GABRIELA
AGUILAR GARCÍA, en contra señor PABLO JOSUE PUAC SOC,
Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad.
D. Se confiera audiencia del presente incidente por el plazo de dos días al
Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, notificándosele en
el lugar señalado para el efecto en el apartado introductorio del presente
memorial.
E. Que se abra a prueba el presente incidente por el plazo de ocho días.
F. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba y por acompañados los
documentos individualizados en el apartado respectivo del presente
memorial.

II) DE FONDO:

Que oportunamente, se dicte el auto que en derecho corresponde declarando: A)

CON LUGAR el OCURSO interpuesto por HUGO ANDRES AGUILAR HIDALGO Y
GABRIELA ELIZABETH GARCÍA PAZ, en representación legalmente acreditada
de su hija menor de edad MARIA GABRIELA AGUILAR GARCÍA, en contra señor
PABLO JOSUE PUAC SOC, Registrador Titular del Segundo Registro de la
Propiedad. B) Se deje sin efecto la resolución de fecha quince de mayo de dos mil
veintiuno, dictada por el señor PABLO JOSUE PUAC SOC Registrador Titular del
Segundo Registro de la Propiedad. C) Se ordene al señor PABLO JOSUE PUAC
SOC, Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, dictar la resolución
que en derecho corresponde en el sentido que se cancele dicha inscripción, a efecto
de que existe una recisión de contrato.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados en el fundamento de derecho y

en los siguientes: 1, 25 al 28, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 71, 177, 178 del Código
Procesal Civil y Mercantil.

COPIAS: Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos

adjuntos.

LUGAR Y FECHA: Quetzaltenango 18 de mayo de 2021.

HUGO ANDRES AGUILAR HIDALGO GABRIELA ELIZABETH GARCÍA

PAZ

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: