HENRY GUSTIN GUSTIN

ABOGADO
UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI.
Celular 3153085287 – EMAIL: henry.gustin00@usc.edu.co

Palmira Valle, 09 de mayo de 2023

Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PALMIRA
E.S.D.

RADICADO: 2023 - 001

DEMANDANTE : SEGUNDO CONTRERAS

DEMANDADO : INMOBILIARIA VILLACASAS S.A.S.; Representada
legalmente por MAURICIO LOMBARDI.

ASUNTO: Demanda Proceso Ejecutivo por incumplimiento a Contrato de

Corretaje.

HENRY GUSTIN GUSTIN, mayor de

edad y vecino domiciliado en el municipio de El Cerrito Valle, identificado con
la cedula de ciudadanía No 16.864.029 expedida en El Cerrito Valle, abogado
titulado, inscrito y en ejercicio de la profesión portador de la tarjeta profesional
123456 del Consejo Superior de la Judicatura, email:
henry.gustin00@usc.edu.co; respetuosamente procedo a presentar demanda
incumplimiento Contrato de Corretaje, en el proceso de la referencia, dentro del
término legal y oportuno, en los términos que a continuación se indican:

HECHOS

La demanda se fundamenta en los hechos que se relacionan a continuación:

HECHO PRIMERO: El señor Esteban Cortes y su esposa la señora Monica

Canizalez, deciden comprar una casa en la ciudad de Palmira, después de buscar
en varios lugares del municipio y no encontrar la anhelada vivienda, deciden
contactar al señor Segundo Contreras, quien tiene una amplia experiencia como
tramitador dentro de este tipo de negocios jurídicos y trabaja como corredor de
la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S.; con domicilio en la carrera 29 No. 23-
102 Barrio Nuevo en la ciudad de Palmira.

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HECHO SEGUNDO: El señor Segundo Contreras, revisa la base de datos que

le ha suministrado la inmobiliaria y encuentra una casa en la carrera 25 # 58-69
barrio Las Mercedes, la cual cumple con las especificaciones que el señor
Esteban Cortes le había encomendado.

HECHO TERCERO: Se realiza una reunión a la cual asisten Mauricio

Lombardi, representante legal de la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S; Jaime
Rincón director de operaciones de la inmobiliaria en mención, Laura Forero
empleada de la inmobiliaria, el señor Segundo Contreras y su esposa la señora
Jeny Gómez. En esta reunión el señor Contreras manifiesta que tiene un cliente
potencial para el inmueble de propiedad de la inmobiliaria, ubicado en la carrera
25 # 58-69 barrio Las Mercedes. El señor Mauricio Lombardi manifiesta estar
de acuerdo con la gestión del señor Contreras y autoriza para que este realice la
conexión con el comprador, asimismo, delega a Jaime Rincón para que firmen
el contrato de corretaje por un monto del valor del 5% de comisión en caso de
que se concrete la posible venta, la cual debe ser pagada en dos cuotas, siendo
la primera el día siguiente al pago de la cuota inicial que recibirán como
producto del contrato de venta y la segunda a los tres días. Después de lo
acordado el señor Contreras solicita las llaves de la residencia, pero la propuesta
de la inmobiliaria fue suministrar el contacto de la señora Lina Mejía
trabajadora de la inmobiliaria, ya que por políticas de la empresa es ella quien
enseña los inmuebles a los posibles compradores.

HECHO CUARTO: El señor Segundo Contreras, se traslada en compañía del

señor Esteban Cortes y su esposa la señora Monica Canizalez, hasta el barrio
LAS MERCEDEZ y les enseña la vivienda desde la parte externa, quienes
quedan fascinados y solicitan verla desde el interior, por lo cual el señor
Contreras se comunica con Lina Mejía y programan una reunión para esto. El
día de la visita al inmueble, el señor Contreras no pudo asistir ya que cuando
iba en camino a la reunión su vehículo se averió y tardo un tiempo considerable
en repararlo, en ese momento se comunica con el señor Cortez solicitándole que
informe a la señora Lina Mejía su retraso pero que se inicie la visita. Una vez
finalizada la visita al inmueble, el señor Cortez hace una llamada al señor
Contreras y le manifiesta estar interesado en la vivienda y pide un concejo sobre
el trámite, este le recomienda que la vivienda tiene una excelente ubicación y
sus acabados son de la mejor calidad por lo que le recomienda acceder a la
compra y hacerlo a través de la señora Lina Mejía, ante lo cual el señor Cortez
acata esta recomendación y se programa para el negocio.

