DERECHO CIVILl CONTRATOS

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Apuntes
Civil II: Contratos
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Apuntes confeccionados por Wonder Woman durante el curso 2020-2021 para facilitar el estudio de esta asignatura., con la
normativa actualizada tal fecha (no me declaro responsable de las actualizaciones posteriores, para eso se incluye cada Art del CP
con el fin de que se pueda contrastar y no caer en modificaciones de la ley)
Puede reeditarlos y adaptarlos a las disposiciones normativas vigentes, siempre que reconozca la autoría de la obra original.
Contienen teoría y ejemplos del manual con el fin de entender mejor tal asignatura
En todo caso, no está permitida su utilización comercial.
Se recomienda siempre estudiar junto con la lectura del manual, ya sea por posibles errores o modificaciones, no
somos infalibles!!!
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TEMA 1. EL CONTRATO
1. CONCEPTO DE CONTRATO
DESENVOLVIMIENTO HISTÓRICO DE LA IDEA DE CONTRATO
Art 1254CC: “El contrato EXISTE desde que una o varias personas CONSIENTEN en obligarse respecto unas de otras, a dar alguna
cosa o prestar algún servicio”
- Es un mecanismo de generación de derechos y obligaciones respecto a las partes, VINCULADAS a la

realización de una promesa por el mero hecho de haberse comprometido a ello
- Carácter de fuente de obligaciones (Art 1089CC)
- Manifestación del consentimientoà Así pasa al Code Napoleon y resto de los CC actuales à EVOLUCION
HISTÓRICA
EVOLUCION HISTÓRICA
ÉPOCA ROMANA
1. Marcado formalismo
2. No hay ninguna institución que se asemeje a la idea actual de contrato:
A) Stipulatio: caracterizada por NO OTORGAR eficacia obligatoria a los actos que NO REUNÍAN
• las rigidas reglas
• la certeza de la entrega de una cosa
• la existencia de otras figuras contractuales (fueran verbales, reales, literales o consensuales)
B) Los contratos innominados de la época justinianea: nacidos para SUPERAR un sistema muy formalista
à LA IDEA GENÉRICA DE CONTRATO PUEDE ASEMEJARSE A LA ACTUAL
ÉPOCA DEL IUS COMMUNE Y LOS CANONISTAS

1. La influencia de la Iglesia Católica dio RELEVANCIA
• al Principio de Buena fe
• respeto a la palabra dada (pacta sun servanda)
2. Aparece el Principio solus consensus obligat, por el cual
• los contratos se forman por el simple consentimiento de las partes
• los modos para su exteriorización SON LIBRES
3. Se consolida la jurisdicción mercantil en la cual el consentimiento constituye la esencia del contrato
ÉPOCA MODERNA
1. Se acentúa la consideración de la voluntad individualàPOR TANTO, DEL CONSENTIMIENTO DE AMBAS
PARTES CONTRATANTES
2. Destaca la Escuela del Dcho Natural, que reclama:
• la posición del ser humano
• la importancia de la voluntad individual como criterio decisivo en las diversas facetas
de la actividad humana
EL CONTRATO COMO MEDIO DE INTERCAMBIO DE BIENES Y SERVICIOS

1) El contrato es UN MEDIO de intercambio de bienes y servicios
a) Satisfacción de las necesidades individuales en un mundo en el que todas las riquezas
están ocupadas
b) Nadie realiza actividad alguna sin la contraprestación
• se consigue a través de una sucesiva cadena de intercambios económicos
• no todos los intercambios pueden ser considerados contratos (se puede acceder
a un bien a través de la intervención Estado que los abarata o facilita)
2) El dinero es el MEDIO COMÚN de intercambio
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a) Aunque puede cerrarse contratos donde no intervenga el dinero (intercambio con otros
bienes o servicios)
3) El contrato es la “VESTE JURÍDICA” (vestimenta) de una operación económica CONSISTENTE en un
intercambio de bienes o servicios
a) La mayoría son instantáneos (billete de autobús)
b) Debe tener por objeto prestaciónes (de bienes/cosas o servicios) susceptibles de
valoración económicaà LA QUE A VECES ES FÁCIL (PRECIO DE MERCADO DE UN BIEN)
Y OTRAS DEPENDE DEL INTERÉS DE LOS CONTRATANTES
• En los contratos unilaterales (donación o regalo) tiene que existir el requisito
de patrimonialidad
• En los acuerdos de voluntades sin carácter patrimonial no tiene carácter de
contrato (el matrimonio)
2. AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS

LIBERTAD DE INICIATIVA ECONÓMICA PRIVADA Y AUTONOMÍA PRIVADA
- En el contrato subyace un intercambio económico objeto de valoración por las partes
- El estudio del mismo ha servido para resaltar:
a) el papel conformador de la voluntad de los contratantes
b) la libertad de iniciativa económica privada àRECONOCIDA POR:
• la generalidad de los SISTEMAS de los países evolucionados
• a NIVEL CONSTITUCIONAL por estar consagrada la llamada economía de mercado
(Art. 38 CE)
-Principio de autonomía privada o autonomía contractual-

- La doctrina jurídica lo ha deducido de la realidad de que tradicionalmente, el contrato ha sido CONSIDERADO
como un instrumento dejado a la voluntad de los particulares
- Expresión del OJ a los particulares de un amplio poder de autorregulación en sus relaciones patrimoniales
(Principio dispositivo) EN FUNCIÓN de:
a) las necesidades
b) intereses particulares
AUTONOMÍA significa darse a sí mismo a la norma, a la leyà “AUTONOMARSE”
ÁMBITO PROPIO DE LA AUTONOMÍA PRIVADA

- La relevancia que la voluntad de las partes asume en el ámbito contractual REQUIERE algunas observaciones
que enmarquen el alcance efectivo de la autonomía privada y de la libertad contractual
1- La autonomía privada NO PUEDE:
a) ser contemplada al margen del OJ (la reconoce y protege)
b) atentar contra este, en concreto:
• con las normas de carácter imperativo
• la moral (referida a los principio morales recogidos en el OJ)
• la buena fe
c) no obstante, la mayoría de las normas legales referentes al contrato tiene carácter dispositivo
à SON DISPONIBLES Y SUSTITUIBLES POR LAS PARTES
à TAMBIEN HAY NORMAS CONTRACTUALES DE DCHO IMPERATIVO QUE TIENEN PRIMACÍA
SOBRE LA AUTONOMÍA PRIVADA
2- Teoricamente, no se debe llevar a la HIPERVALORACION conceptual de la voluntad de las partes que
suponga la afirmación que el contrato es un acuerdo de voluntades CON EL OLVIDO del sustrato económico
del mismo (particularmente, la patrimonialidad)
AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS

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AUTONOMÍA PRIVADA Art 1255CC “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral ni al orden público”
- Esto es, una vez respetados los limites institucionales de la AP, el contenido de los contratos DEPENDE en
exclusiva de la propia voluntad de las partes
- Además existen normas imperativas que cumplen las siguientes funciones:
1.PAPEL PREVENTIVO.
Respecto al pacto contractual, prohibiendo determinadas conductas
2.PAPEL DE CARÁCTER POSITIVO.
Las prescripciones legales (a través de la integración en el contrato) pueden dotar al acuerdo contractual de
un significado y alcance distintos al establecido por las partes en el clausulado contractual.
Así el OJ despliega también su carácter positivo en relación con el contrato, INCLUSO CONTRADICTORIO con la
voluntad de las partes, acreditando que la voluntad de estas no es todopoderosa
3.FUERZA VINCULANTE
El OJ constituye el fundamento ultimo de la relevancia de la voluntad de las partes, y otorga al contrato una
fuerza vinculante y unas posibilidades de actuación de las que podrían carecer técnicamente hablando
Esa fuerza se encuentra sancionada en el Art 1091CC “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley
entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos”
à PRECEPTO FUNDAMENTAL EN NUESTRO SISTEMA
à ATRIBUYE A LAS OBLIGACIONES FUERZA DE LEY ENTRE LOS CONTRATANTES
à LOS CONTRATOS TIENEN FUERZA DE LEY, PERO NO SON LEY (ni siquiera inter partes)
3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

- Consentimiento à CONSENSUALES
1- ELEMENTO DETERMINANTE EN
EL PROCESO FORMATIVO - Entrega de la cosa à REALES
- Forma solemne à FORMALES
- Libertad o altruismo à GRATUITOS

2- FINALIDAD PERSEGUIDA
- Intercambio económico à ONEROSOS
recíproco y equivalente
3-REGULACION DEL TIPO -Si à TIPICOS

CONTRACTUAL POR EL DCHO
DISPOSITIVO -No à ATÍPICOS
- Único à INSTANTÁNEOS
4-MOMENTO O PERIODO -Continuado no periódico à DURADEROS
-Periódico à DE EJECUCION PERIÓDICA
5-NACIMIENTO DE - Una sola parte à UNILATERALES

OBLIGACIONES A CUMPLIR
- Ambas partes à BILATERALES
CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y FORMALES *****

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CONTRATOS CONSENSUALES
- La mayor parte de los contratos lo son
- El mero consentimiento contractual entre las partes lo perfecciona
à GENERA DCHOS Y OBLIGACIONES
à SE ENTIENDE VÁLIDAMENTE CELEBRADO
- Se clasifican así los que no sean calificables como formales o reales
Ejem: los contratos de compraventa, permuta, arrendamientos, sociedad, mandato, seguro, fianza….
CONTRATOS REALES
- Para su perfección, el CC REQUIERE la entrega de una cosa (además del consentimiento)
à ESTA ES LA DIFERENCIA ENTRE LA DOCTRINA CLÁSICA Y LA DOCTRINA MODERNA
àES REQUISITO CONSTITUTIVO de los contratos reales
Ejem: préstamos (mutuo y comodato), depósito y prenda
CONTRATOS FORMALES *
- Aquellos en los que la forma asume carácter de elemento esencial o estructural a efectos de
DETERMINACIÓN de la validez del mismo
à SIN LA FORMA SOLEMNE (cuando es requerida) NO SE PUEDE DECIR QUE EL CONTRATO HAYA SIDO
PERFECCIONADO O CELEBRADO
- Todo contrato tiene que asumir necesariamente una forma determinada
à NO SE PRETENDE INDICAR QUE UNOS CONTRATOS TIENE FORMA Y OTROS NO
Ejem: verbal, escrito, gestos….
CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS

CONTRATOS GRATUITOS (o lucrativos)
- Cuando, a consecuencia del contrato sin asumir carga o contraprestación alguna, una de las partes
contratantes se enriquece u obtiene un beneficio
Ejem: La donación o regalo, y para el CC los contratos de mandato, préstamo y depósito BASADOS en la idea de altruismo
CONTRATOS ONEROSOS
- La prestación de una parte encuentra su razón de ser en la contraprestación de la otra
- Se trata de conseguir algo mediante la transferencia a la otra parte de un valor equivalente à de ahí el
calificativo de oneroso (carga)
- Dicho valor será objeto de una valoración subjetiva por parte de los contratantes (a veces con absoluto
ALEJAMIENTO del valor de mercado u objetivo de la prestación contractual)
1.CONTRATO CONMUTATIVO. (más comunes)
La relación de equivalencia entre las prestaciones de las partes suele quedar fijada al celebrar el contrato:
• de antemano
• de forma cierta y segura
2.CONTRATO ALEATORIO.
Cuando la ejecución de las prestaciones o su concreta cuantía DEPENDA de un acontecimiento incierto
Ejem: la cosecha de trigo, el nº de la ruleta
CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS*
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CONTRATOS TÍPICOS
- Los legalmente contemplados y a los que el Dcho objetivo PROPORCIONA una regulación de carácter general
Ejem: los recogidos en el CC (compraventa, arrendamiento) o en cualquier otra disposición legal (contrato de edición )
- Suelen ser aquellos contratos con tradición histórica o con expansión actual
- Se establece el marco básico del contrato mediante escasas normas de carácter imperativo, teniendo el
resto naturaleza dispositiva
à SE APLICARÁ LA DISCIPLINA LEGAL DE MODO SUPLETORIO SI LOS CONTRATANTES DEJAN ALGUN PUNTO
SIN REGULAR
CONTRATOS ATÍPICOS
- Los que aun careciendo de reconocimiento legal y de regulación positiva, reúnen los requisitos esenciales de
la figura contractual à ADMISIBILIDAD INDISCUTIBLE
- La jurisprudencia reconoce que la libertad contractual DERIVADA de la iniciativa económica privada
CONLLEVA que las personas puedan estructurar libremente figuras contractuales no consagradas legalmente
- Su celebración supone un modelo contractual que no cuenta con una regulación supletoria ad hoc
à CONVIENE PERFILAR BIEN LAS REGLAS O CLÁUSULAS CONTRACTUALES PARA EVITAR IMPREVISIONES EN LA
EJECUCIÓN EFECTIVA DEL CONTRATO
- Los que son generalizados en la práctica se acaban regulando y transformando en típicos
CONTRATOS INSTANTÁNEOS, DURADEROS Y DE EJECUCIÓN PERIÓDICA *

CONTRATOS INSTANTÁNEOS
- Aquellos cuya completa ejecución se realiza en un acto temporal único o en breve lapso temporal
DURADEROS
- Conllevan cierta continuidad temporal en su vigencia y ejecución, estableciendo un VÍNCULO entre las
partes contratantes que se prolonga durante un determinado plazo temporal
- En tal plazo deberán llevar a cabo la ejecución de prestaciones (de forma continuada o no, según la
naturaleza del contrato)
DE EJECUCIÓN PERIÓDICA
- Aquellos en los que con una determinada regularidad temporal (pagar la renta mensual) una de las partes
contratantes debe realizar alguna/s prestaciones
CONTRATOS BILATERALES Y UNILATERALES **

- Todo contrato se caracteriza por tener al menos dos partes
- La diferencia (entre ambos) se FUNDAMENTA en el nacimiento de obligaciones a cargo de una o de ambas
partes
CONTRATOS BILATERALES (sinalagmáticos)
- Generan obligaciones para ambas partes, de forma recíproca y correspondiente
- Son simultáneamente onerosos (todos)
Ejem: el comprador paga y el vendedor entrega la cosa
CONTRATOS UNILATERALES
- Genera obligaciones para una sola parte de las contratantes
- Pueden ser gratuitos u onerosos
- NO SE LES APLICA la facultad resolutoria por incumplimiento, como causa de ineficacia del contrato
Ejem: presto a un amigo 30 euros, solamente el queda obligado
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TEMA 2. LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO

1. LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO
LOS ELEMENTOS ESENCIALES Y ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL CONTRATO **
- El minimun de elementos que acredita la existencia de un contrato válido es:
El consentimiento de las partes. El objeto La causa
- Las partes pueden (por reconocimiento de la autonomía privada) introducir en el contrato previsiones
complementarias (NO REQUERIDAS LEGALMENTE) de las que dependa la propia eficacia del contrato
celebrado
- Ello obliga a distinguir entre:
1. LOS ELEMENTOS ESENCIALES
• Deben estar presentes en todo contrato para que válidamente, se pueda hablar de él
• Art 1261CC “No hay contrato sino cuando concurren los REQUISITOS siguientes…..”
A) Consentimiento de los contratantes
B) Objeto cierto que sea materia del contrato
C) Causa de la obligación que se establezca
2.LOS ELEMENTOS ACCIDENTALES

• Pueden estar presentes por la voluntad de las partes en un determinado contrato
• Presencia no esencial ni determinante para que pueda hablarse de contrato válido
• Una vez integrados en un acuerdo contractual, asumen una extraordinaria importancia
respecto de la vida del contrato.
• Estos son:
A) Condición B) Término
C) Modo (en menor medida, respecto de los contratos gratuitos)
LOS DENOMINADOS ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO

- Son ciertas notas características de algunos contratos
- La regulación legal de los mismos considera implícitas en los acuerdos contractuales si las partes:
A) no disponen lo contrario
B) y derivan de la propia naturaleza del contrato
Ejem: El carácter gratuito del contrato de depósito como regla (y es justo todo lo contrario en el Dcho mercantil: regla del carácter
retribuido del depósito salvo PACTO EN CONTRARIO)
- NO SON requisito de validez o condición de eficacia del contrato

à SON UN DETALLE NORMATIVO a través de normas dispositivas
- Actualmente la doctrina reniega de ellos, aunque la jurisprudencia los suele usar
Ejem: Saneamiento por evicción (elemento natural del contrato de compraventa, aunque el mismo es disponible por las partes
contratantes)
2. LA CAPACIDAD CONTRACTUAL
CONTRATO Acuerdo de voluntades
Decisión de dos o mas personas de REALIZAR un determinado compromiso
- El punto de partida es la voluntad coincidente de ambos
- El consentimiento de cada parte:
• se puede dar de diferentes maneras (firma de contrato, levantando la mano para detener taxi…)
• requiere que sea libre y conscientemente por persona que tenga capacidad de obrar
o capacidad contractual
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LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR CON ANTERIORIDAD A LA LO 1/1996de protección jurídica
del menor
Art 1263 CC “Los menores no emancipados ni los locos o dementes ni los sordomudos que no sepan escribir NO PODÍAN prestar
consentimiento”
1.LOS MENORES NO EMANCIPADOS

- En la redacción original del Código, la barrera entre la capacidad e incapacidad de obrar era nítida: la
mayoría de edad
à LOS MENORES ERAN INCAPACES EN GENERAL
à AUNQUE DE FACTO TUVIERAN CAPACIDAD SUFICIENTE PARA CELEBRAR DETERMINADOS CONTRATOS (hoy
se reconoce que la adquisición es gradual y paulatina)
- Con las sucesivas reformas legislativas se produjo un notorio aumento de los actos permitidos a los menores
(pero sin llegar a permitirle, con carácter general, la válida celebración de contratos) en distintos ámbitos
en atención a:
• Su edad
• Condiciones personales ( especialmente con la ley 26/2015)
- El menor sigue careciendo hoy de capacidad contractual, pese a no ser un incapaz técnicamente
• se busca proteger al menor declarando inválidos los contratos que este pueda realizar
• no son radicalmente nulos, si no sólo anulables (VETÁNDOSELE al mayor de edad la
posibilidad de poder impugnarlo o instar su anulación)
2. LOS LOCOS O DEMENTES Y LOS SORDOMUDOS QUE NO SEPAN ESCRIBIR
- Personas que se encontraban incursas en causa de incapacitación (los 1ros por falta de discernimiento y los
segundos por imposibilidad de relación o comunicación con otras personas)
- El alcance de la incapacidad es graduable y DEPENDE de la correspondiente declaración judicial
à por lo que si la sentencia declara legítimo que puedan celebrar ciertos contratos, no tenía sentido la
declaración del Art 1263)
3.LA CUESTIÓN DE LA INCAPACIDAD NATURAL
- La conclusión mas correcta es considerar que el Art 1263.2:
A) NO TRATABA DE REGULAR la validez de los contratos celebrados por (alguna de) las personas
que eran susceptibles de ser incapacitadas (caso de recaer sentencia de incapacitación)
B) SI NO QUE SE CIRCUNSCRIBÍA A LA ACTUACIÓN de locos y sordomudos que llegaban a contratar,
pese a su incapacidad natural para relacionarse con los demás
- Por aplicación extensiva, toda persona que en el momento de EMITIR el consentimiento contractual, se
encuentre en situación de incapacidad natural para entender y querer, celebra contrato inválido
LA REFORMA DEL ART 1263 POR LA L.O 1/1996. DE PROTECCION DEL MENOR
- Introdujo una importante reforma en el tratamiento dispensado por el Código a la capacidad de contratar
- Una de las modificaciones supuso un desajuste gramatical, la del Art 1263.2 que dispuso “no pueden prestar
consentimiento los incapacitados…” à(pese al tenor literal) LA INCAPACIDAD NATURAL GENERA UN CONTRATO
INVÁLIDO POR FALTA DEL VERDADERO CONSENTIMIENTO
- Aunque el precepto reformado inhabilite a los incapacitados (genéricamente hablando) para emitir
consentimiento contractual, deben primar sobre el tenor literal del Art 1263.2 dado por la LOPM:
• la aplicación de las normas generales sobre incapacitación
• y el carácter gradual de su alcance (fijado en sentencia)
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LA REFORMA DEL ART 1263 POR LA LEY 26/2015, SOBRE
PROTECCIÓN DE LA INFANCIA Y ADOLESCENCIA
- Da nueva redacción a los Art 1263 y 1264
- El Art 1263 enuncia: “NO PUEDEN prestar consentimiento…”
1. LOS MENORES NO EMANCIPADOS Salvo aquellos contratos que:
a) las leyes les permitan realizar por si mismos o con asistencia de sus representantes
b) los relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad de conformidad
con los usos sociales
2. LOS QUE TIENEN SU CAPACIDAD MODIFICADA JUDICIALMENTE En los términos de la resolución judicial
- Mejora respecto de la anterior redacciónà la capacidad de obrar o actuar por si mismo de los grupos de
personas contempladas en el precepto PUEDA ADAPTARSE a la situación y circunstancias concretas
LAS PROHIBICIONES DE CONTRATAR*

- En determinados casos, las leyes prohíben a algunas personas la celebración de ciertos contratos, PESE A
GOZAR de capacidad general de obrar
- Son PROHIBICIONES DE CONTRATAR, donde la capacidad contractual de los contratantes se ve restringida
por una prohibición expresa respecto de un determinado o concreto contrato
Art 1264 “ Lo previsto en el art anterior se entiende sin perjuicio de las prohibiciones legales o de los requisitos especiales de
capacidad que las leyes puedan establecer”
- Tales supuestos (tradicionales y característicos) se regulan en el Art 1459CC referidos al contrato de
compraventa, donde será objeto de estudio, en el mismo sentido que el actual Art 211CC, el cual establece la
“prohibición para quienes desempeñen cargos tutelares de recibir liberalidades del pupilo o transmitir (recibir) a TITULO ONEROSO
bienes del tutelado”
- Se basan en razones de orden público y económico
à TRATANDO DE EVITAR que ciertos grupos de personas se prevalgan de la función que desempeñan
à OBTENIENDO un enriquecimiento injusto (a costa de otra persona que se encuentra en una situación
dependiente o subordinada)
- Tienen carácter particular y concreto, de interpretación restrictiva
- El mandato legal que lo dicte NO PUEDE generalizarse ni aplicarse por vía de analogía a otros supuestos
no legalmente contemplados
EL AUTOCONTRATO**
- Supuestos en los que una sola persona ASUME las posiciones contractuales contrapuestas, ya sea por:
• contar con poderes representativos de otra persona (natural o jurídica)
• o tener capacidad decisoria sobre 2 patrimonios separados
- El concepto es controvertido y no toda la doctrina lo admite, ya que NO EXISTEN dos partes, si no una sola
- Pese a no estar regulado expresamente, existen preceptos en los que se evidencia la prohibición de celebrar
actos jurídicos por los representantes cuando dicha celebración suponga conflicto de intereses con sus
respectivos representados:
1. Se prohíbe comprar a tutores y mandatarios bienes de sus representados
2. Se exige que cuando los progenitores de hijos no emancipados tengan intereses contrapuestos a éstos,
se nombre judicialmente un Defensor de los intereses del menor
3. La prohibición de ser tutores a quienes “tuvieren importantes conflictos de intereses con el menor incapacitado…”
4. El Código de Comercio expresa que “ningún comisionista (representante) comprará para si mismo o para otro lo que se le
haya mandado vender, ni venderá lo que se le haya encargado comprar SIN LICENCIA DEL COMITENTE (representado)”
- No es admisible en el Dcho español y DEBE SER CONSIDERADO anulable en supuestos de representación

voluntaria y nulo de pleno Dcho en las hipótesis de representación legal
- Sin embargo, la jurisprudencia LO ADMITE en los casos que no exista conflicto de intereses entre el que
realiza el autocontrato y el representado
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- STS 10/06/2015 considera:
• Jurídicamente ineficaz la autocontratación cuando se da realmente un conflicto
• Una contradicción de intereses que haga posible la actuación de una persona que obra por si misma
y a la vez represente a otra (física o jurídica)
- Así, el contrato realizado en estos casos pierde licitud debido a su abuso de dchoà INTENTAN DE ALGÚN
MODO DAÑAR Y PERJUDICAR A OTRO (GENERA DAÑO A UN 3RO)
3. LA LIBRE FORMACION DEL CONSENTIMIENTO Y VICIOS DE LA VOLUNTAD

EN GENERAL
- El OJ vela porque el consentimiento contractual se preste por los contratantes de forma libre y consciente
- En caso de haber sido fruto del error, la coacción o del engaño:
a) DECLARA viciado el contrato
b) PERMITE que sea anulado por el contratante que ha sufrido tales interferencias en la
formación de su consentimiento o voluntad de contratar
à es el llamado VICIO DE LA VOLUNTAD O VICIO DEL CONSENTIMIENTO
- Art 1265 CC “será nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidación o dolo”
EL ERROR COMO VICIO DEL CONSENTIMIENTO *

- La validez de los contratos no puede quedar sometida a las alegaciones de cualquiera de las partes de
haberse equivocado sin más à NO TENDRÍAN EFECTOS OBLIGATORIOS, generando inseguridad jurídica
- El CC no define el error como vicio del consentimiento, aunque el Art 1266CC le da a dicho término el
significado convencional usual o: equivocación, falsa representación mental de algo
- Lo que si regula ese art son los requisitos o circunstancias fundamentales que comportan que el error sea
RELEVANTE O NO con vistas a privar de eficacia al contrato celebrado
- La jurisprudencia es sumamente rigurosa en la acreditación y prueba de esos requisitos
- El TS afirma que el error con trascendenca anulatoria tiene:
• un sentido excepcional acusado
• y que REQUIERE prueba plena
- Su apreciacion queda reservada a los Jueces de 1ra Instancia y por tanto, QUEDA EXCLUIDA DE CASACIÓN
REQUISITOS DEL ERROR COMO CAUSA DE ANULABILIDAD DEL CONTRATO
Art 1266CC: “para que el error invalide el consentimiento, deberá RECAER sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del
contrato o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. El error sobre la persona
solo invalidará el contrato cuando la consideración a ella hubiese sido la causa principal del mismo”
EL ERROR CAUSANTE DE LA POSIBLE ANULABILIDAD PUEDE CAER…..

1.ERROR ESENCIAL O SUSTANCIAL.
- Error sobre datos objetivos del propio acuerdo contractual à error de carácter objetivo
- Recae sobre la la cosa objeto de contrato o condiciones de la cosa que hubiesen dado motivo a celebrarlo
2. ERROR SOBRE LA PERSONA CON QUE SE CONTRATA
- Respecto de la otra parte contratante
- Puede tener eficacia invalidante en relación con TODO TIPO de contratos SIEMPRE QUE la consideración de
la otra parte contratante haya sido erróneamente valorada de forma excusable y esencial
- Se aplica de forma limitadísima FUERA de los contratos intuitu personae
3. ERROR EXCUSABLE
- Aunque no lo describa el Art 1266, la jurisprudencia EXIGE que el error sea excusable.
- El contratante que incurre en error debe acreditar haber ejercitado una diligencia normal en el
conocimiento de los extremos propios del objeto del contrato (y aun asi, no HA LOGRADO SUPERAR la falsa
representación mental en que ha incurrido)
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à ES DECIR, NO ES IMPUTABLE A QUIEN LO PADECE
à TAMPOCO PUDO EVITARSE MEDIANTE EL EMPLEO DE REGULAR DILIGENCIA
4. DEBE EXISTIR UN NEXO DE CAUSALIDAD ENTRE EL ERROR SUFRIDO Y LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
- De forma que dicho error es determinante.
- De no haber existido error, no se habría celebrado contrato
ERROR DE HECHO Y DE DCHO

1. ERROR DE HECHO
- La existencia de error recae, además:
• sobre circunstancias de la cosa objeto de contrato
• o sobre cualidades de la persona con que se contrata
2. ERROR DE DCHO
- Ignorancia o interpretación equivocada de una norma jurídica que induzca a cualquiera de los contratantes
a emitir una declaración de voluntad que no habría realizado de haber tenido un conocimiento preciso de las
NJ aplicables al acuerdo contractual
- Antes se aplicaba el Principio “la ignorancia de la ley no exime de su cumplimiento” à POR LO QUE NO ERA
TRASCENDENTE este tipo de error
- Ahora si que se admite, pero la jurisprudencia es muy estricta en su reconocimiento como causa de
anulación à ADMISIBLE CON EXTRAORDINARIA CAUTELA Y CARÁCTER EXCEPCIONAL
OTROS SUPUESTOS DE ERROR

1. ERROR EN LOS MOTIVOS
- La falsa representación mental recae sobre los móviles subjetivos que llevan a una de las partes a contratar
Ejem: Alquilo el apartamento para unos días y la empresa me fija las vacaciones para el mes siguiente
- La jurisprudencia no lo admite como causa de invalidez
2. ERROR DE CUENTA O ERROR DE CÁLCULO
- Art 1266.3CC “sólo dará lugar a su correción”à DE LA OPERACIÓN MATEMÁTICA ERRÓNEA (realizar de nuevo)
- Debe referirse sólo a errores materiales o de cuantificación (error de cálculo u operación matemática)
LA VIOLENCIA*
-Art 1267.1CC “Hay violencia cuando PARA ARRANCAR el consentimiento se emplea una fuerza irresistible”
- La fuerza irresistible se dará en TODOS LOS CASOS de violencia física absoluta en que la voluntad del
contratante es sustituida por la del agente violentador.
- Aquí no esta viciada la voluntad o consentimiento, sencillamente no hay consentimiento
Ejem: obligar físicamente a una persona que no sabe firmar a estampar su huella digital
- Aplicable en casos de hipnosis o sugestión, o cuando se ha drogadoà LA VIOLENCIA SE EJERCE SOBRE
QUIEN ACABA EXTERIORIZÁNDOLA
- La violencia supone una falta absoluta de consentimiento (es “arrancado”)
- La intimidación constituye un simple vicio del consentimiento
LA INTIMIDACIÓN **
NOCIÓN GENERAL Y REQUISITOS
- Otro vicio de la voluntad o deficiencia del consentimiento que puede comportar invalidez del contrato
- Art 1267.2 CC “INSPIRAR a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en una
persona y bienes, o en la persona o bienes de su cónyuge, descendientes o ascendientes”
- Se trata de una coacción moral
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REQUISITOS (de la coacción moral)
- Amenaza de tal NATURALEZA que INSPIRE un temor racional y fundado, DEBIENDO EXISTIR entre el
temor y el consentimiento un nexo de causalidad
- Debe consistir en el anuncio de un mal inminente y grave
• que influya sobre su ánimo
• induciéndole a emitir una declaracion de voluntad no deseada y contraria a sus intereses
• recaer sobre la propia persona o sus bienes (o sobre familiares o personas cercanas e
Importantes o los bienes de estas)
- El CC NO LO EXPLICITA, pero la amenaza deber ser injusta y contraria a Dcho (NO HAY INTIMIDACIÓN
cuando el mal anunciado es legal, Ejem:como cuando se ejecuta una hipoteca)
TEMOR REVERENCIAL
- Art 1267CC “El temor de desagradar a las personas a quienes se les debe sumisión y respeto NO ANULARÁ el contrato”
- No es relevante para el Dcho en tanto no tenga naturaleza intimidatoriaà EL CONTRARO SERÁ VÁLIDO Y
EFICAZ
RÉGIMEN COMÚN DE LA VIOLENCIA Y LA INTIMIDACIÓN
- La violencia supone una falta absoluta de consentimiento (es “arrancado”)
- La intimidación constituye un simple vicio del consentimiento
- El Art 1268CC dispone la misma consecuencia para ambos vicios de la voluntad: SON ANULABLES
Art criticado por la doctrina, ya que se considera que los contratos celebrados bajo violencia deberían ser
nulos de pleno dcho por INEXISTENCIA absoluta de consentimientoà ES ELEMENTO ESENCIAL DEL CONTRATO
- Pueden ser ejercidas ambas tanto por la otra parte contratante como por un 3ro que no intervenga en el
contratoà LA RATIO LEGIS ES EVITAR QUE EL VIOLENTADOR O INTIMIDADOR PUEDA CONSEGUIR LA VALIDEZ
DE LOS MATONES A SUELDO
EL DOLO***
NOCIÓN Y REQUISITOS**
- Se refiere a la actuación malévola o maliciosa, con el OBJETIVO de:
• captar la voluntad del otro
• o de incumplir la obligación contraída
DOLO COMO VICIO DEL CONSENTIMIENTO Aquella conducta de un contratante que, MEDIANTE engaño,
induce al otro a contratar
- Así afirma el Art 1269CC “cuando con palabras o maquinaciones insidiosas” que inducen al otro contratante a
celebrar un contrato o a incumplir la obligación contraída que, SIN ELLA, NO HUBIERA HECHO
- Queda contemplado en el Art 1270CCà EXIGE QUE EL DOLO SEA GRAVE Y NO SEA RECÍPROCO
à INDICA QUE EL DOLO INCIDENTAL SOLO OBLIGA A INDEMNIZAR
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS
REQUISITOS PARA QUE EL DOLO SEA CAUSA DE ANULABILIDAD DEL CONTRATO
1. DOLO GRAVE.
- Llevado a cabo con intención consciente y deliberada de engañar a la otra parte
- Las alabanzas de lo ofertado (dolo bueno) no se considera como dolo propiamente
2. DOLO DETERMINANTE O CAUSANTE.
- Sin cuya existencia la otra parte que lo sufre no hubiera contratado.
- El dolo ha de inducir a la otra parte a contratarlo
- Cabe diferenciarlo del Dolo Incidental:
à recae sobre circunstancias secundarias o elementos no determinantes del contrato
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à el sujeto iba a contratar igualmente, pero acepta unas determinadas CONDICIONES que de no mediar dolo
no habría aceptado
à SIN CONSECUENCIAS ANULATORIAS del contrato, PERO dará lugar a indemnización por daños y perjuicios
3. DOLO NO EMPLEADO POR AMBAS PARTES CONTRATANTES.
- La actuación malévola de ambos EXCLUYE la protección a la buena fe que fundamenta la regulación positiva
del dolo
- Se habla de compensación del doloà EL DOLO DE UNA PARTE COMPENSA, ANULA O DESTRUYE LA
RELEVANCIA DEL DOLO DE LA OTRA PARTE
EL DOLO OMISIVO
- La doctrina clásica lo excluía, pero el Art 1269CC lo admite
• Palabras o maquinaciones insidiosas para identificar a la conducta engañosa
• Tal resultado puede lograrse MEDIANTE una conducta activa u omisiva
à CONDUCTAS PASIVAS O RETICENTES QUE, RESULTANDO ENGAÑOSAS, INDUZCAN A
CONTRATAR A QUIEN NO HUBIERA LLEGADO A HACERLO DE SABER CUÁNTO,
CONSCIENTE Y DELIBERADAMENTE, LA OCULTA LA OTRA PARTE
- Atenta contra el Principio de buena fe
EL DOLO DEL 3RO

- Aunque el Art 1269CC para requerir que el agente doloso sea una de las partes del contrato, NO EXCLUYE la
existencia de dolo cuando uno de los contratantes hace uso de una 3ra persona (perito amigo que certifique una
medida falsa y mas grande de la finca)
- La conspiración del 3ro es material: quien conspira o maquina es el contratante maligno
- Sin embargo, parece privarse de transcendencia anulatoria al dolo en los que una parte conozca la situación
y se aproveche
4. EL OBJETO DEL CONTRATO **

PLANTEAMIENTO DEL TEMA
- Es uno de los elementos esenciales del contrato (según CC):
“Objeto cierto que sea materia de contrato”
“Bienes y servicios los que, materialmente hablando, son contemplados en el intercambio que subyace en el contrato”
- El CC habla insistentemente de cosas y servicios como REALIDADES MATERIALES sobre las que pueden
recaer las obligaciones o prestaciones de los contratantes
- Los requisitos del objeto de contrato (posibilidad, licitud y determinación) se CORRELACIONAN mejor con la
perspectiva material que se plantea en el CC que si se entendieran REFERIDOS a la prestación propia de cada
uno de los contratantes
- La doctrina critica la visión del CC y pretende “elevarla” afirmando que NO CABE REFERIR solo a las cosas o
servicios en sentido material, SI NO A LAS PRESTACIONES DE LOS CONTRATANTES, ARGUMENTANDO:
• La OBLIGACIÓN de una de las partes puede consistir en no hacer (art 1088CC)
• La CESIÓN DE CRÉDITOS o DEUDAS no recae sobre cosas o servicios
• La CONSTITUCIÓN DE UNA SOCIEDAD (civil o mercantil) requiere que este tenga un
objeto lícito, sin que pueda RECONDUCIRSE a la bipartición de cosas y servicios
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REQUISITOS DEL OBJETO DEL CONTRATO ***
LICITUD
- El Art 1271CC, engloba la posibilidad jurídica.
- Han de ser lícitos:
a) RESPECTO DE LAS COSAS.
El CC excluye del ámbito contractual “las cosas que están fuera del ámbito del comercio”
à todas aquellas cosas que por razones de interés o de orden público, QUEDAN EXCLUIDAS DEL TRÁFICO
PATRIMONIAL (venta de órganos, droga…)
b) RESPECTO CON LOS SERVICIOS.
Se excluyen del contrato “todos los servicios que sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres”
POSIBILIDAD
- Art 1272CC “NO PODRÁN ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles”
- Posibilidad o imposibilidad (física o material) de entregar la cosa o ejecutar el servicio objeto del contrato
DETERMINACION O DETERMINABILIDAD
- Perfeccionado el contrato, se requiere que la cosa o servicio que constituyen su objeto queden
determinados
- En caso contrario, sería necesario un NUEVO PACTO o ACUERDO de las partes:
• sin necesidad de que quede absolutamente determinado el objeto del contrato
• basta con que el objeto sea determinable “sin necesidad de un nuevo convenio entre contratantes”
5. LA CAUSA DEL CONTRATO *

EL ART 1274CC Y LA CAUSA EN SENTIDO OBJETIVO
- Este Art al referirse al elemento causal del contrato comienza por distinguir entre (y establece)
1) en los CONTRATOS GRATUITOS o de pura beneficencia
La causa viene representada por la mera liberalidad del bienhechor
2) en los CONTRATOS ONEROSOS
El CC plantea la cuestión de forma unipersonal
à la causa SE REFIERE a cada una de las partes contratantes, NO al contrato en su conjunto
- En los contratos onerosos, la descripción legal no es suficiente para dilucidar qué debe entenderse por causa
del contrato (si la causa del arrendatario de una vivienda es disfrutar el piso, y la causa del arrendador es cobrar mensualmente la
renta… ¿cuál será la causa del arrendamiento?)
- Consiste en el intercambio de prestaciones subyacente en el mismo (atendiendo a cada CASO CONCRETO)
- Se identifica con la FUNCIÓN SOCIOECONÓMICA del tipo contractual
a) intercambio de cosa por precio en la compraventa b) intercambio de cosa por cosa en la permuta
c) cesión temporal de vivienda a cambio de renta en el arrendamiento, etc…..
LA CAUSA ATÍPICA
- La función socioeconómica de estos contratos NO SE ENCUENTRA legalmente formulada en un esquema o
modelo contractual predeterminado si no que es objeto de libre creación por los particulares
- La determinación de la causa atípica habrá de llevarse a cabo caso por caso
LA CAUSA Y MOTIVOS: LA IRRELEVANCIA DE LOS MOTIVOS

