DEMANDA EN DEVOLUCION DE VALORES POR INCUMPLIMIENTO

DE CONTRATO Y REPARACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS

Acto No.:________________.

En la provincia Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Oeste, República Dominicana ,

a los__________( ) días del mes de _________del año Dos Mil Veintidós (2022);
ACTUANDO a nombre y requerimiento del señor RAFAEL HERNANDO SANTIAGO,
dominicano, mayor de edad, soltero, provisto de la cedula de identidad y Electoral No.
001-0102789-4, domiciliado y residente en la calle Prolongación No. I, Sector Los Mina
Nuevo, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, quien tiene como
abogados constituidos y apoderados especiales a los LICDOS. LUIS FELIPE BRITO ADAMES
Y CLODOMIRO JIMENEZ MARQUEZ, ambos Dominicanos, mayores de edad, solteros,
provistos de las cedulas de Identidad y Electoral No.001-1895286-0 y 001-0416163-3,
Abogados de los Tribunales de la República Dominicana, con domicilio procesal calle
Ramón Matías Mella No. 12, A Santo Domingo Norte, Teléfonos: (809)214-8608, (829)254-
8097, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente Acto.

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EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de esta

Ciudad; PRIMERO: a la calle No. 7, Sector Hato Nuevo de Manoguayabo, Santo Domingo
Oeste, Provincia Santo Domingo. que es donde tiene su domicilio la Razón Social,
INMOBILIARIA YOLENNY C por A, y una vez allí hablando personalmente con
__________________________, quien me dijo ser ______________________________
de mi requerido y persona está con calidad para recibir Actos de esta naturaleza según me
lo ha manifestado y es de mi personal conocimiento de lo cual doy fe; SEGUNDO: a la calle
Engombe No. 5, Sector de Herrera, Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo
Domingo, que es donde tiene su domicilio la señora FIDELINA GUZMAN MATEO y una vez
allí hablando personalmente con ____________________________, quien me dijo ser
____________________, de mi requerida y persona está con calidad para recibir acto de
esta naturaleza según me lo ha manifestado y es de mi personal conocimiento de lo cual
doy fe. Y TERSERO: a la calle _______________________________-No. ______ Sector de
_________________________________________________________________________,
que es donde tiene su domicilio el seño ANDRES FRANCISCO y una vez allí hablando
personalmente con ____________________________, quien me dijo ser

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____________________, de mi requerido y persona está con calidad para recibir acto de
esta naturaleza según me lo ha manifestado y es de mi personal conocimiento de lo cual
doy fe. En consecuencia y en virtud del presente Acto, mi requeriente CITA Y EMPLAZA a
mis requeridos, para que como fuere de derecho comparezcan por ante la tercera sala de
la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia de la Provincia Santo
Domingo Oeste, a la Audiencia que se celebrara a las nueve (09:00 a.m.) horas de la
mañana, en uno de los salones de dicha cámara civil Y comercial el día que constaremos a
veintiuno (21) del mes de febrero del año dos mil veintitrés (2023). Cito en la avenida Las
Palmas No, 23. del sector Las Palmas de Herrera en Santo Domingo Oeste y a los mismos
fines constitución de Abogado. Y una vez allí discutir los medios y razones siguientes:

RELACION DE LOS HECHOS:

ATENDIDO: A que en fecha (15) del mes de Septiembre del año Dos Mil Cinco (2005), el
señor RAFAEL HERNANDO SANTIAGO, recibió una Agente inmobiliario la razón social
INMOBILIARIA YOLENNY C por A, la cual es representada por su Presidente la señora
FIDELINA GUZMAN MATEO, con el fin de comprar un inmueble.

ATENDIDO: A que mis requeridos le ofrecieron a mi requeriente una porción de terreno,

dentro del Solar No.20, y MITAD DEL 21 Manzana K, Sección BUENAS NOCHES, ubicado
en HATO NUEVO DE MANOGUAYABO, dentro de la Parcela No.95 del Distrito Catastral
No.31, del Distrito Nacional, con una extensión superficial aproximadamente DOSCIENTOS
VEINTICINCO METROS MT2(225mt2) metros Cuadrados, Con las siguientes colindancias:
Por el Norte: CALLE K; por el Sur: CALLE 8, Por el Este: SOLAR 19, Por el Oeste: SOLAR 21,
de acuerdo al Contrato de Venta de la fecha indicada, instrumentado por el Lic. JUAN
FERRERAS MATOS, Abogado Notario Público de los del número del Distrito Nacional.

ATENDIDO: A que mi requeriente y mis requeridos acordaron que el precio del solar
DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$240,000.00) y la forma de venta
era condicional para ser pagada en Ochenta y Cuatro (84) cuotas mensuales, a razón de
DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD2, 400.00), cada día 30 a contar del
mes de SEPYTIEMBRE del año 2005, hasta completar el precio estipulado. Así mismo,
acordaron que el pago inicial a la firma del contrato era de CUARENTA MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$40,000.00), inicial este con el cual cumplió mi requeriente
entregándoselo a mi requerido, señor FIDELINA GUZMAN MATEO a la firma del contrato
en la persona del Agente inmobiliario.