HECHO QUINTO: Posteriormente el señor Segundo Contreras, lleva al señor

Esteban Cortes y su esposa la señora Monica Canizalez, hasta la inmobiliaria
VILLACASAS S.A.S; y se entrevista con el Mauricio Lombardi, representante
legal de la inmobiliaria, haciendo la salvedad a las partes de que él es el corredor

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de un contrato que se suscribio entre la inmobiliaria y el señor Contreras, luego

permite que las partes concreten el negocio. Pasados unas horas se firma el
contrato y se establece por valor total de ochocientos millones de pesos
($800.000.000) pagaderos con una inicial del 50% al momento de la firma, en
seis meses el 30 % y en el
año el 20% restante, fecha en que se firmaría la correspondiente
escritura Pública y se le entregaría las llaves de la casa al
comprador. Los pagos se han cumplido hasta la fecha tal como fue establecido
en el contrato.

HECHO SEXTO: La inmobiliaria no realiza el pago de la comisión al señor

Contreras, ni la primera ni la segunda cuota, argumentando que el contrato lo
había firmado el director de operaciones de la inmobiliaria, pero no el
representante legal, manifestaba que el señor solo les dio el número del señor
Cortes pero que los documentos, los tramites en notaria, incluso la visita al
inmueble fue realizada por la trabajadora Lina Mejía de la inmobiliaria. Y que
en la reunión se habló de que si el señor Contreras no iba a hacer trámites para
la venta entonces no se iba a cobrar comisión alguna, ante lo cual es falso.

HECHO SEPTIMO: El señor Contreras reclama a inmobiliaria la decisión

adoptada para no cumplir con su obligación del cumplimiento al contrato de
corretaje, pero la representación de la inmobiliaria se mantiene en la decisión,
aun cuando se les argumento que el Código de Comercio establece
taxativamente las características y responsabilidad del corredor así:

ARTÍCULO 1340. <CORREDORES>. Se llama corredor a la persona que, por

su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario
en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren
un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de
colaboración, dependencia, mandato o representación.

ARTÍCULO 1341. <REMUNERACIÓN DE LOS CORREDORES>. El

corredor tendrá derecho a la remuneración estipulada; a falta de estipulación, a
la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.

Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por

las partes, por partes iguales, y la del corredor de seguros por el asegurador. El
corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea
celebrado el negocio en que intervenga.

Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneración

se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.

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ARTÍCULO 1342. <DERECHOS DEL CORREDOR>. A menos que se

estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se le abonen las expensas
que haya hecho por causa de la gestión encomendada o aceptada, aunque el
negocio no se haya celebrado. Cada parte abonará las expensas que le
correspondan de conformidad con el artículo anterior. Este artículo no se
aplicará a los corredores de seguros.

Por otra parte, también se desconoció que no fue posible enseñar la vivienda en
su interior ya que no le dieron nunca llaves, además el señor Contreras estuvo
pendiente de los papeles que realizaron e incluso le revisó toda la
documentación. También manifestó que la señora Laura Forero, quien ya no
trabaja en la inmobiliaria y el señor Esteban Cortes junto con su esposa la señora
Monica Canizalez, son testigos de estos hechos. También advierte que nunca se
habló sobre la realización de trámites su cargo.

HECHO OCTAVO: El señor Mauricio Lombardi, como representante de la

inmobiliaria se mantiene en su decisión y no accede a su obligación en cuanto
al cumplimiento del contrato de corretaje.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare cierto el contrato de corretaje que se celebró en

reunión con el Mauricio Lombardi y avalada por este para que sea firmado entre
el director operativo de la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S; y el señor
Segundo Contreras, por un monto del valor del 5% de comisión en caso de que
se concrete la posible venta y debería ser pagada en dos cuotas y que la primera
sería el día siguiente al pago de la cuota inicial y la segunda a los tres días.