- Los motivos o intenciones concretas de los contratantes no forman parte del acuerdo contractual
à SU EXISTENCIA Y VALIDEZ NO PUEDE QUEDAR SUPEDITADA A MÓVILES/RAZONES DE CARÁCTER SUBJETIVO
(intrascendentes para el Dcho)
à SON PREMISAS DEL MISMO, PERO IRRELEVANTES EN LA FORMACIÓN DEL CONTRATO (¿que más dá que compre
una maceta para regalársela a un amigo o por encargo de mi jefe?)
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LA CAUSA ILÍCITA DEL ART 1275: LOS MOTIVOS ILÍCITOS Y LA CAUSA EN SENTIDO SUBJETIVO
- Art 1275CC “los contratos sin causa o con causa ilícita, no producen efecto alguno. Es ilícita la causa cuando SE OPONE a la ley o
a la moral”
- La causa debe entenderse como ALGO MAS que la objetiva función socioeconómica del tipo contractual
usado por las partes
- El Art permite que esta función (abstractamente considerada) NO EXCLUYA de forma necesaria la valoración
del fin práctico perseguido por las partes
à DE SER CONTRARIOS AL OJ (las leyes o la moral), PUEDEN ORIGINAR LA ILICITUD DE LA CAUSA CONCRETA
à LOS CONTRATOS QUE PRESENTAN ASPECTOS DESVIADOS DEL SENTIR COMÚN ACABAN SIENDO
DECLARADOS NULOS DE PLENO DCHO EN ATENCIÓN A SU CAUSA ILÍCITA
CONTRATOS CAUSALES Y CONTRATOS ABSTRACTOS

- Los que producen efectos por la mera voluntad de las partes, INDEPENDIENTEMENTE del elemento causal
- Nuestro dcho no los admite y REQUIERE la existencia de la causa
- Art 1277CC “aunque la causa no se exprese en el contrato, SE PRESUME que existe y que es lícita mientas el deudor no pruebe lo
contrario”à DE LO QUE RESULTA QUE:
A). Es posible la falta de consideración o expresión de la causa en el contrato, pero el contrato SEGUIRÁ
SIENDO causal y NO ABSTRACTO
B). El CC presume la existencia y licitud de la causa contractualà BENEFICIA AL ACREEDOR DE LA RELACIÓN
OBLIGATORIA
C). El acreedor no tendrá que probarlas para reclamar la obligación al deudor àES ÉSTE QUIEN HAYA DE
DEMOSTRAR LA PRESUNCIÓN LEGALMENTE ESTABLECIDA (por ello hablamos de abstracción procesal de la
causa)
D). La AP es distinta a la admisibilidad de la categoria de los contratos abstractos
- En nuestro Dcho no puede hablarse de contratos abstractos, ni siquiera en aquellas declaraciones de
voluntad unilaterales (en el reconocimiento o en la promesa de deuda)à A VECES SE CALIFICAN COMO ABSTRACTAS
- Como EXCEPCIÓN, hay títulos de crédito (títulos de valores) que SI FUNCIONAN conforme a las reglas de
abstracción material bajo ciertas circunstancias (letra de cambio, cheque, que gozan de abstracción material cuando el
tenedor de ellos es persona diferente al tomador de los mismos)
TEMA 3. LA FORMA DEL CONTRATO

1. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL Y LA FORMA DE CONTRATO
- Para el Dcho Romano los aspectos formales tenía importancia trascendental
- Para el Dcho Moderno lo que se ha resaltado es el papel de la voluntad de las partes
• En los códigos modernos rige el llamado Principio espiritualista de celebración del contrato
à conforme a él, LO QUE IMPORTA es que dos o mas persona SE PONGAN DE ACUERDO en
realizar un negocio y no en la forma en que se plasme dicho acuerdo
• El momento determinante del contrato radica en el acuerdo de voluntades o coincidencia
del consentimiento
à IMPORTA el ASPECTO CONSENSUAL O ESPIRITUAL y no los extremos de carácter formal
- En dicho marco de ideas, se encuadran estas dos normas del CC:
Art 1254 “el contrato EXISTE desde que una o varias personas consienten en obligarse”
Art 1278 “los contratos SERÁN OBLIGATORIOS cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos
concurren las condiciones esenciales para su validez”
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- Pero aunque LA FORMA NO SEA un elemento esencial del contrato, el Art 1278CC recalca que, de alguna
forma, las partes han de haber exteriorizado su consentimiento consensual (incluso con un gesto)
- En asuntos de importancia relativa, es CONVENIENTE la forma escrita, incluso en los casos que el legislador:
• ESTABLECE o tal conveniencia o la necesidad de determinar el contenido del contrato
• o IMPONE esta forma
EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD DE FORMA **

CONTRATOS VERBALES Y CONTRATOS ESCRITOS
- Art 1278CC “el contrato es VÁLIDO cualquiera que sea la forma en que ha sido celebrado”à Principio libertad de forma
- Criterio general en nuestro sistema (por el cual se rige)
à YA SEA VERBAL O ESCRITO
à ASUMIDA LA OBLIGACIÓN POR LAS PARTES, AMBAS DEBEN SER CUMPLIDAS BAJO RIESGO DE
INCURRIR EN RESPONSABILIDAD
- Reiterado por el TS “la perfección de este puede realizarse verbalmente y adquirir plena eficacia y valor, ATENDIENDO al
carácter espiritualista que inspira nuestra legislación contractual”
A EFECTOS PRÁCTICOS
A) En caso de incumplimiento de lo acordado, es sumamente difícil acreditar ante el Juez la existencia de un
contrato verbal
B) A efectos probatorios y prácticos es absolutamente desaconsejable, cuando el contenido patrimonial de
los mismos tenga una relativa entidad económica
à COMO REGLA GENERAL SE DEBE ACUDIR A DOCUMENTAR EL CONTRATO (extender POR ESCRITO el
acuerdo al que han llegado las partes contratantes)
2 FORMAS ESCRITAS
1. DOCUMENTO PRIVADO Plasmación material escrita del acuerdo contractual
- Una vez reconocido legalmente, acredita entre las partes y sus causahabientes la existencia del contrato
propiamente dicho à MISMO VALOR QUE LA ESCRITURA PÚBLICA
- Dificultad para acreditar su fecha frente a 3ros que pudieran verse PERJUDICADOS por la existencia del
contrato, ya que las partes PUEDEN MODIFICAR POSTERIORMENTE su fecha en función de sus intereses
- Por ello, Art 1277CC establece (respecto 3ros) que la fecha del documento privado SÓLO CONTARÁ DESDE
• EL DIA que se hubiese incorporado en un registro público o se entregue a un funcionario público
por razón de su oficio
• Desde la muerte de cualquiera de los firmantes à LO QUE IMPOSIBILITA LA MODIFICACIÓN
2. DOCUMENTOS PÚBLICOS Extendidos o autorizados por empleados o funcionarios públicos dentro del
ámbito de sus competencias
à MEJOR CONDICION PROBATORIA
à HACEN PRUEBA DEL HECHO Y DE LA FECHA
- La SUPREMACÍA PROBATORIA se debe a que el Estado deposita el ejercicio de fe pública en ciertos
funcionariosà DIFÍCILMENTE PODRÁN ALTERAR la fecha de los documentos que autorizan bien sea porque:
• están obligados a llevar un registro de actos realizados
• están sometidos al procedimiento administrativo
- Entre los documentos públicos de mayor relevancia y profusión están los notariales, la legislación civil hace múltiples referencias a
las escrituras públicas
3-LA FORMA COMPLEMENTARIA O AD PROBATIONEM *

- Parece contradecir lo dispuesto en el Art 1278CC (o Principio de libertad de forma)
- Art 1280 contiene una amplitud de supuestos (enumerado) en los que, según INDICA su encabezamiento
“deberán CONSTAR en documento público”
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- En su último párrafo, dispone “también deberán hacerse constar por escrito, AUNQUE SEA PRIVADO, los demás contratos en
que la cuantía de las prestaciones…. exceda 1.500 pesetas”à CIFRA RIDÍCULA HOY
- Ambos casos hacen que parezca que prácticamente TODOS los contratos deban constar por escrito
à PLANTEANDO ENTONCES LA PREGUNTA DE SI HAY REALMENTE LIBERTAD DE FORMA EN LA CELEBRACIÓN
DEL CONTRATO (Art 1278CC) o si DEBE PRIMAR EL Art 1280CC
LA CONSTANCIA EN DOCUMENTO PÚBLICO REQUERIDA POR EL ART 1280.1CC

- Deberán constar en Documento Público:
A) TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DCHOS REALES INMOBILIARIOS
- Para trasmitir la propiedad de un inmueble NO ES NECESARIA una forma determinada.
- La pretensión del CC es que las partes contratantes quedan OBLIGADAS a otorgar el correspondiente
documento público por:
•razones probatorias frente a 3ros
• o por que la publicidad del acto exija su ingreso en un registro
- Otras formas de celebración de contratos NO SEAN VÁLIDAS
B) LOS ARRENDATARIOS DE BIENES INMUEBLES “por 6 años o mas, siempre que deban perjudicar a 3ro”
- El perjuicio del 3ro al que se refiere radica en la vinculación del posible causahabiente del arrendador
à es decir, el nuevo adquiriente de la finca habrá de respetar el arrendamiento en el caso de que haya sido
inscrito, por disponerlo así el Art 1549CC
- No se aplica a la mayoría de arrendamientos (estan sometidos a la legislación especial de “arrendamientos
urbanos” o de “arrendamientos rústicos” à estas OBLIGAN al adquiriente de la finca arrendada a respetar el
arrendamiento previamente celebrado
C) LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES Y SUS MODIFICACIONES
- Convenios celebrados por los cónyuges con la finalidad de organizar el régimen económico de su matrimonio
- Para que sean validos deben constar en escritura públicaà TENDRÁ CARÁCTER CONSTITUTIVO
D) LA CESIÓN DE DCHOS
• cesión. • repudiación. • renuncia de diversos dchos y acciones en concreto.
• dchos hereditarios • dchos procedentes de la sociedad conyugal.
• cesión de acciones o dcho procedentes de un acto consignado en escritura pública
- Debe considerarse válida con INDEPENDENCIA de la forma en que se haya instrumentado
- No surtirá efecto contra 3ros si no desde que su fecha pueda tenerse por cierta
E) LOS PODERES
- El Art 1280.5 reitera la exigencia de documento público para otorgar:
1. El poder para contraer matrimonio, poder gral para pleitos y los especiales que deban presentarse
en juicio à SON SUPUESTOS DE FORMA SOLEMNE (constitutivos)
2. El poder para administrar bienes y cualquier otro que:
• tenga por objeto un acto redactado o deba redactarse en escritura pública
• o haya de perjudicar a 3ro
à NO SUPONE REQUISITO CONSTITUTIVO
LA FORMA ESCRITA DEL ART 1280.2CC

“También deberán hacerse CONSTAR POR ESCRITO, aunque sea privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones
de uno o de los contratantes exceda de 1500 pesetas”à CANTIDAD IRRISORIA en la actualidad con la que los
legisladores trataron de concienciar a los ciudadanos de la dificultad probatoria de las formas contractuales
no escritas, MEDIANTE normas complementarias
- La inexistencia de forma escrita no priva de eficacia a un contrato cuyas prestaciones SUPEREN tal montante
- La jurisprudencia ha relativizado la importancia del precepto frente a pretensiones en semejante sentido,
DECLARANDO que ha de primar el Principio de espiritualidad presente en nuestro sistema jurídico
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EL SIGNIFICADO PROPIO DEL ART 1279CC
“Si la ley EXIGIERE el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones de un contrato, los
contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma DESDE QUE HUBIESE INTERVENIDO el consentimiento y
demás requisitos necesarios para su validez”
- La interpretación jurisprudencial de este precepto pone de manifiesto:
1. Solo implica el Dcho de las partes de poder compeler a llenar esa forma escrita, para ejercitar acción con
objeto de obtener la eficacia de la obligación contraída à NO SUPONE OBLIGACIÓN, SI NO OPCIÓN
2. Todos los litigios relativos a la forma contractual PRESUPONEN ACEPTAR, en términos generales, que el
contrato en cuestión es plena y previamente válido (aun sin haberse observado forma escrita)
à LA FALTA DE ESCRITURA NO QUITA EFICACIA AL CONTRATO CELEBRADO CON DOCUMENTO PRIVADO
3. El art se limita a otorgar a las partes una facultad que pueden ejercer o no.
à Una vez que una parte compele a la otra, LA OTRA ESTÁ OBLIGADA A OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA
4. La facultad de elevar a público un contrato no tiene un plazo de prescripción fijado
à ESTO NO IMPLICA QUE PUEDA EJERCITARSE DE FORMA ILIMITADA EN CUALQUIER CIRCUNSTANCIA O CON
CUALQUIER PROPÓSITO
RESUMIENTO: Aun en el caso de que la ley requiera una forma especial (escritura pública o forma escrita) el
contrato es en principio válido con anterioridad al cumplimiento de tal forma
à ESA FORMA ESPECIAL NO TIENE CARÁCTER SUSTANCIAL, PERO DESEMPEÑA UN PAPEL AUXILIAR EN
BENEFICIO DE AMBOS Y 3ROS
à DOCTRINA JURISPRUDENCIAL : EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CELEBRADO NO ES CAUSA DIRECTA DE RESOLUCION CONTRACTUAL
4. LA PRIMACÍA DEL CONSENTIMIENTO

LA FORMA SOLEMNE O SUSTANCIAL COMO EXCEPCION
- Excepcionalmente, en algunos casos el Principio de libertad de forma queda roto y contradicho
à AL ATRIBUIR LA LEY A LA FORMA DOCUMENTAL PÚBLICA UNA RELEVANCIA QUE VA MAS ALLA DE LA
PURAMENTE PROBATORIA O COMPLEMENTARIA
à EN ALGUNOS CASOS EL DOCUMENTO PÚBLICO ES TOTAL Y ABSOLUTAMENTE NECESARIO PARA QUE EL
CONTRATO SEA CELEBRADO
- Se eleva la forma pública a elemento sustancial del contrato, sin cuya existencia este NO PUEDE AFIRMARSE
CELEBRADO.
- Dentro de estos casos, suele recordarse:
1. el contrato constituido del dcho real de hipoteca (ya sea mobiliaria o inmobiliaria)
2. La donación de bienes inmuebles
- En estos supuestos, la ley REQUIERE de forma necesaria escritura pública para atribuir validez al contrato en
cuestión à FORMA AD SUBSTANTIAM (forma sustancial o solemne)
- La falta de forma escrita provoca nulidad de los mismos
LA CATEGORÍA DE LOS CONTRATOS FORMALES

- Técnicamente se usa este término para referirnos a los contratos en los que la forma es solemne
- El resto serían no formales
- Todos los contratos tiene forma (verbal, por fax, escritura publica o privada…) pero SOLO EN ALGUNOS la forma
asume carácter de elemento esencial a efectos de DETERMINACIÓN DE LA VALIDEZ del mismo
- Sin forma solemne, si es requerida, no se puede decir que el contrato haya sido perfeccionado o celebrado
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LOS CONTRATOS CONSENSUALES COMO REGLA Y PAPEL MARGINAL
DE LOS CONTRATOS REALES
- La mayor parte de los contratos tienen carácter consensualà EL CONTRATO SE PERFECCIONA POR EL MERO
CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL, sin importar la forma
(los contratos de compraventa, mandato, seguro, fianza, y en gral todos los contratos que no sean calificables como formales de una
parte o reales de otra)
CONTRATOS REALES son aquellos en los que, para su perfeccionamiento, ADEMÁS del consentimiento se
requiere la entrega de una cosa:
1. Préstamos, tanto mutuo como comodato
2. Depósito
3. Prenda
5- LA DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO

- Ha quedado clara la conveniencia de documentar el contrato à es decir, INCORPORAR EL ACUERDO
CONTRACTUAL A UNA FORMA ESCRITA (sea pública o privada)
- El problema viene cuando existen diferentes formas contractuales.
- Especialmente entre contrato privado o incluso verbal:
A) ya existente y vinculante
B) y la escritura pública POSTERIOR
DOS POSIBILIDADES EN TÉRMINOS TEÓRICOS
1.Que el contenido del contrato privado y el de escritura pública SEAN COINCIDENTES
- No genera problemática
- Se habla de escritura de reconocimiento o recognoscitiva, o contrato de fijación
- Puede tener pequeñas modificaciones o variaciones respecto el contenido del contrato previo
- Fija situaciones contractuales preexistentes, al tiempo que EXCLUYE posibles incertidumbres generadas
en el contrato anterior
2.Que el otorgamiento de la escritura pública determine una MODIFICACIÓN O VARIACIÓN del contrato
privado preexistente
- La elevación de un documento privado preexistente a la escritura pública, con contenido divergente, sugiere
la NOVACIÓN DEL CONTRATO, y por tanto, LA PREVALENCIA de aquella
TEMA 4- LA FORMACION DEL CONTRATO

1- LA IGUALDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES Y LA FORMACIÓN DEL
CONTRATO
- El contrato es un asunto entre particulares, iguales ante la ley
- Procuran satisfacer sus necesidades de forma personal e individual SIN NECESITAR la intervención arbitral
de ningún ente
- Determinados ciudadanos se ven obligados a firmar determinados contratos en condiciones predispuestas
por la que podríamos denominar “parte económicamente fuerte” o dominante à NO HAY ACUERDO REAL DE
VOLUNTADES ENTRE LAS PARTES (transporte público, suministros de agua….)
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- Estos fenómenos en masa, que escapan al sistema codificado, es contrarrestado por los propios particulares
que han dejado de comportarse como tales, individualmente, para ORGANIZARSE EN GRUPO o grupos de
defensa de sus interesesà “MOVIMIENTO CONSUMERISTA” (extendido en todos los países evolucionados en
busca de una legislación que proteja sus intereses ante las grandes compañías)
- En esa línea, el art 51CE establece que “los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios,
protegiendo mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud, y los legítimos dchos de los mismos”
- Fue desarrollado en la Ley 26/1984 para la Defensa de los Consumidores y Usuarios:
• cuyo texto refundido actualmente ha quedado establecido por RD 1/2007
• y que ha sido parcialmente derogado y sustituido por la Ley 3/2014
2- FASES DE FORMACION DEL CONTRATO: LA GÉNESIS PARADIGMÁTICA CLÁSICA

LA OFERTA CONTRACTUAL
- Declaración de voluntad emitida con la INTENCIÓN de celebrar un contrato
- Tiene que contener todos los elementos necesarios para que con la simple aceptación de la otra parte se
pueda decir que el contrato ha quedado perfecto (perfeccionado)
- Art 1262 “el consentimiento (contractual) se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptación…”
- La propuesta contractual que realiza una persona (oferente), al ser aceptada por la otra (aceptante)
conlleva la CELEBRACIÓN DEL CONTRATO o su “perfección”
à MOMENTO MUY RELEVANTE EN EL CUAL LA OFERTA PASA DE SER TAL, A SER IRREVOCABLE Y EXIGIBLE
HAY QUE DISTINGUIR ENTRE
1. OFERTA AL PÚBLICO U OFERTA COMERCIAL
- Comerciante que tiene un objeto expuesto con precio puesto
- Si el comprador dice que quiere comprarla, EL CONTRATO SE ENTIENDE CELEBRADO
2. INVITACIÓN A CONTRATAR
- Persona que pregunta en una compañía aseguradora entre las distintas ofertas
- Requiere posteriores precisiones por parte del posible comprador
LA OFERTA CONTRACTUAL, aisladamente considerada y mientras sea tal, se CARACTERIZA por ser un
acto unilateral y generalmente revocable
- La ley sobre Comercio Minorista establece que “la oferta pública o la exposición de artículos en establecimientos
comerciales CONSTITUYE a su titular en la obligación de proceder a su venta a favor de los demandantes que cumplan las
condiciones de adquisición”
- Quedan exceptuados de la obligación de vender los objetos sobre los que SE ADVIERTA EXPRESAMENTE que
no se encuentran a la venta o que, claramente, formen parte de la instalación o decorado
- La oferta contractual requiere que se MANTENGA en sus condiciones iniciales en espera de aceptación de la
contraparte.
-Si se modifican las condiciones de la oferta por el eventual aceptante (CONTRAOFERTA) habrán de ser objeto
de aceptación por quien inicialmente ASUMÍA la posición de oferente para su perfección
LA ACEPTACIÓN: EL VALOR DEL SILENCIO ***

ACEPTACIÓN es una declaración de voluntad por naturaleza recepticia à ha de ser DIRIGIDA al oferente y
CONCORDAR PLENAMENTE con la oferta (o la contraoferta)
- Puede realizarse de forma expresa como tácita, A TRAVÉS de hechos que no dejen lugar a dudas
- El silencio del eventual aceptante sobre una oferta no puede considerarse como una manifestación positiva
de voluntad (el que calla ni afirma ni niega) à SE CONSIDERA RESPUESTA NEGATIVA
- Tampoco puede generar obligaciones contractualesà DECLARADO POR EL TS
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- Es admitido por el TS como AFIRMATIVO como declaración de voluntad cuando dada una determinada
relación entre dos personas, el modo corriente de proceder implica el DEBER DE HABLARà YA QUE SI PUEDE
Y DEBE HABLAR Y NO LO HACE, SE HA DE REPUTAR QUE CONSIENTE, EN ARAS DE LA BUENA FE
LA PERFECCION DEL CONTRATO ENTRE AUSENTES: LA REDACCIÓN ORIGINARIA DEL CC

Y DE COMERCIO ***
- Pueden surgir graves INCÓGNITAS en relación con el momento de perfección del contrato cuando las partes
contratantes LLEVAN A CABO el contrato
• en la distancia
• y no tienen medio que de forma inmediata les permita concluirlas
- La doctrina ha ofrecido para determinar cuando el oferente queda vinculado por la aceptación del ofertado:
A) TEORÍA DE LA EMISIÓN
Dada la concurrencia del consentimiento de ambas partes contratantes, debe considerarse perfecto
el contrato desde el mismo momento en que el aceptante EMITE su declaración de voluntad
(escribo carta)
B) TEORÍA DE LA EXPEDICION O REMISIÓN
Bastaría con que el aceptante remitiera al oferente la declaración de voluntad para que este último
quede vinculado contractualmente
(pongo la carta en correos)
C) TEORÍA DE LA RECEPCIÓN
Exige que la aceptación llegue al círculo de la propia actividad del oferenteà AUNQUE LA RECEPCIÓN
NO SUPONGA EFECTIVO CONOCIMIENTO DE LA ACEPTACIÓN POR PARTE DE ESTE (por no encontrarse
presente en el lugar correspondiente)
(Llega la carta)
- Hasta la Ley 34/2002, el CC establecía “la aceptación NO OBLIGA al que hizo la oferta, si no desde que llegó a su
conocimiento”à OPTANDO POR LA TEORÍA DEL CONOCIMIENTO
- Suponía dejar en manos del oferente el momento de perfeccionamiento del contrato (recibe una carta con acuse
de recibo el dia 4 pero no la abre hasta el dia 16)
- Pero la doctrina ha considerado esta conclusión excesivamente rigurosa, y se pronunció a favor de la

TEORÍA DE LA RECEPCIÓN à BASTA CON QUE LLEGUE AL CÍRCULO……
- El TS nunca se ha pronunciado sobre este tema, por lo que la doctrina se mueve en términos puramente
argumentativos
- Frente a la opción seguida por el CC, el Código de Comercio (Art 54) se adscribía a la TEORÍA DE LA
EXPEDICIÓN O REMISIÓN como momento perfectivo del contrato
LA LEY 34/2002: CONTRATACIÓN AUTOMÁTICA, TELEMÁTICA Y ELECTRÓNICA

A
- Los medios técnicos actuales de comunicación y comercio, junto con la aceptación del nuevo Principio de
Derecho de Protección al consumidor (art 51CE) han EXIGIDO revisar los fundamentos de resolución de
conflictos en relación con la contratación ENTRE AUSENTES
- Llevada a cabo por la Ley 34/2002 de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico
à DEJA INALTERADO EL 1ER PÁRRAFO DEL Art 1262CC “el consentimiento SE MANIFIESTA por el concurso de la oferta y
de la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato”
à es decir, el consentimiento, objeto y causa GENERAN O DAN VIDA AL CONTRATO
- En cambio, HAN SIDO OBJETO DE MODIFICACIÓN los apartados 2º y 3º del Art 1262CC referentes a la
perfección del contrato “la aceptación es determinante en los casos de contratación automática”
- Esta ley ofrece un cuadro regulador de la contratación electrónica, aunque los fundamentos del Dcho
contractual no han sido afectados
à LA LEY ESPECIAL SE LIMITA A CONSAGRAR LA ADMISIÓN DE DICHO TIPO DE CONTRATACION
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DEJA A SALVO EN TODO CASO
- Que los contratos electrónicos (como cualesquiera otros) serán válidos cuando concurran
consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez
- Que tales se regirán por lo dispuesto en la Ley Especial y en el CC y de Comercio
CONTRATACIÓN ENTRE AUSENTES Y VENTAS A DISTANCIA

- A lo afirmado sobre la contratación electrónica y al hilo de la reforma del los Art 1262 y 54 CCom hay que
añadir la regulación dada por varias leyes:
Ley 47/2002 LOCM referida a ventas a distancia, nacidas y desarrolladas como actos en masa, en el entorno
de un sistema de contratación a distancia organizado por el vendedor
Ley 32/2003 Ley general de Telecomunicaciones
Ley 34/2002 Ley de contratos entre ausentes
La Ley 3/2014 regula los contratos a distancia y los celebrados fuera del establecimiento mercantil
- Ha de atenderse a la existencia (conjunta) de contratación entre ausentes de una parte, y de otra de
ventas a distancia
- En ambas categorías también rigen los Principios básicos del Dcho de la contratación, aunque las nuevas
disposiciones legales PLANTEEN Y EXIJAN cautelas complementarias
LOS TRATOS PRELIMINARES: LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL *

- Son los casos en los que la oferta y aceptación suele verse precedido de una serie de:
• conversaciones • trueque de información. • adelanto de condiciones contractuales no cerradas…….
- No suponen una fijación definitiva de la oferta contractual, si no la REALIZACIÓN DE ACTOS PREPARATORIOS
de un eventual e hipotético contrato
- Nuestro CC no dedica norma alguna a los tratos preliminares, pero pueden tener importancia para el Dcho:
1. Puede coadyuvar a la interpretación del contrato
2. En determinados casos puede dar origen a responsabilidad, sobre todo cuando dichos
tratos preliminares han sido llevados a cabo por una de las partes sin observancia del
Principio general de buena fe (puede provocar INJUSTIFICADAMENTE la ruptura de los mismos)
à RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL significado otorgado por la doctrina

- Limita su ámbito a la ruptura injustificada de tratos preliminares cuando la negociación preliminar:
• tiene POR OBJETO dañar a una de las partes o a un 3ro (que podía celebrar el contrato
con aquella)
• RECURRIENDO al principio de buena fe y al Art 1902CC en relación a “responsabilidad
extracontractual” reconvertida ahora en “precontractual”
- Según jurisprudencia, la STS 40/2016 reclama, además de la producción del daño y la correspondiente
relación de causalidad, ATENDER a la necesaria creación de una razonable confianza en la conclusión del
contrato proyectado y el carácter injustificado de la ruptura de las negociaciones
3- EL PRECONTRATO
- Las partes pueden llevar a cabo la celebración de un contrato preparatorio de un futuro contrato
à precontrato, promesa de contrato o contrato preliminar
DOS SUPUESTOS REGULADOS EN EL CC
- Art 1451 “LA PROMESA DE VENDER O COMPRAR, habiendo conformidad en la cosa y precio, dará dcho a los contratantes para
reclamar recíprocamente el cumplimiento de contrato”
- Art 1862 “LA PROMESA DE CONSTITUIR PRENDA O HIPOTECA solo produce acción personal entre los contratantes”
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- Según Lasarte tmbn son muy frecuentes los contratos de opción de compra en la practica actual (art 1451)
EL PRECONTRATO O PROMESA DE CONTRATO
- Carece de contemplación normativa
- Es una promesa de contrato: las partes se obligan a celebrar un contrato futuro ya sea bien MEDIANTE la
prestación de nuevo consentimiento respecto de este o mediante la manifestación de una sola de las partes
à POR ENTENDER QUE LA OTRA SE ENCUENTRA YA VINCULADA POR EL 1ER CONTRATO
DOS CLASES DE PROMESAS

1. PROMESA BILATERAL
- Las partes se obligan a celebrar un futuro contrato MEDIANTE la prestación de un nuevo consentimiento
respecto a este
- Genera obligaciones para ambas partes
- La cuestión seria determinar qué diferencia el precontrato de un contrato definitivo
- Superada la concepción del precontrato como acto preparatorio del contrato definitivo, doctrina y
jurisprudencia ADUCEN al respecto que la manifestación del consentimiento (así como los elementos básicos
del contrato definitivo) se encontraban presentes ya en la promesa de contrato
- La exigencia que el cumplimiento efectivo constituiría habría quedado en suspenso por haberse reservado
las partes la facultad de exigir el cumplimiento contractual en un MOMENTO POSTERIOR a su puesta en vigor
2. PROMESA UNILATERAL
- Nace de la manifestación de una sola de las partes
àPROMITENTE, la que queda vinculada por el precontrato frente a la otra (PROMISARIO)
- El contrato obliga al promitente frente al promisarioà este último NO TIENE OBLIGACIÓN ALGUNA DE
RESPETAR O CUMPLIR EL PRECONTRATO CELEBRADO
EL CONTRATO DE OPCIÓN **
- Se caracteriza por INCORPORAR una promesa unilateral
- En virtud de tal promesa, el optante TIENE LA FACULTAD de realizar un determinado acto jurídico, cuyo
contenido vincula al promitente (la otra parte del contrato) por la mera declaración de aquel
à SIEMPRE Y CUANDO LA OPCIÓN SEA EJERCITADA EN LAS CONDICIONES ESTABLIDAS EN EL CONTRATO
- Teóricamente, puede tener un amplio campo de aplicación
- En la práctica su operatividad esta reducida a la opción de compra y mas raramente a la opción de venta
OPCIÓN DE COMPRA Cuando el concedente del Dcho de opción está otorgando un Dcho de preferencia en la
adquisición al optante A CAMBIO DE UN PRECIOà prima o señal de la opción
- El condecente del dcho de opción queda obligado a vender y es el optante quien decidirá si compara o no
- La opción puede tener carácter gratuito u oneroso, y es lícita y posible
- En todo caso, el Dcho del ejercicio o no del dcho de compra corresponde al optante
OPCIÓN DE VENTA Menos frecuente
- Cuando el eventual adquiriente queda obligado a comprar, y es el propietario el que puede OPTAR entre
vender o no vender
- En caso de incumplimiento de lo pactado por parte del promitente, EL OPTANTE puede demandar al
concedente de la opción, reclamándole la correspondiente indemnización de daños y perjuicios
- En términos generales no se puede hablar de que el Dcho de opción pueda considerarse un Dcho real sobre
la cosa que vincula a 3ros, aunque en bienes inmuebles es un ASUNTO COMPLICADO
5- LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION Y

LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN
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CONDICIONES GENERALES Conjunto de estipulaciones, cláusulas o contenido contractual seguido en los actos
masa (clausulado que acompaña a la petición de una tarjeta de crédito. La entidad financiera dispone o establece unilateralmente
el contenido contractual, y al cliente le queda la voluntad de solicitarla o no)
àMirado desde la perspectiva propia del consumidor o contratante, dado que la ÚNICA SALIDA que tiene es,
si quiere contar con el servicio ofrecido, asentir al contenido contractual predispuesto por la otra parte, se
habla de CONTRATO DE ADHESIÓN como expresión sinónima
LA EFICACIA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN

- Su aceptación (jurídicamente) CONLLEVA que se ha prestado consentimiento al contrato (al contenido
modular del mismo)
- La cuestión no es la obligatoriedad del contrato, si no evitar abusos por parte del predisponente,
PERMITIENDO que tal obligatoriedad de aquel (para ambos) NO SEA OBSTÁCULO a la posible ineficacia de
alguna/s de las cláusulas que contradigan:
• los mas elementales Principios de justicia contractual
• o de equivalencia de las prestaciones
- Se establece así un equilibrio entre:
• las obligaciones de ambos
• e imposibilita que reclamaciones o demandas del usuario en relación con determinadas
cláusulas lo excluyan de la posibilidad de contar con los bienes y servicios ofrecidos en masa
LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN EN DECHO ESPAÑOL

BAJO LA REGULACIÓN DEL CC
- A falta de regulación de la materia en el CC, en la jurisprudencia española (desde los años 30) se ha
recurrido a la INTERPRETACIÓN PROGRESISTA del Art 1288CC “LA INTERPRETACIÓN DE LAS CLÁUSULAS OSCURAS de un
contrato no deberán favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad”
à VISTAS A PROTEGER A LOS CIUDADANOS VS A LOS PODERES ECONÓMICOS QUE PREPARAN Y REDACTAN
LAS CONDICIONES GRALES DE CONTRATACIÓN
- El CC se ha limitado a requerir dos requisitos para dar lugar a la interpretación contra proferentem:
1. Que el clausulado contractual (o clausula concreta de que se trate) haya sido redactada
unilateralmente por el predisponente
2. Que sea inherente a la cláusula una oscuridad material claramente favorable al predisponente
- En los supuestos en que tal Art no podía entrar en aplicación, la jurisprudencia y doctrina han recurrido
• al Principio de la buena fe contractual
• a la PROHIBICIÓN de dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de una sola de las partes
• o a la necesaria responsabilidad por parte del redactor de las conciciones generales de
contratación,etc…
- La contemplación jurisprudencial y doctrinal del tema y los precedentes de Dcho comparado, atrajo el
interés del legislador MEDIANTE LA PUBLICACIÓN de la Ley 7/1998
à TRATA sobre las condiciones generales de contratación
à recientemente ha sufrido una MODIFICACIÓN de alguno de sus art por la Ley 20/2015 sobre ordenación,
supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras
8- CONTRATOS NORMATIVOS
LOS CONTRATOS FORZOSOS

CONTRATOS NORMATIVOS Supuestos en los que la ley, atendiendo a razones de interés general, LIMITA la
autonomía privada de una de las partes, OBLIGANDOLA NECESARIAMENTE A CONTRATAR
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(como contrato forzoso destacamos la obligación de contratar que pesa sobre los concesionarios de servicios públicos en situación
oligo o monopolista, o los supuestos de subrogación y sucesión en la posición arrendaticia que prevén tanto la Ley de
arrendamientos urbanos como la de rústicos)
- Esta obligación de contratar legalmente impuesta afecta a la autonomía contractual del mas fuerte,
favoreciendo al débil.
- Pero los contratos forzosos no conllevan necesariamente que el contenido del contrato haya de encontrarse
(por una de las partes) legal o convencionalmente predeterminado
- Puede darse convencional formalización del contenido del contrato, a pesar de que una de las partes esté
obligada a contratar
LOS CONTRATOS NORMADOS O CONTRATOS TIPO

- Se dan cuando el conjunto de dchos y obligaciones de las partes (o contenido del contrato) se encuentra
legal o reglamentariamente determinado por los PODERES PÚBLICOS
NORMADO que está sometido a una norma, siendo ajeno a la voluntad de ambas partes contratantes (que,
por otro lado, serían LIBRES de contratar o de no hacerlo)
- La distinción entre normado y forzoso es clara
- Aunque la mayoría de los contratos normados son simultáneamente forzosos (sobretodo cuando se refieren al
suministro de servicios públicos), no siempre es así à HAY LIBERTAD DE CONTRATAR O NO
- El sometimiento al contenido contractual normativamente fijado ha ido aumentando en los últimos

tiempos.
- Son numerosisímas las disposiciones legislativas (europeas como de dcho interno) que, en la búsqueda de
protección a los consumidores, acaban por establecer un marco normativo contractual de carácter
OBLIGATORIO
- Por ello es común hablar de “CONTRATO MODELO” o de “MODELO DE CONTRATO” para expresar
• la sustitución de la autonomía privada por
• la formulación de una serie de cláusulas predispuestas por las propias normas jurídicas
aplicables al caso concreto de que se trate
TEMA 5- EL CONTENIDO DEL CONTRATO

1- EL CONTENIDO DEL CONTRATO
EL CONTENIDO Y EL OBJETO DEL CONTRATO
CONTENIDO DEL CONTRATO Conjunto de dchos y obligaciones generados por el contrato
- Exige determinar:
• de una parte el cuadro de facultades, prerrogativas y dchos
• de otra el conjunto de cargas, deberes y obligaciones que COMPETEN a cada una
de las partes contratantes
OBJETO DEL CONTRATO Son las cosas, dchos o servicios sobre los que recae el acuerdo contractual
- La diferencia entre ambas está en la mayor amplitud del primero (del contenido)
à Distinción que ha de mantenerse incluso en caso de que se entienda que el objeto debe alcanzar a las
prestaciones de las partes y no solo a las cosas/servicios QUE SON OBJETO CIERTO DEL CONTRATO
à el contenido contractual estaría referido no solo a las prestaciones contractuales, si no a cualquier poder,
prerrogativa o dcho de cualquiera de las partes, que en su conjunto, CONSTITUYEN el entramado
contractual
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AUTONOMÍA PRIVADA Y LAS REGLAS CONTRACTUALES

- El contenido contractual depende sobre todo de la reglamentación autónoma de las partes contratantes
- Art 1255CC “pueden establecer los pactos, cláusulas o condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarias
a las leyes, moral ni al orden público”
à EN VIRTUD DEL PRINCIPIO DE AUTONOMÍA PRIVADA
à ESTE PRINCIPIO NO PUEDE DESVINCULARSE DEL OJ, por ello, las reglas contractuales a tener en cuenta
son las normas imperativas:
• existentes respecto del contrato celebrado (ya sean generales o aplicables a cualquier caso
o específicas o para un contrato determinado)
• son escasas
• no pueden ser ignoradas ni sustituidas por acto alguno de autonomía privada, pues son
jerárquicamente preeminentes
- Los contratantes están habilitados por el OJ para establecer el tipo o modelo de contrato que crean más
favorable para sus intereses, pudiendo por tanto:
• INTRODUCIR las modificaciones que consideren oportunas en los contratos regulados
por la legislación
• o ESTABLECERSE contratos atípicos que respeten las normas imperativas
- Se presupone que el contrato es el acuerdo básicoà PACTOS, CLAUSULAS Y CONDICIONES ESTÁN
SUBORDINADOS AL MISMO
- Sobre las normas dispositivas, las partes pueden sustituir el mandato de dichas normas (las pueden
DEROGAR) por un pacto o regla de carácter autónomo.
- Pero si las partes no proceden a tal sustitución, el mandato normativo de estas normas pasa a formar parte
del contenido contractual
2- LA CONDICION ***** (Concepto y clases)

NOCIÓN GENERAL Y REQUISITOS **
- La celebración de un contrato puede quedar sujeta a CONDICIONES que afectan directamente a la eficacia
del mismo
à ADMISIBLES CONFORME AL PRINCIPIO DE AUTONOMÍA PRIVADA
à PUEDEN INCORPORARSE (por tanto) A CUALQUIERE CONTRATO POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
à EN TALES CASOS SE HABLA DE ELEMENTO ACCIDENTAL DEL CONTRATO
- No obstante, una vez que las partes someten el contrato a condición, ésta deja de ser mero accidente para
convertirse en el ELEMENTO ESENCIAL para la eficacia del contrato
REQUISITOS
1- El suceso contemplado como condición tiene que ser posible
2- Las condiciones no pueden ser contrarias a las leyes ni a las buenas costumbres
3- El acaecimiento (o falta de él) del suceso contemplado como condición no puede depender de la voluntad
de los contratantes.
La RAZÓN es clara: “la validez y cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes”
CONDICIÓN SUSPENSIVA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA
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- La consecuencia fundamental de “condicionar” un contrato (afectar a su eficacia) requiere 1ro que el
contrato sea tal à VÁLIDAMENTE CELEBRADO, PERFECTO
CONDICIÓN SUSPENSIVA Cuando la condición del contrato depende del acaecimiento de la condición
- Hasta que no se produzca el evento futuro o incierto, los efectos propios del contrato se encuentran en
suspenso, sin que hayan empezado a generarseà LA CONDICION SUPONE LA EFICACIA DEL CONTRATO
CONDICION RESOLUTORIA El acaecimiento de dicha condición supone la ineficacia sobrevenida del contrato
à LA CONDICION SUPONE LA INEFICACIA DEL CONTRATO
- El acaecimiento de la condición opera con efectos retroactivosà LOS DCHOS Y OBLIGACIONES SE
ADQUIEREN Y ASUMEN, RESPECTIVAMENTE, DESDE EL MOMENTO DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
LA CONDITIO IURIS O CONDICIÓN LEGAL *