ATENDIDO: A que conjuntamente con el pago inicial, mas cuotas pagadas, mi requeriente
entrego a mis requeridos, la suma de DOCIENTOS CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$240,000.00), los cuales reposan en recibos depositados al tribunal que justifican que
la deuda se saldo en dos partidas la primera de 140 mil y la segunda de 100 mil lo cual
fueron recibido por la compañía la cual emitió y firmo dichos recibos.
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ATENDIDO: A que en el año Dos mil Cinco (2005), mi requeriente se presento al inmueble
que hubiese comprado a mis requeridos, a iniciar la construcción de su casa, una vez
iniciado los trabajos de construcción cuando ya, hubiesen ollado para vaciar la zapata de
la pared, se presentaron una personas de generales desconocidas, alegando que el
inmueble era de su Propiedad, porque le habían comprado a INMOBILIARIA YOLENNY C
por A, lo que inmediatamente, luego de esto, mi requeriente se presento ante el Agente
Inmobiliario para hacer los reclamos correspondiente, con el fin de que este le diera una
explicación al respecto.

ATENDIDO: A que la respuesta recibida por parte de mi requerido, fue que ese inmueble,
específicamente ese solar, hubiese sido vendido a él, por el hecho que los anteriores
dueños dejaron de pagarlo y la Inmobiliaria se había adjudicado nuevamente el solar; pero
que no se preocupara que eso se resolvería en un plazo de quince(15)días más o menos,
para entregarle el solar a mi requeriente, cosa esta que nunca se ha cumplido por parte de
mi requerido no obstante las múltiples gestiones realizadas por mi requeriente, a fin de
que se le entregue el inmueble objeto de la presente venta o se le entreguen los valores
que entrego para la adquisición del inmueble antes indicado.

ATENDIDO: A que a la fecha actual, mi requeriente ha echado más de Veinte (20) visitas
donde mis requeridos, y lo han mantenido de cuento en cuento, con esperanzas falsas, los
cuales no han cumplido ninguna, resultando todas las diligencias infructuosas.

ATENDIDO: A que mis requeridos no le han dejado a mi requeriente otra opción que
actuar por ante el brazo de la justicia, a los fines de que le sea reconocido sus derechos,
los cuales pretenden ser violados por parte de mis requeridos en perjuicio de mi
requeriente.

ATENDIDO: A que en tal sentido, mi requeriente ha procedido a acudir por ante la justicia
para reclamar dichos derechos, los cuales están regularizadas tanto en el Código Civil
como en la Constitución de la República.

ATENDIDO: A que por la causa ocurrida en el inmueble y ante la actuación y el

comportamiento de mis requeridos, mi requeriente ha solicitado la devolución de los
valores entregados a mis requeridos, la razón social INMOBILIARIA YOLENNY C por A,
FIDELINA GUZMAN MATEO y ANDRES FRANCISCO…………………………………………………………..

RELACION DE DERECHOS:

EN CUANTO A LA CONSTITUCION DE LA REPUBLICA

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Artículo 6.- Supremacía de la Constitución. Todas las personas y los órganos que ejercen
potestades públicas están sujetos a la Constitución, norma suprema y fundamento del
ordenamiento jurídico del Estado. Son nulos de pleno derecho toda ley, decreto,
resolución, reglamento o acto contrarios a esta Constitución.

Articulo 7.- Estado Social y Democrático de Derecho. La República Dominicana es un

Estado Social y Democrático de Derecho. Organizado en forma de República unitaria,
fundado en el respeto de la dignidad humana, los derechos fundamentales, el trabajo, la
soberanía popular y la separación e independencia de los poderes públicos.

Artículo 8.- Función esencial del Estado. Es función esencial del Estado, la protección
efectiva de los derechos de la persona, el respeto de su dignidad y la obtención de los
medios que permitan perfeccionarse de forma igualitaria, equitativa y progresiva, dentro
de un marco de libertad individual y de justicia social, compatibles con el orden público, el
bienestar general y los derechos de todos y todas.

Artículo 68.- Garantías de los derechos fundamentales. La Constitución garantiza la

efectividad de los derechos fundamentales, a través de los mecanismos de tutela y
protección, que ofrecen a la persona la posibilidad de obtener la satisfacción de sus
derechos, frente a los sujetos obligados o deudores de los mismos, Los derechos
fundamentales vinculan a todos los poderes públicos, los cuales deben garantizar su
efectividad en los términos establecidos ´por la presente Constitución y por la ley.

Artículo 69.- Tutela Judicial efectiva y debido proceso. Toda persona, en el ejercicio de
sus derechos e intereses legítimos, tiene derecho a obtener la tutela judicial efectiva, con
respeto del debido proceso que estará conformado por las garantías que se establecen a
continuación:

1) El derecho a una justicia accesible, oportuna y gratuita;

EN CUANTO AL CODIGO CIVIL

ART. 1101.- El contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan

Respecto de una o de varias otras, a dar, hacer o no hacer algunas coas.