SEGUNDO: Que como consecuencia de las gestiones realizadas por el señor

Segundo Contreras, se realizó la venta de un bien inmueble ubicado en la carrera
25 # 58-69 barrio Las Mercedes, por un valor de ochocientos millones de pesos
($800.000.000), donde el comprador fue el señor Esteban Cortes y el vendedor
la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S; identificada con el NIT 9003424321,
representada legalmente por Mauricio Lombardi.

TERCERO: Que se declare a la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S;

identificada con el NIT 9003424321, representada legalmente por Mauricio
Lombardi, como responsable del pago del 5% ($40.000.000) correspondiente a
la venta del bien inmueble ubicado en la carrera 25 # 58-69 barrio Las
Mercedes, que se realizó por un valor de ochocientos millones de pesos
($800.000.000), en favor del señor Segundo Contreras.

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CUARTO: Se ordene el pago del 5% equivalente a cuarenta millones de pesos

($40.000.000), por parte de la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S; identificada
con el NIT 9003424321, representada legalmente por Mauricio Lombardi, en
favor del señor Segundo Contreras, más interés corrientes y moratorios según
lo establece la legislación colombiana.

QUINTO: Se condene el pago de costas del proceso la inmobiliaria

VILLACASAS S.A.S; identificada con el NIT 9003424321, representada
legalmente por Mauricio Lombardi.

SEXTO: Se hagan efectivas las medidas cautelares solicitadas mediante

archivo anexo de la presente demanda.

MEDIOS DE PRUEBA

Solicito al Señor Juez se decreten las siguientes pruebas:

PRUEBAS DOCUMENTALES:

➢ Contrato de compraventa del bien inmueble ubicado en la carrera 25 #

58-69 barrio Las Mercedes.
➢ Contrato de Corretaje inmobiliario suscrito entre la inmobiliaria
VILLACASAS S.A.S; identificada con el NIT 9003424321, y Segundo
Contreras.
➢ Certificado de Tradición del bien inmueble ubicado en la carrera 25 # 58-
69 barrio Las Mercedes.
➢ Copia de Escritura Pública del bien inmueble ubicado en la carrera 25 #
58-69 barrio Las Mercedes.
➢ Cámara de Comercio de la inmobiliaria VILLACASAS S.A.S;
identificada con el NIT 9003424321.

PRUEBAS TESTIMONIALES:

➢ Se ordene asistir a la audiencia para ser escuchados en testimonio a:

Mauricio Lombardi, Jaime Rincón.

➢ Se escuche en testimonio a los testigos de la parte demandante, así:

Esteban Cortes, Monica Canizalez, Segundo Contreras, Jeny Gomez,
Laura Forero,

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ANEXOS

Con la presente contestación de demanda, anexo:

• Poder para actuar.

• Solicitud medidas cautelares
• Copia de la licencia de tránsito 10002445352.
• Certificación Bancolombia sucursal Palmira cuyo número de cuenta
corriente corresponde al siguiente: 185478698212.
• Banco de Bogotá sucursal Palmira cuyo número de cuenta de ahorros
corresponde al siguiente: 430856987456.
• Banco Caja Social de Cali cuyo número de cuenta de ahorros corresponde
al siguiente: 24049958092.

NOTIFICACIONES

▪ Inmobiliaria VILLACASAS S.A.S; identificada con el NIT 9003424321,

representada legalmente por Mauricio Lombardi, con domicilio en la
carrera 29 No. 23-102 Barrio Nuevo en la ciudad de Palmira, teléfono
602-2675537- celular 3124456763, email villacasas@gamail.com.

▪ Henry Gustin Gustin, cedula de ciudadanía No. 16.864.029, con

domicilio en la carrera , tarjeta profesional 123456, con domicilio en la
carrera 3 # 5-25 Palmira, celular 3153085287, email:
henry.gustin@usc.edu.co.

▪ Esteban Cortes, cedula de ciudadanía 16.865.039, con domicilio en la

carrera 67 # 23-25 Palmira, celular 3012345567, email
steban.cortes@gmail.com.

Del Señor Juez,

Cordialmente

HENRY GUSTIN GUSTIN

CC. 16.864.029
T.P 123456
Domicilio: Carrera 3 # 5-25 Palmira
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