- Se emplea FRENTE a la condición voluntaria o propiamente dicha
- Casos en los que la ley SUBORDINA LA EFICACIA de un contrato/negocio (testamento) al acaecimiento de un
suceso futuro y ajeno a la voluntad de las partes (requiere fallecimiento del testador)
- No está contemplada en el CC
- Poco o nada tiene que ver con la condición (u obligación condicional) pues
A) LA CONDICIÓN es un elemento accidental o contingente (no necesario) del contrato,
LA CONDITIO IURIS constituirá un presupuesto legal y necesario de eficacia de contrato
b) el cumplimiento de la conditio iuris NO TENDRÁ por principio eficacia retroactiva, A DIFERENCIA
de lo que ocurre en las relaciones contractuales sometidas a condición
3- EL TÉRMINO O PLAZO ***

PLANTEAMIENTO
TERMINO Momento temporal en que:
• comienzan o terminan los efectos de un contrato (elemento accidental)
• o cuando ha de llevarse a cabo el cumplimiento de una obligación determinada
(PRESUPONE la eficacia del contrato y también puede tener naturaleza extracontractual
- El CC regula con detalle las obligaciones a plazo (Art 1125y ss) pero APENAS SE REFIERE al termino como
elemento integrante del contrato del que, por voluntad de las partes, puede depender la eficacia de la misma
- Sin embargo, la litigiosidad cotidiana y en el estudio de la materia contractual, es mucho mas compleja en
los supuestos relativos al término de cumplimiento que en la derivada de obligaciones a plazo
EL TÉRMINO COMO ELEMENTO ACCIDENTAL: TERMINO INICIAL Y FINAL *

ELEMENTO ACCIDENTAL El término pude consistir tanto en:
• la fijación de una fecha concreta futura como en un periodo temporal determinado
à CONTADO A PARTIR DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
• la fijación de una fecha indeterminada pero determinable por referencia a un evento futuro
(fallecimiento de alguien)
- Para poder hablar de término es necesario que no haya incertidumbre sobre la llegada del mismo
à EL ACAECIMIENTO FUTURO SE PRODUCIRÁ DE FORMA SEGURA (a diferencia del suceso sujeto a condición
queda en la incertidumbre)
ASÍ CONTEMPLADO EL TÉRMINO, PUEDE SER
A) TERMINO INICIAL Dia cierto a partir del cual un contrato genera los efectos que le son propios
B) TERMINO FINAL Día cierto en que los efectos propios del contrato se darán por concluidos
TÉRMINO DE CUMPLIMIENTO: TÉRMINO ESENCIAL

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TÉRMINO ESENCIAL Cuando el cumplimiento de determinadas obligaciones EXCLUYE de forma absoluta que
se pueda llevar a cabo con posterioridad a la fecha o al dia señalado (pianista en la boda)
à EL CUMPLIMIENTO EXTEMPORÁNEO EQUIVALE A UN VERDADERO INCUMPLIMIENTO, AL NO SATISFACER
EL INTERÉS DEL ACREEDOR
4- EL MODO **
NOCIÓN Y ÁMBITO
- Carga o gravamen AÑADIDO en algunas ocasiones a los “actos de liberalidad” (como la donación o testamento)
- El ámbito son los negocios gratuitos à NO PUEDE INCORPORARSE A LOS NEGOCIOS ONEROSOS
- Es un elemento accidental
RÉGIMEN BÁSICO
MODO Obligación accesoria IMPUESTA al beneficiario de una determinada liberalidad por el disponente de
estaà EL MODO ES ACCESORIO RESPECTO DE LA LIBERALIDAD EN QUE COSISTE EL NEGOCIO GRATUITO
- Inicialmente no afecta ni suspende la atribución patrimonial realizada con carácter gratuito, ni la convierte
en onerosa (regalo una finca a mi sobrina y le impogo la carga de regalar una cesta en Navidad a cada empleado)
- Si el modo impuesto consiste en una carga de CARÁCTER ILÍCITO o IMPOSIBLE, se tendrá por no puesto o
ineficazà mientras que LA VALIDEZ DE LA LIBERALIDAD SE MANTENDRÁ
LA CARGA MODAL es obligatoria para el beneficiario de la liberalidad, y en caso de incumplimiento
imputable a este, PODRÁ SER REVOCADA si las personas legítimas (caso de la donación: donante y herederos)
ejercitan la oportuna:
• acción de revocación
• o la “devolución de lo percibido con sus frutos e intereses”
(caso de sustitución de heredero o legatario)
5- LOS CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

LOS CONTRATOS TÍPICOS
- Esquemas contractuales que están legalmente contemplados y a los que el Dcho objetivo:
• proporciona una regulación con carácter general
• que permitirá la resolución de la mayor parte de lagunas que presente el clausulado
contractual establecido por los contratantes (compraventa, arrendamiento, contrato de edición….)
- Su regulación objetiva se limita a ofrecer un marco básico del contrato de que se trate, MEDIANTE escasas
normas de carácter imperativo
- Se permite a las partes modificar el resto de la disciplina legalà CARACTERIZADA POR TENER NATURALEZA
POSITIVA
- En caso de que los particulares (por comodidad o impericia) dejen sin regular algún extremo, SE APLICARÁ la
disciplina legal de modo supletorio
LOS CONTRATOS ATÍPICOS

- Son los contratos que, aun careciendo de reconocimiento legal y de regulación positiva, REÚNEN los
requisitos esenciales de la genérica figura contractual (Art 1261 CC y concordantes)
- Ante la eventualidad de que las figuras atípicas sirvan para burlar las prohibiciones legalmente fijadas para
los contratos típicos, doctrina y jurisprudencia insisten en la necesidad de una causa lícita
- En base al Art 1255CC y otros similares, la jurisprudencia considera indiscutible el que la libertad contractual
DERIVADA de la iniciativa económica privada CONLLEVA que las personas puedan estructurar libremente
figuras contractuales no consagradas aun legalmente
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- Ya que no cuenta con una regulación supletoria ad hoc, CONVIENE perfilar muy cuidadosamente las reglas o
cláusulas contractuales de éste para evitar imprevisiones en su ejecución efectiva
- La determinación de las normas aplicables supletoriamente en caso de litigio entre partes (POCO
PREVISORAS en el establecimiento del clausulado contractual), ha sido enfocada doctrinalmente en base a
distintas opciones:
-Teoría de la absorción-
- Una vez acercado el contrato atípico al esquema contratual típico que le resulta MÁS PRÓXIMO, se le
aplicarán las normas de éste, por ser elemento preponderante
-Teoría de la combinación-
- Se deberá tener en cuenta, conjuntamente, la regulación supletoria de todos aquellos modelos
contractuales típicos que parcialmente estén presentes en el contrato atípico
-Teoría de la aplicación analógica-
- Aplicarse las normas propias del contrato típico que presente mayor identidad de razón
- Siempre conforme a las reglas internas de la aplicación analógica de las normas establecidas en el CC
- Las propuestas doctrinales son poco operativas, por lo que la jurisprudencia del TS ATIENDE a LA JUSTICIA
DEL CASO CONCRETO, sobre la base de:
• diseccionar lo mejor posible la voluntad de las partes
• atendiendo a la aplicación de las normas generales de contratación
- Además del contrato de mediación y del de garajeà supuestos de atipicidad legal (aunque gozan de tipicidad social)
ACTUALMENTE TIENE UNA GRAN RELEVANCIA algunas figuras contractuales provenientes de los EEUU, como son el contrato de
franquicia o el de leasing.
- También se considera atípico el contrato de alquiler de cajas de seguridad à DECLARADO POR TS 2018
TEMA 6- LA INTERPRETACIÓN E INTEGRACIÓN

DEL CONTRATO
1-INTRODUCCION: INTERPRETACIÓN, CALIFICACIÓN E INTEGRACIÓN
DEL CONTRATO
- La ejecución de un contrato NO ES siempre pacífica
- Plantéa problemas de carácter interpretativo sobre:
la significación de las cláusulas del mismo
o la voluntad de las partes contratantes
- Interpretar EQUIVALE a desentrañar el significado exacto, el alcance concreto o el preciso sentido de algo,
trátese de una norma o de un contrato (lex privata)
- La existencia de criterios interpretativos de diferente signo NO SUPONE EXCLUIR la posible combinación de
varios de ellos
- La exacta determinación del contenido del contrato y, por tanto, la efectiva ejecución del mismo puede (de
forma poco común) facilitar la interpretación del mismo
à EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS LA INSUFICIENCIA DE CLAUSULADO CONTRACTUAL LA DIFICULTA
à NO CONTIENE ELEMENTOS SUFICIENTES PARA PREVER TODAS LAS CONSECUENCIAS O INCIDENCIAS DEL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO
à ALGUNAS CLÁUSULAS PUEDEN RESULTAR CONTRADICTORIAS CON EL DCHO IMPERATIVO
- La determinación del contenido contractual no habría de derivarse de forma exclusiva sólo de la actividad
interpretativa
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- Resulta necesario proceder a fijar su NATURALEZA (calificación) y sobre la misma base, extraer todas las
CONSECUENCIAS que sea conformes a la buena fe, al uso y a la ley (integración del contrato)
à INTERPRETACIÓN, CALIFICACION E INTEGRACIÓN ESTÁN DOTADAS DE SU PROPIA OPERATIVIDAD Y CIERTA
AUTONOMÍA CONCEPTUAL
2- LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO

UBICACIÓN LEGAL Y CARÁCTER NORMATIVO DE LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS
- Los criterios interpretativos están recogidos con cierto detalle en los Art 1281 a 1289CC que deben IMPERAR
en la averiguación del significado de la lex contratus
- La doctrina se mostró durante cierto tiempo poco favorable a reconocer carácter propiamente normativo a
las reglas sobre interpretación, considerándolas SIMPLES MÁXIMAS
- La doctrina ACTUAL considera que las reglas contenidas en dichos art son normas jurídicas vinculantes para
el intérprete
- Ahora bien, dichos Art contienen criterios de diferente naturalezaà INCLUSO PUEDE QUE NINGUNO DE
ELLOS SEA ADECUADO PARA DESENTRAÑAR EL VERDADERO SIGNIFICADO PARA DESENTRAÑAR EL
VERDADERO SIGNIFICADO DEL CONTRATO
- La aplicación de tales no puede plantearse de forma incondicionalà PONDERAR EL HECHO A CONSIDERAR
- No se trata de simplemente estudiar los Art, pues el CC USA DE FORMA CRUZADA criterios interpretativos
de muy diverso signo y carácter
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS Y CASACIÓN

- Trasfondo práctico de la naturaleza normativa/axiomática de las reglas sobre la interpretación:
“Determinar si la posible infraccion de las reglas de interpretación por los Tribunales de instancia puede dar
origen al Recurso de Casación ante el TS”
- La Sala 1ª del TS afirma la naturaleza normativa de los Art relativos a la interpretación
- En términos prácticos suele mantener la interpretación de los Tribunales a instancia, SALVO que contradiga
la interpretación interna de los Art o sea manifiestamente arbitraria
- En la LEC 2000 se regula el Recurso de Casación en los Art 477 y ss
- El único motivo de casación “la infraccion de normas aplicables para resolver las cuestiones objeto del
proceso”
- De otra parte, al interés casacional, SE MANTIENE el sentido propio del recurso
à por tanto, NO QUEDAN EXCLUIDAS DE DICHO RECURSO LAS NORMAS REGULADORAS DE LA
INTERPRETACION DE CONTRATOS
- La STS 215/2009 “la interpretación de los contratos es una facultad que corresponde a los tribunales a
instancia, pero que puede ser modificada en casación cuando resulta ilógica o contraria a las normas que
disciplinan”
3- LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CARÁCTER SUBJETIVO *

- La interpretación subjetiva es la que trata de indagar tanto la voluntad de cualquiera de las partes, como la
intención común de ambas
CRITERIOS QUE PROPORCIONA EL CC PARA ELLO
1. LA INTENCIÓN DE LOS CONTRATANTES ASUME PRIMACÍA, aunque la fórmula contractual usada por las
partes arroje, literalmente interpretada, un resultado contrario a aquella (Art 1281)
2. DEBE MANTENERSE LA INTERPRETACIÓN LITERAL cuando la discordancia entre la intención de las partes y
los términos del contrato no resulte evidente y los términos usados sean claros, à REITERADO POR
JURISPRUDENCIA
3. LA INTENCIÓN DE LAS PARTES DEBE PREVALECER SOBRE LOS TÉRMINOS CONTRACTUALES respecto de los
extremos accesorios de carácter complementario o de detalle (cualquiera que sea la generalidad de estos)
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4. Art 1282CC “para juzgar la intención de los contratantes deberá ATENDERSE principalmente a los actos de éstos, coetáneos y
posteriores al contrato”
- No obstante, la jurisprudencia del TS ESTABLECE que los actos precontractuales deben ser tenidos en cuenta
y juegan un papel fundamental en este sentido
4- CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CARÁCTER OBJETIVO *
- Algunas reglas legales interpretativas tienen carácter objetivo
- Actúan en un ámbito tendencial distinto al de la voluntad de los contratantes
à RESULTADO: LA INTERPRETACIÓN OBJETIVA
TRES REGLAS DE CARÁCTER OBJETIVO

INTERPRETACIÓN SISTEMÁTICA
(del conjunto contractual)
- La regla se encuentra en el Art 1285CC: “las cláusulas de los contratos DEBERÁN INTERPRETARSE las unas por las otras,
ATRIBUYENDO A LAS DUDOSAS el sentido que resulte del conjunto de todas”
- Es reiterada por la jurisprudencia (“un contrato….. es un todo coherente y unitario que NO ADMITE radicales
separaciones…. puesto que cada cláusula encuentra su razón de ser y justificación en el conjunto armónico
de todas las demás”)
LA EXCLUSIÓN DE LA ANFIBOLOGÍA Y EL PRINCIPIO DE CONSERVACIÓN DEL CONTRATO

ANFIBOLOGÍA uso consciente de palabras que tienen más de un sentido
- Las normas legales tienen por objeto la EXCLUSIÓN de ésta, evitando de una formula, giro o término:
•el doble sentido. •sinsentido •pluralidad de acepciones
DOS ARTÍCULOS PRESIDEN ESTA IDEA MOTRIZ
Art 1284CC “si alguna cláusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deberán ENTENDERSE EN EL MAS ADECUADO para
que produzca efectos”
- Artículo de gran importancia en los conceptos de interpretación
- Recalca el Principio de conservación del contrato que opera con carácter general
Art 1286CC “las palabras que puedan tener distintas acepciones serán entendidas en aquellas que sea MAS CONFORME A LA
NATURALEZA Y OBJETO del contrato”
- Dirigido a evitar aquellas querellas lingüísticas sobre los términos (técnicos o no usados)
LOS USOS INTERPRETATIVOS

- El Art 1287CC dispone en su 1ª parte que las ambigüedades de los contratos se interpretan TENIENDO EN
CUENTA el uso del país (lugar de celebración del contrato)
à FUNCIÓN INTERPRETATIVA DE LOS USOS
- Los usos no pueden ser considerados como normas jurídicas ni como costumbre
à FUNCIÓN MERAMENTE AUXILIAR
LA INTERPRETACION CONTRA STIPULATOREM

- El Art 1288CC prohíbe que el resultado interpretativo al que se llegue conforme a los criterios ya vistos
FAVOREZCA al redactor o autor de las cláusulas oscuras o ambiguas
- Se suele afirmar que este mandato normativo es una derivación del Principio de buena fe à DEBE PRESIDIR
EL EJERCICIO DE LOS DCHOS SUBJETIVOS
-Dicha tesis parece una generalización excesiva, pues la buena fe es un canon de conducta, pero EN
ABSOLUTO un criterio interpretativo en sentido estricto
- La interpretación contra stipulatorem es aplicable a TODO supuesto contractual, individualizado o en serie
(aunque su aplicación DESTAQUE más en materia de condiciones generales)
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5- EL ARTÍCULO 1289CC
- El Art 1289CC reconoce que puede resultar “absolutamente….. imposible resolver las dudas por las reglas
establecidas en los artículos precedentes”
- Es decir, el resultado final de la interpretación PUEDE ABOCAR en la absoluta inutilidad de dicho
procedimiento para desentrañar el significado del acuerdo contratual
- Ante esto, el Art obliga a distinguir SEGÚN las dudas recaigan sobre:
1. CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES DEL CONTRATO: la consecuencia normativa es una manifestación mas
del Principio de conservación del contrato
2. EL OBJETO PRINCIPAL DEL CONTRATO: El precepto se pronuncia abiertamente por declarar la nulidad de
un acuerdo cuyo contenido sigue siendo UNA INCÓGNITA
- La escasa frecuencia práctica de la eventualidad referida en el Art 1289CC y su carácter subsidiario respecto
de los precedentes (Art 1281 a 1288CC) hace que el TS EXCLUYA su aplicación efectiva, al REQUERIR siempre
“situaciones contractuales particularmente dudosas”
LAS CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES DEL CONTRATO

- Si la falta de operatividad de la interpretación recae sobre las circunstancias accidentales, distingue a su vez
según sea oneroso o gratuito
- Las circunstancias accidentales no pueden equiparase a los elementos accidentales del contrato
1. ELEMENTOS ACCIDENTALES Si existen, son predeterminables respecto de la propia eficacia del contrato
2. CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES Entenderla referida a extremos o detalles del mismo, que NO AFECTEN
propiamente a su general eficacia (lugar de entrega de la cosa, color del coche … que no se precisaron)
a) en los contratos gratuitos
• habrá de optarse por la MENOR TRANMISION de dchos e intereses
• SE APOYA en el favor devitoris
• en este caso el deudor ES DONANTE
b) en los contratos onerosos
• la duda se resolverá en favor de la MAYOR RECIPROCIDAD DE INTERESES
(procurando que el resultado de la interpretación garantice la equivalencia de prestaciones
para cada una de las partes)
OBJETO PRINCIPAL DEL CONTRATO

- Art 1289.2 “si las dudas….. recayesen sobre el objeto principal del contrato, de suerte que no pueda venirse en conocimiento de
cuál fue la intención o voluntad de las partes contratantes, EL CONTRATO SERÁ NULO”
- La referencia al objeto principal del contrato no resulta clara
- La mayoría se inclina por identificar “objeto principal” con el fin principal del contratoà NO ES OTRO QUE
LA CAUSA EN SENTIDO OBJETIVO
- Para Lasarte, objeto principal del contrato no equivale exclusivamente a lo que técnicamente es el objeto
del contrato. Puede referirse tanto a:
• los elementos esenciales del contrato como a los accidentales
• en otras circunstancias (no accidentales) que puedan desempeñar UN PAPEL DETERMINANTE
RESPECTO al contenido del contrato (por ejemplo: la duda respecto de si una condición es RESOLUTORIA o
SUSPENSIVA, al ser un punto fundamental relativo a la admisibilidad y eficacia del contrato, el Principio de conservación
de este no debería prevalecer sobre la concreta sanción de nulidad que establece el CC (1289.2)
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6- LA CALIFICACIÓN (denominación) DEL CONTRATO

- Lo primero que se debe DETERMINAR (ante la eventualidad de que posibles errores puestos DE MANIFIESTO
en el momento interpretativo en la celebración del contrato, harán surgir litigio) es la calificación del contrato
CALIFICACIÓN DEL CONTRATO Identificar el tipo o esquema contractual (típico o atípico) celebrado, para así
DETERMINAR el régimen legal imperativo o las normas supletorias aplicables al contrato
- La denominación dada por las partes al contrato tiene carácter orientativo
- No es vinculante para ellas, ni para el Juez à este último TENDRÁ QUE DEDUCIR EL CONTENIDO
CONTRACTUAL DEL CLAUSULADO Y/O LAS PRUEBAS REALIZADAS EN EL PROCESO
- Las partes, en uso de la autonomía de la voluntad, realizan el contrato.
- Una vez perfeccionado, la autonomía se reduce a los términos, alcance y efectos convenidos en este
7- LA INTEGRACIÓN DEL CONTRATO
ALCANCE Y SIGNIFICADO DEL ARTICULO 1258CC
INTEGRACIÓN DEL CONTRATO Es su adecuación al OJ. Puede suponer
• La agregación de dchos y obligaciones no contemplados por las partes
• La sustitución de determinadas estipulaciones convencionales por otras impuestas por el OJ
• o la declaración de nulidad de algunas de las cláusulas contractuales
- Se contempla en el Art 1258CC, que tras identificar el momento de perfección de los contratos con el mero
consentimiento, estos “OBLIGAN NO SÓLO al cumplimiento de lo expresamente pactado, si no también a todas las
consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”
- Precepto de carácter imperativo (ius cogens) APLICABLE con independencia de la voluntad de las partes
- Entrará en juego INCLUSO cuando estas hayan abordado extremos indisponibles para ellas, siendo tales
cláusulas pactadas SUSTITUIDAS por las legalmente aplicables
LOS MEDIOS DE INTEGRACION **

- Art 1258CC señala los medios legales de integración, en un escalonamiento jerárquico inverso
1. LA LEY
- La norma imperativa aplicable a un supuesto contractual determinado conformará e integrará el régimen
del mismo CON PRIMACÍA à INCLUSO SOBRE EL ACUERDO O CLAUSULADO CONTRACTUAL
2. LOS USOS NORMATIVOS
- En el Art tiene carácter normativoà INTEGRAN EL ACUERDO CONTRACTUAL EN CUANTO COSTUMBRE
- Al igual que las normas dispositivas, en caso de ser conocidos y no queridos por las partes pueden SER
EXCLUIDOS del acuerdo contractual.
- La autonomía privada conlleva la posibilidad de EXCLUIR la aplicación de las normas consuetudinarias
3. LA BUENA FE
- Simultáneamente es Principio Gral de Dcho y medio integrador
- No puede ser entendida desde una perspectiva subjetiva, si no ha de entenderse como un criterio
ordenador de las relaciones contractuales, que
• Se superpone al propio comportamiento de las partes
• y configura el contenido o los efectos del contrato de acuerdo con las reglas de conducta
socialmente consideradas como dignas de respeto
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TEMA 7 LA EFICACIA DEL CONTRATO

1-LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO
ACUERDO CONTRACTUAL Manifestación de la autonomía privada que el OJ reconoce a los particulares,
calificados como PARTES
- El objetivo de cualquier contrato es crear un entramado de dchos y obligaciones ENTRE las partes
- Su alcance depende de:
• Su naturaleza. • Tipo contractual elegido • Las estipulaciones concretas
- Tradicionalmente el contrato se ha CONFIGURADO como un acuerdo privado que en principio está referido
a las partes contratantes y que NO PUEDE INTERESAR A 3ROS
à COSA QUE AUNQUE NO ES IMPOSIBLE (casi siempre beneficiosos y muy raramente perjudiciales)
à PARA EVITAR VISIONES DESENFOCADAS (sobre todo al exponer los “contratos en favor de 3ro”),
ADVERTIR QUE NORMATIVAMENTE (Y COMO REGLA) NO PUEDE AFECTAR A UN 3RO QUE NO FORMA PARTE
DEL MISMO
LOS EFECTOS INTER PARTES: EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DEL CONTRATO

- Los Art 1257.1 y 1091 acreditan la naturaleza particular como regla general del contrato:
- Art 1257.1 Los contratos despliegan su eficacia EXCLUSIVAMENTE con relación a las partes contratantes
- Si ha/n fallecido, sus herederos, SIEMPRE Y CUANDO no tengan carácter de personalisimo
- Art 1091CC Considera el contrato como fuente de obligaciones
- Le atribuye fuerza de ley entre las partes (lex privata) como vínculo de estas y cuya eficacia ha de
RESTRINGIRSE al ámbito propio de quienes contratan
- Con la expresión de Principio de relatividad del contrato se trata de poner de manifiesto que la eficacia del
contrato como categoría no tiene alcance general respecto de la colectividad, si no limitado a las partes
contratantesà NO GENERA DCHOS Y OBLIGACIONES RESPECTO A PERSONAS EXTRAÑAS O ATRIBUIRSELE
ALCANCE GRAL
PARTES CONTRATANTES Quienes asumen las obligaciones y ostentan los dchos derivados de cualquier
relación contractual
- Lo son por voluntad propia, aunque celebren el contrato a través de representante o se limiten a asentir o
firmar
LA POSIBLE EFICACIA DEL CONTRATO EN RELACION CON 3RAS PERSONAS

- La regla gral de la relatividad del contrato tiene excepciones, sobre todo en relación con los contratos a
favor de 3ro
2- LOS CONTRATOS EN FAVOR DE 3RO **

- La existencia de contratos generadores de dchos a favor de 3ros se encuentra en el Art 1257.2CC
“si el contrato contuviere alguna estipulación en favor de 3ro, este podrá EXIGIR su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber
su aceptación al obligado ANTES de que haya sido aquella revocada”
- La práctica contractual y el propio CC conocen ciertos esquemas contractuales que RESPONDEN

precisamente al designio de favorecer a una persona ajena a las partes otorgantes del contrato (el seguro a
favor del cónyuge)
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PARTES CONTRATANTES Y BENEFICIARIO

- Pese a no ser parte contratante, la existencia de contrato o estipulación en favor de 3ro presupone que
1. éste es titular de un determinado dcho de crédito à BENEFICIARIO
à no es un mero RECEPTOR de la prestación
2. puede exigir directamente a la parte contratante que resulta obligada al cumplimiento
à DENOMINADO OBLIGADO O PROMITENTE
( La jurisprudencia del TS lo ha declarado reiteradamente)
- A la parte contratante que genera el beneficio al 3ro recibe el nombre de ESTIPULANTE
- El beneficiario, en cuando no es parte contractual, NO TIENE POR QUÉ acreditar capacidad alguna de obrar
à NI SIQUIERA ES NECESARIO QUE SEA PERSONA (puede tratarse del nasciturus o del concepturus)
à LA GESTIÓN DE SUS INTERESES PODRÍA SER ATENDIDA POR SUS REPRESENTANTES LEGALES
LA ACEPTACIÓN POR EL BENEFICIARIO EN RELACIÓN CON
LA REVOCACIÓN DE LA ESTIPULACIÓN
- El Art 1257.2CC determina que, a partir de la aceptación del beneficiario, la eventual revocación de la
estipulación beneficiosa deviene ineficazà LAS PARTES CONTRATANTES QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR EL
CONTENIDO BENEFICIOSO PARA EL 3RO
- Es necesario determinar el momento del nacimiento del dcho de crédito a favor del 3ro
à AUNQUE EL ART GUARDE SILENCIO AL RESPECTO
à DICHO MOMENTO SERÁ CUANDO SE PERFECCIONA EL CONTRATO
- La jurisprudencia TS interpreta este precepto de forma que para que el beneficiario SEA TITULAR de la
prestación debe haberse producido la aceptación ANTES de la revocación
• Por lo tanto, se perfecciona en el momento en el que el beneficiario acepta
• Aceptación configurada como un presupuesto de consolidación del dcho del beneficiario
(tácita, o expresa, por palabras o hechos) MIENTRAS no se haya producido la revocación
3- LOS CONTRATOS DE DAÑO A 3RO

- Cuando a causa de la celebración de un contrato su objeto INCORPORA un resultado dañoso para 3ros
- Son relativamente frecuentes (cuando para burlar a los acreedores, se celebran contratos en cuya virtud se pretende
enajenar bienes y dejarlos a salvo de ejecución)
- Sólo tienen valor descriptivo ya que no tiene cabida en el esquema jurídico

- Desde el momento en el que se identifica el resultado dañoso pasa a tener ineficacia contractual
à PUEDE SER IMPUGNADO
à MERECEN REPROBACIÓN GRAL DE LA SOCIEDAD Y SU EXPULSIÓN DEL SISTEMA NORMATIVO
4- LOS CONTRATOS CON PERSONA A DETERMINAR

- Cuando una de las partes contratantes se reserva la posibilidad de SEÑALAR como contratante definitivo a
una 3ra personaà QUE PUEDE SER DESCONOCIDA PARA AMBAS PARTES
- Se llama persona a designar
- Una de las partes puede desentenderse del contrato designado a un 3ro, que PASARÁ a ser parte del
contrato, generalmente con EFICACIA RETROACTIVA (como si hubiera participado en la celebración del
mismo)
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- Esta práctica gralmente queda reservada casi de forma exclusiva a los contratos de compraventa o de
opción de compra, o subasta pública de bienes ofrecidos (SU RAZON es evitar el devengo de un doble
impuesto de transmisiones)
- No parece que existan razones que inhabiliten su posible uso con carácter gral, si bien, al depender la
designación de un 3ro de una de las partes EN EXCLUSIVA, la otra parte suele admitirlo siempre que sus dchos
se encuentren PLENAMENTE ASEGURADOS
5- LA PROMESA DEL HECHO AJENO

- Con relativa frecuencia se dan supuestos contractuales en los que obligación a cargo de una de las partes
contratantes (promitente) consiste en
• conseguir que un 3ro celebre un contrato con la otra parte
• o se avenga a cumplir las obligaciones del contrato celebrado entre promitente y promisario
- Mayormente, la promesa del hecho ajeno SE ENCUADRA en el marco propio de la intermediación
à NO DE LA PURA ACTUACIÓN ESPECULATIVA
- No está contemplado expresamente en el CC, pero es conforme a las reglas de la autonomía privada
à AUNQUE LA FALTA DE UN MARCO LEGAL PROPIO ARROJA DIFICULTADES,
CARACTERÍSTICAS
1. El promitente debe actuar por sí mismo, en su propio nombre y por su cuenta y riesgo, sin arrogarse
VS al promisario representación alguna del 3roà ENTONCES, EL CONTRATO, SERÍA NULO
2. Gralmente, la prestación propia del promitente se configura como una obligación de resultado
à NO DE MEDIOS
- Si el interés del promisario queda insatisfecho, éste podrá EXIGIR al promitente la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios
- El 3ro, al no existir mecanismo representativo alguno, NO QUEDA VINCULADO por un contrato que
le resulta extraño
3. Por lo común, los casos de promesa del hecho ajeno son contratos de carácter oneroso, pues el promitente
pone precio a su gestión o a su intermediación
- Si el promitente logra el resultado previsto en el contrato, consiguiendo la vinculación contractual entre
promisario y 3ro (sea ASUMIENDO el contrato-base o celebrando uno nuevo):
• el promitente queda liberado de la obligación de resultado que sobre él recaiga
• y puede reclamar el precio fijado por la labor intermediadora
6- LA CESIÓN DEL CONTRATO **

CONCEPTO Y FUNCIÓN DE LA CESIÓN DEL CONTRATO
- En nuestro sistema patrimonial contemporáneo se admite la transmisión de los créditos y, con algunas
dificultades, las deudas
- Además, también puede ser objeto de transmisión la posición contractual que ocupa una persona en un
determinado contrato
- Auque el CC no la regula, la cesión de contrato es frecuente en la práctica comercial à CONFIGURADO
COMO CONTRATO ATÍPICO, pero TOTALMENTE ADMISIBLE por la jurisprudencia
PRESUPUESTOS *
- Conforme la reiterada jurisprudencia del TS, para que pueda HABLARSE de cesión del contrato, se requiere:
1º Que la otra parte contrate (CONTRATANTE CEDIDO) acceda o consienta la cesión.
Ello conlleva una relación triangular donde se REQUIERE el acuerdo unánime de:
• contratante cedente •cesionario • y contratante cedido
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2º Que se trate de contratos bilaterales o sinalagmáticos (PRODUCEN OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES)
Cuyas recíprocas prestaciones no hayan sido total y completamente ejecutadas àEN TAL CASO, EL DESIGNIO
PROPIO DEL CONTRATO HABRÁ DEJADO DE TENER SENTIDO Y NO CABRA CESION
CONTRATANTE CEDENTE El que cede su posición en el contrato al cesionario

CONTRATANTE CESIONARIO El que se coloca en la posición del cedente
CONTRATANTE CEDIDO La parte que se mantiene inalterada
EFECTOS DE LA CESION
- Implica la liberación o desvinculación del cedente
- Cabe pacto en contrario, pero en la práctica no es extraño que, en FORMA SUBSIDIARIA, el cedente quede
obligado a responder durante un cierto periodo si el cesionario INCUMPLE las obligaciones que le incumben
- Las obligaciones son las contempladas en el contrato originario, pues la cesión NO PRODUCE un efecto
novatorioà SE LIMITA A LA SUSTITUCIÓN del contratante cedente por el cesionario
RESUMEN CONCEPTUAL
CONTRATO A FAVOR DE UN 3RO: un 3ro sale beneficiado con la celebración del contrato y puede exigir su
cumplimiento
CONTRATO EN DAÑO DE 3RO: un 3ro sale perjudicado por la celebración del contrato
CONTRATO CONTRATO CON PERSONA A DETERMINAR: una de las partes contratantes se reserva la
posibilidad de señalar como contratante definitivo a un 3ro
CESIÓN DE CONTRATO: transmisión de la posición que ocupa una persona en un contrato
TEMA 8 LA EFICACIA DEL CONTRATO: INVALIDEZ

1- PREMISA SOBRE LA INEFICACIA DEL CONTRATO
- Supuestos en que el contrato:
• no llega a producir los efectos a los que estaba dirigido
• deja de producirlos en un momento dado
- Tales supuestos de ineficacia representan para el dcho lo que SE DENOMINA supuestos patológicos
DOS GRANDES GRUPOS
1. INVALIDEZ
- Motivada por la existencia de CIRCUNSTANCIAS INTRÍNSECAS a cualquiera de los elementos esenciales del
contrato que NO RESULTAN ADMISIBLES para el OJ
- Dentro de la invalidez, según la gravedad de tales circunstancias, TENDREMOS:
a) Nulidad o supuestos de contratos nulos b) Anulabilidad o supuestos de contratos anulables
2. INEFICACIA
- En sentido estricto, casos en que ciertos DEFECTOS O CARENCIAS EXTRÍNSECOS al contrato, CONLLEVAN su
falta de efectos. TALES CASOS SERÍAN:
a) El mutuo disenso. b) Desistimiento unilateral c) Resolución por incumplimiento d) Rescisión
e) Revocación f) Acaecimiento de la condición resolutoria
g) La falta de acaecimiento de la condición suspensiva
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2- NULIDAD DE CONTRATO
IDEA GENERAL
- Supuesto más grave de ineficacia
- Suele adjetivarse como nulidad absoluta o nulidad de pleno dchoà TS: “la expresión del NADA jurídico”
- No merecen para el dcho más que rechazoà EL OJ NO PUEDE RECONOCER NINGÚN EFECTO NI LA
ADMISIBILIDAD DEL CONTRATO NULO
CAUSAS DE NULIDAD *****

- La nulidad absoluta o de pleno dcho tiene lugar:
• cuando el acto es contrario a las normas imperativas o prohibitivas
• por carecer de alguno de sus elementos esenciales
à Art 1261CC “no existe si falta el consentimiento, el objeto o la causa”
CAUSAS DE NULIDAD RADICAL DEL CONTRATO

1. Carencia absoluta o inexistencia de cualquiera de los elementos esenciales
à QUEDAN EXCLUIDOS LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, PERO NO LA VIOLENCIA ABSOLUTA
2. El incumplimiento de cualquier REQUISITO del objeto: licitud, posibilidad y determinación
3. La ilicitud de la causa
4. El incumplimiento de la forma sustancial
5. Contrato ilegal: CONTRARIEDAD a las normas imperativas, a la moral y al orden público
6. Los actos a título gratuito sobre bienes comunes realizados por un cónyuge SIN EL CONSENTIMIENTO del
otro (consentimiento uxorio o marital)
LA ACCION DE NULIDAD
- De haberse celebrado contrato, por muy nulo que sea, PRODUCIRÁ apariencia de validez, salvo que sea
destruidaà SEGUIRÁ PRODUCIENDO LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO como si fuera válido
- Para evitarlo, el Dcho dota a la ACCIÓN DE NULIDAD (vehículo procesal tendente a lograr que el Juez decrete
la nulidad del contrato) de una serie de caracteres:
1. IMPRESCRIPTIBLE
- Es decir, puede ser ejercitada en cualquier momento
2. PUEDE EJERCITARSE POR CUALQUIER PERSONA INTERESADA EN DESHACER EL CONTRATO NULO
- La jurisprudencia NO EXCLUYE a los 3ros, si a ellos les perjudica el negocio jurídico que impugnan
à EN LA PRACTICA ES LA MAS FRECUENTE
- Quien genera la nulidad no está legitimado para impugnar el contrato (TS)à SÓLO LA PARTE QUE SUFRA
UNA CAUSA DE NULIDAD EXCLUSIVAMENTE IMPUTABLE A LA CONTRAPARTE PODRÁ ACTUAR JURÍDICAMENTE
CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD
EN GENERAL: LA RESTITUCIÓN
- El contrato nulo NO produce efectos
- Las consecuencias tienden a dejar las cosas en el statu quo inmediatamente anterior a la celebración del
presunto contrato y ha de tener lugar (en principio) de forma específica o in natura
à RESTITUCIÓN
- Según el Art 1303CC “declaración de nulidad…. Los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido
materialmente de contrato, con sus frutos, y el precio de los intereses…”
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- Pensado para la compraventa, su MANDATO debe ser generalizado conforme al tipo y naturaleza
contractual del caso a considerar (jurisprudencia)
- Si no es posible, conforme a las reglas generales, se procederá a la restitución del equivalente pecuniario al
valor de la cosa cuando se perdió, CON LOS INTERESES correspondientes (Art 1307CC)
EN PARTICULAR: LOS SUPUESTOS DE ILICITUD
- La regla restitutoria no se aplica en los supuestos de ilicitud
- El Art 1303 tampoco es aplicable a los supuestos en que el objeto o la causa sean ilícitos, o sean contratrios
al OJ en su conjunto
- En tales casos han de aplicarse los Art 1305 y 1306CC que determinan diferentes consecuencias según que
la ilicitud del objeto y de la causa (ilicitud civil) CONSTITUYA O NO UN ILÍCITO PENAL (delito o falta tipificado
por CP)
1. EN EL CASO DE ILÍCITO PENAL
A) IMPUTABLE A AMBOS CONTRATANTES
- El Art 1305 dispone que las partes, cuando la nulidad provenga de ser ilícita la causa u objeto del contrato, si
el hecho constituye un delito común a ambos contratantes:
• CARECERÁ de accion entre si
• y SE PROCEDERÁ contra ellos,
• dándose además a las cosas o precio que hubiesen sido materia del contrato
LA APLICACIÓN PREVENIDA EN EL CP respecto a los efectos o instrumentos del delito o falta
B) CUANDO UNO DE LAS PARTES COMETIESE EL DELITO
- El no culpado podrá reclamar lo que hubiese dado y NO ESTARÁ OBLIGADO a cumplir lo prometido
2. EN LOS CASOS EN QUE SE DE CAUSA TORPE (objetivo civilmente ilícito)