Art. 1102.- El contrato es sinalagmático o bilateral, cuando los contratantes se obligan

recíprocamente los unos respectos a los otros.

Art. 1134.- Las convenciones legalmente firmadas tienen fuerza de ley para aquellos
que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o
por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena
fe.

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Art. 1135.- Las convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas, sino
también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación
según su naturaleza.

Art. 1136. La obligación de dar, comprende la de entregar la cosa y conservarla hasta

su entrega, a pena de indemnizar los daños y perjuicios al acreedor.

Art. 1137.- La obligación de cuidar de la conservación de la cosa, bien tenga la

convención por único objeto la utilidad de una de las partes, bien tenga por objeto su
utilidad común, sujeta al que se encargo de ella, a poner todo cuidado de un buen
padre de familia. Esta obligación es más o menos extensa respecto a ciertos
contratos, cuyos efectos, en esta parte, se explican en los títulos correspondientes.

Art. 1138.- La obligación de entregar la cosa es perfecta, por solo consentimiento de

los contratantes. Hace al acreedor propietario y pone a su cargo aquella desde el
instante en que debió entregársele, aun cuando no se haya verificado la tradición, a no
ser que el deudor este puesto en mora de entregarla, en cuyo caso, queda la cosa por
cuenta y riesgo de este ultimo.

Art. 1139.- Se constituye el deudor en mora, ya por un requerimiento u otro acto

equivalente, ya por efecto de la convención cuando esta incluya a la clausula de que se
constituirá en mora del deudor, sin que haya necesidad de acto alguno, y por el hecho
solo de cumplirse el término.

Art. 1142.- Toda obligación de hacer o de no hacer, se resuelve en indemnización de

daños y perjuicios, en caso de falta de cumplimiento de parte del deudor.

Art. 1147.- El deudor, en los casos que procedan, será condenado al pago de daños y
perjuicios, bien con motivo de la falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de
su retraso en llevarla a cabo, siempre que no justifique que el no cumplimiento
procede sin haber mala fe por su parte, de causas extraña a su voluntad que no
pueden serle imputadas.

Art. 1392.- Cualquier hecho del hombre que cause un daño a otro, obliga aquel por
cuya culpa sucedió a repararlo.

POR LOS MOTIVOS ANTES EXPUESTOS, DE HECHOS Y DE DERECHOS Oigan mis

requeridos, razón social INMOBILIARIA YOLENNY C por A, a FIDELINA GUZMAN
MATEO y ANDRES FRANCISCO a mí requeriente pedir y al Magistrado o magistrada
Juez Apoderado del Presente Proceso fallar de la siguiente manera:

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PRIMERO: Declarar como buena y valida la presente DEMANDA EN ENTREGA DE
VALORES POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y REPARACION DE DAÑOS Y
PERJUICIOS, por ser justa en el fondo y sobre todo por reposar sobre pruebas legales.

SEGUNDO: CONDENAR a mis requeridos, razón social INMOBILIARIA YOLENNY

C por A, FIDELINA GUZMAN MATEO, y ANDRES FRANCISCO a la devolución de los
valores, cuya suma es de DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$240,000.00).

TERCERO: Que se condene a las partes demandadas, al pago de una indemnización de

QUINIENTOS MIL (RD$500,000.00) PESOS DOMINICANOS, por los daños y perjuicios
causados a la parte demandante, todo en virtud a lo establecido en los Artículos 1382
y siguiente del Código Civil.

CUARTO: CONDENAR, a mí requerido al pago de las costas del procedimiento y que

los mismos sean distraídos a favor y provecho de los LICDOS. LUIS FELIPE BRITO
ADAMES Y CLODOMIRO JIMENEZ MARQUEZ, quienes afirman haberla avanzado en su
totalidad.

QUINTO: Que se condene a la parte demandada al pago de un Astreinte de

VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$25,000.00) diarios por cada en retardo
en darle cumplimiento a la sentencia.

SEXTO: Que la sentencia a intervenir sea ejecutoria, no obstante cualquier recurso que
contra la misma se interponga.

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES.

Y para que mis requeridos, la razón social INMOBILIARIA YOLENNY C por A, FIDELINA
GUZMAN MATEO, y ANDRES FRANCISCO no pretendan alegar ignorancia ni
desconocimiento del contenido y actuaciones del presente Acto ASI SE LO HE
NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, habiéndoles dejado copia del presente acto
en manos de las personas con quienes antes dije haber hablado en los lugares de mis
traslados, la cual copia al igual que su original, está firmada, sellada y rubricada por mí
en todas sus fojas, el cual consta de Seis (6) fojas. ALGUACIL infrascrito que CERTIFICO
Y DOY FE.

Costo RD$_________________.

_______________________________

EL ALGUACIL