A) CUANDO LA CULPA SEA DE AMBOS CONTRATANTES
- Ninguno de ellos podrá repetir lo que hubieran dado a virtud del contrato ni reclamar el cumplimiento de lo
que el otro hubiere referido
B) CUANDO SEA DE UN SOLO CONTRATANTE
- No podrá éste repetir lo que hubiese dado a virtud del contrato, ni pedir el cumplimiento de lo que se le
hubiese ofrecido
- LA OTRA PARTE podrá reclamar lo que hubiere dado, sin obligación de cumplir lo que hubiera ofrecido
LA NULIDAD PARCIAL DEL CONTRATO

- Se produce cuando el contrato contiene una o varias cláusulas ilegales, pese a la VALIDEZ y ADECUACIÓN al
OJ del conjunto esencial del mismo
- Frente a la relativa escasez práctica de casos de nulidad contractual, ÉSTOS son cada dia más frecuentes
- La coexistencia de cláusulas nulas (por ilegales) con otras válidas plantéa el PROBLEMA de determinar si la
invalidez de la cláusula nula debe afectar al conjunto contractual
- La solución consiste en que las cláusulas nulas deberán tenerse por no supuestasà DEBIENDO PRECONIZAR
LA EFICACIA DEL CONTRATO SEGÚN EL Principio de conservación del contrato
- El TS usa este criterio para evitar la trascendencia de la cláusula nula a la totalidad del contrato
- Las cláusulas nulas, al considerarse como no puestas, generan un vacío contractual que debe RELLENARSE
con la interpretaciónà O FUNDAMENTALMENTE, A LA INTEGRACIÓN
- Raramente la interpretación arroja el resultado de que, PRIVADO DE LAS CLÁUSULAS NULAS, el contrato
no se corresponde con el designio de las partesà caso en que habrá de PROPUGNARSE SU NULIDAD
3- LA ANULABILIDAD DEL CONTRATO

IDEA GENERAL
CONTRATO ANULABLE aquel que puede ser anulado o puede seguir produciendo efectos (incluso VS al Dcho)
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en caso de que su efectiva anulación no tenga lugar
- Es un supuesto de invalidez de mucha menor gravedad que la nulidad
RAZONES o CAUSAS DE ANULABILIDAD (de menor gravedad que las de nulidad) ***
1. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: error, violencia (no absoluta) intimidación y dolo
2. INEXISTENCIA DE PLENA CAPACIDAD DE OBRAR EN ALGUNO DE LOS CONTRATANTES
A) menores no emancipados
- SALVO aquellos contratos que las leyes les permitan realizar por sí mismos o
con asistencia de sus representantes, asi como los relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios
de sus edad conforme a los usos sociales
B) sometidos a tutela conforme a la sentencia de incapacitación
C) personas sometidas a curatela
D) emancipados respecto de los contratos considerados en el Art 323CC (por casados menores de edad
324CC)
3. INEXISTENCIA DE CONSENTIMIENTO MARITAL O UXORIO (del otro cónyugue)
- Respecto de los actos o contratos onerosos, realizados por el otro cónyuge cuando legalmente se requiere
el CONSENTIMIENTO DE AMBOS
LA ACCIÓN DE ANULABILIDAD
- Al ser de menor gravedad que la nulidad, su ALCANCE es más limitado
- Se trata de un plazo de caducidad que sólo durará 4 años (Art 1301CC) y comienza a computarse de forma
diversa, según la naturaleza de la causa:
1. EN CASO DE ERROR O DOLO
- El punto inicial del cómputo es la consumación del contrato
2. EN LAS DEMÁS CAUSAS DE ANULABILIDAD
- El cómputo queda RETRASADO a un momento posterior a LA PERFECCIÓN del contrato:
• El cese o desaparición de la INTIMIDACIÓN O VIOLENCIA
à SI NO CESAN SE ENTIENDE QUE EL CONTRATO ESTA CONTINUAMENTE VICIADO
• La SALIDA DE LA TUTELA en contratos celebrados por menores o incapacitados
à ANTES NO PUEDEN ACTUAR POR SI MISMOS
• La DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O DEL MATRIMONIO en los casos de falta de
consentimiento del otro cónyuge à ESTO NO SE APLICARÁ CUANDO EL OTRO CÓNYUGE HAYA
TENIDO CONOCIMIENTO SUFICIENTE DEL ACTO (el plazo puede dilatarse mucho mas tiempo
PERSONAS LEGITIMADAS
Las personas que hayan sufrido el vicio del consentimiento
Incapaces al realizar el contrato
Quienes sin ser parte ASUMEN obligaciones a causa de dicho contrato (avalista)
POR APLICACIÓN DE LA BUENA FE, EL CC EXCLUYE DE EJERCITAR LA ACCIÓN
- Los causantes del error, violencia, intimidación o dolo
- Personas capaces que contraten con incapaces
EFECTOS DE LA ANULABILIDAD
- Los mismos que los de la nulidad absoluta: la restitución conforme Art 1303 CC y normas complementarias
- Habría que tener en cuenta (como EXCEPCIÓN al Principio de restitución) el Art 1304CC que da un trato
favorable a los que contratan SIN TENER PLENA CAPACIDAD DE OBRAR
à ya que el incapaz NO ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR SINO EN CUANTO SE ENRIQUECIÓ con la cosa o precio
que recibiera
à LAS REGLAS DEL 1305 Y 1306 NO SON APLICABLES A LA ANULABILIDAD
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- La anulación del contrato (y la sentencia judicial que la establece) tienen carácter retroactivo
- En caso de prosperar la accion de nulidad/anulabilidad, los efectos son casi análogos (el motivo de distinción
lo veremos ahora)
4- LA PERVIVENCIA DE LOS CONTRATOS INVÁLIDOS
OBSERVACIONES GENERALES: LA CAUSA DE INVALIDEZ Y SU POSIBLE SANACIÓN
- La diferencia entre nulidad/anulabilidad NO PUEDE rastrearse en base a los efectos positivos del ejercicio de
acción, si no RESALTANDO las consecuencias de la FALTA DE EJERCICIO DE ACCIÓN
- Mientras no se declare judicialmente la nulabilidad o anulabilidad, los contratos inválidos pervivirán como si
no fueran tales, pero… ¿qué consideración merecen para el OJ?
a) Aunque NO SE EJERCITE LA ACCION DE NULIDAD, el CONTRATO NULO SERÁ TAL para el Dcho.
- Por tanto, se trata de una mera apariencia de contrato que NO PODRÁ VER SANADOS sus vicios de raíz
b) LA FALTA DE EJERCICIO DE ACCION DE ANULABILIDAD conlleva que la PERVIVENCIA FÁCTICA del contrato
anulable se asume por el OJ, que lo convalida à haciéndolo válido
- Si quien pudo ejercer la acción no lo hizo, el Principio de seguridad jurídica (que tiene primacía sobre los
intereses particulares) comportará LA SANACIÓN de la causa de anulabilidad
- Las causas de anulabilidad son disponibles para las partes y por lo tanto, sanables
- Las causas de nulidad son de carácter absolutamente indisponible, por atentar contra el orden público
contractual
LA CONFIRMACIÓN DEL CONTRATO ANULABLE

- Si las causas de anulabilidad son disponibles para las partes, es lógico que:
• se pueda sanar el contrato ANTES de que la acción de anulabilidad prescriba
• renunciando al ejercicio de la correspondiente acción de anulabilidad
à SE CONOCE COMO DE CONFIRMACIÓN O DE RATIFICACIÓN
- Art 1313CC “purifica el contrato de los vicios de que adoleciera DESDE EL MOMENTO de su celebración”
à EFICACIA RETROACTIVA
à EXTINGUE LA ACCION DE ANULABILIDAD
PARA QUE LA RETIFICACIÓN SEA VÁLIDA
1- Debe llevarse a cabo por quien estuviera LEGITIMADO para ejercitar la accion de anulabilidad
2- Que el confirmante tenga conocimiento de la causa de anulabilidad
3- Que el vicio no le siga afectando
- La confirmación puede realizarse de forma expresa o tácita
à Art 1311CC “en la FORMA TÁCITA, el legitimado ejerce la anulabilidad ejecutando un acto que implique necesariamente la
voluntad de renunciarlo”
LA DENOMINADA CONVERSIÓN DEL CONTRATO NULO

- Quizá por buscar la simetría con la CONFIRMACIÓN de los contratos anulables, algunos autores apuntan que
el contrato nulo es susceptible de CONVERSIÓN
CONVERSIÓN DEL CONTRATO Consistiría en que un contrato con tacha nulidad, por CONTRAVENIR alguna
norma imperativa propia del modelo o tipo contractual de que se trate, puede ser reconducido a un tipo
contractual diverso para SER CONSIDERADO VÁLIDO
- El CC no lo considera posible, por mucho que se pretenda ampliar el Principio de conservación del contrato
- Además, tampoco parece razonable convertir un tipo de contrato a otro SIN TENER EN CUENTA la intención
de las partes
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TEMA 9 LA INEFICACIA EN SENTIDO ESTRICTO

1-EL MUTUO DISENSO
- Al igual que los contratantes mediante acuerdo de voluntades quedan vinculados por un contrato, los
contratantes PODRÁN DISENTIR y CELEBRAR un nuevo contrato encaminado a privar de efectos al primero
MUTUO DISENSO El contrato que tiene por objetivo poner fin al anterior
- Debe REUNIR los requisitos generales y los adicionales EXIGIDOS en el contrato inicial (de forma)
- Puede PLASMARSE en un contrato cuya finalidad única sea extinguir una relación preexistente, pero
tambien puede ir implícito en un nuevo contrato, al ser incompatible con el 1ro
- Son susceptibles de extinción por mutuo disenso cualesquiera relaciones obligatorias, ya sean instantáneas
o duraderasà SE HAYAN EMPEZADO A CUMPLIR O NO
- Tal distinción si afecta al establecimiento de los EFECTOS del mutuo disenso, que serán los pactados:
• En una relación instantánea aun no ejecutada à SE LIMITAN NORMALENTE A LA MERA EXTINCIÓN
• Si se trata de una relación duradera que ha venido siendo cumplida, se plantean los problemas:
A) de si la desvinculación tiene o no CARÁCTER RETROACTIVO
B) si tienen que hacerse REINTEGROS LIQUIDATORIOS
C) si hay OBLIGACIONES DE RESTITUCIÓN , etc…
2- EL DESISTIMIENTO UNILATERAL **
LA CATEGORÍA DEL LIBRE DESISTIMIENTO
- Art 1256CC “la validez y cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”
- Si esto ocurriera, se estaría admitiendo la ausencia de vinculación contractualà AL NO SER EXIGIDA LA
PRESTACION DE LA OBSERVANCIA DEBIDA
- Bastaría que el incumplidor ADUJERA que hace uso de su facultad de desvincularse libremente del
compromiso asumido
- Esta regla gral es ignorada o flexibilizada por el legislador en:
• una serie de supuestos concretos de libre desistimiento por una de las partes
• a la que se le reconoce la posibilidad de EXTINGUIR la relación contractual por libre decisión
DOBLE FINALIDAD DEL ANÁLISIS DE ESTOS SUPUESTOS
1. DIFERENCIAR estos casos de otras hipótesisis de extinciónà PARECIDAS PERO DIFERENTES
2. DETERMINAR los presupuestos comunes que pueden hacerse extender esa modalidad de extinción a
supuestos diferentes respecto de los cuales el legislador no dice nada (contrato de agencia mercantil hasta su
regulación por nueva ley)
- La jurisprudencia ha reiterado que NO CABE ATRIBUIR al Art 1256CC el significado de prohibir la inclusión en
el contrato un pacto que otorgue a uno de los contratantes:
• el Dcho potestativo de desistimiento
• o renuncia unilateral
à NO SE RECOGE CON CARÁCTER GRAL EN EL CC EL “DESISTIMIENO UNILATERAL”, PERO SI SE REGULAN
SUPUESTOS CONCRETOS
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PRINCIPALES SUPUESTOS
- Casos en que una o cada una de las partes, por su sola decisión unilateral y sin necesidad de justificarlo,
PONE FIN a una relación contractual
EL DUEÑO DE LA OBRA O COMITENTE
- Puede dar orden al contratista para que cese la construcciónà SE PONE FIN AL CONTRATO
- Debe indemnizar al contratista por los gastos tenidos en la ejecución de lo hecho y el beneficio industrial
que el contratista HABRÍA OBTENIDO DE CONCLUIR LA OBRA (aprox 7%)
EL SOCIO DE LA SOCIEDAD CIVIL
- Concluida por tiempo indeterminado puede, por su sola voluntad renunciar a la sociedadà FIN A LA
RELACIÓN SOCIAL
- Sin necesidad de indemnizar a nadie, SALVO que la renuncia se haya hecho de mala fe à CON LA RENUNCIA
SE LIQUIDA LA SOCIEDAD
EL MANDANTE
- Libremente y por su decisión, puede revocar el mandato
- Deja de producir efectos sin que se establezca ningún efecto indemnizatorio
EL MANDATARIO
- Puede renunciar al mandato, pero debe indemnizar al mandante à SALVO QUE EL DESEMPEÑO DEL
MANDATO CAUSE GRAVE PERJUICIO AL MANDATARIO
- El efecto de renuncia puede verse demorado, pues debe dar tiempo al mandante para adoptar las medidas
oportunas à EL MANDATARIO DEBE CONTINUAR CON LA GESTIÓN ENCOMENDADA
EL COMODANTE
- Si el comodato es por tiempo indeterminado, puede reclamar la devolución de la cosa prestada a su libre
voluntad
EL DEPOSITANTE
- Se haya o no pactado tiempo de duración del depósito, puede reclamar la restitución de la cosa depositada
en cualquier momento y dependiendo de su libre decisión
EL DESISTIMIENTO A FAVOR DE CONSUMIDORES Y USUARIOS

- Atendiendo a la protección del consumidor, algunas Directivas Europeas y Disposiciones Legales Internas
han acentuado la importancia del desistimiento por parte de adquirientes de bienes inmuebles
- La LOCM “el comprador dispondrá de un plazo mínimo de 7 dias hábiles para desistir del contrato sin penalización y sin
indicación de motivos” à SOBRE TODO EN VENTA POR CATÁLOGO O CUANDO LA PERFECCION DEL CONTRATO
NO SEA SIMULTÁNEA CON LA ENTREGA DEL OBJETO
- Actualmente, el Texto Refundido de la Ley de consumidores y Usuarios (TRLCU) ha aumentado su
importancia en la relación entre suministradores de bienes y servicios y los usuarios
- Recoge con carácter gral:
1. El dcho de desistimiento contractual como una FACULTAD del consumidor y usuario
de dejar sin efecto el contrato celebrado, SIN NECESIDAD de justificarlo
2. Al tiempo que resalta que serán NULAS DE PLENO DCHO las cláusulas que IMPONGAN
al consumidor y usuario una penalización por el ejercicio de su dcho de desistimiento
- A pesar de todo, recordar que la existencia del dcho de desistimiento:
• REQUIERE una norma que asi lo reconozca
• y NO PUEDE INTERPRETARSE como una regla de carácter gral y de naturaleza expansiva
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- A diferencia de estos, existen otros casos en los que cabe extinguir unilateralmente (no libremente) con
concurrencia de causa que lo justifique à NO DEBEN CONFUNDIRSE CON LOS ANTERIORES
PRESUPUESTOS DE LIBRE DESISTIMIENTO
1. Que exista una RELACIÓN DE TRACTO SUCESIVO o CONTINUADA que desarrolle su eficacia en un periodo
de tiempo de mayor o menor duración
2. Además, alternativamente (no es necesario las dos, aunque pueden darse simultáneamente) SE DE
ALGUNA DE LAS SITUACIONES SIGUIENTES:
A) Que la duración de esa relación sea indeterminada à Se correría EL RIESGO de que se crease una
VINCULACIÓN VITALICIA, contraria al OJ si no se pudiese desistir
B) Que la economía interna de la relación contractual en cuestión asigne roles no equilibrados a
las partes, SIENDO PREDOMINANTE EL INTERÉS DE UNA DE ELLAS
- Más dudoso es que se requiera que la relación en cuestión pueda SER CALIFICADA de relación de confianza
o intuitu personaeà EN ESTOS CASOS EL LIBRE DESISTIMIENTO PUEDE DARSE EN ALGUNOS CASOS (sociedad o
mandato) PERO NO EN OTROS (contratos de obra)
- Ante la duda, la existencia de una relación de confianza puede aconsejar reconocer esa facultad de libre
desistimiento
EFECTOS
- Cuando se admite el libre desistimiento, se EXTINGUE la relación obligatoriaà SIN ALCANCE RETROACTIVO
- Al tratarse de una relación duradera, habrá que proceder normalmente a liquidarla à CON LA OPORTUNA
REDENCIÓN DE CUENTAS, REEMBOLSOS Y RESTITUCIONES cuando proceda
- El desIstimiento no tiene precio, pero que el que desiste ha de mantener indemne a la otra parte à LA QUE
NO DEBE SUFRIR PERJUICIO
- El CC, eso sí, en algunos casos de desistimiento unilateral EXIGE la necesidad de abonar indemnización
(contrato de obra)à SE JUSTIFICA EN BASE A LA DISTINTA VALORACIÓN DE LA FUNCIÓN QUE DESEMPEÑA CADA
UNA DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES AFECTADAS Y LA DIFERENTE COMPOSICION LEGAL DE LOS
INTERESES EN JUEGO
DESISTIMIENTO UNILATERAL CONVENCIONAL *

- Es difícil admitir su introducción convencional
- Choca frontalmente con los Art 1256 y 1115CC à INADMISIBILIDAD DE CONDICIONES PURAMENTE
POTESTATIVAS
- No obstante, hay cauces legalmente arbitrados para introducir algo similar al libre desistimiento, pero con el
importante matiz de que parece CONDICIONARSE la eficacia del mismoà EL SUJETO FACULTADO PARA
DESISTIR O ARREPENTIRSE ASUME LA CARGA DE PERDER ALGO O EL DEBER DE ABONARLO
- Es el llamado dinero de arrepentimiento o multa penitencial y de las arras
- Al no admitir el desistimiento unilateral convencional SIN PRECIO, lo único que se afirma es que no se puede
hablar de obligación perfecta en tal casoà SIN EXCLUIR que en el proceso de formación del contrato, hasta
que se perfeccione, NO EXISTA TAL FACULTAD
- El problema recae entonces en el análisis de la voluntad de las partes en negociación para contratar y a la
determinación del instante en la cual puede decirse que se produce vinculación jurídica definitiva propia del
contrato
DESISTIMIENTO UNILATERAL Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL

- Desistimiento y la resolución contractual son propias de contratos sinalagmáticos, pero NO SON
EQUIPARABLES
- El desistimiento NO EXIGE que concurra incumplimiento alguno, mientras que la resolución contractual es un
medio para quien sufre incumplimiento GRAVE de las obligaciones de la otra parte
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3- LA RESULOCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO

EL ART 1124CC: LA FACULTAD RESOLUTORIA
- Art 1124CC “la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los
obligados NO CUMPLIERE lo que le incumbe”
- La razón : Si una de las partes no quiere o no puede cumplir, MAS VALE PERMITIR al otro que dé por resuelto
el contrato.
- Se reconoce así una facultad resolutoria del contrato por incumplimiento de la otra parte
LA FACULTAD RESOLUTORIA, CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Y CONDICION RESOLUTORIA: PRECISIONES
FACULTAD RESOLUTORIA contemplada históricamente como condición resolutoria tácita (Art 1124CC)
- Esto ha originado confusión entre la 1ra y la (propiamente dicha) condición resolutoria tácita à SE
ACRECENTA POR LA FRECUENTE PRÁCTICA DE PACTAR UNA CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA PARA EL CASO
DE INCUMPLIMIENTO
- Por ello, conviene establecer diversas aclaraciones al respecto:
1- La facultad resolutoria del Art 1124CC NO ES UNA CONDICIÓN
- Ya que el futuro incumplimiento no es ajeno a las partes (en especial a la que incumple)
- Además, la condición es un elemento accidental del contrato, que REQUIERE un pacto voluntario y expreso
à POR ELLO, LA EXPRESIÓN CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA DEBE ABANDONARSE
2- El establecimiento de la cláusula resolutoria expresa ES UN EJERCICIO extrajudicial anticipado y previsor
de la facultad resolutoria legalmente reconocida
- Su contenido no puede ser abusivo y deberá ajustarse a lo requerido jurisprudencialmente para su ejercicio
REQUISITOS DE EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA *

- Conforme a la jurisprudencia reiterada del TS, el ejercicio de la facultad resolutoria presupone:
1. Que el reclamante o demandante HAYA CUMPLIDO SU OBLIGACIÓN o que ACREDITE QUE SE ENCUENTRA
EN CONDICIONES DE HACERLO
- No está legitimado para resolver las obligaciones:
• el que no ha cumplido
• o que haya cumplido solo en parte
• el que haya realizado actos que obstaculizan totalmente el cumplimiento de
una obligación básica del contrato
2. Que la otra parte NO CUMPLA O NO HAYA CUMPLIDO cuando le incumbe
- Aunque su incumplimiento sea parcial:
• ha de ser grave o esencial
• de entidad suficiente para IMPEDIR la satisfacción económica de las partes
• afectando a las obligaciones principales del mismo
3. QUE SE ENCUENTREN LIGADAS A LAS PARTES por un contrato bilateral
- Esto es, por una relación sinalagmática, en la que la prestación tenga como causa la prestación de la otra
4. La obligación que fundamenta el ejercicio de la facultad resolutoria DEBE SER EXIGIBLE
5. Que la frustración del contrato procedente del incumplimiento sea PATENTE, o al menos, ACREDITABLE
- Es indiferente que tal incumplimiento:
• se deba a dolo o a otras circunstancias con ORIGEN EN EL INCUMPLIDOR
(pereza, incompetencia, falta de pericia)
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• en hechos fortuitos e inevitables para el mismo (incluye FUERZA MAYOR)
- La imputabilidad del incumplimiento TENDRÁ IMPORTANCIA para determinar LA INDEMNIZACIÓN
EJERCICIO DE LA ACCION RESOLUTORIA
- El perjudicado puede optar por EXIGIR el cumplimiento (si es posible) o la resolución del contrato
(Art 1124.1CC)
- Tras haber intentado el cumplimiento, cuando RESULTARE IMPOSIBLE puede optar por la resolución del
contrato (ius variandi)à AL REVÉS es imposible: instada la resolución, no cabe variarla por el cumplimiento
- Ambas opciones están acompañadas (en principio) por la indemnización de daños y perjuicios
à AUNQUE NO CABRÁ RECLAMARLA CUANDO EL INCUMPLIMIENTO SE DEBA A CIRCUNSTANCIAS NO
IMPUTABLES AL DEMANDADO
- El juez no se encuentra vinculado de forma automática a SENTENCIAR LA RESOLUCIÓN por la que opte el
demandanteà EL PROPIO CC LE AUTORIZA (MEDIANDO CAUSA JUSTIFICADA) A CONCEDER AL DEUDOR UN
PLAZO PARA QUE CUMPLA
- Tal plazo no está definido expresamente en el CC, por lo que se entiende que será el PLAZO GENERAL DE
PRESCRIPCIÓN DE 5 AÑOS para acciones personales (Art 1964CC, modificado por la Ley 42/2015)
EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
- En caso de obtenerse, tiene efecto retroactivo y eficacia resolutoria
- Por lo que ambas partes habrán de reintegrarse recíprocamente el objeto del contrato que hubieran
recibido
- Es una ejecución específica o in natura que, CASO DE RESULTAR IMPOSIBLE, se verá constituida por la
consiguiente reparación pecuniaria (reparación sustitutoria)
- Esta reparación sustitutoria no debe confundirse con que la prestación indemnizatoria (es aneja) haya sido
contemplada o no expresamente por las partes à CLÁUSULA PENAL
à SIENDO COMPATIBLES PRESTACIÓN INDEMNIZATORIA Y REPARACIÓN SUSTITUTORIA
4- LA ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS CONTRACTUALES:

LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS
- A veces se produce una extraordinaria alteración de las circunstancias relativas al contrato no previstas por
las partes
- Producen efectos que ATENTAN contra la EQUIVALENCIA de las prestaciones establecidas originariamente
en el momento de la celebración (tras la Guerra Civil algunas personas que tenían contratos de suministro con los
aceituneros de Jaen pretendieron que estos les siguieran entregando el fruto en las condiciones, cantidad y precio PACTADO CON
ANTERIORIDAD)
- Ante semejante eventualidad, doctrina y jurisprudencia han hablado tradicionalmente de esta cláusula
como remedio al desequilibrio patrimonial que la alteración de las circunstancias contractuales comporta
- En todo contrato de tracto sucesivo hay implícito un PACTO por el que su cumplimiento se entiende
necesario siempre y cuando las cosas SIGAN MANTENIÉNDOSE tal y como se encontraban en le momento de
la perfección del contrato
• Es decir, en caso de extraordinaria modificación del entorno contractual habría que
concluirse que el contrato no vincula a las partesà o que por lo menos NO LES OBLIGA más
que adecuándolo a las circunstancias coetáneas
- La admisibilidad de este mecanismo se hace con extraordinaria cautela por parte de la jurisprudencia
y de forma restrictiva, por AFECTAR al Principio pacta sunt sevanda (Principio de seguridad contractual)
y a la seguridad jurídica
- Hay que ponderar las exigencias de justicia material en el equilibrio de las prestaciones con la seguridad del
tráfico jurídico
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LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS COMO SUPUESTO DE INTEGRACIÓN CONTRACTUAL

- La confrontación entre el Principio pacta sunt servanda y la cláusula rebus sic stantibus se ha pretendido
SOLUCIONAR argumentando que la cláusula se encuentra implícita en todo contrato por voluntad presunta
de las partes
- Tal planteamiento es erróneo:
• No se deriva de pacto alguno, ni de voluntad presunta de las partes y no es
cláusula contractual insertada en el contrato por las partes
• Se trata sencillamente de una aplicación concreta a los CONTRATOS DE EJECUCIÓN,
temporalmente diferida de las reglas de integración contractual que son imperativamente
establecidas por el Art 1258CC
à SON POR TANTO INDISPONIBLES PARA LA VOLUNTAD (presunta, implícita, tácita o
declarada) de las partes
REQUISITOS Y EFECTOS DE LA APLICACIÓN DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS
- La reiterada jurisprudencia española EXIGE que se den las circunstancias siguientes:
1. Alteración extraordinaria entre las circunstancias existentes en el momento de celebración del contrato y
las concurrentes en el momento de su cumplimiento
2. Que a consecuencia de dicha alteración resulte una DESPROPORCIÓN exorbitante y fuera de todo cálculo
entre las prestaciones convenidas
3. Que no exista OTRO MEDIO DE REMEDIAR el desequilibrio sobrevenido de las prestaciones
4. Que las nuevas circunstancias fueran IMPREVISIBLES en el momento de la celebración
5. Que quien ALEGUE la cláusula rebus sic stantibus tenga buena fe y carezca de culpa
- Atendiendo al Principio de conservación de los contratos, cuando se da esta situación, por regla gral, el TS se
inclina más por revisar/modificar el contrato que por declarar la ineficacia sobrevenida del mismo
- La jurisprudencia mas reciente (24/2015) EXIGE para aplicar la cláusula rebus sic stantibus con mayor
flexibilidad que en otras épocas:
• que la alteración sea sobrevenida
• que concurra aumento extraordinario de la onerosidad
• o que no concurra la posibilidad de haber efectuado una previsión razonable
de la situación finalmente desencadenada
5- LA RESCISIÓN DEL CONTRATO

IDEA GENERAL
- Forma de ineficacia del contrato que nace plenamente válido, pero que POSTERIORMENTE puede ser
DECLARADO INEFICAZ por sus efectos lesivos o perjudiciales para una de las partes o 3ro (Art 1191CC)
- Los contratos válidamente celebrados puede rescindirse en los casos establecidos por la ley (Art 1290CC)
- Se diferencia de la nulidad y anulabilidad en que la RESCISIÓN SUPONE que el contrato era inicialmente
válidoà la nulidad y la anulabilidad IMPLICAN LA INVALIDEZ INICIAL
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CAUSAS DE RESCISION EN EL CC ***

RESCISION POR LESIÓN
LESION Perjuicio patrimonial para una de las partes
EL CC CONSIDERA RESCINDIBLES
1. Todos los contratos que puedan celebrar LOS TUTORES QUE NO REQUIERAN AUTORIZACIÓN JUDICIAL, si
el tutelado sufre lesión EN MAS DE LA CUARTA PARTE del valor de la cosa
• los contratos que celebre por sí mismo el menor serán anulables y no rescindibles
• los que celebre el tutor con autorización judicial no serán rescindibles (aunque el menor
podrá EXIGIR responsabilidad al juez
• los que, necesitando autorización judicial celebre el tutor, por si solo serán nulos
2. Los contratos celebrados EN REPRESENTACIÓN DE AUSENTES
- Siempre que estos hayan sufrido una lesión en mas de la cuarta parte del valor de la cosa, y no hayan
contado con la autorización judicial
3. La PARTICIÓN DE HERENCIA
- Siempre que la lesión sea en mas de la cuarta parte, ATENDIENDO el valor de las cosas cuando fueron
adjudicadas
FUERA DE LOS CASOS INDICADOS, NINGUN CONTRATO SE RESCINDIRÁ POR LESIÓN
RESCISIÓN POR FRAUDE
- La celebración de un contrato con intención fraudulenta respecto de 3ros (con ánimo de engañarlos)
constituye causa de rescisión en:
3. Los contratos celebrados EN FRAUDE DE ACREEDORES
- Cuando éstos no puedan cobrar de otro modo lo que se les deba
- Esta norma supone el encuadramiento de la ACCIÓN PAULIANA
- Se presume el fraude en todas las enajenaciones gratuitas y onerosas CUANDO:
• el transmitente ha sido condenado judicialmente
• o se trata de bienes embargados judicialmente
4. Los contratos que se refieran a COSAS LITIGIOSAS
- Cuando hubiesen sido celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobación de las partes litigantes
o de la autoridad judicial competente
5. Los pagos hechos EN ESTADO DE INSOLVENCIA por cuenta de obligaciones a cuyo cumplimiento no podía
ser compelido el deudor al tiempo de hacerlos
- El TS está a favor de una interpretación extensiva de las normas legales sobre fraude, el cual puede estar
CONSTITUIDO tanto por la intención como por la conciencia de causar perjuicio
RESCISION POR OTROS MOTIVOS

- El Art 1291CC, mediante una CLÁUSULA REMISIVA de carácter general, deja abierta la puerta a cualquier
caso en que especialmente la ley determine rescisión
à EXISTE LA DUDA DE QUE SEAN VERDADEROS CASOS DE RESCISIÓN
à SON INTERPRETADOS COMO SUPUESTOS DE INEFICACIA CONTRACTUAL
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LA ACCION RESCISORIA *
- Art 1295CC “devolución de las cosas que fueron objeto del contrato con sus FRUTOS y del precio con sus INTERESES”
- Es decir, se devuelve el status quo ANTERIOR a la celebración del contrato
REQUISITOS
1. Que el perjudicado CAREZCA de otro recurso legal para obtener la reparación del perjuicio
à SE TRATA, POR TANTO DE UNA ACCIÓN SUBSIDIARIA
2. Que el perjudicado pueda DEVOLVER aquello a que estuviera obligado
3. Que las cosas objeto de contrato no se HALLEN LEGALMENTE EN PODER DE 3RAS PERSONAS que hubieran
procedido de buena fe à EN TAL CASO, LA PRETENSIÓN DEL LESIONADO O DEFRAUDADO HA DE LIMITARSE A
RECLAMAR LA INDEMNIZACION DE PERJUICIOS
PLAZO
- El mismo plazo que se señala en las acciones de anulabilidad: 4 años
CÓMPUTO DEL PLAZO

- Para las personas sujetas a tutela y los ausentes, los 4 años NO EMPEZARÁN hasta que haya cesado la
incapacidad de los 1ros o sea conocido el domicilio de los 2dos
- En los demás casos, empezará a correr el plazo desde la celebración del contrato
EFICACIA RESTITUTORIA E INDEMNIZATORIA DE LA RESICISIÓN

- El efecto fundamental de la rescisión es obtener la devolución de todo aquello que haya sido entregado por
virtud del contrato rescindible
- Puede ocurrir que las cosas entregadas:
• hayan desaparecidoà DEVOLUCIÓN IMPOSIBLE
• hayan ido a parar a manos de 3ros adquirientes (protegidos de modo preferente
sobre el que ejercita la acción rescisoria por lesión o fraude) à DEVOLUCIÓN IMPOSIBLE
à LA ACCION RESCISORIA SE TRANSFORMA EN INDEMNIZADORA/REPARADORA
à CARÁCTER SUBSIDIARIO
- La obligación de indemnizar puede ALCANZAR al adquiriente de mala fe “el que hubiera adquirido de mala fe las
cosas enajenadas en fraude de acreedores, deberá INDEMNIZAR a estos de los daños y perjuicios que la enajenación les hubiere
ocasionado, siempre que por cualquier causa le fuere imposible devolverlas” Art 1298CC
MUTUO DISENSO - Nuevo contrato que priva de efectos al 1ro
DESISTIMIENTO UNILATERAL - Una o cualquiera de las partes contratantes puede

privar de efectos el contrato
- Si una parte no cumple (causas imputables a él o

FACULTAD RESOLUTORIA no) la otra puede dar por resuelto el contrato
- Tiene efecto retroactivo y restitutorio, además de
indemnizatorio (si la causa le es imputable)
- Un contrato nace plenamente válido

RESCISIÓN DE CONTRATO - Posteriormente PIERDE SU EFICACIA por sus
efectos lesivos o perjudiciales para una parte o 3ro
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TEMA 10 LA DONACIÓN
1- LA DONACIÓN COMO CONTRATO
DONACION Transmisión voluntaria de una cosa o de un conjunto de ellas que hace una persona (donante) a
favor de otra (donatario) sin recibir nada como contraprestación à ES GRATUITA
- Art 618CC “ACTO DE LIBERALIDAD por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta”
- Aunque habla de acto, en realidad es un CONTRATO. Tal carácter viene dado por:
1. La exigencia de la aceptación por parte del donatario
à supone ACUERDO DE LOS DOS CONTRATANTES (Art 630CC)
2. La sujeción a las disposiciones generales de los contratos y obligaciones
en todo lo que no se halle determinado en sus normas específicas (Art 621CC)
- Produce efectos reales directamente por la aceptación del donatario
• Es un contrato en virtud del cual se adquiere directamente el dominio
• Es un modo de adquirir la propiedad, que OPERA SIN NECESIDAD de
tradición simultánea o posterior
- La descripción de la donación como acto de liberalidad NO INCLUYE relaciones duraderas o de trato
periódico que se ASIENTE EN CONSIDERACIONES DISTINTAS al animus donandià AUNQUE FORMALMENTE
LAS APORTACIONES REALIZADAS PUDERAN CONSIDERARSE DONACIONES PRERIÓDICAS
2- MODALIDADES DE LA DONACIÓN
DONACIONES REMUNERATORIAS
- Motivadas por los méritos o servicios prestados por el donatario al donante
- Los servicios no pueden consistir en deudas/obligaciones EXIGIBLES (Art 619CC)
- Algunos autores consideran que estas deben ser consideradas simples y comunes
- También puede defenderse que el CARÁCTER REMUNERATORIO viene dado por la concurrencia en el
donatario de circunstancias relevantes que el donante valora especialmente, AUNQUE NO REPRESENTEN
“servicio alguno” (valor cívico acreditado por el donatario)
- El problema se plantea porque el Art 622CC dispone que “las DONACIONES CON CAUSA ONEROSA se regirán por las
reglas de los contratos, y LAS REMUNERADAS por las disposiciones del presente título EN LA PARTE QUE EXCEDAN DEL VALOR del
gravamen impuesto”
- Por ello, algunos autores descomponen la donación en dos partes:
1- Hasta donde alcance el valor del servicio remunerado habría de aplicarse
las reglas de los contratos onerosos
2- Para el exceso, las reglas de las donaciones
- Pero la mayoría entiende inaplicable a las donaciones remuneratorias el Art 622 que, probablemente, este
REFERIDA A LAS DONACIONES MODALES
DONACIONES MODALES U ONEROSAS

- Aquellas que conllevan una carga modalà PUES LA ONEROSIDAD PROPIAMENTE DICHA ESTÁ EXCLUIDA DE
LOS ACTOS DE LIBERALIDAD EN GRAL Y DE LAS DONACIONES EN PARTICULAR
- Se encuentran en el Art 619CC “SON TAMBIÉN DONACIONES aquellas en que impone al donatario un gravamen inferior al
valor de lo donado”
- Si el gravamen fuera igual o superior a lo donado NO HABRÍA animus donandi
- Puede implicar:
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1. La asignación de una parte de lo donado a un cierto destino en beneficio de un 3ro
2. Un gravamen independiente del propio objeto de donación
DONACIONES MORTIS CAUSA
- La donación es en principio un acto inter vivos
- La referencia a la donación mortis causa del Art 620CC provoca el debate sobre su admisibilidad o no
à HAY QUIEN LA CONSIDERA ERRADICADA DEL CC
- En base a este Art, doctrina y jurisprudencia OPINAN MAYORITARIAMENTE que deben ser asimiladas a los
legados hechos en testamento
• Son revocables hasta la muerte del donante
• Quedarán sin efecto hasta que, tras el fallecimiento de este, sean objeto de reconocimiento
en la disposición testamentaria
- Es frecuente que al hacer una donación SE DECLARE que no es colacionableà SUPONE QUE LA PARTICION
DE LA HERENCIA SE HARÁ SIN TENER EN CUENTA LO PERCIBIDO EN VIDA POR LOS LEGITIMARIOS
DONACIÓN CON RESERVA DE LA FACULTAD DE DISPONER
- Supuesto EXCEPCIONAL contemplado en el Art 639CC en relación con la irrevocabilidad de la donación
- El Art dispone que EL DONANTE podrá reservarse la facultad de disponer de alguno de los bienes donados o
de alguna cantidad con cargo a ellos
- Si el donante muriese sin haber hecho uso de este Dcho, los bienes o cantidades que se hubiesen reservado
pertenecerán AL DONATARIO
- Dicho poder de disposición:
• solo puede establecerse a favor del propio donante
• NO es hereditario
• se extingue a su fallecimiento
DONACIÓN CON CLÁUSULA DE REVERSIÓN

- Art 641CC “el donante cuenta con facultades para establecer una reversión convencional o un dcho de retorno en su favor o en
el de un 3ro”
- Se establece pues la posibilidad de que EL DONANTE recobre lo donado o de recuperar en favor suyo o de
un 3ro designado por el:
A) EN FAVOR DEL DONANTE se entiende válida para cualquier plazo o condición
- También podría establecer a voluntad
B) EN FAVOR DE OTRAS PERSONAS solo resulta admisible en los mismos casos y limitaciones que determina
el CC para las sustituciones testamentarias
- Mientras la reversión aún NO ha tenido lugar, EL DONATARIO es el titular de los bienes donados (procede
como tal) SIEMPRE QUE no frustre la posibilidad de la eventual reversión
- Podrá disponer de esos bienes con el consentimiento del posible destinatario ulterior à NO COMO LIBRES
- Cuando se dan los hechos a los que se sometió su existencia, la reversión se produce automáticamente
LIBERALIDADES DE USO
- Actos de liberalidad realizados EN VIRTUD de cánones de conducta socialmente seguidos por la generalidad
de las personas (usos y constumbres: regalos de cumpleaños, bodas…)
- También se llaman regalos de costumbre
- Algunos autores les niegan el carácter de donación por fundamentarse en normas sociales más que en un
verdadero ánimo de liberalidad à LA OPINION MAYORITARIA PROPUGNA SU NATURALEZA DE DONACIÓN
• Aunque algunas normas sociales generalmente asumidas impide considerar
el posible carácter fraudulento o perjudicial para 3ros que siempre PLANTEA
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sobre las donaciones puras y simples
- Se hace a una persona por sus méritos o por los

DONACIÓN REMUNERATORIA
servicios prestados al donante
DONACIÓN MODAL - Se impone al donatario un gravamen inferior al

valor de lo donado
- Produce sus efectos a la muerte del donante

DONACIÓN MORTIS CAUSA - Asimiladas a los legados hechos en testamento,
siendo REVOCABLES hasta la muerte del donante
- En el pacto de donación se incluye una cláusula

DONACIÓN CON RESERVA DE LA FACULTAD DE que concede AL DONANTE una facultad nueva, que
DISPONER es la que le otorga el poder de disposición
- Sólo puede establecerse a favor del donante
- Se extingue con su fallecimiento
- Posibilidad de que el donante recobre en ciertos

DONACIÓN CON CLÁUSULA DE REVERSIÓN casos lo donado, o se reserva el dcho de recuperar
la cosa donada, a favor de un donante o 3ro
- Actos de liberalidad realizados EN VIRTUD de

LIBERALIDAD DE USO cánones de conducta socialmente seguidos por la
generalidad de las personas
3- PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS DE LA DONACIÓN

- Son elementos esenciales de la donación:
1. El empobrecimiento del donante
2. El enriquecimiento del donatario
3. La intención de hacer una liberalidad
- Se EXCLUYEN de la categoría de donación aquellos actos realizados a título gratuito que, otorgando una
ventaja patrimonial sin contraprestación, NO ENTRAÑEN una pérdida patrimonial (préstamo, depósito o fianza
establecidos con carácter gratuito)
CAPACIDAD DE LAS PARTES

- La donación implica PARA EL DONANTE una disminución patrimonial, y PARA EL DONATARIO un
enriquecimiento que difícilmente puede comportar consecuencias negativas
- El CC se muestra riguroso y exigente respecto de la capacidad del donante, al tiempo que AMPLÍA
notoriamente la capacidad para recibir donaciones
CAPACIDAD PARA DONAR *

- Art 624 CC “podrán hacer donaciones todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes”
- EL DONANTE ha de tener capacidad contractual además de la libre disposición sobre los bienes que vayan a
ser objeto de donación
SE ACREDITA COMO REGLA
1. El hijo menor CON 16 AÑOS CUMPLIDOS para donar necesitará el consentimiento de los padres
2. Los padres necesitaran AUTORIZACIÓN JUDICIAL para donar bienes inmuebles u objetos preciosos y valores
inmobiliarios pertenecientes a los hijos cuya administración ostenten
3. Los herederos del ausente que es DECLARADO FALLECIDO NO PODRÁN disponer a título gratuito hasta
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5 años después de la declaración de fallecimiento
4. EL MENOR EMANCIPADO, SIN CONSENTIMIENTO de sus padres o del tutor, no podrá donar bienes inmuebles y
establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor
CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES
- La amplitud se MANIFIESTA en que incluso el nasciturus puede ser donatarioà BASTA PARA ELLO CON QUE
LA ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN SEA REALIZADA POR LAS PERSONAS QUE LEGÍTIMAMENTE LE
RESPRESENTEN, SI SE HUBIERA VERIFICADO YA SU NACIEMIENTO
- Cualquier persona, aun sin tener capacidad de obrar o una especial capacidad de obrar, puede aceptarla
- Teniendo capacidad natural para entender y querer, pueden emitirse válidamente declaraciones de
voluntad DIRIGIDAS a aceptar donaciones
- El CC SOLO EXIGE capacidad contractual en el caso de que se trate de donaciones condicionales u onerosas
OBJETO Y LÍMITES
- Puede ser objeto de donación CUALQUIER BIEN O DCHO que sea INDIVIDUALIZABLE en el patrimonio del
donante
LIMITES IMPUESTOS POR EL CC
a) LA DONACIÓN no podrá comprender bienes futuros
b) EL DONANTE deberá reservarse en plena propiedad o en usufructo lo necesario para vivir acorde a sus
circunstancias
c) Nadie podrá dar por vía de donación MAS de lo que pueda dar por vía de testamento
- Debiendo ser reducidas en cuanto EXCEDAN de las posibilidades de libre disposición del donante A
PETICIÓN de los herederos forzosos à EN TAL CASO SE HABLA DE DONACIÓN INOFICIOSA
d) Si con la donación se defraudan los dchos de los acreedores, se presumirá fraudulenta, AUTORIZÁNDOSE a
los acreedores anteriores a la donación SOLICITAR SU RESCISIÓNà PERO NO ASÍ A LOS POSTERIORES
e) LA PROMESA DE DONACIÓN es una figura marginal en nuestro ordenamiento y no produce efecto ni
obligación ningunaà SEGÚN HA ESTABLECIDO REITERADAMENTE LA JURISPRUDENCIA
PERFECCION DE LA DONACIÓN: LA ACEPTACIÓN

- La donación, bajo pena de nulidad, esta SUJETA a la aceptación por parte del donatario, que la puede
realizar por sí mismo o por medio de persona autorizada
- El CC regula la perfección de la donación en dos Art:
• Art 629CC “la donación no obliga al donante, ni produce efecto, si no desde la aceptación” à Teoría de la emisión
• Art 623CC “la donación se perfecciona desde que EL DONANTE conoce la aceptación del donatario”
à Teoría del conocimiento
- Aplicación preferente para la mayoría de la doctrina
- Cabe pensar que verdaderamente no hay contradicción entre ambos artículos
- La aceptación del donatario PROVOCA la inmediata eficacia de la donación (Art 629CC) SALVO que antes de
tener conocimiento de ella, la revoque el donante (Art 623CC)
FORMA
- Para el CC la donación es un contrato formal
- Los requisitos de forma son DISTINTOS según recaiga sobre bienes muebles o inmuebles:
1 LA DONACIÓN DE COSA MUEBLE podrá hacerse:
• verbalmente en cuyo caso se REQUIERE la entrega simultánea de la cosa
• o por escrito, que REQUIERE que la aceptación conste también por escrito
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2. LA DONACION DE BIENE INMUEBLES ha de hacerse necesariamente en escritura pública, al igual que su
aceptación (en misma escritura o en otra separada)à DEBIENDOSE PRODUCIR ÉSTA EN VIDA DEL DONANTE
- Si se hace LA ACEPTACIÓN en escritura separada, debe notificarse la aceptación al donante y se anotará
diligencia en ambas. à LA JUSPRUDENCIA ANULA LA QUE NO SE REALICE EN ESCRITURA PÚBLICA
4- LA REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES
- LA DONACIÓN ES IRREVOCABLE en el sentido de que no puede quedar sin efecto por la sola voluntad del
donante, UNA VEZ QUE HAYA TENIDO LUGAR LA ACEPTACIÓN del donatario
- Sin embargo, el CC, teniendo en cuenta su carácter de atribución patrimonial sin contraprestación, faculta al
donante para recuperar lo donado en algunos supuestosà DE HABERLO CONOCIDO NO LA HABRIA
REALIZADO, O POR RAZONES DE JUSTICIA MATERIAL
CAUSA DE REVOCACIÓN LEGALMENTE PREDETERMINADAS O TASADAS
(Estricta interpretación)
SUPERVIVENCIA O SUPERVENENCIA DE HIJOS

- Art 644CC “toda donación hecha entre vivos, por persona que NO TENGA hijos ni descendientes, será revocable por el mero
hecho de ocurrir cualquiera de los casos siguientes”
1. SUPERVENENCIA que el donante tenga hijos después de la donación, aunque sean póstumos
2. SUPERVIVENCIA que resulte vivo el hijo del donante que éste reputaba muerto cuando hizo la donación
- En ambos casos, el donante podrá revocar la donación si desea hacerlo, pues ambas situaciones NO
ACARREAN de forma automática la ineficacia de la donación realizada
- Por ello, el donante deberá llevar a cabo la acción de revocación
- Plazo de 5 años contados desde que se tuvo noticia del nacimiento el último hijo o de la existencia del que
se creía muerto àEL PLAZO ES DE CADUCIDAD
- En caso de fallecimiento del donante, la acción de revocación se transmite a sus hijos y descendientes
INCUMPLIMIENTO DE CARGAS
- Contemplado en el Art 647.1 CC “la donación será revocada a INSTANCIA DEL DONANTE cuando el donatario haya dejado
de cumplir alguna de las condiciones que aquel le impuso”
- El CC no establece la duración de la acción por incumplimiento de cargas, ni si cabe transmisión a los
herederos o legitimarios del donante en caso de fallecimiento de este
- La jurisprudencia ha propugnado de forma reiterada que la acción es transmisible a los herederos
- El plazo de 4 años es resuelto por analogía (para las acciones rescisorias)
INGRATITUD DEL DONATARIO

SUPUESTOS DE INGRATITUD
1. El donatario COMETIERA algún delito contra la persona, el honor o bienes del donante
2. Se IMPUTE algún delito de los que dan lugar a procedimiento de oficio o acusación pública, A MENOS QUE
SE HUBIESE COMETIDO CONTRA EL PROPIO DONATARIO
3. Le niegue indebidamente alimentos (Art 648CC)
- La acción de revocación tiene un plazo de prescripción de 1 año, contado DESDE QUE EL DONANTE:
• tuvo conocimiento del hecho
• y posibilidad de ejercitar la acción
- Debe ser ejercitada por el propio donante, no siendo transmisible a los herederos si éste, pudiendo hacerlo,
NO LA HUBIESE EJERCITADO
- Esta falta del ejercicio de revocación SE EQUIPARA al perdón de la afrenta o ultraje por parte del donatario
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EFECTOS DE LA REVOCACIÓN
- Comporta la restitución al donante de los bienes donados, o del valor que estos tenían en el tiempo de la
donación si hubiesen sido enajenados
- Quedan a salvo los dchos de 3ros adquirientes de buena fe
5- LA REVERSIÓN DE LA DONACIÓN
- De acuerdo con el Art 641, podrá establecerse válidamente la reversión A FAVOR SÓLO del donador para
cualquier caso y circunstancias
- NO A FAVOR de otras personas si no en los mismos casos y con iguales limitaciones que determina el CC
para laS sustituciones testamentarias
- Al establecer la reversión, en el fondo se está realizando una donación condicional, DEPENDIENDO:
• del caso
• y circunstancias, FIJADAS por el propio donante
- Al limitar la reversión a favor del donante (o de otras personas, normalmente sus parientes/herederos) el CC
PRETENDE:
• favorecer tráfico económico
• e impedir posibles vinculaciones imperecederas de los bienes
- A juicio de Lasarte, la pretensión se ve debilitada extraordinariamente en los SUPUESTOS en que donante es

persona jurídicaà EN TAL CASO LAS CONDICIONES PUEDEN POSPONERSE INDEFINIDAMENTE EN EL TIEMPO
6- REDUCCION DE LAS DONACIONES INOFICIOSAS

- Son aquellas que SUPERAN el valor de lo que el donante (o el donatario) PUEDEN DAR (o RECIBIR) por
testamento (Art 636CC)
- Ello en cuanto que pueden resultar perjudiciales para los legitimarios o herederos del donante
- Para determinar el carácter inoficioso de cualquier donación ES PRECISO que se abra la sucesión del
donante a causa de su fallecimiento
- En tal sentido, el Art 654CC expresa que:
“las donaciones que con arreglo a lo dispuesto en el Art anterior sean inoficiosas COMPUTADO el valor liquido
de los bienes del donante al tiempo de su muerte, deberán ser REDUCIDAS EN CUANTO AL EXCESO”
TEMA 11- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1- LA COMPRAVENTA: IDEAS GENERALES
NOCIÓN Y CARACTERES
- Es el más frecuente en el día a día, y está considerado el CONTRATO TIPO por antonomasia
- Es el más detalladamente regulado
- Se aplican parte de sus preceptos a los demás contratos DONDE EXISTEN prestaciones recíprocas
- Conforme al Art 1445CC se obliga:
• uno de los contratantes a entregar una cosa determinada
• y el otro a pagar por ella un precio cierto (en dinero o signo que lo represente)
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CARACTERÍSTICAS
CONTRATO CONSENSUAL: se perfecciona por el mero consentimiento
- La entrega de la cosa y el pago del precio CORRESPONDEN a la fase de ejecución del contrato
CONTRATO BILATERAL: produce obligaciones recíprocas para las dos partes contratantes (entrega y pago)
CONTRATO ONEROSO: por suponer una equivalencia entre las prestaciones de las partes
- Al hablar de equivalencia NO ES NECESARIO una equivalencia objetivaà ADECUACION REAL ENTRE BIEN Y
PRECIO CORRESPONDIENTES, BASTANDO LA LLAMADA EQUIVALENCIA SUBJETIVA
CONTRATO CONMUTATIVO: al estar determinado el intercambio de prestación DESDE EL MOMENTO de
su perfección
CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO ya que sirve de título de transmisión de la propiedad
- Algunos autores defienden el carácter no esencialmente traslativo del donimio
- Sin embargo, el TS señala que la venta (por definición) es un acto de enajenación, puesto que su FINALIDAD
es la traslativa del dominioà SE CONSUME MEDIANTE LA ENTREGA DE LA COSA
- Este último acto no esta reñido con el llamado….
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO consiste en la estipulación expresa según la cual NO SE PRODUCIRÁ LA
TRANSMISIÓN de la propiedad de la cosa vendida hasta que no se produzca el pago íntegro del precio
convenido
CAPACIDAD PARA CELEBRAR CONTRATO DE COMPRAVENTA: LAS PROHIBICIONES *

- El Art 1457CC estipula que la compraventa exige, como todos los contratos, que las partes contratantes
tengan la capacidad suficiente para contratar u obligarse SALVO las modificaciones contenidas en el propio CC
- El CC actualmente, no dispone de ninguna restricción a las compraventas entre cónyuges, cualquiera que
sea el régimen de matrimonioà ANTES SÓLO ERA POSIBLE EN LA SEPARACIÓN DE BIENES
- Para EVITAR posibles fraudes o perjuicios cuando hay intereses encontrados, el CC PROHÍBE a determinadas
personas adquirir por compra bienes de otras SOBRE LAS QUE TIENEN ALGÚN TIPO DE INFLUENCIA
à aunque sea en subasta pública o judicial (por sí ni por persona intermediaria):
1- Se prohíbe al tutor adquirir los BIENES DE SUS PUPILOSà EXTENDIDO A CARGO TUTELAR (legal o
automático)
2- Respecto a los MANDATARIOS Y LOS ALBACEAS la prohibición se hace extensiva a cualquier forma de
administración o representación voluntaria
- Tal prohibición no es aplicable cuando acabe el mandato ni cuando media especial autorización del
mandante o cuando este vende al mandatario
3- Afecta sobre los FUNCIONARIO PÚBLICOS en la demarcación territorial y respecto de los bienes de cuya
administración estuviesen encargado
• A LOS FUNCIONARIOS DE JUSTICIA de los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdicción ejercieran
sus funcionesà AFECTANDO A ABOGADOS Y PROCURADORES RESPECTO A LOS MISMOS BIENES QUE
INTERVENGA POR SU PROFESIÓN
- La contravención de estas prohibiciones lleva aparejada la nulidad radical y absoluta del contrato así
celebrado, INDEPENDIENTEMENTE de la posible responsabilidad disciplinaria y penal que pudiera dar lugar en
su caso
- La conculcación de la prohibición del mandatario y albacea es objeto de anulabilidad al PODER RECAER CON
POSTERIORIDAD el consentimiento del mandante o los sucesores
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2- EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA
- Supone la obligación por parte DEL VENDEDOR de entregar una cosa determinada a cambio de un precio en
dinero o signo que lo representeà QUE DEBERÁ SER PAGADO POR EL COMPRADOR
- Por tanto, el objeto es doble: la cosa a entregar y el precio a pagar
LAS COSAS *
EN GENERAL
- Las cosas pueden ser:
• corporales e incorporales
• o dchos muebles e inmuebles
• presentes y futuras
- En todo caso, han de REUNIR una triple condición
1ª Que sean de comercio lícito à LICITA
2ª Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello à DETERMINADO
3ª Que tengan existencia real o posible à POSIBLE
- NO ES IMPRESCINDIBLE QUE LA COSA EXISTA EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO SI SE
PREVÉ LA POSIBILIDAD DE SU EXISTENCIA EN LA FASE DE EJECUCIÓN
- Si la cosa SE HA PERDIDOà EL CONTRATO QUEDA SIN EFECTO
- Si la pérdida de la cosa tras la venta ES PARCIAL à EL COMPRADOR PODRÁ OPTAR POR DESISTIR DEL
CONTRATO O RECLAMAR LA PARTE QUE FALTA (abonando su precio en proporción)
- Si la cosa NO TIENE EXISTENCIA REAL al contratar, pero previsiblemente la llegará a tener à LA COMPRA
PUEDE REVESTIR DOS MODALIDADES DISTINTAS
COMPRAVENTA DE COSA ESPERADA

- La compraventa reviste los caracteres de conmutativa y condicional, ya que las partes SUBORDINAN la
eficacia del contrato a la existencia de la cosa
- Si la cosa no llega a existir NO HAY OBLIGACIÓN:
• por parte del vendedor de entregar cosa alguna
• ni el comprador ha de pagar el precio
COMPRAVENTA DE ESPERANZA
- Si los contratantes celebran a todo evento la compraventa (que el comprador pague el precio AUNQUE la
cosa del contrato no llegue a existir) se tratará de un CONTRATO ALEATORIO
• el vendedor se LIMITARÁ a hacer lo posible para la existencia de la cosa
• el comprador está OBLIGADO a pagar lo pactado
- Algunos autores califican esta compraventa de CONTRATO ALEATORIO ATÍPICO
LA VENTA DE COSA AJENA

- No es necesario que la cosa forme parte del patrimonio del vendedor en el momento de celebración de la
compraventaà LA TRASLACIÓN DEL DOMINIO SE ALCANZA CON LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO
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- En este caso el vendedor estará obligado a ADQUIRIR el bien vendido para poder transmitir el dominio
cuando se ejecute
- Aunque el CC guarda silencio sobre la venta de cosa ajena, la jurisprudencia LO ADMITE
EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA **
- Otro elemento objetivo de la compraventa
- Consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa
REQUISITOS
1- Precio VERDADERO o REAL
- El precio es la prestación a cargo del comprador, de tal modo que SI NO EXISTIERA estaríamos ante un
contrato simulado de compraventa (podría ser donación)
- Su ausencia o licitud provoca la declaración de inexistencia de a compraventa
2- Precio CIERTO o DETERMINADO
- No es necesario precisarlo cuantitativamente en el momento de la celebración, si no que BASTA que pueda
ser determinable sin necesidad de un nuevo convenio
à YA SEA CON REFERENCIA A OTRA COSA CIERTA
à SE DETERMINE POR EL QUE TUVIERA LA COSA EN DETERMINADO DIA, BOLSA O MERCADO
à O SE DEJE UN SEÑALAMIENTO AL ARBITRIO DE UN 3RO
3- Precio consistente en DINERO o SIGNO QUE LO REPRESENTE (cheque)
- Si el precio no consiste en dinero sería un supuesto de permuta
- Si consiste en dinero y alguna cosa, se atiende a la intención de las partes (compraventa o permuta) y
SUBSIDIARIAMENTE a la proporcionalidad entre el dinero y las cosas
4- ¿Precio JUSTO?
- Para el CC la compraventa no supone una estricta EQUIVALENCIA OBJETIVA entre el valor de la cosa y el
precio pactado
- El CC no exige que sea justo, aunque el precio irrisorio se equipara al precio simulado
- Especial relevancia tiene el precio fijado por disposiciones administrativas o precio legalà SI EL CONVENIO
ES SUPERIOR, EL CONTRATO SERÁ NULO PARCIALMENTE, TENIÉNDOSE EL EXCESO POR NO PUESTO, AUNQUE
EL CONTRATO SERÁ VÁLIDO
EL PACTO DE ARRAS
- En la celebración de un contrato de compraventa ES FRECUENTE un contrato de arras
- Las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes entregándose como prueba una cantidad de
dinero en concepto de SEÑAL
- Se trata de un precontratoà LO QUE SE ESTÁ CONTRATANDO ES LA OBLIGACIÓN DE FIRMAR UN CONTRATO
EN EL FUTURO
3- DCHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

- Las obligaciones principales del vendedor consisten en:
1. Entregar la cosa vendida y conservarla con “la diligencia propia de un buen padre de familia” HASTA QUE
SE EFECTÚE DICHA ENTREGA
2. Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos
- Además de estas, asumen relevancia todas aquellas de carácter accesorio y secundario de carácter general y
las que puedan surgir en la relación contractual concreta
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LA ENTREGA DE LA COSA**
OBJETO Y CIRCUNSTANCIAS DE LA ENTREGA DE LA COSA
- Obligación 1ra y fundamental del vendedor: entregar el objeto de la compraventaà DADA SU NATURALEZA
CONSENSUAL
- Abarca tambien:
Sus accesorios
Los frutos producidos DESDE EL DIA en que se perfeccionó el contrato
Los títulos de pertenencia y los informes necesarios para hacer valer lo transmitido
- Aunque el tiempo y el lugar de entrega de la cosa suelen ESTABLECERSE convencionalmente por las partes,
SI NO SE HICIESE, se entienden aplicables las reglas generales y así la cosa se entregará en el lugar donde se
encuentre en el momento de celebrarse la compraventa
FORMAS DE ENTREGA: LA TRADICIÓN ***

- El CC regula las que, realizadas con posterioridad a la celebración de la compraventa, CONLLEVAN la
adquisición de la propiedad para el comprador.
1- TRADICIÓN REAL: MATERIAL Y SIMBÓLICA
Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador
a) MATERIALMENTE. Cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el adquiriente de facto y de
forma inmediata, ejercita los poderes característicos del propietario
b) DE FORMA SIMBÓLICA. SIN LLEGAR a producirse una transmisión material de la cosa, el vendedor
MANIFIESTA de forma inequívoca e irreversible su intención de transferir la posesión al adquiriente (entrega
de llaves)
2- CONSTITUM POSSESORIUM Y TRADITIO BREVI MANU
a) Constitum possesorium SUPLE a la tradición material
- Se da en aquellos casos en los que el vendedor continúa poseyendo la cosa, pero en virtud
de otro titulo diferente al de propietario que ANTES ostentaba (el vendedor sigue viviendo como
arrendatario)
b) Traditio brevi manu Es el caso opuesto
- El comprador poseía la cosa antes de la compra, en concepto distinto al de propietario
(arrendatario que compra piso)
3- LA TRADICIÓN INSTRUMENTAL
- Cuando se haga la venta MEDIANTE escritura pública, el otorgamiento de esta EQUIVALDRÁ a la entrega de
la cosa objeto del contrato
- Este principio no es automático, si no dispositivo
REGLAS ESPECIALES EN MATERIA DE VENTA DE INMUEBLES

- Los inmuebles pueden ser adquiridos atendiendo a la medida (o cabida) de los mismos a razón de:
• un precio por unidad de medida o número (1.000E/m2)
à EL PRECIO TOTAL SERÁ PROPORCIONAL AL CONJUNTO DE UNIDADES TENIDA EN
CUENTA AL CELEBRAR EL CONTRATO
• bien un precio alzado (una finca por 500mil euros)
à SE COMPRA CUERPO CIERTO
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SUPUESTOS
1. Venta de un inmueble por unidad de medida RESULTANDO DE CABIDA INFERIOR A LA SEÑALADA en el
contrato
- Art 1469.2CC obliga al vendedor a entregar al comprador lo que figure en el contrato y SI NO ES POSIBLE, el
comprador puede optar:
• o por una rebaja proporcional del precio
• o la rescisión del contrato si la DISMINUCIÓN es superior al 1/10 de lo que figura
en contrato
2. Venta de inmueble por unidad de medida SIENDO LA CABIDA SUPERIOR A LA SEÑALADA en el contrato
- El comprador debe pagar el exceso si el AUMENTO de la cabida no supera el 1/20 parte de lo señalado en el
contrato.
- SI LA SUPERA, el comprador puede optar por pagar o por desistir
3. Venta por UNIDADES DE MEDIDA y PROBLEMAS DE CALIDAD
- La falta de correspondencia entre el precio pagado y el bien comprado NO SÓLO SE PUEDE SER DEBIDA a
criterios cuantitativos, si no también a criterios cualitativos
* En caso de EXCESO de calidad El CC no establece ninguna norma, aunque la doctrina propone aplicar de
forma analógica el Art 1471.2CC
* En caso de DEFECTO de calidad o de EXTENSIÓN DEL INMUEBLE de carácter esencial el comprador puede
OPTAR entre una rebaja proporcional o impugnar el contrato por errorà REALIZABLE SEGÚN LAS REGLAS
GENERALES DE ANULABILIDAD
4. Venta de inmueble hecha a PRECIO ALZADO
- Aunque resulte mayor o menor la cabida de la expresada en contrato, no tendrá lugar el aumento o la
disminución del precio convenido, por haber sido este fijado ALZADAMENTE.
- El mismo criterio RIGE cuando se compraron dos o mas fincas X un solo precio
PLAZO DE EJERCICIO DE LAS ACCIONES Si bien el CC establece un plazo de prescripción de 6 meses, la

jurisprudencia otorga a dicho plazo CARÁCTER DE CADUCIDAD en los supuestos en los que el comprador opte
por la rescisión o anulación del contrato
FACULTAD DE SUSPENDER LA ENTREGA

- El vendedor puede suspender o retener la entrega SIN NECESIDAD de instar a la resolución del contrato de
la cosa en dos supuestos
1. Compraventa con PRECIO DE PRESENTE:
- El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha
señalado el plazo para el pago en el contrato (Art 1466CC)
2. Compraventa con PRECIO APLAZADO:
- El vendedor tampoco estará obligado a realizar la entrega si DESPUÉS DE LA VENTA se descubre que el
comprador es insolvente, EXCEPTO si el vendedor afiance pagar en el plazo convenido (Art 1467CC)
à EN ESTE CONTEXTO SE LE DA AL TÉRMINO INSOLVENTE UN SENTIDO AMPLIO, NO ES NECESARIO UNA
DECLARACIÓN JUDICIAL NI SITUACIÓN CONCURSAL DEL COMPRADOR
LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO **
- Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa, pues está CONSTREÑIDO al
saneamiento, en virtud del cual RESPONDERÁ AL COMPRADOR:
1. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida
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2. De los vicios o defectos ocultos que la cosa tuviera, es decir, de su posesión útil
EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN ***

NOCIÓN Y REQUISITOS
- La evicción (vencer en juicio) ees un acto de iniciativa extraña al comprador y al cendedor que acarrea para
el comprador verse privado de la propiedad de la cosa comprada, la cual pasa a ser (total o parcialmente)
propiedad de un 3ro a consecuencia de:
una sentencia judicial firme
y en virtud de un dcho anterior a la compraventa (Art 1475CC)
- El 3ro por tanto, demanda al comprador para privarle de la propiedad de la cosa comprada, ante lo cual, el
vendedor debe responder
- Para que surja obligación de saneamiento a cargo del vendedor es necesario que la demanda de evicción le
haya sido notificada a instancia del comprado à SI NO LO HA NOTIFICADO, ÉSTE NO ESTÁ OBLIGADO A
SANEAMIENTO (Art 1481CC)
- Esto se hace para que el vendedor pueda aportar pruebas contra la reclamación del 3ro, actuando así de
cooperador del comprador
- Dicha notificación debe hacerse siguiendo la forma del Art 1482CC, que concede al comprador facultad de
solicitar la notificación al vendedor dentro del plazo previsto para su propia contestación a la demanda, la cual
quedará en suspenso mientras no conteste el vendedor
PACTOS SOBRE EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN (ART 1475CC)

- Para el CC la cláusula de saneamiento por evicción es un elemento natural del contrato
• Se presume su existencia
• Al ser materia disponible, caben pactos en contrario
- El CC recela del comprador que RENUNCIA al saneamiento (a pesar de ser materia disponible)
- La cláusula por la que el comprador renuncia al saneamiento queda restringida en un doble sentido
1. Cuando el vendedor actúe de mala fe, se declarará NULO todo pacto que EXIMA al vendedor de responder
de la evicción
2. Es preciso que la cláusula la haga el comprador con conocimiento de los riesgos de la evicción y
sometiéndose a sus consecuencias à DE ESTA FORMA EXIME AL VENDEDOR DE TODAS LAS OBLIGACINES
PROPIAS DEL SANEAMIENTO, QUEDANDO EXCLUSIVAMENTE AL PAGO DEL PRECIO DE LA COSA VENDIDA AL
TIEMPO DE LA EVICCION (Art 1477CC)
- En sentido contrario se puede agravar la obligación de saneamiento, estableciendo cláusulas penales
complementarias
- Recordar que la Ley protectora de consumidores y usuarios declara nula la renuncia previa a los dchos
otorgados a los consumidores
EFECTOS DE LA EVICCIÓN (Art 1478CC) *

- Producida la evicción, si es total y no habiendo renunciado el comprador al saneamiento, este tendrá dcho a
EXIGIR al vendedor todos los conceptos indemnizatorios que recoge el Art 1478CC
1. Restitución DEL PRECIO de la cosa vendida al tiempo de la evicción,
- Ya sea mayor o menor que el de la ventaàREFERIDO AL PRECIO ACTUALIZADO AL MOMENTO DE LA
EVICCIÓN
2. Los FRUTOS O RENDIMIENTOS si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en juicio
3. Las COSTAS DEL PLEITO que haya motivado a la evicción
- Y en su caso, las del seguido con el vendedor del saneamiento
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4. Los GASTOS DEL CONTRATO a cargo del comprador
- No solo se refiere a los de las escrituras, si no tambien impuestos, gestoría inscripción en el Registro
- Supone la total indemnidad del comprador, que se ve privado del objeto comprado
5. Los DAÑOS E INTERESES y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de MALA FE
LOS SUPUESTOS DE EVICCIÓN PARCIAL
- Se produce si EL COMPRADOR pierde con la evicción
1. La parte de la cosa vendida, de tal importancia con relación al todo que, SIN DICHA PARTE, no la hubiese
comprado
2. O si se venden dos o mas cosas conjuntamente a precio alzado, o particular para cada una de ellas,
constando que el comprador no habría comprado UNA SIN LA OTRA
- En estos casos, el comprador podrá EXIGIR la rescisión del contrato, pero habrá de devolver la cosa SIN MÁS
GRAVÁMENES DE LOS QUE TUVIERA AL ADQUIRIRLA (Art 1479CC)
EVICCIÓN DE CARGAS O GRAVÁMENES OCULTOS

- Art 1483CC “si la finca vendida estuviese GRAVADA sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente,
de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido, EL COMPRADOR SI LA HUBIESE CONOCIDO, podrá pedir la rescisión
del contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente”
EL PROBLEMA FUNDAMENTAL es determinar si pueden considerarse gravámenes ocultos aquellos que

habían sido objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- La jurisprudencia es partidaria de EXCLUIR la aplicación del Art 1483 si la carga o gravamen tiene publicidad
registral
- El PLAZO para ejercitar la acción resarcitoria es de 1 año a contar desde el OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA
- Transcurrido este, sólo podrá reclamar la INDEMNIZACIÓN dentro de otro año desde el día en que el
comprador DESCUBRIERA la cargo o servidumbre no aparente
EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

- El vendedor tiene OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO cuando la cosa vendida tuviese vicios o defectos ocultos,
- Los que la conviertan en inapropiada para el uso a que se destina o lo disminuya
- De modo que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría pagado menos
- El vendedor responde del saneamiento por vicios ocultos, aunque lo IGNORASE
à A MENOS QUE SE ESTIPULASE LO CONTRARIO
- Se EXCLUYEN los vicios manifiestos o si el comprador debido a su oficio debía fácilmente conocerlos (perito)
- El comprador podrá optar por resolver el contrato (ACCIÓN REDHIBITORIA) con restitución de los gastos
que pagó, o rebajar una cantidad proporcional en el precio (ACCIÓN ESTIMATORIA)
- Si el vendedor actuó de mala fe y el comprador opta por la restitución, SE AÑADIRÁ además indemnización
de daños y perjuicios
- En el caso de la rebaja de precio, no cabe indemnizaciónà EN LA REBAJA DEL PRECIO SE HABRÁN TENIDO
EN CUENTA LOS PERJUICIOS FUTUROS
- En la posibilidad de PERECIMIENTO de la cosa vendida, como consecuencia de los vicios ocultos,
- El vendedor responderá abonando el precio, los gastos del contrato
- Si conociese los vicios, responderá además por daños y perjuicios
* Si la cosa vendida con vicios ocultos PERECIERA CON POSTERIORIDAD a la venta por
caso fortuito o culpa del comprador
- Podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, rebajado por el valor de la cosa
en el momento de perderse
* Y si el vendedor actuó de MALA FE, deberá abonar al comprador los daños e intereses
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- En el caso de la COMPRA DE DOS COSAS AL MISMO VENDEDOR,
- El vicio redhibitorio de una de ellas no afecta a la otraà A NO SER QUE EL COMPRADOR NO HUBIESE
COMPRADO LA SEGUNDA SIN LA PRIMERA
- Para que tenga lugar el saneamiento por vicios ocultos, la acción habrá de ejercitarse en el plazo de 6 meses
contados desde la entrega de la cosa vendida
LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA EN LOS INMUEBLES COMO VICIO OCULTO:
LEY 37/2003 Y 3L REAL DECRETO 314/2006
- La Ley del Ruido recurre al saneamiento de estos, provocada por el incumplimiento de las normas técnicas
relativas al debido aislamiento de las construcciones
- Esta Ley dispuso que el Código Técnico de la Edificación:

• deberá incluir un sistema de verificación acústica de las edificaciones
• y que el incumplimiento de los objetivos de calidad acústica EN LOS ESPACIOS INTERIORES
puede dar lugar a la obligación del vendedor a responder del saneamiento por vicios ocultos
EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN LA VENTA DE ANIMALES
- El comprador ha de ejercitar la correspondiente ACCIÓN REDHIBITORIA o ESTIMATORIA en plazo de 40 dias
a partir de la entrega del animal à O EN SU CASO, LO ESTABLECIDO POR EL USO LOCAL
- Sólo procederá al saneamiento si se dan los siguientes requisitos
A) ha de tratarse de vicio oculto
B) El vicio o defecto de que se trate ha de estar determinado por la ley o los usos locales
C) NO PUEDEN SER VENTAS HECHAS: en feria o subasta pública o caballerías vendidas como deshecho
àSE ESTABLECE LA NULIDAD DE LA VENTA DE GANADOS Y ANIMALES QUE PADEZCAN ENFERMEDADES
CONTAGIOSAS
- Si en la compra de dos o mas animales es vicioso uno de ellos, solamente procede la ACCIÓN REDHIBITORIA
respecto del vicioso à SALVO QUE NO SE HUBIERAN COMPRADO EL UNO SIN EL OTRO
- Si el animal muriese a los 3 dias de comprado, será RESPONSABLE EL VENDEDOR si la enfermedad que causó
la muerte existía antes del contrato, a juicio de los facultativos
GARANTÍAS DEL PAGO DEL PRECIO EN FAVOR DEL VENDEDOR

- En ocasiones, el vendedor está facultado para suspender la entrega de la cosa CUANDO el pago temporáneo
y preciso precio pactado es de difícil materialización
A) SUPUESTO DEL Art 1503CC
- Si el vendedor tuviese FUNDADO MOTIVO para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y el precio,
podrá promover inmediatamente la resolución de la venta.
- Si no existiese este motivo, se observará lo dispuesto en el Art 1124CC à PARA EL QUE ES INNECESARIO EL
INCUMPLIMIENTO
B) EL PACTO EXPRESO DE RESOLUCIÓN EN LAS VENTAS INMOBILIDARIAS: EL PACTO COMISORIO
- El Art 1504CC es una GARANTÍA más del pago del precio en favor del vendedor, FORTALECIDO por la
posibilidad de acceder al Registro de la Propiedad si es configurado como CONDICIÓN RESOLUTORIA
PACTO COMISORIO O LEX COMMISSORIA Facultad resolutoria DEL VENDEDOR, en virtud de pacto expreso,
ante la falta de pago en el término convenido o en cada uno de los plazos señalados
- La automaticidad resolutoria del plazo temporal previsto para el pago NO ES ABSOLUTA, ya que el
Art 1504CC EXIGE como requisito esencial para que proceda la resolución:
• el previo requerimiento judicial
• o por acta notarial
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à NO SOLO PERMITE EL EJERCICIO DE LA FACULTAD RESOLUTORIA, SI NO QUE TAMBIÉN PRIVA AL JUEZ DE LA
FACULTAD DE DAR UN NUEVO PLAZO
à AUNQUE SE HABLE DE RESOLUCIÓN EN PLENO DCHO, EN CASO DE FALTA DE ACUERDO SE APRECIA LA
INTERVENCIÓN JUDICIAL PARA COMPROBAR EL EFECTIVO INCUMPLIMIENTO
C) LA RESOLUCIÓN DE LA VENTA DE BIENES INMUEBLES

- El CC omite la necesidad de requerimiento o interpelación alguna al comprador en el supuesto de venta de
bienes inmuebles
- Dispone el Art 1505CC “respecto de los bienes inmuebles, la resolución de la venta tendrá lugar DE PLENO DCHO EN INTERÉS
DEL VENDEDOR, cuando el comprador, antes de vencer el término fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a
recibirla, o presentándose, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio”
à SALVO QUE PARA EL PAGO DE ÉSTE SE HUBIESE PACTADO MAYOR DILACIÓN
4- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

EL PAGO DEL PRECIO
- Art 1500.1CC “La obligación principal del comprador consiste en el PAGO DEL PRECIO de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijado por el contrato”
- No obstante, en caso de que lugar y tiempo no hubieran sido pactado, la regla supletoria es la del lugar y
tiempo de la entrega de la cosa
- Para LA COMPRAVENTA se consagra de forma supletoria la simultaneidad en la ejecución de las
prestaciones
- Así mismo, EL COMPRADOR estará obligado a pagar intereses por el TIEMPO QUE MEDIE entre la entrega de
la cosa y el pago del precio en los 3 siguientes casos (Art 1501.1)
1. Si así se hubiese convenido
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta
3. Si se hubiese constituido en mora
- Por tanto, como regla general el pago del precio aplazado no genera interesesà AUNQUE EN LA PRÁCTICA
ES FRECUENTÍSIMO PACTAR LO CONTRARIO
LA FACULTAD DE SUSPENDER EL PAGO (Art 1502CC)

- Art 1502CC “si el comprador fuere perturbado en la posesión o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo
por una acción reivindicatoria o hipoteca, podrá SUSPENDER EL PAGO del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la
perturbación o peligro, A NO SER QUE AFIANCE LA DEVOLUCIÓN del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante,
cualquiera contingencia de aquella clase, el comprador estará obligado a verificar el pago”
- Regla de carácter preventivo y dispositivo

- Si no hay pacto expreso, se entiende que el comprador cuenta con dicha facultad
- Su eficacia práctica es relativa, pues jurisprudencialmente, el Art deber SER INTERPRETADO
RESTRICTIVAMENTE, por seguridad del tráfico
- Dado que, frente a la facultad del comprador de suspender el pago del precio, cabe afianzamiento de su
hipotética devolución por el vendedorà ES RAZONABLE QUE EL COMPRADOR, EN CASO DE PERTURBACIÓN
FUNDADA, DEBERÁ COMUNICARLO FEHACIENTEMENTE AL VENDEDOR
EL PAGO DE LOS GASTOS COMPLEMENTARIOS

- Además del pago del precio y posibles intereses por aplazamiento, EL COMPRADOR deberá abonar:
• los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida DESDE la perfección HASTA
la consumación del contrato
• los gastos de trasporte o traslación de la cosa vendida,
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à SALVO PACTO EN CONTRARIO AMBOS
- En caso de bienes inmuebles, EL COMPRADOR deberá abonar:
• los gastos de expedición de la 1ª copia de la escritura y las demás posteriores a la venta
• Gastos arancelarios (asiento, presentación e inscripción)
à SALVO PACTO EN CONTRARIO AMBOS
5- LA DOBLE VENTA*****
- Hay que distinguir entre la fase de perfección del contrato y la fase de ejecución o consumación
- Debido a esta diferencia temporal es posible que se venda una misma cosa a diferentes compradores por
parte de una misma personaà LA DOBLE VENTA O PLURALIDAD DE COMPRADORES SOBRE UNA MISMA COSA
SEGÚN EL TS ES FRECUENTE
- El CC se preocupa única y exclusivamente de determinar cual de los compradores DEVENDRÁ PROPIETARIO
(Art 1473CC)
1. Si el objeto de la venta consistiere en una COSA MUEBLE, la propiedad se transmite a quien primero
haya tomado posesión a buena fe
2. Si fuere INMUEBLE, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en el Registro
3. Si NO HAY INSCRIPCIÓN, pertenecerá a quien 1ro posea de buena fe, y FALTANDO ESTA, a quien
presente el título de fecha más antigua
- El CC no prevé la acción para el comprador defraudado
• Se entiende que este PODRÁ SOLICITAR la correspondiente indemnización de conformidad
con las reglas generales, o acudir a la vía penal (interponiendo la correspondiente querella
por estafa)
- El 1473 CC se funda en la BUENA FE como requisito imprescindible por parte del comprador que finalmente
es declarado propietario, entendiéndose COMO LA IGNORANCIA por parte del comprador de que la cosa
había sido objeto de venta anteriormente
- La jurisprudencia también resalta la buena fe del comprador como requisito indispensable
- De ordinario LA DOBLE VENTA presupone:
• una actuación dolosa o fraudulenta del vendedor
• y no merece protección quien colaboró en la maniobra o cuando menos la conoció
6- LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA: ART 1452CC

- La perfección o celebración y la consumación del contrato de compraventa pueden no ser coincidente en el
tiempo
- Durante ese lapso temporal el bien objeto de compra puede seguir en poder del vendedor, pudiendo ser
destruido, sufrir deterioros, o experimentar beneficios, o producir frutos….etc
¿A QUIÉN HABRÁ DE IMPUTARSE LA PÉRDIDA O DETERIORO O, EN SU CASO,

EL BENEFICIO QUE EXPERIMENTE LA COSA VENDIDA, AL COMPRADOR O VENDEDOR?
-Beneficios o incrementos-
- Son imputados al comprador pese a que no es dueño de la cosa hasta la entrega o tradición
- Tiene derecho a los frutos o incrementos de la misma
-Daños, menoscabos o posible pérdida de la cosa (REGLAS)-
- Si se produce después de perfeccionado el contrato, el Art 1452CC remite a los Art 1096CC y 1182CC.
- Esta regla SE APLICARÁ a la venta de cosas FUNGIBLES hecha aisladamente y por un solo precio o sin
consideración a su peso, número o medida
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- Si las cosas fungibles se vendieren por un precio fijado en relación al peso, número o medida NO SE
IMPUTARÁ el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medidoà A NO SER QUE ÉSTE SE
HAYA CONSTITUIDO EN MORA
- Art 1096.3CC determina que EL VENDEDOR asume los riesgos, INCLUSO cuando la pérdida obedezca al
caso fortuito, en los casos siguientes
1- Cuando haya incurrido en mora
2- Cuando haya realizado una doble venta
- Art 1182CC según el cual QUEDARÁ EXTINGUIDA LA OBLIGACIÓN que consista en entregar una cosa
determinada cuando ésta se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse éste constituido
en mora
• Añadiendo a la presunción de culpa prevista en el Art 1083CC con caracter general,
EL VENDEDOR QUEDA EXONERADO de la entrega en caso de pérdida,
à SALVO QUE NO PUEDA ACREDITAR QUE LA PÉRDIDA DE LA COSA ES CAUSA DE
UNA FALTA DE DILIGENCIA EN SU ACTUACIÓN
EN EL CASO DE QUE EL VENDEDOR QUEDE EXONERADO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA,
1- ¿supone tal liberación LA CORRELATIVA EXONERACIÓN DEL COMPRADOR respecto del pago del precio?
2- o, por el contrario, SIGUE ESTANDO ESTE ÚLTIMO OBLIGADO A PAGAR el precio
(o en su caso, a NO RECLAMAR EL PRECIO ya realizado?)
- La regla general histórica que parece tener vigencia en nuestros días es la de que es EL COMPRADOR quien
asume los riesgosà ELLO PESE A QUE LA JUSTICIA MATERIAL DE DICHA CONCLUSIÓN HACE QUE SEA PUESTA
EN DUDA POR PARTE DE LA DOCTRINA
- No obstante, COMO EXCEPCIÓN a dicha regla (art 1452.3CC) en el caso de que la compraventa GENERE una
obligación genérica de entrega para EL VENDEDOR:
• los riesgos SE IMPUTARÁN a éste por principio
• recayendo sobre el comprador SÓLO EN EL CASO de que se haya producido la
correspondiente especificación de la obligación genérica
7- LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES

EL RETRACTO CONVENCIONAL
CONCEPTO Y FUNCIÓN HISTÓRICA
- Se trata de una venta con garantíaà VENTA CON CARTA DE GRACIA O RETROVENTA
- Está previsto en el Art 1507CC y con remisión al Art 1518CC para determinar en qué casos el vendedor
podrá hacer uso de este derecho
- Se configura como una modalidad especial de compraventa
- A partir de un pacto complementario, EL VENDEDOR (Art 1518CC):
• se reserva el dcho de recomprar la cosa vendida
• dentro de un plazo temporal determinado en el contrato de compraventa
• reembolsando al comprador el precio, los gastos del contrato y cualquier otro
pago legítimo
• así como los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida
- Hoy en día, esta figura está en desuso, pero antiguamente se usaba como tapadera para camuflar
préstamos usurariosà EN LA ACTUALIDAD, LA JURISPRUDENCIA LA MIRA CON RECELO
RÉGIMEN JURÍDICO BÁSICO

(Aspectos fundamentales básicos)
1- Si el vendedor NO ABONA los distintos conceptos del Art 1518CC o cualesquiera pactados
- EL COMPRADOR adquirirá irrevocablemente el dominio de la cosa vendida
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2- Como regla gral de carácter imperativo, tiene CARÁCTER TEMPORAL
- El plazo máx de duración del retracto convencional es de 10 años y
à 4 años si las partes no ha lo han establecido
3- Si el vendedor NO LO EJERCITA A TIEMPO, la posición del comprador será irrevocable
4- El Art 1510 pretende otorgar EFICACIA ERGA OMNES al pacto de retroventa
- Pero en realidad, semejante efecto se alcazará sólo cuando el pacto de retracto relativo a bienes inmuebles
SE INSCRIBA en el Registro de la Propiedad
COMPRAVENTA A PRUEBA Y COMPRAVENTA AD GUSTUM
- El Art 1453 se refiere a :
• la venta hecha a calidad de ensayo (o prueba de la cosa vendida)
• y la venta de cosas que es costumbre gustar o probar ANTES de recibirlas
- Se presumirán siempre hechas bajo la condición suspensiva
DOS CATEGORIA DE VENTA
VENTA A PRUEBA
- Depende de la comprobación por el comprador de las características propias de la cosa vendida.
- La compraventa está perfeccionada, aunque ha de comprobarse (sucede en la venta de maquinaria)
- Es una comprobación objetiva, que no queda al libre arbitrio del comprador
VENTA AD GUSTUM
- Depende EN EXCLUSIVA del gusto o agrado encontrado por el comprador
- La aceptación de la cosa se deja a libre arbitrio del comprador
- Basta la mera manifestación de desagrado para entenderse el contrato ineficaz
- Algunos autores argumentan que esta conclusión supone someter la compraventa a una condición
meramente potestativa, PROHIBIDA por el Art 1115CC
à PROPONEN CIERTA OBJETIVACIÓN DEL GUSTO O AGRADO, EN CUYA VIRTUD EL COMPRADOR DEBERÍA
ENTENDERSE VINCULADO
- En ambos casos existe la misma consecuencia normativa: la compraventa se ha realizado bajo condición
suspensivaà AUNQUE A JUICIO DE LASARTE, ES DISPONIBLE POR LAS PARTES
- La Ley de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) DETERMINA con carácter gral que el comprador para
desistir dispondrá de plazo mín de 7 dias hábiles, sin penalización y sin indicación de motivos cuando:
• la perfección del contrato no sea simultánea a la entrega del objeto
• o venta por catálogo
à PLAZO QUE SE HA VISTO AMPLIADO A 14 DIAS NATURALES POR LA LEY 3/2014 QUE TRASPONÍA UNA
DIRECTIVA DE LA UE
EL DENOMINADO PACTO IN DIEM ADDICTIO

- Origen Romano
- El vendedor se reservaba la facultad de considerar ineficaz un contrato de compraventa (válido y perfecto) si
dentro de un determinado plazo (in ídem) ENCONTRASE OTRO COMPRADOR que ofreciera:
• mayor precio
• o condiciones de pago más ventajosas
- EL VENDEDOR podía llevar a cabo la adjudicación (addictio) de la cosa en favor del 2do o posterior
comprador, sin incurrir en responsabilidad alguna à LA ADJUCIACION 1ª ERA CONSIDERADA PROVISIONAL Y
DEPENDIENTE DE QUE NO HUBIESE MEJOR POSTORL
- El CC no contiene referencia alguna al pacto , aunque ello NO IMPIDE su posible incorporación al contenido
del contratoà ACTUALMENTE, SU USO ES ESCASO
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LA EXISTENCIA DEL PACTO IMPLICA

A) Se puede aplicar tanto cuando hay entrega de la cosa (traditio, ejecución completa) como cuando aún
no se entregó (solo celebración de contrato)
B) Si hay otros compradores, el 1º puede adjudicarse la cosa, si iguala las demás ofertas
C) Para explicar teóricamente la figura se ha recurrido a la venta bajo condición suspensiva o a la
venta bajo condición resolutoriaà POR ÉSTA, LA VENTA SE TIENE POR NO HECHA HASTA EL TRANSCURSO
DEL PLAZO SIN MEJORES CONDICIONES
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZOS
- La venta a plazos (o mediante fraccionamiento del precio en distintos periodos de tiempo) de bienes
muebles corporales, no consumibles (electrodomésticos, vehículos…) HA DADO LUGAR a una legislación especial
que debe ser considerada brevemente, pero por partida doble
-La ley 50/1965 de 17 de Julio-

- La formulación originaria pretendía, en cierta medida, proteger AL COMPRADOR
- VENTA A PLAZOS A los efectos de esta legislación se entiende por el contrato mediante el cual un
empresario o comerciante entrega al público una cosa y recibe de éste, en el mismo momento:
• una parte del precio
• con la obligación de pagar el resto DIFERIDO en un periodo de tiempo
superior a 3 meses y en una serie de plazos
- El contrato queda perfeccionado cuando el comprador satisface en el momento de la entrega o puesta a
disposición del objeto vendido, un desembolso inicialà NO ES ESENCIAL PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO
-La Ley 28/1998 de 13 de Julio-

- La reforma llevada a cabo en la materia por la Ley citada se inserta en la protección general de los
CONSUMIDORES
- En general se mantienen los principios propios de la ley anterior, si bien dicha continuidad se rompe en
algunos extremos de importancia:
A) Se suprime el desembolso inicial como condición necesaria para la perfección
del contrato
B) Aunque la forma escrita y el contenido mínimo del contrato siguen teniendo
requerimientos similares a lo establecido en 1965, la nueva ley INSISTE de
forma particular en el “TIPO DE INTERÉS NOMINAL” y en la inserción de la
“TASA ANUAL DE EQUIVALENCIA” (TAE)
- Por lo demás, se mantiene lo dispuesto por la ley (definición de contratos de préstamo de financiación,
facultad de desistimiento de comprador, registro de reservas de dominio y prohibiciones de disponer,
competencia judicial y facultad moderadora de Jueces y Tribunales, e ineficacia de cláusulas y condiciones
que se dirijan a eludir su cumplimiento)
NUEVAS MODALIDADES DE VENTA AL PÚBLICO

- La Ley 7/1996 de 15 de enero de Ordenación del Comercio Minorista, establece una regulación sobre una
serie de compraventas, tradicionalmente calificadas como especiales
MODALIDADES
Rebajas. Promoción de saldos. Liquidación. Con obsequios. Ofertas de venta directa.
A distancia. Automática Ambulante Por subasta Pública
- Tal ley ha sufrido modificaciones de importancia en relación con los pagos a proveedores, por la que se
establecen MEDIDAS DE LUCHA CONTRA LA MOROSIDAD en las operaciones comerciales
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• Modificada a su vez por la Ley 15/2010 de 5 de Julio y en materia de CONTRATOS A DISTANCIA
y para la adaptación de la Ley a diversas Directivas comunitarias, relativa a los servicios en el
MERCADO INTERIOR y en relación con el ejercicio de VENTA AMBULANTE O NO SEDENTARIA
• Además, la reciente STS 18/2016 declaró inconstitucional de una parte la Ley 7/1996 en su
redacción dada por el Real Decreto Ley 20/2012 en relación con la CALIDAD de los productos
rebajados y a las ventas de promoción
8- EL CONTRATO DE PERMUTA
CONCEPTO Y CARACTERES
PERMUTA Es el intercambio de una cosa POR otra
- Art 1538CC “es el CONTRATO por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”
CARACTERISTICAS BÁSICAS EN CUALQUIER TIPO CONTRACTUAL
(Se infieren de lo dicho)
- Es un contrato CONSENSUAL
-Se entiende celebrado DESDE EL MOMENTO en que las partes se han obligado a transmitirse las respectivas
cosas del contrato
- Es un contrato BILATERAL
- Genera obligaciones para ambas partes contratantes
- Es un contrato ONEROSO
- La prestación de cada parte es la causa de la contraprestación
- Es un contrato TRASLATIVO DEL DOMINIO
- Su consumación (mediante la entrega de las cosas) SUPONE la transmisión de la propiedad de lo permutado
LA REMISION A LAS REGLAS DE LA COMPRAVENTA

- La regulación en CC es muy escasa à AL SER UN CONTRATO PROPIO DE SOCIEDADES PRIMITIVAS DONDE AL
NO EXISTIR DINERO, SE IMPONÍA LA NECESIDAD DEL TRUEQUE
- En la actualidad se circunscribe a supuestos marginales:
A) así lo impone el valor del dinero como medio de cambio y de pago
B) que ha convertido la compraventa en el esquema contractual típico de
adquisición de bienes
- Por ello, el CC tras describir el contrato SE LIMITA a regular dos aspectos de la permuta:
• La permuta de cosa ajena
• La pérdida de la cosa permutada por evicción
- Se establece para todos los demás extremos que “la permuta SE REGIRÁ por las disposiciones concernientes a la
compraventa”
PECULIARIDADES DE TAL REMISIÓN

1- Al no existir precio, las disposiciones relativa a él no pueden aplicarse
2- Tampoco se pueden APLICAR aquellas disposiciones que parten de la base de una diferente posición de
vendedor o compradorà PUES LOS PERMUTANTES SON SIMULTÁNEAMENTE VENDEDOR Y COMPRADOR
3- Si son aplicables reglas de capacidad y requisitos de las cosas objeto de contrato
LA PERMUTA DE COSA AJENA

- Es posible dado el carácter consensual del contrato
- El problema se plantea cuando la cosa HAYA SIDO TRANSMITIDA por el obligado con carácter traslativo
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à PESE A CONTINUAR SIENDO AJENA, ANTES O DESPUÉS LE SERÁ RECLAMADA POR SU VERDADERO
PROPIETARIO
- En tal supuesto, el Art 1539CC “si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometió en permuta y
acreditase que no era propiedad del que la dio, NO PODRÁ SER OBLIGADO a entregar la que él ofreció a cambio y cumplirá con
devolver la que recibió”
- Es decir, tal contrato queda resuelto si el permutante-adquiriente devuelve la cosa recibida, al tiempo que se
encuentra legitimado para no atender al cumplimiento de la obligación que pesa sobre él.
LA EVICCIÓN EN LA PERMUTA
- Si la permuta se ha consumado por AMBAS partes, el Art no es de aplicaciónà EL PERMUTANTE QUE
RECIBIÓ COSA AJENA SÓLO PODRÁ ACCIONAR CONTRA LA OTRA PARTE SI ES OBJETO DE EVICCIÓN
- Art 1540 establece que el que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre:
1. Recuperar lo que dio en cambio, pero solo podrá usar el Dcho de recuperar la cosa que él entregó:
• MIENTRAS ESTA SUBSISTA en poder del otro permutante
• y SIN PERJUICIO de los Dchos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un 3ro
- En caso de optar por restitución de la cosa entregada, NO SUPONE QUE ESTÉ EXCLUIDA la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios si se han causado
2. Reclamar la indemnización de daños y perjuicios
• Por APLICACIÓN ANALÓGICA del Art 1478CC
• Permite al permutante defraudado RECLAMAR DIRECTAMENTE todos los conceptos
indemnizatorios PREVISTOS en la evicción en compraventa
LA PERMUTA DE SOLAR POR INMUEBLES A CONSTRUIR

- No son extraños los contratos en los que el dueño de un solar se aviene a transmitir la propiedad del mismo
a un constructor A CAMBIO de que éste le entregue en el futuro una determinada superficie construida
àSE ENTREGA IGUALMENTE EN PROPIEDAD (sean pisos, garajes, locales comerciales…)
- En general, este acuerdo contractual puede ser calificado como permuta, aunque realmente la
jurisprudencia OSCILA entre dicha calificación y la caracterización como contrato atípico (contrato de obras)
- En su regulación por el Reglamente Hipotecario se habla:
• de PERMUTA
• y de una esencial comunidad CONSTITUIDA entre cedente y cesionario,
• OPTANDO por la trascendencia jurídico real del pacto,
• si bien después SE PERMITE también su configuración como meramente obligacional
à ES DECIR, EFECTOS OBLIGATORIOS
TEMA 12- LOS ARRENDAMIENTOS

1- NOCION GENERAL DE ARRENDAMIENTOS
ARRENDAMIENTO es un contrato que tiene POR OBJETO el disfrute de una cosa o el servicio prestado por
una persona A TITULO ONEROSO
3 FIGURAS CONTRACTUALES BAJO LA DENOMINACIÓN GENÉRICA DE CONTRATO
RECOGIDAS EN EL CC
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es aquel por el que una de las partes se obliga a proporcionar a otra,
MEDIANTE pago de un precio:
• el uso y disfrute temporal de una cosa à ARRENDAMIENTO DE COSA
• a prestarle temporalmente sus serviciosà ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
• o a hacer por cuenta de ella una obra determinada à ARRENDAMIENTO DE OBRA
2- LA REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS POR EL CC

OBSERVACIONES GENERALES
- El CC tras dictar unas disposiciones comunes a todos los arrendamientos (cosas, servicios u obra) en cuanto
AL DE COSAS, sólo se ocupa del arrendamiento de fincas rústicas y urbanas
- Sólo SE EXCLUYEN del contrato de arrendamiento los bienes fungibles (los que se consumen por el uso)
- Si podrán ser objeto de arrendamiento los bienes muebles no fungibles y los semovientes
à SE LES APLICA LAS NORMAS PARA ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS CON LAS DEBIDAS ADAPTACIONES
à TIENE CARÁCTER DISPOSITIVO, ASI QUE NO GENERA PROBLEMAS
ARRENDAMIENTO DE COSAS aquel por el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra
(arrendatario) el goce o uso de una cosa:
• por tiempo determinado • y precio cierto (Art 1543CC)
ELEMENTOS ESENCIALES DE ESTE CONTRATO

• La cesión del uso o goce de una cosa. • El precio cierto • Su duración temporal
- Para ser arrendador sólo se requiere la capacidad general para contratar
- No se exige ser dueño de la cosa, EXCEPTO para arrendamientos inscribibles en el Registro de la Propiedad
• En este caso, el CC establece que los padres o tutores, respecto de los bienes de los
menores o incapacitados y los administradores de bienes QUE NO TENGAN PODER ESPECIAL
no podrán dar en arrendamiento las cosas por término que exceda de 6 años
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL ARRENDAMIENTO

- Es un contrato cuyo OBJETO EXCLUSIVO es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa
à NO CEDE SU DOMINIO, SI NO SU UTILIDAD, ENTREGANDO EL ARRENDADOR SÓLO LA POSESIÓN
- Es un contrato CONSENSUAL, que se PERFECCIONA por el simple consentimientoà LAS PARTES QUEDAN
VINCULADAS SIN NECESITAR LA ENTREGA DE LA COSA O EL OTORGAMIENTO DE FORMALIDAD ESPECÍFICA
- Es un contrato BILATERAL y ONEROSO, pues mientras el ARRENDATARIO recibe el goce de la cosa, el
ARRENDADOR recibe a cambio el precio o renta
à SI NO MEDIA PRECIO ES UN PRÉSTAMO DE USO O COMODATO
à POR LO QUE LA EXISTENCIA DE PRECIO CIERTO ES UN ELEMENTO ESENCIAL
- Es CONMUTATIVO, pues el valor de las prestaciones de las partes aparece fijado de antemano
- Es un contrato TEMPORAL, de duración mas o menos extensa, pero determinada o determinable
3- CONTENIDO DEL CONTRATO

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR *
- Todas derivan del Principio básico de que éste está obligado a procurar al arrendatario el GOCE de la cosa
arrendada por todo el TIEMPO que dure el arrendamientoà EN CUANTO DEBERES CORRELATIVOS AL DCHO
DE USO Y DISFRUTE DEL ARRENDATARIO:
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• Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato
• Conservar la cosa en estado adecuado para el uso a que se destine y a HACER EN ELLA durante
el arrendamiento las reparaciones necesarias (no sólo es un deber, si no UN DCHO, que puede
hacerlas efectivas si son urgentes e inaplazables, o contra la voluntad del arrendatario (Art 1553CC)
• Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma
de la cosa arrendada y RESPONDIENDO ante el arrendatario de los vicios y defectos que impidan
el normal uso y disfruteà LES APLICA LAS DISPOSICIONES SOBRE SANEAMIENTO DE LA COMPRAVT
• Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO *

- Como contraposición del uso y disfrute de la cosa arrendada durante un tiempo cierto, y de la obligación
del arrendador de mantenerle en ese dcho
• Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
• Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado, y, en defecto de pacto, del que se
deduzca de su naturalezaà TOLERANDO LAS REPARACIONES URGENTES QUE HAGA EL
ARRENDADOR
• Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad
de reparaciones
• Reponder del deterioro de la cosaà A NO SER QUE PRUEBE QUE FUE OCASIONADO
SIN CULPA
• Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento, tal como la recibió, presumiéndose que la
recibió en buen estado
4- EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

CAUSAS DE LA EXTINCIÓN
1. El INCUMPLIMIENTO DEL TIEMPO PREVISTO para el contrato
- Sin necesidad de requerimiento
- Ahora bien, SI AL TERMINAR el periodo temporal concertado el arrendatario continúa disfrutando de la cosa
durante 15 dias, se entiende que hay TÁCITA RECONDUCCIÓN por el tiempo expresado por el CC con respecto
a las fincas rústicas o respecto a las fincas urbanas, SALVO REQUERIMIENTO PREVIO
à NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
2. La PÉRDIDA de la cosa arrendada, equiparándose a ella la imposibilidad de goce de la cosa
3. El INCUMPLIMIENTO de una de las partes
4. EXTINCIÓN del dcho del arrendador (por ejemplo, el arrendamiento otorgado por el usufructario SE RESUELVE al
extinguirse el usufructo)
EL DESHAUCIO
- Facultad del arrendador para PROCEDER JUDICIALMENTE contra el arrendatario a fin de expulsarlo de la
finca, como consecuencia de algunas causas de extinción del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles
CAUSAS
1. Haber expirado el término de duración del arrendamiento
2. Impago del precio convenido
3. Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato
4. Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no estipuladas en el contrato
- También procede en situaciones que quedan fuera del ámbito arrendaticio, tales como:
PRECARIO El ocupante usa la vivienda por mera tolerancia del titular sin pago de la renta
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MOVIMIENTO OCUPA Una o varias personas se apoderan de la posesión del inmueble sin título,
consentimiento o tolerancia del titular à EN ESTOS CASOS DE OCUPACIÓN ILEGAL LA Ley 5/2018 HA
AGILIZADO EL JUICIO DE DESHAUCIO
8- EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE SERVICIOS

CONCEPTO Y CARACTERES
- En el arrendamiento de servicios, una de las partes SE OBLIGA a prestar un servicio de carácter material a
otra por precio cierto (Art 1544CC)
- Se denomina arrendador a quien SE OBLIGA a prestar servicioà OBLIGACIÓN DE HACER, NO DE RESULTADO
- Se diferencia del mandato en el carácter material del servicio
- El objeto del contrato consiste en la prestación de una determinada actividad (desarrollada por el
arrendador), SIN QUE ÉSTE QUEDE OBLIGADO A GARANTIZAR la obtención de resultado alguno (como si
ocurre en el contrato de obra)
CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
1. Es un contrato CONSENSUAL: se perfecciona por la prestación de consentimiento de las partes
2. Es contrato BILATERAL y ONEROSO: por existir obligaciones recíprocas y remuneración en favor
del arrendador.
La remuneración puede SER PROPORCIONAL al tiempo durante el que se pacta o se
prestó el servicio o puede DARSE UN PRECIO EN ATENCIÓN A LA LABOR REALIZADA
3. Es un contrato TEMPORAL: esencialmente, aunque su duración puede ser indefinida
à LO QUE VETA el CC es que el contrato pueda vincular de por vida al arrendador, lo que podría
EQUIPARARSE a situaciones de servidumbre personal o esclavitud que se entienden contrarias
al orden público en el Dcho contemporáneo à EL ARRENDAMIENTO DE POR VIDA ES NULO
LA REGULACION LEGAL
- La regulación del CC sobre el contrato de prestación de servicios es inexistente
- El articulado correspondiente (Art 1583 a 1587), inalterado desde 1889, sólo se ocupa del “servicio de
criados y trabajadores asalariados” à TÍTULO O RÚBRICA DE LA SECCION QUE COMPRENDE LOS ARTÍCULOS
INDICADOS QUE LEVANTA VERDADERAS AMPOLLAS PARA CUALQUIER LECTOR CONTEMPORANEO
- Actualmente, la prestación de servicios por los trabajadores asalariados se encuentra sometida a la
legislación laboral à SÓLO DE FORMA ABSOLUTAMENTE MARGINAL PUEDEN DARSE SUPUESTOS DE
CONTRATOS DE SERVICIOS DE NATURALEZA CIVIL
LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS CORRESPONDIENTES A LAS PROFESIONES LIBERALES

- El campo propio de acción de estos contratos de prestación de servicios CORRESPONDE al desempeño de las
prestaciones propias de los llamados “profesionales liberales” (médicos, abogados…)
- Pueden contratarse tanto los servicios manuales como los intelectuales que correspondan con tal profesión
- El contrato se regirá por las normas del Dcho Civil cuando el servicio NO SE PRESTE EN LAS CONDICIONES
que harían de él un contrato de trabajo (abogado de empresa, por ejemplo)
- La jurisprudencia ha estimado que los servicios característicos de las personas que ejercen profesiones
liberales NO CONSTITUYEN MAS que una modalidad contractual (contrato de arrendamiento de servicios)
à ANTE LA INEXISTENCIA DE CONCRETAS NORMAS LEGALES AL RESPECTO
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- La onerosidad del contrato sigue presente, pero el REQUISITO DE PRECIO CIERTO esta desvirtuado
• la necesidad de la previa determinación de su cuantía ESTÁ SUSTITUIDA por
la posibilidad de su establecimiento posterior según los usos de la profesión de que se trate
- La acción para reclamar los honorarios profesionales prescribe a los 3 años
- Los servicios de las profesiones liberales no son siempre y en todos caso objeto de un contrato de
arrendamiento de servicios à A VECES ESTAREMOS EN PRESENCIA DE UN CONTRATO DE OBRA PROPIO
à SE DA CUANDO EL PROFESONAL, MEDIANTE REMUNERACIÓN, SE OBLIGA A PRESTAR NO PORPIAMENTE SU
ACTIVIDAD, SI NO EL RESULTADO PRODUCIDO POR LA MISMA (colocar prótesis o redactar dictamen)
TEMA 14- LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS

1- INTRODUCCIÓN Y FUENTES NORMATIVAS
- El problema de la escasez de habitaciones y viviendas producida por el aumento de población y el éxodo
rural hacia las ciudades industriales, AGUDIZADO después de las 2 guerras mundiales (y la guerra civil
española) dieron lugar a que casi todos los países legislaran sobre la materia
- Usan un denominador común: la protección de inquilinos o arrendatarios a través:
• De la congelación de rentas
à A FIN DE EVITAR EL ALZA CONTÍNUA O AUMENTO ABUSIVO DE ALQUILERES
• Mediante la concesión al arrendatario del dcho de prórroga legal
à IMPIDIENDO EL LANZAMIENTO MASIVO DE DICHOS INQUILINOS EN EL MOMENTO
DE VENCIMIENTO DEL PLAZO PACTADO
- Tal planteamiento (maquineo, injusto y causante en buena parte de la pérdida del caserío histórico de
nuestras ciudades) fue mantenido en España HASTA la última década del SXX, cuando la materia fue regulada
por la Ley 29/1994 de Arrendamiento Urbanos de 24 de Noviembre
à VIGENTE, AUNQUE REFORMADA EN ALGUNOS ASPECTOS
REFERENCIA AL DECRETO 4104/1964 Y AL REAL DECRETO LEY 2/1985(o Decreto Boyer)

- Ante dicha reforma legislativa, en ambos se regularon las variopintas y plurales situaciones arrendaticias de
los bienes inmuebles urbanos (el 2do, “sobre medidas de política económica”)
à FUERON DEROGADAS POR LA Ley 29/1994 DE MANERA RADICAL
- Se asentaban en directrices normativas contradictorias y antagónicas:
A) En el Texto de 1964 la prórroga legal forzosa del arrendatario generaba contratos
de tendencialmente duración infinita, cuyas rentas se situaban muy por debajo de
los verdaderos precios de mercado à EN OCASIONES, IRRISORIAS
B) El RDL 2/1985 suprime la obligatoriedad de dicha prórroga legal y en su breve periodo
de vigencia dio lugar a contratos de corta duración (anuales) y con rentas muy elevadas
à ELLO NO IMPIDIÓ (en ejercicio de la libertad contractual consagrada en el Art 1255CC)
QUE LAS PARTES PUDIESEN SOMETERSE AL RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA SI ASÍ
LO ESTIPULABAN
LA LEY DE ARRENDAMIENTO URBANOS DE 29/1994 DE 24 DE NOVIEMBRE

- En relación a la duración de los arrendamiento de vivienda estableció:
• el plazo mínimo de 5 años (Art 9)
• con una prórroga trienal potestativo año por año para el arrendatario (Art 10)
LA LEY 19/2009 DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL

DEL ALQUILER Y DE LA EFICACIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
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- A partir de su entrada en vigor, se modificó el Apartado 3 del Art 9 de la LAU para AMPLIAR los supuestos en
que no se procede la prórroga obligatoria del contrato
LEY 4/2013 DE 4 DE JUNIO DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACION Y FOMENTO DEL MERCADO

DE ALQUILERES DE VIVIENDAS
- La renta será libremente pactada
- Su actualización se realizará en los términos pactados, aplicándose el IPC en defecto de pacto expreso
- Tras la entrada en vigor de la Ley 2/2015 de 30 de marzo (“de desindexación de la economía española”), su
Disposición final 1.1 de nueva redacción del Art 18.1 de la LAU
àAPLICABLE A CONTRATOS CELEBRADOS CON POSTERIORIDAD AL 1 DE ABRIL DE 2015
• Exigiendo pacto expreso entre las partes para que la renta pueda ser revisada
à EN LA FECHA EN QUE SE CUMPLA CADA AÑO DE VIGENCIA DEL CONTRATO
• Aplicándose el mecanismo de revisión de valores monetarios fijado por las partes en contrato
à EN SU DEFECTO, POR LA VARIACIÓN ANUAL DEL INDICE DE GARANTÍA DE COMPETITIVIDAD
A FECHA DE CADA REVISIÓN
2- LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

- Según la LAU de 1994, las normas contenidas en su Título II eran de carácter imperativo, por lo que las
condiciones o estipulaciones contractuales que resultasen perjudiciales para el arrendatario respecto de la
regulación legalmente establecida eran SANCIONADAS CON LA NULIDADà AUNQUE ESTAS ERAN ESCASAS
- Esto ha cambiado con la modificación realizada por la Ley 4/2013 “los arrendamientos de vivienda SE REGIRÁN por
los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el MARCO ESTABLECIDO en el TítuIo II de la
presente ley, y supletoriamente lo dispuesto en el CC”
LA DURACIÓN DEL CONTRATO EN LA LAU 1994

- La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, aunque a voluntad del arrendatario
y mediante el sistema de prórroga potestativa , el plazo de duración contractual será de 5 años
- La prórroga anual durante el quinquenio inicial sólo podrá ser EXCLUIDA:
• cuando de forma expresa constase en el contrato
• que la duración tendencialmente quinquenal no podía entrar en juego
• en atención a la necesidad del arrendador de ocupar para si
à COMO VIVIENDA PERMANENTE EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO
à LA NORMA ESTABLECÍA PARA EL ARRENDADOR SANCIONES DISUASORIAS DE
ACTUACIONES FRAUDULENTAS
- Concluido el periodo quinquenal SIN QUE NINGUNA DE LAS PARTES hubiera notificado a la otra su voluntad
de no renovarlo, el Art 10 permitía la continuidad contractual de año en año, por un NUEVO PERIODO
TRIENAL
LA MODIFICACIÓN INTRODUCIDA POR LA LEY 19/2009

(de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler
y de la eficiencia energética de edificios)
- Se incluye una modificación de la prórroga, AMPLIANDO la exclusión en beneficio también:
• de los familiares de 1er grado (padres o hijos de la parte arrendadora)
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• y en caso de crisis conyugal, también del cónyuge
- Carece de eficacia retroactiva y ES NECESARIO que este extremo conste expresamente en el contrato
PERIODO CONTRACTUAL Y PRÓRROGA DE LA LEY 4/2013

- Los Art 9 y 10 de la ley 4/2013 han sido redactados nuevamente
- Art 9 “la duración del arrendamiento será libremente pactado por las partes” à ESTABLECIENDOSE UN PERIODO
CONTRACTUAL MIN DE 3 AÑOS VS EL QUINQUENAL ANTERIORMENTE VIGENTE
• A tener en cuenta que en el periodo trienal ya están comprendidas las eventuales prórrogas
• Las prórrogas obligatorias por plazos anuales hasta el plazo mínimo de 3 años
SÓLO ENTRAN EN JUEGO cuando la duración convenida fuera inferior a tal plazo mínimo legal
- En cuanto a la regulación del desistimiento contractual por parte del arrendatario, se regula por lo
establecido en el Art 13 “con independencia de la duración convenida por las partes, el arrendatario podrá desistir del
contrato siempre que cumpla con las condiciones siguientes”:
1. Que hayan transcurrido 6 meses de contrato
2. Que lo haya comunicado con una antelación minima de 30 dias
- La regla general de indemnización por desistimiento ES DISPOSITIVA (una mensualidad por año de restante)
à SÓLO ENTRARÁ EN JUEGO SI LAS PARTES PACTAN EN TAL SENTIDO AL CELEBRAR EL CONTRATO
3- LA RENTA
LA RENTA EN LA LEY 29/1994
- El Proyecto de Ley de 1994 prohibía la exigencia de pago anticipado de MÁS DE UNA MENSUALIDAD DE
RENTA à EL RESTO DE LAS REGULACIONES ERAN DE CARÁCTER DISPOSITIVO
- La renta será libremente fijada por las partes, aplicándose el IPC sólo en defecto de pacto expreso
à ÉSTE CONSTITUIA EL TOPE MÁXIMO DE REVALORIZACIÓN ANUAL DE LA RENTA
à NO ADMITÍA ACUERDO EN CONTRARIO
- Esta regla sometía a arrendador y a arrendatario a un parámetro económico futuro:
• que reequilibraba sus respectivas prestaciones
• y al mismo tiempo resultaba indiscutible
- La actualización de la renta NO ES norma imperativa, si no sólo el incremento máximo sujeto al IPC
LA RENTA EN LA LEY 4/2013

- Se MANTIENE que la renta será fijada por las partes y su actualización potestativa
à ADEMÁS ÉSTA PODRÁ SER REALIZADA EN LOS TÉRMINOS PACTADOS POR LAS PARTES, APLICÁNDOSE EL IPC
SÓLO EN DEFECTO DE PACTO EXPRESO
à ASÍ ES POSIBLE FIJAR CUALQUIER SISTEMA DE ACTUALIZACIÓN QUE LAS PARTES CONTRATANTES
CONSIDEREN MÁS CONVENIENTE RESPECTO DEL SUPLETORIO
- También establece que podrá pactarse libremente por las partes que durante un plazo determinado, la
obligación del pago de renta PUEDA REEMPLAZARSE TOTAL o PARCIALMENTE por el compromiso del
arrendatario de REFORMAR O REHABILITAR EL INMUEBLE en los términos y condiciones pactadas
à PERMITE PACTO SOBRE POSIBLE COMPENSACIÓN DE LAS RECÍPROCAS OBLIGACIONES
LA RENTA SEGÚN LA LEY 2/2015 DE DESINDEXACIÓN DE LA ECONOMÍA
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- El propósito de esta Ley es que los valores monetarios no sean modificados en virtud de índices de precios.
- Tiene naturaleza imperativa en el sector público, para coadyuvar a evitar la inflación
à MUY DESVENTAJOSA PARA LAS CONTRAPARTES DEL SECTOR PÚBLICO CUANDO SOBREVENGA ESTA ETAPA
- En el ámbito jurídico-privado esta Ley modifica entre otras, la Ley 29/1994 de 4 de noviembre, de
arrendamientos urbanos, pues considera conveniente MODIFICAR:
• expresamente la LAU
• y, en particular, la revisión de renta de los contratos de arrendamientos urbanos
CON TAL REFORMA
1. En DEFECTO de pacto expreso entre las partes
• no se aplicará la revisión de rentas a los contratos (antes, en defecto de pacto se aplicaba el IPC)
2. Si hay pacto expreso y NO SE ACUERDA EL MÉTODO DE REVISIÓN
• SUPLETORIAMENTE se aplicará el nuevo IGC (Índice de Garantía de la Competitividad)
à LA FÓRMULA DE CÁLCULO SE RECOGE EN EL ANEXO DE DICHA LEY
à SERÁ EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA EL ÓRGANO ENCARGADO DE SU ELABORACIÓN
Y PUBLICACIÓN MENSUALMENTE
à APLICABLE A LOS CONTRATOS QUE SE PERFECCIONEN CON POSTERIORIDAD A LA ENTRADA EN
VIGOR DE LA LEY 2/2015 DESDE EL DÍA 01/04/2015
4- CONTENIDO DEL CONTRATO: DCHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LAS OBRAS EN LA FINCA ARRENDADA
- La LAU 1994 sigue los pasos de la regulación anterior, aunque introduciendo la novedad de que
“SIN NECESIDAD DE CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO del arrendador, el arrendatario podría realizar las obras requeridas por la
condición de minusválido de si mismo o de cualesquiera otras personas que son el convivan: cónyuge, pareja de hecho o familiares”
- La Ley 4/2013 mantiene este precepto (usando el término discapacidad)

- Que sea sobrevenida de tal resulta indiferenteà ESTANDO VIGENTE EL CONTRATO, EL ARRENDATARIO
PUEDE PONER EN PRÁCTICA DICHA FACULTAD EN CUALQUIER MOMENTO
- No obstante, EXIGE la previa notificación escrita al arrendador de las obras que pretenda llevar a cabo
- Con ello se pretende dejar reconstituida la prueba de la posible reposición de la vivienda al estado anterior,
QUE PUEDE EXIGIR el arrendador al finalizar el arrendamiento
LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO

- La LAU los mantiene en favor del arrendatario
1.En los contratos de DURACIÓN IGUAL O INFERIOR a 5 años
- Los establece como imperativos y obligatorios para el arrendador
2.En los casos de SUPERIOR DURACIÓN convencionalmente pactada
- Cabe EXCLUIR el dcho de adquisición preferente
- Tras la aprobación de la Ley 4/2013 las partes PODRÁN PACTAR LA RENUNCIA del arrendatario al dcho de
adquisición preferente à APLICABLE TANTO A LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA COMO A LOS DE
USO DISTINTO DE LA VIVIENDA
RECAPITULACIÓN
- Las modificaciones introducidas por la Ley 4/2013 no han alterado las normas arrendaticias fundamentales
de manera sustancial
- La vigente LAU (antes y después de la Ley 4/2013), regula sólo los aspectos de contenido contractual que ha
considerado INDISPENSABLES PARA EVITAR de litigios innecesarios
- Para todos los demás extremos que las partes estimen de interés, son:
• plenamente libres para establecer un clausulado contractual prolijo y detallado
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• en dependencia de las circunstancias del caso concreto
- Además, hay que recordar la eficacia supletoria de las reglas del CC
5- LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO

- Tras la supresión de la prórroga forzosa de tiempos pasados (LAU), nos situamos en un sistema de plazo
arrendaticio legal y convencionalmente limitado
à SUPERADO EL PLAZO MIN (quinquenal o trienal, según el momento de vigencia del contrato), DE FORMA
AUTOMÁTICA SE PRODUCE LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR EL MERO TRANSCURSO DEL PLAZO PACTADO
- El legislador se limita a regular las causas de supresión, resolución y extinción del contrato:
1. En cuanto a la HABITABILIDAD de la vivienda,
- Se establece la posible suspensión del contrato por obras, ya sean acordadas por una autoridad competente
o meras obras de conservación
2. En relación con las CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO de arrendamiento,
- Se establece por incumplimiento por una de las partes de las obligaciones que le competan
3. En arrendamiento de finca urbana INSCRITOS en el Registro de la Propiedad,
- La resolución de pleno dcho se producirá 10 días hábiles
- Tras el requerimiento judicial o notarial al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la Inscripción
registral
4. Se establecen como CAUSAS DE EXTINCIÓN
- La pérdida de la finca y la declaración de ruina
6- LOS RESTANTES ARRENDAMIENTOS URBANOS

- Los que no tengan por objeto la satisfacción de la necesidad permanente de vivienda del arrendatario
- Viene englobado legislativamente bajo concepto de arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- Se rigen por la voluntad de las partes
à Y EN SU DEFECTO, POR LO DISPUESTO EN LA LAU
à SUPLETORIAMENTE, POR LO DISPUESTO EN EL CC
- Las normas procesales y los preceptos relativos a la fianza y a la formalización del contrato son de
naturaleza imperativa
- Algunos preceptos que remiten a otros artículos sobre el arrendamiento de vivienda son imperativos:
A) Establecidos por la LAU sin que hayan sido modificados por la Ley 4/2013
• La imposición al arrendador de la realización de obras necesarias o de conservación
à Y LA OBLIGACIÓN PARA EL ARRENDATARIO DE SOPORTARLAS
• La facultad del arrendador de elevar la renta tras dichas mejoras
B) Del Título III à EN ESTE CASO, SUGIERE EL CARÁCTER IMPERATIVO, NO QUE LO SEA
• El arrendador podrá resolver de PLENO DCHO EL contrato en los casos de cesión o subarriendo de
carácter clandestino
- El Preámbulo de la Ley de 1994 se pronuncia a favor del carácter supletorio del Titulo II en su conjunto
- Para el legislador constituye un conjunto normativo de aplicación supletoria
à AUN PARECIENDO CARÁCTER IMPERATIVO
7- EL REGISTRO RELATIVO A LOS IMPAGOS DE RENTAS

- El Art 3º de la Ley 4/2013 :
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• no dice una sola palabra al respecto ni en el preámbulo
• no explica el organismo responsable de su materialización • ni su ubicación
- Crea el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, estableciendo en el 1er apartado
que “por Real Decreto se regulará su organización y funcionamiento”
- En principio, el título inscribible en dicho registro serán las sentencias firmes dictadas en los
PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO POR IMPAGOS DE RENTAS (Apartado 2)
8- REFERENCIA A LA POTENCIACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER
- El legislador contemporáneo tiene cierta obsesión mas o menos fundada por la potenciación de este
- El tema ha preocupado a los diversos gobiernos, y durante el GOBIERNO DE ZAPATERO sus ministras de la
vivienda procuraron implementar diversos medios y mecanismos de potenciación
- Según Lasarte tales medidas legislativas durante su respectivo periodo de vigencia NO HABÍAN OBTENIDO
resultados de inversión claros ni de incremento notorio à EN ESPAÑA SIGUEN ALCANZANDO COUTAS DE
MERCADO MUCHO MAS BAJAS QUE EN LA MAYORIA DE LOS PAISES EUROPEOS
9- ARRENDAMIENTO SOMETIDOS AL REAL DECRETO-LEY 21/2018
DE 14 DE DICIEMBRE
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER
ÁMBITO DE APLICACIÓN
- Únicamente quedan sometidos a éste los arrendamientos de vivienda celebrados entre el 19/12 de 2018 y
el 24/01 del 2019 por NO CONVALIDARSE en el Congreso de los Diputados
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS SUNTUARIAS

- Las condiciones de estos arrendamientos se fijan libremente por acuerdo entre arrendador y arrendatario
- Según la LAU 1994 y supletoriamente por lo dispuesto en el CC
VIVIENDA SUNTUARIA Aquella cuya superficie sea mayor de 300m2 o en los que la renta inicial en cómputo
anual supere 5.5 veces el salario mínimo interprofesional (SMI)
DURACIÓN
- Se recupera el plazo de 5 años previsto en la LAU 1994
- Si el arrendador fuese una persona jurídica, la duración minima será de 7 años
- El arrendatario puede, con 30 dias de antelación a la fecha de terminación del contrato o cualquiera de sus
prórrogas, manifestar su voluntad de no renovar
RENTA
- Se mantiene la libertad de pacto entre las partes
- Durante la vigencia del contrato SÓLO PODRÁ SER REVISADA en la fecha en que se cumpla un año de su
duración y en los términos pactados
- En defecto de pacto, NO SE APLICARÁ revisión de rentas
DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO

- En cuanto a los dchos de tantéo y retracto de la LAU 1994, se añade que NO HABRÁ LUGAR A ELLOS cuando
la vivienda se venda DE MANERA CONJUNTA:
• con las restantes viviendas (o locales) propiedad del arrendador que formen parte
del MISMO INMUEBLE
• la totalidad de los pisos (y locales) del inmueble por distintos propietarios a un
MISMO COMPRADOR
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FIANZA
- No podrá actualizarse durante los 5 primeros años del contrato o 7 años si el arrendador fuera PJ
- No podrá exceder dos mensualidades
VIVIENDAS QUE SE DESTINAN TEMPORALMENTE A USO TURÍSTICO: EXCLUSIÓN DE LA LAU

10- ARRENDAMIENTOS SOMETIDOS AL RD LEY 7/2019 DE 1 DE MARZO
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER
ÁMBITO DE APLICACIÓN
- Quedan sometidos los arrendamientos de vivienda celebrados a partir del 6 de marzo de 2019
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS SUNTUARIAS Y DE VIVIENDAS TURÍSTICAS

- Las modificaciones de este RD-Ley son idénticas a las del anterior en cuanto a ambas tipologías de viviendas
DURACIÓN
- Se mantiene lo establecido en el RD Ley de 2018, EXCEPTO que en el de 2019 se prevé que:
• una vez transcurrido el 1er año,
• NO PROCEDERÁ PRÓRROGA OBLIGATORIA si se hubiese hecho constar de forma expresa
en el momento de su celebración la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda
ANTES del transcurso de los 5 años
PRÓRROGA
- Si al llegar la fecha de vencimiento del contrato (o cualquiera de sus prórrogas), ninguna parte notifica a la
otra (4 meses para el arrendador, y 2 para el arrendatario), el contrato SE PRORROGARÁ OBLIGATORIAMENTE
por plazos anuales HASTA UN MÁXIMO DE 3
ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA

- Al no exigirse la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad, el adquiriente de la vivienda
arrendada queda subrogado en la posición de arrendador DURANTE LA VIGENCIA MÍNIMA DEL CONTRATO
RENTA, FIANZA y DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO

- Se mantiene lo establecido en el RD Ley de 2018 en la renta y fianza
- Se mantiene en el mismo sentido que el RD Ley de 2018 el Dcho de tanteo y retracto sobre la TOTALIDAD
DEL INMUEBLE
EL SISTEMA ESTATAL DE ÍNDICES DE REFERENCIA DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA

- Se crea y se recoge la posibilidad de CREACIÓN DE ÍNDICES AUTONÓMICOS, para diseñar políticas y
programas públicos en materia de vivienda
- Tiene como finalidad poner topes máximos a los alquileres y DEBÍA ESTAR LISTO en Noviembre del 2019
- Sin embargo, esta modificación choca con el tenor literal del Art 17.1 LAU de 1994 que india que la renta
será la que libremente estipulen las partes
- Deberá reformarse dicho precepto ANTES de aplicar los citados índices de referencia
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TEMA 17 EL MANDATO
1- EL CONTRATO DE MANDATO *****
CONCEPTO
- “Por el contrato de mandato SE OBLIGA A UNA PERSONA (mandatario) a prestar algún servicio o a hacer alguna cosa por cuenta o
cargo de otra (mandante)” Art 1709 CC
- La distinción del contrato de mandato de otros muchos (como el de arrendamiento de obras y de servicios) resultaba
sencillo bajo el SISTEMA ROMANOà EL MANDATO ERA GRATUITO
- En cambio, hoy día aunque sigue siendo tendencialmente gratuito, puede ser retribuido
- Resulta difícil e insuficiente distinguir entre esas figuras por tal criterio
- Hay que fijarse en la naturaleza de las prestaciones a que arrendatario (contratos de arrendamiento de obra) o
mandatario (contratos de mandato) se obligan :
1. En el arrendamiento de OBRA O DE SERVICIOS
- El arrendatario se obliga a ejecutar POR SI MISMO una actividad de carácter material EN BENEFICIO del
arrendador
2. Mientras que en el MANDATO
- El mandatario se obliga a gestionar los intereses del mandante a través de la realización de actos jurídicos
cuyo contenido ACABARÁ RECAYENDO en la esfera jurídica del mandante
CARACTERES DEL MANDATO

1- Es un contrato CONSENSUAL
2- Impera el PRINCIPIO DE LIBERTAD DE FORMA
- Puede ser expreso o tácito (tanto el mandato como la aceptación)
3- Es un contrato NATURALMENTE GRATUITO
- A falta de pacto en contrario, se supone gratuito
à SE PRESUMIRÁ DE CARÁCTER ONEROSO SI EL MANDATARIO TIENE POR OCUPACIÓN EL DESEMPEÑO DE
SERVICIOS DE LA ESPECIE A QUE SE REFIERE EL MANDATO
4- Es un contrato basado en la CONFIANZA (intuitu personae)
- Que el mandante otorga al mandatario
2- CLASES DE MANDATO ***

MANDATO SIMPLE Y REPRESENTATIVO
MANDATO SIMPLE
(no representativo)
- El mandatario puede actuar en su propio nombre:
• sin revelar que gestiona intereses ajenos
• AUNQUE por cuenta, interés y cargo del mandante
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- No se produciría vinculación entre mandante y 3ros, los cuales tendrían acciones exclusivamente contra el
mandatario, SIN PERJUICIO de las que deriven de la relación de mandato propiamente dicha entre mandante
y mandatario
MANDATO REPRESENTATIVO
- El mandatario actúa en nombre del mandanteà ÉSTE SERÁ PARTE DE LOS CONTRATOS O ACTOS JURÍDICOS
QUE, GESTIONANDO SUS INTERESES, CELEBRA EL MANDATARIO CON 3OS
- El mandante es quien adquiere los dchos y asume las obligaciones que se derivan de estos actos o contratos
- Debiendo cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído
à DENTRO DE LOS LÍMITES DEL MANDATO
* Las figuras de mandato y poder de representación no son necesariamente coincidentes

- Puede existir mandato sin otorgamiento de representación (mandato simple) o con él (m. representativo)
- Además, el poder de representación puede no implicar mandato
TIPOS DE MANDATO CONFORME A LA EXTENSIÓN DE LAS FACULTADES CONFERIDAS

- La gestión de los intereses o asuntos encomendados al mandatario DEPENDE de las instrucciones del
mandanteà POR ESE MOTIVO HAY DISTINTOS TIPOS DE MANDATOS
MANDATO GENERAL O ESPECIAL Art 1712CC

- Considerando el nº de asuntos o negocios del mandante que puede gestionar el mandatario:
1. MANDATO GENERAL comprende todos los negocios del mandanteà MUCHO MÁS FRECUENTE
2. MANDATO ESPECIAL sólo comprende uno o más negocios determinadosà MARGINAL, POCO FRECUENTE
MANDATO CONCEBIDO EN TÉRMINOS GENERALES Y MANDATO EXPRESO Art 1713CC
1. MANDATO CONCEBIDO EN TÉRMINOS GENERALES comprende los actos de administración (distinto de
mandato general)
2. MANDATO EXPRESO es necesario para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier acto de riguroso
dominio (actos de disposición) para los que no cabe admitir el MANDATO TÁCITO
- Por ello, tanto el MANDATO GENERAL (para todos los asuntos del mandante) como el MANDATO ESPECIAL
(para uno o varios asuntos del mandante) pueden:
• conferirse en término generales
• o autorizar al mandatario a realizar actos de enajenación y gravamen
3- RÉGIMEN BÁSICO DEL CONTRATO DE MANDATO

OBLIGACIONES DEL MANDANTE *
- Asume la iniciativa del contrato
- Establecerá las bases de desarrollo del mandato
- Fijará al mandatario cuántas instrucciones y reglas considere oportunas EN DEFENSA de la gestión fructuosa
de sus asuntos
A) ANTICIPAR EL DINERO necesario para la ejecución del mandato à SI EL MANDATARIO LO PIDIESE
- Si el mandatario lo anticipase, le será reembolsado, AUNQUE EL NEGOCIO NO SALIERA BIEN
à SIEMPRE QUE ESTE EXENTO DE CULPA
B) Está OBLIGADO A INDEMNIZAR los daños y perjuicios ocasionados al mandatario por el cumplimiento del
mandatoà SALVO QUE HAYA INCURRIDO EN CULPA O IMPRUDENCIA
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C) Deberá PAGAR LA RETRIBUCIÓN procedente si así se pactó al mandatario
D) En casos de PLURALIDAD DE MANDANTES, cuando dos o mas personas hayan nombrado mandatario para
un negocio común, quedan obligadas solidariamente frente a el
E) Cuando se trata de un mandato CON PODER DE REPRESENTACIÓN, el mandante debe cumplir todas las
obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato
- En lo que el mandatario se haya excedido, el mandante no queda obligado
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO *
OBLIGACIONES
1. Debe ejecutar el mandato según las instrucciones del mandante e informarle de su gestión
- En caso de falta de instrucciones, el mandatario debe actuar como un buen padre de familia
2. Rendir cuentas de sus operaciones al mandante y abonarle cuanto haya recibido en virtud del mandato
3. Resarcir los daños y perjuicios que, por su gestión o falta de ella, haya causado al mandante, ya sean
debidos a actuación dolosa o culposa
4. Si un mandante ha nombrado mas de un mandatario, SE EXCLUYE la responsabilidad solidaria si no se ha
expresado
5. Cuando el mandatario obra en su propio nombre, queda obligado directamente con la persona con quien
contrató, SIN PERJUICIO de las acciones entre mandante y mandatario
DERECHOS Y FACULTADES
1. El mandatario podrá ejecutar el dcho de retención sobre las cosas objeto del mandato, hasta que el
mandante le reembolse lo anticipado o proceda a la indemnización de daños y perjuiciosà EN CASO DE QUE
SE HUBIESEN PRODUCIDO POR EL CUMPLIMIENTO DEL MANDATO
2. El mandatario cuenta con la facultad de nombrar sustituto, DESLIGÁNDOSE de su relación con el mandante,
si este autorizó la sustitución:
A) El mandatario no quedará exento de responsabilidad si nombra sustituto si el mandante
ni lo autorizó ni lo prohibió
B) En el caso de que el mandante haya prohibido la sustitución, responde el mandatario
C) Si el mandatario ha autorizado genéricamente la sustitución (sin designación de persona)
éste SOLO RESPONDERÁ de la actuación éste cuando sea “notoriamente incapaz e insolvente”
EXTINCIÓN DEL MANDATO *****

- Además de las causas generales de extinción de las obligaciones (transcurso del tiempo establecido, celebración del
negocio propuesto, imposibilidad de realizarlo,etc….), el mandato se extingue por:
1. La REVOCACIÓN del mandato

- Como es un contrato basado en la confianza se permite la posibilidad de la revocación unilateral por parte
del mandante à PRODUCIENDO EFECTOS DESDE QUE EL MANDATARIO LA CONOZCA
2. La RENUNCIA e INCAPACITACIÓN del mandatario
- La renuncia es una facultad del mandatario, si bien ha de ponerla en conocimiento del mandante y
continuar la gestión hasta que el mandante haya podido TOMAR LAS MEDIDAS necesarias para EVITAR la
interrupción de los asuntos gestionados
3. La MUERTE del mandante o mandatario
- La reiterada confianza como BASE DEL NEGOCIO supone que la muerte de uno de los contratantes DE LUGAR
a su extinción
- Sin embargo, lo hecho por el mandatario ignorando la muerte del mandante, es VÁLIDO y surtirá todos sus
EFECTOS
4. OTROS.
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- En alguno de estos casos el mandato podrá terminar por resolución judicial dictada al constituirse el
organismo tutelar:
• Declaración de prodigalidad
• Concurso o situación de insolvencia (de alguna de las partes, ausencia legal)
• Incapacitación sobrevenida del MANDANTE (salvo que dispusiera su continuación)
4- LA MEDIACION O CORRETAJE
- La actividad de intermediación o de mediación entre personas que DESEAN LLEVAR A CABO UNA
NEGOCIACIÓN determinada es conocida desde antiguo y bastante frecuente
- La figura del corredor (sea de trigo o de ganado) ha sido una verdadera institución en la vida rural y tambien
en la actualidad es frecuente en el ámbito de los llamados “agentes de la propiedad inmobilidaria” (API)
CORRETAJE Contrato que tiene por objeto vincular al mediador o corredor en la realización de los actos
necesario para la conclusión o celebración de un determinado contrato (comprar una vivienda o vender una partida
de ganado)
- Es celebrado por quien con él contrata (principal o cliente) o incluso celebrado por el propio mediador, en
función de nuncio o intermediario
- Para el Dcho se ha calificado como supuesto contractual atípico
- Corretaje, mandato y otros tipos contractuales son parecidos, pero presentan diferencias:
1. CORRETAJE Y MANDATO
- En el mandato el mandatario es el que celebra con el 3ro el contrato
- El corredor o mediador se LIMITA a poner en contacto a su cliente con otra persona interesada en el acto o
contrato
2. CORRETAJE Y CONTRATO DE SERVICIOS
- Se distingue del contrato de servicios en que el corredor asume una obligación de resultado y si no se llega a
CELEBRAR EFECTIVAMENTE EL CONTRATO de referencia CARECE de dcho a retribución alguna
3. CORRETAJE Y CONTRATO DE OBRA
- Aunque el corredor asume TAMBIÉN una obligación de resultado, este no se obliga a la conclusión del
contrato de interés para el cliente
à DIFICILMENTE PUDE ASUMIR COMO OBRA PROPIA LA EXISTENCIA DE UN 3RO QUE CONTRATE
- El CORREDOR no se encuentra obligado en sentido estricto o garantizar la consecución del interés
perseguido por su cliente o principal
- Generalmente, el corredor sirve de mediador entre dos clientes suyos o entre dos personas que
• viendo cumplidos sus respectivos deseos a través de la actividad del corredor
• celebrarán el oportuno contrato
• y en consecuencia, cada uno de ellos habrá de satisfacer POR SEPARADO la correspondiente
comisión al corredor
5- LA LEY 5/2012 DE 6 DE JULIO DE MEDIACIÓN

EN ASUNTOS CIVILES Y MERCANTILES
- Conforme a ella, se puede definir la mediación como:
“Aquel medio de solución de controversias, cualquiera que sea su denominación, en que dos o mas partes
intentan voluntariamente alcanzar por sí mismos un acuerdo con la intervención de un mediador”
- Esta Ley ha extendido la aplicación de la mediación civil y mercantil al ámbito del Dcho privado
- De esta manera sus disposiciones serán de aplicación general a TODO TIPO DE CONFLICTOS siempre que
no afecten a dchos y obligaciones indisponibles por las partes
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LOS CARACTERES DE LA MEDIACIÓN LEGALMENTE CONTEMPLADA
• voluntariedad.
• igualdad e imparcialidad del mediador (ha de ser neutral y sobre él pesa el deber de la confidencialidad)
- El procedimiento de mediación COMIENZA con una SESIÓN CONSTITUTIVA:
• de la que se levantará un acta, FIRMADA por las partes y el mediador
• en la que se harán constar el objeto del conflicto, el programa de actuaciones, costes,
lugar de celebración, lengua del procedimiento y la duración máxima previa
- De alcanzarse algún acuerdo, TERMINADA la mediación, este:
• Tendrá carácter vinculante
• y las partes podrán instar su elevación a escritura pública al objeto de
CONFIGURAR SU ACUERDO como un titulo ejecutivo
- Contra lo convenido en el acuerdo de mediación SÓLO PODRÁ EJERCITARSE la acción de nulidad
à POR LAS CAUSAS QUE INVALIDAN LOS CONTRATOS
- El comienzo de la mediación SUSPENDE la prescripción o la caducidad de acciones
- La suspensión se prolongará hasta que finalice la mediación, ya sea:
• mediante acuerdo
• o por cualquier otra de las causas previstas en esta Ley
TEMA 18- EL PRÉSTAMO

1- LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO
- Consiste en la entrega a una de las partes de alguna cosa
- Según sea su naturaleza, distingue entre:
1. COMODATO (o préstamo de uso)
- Cuando entrega cosa no fungible para que la use durante un tiempo y después la devuelva
- Es esencialmente gratuito
2. PRÉSTAMO (de consumo o mutuo)
- Cuando entrega dinero y otra cosa fungible, con CONDICIÓN de devolver otro tanto de la misma especie y
calidad
- Puede ser gratuito o con pacto de pagar intereses
- Este último es un CONTRATO REAL, ya que se perfecciona por la entrega de la cosa, y UNILATERAL al
producir sólo obligaciones para una de las partes à EL PRESTATARIO ES QUIEN RECIBE DE LA OTRA PARTE
(prestamista) LA COSA OBJETO DE PRÉSTAMO
- Ambas formas de préstamo tiene en común que la obligación principal del prestatario es DEVOLVER lo
prestado
DIFERENCIA
- En el COMODATO se transmite el uso (debiendo devolverse la misma cosa prestada)
- En el caso del MUTUO el prestamista transmite la propiedad del objeto y el prestatario debe restituir su
equivalente económico o tantundem
2- EL COMODATO O PRÉSTAMO DE USO **

NOCIÓN GENERAL
- Contrato en que una persona (comodante) entrega gratuitamente a otra (comodatario):
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• una cosa no fungible para que use de ella durante un tiempo
• con la obligación de devolver la misma cosa
- La gratuidad es esencial en el comodato
- Si interviene alguna remuneración a pagar por quien adquiere el uso, sería contrato de arrendamiento
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO *

- El COMODANTE conserva la propiedad de la cosa prestada (art 1741CC)à EL COMODATARIO ADQUIERE EL
DCHO DE USO, LOS FRUTOS
- Si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, deja de ser comodato
- Por tanto, si la cosa prestada es fructífera (puede PACTARSE EL USO de los frutos) el COMODATARIO
no adquiere la propiedad de los frutos, pero PUEDE USARLOS, al igual que la cosa matriz
OBLIGACION DE RESTITUCIÓN
- Es la obligación principal del comodatario: devolver la cosa al concluir el uso (o transcurrido el plazo
pactado) para el que se le prestó
- En caso de urgente necesidad de ella, el comodante podrá reclamarla antesà EL COMODATARIO DEBE
RESTITUIRLA
- Además de ello, EL COMODATARIO debe satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso y
conservación de la cosa prestada
- Debe utilizar la cosa de conformidad con su propia naturaleza, conservándola con la “diligencia de un buen
padre de familia”
DETERIORO Y PÉRDIDA DE LA COSA

- Los desperfectos o menoscabos generados, SIN CULPA DEL COMODATARIO, por el uso racional y adecuado
de la cosa (se hubieran producido igual si la cosa hubiera sido usada por el comodante) NO SON IMPUTABLES
AL COMODATARIO
- Tampoco responderá en los casos en que el deterioro o la pérdida de la cosa tenga lugar a consecuencia del
acaecimiento de algún caso fortuito, salvo:
• haya destinado la cosa a un uso distinto del que se prestó
• haya conservado la cosa en su poder por mas tiempo del convenido
• que la cosa hubiere sido objeto de tasación en el momento de la entrega
LA POSICIÓN DEL COMODANTE

- El carácter unilateral del comodato SÓLO GENERA OBLIGACIONES para el comodatario.
- Sobre el comodante no pesa prácticamente obligación alguna que genera facultades en el comodatario
- Está obligado al abono de los gastos extraordinarios de conservaciónà FRENTE A LA OBLIGACIÓN DEL
COMODATARIO DE ATENDER O SUFRAGAR LOS GASTOS ORDINARIOS Y SIEMPRE QUE EL COMODATARIO LO
PONGA EN SU CONOCIMIENTO ANTE DE HACERLOS
à SALVO FUERAN TAN URGENTES QUE NO PUEDA ESPERARSE EL RESULTADO DEL AVISO SIN PELIGRO
- El COMODANTE que, conociendo los vicios de la cosa prestada, NO LOS HUBIERE HECHO SABER al
comodatario, responderá a este de los DAÑOS que por aquella causa hubiere sufrido
LA DURACIÓN DEL CONTRATO

- Normalmente es EL COMODANTE el que fija el plazo por el tiempo que presta la cosa
- Es frecuente que se haga sin fijar plazo alguno de duraciónà POR AMISTAD O CONFIANZA
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- El CC establece unas reglas de aplicación supletoria cuyo fundamento es la protección del interés del
comodante en recuperar la cosa cuando le convenga o le resulte necesaria
- En caso de que no se pactar ni duración ni el destino del uso de la cosa prestada y tampoco se dedujera de la
costumbre, el comodante puede reclamarla a su voluntad
- A la vez que dispone que, en caso de duda, incumbe la prueba al comodatario (Art 1750CC)
USO A QUE HABÍA DE DESTINARSE LA COSA debe ser entendida en términos temporales (el dueño de un cuadro
lo presta a quien lo pinto para una exposición, su reclamo no debe realizarse hasta que no sea clausurada)
CAUSAS DE EXTINCIÓN
1. Por la pérdida de la cosa (independientemente quien sea responsable de dicha pérdida)
2. Que el comodante reclame la restitución, si no hay plazo fijado de duración o si lo hay y el comodante
tiene necesidad urgente de la cosa
3. Por transcurso del plazo determinado, sea directamente o a través del uso para el que se presta
- Obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contratantes
- La muerte o declaración de fallecimiento de cualquiera de las partes no extingue el contrato, EXCEPTO en el
caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona del comodatario, en cuyo caso los
herederos de esto NO TIENEN DERECHO A CONTINUAR EN EL USO DE LA COSA PRESTADA
3- EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMO

CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS
- Mutuo o préstamo es el contrato por el que una persona (prestamista o mutuante):
• ENTREGA a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible, para se sirva de ella
• Y DEVUELVA después otro tanto de la misma especie y calidad
- El CONTRATO DE MUTUO puede ser gratuito o retribuido à ESTO ES, CON PACTO DE PAGO DE INTERÉS
PROPORCIONAL A SU DURACIÓN NORMALMENTE Y LIMITADO POR LA LEY DE USURA
- El CONTRATO DE PRÉSTAMO es tendencialmente gratuitoà EL Art 1755CC DICE QUE NO SE DEBERÁN
INTERESES SINO CUANDO EXPRESAMENTE SE HUBIESEN PACTADO
- En la práctica comercial ocurre lo contrario:
• El carácter profesional de los prestamistas (entidades financieras) induciría a pensar
que el préstamo es retribuido por naturaleza SALVO PACTO EN CONTRARIO
- El carácter retribuido del mutuo parece requerir PACTO EXPRESO o ESCRITO
à REQUISITOS QUE NO SON INTERPRETADOS RIGUROSAMENTE POR LA JURISPRUDENCIA
à ADMITE LA ACREDITACIÓN Y PRUEBA DE LA EXISTENCIA DE PACTO DE INTERESES POR OTROS MEDIOS
REGLAS PARTICULARES SOBRE CAPACIDAD

- Con carácter general, basta que prestamista y prestatario tenga capacidad para contratar
EXCEPCIONES
• El menor emancipado que tiene PROHIBIDO tomar dinero a préstamo
• El tutor que con respecto al patrimonio del pupilo tiene PROHIBIDO dar o tomar dinero
a préstamo SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL
OBLIGACIÓN DE RESTITUCIÓN
- En el mutuo se transfiere la PROPIEDAD de la cosa prestada al mutuatarioà DIFERENCIA DEL COMODATO
- Éste último está obligado únicamente a devolver el género
- Pero… ¿qué es lo que se ha de devolver?
- Hay que distinguir entre:
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1. Préstamo de DINERO
- Se tiene en cuenta el valor nominal, pues la devolución HA DE HACERSE en la moneda de curso legal
2. Préstamo de las demás COSAS FUNGIBLES
- Se atiende a la identidad de “materia” y el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma
especie y calidad “aunque sufra alteración en el precio”
EL PRÉSTAMO CON INTERÉS: REGLAS ESPECIALES

- Según el CC no se deberán intereses si no cuando EXPRESAMENTE se hubiesen pactado
- El prestatario que haya pagado interés sin estar estipulado, no puede reclamarlos (no puede repetir)
ni imputarlos al capital
- Si hay un convenio tácito y el prestatario NO PAGASE LOS INTERESES, el acreedor NO TIENE CAUCE alguno
para reclamarlos a no se que pueda probar por cualquier medio válido la existencia del pacto
- La ley de Usua de 1908 (Ley Azcárate) decreta la nulidad:
• de los prestamos en que se haya pactado un interés notablemente superior al normal
del dinero y manifiestamente desproporcionado à O QUE RESULTEN LEÓNIDOS
• de los contratos en se suponga RECIBIDA una cantidad superior a la ENTREGADA
- Declarada la nulidad del contrato por usurario, el prestatario sólo estará obligado a entregar LA SUMA
EFECTIVAMENTE RECIBIDA
LA DURACIÓN DEL CONTRATO

- El contrato no contiene regla alguna de carácter específico respecto a la duración del mutuo o préstamo
- Habrá de aplicarse las normas establecidas para las obligaciones a plazo
- En el caso de no haberse fijado plazo o término contractual, se atenderá a los dispuesto en el Art 1128CC
- Existiendo, si el prestatario INCURRE en algún supuesto del Art 1129CC PERDERÁ el dcho a usar el plazo establecido
- Se considera que, en el caso de préstamo con interés, el prestatario NO PUEDE OBLIGAR al prestamista a
recibir la restitución ANTES del transcurso del plazo
4- LOS CONTRATOS DE CRÉDITO DE CONSUMO: LEY 16/2011

- Contratos que a nivel de actos normativos propios de la Unión Europea, se han dado en denominar asi, y
que han sido objeto de regulación en España por tal ley
- Las nuevas modalidades de marketing y comercialización HAN TRAÍDO CONSIGO fórmulas y técnicas
financieras sumamente elaboradas y de difícil comprensión para el común de los mortales
- La legislación ha debido ir elaborando marcos protectores de los consumidores cada vez más sofisticados,
à HASTA EL EXTREMO DE QUE A VECES EL EXCESO NORMATIVO CONSTITUYE CASI UNA RÉMORA QUE
INCLUSO PROVOCA LA SORPRESA DEL CONSUMIDOR
- Determinados tipos de préstamo pueden quedar sometidos a la regulación propia del crédito de consumo,
como se deduce del Art 1.1 de la Ley 6/2011: “por el contrato de crédito al consumo un prestamista concede o se
compromete a conceder a un consumidor un crédito BAJO LA FORMA de pago aplazado, préstamo, apertura de crédito o cualquier
medio equivalente de financiación”
5- LOS CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO: LEY 5/2019 DE 15 DE MARZO

- Esta ley tiene por objeto la trasposición del la Directiva 2014/17/UE
- Pone de manifiesto una serie de problemas del mercado hipotecario de la UE en relación con la
IRRESPONSABILIDAD en la concesión y contratación de préstamos.
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- Se establece un régimen de protección a las personas que tengan la CONDICIÓN de prestatarios, garantes o
titulares de garantías en préstamos o créditos GARANTIZADOS MEDIANTE HIPOTECA
- Esta Ley (se estudiará en Civil III) aplica cuando el contrato tenga POR OBJETO la concesión de préstamos:
1. con garantía hipotecaria u otro dcho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial
2. con finalidad de adquirir o conservar dchos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos
o por construir cuando el prestatario, el fiador o garante SEA UN CONSUMIDOR
- La CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS se desarrolla de FORMA PROFESIONAL si el prestamista (PF o PJ)) interviene
en el mercado de servicios financieros con carácter profesional o con finalidad exclusivamente inversora
TEMA 19- EL DEPÓSITO

- El CC regula tanto la figura genérica y muy diversas modalidades del depósito
- Puede constituirse: Depósito extrajudicial (o propio) y depósito judicial (o secuestro)
- A su vez el DEPÓSITO EXTRAJUDICIAL tiene distintas variantes:
1. Depósito voluntario 2. Depósito necesario o miserable.
3. Secuestro convencional según el Proyecto de 1851, actualmente regulado en sede de depósito voluntario
- La diversidad de variantes explica que el CC no establezca definición legal ni su carácter contractual
- El Art 1758CC expone la finalidad básica de la figura, la obligación de guarda o custodia y restitución
2- EL DEPÓSITO VOLUNTARIO *
CONCEPTO Y PRESUPUESTOS
- El CC no establece definición, solo destaca el carácter convencional
- Es un contrato en virtud del cual una persona (depositante o deponente) ENTREGA una cosa mueble a otra
(depositario) para que ésta la GUARDE Y RESTITUYA cuando aquella se la reclame
REQUISITOS
La finalidad principal es la OBLIGACIÓN DE GUARDA Y CUSTODIA
- Es provisional, con carácter instrumental o subordinada a la finalidad perseguida
El objeto de la obligación de custodia debe ser una COSA AJENA
- Algunos autores ADMITEN:
• el DEPÓSITO DE COSA PROPIA, pero que no se encuentra a disposición del depositario
• el supuesto de DEPÓSITO JUDICIAL en el que el depositario es propietario, cuya titularidad
es objeto de litigio
El objeto de depósito ha de recaer sobre un BIEN MUEBLE Y CORPORAL
- Aunque en el depósito judicial pueden ser bienes inmuebles
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

GRATUIDAD Y UNILATERALIDAD DEL CONTRATO
- SALVO que se pacte retribución, con lo que pasaría a ser BILATERAL à LA RETRIBUCIÓN ES EXCEPCIONAL
• conlleva a la calificación como arrendamiento de servicios, préstamo o contrato innominado
• La retribución agrava la responsabilidad para el depositario, que responderá no solo del dolo,
si no también de la culpa (por analogía del Art 1726CC)
CARÁCTER REAL
- Tradicionalmente se exige la entrega de la cosa para el del contrato de depósito
- La doctrina incide en el carácter consensual del contrato, de manera que NO HA DE NEGARSE:
• la validez de un contrato
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• concluido obligacionalmente por la voluntad de las partes
• aun cuando no coincida el contrato y la entrega del bien al depositario
3- LOS SUJETOS DEL CONTRATO

LA CAPACIDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES
- Se entiende suficiente para la constitución del contrato de depósito la capacidad general de contratar
- No es necesario que el depositante sea propietario del bien depositado
FALTA DE CAPACIDAD DEL DEPOSITANTE
A) Si existía EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN del contrato, Art 1764CC dispone que la otra parte:
• queda sujeta a todas las obligaciones del depositario
• puede ser obligada a la devolución por el tutor, curador o administrador de la persona
que hizo el depósito à O POR ESTA MISMA SI LLEGA A TENER CAPACIDAD
• los administradores deben instar la anulabilidad del contrato de depósito
à ES CONTRATO INVÁLIDO
B) En el caso de que el depositante la pierda DESPUÉS DE HACER EL DEPÓSITO (incapacidad sobrevenida)
• el contrato sería válido
• el problema sería la falta de capacidad del depositante para recibir o exigir la devolución
à NO PUEDE RESTITUIRSE LA COSA OBJETO DE DEPÓSITO SI NO A LOS QUE TENGAN LA
ADMINISTRACION DE LOS BIENES Y DCHOS DEL DEPOSITANTE QUE DEVIENE INCAPAZ
FALTA DE CAPACIDAD EN EL DEPOSITARIO

A) Si falta en el MOMENTO DE LA CONSTITUCIÓN del depósito, siendo válido el contrato (aunque anulable)
• el depositante tiene frente al depositario la facultad de ejercitar la acción de restitución
• acción que prescribe a los 5 años
à PLAZO APLICABLE EN CASO DE QUE TAL RESTITUCIÓN NO FUERA POSIBLE
POR HABER SALIDO LA COSA DEL PATRIMONIO DEL DEPOSITARIO
à AQUÍ EL DEPOSITANTE SÓLO PUEDE SOLICITAR EL ABONO DE LA CANTIDAD
EN QUE SE HUBIERA ENRIQUECIDO EL DEPOSITARIO CON LA COSA O CON EL PRECIO
B) La incapacidad sobrevenida en el depositario no está regulada en el CC, lo que no impide:
• la exigencia de la diligencia debida en la conservación de la cosa a los representantes
legales del depositario
• y la restitución ANTICIPADA solicitada por el depositante
PLURALIDAD DE LOS SUJETOS

- El CC contempla expresamente el supuesto de pluralidad de deponentes (depositantes)
- Mientras que no regula el caso en que sean varios los depositarios
CONSTITUCIÓN CONJUNTA DEL DEPÓSITO (PLURALIDAD DE DEPOSITANTES) Art 1772CC
1-Si no fueren solidarios y la cosa admitiere división
- Cada uno de ellos PODRÁ PEDIR solo su parte
- Se da una equiparación entre mancomunidad y divisibilidad
2- Cuando haya solidaridad o la cosa no admita división. (Regirá lo dispuesto en los Art 1441 y 1442 CC)
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- Se da equiparación entre indivisibilidad y solidaridad
- Aplicación de las normas de la solidaridad en los supuestos de indivisión, de tal modo que NO SON POSIBLES
los supuestos de depósito indivisible mancomunado
- De cualquier modo, hay que tener en cuenta lo pactado expresamente y los usos negociales
à A ESTO SE LLAMA DEPÓSITO INDISTINTO
PLURALIDAD DE DEPOSITARIOS
- No dice nada el CC, por lo que se aplican las reglas generales en materia de obligaciones
- Se ha de tener en cuenta si existen usos negociales y la voluntad de las partes
4- CONTENIDO DEL CONTRATO DE DEPÓSITO

- El carácter tendencialmente unilateral del depósito IMPLICA que las obligaciones del depositario son mucho
más trascendentales que las del depositante à EVENTUALES OBLIGACIONES
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO **
1. Obligación de GUARDA Y CUSTODIA
- Es la obligación principal
- No tiene obligación de administraciónà PERO SI DE RECOGER Y CUSTODIAR LOS FRUTOS
- Salvo prueba en contrario, no puede servirse de la cosa depositada, ni de sus productos, frutos y accesiones
- Puede nombrar sustituto, a no ser que lo prohíba el depositante
2. Obligación de RESTITUCIÓN al depositante de la cosa depositada
- O a sus causahabientes, o persona designada en contrato CON TODOS sus frutos, productos y accesiones
3. MOMENTO TEMPORAL de la restitución
- Debe producirse cuando el deponente la reclame
- Sin necesidad de justa causa y con INDEPENDENCIA de plazo contractual alguno
4. El LUGAR de la restitución
- El que designe al hacer el contrato
- SI NO SE HA DESIGNADO donde se halle la cosa, aunque sea lugar distinto a donde se depositó
5. PÉRDIDA de la cosa y SUBROGACIÓN REAL
- Se suprime la culpa del depositarioà PUES LA COSA SE HAYA EN SU PODER
- Si se pierde por fuerza mayor, y el depositario recibe como reparación OTRA EN SU LUGAR, está obligado a
entregar ésta al depositante
- Si la REPARACIÓN OBTENIDA por el depositario consiste en su valor, igualmente tiene que entregar la
indemnización conseguida
OBLIGACIONES A CARGO DEL DEPOSITANTE

- Siendo el contrato de depósito naturalmente gratuito, el CC NO SE PREOCUPA en resaltar la principal y 1ra
obligación del depositanteà SATISFACER LA RETRIBUCIÓN CONVENIDA AL DEPOSITARIO, QUE SERÁ
LIBREMENTE ESTABLECIDA POR LAS PARTES
- Lo que si establece es la obligación del depositante:
• de hacer frente al pago o reembolso de los gastos realizados por el depositario
• y de indemnizarle de los daños y perjuicios sufridos en su caso
GASTOS REEMBOLSABLES
- Son los gastos de conservación à NO LOS GASTOS ÚTILES O MEJORAS QUE PUEDA HABER AFRONTADO EL
DEPOSITARIO
- Son previstos legalmente para el depósito gratuito
- No deben acumularse a la retribución en el caso de que esta haya sido pactada
- En este aspecto, para la indemnización por perjuicio hay que tener en cuenta las reglas generales
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- “El depositario puede retener en prenda la cosa depositada HASTA EL COMPLETO PAGO de lo que se le deba a razón del depósito”
Art 1780CC
- Esto incluiría la retribución, los gastos de conservación y los gastos que haya hecho FRENTE a la
indemnización por perjuicios si se diera el caso
5- EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO

- El modo ordinario es la entrega o restitución de la cosa depositada, y las especialidades en caso de pérdida.
- NO SON SUSCEPTIBLES DE EXTINCIÓN por compensación las deudas provenientes del depósito o de las
obligaciones del depositario
6- EL DEPÓSITO IRREGULAR **
- Contrato de depósito cuyo objeto consiste en:
• una determinada cantidad de COSAS FUNGIBLES (suele ser dinero)
• que pueden ser usadas e incluso consumidas por el depositario
- Dada la fungibilidad del objeto, el depositario NO TIENE QUE DEVOLVER la misma cosa, puede restituir la
misma cantidad de cosas fungiblesà EL EQUIVALENTE EXACTO
- El supuesto prototípico es el depósito de dinero
à NO SIGNIFICA QUE TODO DEPÓSITO DINERARIO DEBA SER CALIFICADO COMO DEPÓSITO IRREGULAR
à SÓLO AQUEL CUYO OBJETO PIERDE SU INDIVIDUALIDAD
(No sería depósito irregular el caso en que una cantidad de dinero se entrega en un sobre o cofre cerrado y sellado.
à PUES ENTONCES DEBE SER RESTITUIDA EN LA MISMA FORMA)
- Doctrinalmente se defiende que para proceder a tal calificación debe ATENDERSE BÁSICAMENTE a la
verdadera intención de las partesà EN ESPECIAL A LA DISPONIBILIDAD DE LA COSA DEPOSITADA
- La jurisprudencia del TS establece que los DEPÓSITOS A PLAZO FIJO REALIZADOS A ENTIDADES BANCARIAS
son figuras contractuales más cercanas al préstamo que al depósito
à DEBIDO A LA INDISPONIBILIDAD QUE TIENE EL DEPOSITANTE PARA ACCEDER A LA COSA DEPOSITADA
7- EL DEPOSITO NECESARIO
LOS SUPUESTOS CLÁSICOS DE DEPÓSITO NECESARIO
- Es una modalidad de depósito caracterizada por:
• la existencia de una obligación de custodia
• a causa de una situación de hecho sobrevenida,
• y por consiguiente nacida con independencia de la voluntad de las partes
- A tal efecto distinguimos 3 tipos de depósito necesario:
1- Cuando el depósito se hace en cumplimiento de una OBLIGACIÓN LEGAL
- Se regirá por las disposiciones de la ley que lo establezca y, en SU DEFECTO, por las del depósito voluntario
2- El llamado DEPÓSITO MISERABLE
- Se produce con ocasión de alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes
- Se rige por las normas del depósito voluntario
3- El que tiene lugar respecto de los efectos producidos por los VIAJEROS EN LAS FONDAS Y MESONES
- Supuesto de responsabilidad legal, a cargo del hotelero
- Respecto de los efectos introducidos en el ámbito de su control (abarca otras dependencias anexas, como el garaje)
- Es esencial que el viajero hubiere observado:
• las prevenciones hechas por el hotelero
• respecto del cuidado y vigilancia de los efectos
• pudiendo darse el PACTO EXPRESO DE EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD
- Existe un verdadero depósito cuando se entregan objetos para ser guardados en la caja del hotel
- La responsabilidad del hotelero cesa, entre otras:
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• si se trata de efectos introducidos por quien no fuera un viajero
• caso de alojamiento de viajero estable
• si mediara culpa o negligencia del viajero
• supuestos de robo a mano armada o fuerza mayor
EL CONTRATO DE INGRESO EN CENTROS ASISTENCIALES

- Resulta muy aconsejable tipificar el CICA DE MAYORES, así como establecer legalmente un régimen mínimo
de dchos y deberes dimanantes de dicho contratoà COMÚN PARA TODO EL TERRITORIO ESPAÑOL
- Si tal régimen normativo resulta deducible de muchas disposiciones legales de carácter autonómico,
CARECE de sistematización
8- SECUESTRO CONVENCIONAL Y JUDICIAL
- No tiene por finalidad la custodia o guarda de la cosa depositada, si no que dicha guarda es un MEDIO de
evitar la sustracción o distracción del objeto custodiado en tanto no se resuelva la Litis existente
- Por ello, la restitución no se realiza al deponente, si no al vencedor del litigio
- A diferencia del contrato de depósito (verdadero y propio), puede RECAER sobre bienes muebles como
inmuebles (Art 1786)
- En caso de bienes inmuebles, NO es posible sustracción
à SERÍA MÁS UNA FORMA DE ASEGURAMIENTO O ADMINISTRACIÓN
SECUESTRO CONVENCIONAL
- Se contempla en sede de depósito voluntario
- Art 1763CC “También puede realizarse el depósito por dos o mas personas que se crean con derecho a la cosa depositada,
EN UN 3RO, que hará la entrega en su caso a la que corresponda”
EL DEPÓSITO JUDICIAL
- Tiene lugar cuando se decreta el embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos (Art 1785CC)
- Se exige del depositario la responsabilidad propia de un buen padre de familia
- (Art 1787CC) No puede quedar libre de su encargo hasta que:
• se termine la controversia que lo motivó
• a no ser que el Juez lo ordenase por consentir en ello todos los interesados o por
otra causa legítima
- La restitución no ha de hacerse necesariamente al deponente:

• El DEPOSITARIO JUDICIAL estará obligado a conservar los bienes a disposición del Juzgado
• con la debida diligencia
• a exhibirlos en las condiciones que el Juzgado lo indique
• y a entregarlos a la persona que el tribunal designe
9- EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS

- A partir de la Ley 40/02 hay dos tipos de contrato:
1. El contrato TÍPICO de aparcamiento
- Regulado por la citada ley
- Caracterizado por ser de breve duración, aparcamiento en espacios abiertos al público, y en todo caso
mediante precio determinado à EN FUNCIÓN DEL TIEMPO DE ESTACIONAMIENTO (HORAS O FRACCIONES)
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2. El contrato ATÍPICO de garaje
- No contemplado por dicha ley
- El precio NO RESULTA DETERMINADO precisamente por el tiempo de estacionamiento efectivo
- Aunque la duración del contrato (no del tiempo de estacionamiento) sea fijada por fracciones temporales
à AÑOS, MESES, INCLUSO DÍAS U HORAS DETERMINADAS
TEMA 20- LOS CONTRATOS ALEATORIOS

- Contratos en los que la ejecución de alguna de las prestaciones o su concreta cuantía DEPENDE de un
ACONTECIMIENTO INCIERTO
3- EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
INTRODUCCIÓN
- Obliga al deudor a PAGAR una pensión o rédito anual:
• durante la vida de una o mas personas determinadas
• por un capital de bienes muebles o inmuebles cuyo dominio SE LE TRANSFIERE
• con la carga de la pensión
- La finalidad económica reside, en proporcional al preceptor un ingreso fijo periódico a los efectos de
subsistencia à TAMBIÉN PUEDE PERSEGUIR FAVORECER A UNA DETERMINADA PERSONA
EL ALEA EN LA RENTA VITALICIA

- El elemento aleatorio reside en:
• la incertidumbre de la duración de la vida que se contempla
• y en la imposibilidad de conocer a priori si existirá o no una EQUIVALENCIA entre
el capital que se entrega y la renta que se percibe periódicamente
à CONCURRIENDO EL RIESGO DE GANANCIA-PÉRDIDA
- SE EXCLUYE la posibilidad de referirla a PJ
à LA PERMANENCIA DE LAS MISMAS DARÍA LUGAR A RENTAS PERPÉTUAS
- En cualquier caso, lo que si debe existir en el momento de constitución del contrato es la “equivalencia del
riesgo”à ES DECIR, QUE AMBAS PARTES TENGAN IGUAL POSIBILIDAD DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
- Art 1804CC “ES NULA la renta constituida sobre la vida de una persona muerta a la fecha del otorgamiento o que en el mismo
tiempo se halle padeciendo una enfermedad que llegue a causarle su muerte dentro de los 20 días siguientes a dicha fecha”
à NO SE CONSIDERA ENFERMEDAD EL PARTO, EL ACCIDENTE, EL SUICIDIO, LA VEJEZ
SUJETOS
- Deben concurrir al menos dos sujetos en cuanto partes del contrato de renta vitalicia
- El Art 1803 admite la concurrencia de hasta 4 sujetos:
•Además de los constituyentes
• Un 3ro cuya vida se CONSIDERA COMO ALEA y el preceptor de la renta o beneficiario
à PUEDE SER UNO DE LOS CONSTITUYENTES
• Un 3ro cuya vida se estima
• Un 4to sujeto independiente de los anteriores
- Si el beneficiario no es parte contractual, es NECESARIA su aceptación
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- Cuando la renta se establece conjuntamente en favor de varias personas y una de ellas FALLECE, surge el
problema de la PROCEDENCIA DEL ACRECIMIENTO
- En ausencia de pacto expreso SÓLO SERÁ POSIBLE cuando además de asignación conjunta de los
beneficiarios, exista una atribución de renta conjunta
CONTENIDO DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA **

ENTREGA DEL CAPITAL
- Es el 1er factor, consiste en bienes muebles e inmuebles, materiales o inmateriales
- El dominio se TRANSMITE al deudor de la pensión:
• sin que esta suponga sobre los bienes en favor del rentista dcho real, carga o afección
• SI NO simplemente el nacimiento de una relación obligatoria
à EN VIRTUD DE LA CUAL EL DEUDOR QUEDA VINCULADO A SATISFACER DICHA RENTA
- El ACREEDOR DE LA RENTA está obligado:
• a efectuar la entrega • y a responder de evicción y saneamiento AL DEUDOR
EL DCHO A LA PENSIÓN O RENTA

A) La PENSIÓN O RENTA
- El Código habla de pagar una pensión o renta, SIN ESTABLECER que deba consistir necesariamente en una
suma dineraria, pudiendo ser la entrega de cualquier otro tipo de bienes inmuebles
- Es imprescindible que sea fija y determinada, ADMITIÉNDOSE las cláusulas de estabilización
B) La PERIODICIDAD de la renta
- No es necesario que el pago se haga anualmente
- Las partes pueden estipular periodos distintos, incluso pagos anticipados para satisfacer la renta
- En todo caso prescriben a los 5 años tanto cada uno de los vencimientos como el Dcho de percepción de la
renta del que proceden
C) SATISFACCIÓN de la renta
- (Art 1806) La renta correspondiente al año en que muere el que la disfruta:
• se pagará en proporción a los días que hubiese vivido
• si debía satisfacerse por plazos anticipados, se pagará el importe total de plazo que
durante su vida hubiese empezado a correr
- Las PENSIONES se entienden como frutos civiles à SE PERCIBEN DIA POR DÍA
- La referencia a la anualidad se establece con coherencia con el Art 1802CC, siendo APLICABLE el periodo que
se hubiese estipulado
D) INCUMPLIMIENTO y ASEGURAMIENTO del pago de la renta
- (Art 1805CC) La falta de pago de las pensiones vencidas NO AUTORIZA al perceptor de la renta vitalicia
• a exigir el reembolso del capital a devolver
• ni a volver a entrar en la posesión del predio enajenado
- Tendrá derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras
- El impago de las rentas no da lugar a la resolución del contrato de renta vitalicia, debido a la necesidad de
EVITAR el enriquecimiento injusto que tendría lugar si el perceptor de las rentas PUDIERA QUEDARSE con el
capital y las pensiones ya satisfechas
- Art 1124CC Si la que se incumple es la obligación de prestar aseguramiento, si tiene cabida la resolución:
• consiste en la posibilidad de CONSTITUIR HIPOTECA en garantía de rentas o
prestaciones periódicas
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• puede ser ejecutada tantas veces como vencimientos impagados haya
• sin que la adjudicación del bien hipotecario suponga la transmisión de la deuda de renta
NULIDAD DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA

- En el caso de muerte o enfermedad causante de muerte
- Si ha sido provocada por el propio DEUDOR de la renta mediante la comisión de hecho punible, se deberá
indemnizar los perjuicios causados a la familia o a un 3ro à SEGÚN CP
LA RENTA VITALICIA A TÍTULO GRATUITO

- DONACIÓN en la que EL DONANTE pasa a ser EL DEUDOR DEL DONATARIO por el importe de la renta
- Principal efecto: el constituyente de la renta puede establecer una prohibición de embargo (Art 1807CC).
- Para que se produzca ha de constar la ausencia de contraprestación en el MOMENTO del otorgamiento
à DE ESTA FORMA NO GOZAN DE EFECTO LAS DONACIONES MODALES
- La INEMBARGABILIDAD se refiere al crédito de la renta, PERO NO a las cantidades ingresadas en el
patrimonio del rentistaà DEJAN DE TENER AUTONOMÍA PARA PASAR A FORMAR PARTE DE SU PATRIMONIO
- Los acreedores no podrán perseguir las rentas vencidas no satisfechas
4- EL CONTRATO DE ALIMENTOS O VITALICIO

- Nueva modalidad que se ha impuesto en la práctica debido al continuo envejecimiento de la población
NACIMIENTO DEL CONTRATO VITALICIO

- NO ES una modalidad de renta vitalicia, si no un contrato autónomo, innominado y atípico
- Su contenido consiste en la prestación de alimentos (domicilio, alimentos y asistencia médica) A CAMBIO de
la entrega de unos bienes durante la vida del acreedor de dichos alimentos, o de 3ra/s persona/s
- NO ES una obligación de dar, si no que es mixta (de dar y hacer)à PROPORCIONAR COSAS Y ATENCIONES
- No puede ser confundido el vitalicio con la OBLIGACIÓN REAL de prestar alimentos entre parientes
LEY 41/2003 DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD:

CARACTERIZACIÓN LEGAL DEL CONTRATO DE ALIMENTOS
- Ofrece una regulación propia del contrato vitalicio o de alimentos
- Introduce la regulación de los alimentos convencionales, es decir, obligación alimenticia surgida del pacto y
no de la ley à A DIFERENCIA DE LOS ALIMENTOS ENTRE PARIENTES
- El alimentista o beneficiario NO TIENE POR QUÉ ser parte necesariamente en el momento de la celebración
del contratoà PERO PUEDE SERLO
- Art 1791CC establece que por tal contrato una de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención
y asistencia de todo tipo a una persona durante su vida, A CAMBIO de la TRANSMISIÓN DE UN CAPITAL en
cualquier clase de bienes y dchos à SIN INDICAR QUE NECESARIAMENTE PROCEDA DEL BENEFICIARIO
(aunque no hay duda de ello)
CONTENIDO BÁSICO DEL CONTRATO DE ALIMENTOS

- La obligación del alimentante RADICA en una prestación asistencial compleja (vivienda,manutención y
asistencia)à HAY QUE DIFERENCIAR DE LOS ALIMENTOS ENTRE PARIENTES U OBLIGACION LEGAL ALIMENTOS
- La extensión y calidad de la prestación de alimentos serán las que resulten del contrato
- A falta de PACTO EN CONTRARIO, no dependerá:
• de las vicisitudes del caudal y necesidades DEL OBLIGADO
• ni de las del caudal DE QUIEN LOS RECIBE
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- El alcance de la prestación contractual DEPENDE fundamentalmente del acuerdo de las partes
- Entre obligado y alimentista no tiene que mediar relación familiar alguna
- El cumplimiento de las obligaciones por parte del alimentante puede garantizarse:
• mediante el recurso de la condición resolutoria expresa
• o el Dcho de hipoteca à CASO DE QUE LOS BIENES SEAN REGISTRALES
- El incumplimento de la obligación convencional de alimentos permite al alimentista optar entre el
CUMPLIMENTO o la RESOLUCIÓN del contrato con inmediata restitución de los bienes o capital recibidos
- En el supuesto de que se produzca la muerte del obligado a prestar alimentos, o de que ocurra cualquier
circunstancia grave que impida la pacífica convivencia entre las partes, cualquiera de ellas podrá pedir
• que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable
a satisfacer por plazos anticipados que para esos eventos hubiere sido prevista en el contrato
• o de no haber sido prevista, mediante la que se fije judicialmente
TEMA 22- EL CONVENIO ARBITRAL
1- INTRODUCCION
- Mecanismo de resolución de litigios o conflictos
- Los interesados en ellos, de común acuerdo, EXCLUYEN del conocimiento de Jueces y Tribunales de justicia
POR RAZONES básicamente de operatividad y rapidez de decisión
REGULACIÓN NORMATIVA
- La regulación del arbitraje se ha llevado a efecto en nuestro país, ADEMÁS de la referencia inicial del CC en
los Art 1820 y 1821 de su redacción originaria (hoy sin contenido) por 3 leyes especiales:
1. Ley de Arbitrajes de Dcho Privado de 22/12/1953
2. Ley 36/1988 de Arbitraje de 5/12 (BOE 7/12)
3. Ley 60/2003 de Arbitraje de 23/12 (BOE de 26/12, con entrada EN VIGOR el 26/03/2004)
- La última ha sido modificada (sin ser derogada) como sus perceptivas, en ciertos aspectos de importancia
por las Leyes 11/2011
EL CARÁCTER CONTRACTUAL DEL ARBITRAJE

- Tradicionalmente se ha considerado que en todo arbitraje subyace un acuerdo de NATURALEZA
CONTRACTUAL entre las partes interesadas en la resolución de un determinado conflicto
- Siendo tratado como un subtipo más de las figuras contractuales clásicas analizadas en el Dcho civil
- La generalidad de los procesalistas impugna la naturaleza contractual o privada del arbitraje
- Recalcan que se trata de una institución de Dcho Público y, en definitiva, de un apartado propio del
Dcho Procesal propiamente dicho
LA IMPORTANCIA DEL ARBITRAJE

- Importancia como mecanismo de resolución de conflictos jurídicos en la sociedad actual
- Suelen ser sometidos a arbitraje con notoria preferencia VS conocimiento por los Tribunales de Justicia:
• Los litigios patrimoniales de gran trascendencia económica
• y sobre todo,los conflictos provocados por el comercio internacional
- Puede pensarse que se trata de burlar los mecanismos de justicia estatal o resquebrajar la autoridad debida
de los Tribunales de Justicia (nacionales o internacionales),REALMENTE el planteamiento es el contrario
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2- EL CONVENIO ARBITRAL
CONCEPTO
- La ley evita hablar de “contrato de arbitaje”, usando en exclusiva “CONVENIO ARBITRAL”
- Aun así, no se puede negar el carácter contractual de dicho convenio
- Es un acuerdo de voluntades de naturaleza contractual cuyo OBJETO radica en someter a la decisión de uno
o varios árbitros cuestiones litigiosas
- El acuerdo puede adoptar la forma de cláusula incorporada a un contrato o de acuerdo independiente
- Deberá expresar la voluntad de las partes de someter a arbitraje todas o alguna de las controversias que
hayan surgido o puedan surgir RESPECTO de una determinada realción jurídicaà CONTRACTUAL O NO
TIPOS DE ARBITRAJE
- Tradicionalmente, a elección de las partes puede ser:
ARBITRAJE DE DCHO
- Es el que ha de ser resuelto y fundamentado ATENDIENDO al conjunto de normas jurídicas aplicables al caso
debatido
- Los árbitros han de ser especialistas en Dcho. Anteriormente se pedía que fuesen abogados en ejercicio,
ACTUALMENTE es suficiente con que SEAN JURISTASà SIN NECESIDAD DE COLEGIACION EN EL CENSO DE
ABOGADOS EN EJERCICIO
- La decisión arbitral ha de ser motivada y fundada en dcho
ARBITRAJE EN EQUIDAD
- Los árbitros actúan “según su saber y entender”, resolviendo la cuestión litigiosa:
• ATENDIENDO a la justicia material del caso concreto planteado
• SIN NECESIDAD de fundamentar su decisión en norma jurídica alguna
- La regla tradicional era que si las partes NO INDICABAN expresamente el arbitraje en Dcho, este se
resolvería en equidad.
- A partir de la Ley 60/2003 la regla general el arbitraje pasa a considerarse arbitraje de dcho
“los árbitros sólo decidirán si las partes les han autorizado expresamente para ello” Art 34.1)
FORMA DE CELEBRACIÓN
- En leyes anteriores se exigía escritura pública, hoy hay LIBERTAD DE FORMA
à PRINCIPIO DE LIBERTAD FORMAL EN EL CONVENIO ARBITRAL
- Este podrá adoptar la forma de cláusula incorporada a un contrato o a un acuerdo independiente
à MENCIONÁNDOSE VARIOS SOPORTES Y MEDIOS DE TELECOMUNICACIÓN: intercambio de cartas, fax,
telegramas…
CONTENIDO *
-El contenido mínimo para que pueda considerarse válido y vinculante
1. Voluntad de las partes de someterse al arbitraje
2. Determinación de la relación jurídica (sea contractual o extracontractua) de la que en su caso,
RESULTEN la controversias o cuestiones litigiosas a resolver
- Existiendo tales elementos, las partes han de entenderse sujetas al arbitraje

A) aunque no existan en el convenio normas ad hoc para la designación de los árbitros
o reglas relativas al procedimiento arbitral
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B) en tal caso, se aplicarían las reglas dispositivas establecidas en la Ley 60/2003
en relación al nombramiento, aceptación, recusación y responsabilidad de los árbitros
y la sustanciación (tramitación) del procedimiento arbitral
3- OBJETO DEL ARBITRAJE

LA RESOLUCION DE CONTROVERSIAS O CUESTIONES LITIGIOSAS
- El objeto propio del arbitraje es:
• el sometimiento a la decisión de los árbitros
• de las controversias o cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan surgir
• sobre materias de libre disposición CONFORME A DCHO
- Resulta indiferente que la controversia existente sea presente o futura
- Esto es así por que el convenio arbitral desarrolla la MISMA EFICACIA si se previó antes o después de hacer
nacido la controversia entre las partes
ÁMBITO MATERIAL DEL ARBITRAJE

- Tradicionalmente se ha considerado que el arbitraje quedaba circunscrito a la resolución de litigios
encuadrables en el Dcho privado à AL ENTENDER QUE SOLO EN LAS CUESTIONES SUSCEPTIBLES DE SER
REGULADAS POR LA AUTONOMÍA PRIVADA PODÍA HACERSE DEJACIÓN DEL PRINCIPIO DE TUTELA JUDICIAL
EFECTIVA
- La Ley 60/2003 identifica como MATERIAS SUSCEPTIBLES de arbitraje todos aquellos sobre las que las partes
tengan libre disposición conforme a Dcho
- Los interesados (personas naturales o jurídicas) pueden someter las cuestiones litigiosas a arbitraje:
• SIEMPRE Y CUANDO tengan reconocida capacidad suficiente
• y los litigios versen sobre materias disponibles para la autonomía privada
- Por lo tanto, el ámbito material del arbitraje puede

• seguirse identificando con el Dcho privado
• pero tambien se aplica en ciertos aspectos regulados por disposiciones de Dcho público
LA LEY 11/2011
- Tiene por objeto también regular el arbitraje institucional en la AGE
- Establece que las controversias jurídicas de ésta y sus organismos públicos deben SOLVENTARSE recurriendo
al procedimiento establecido por esta Ley
4- LOS ÁRBITROS
- Han de ser personas naturales que se hallen en pleno ejercicio de sus dchos civiles, SIEMPRE QUE no se lo
impida la legislación a la que puedan estar sometido en el ejercicio de su profesión
- En caso de tratarse de arbitraje de Dcho es NECESARIO que sean juristas
- El colegio arbitral se compone comúnmente por 3 personas, designadas/propuestas una por cada una de las
partes y la 3ra en consenso o común acuerdo de las partes
à LA EXIGENCIA LEGAL AL RESPECTO ES QUE EL Nº DE ÁRBITROS DEBE SER IMPAR
à POR TANTO, CABE DESIGNAR UN ÁRBITRO ÚNICO O UN COLEGIO ARBITRAL MÁS AMPLIO QUE EL
ANTERIORMENTE CONSIDERADO
- Los árbitros, una vez aceptado el encargo, dentro del plazo de 15 días:
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• gozan de amplias facultades en relación con el procedimiento arbitral
• y quedan únicamente obligados a cumplir fielmente su encargo
à ES DECIR, DICTAR EL CORRESPONDIENTE LAURO, INCURRIENDO SI NO LO HICIEREN EN RESPONSABILIDAD
POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSEN POR MALA FE, TEMERIDAD O DOLO
5- LOS EFECTOS DEL ARBITRAJE: EL LAUDO

- Concluido el procedimiento arbitral, los árbitros ponen fin a la controversia MEDIANTE una decisión: laudo
- Es una resolución que, una vez FIRME, tiene el mismo valor y eficacia que una sentencia
à PRODUCIENDO EFECTOS DE COSA JUZGADA
- Frente a el solo cabe solicitar la revisión conforme a lo establecido en Ley de Enjuiciamiento Civil para las
sentencias firmes
- Al igual que las sentencias, debe:
• dictarse por escrito • la fecha y el lugar en que se dicta
• expresar las circunstancias personales de los árbitros y las partes
• la cuestión sometida a arbitraje
• una suscita relación de las pruebas practicadas
• las alegaciones de las partes
• Finalmente, el laudo deberá SER MOTIVADO
- Debe pronunciarse sobre las costas del arbitraje y los demás gastos originados en el procedimiento arbitral
à EN SU CASO, LOS HONORARIOS Y GASTOS DE LOS DEFENSORES DE LAS PARTES, EL COSTE DEL SERVICIO
PRESTADO POR LA INSTITUCION ADMINISTRADORA DEL ARBITRAJE Y LOS DEMAS GASTOS ORIGINADOS
- Debe ser notificado a las partes mediante ENTREGA a cada una de ellas de un ejemplar firmado por los
árbitrosà PUEDE SER PROTOCOLIZADO NOTARIALMENTE SI ASÍ LO SOLICITA Y A SU COSTA CUALQUIERA DE
LAS PARTES
- Si las partes no han señalado plazo alguno, la Ley fija con CARÁCTER SUPLETORIO el de 6 meses
à PUDIENDO PRORROGARLO LOS ÁRBITROS POR UN PLAZO NO SUPERIOR A DOS MESES MEDIANTE
DECISIÓN MOTIVADA
- En cualquier caso, el plazo tiene carácter preclusivo, SALVO que antes de haber expirado las partes
concedieran a los árbitros una PRORROGA
- Su transcurso sin haberse dictado el laudo DETERMINA la terminación de las actuaciones arbitrales y el
cese de los árbitros
*PRECLUSIVO : Su transcurso sin dictar el laudo DETERMINA la terminación de las actuaciones arbitrales y el cese de los árbitros.
- No afectará a la eficacia del convenio arbitral, que podrá:
• regenerar los efectos que le son propios
• con INDEPENDENCIA de la responsabilidad en que hubieran podido incurrir los árbitros por incumplimiento
de sus obligaciones dentro de plazo
LA IMPUGNACIÓN DEL LAUDO

- Una vez dictado el laudo, vincula y sujeta a las partes
- La ley procura restringir al máximo las posibilidades de su impugnación. 2 Vías:
LA ACCIÓN DE ANULACIÓN DEL LAUDO

- Los motivos de anulación han den ser tasados
- Como regla general no han de permitir una revisión de fondo de la decisión de los laudos
à AÚN IMPUGNADO, TIENE FUERZA EJECUTIVA
REQUISITOS DE LA ACCION
- La acción de anulación ha de ser interpuesta ante la Audiencia Provincial del lugar donde se hubiera dictado
- Dentro del plazo de los dos meses siguientes a la NOTIFICACIÓN de aquel
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CAUSAS DE LA ANULACIÓN
- Establecidas en el Art 41 y son taxativas
- El laudo sólo podrá ser anulado cuando la parte que la solicita alegue y pruebe:
A) que el convenio arbitral no existe o no es válido
B) que no ha sido debidamente notificada la designación de un árbitro o de
las actuaciones arbitrales o no ha podido, por cualquier otra razón, hacer valer sus dchos
C) que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no sometidas a su decisión
D) que la designación de los árbitros o el procedimiento arbitral no se han ajustado al acuerdo
entre las partes
à SALVO QUE DICHO ACUERDO FUERA CONTRARIO A 1 NORMA IMPERATIVA DE ESTA LEY
à O A FALTA DE DICHO ACUERDO, QUE NO SE HA AJUSTADO A ESTA LEY
E) que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no susceptibles de arbitraje
F) que el laudo es contrario al orden público
LA REVISIÓN DEL LAUDO

- Dada la identidad del laudo con la cosa juzgada, la Ley otorga a las partes LA POSIBILIDAD de entablar
RECURSO DE REVISIÓN à CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LA LEGISLACIÓN PROCESAL PARA LAS
SENTENCIAS JUDICIALES FIRMES
- Tal recurso ha de ser planteado por aparición de nuevos documentos de carácter decisivo, fraude o por
falsedad en la emisión del laudo
- Será competente para el conocimiento del recurso la Sala 1ª del TS
LA EJECUCIÓN DEL LAUDO

- Una vez dictado el fallo contenido en el laudo puede ser EJECUTADO por las partes de forma voluntaria y sin
intervención de autoridad jurisdiccional alguna
- En caso de discrepancia o de resistencia al cumplimiento de lo ordenado, si fuere NECESARIO las partes
podrán acudir a la EJECUCIÓN FORZOSAà PODRÁN OBTENERLA DEL JUEZ DE 1ª INSTANCIA DEL LUGAR EN
QUE AQUÉL HUBIERE SIDO DICTADO
6- LA GENERALIZACIÓN DEL ARBITRAJE EN LA LEGISLACIÓN CONTEMPORÁNEA

- El nuevo clima político y cultural (y sobre todo el colapso de los tribunales de justicia) ha determinado la
proliferación de la institución arbitral en numerosas disposiciones legislativas:
1.) En la regulación legal de los dchos de consumidores y usuarios ya sea mediante leyes autonómicas en la
materia o disposiciones de carácter general
2.) La ley de ordenación de los transportes terrestres estableció “siempre que la CUANTÍA de la controversia no exceda
de 500mil pesetas, las partes someterán al arbitraje de la junta cualquier conflicto que surja en relación con el cumplimiento del
contrato, SALVO pacto expreso en contrario” à FUE DECLARADO INCONSTITUCIONAL
3.) La Ley sobre contratación y productos agrarios prevé también sin pacto entre los interesados, el arbitraje
del Ministerio de Agricultura respecto de los acuerdos interprofesionales y los colectivos
4.) El RD 1417/2006 de 1 de diciembre lo establece para la resolución de quejas y reclamaciones en materia
de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad por razón de discapacidad.
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Contempla la participación de representantes de los sectores interesados, de las organizaciones de las
personas con discapacidad y sus familias, y de las Adciones Públicas en los órganos de arbitraje que adoptan
la forma de juntas arbitrales
5.) La STC 1/2018 sobre Contrato de Seguro, declara NULO el Art que hace referencia a que el sometimiento
de la cuestión a arbitraje se impone por la sola voluntad de una de las partes, de modo que se establece un
IMPEDIMENTO para acceso a la TUTELA JUDICIAL EFECTIVAà ES CONTRARIO A DCHO
TEMA 23- LA FIANZA

1- EL CONTRATO DE FIANZA
IDEAS GENERALES: FIANZA SUBSIDIARIA Y FIANZA SOLIDARIA
- La fianza es la garantía personal que se CONSTITUYE AL ASUMIR UN 3RO el compromiso de responder del
cumplimiento de una obligación si no la cumple el deudor principal
- Extiende su responsabilidad a su propio patrimonio
- Tal aseguramiento tiene lugar MEDIANTE la posibilidad de asumir la posibilidad de acudir a otro patrimonio
para la efectividad de la obligación: EL PATRIMONIO DEL FIADOR
- Art 1822.1CC “la fianza se obliga a pagar o cumplir por un 3ro, en el caso de no hacerlo éste”
CARÁCTER SUBSIDIARIO: FIANZA SUBSIDIARIA

- El FIADOR sólo habrá de afrontar el pago de la obligación afianzada en caso de que el deudor principal
no haya hecho frente a ella
- El ACREEDOR deberá perseguir los bienes propios del deudor principal ANTES de proceder contra el fiador
CARÁCTER SOLIDARIO: FIANZA SOLIDARIA

- El Código reconoce la posibilidad de que el deudor principal y fiador queden obligados al pago de
forma solidariaà EL ACREEDOR, LLEGADO EL MOMENTO DE COBRO DE LA DEUDA, PUEDE RECLAMARSELA A
CUALQUIERA DE ELLOS (deudor y fiador)
- Es más común la práctica de la FIANZA SOLIDARIA que la subsidiaria
RELACIÓN DE FIANZA Y CONTRATO DE FIANZA

CONTRATO DE FIANZA es el acuerdo contractual celebrado entre fiador y acreedor, en cuya virtud aquel
ASUME la obligación de asegurar su cumplimiento de la obligación el deudor principal
- El conocimiento y consentimiento de este último NO SON NECESARIOS para la validez del acuerdo
- No está sometido a regla especial alguna EN RELACIÓN con la forma ni tampoco respecto de la capacidad de
las partesà BASTA LA CAPACIDAD GENERAL PARA OBLIGARSE
LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA puede consistir en una obligación presente o en una deuda futura, cuyo
importe NO SEA CONOCIDO AÚN à EN TAL CASO NO SE PODRÁ RECLAMAR HASTA QUE LA DEUDA SEA
LÍQUIDA
- Se requiere que la obligación asegurada sea válida
- Las obligaciones anulables, mientras no hayan sido OBJETO DE IMPUGNACIÓN, pueden servir también de
base para la constitución de la fianza
- El contrato de fianza vincula sólo al fiador y acreedor
- Por ese motivo para referirnos al conjunto de posibles relaciones entre deudor principal, fiador y acreedor,
se habla de RELACIÓN DE FIANZA
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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE FIANZA**

- De la relación contractual de fianza, en cuya virtud una 3ra persona (fiador) distinta al deudor, SE OBLIGA al
cumplimento de una obligación ajena
1. Es un contrato de CARÁCTER ACCESORIO
- Se celebra en función de una obligación principal validaà CUYO CUMPLIMIENTO GARANTIZA
- El límite máximo de la responsabilidad del fiador viene marcado por la obligación afianzada
2. Es CONSENSUAL
- Ya que se perfecciona por el mero consentimiento
- Ha de constar claramente la voluntad de afianzar
•No se presume •Debe ser expresa •No puede extenderse a mas de lo convenido en ella
3. Puede ser GRATUITA u ONEROSA
- Lo normal es que sea GRATUITA. En este caso estamos ante un contrato unilateral
• solo nacen obligaciones a cargo del fiador y a favor del acreedor
• siendo SUFICIENTE que intervengan en el contrato de fianza estos dos últimos
- Es ONEROSA si el fiador recibe una contraprestación A CAMBIO de afianzar obligación ajena
- Al recibir retribución (ya sea del deudor o del acreedor), estamos ante un contrato bilateral
• estos dos últimos son beneficiarios de la prestación de fianza
• todo ello SIN PERJUICIO de la acción de reembolso y de la subrogación en el crédito
que el fiador tiene CUANDO HAYA PAGADO al deudor
4. Se suele considerar un contrato ABSTRACTO Y NO CAUSAL
- Porque la causa por la que alguien se obliga a pagar por otro es independiente:
• de la relación que surge entre acreedor y fiador
• de la relación entre deudor y acreedor
2- CLASES DE FIANZA *
FIANZA CONVENCIONAL, LEGAL Y JUDICIAL
- Atendiendo a su origen, puede ser:
CONVENCIONAL Cuando SURGE de un contrato de fianza convenido espontáneamente entre fiador y
acreedor o exigido al deudor por el acreedor
LEGAL O JUDICIAL Cuando por disposición de la ley o del juez, una persona ha de garantizar el cumplimiento
de una obligación MEDIANTE la intervención del fiador
LA DISPOSICIÓN LEGAL O LA PROVIDENCIA JUDICIAL Que establezca la necesidad de afianzar o garantizar el
cumplimiento de una determinada obligación
- No genera por si misma relación de fianza algunaà SOLO NACERÁ CUANDO OTRA PERSONA ASUMA LA
POSICIÓN DEL FIADOR (DISTINTA a la obligada legal o judicialmente)
- Aunque el lenguaje legislativo o en el forense se use el término FIANZA, realmente NO SE TRATA del
aseguramiento de una obligación por persona distinta AL OBLIGADO
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- Se trata de la entrega de ciertas cantidades de dinero en función de garantía à EN GENERAL,
DESEMPEÑAN EL PAPEL DE GARANTÍA PIGNORITARIA (la llamada fianza arrendaticia o la fianza depositada para
conseguir la libertad provisional en procesos penales …….)
FIANZA SIMPLE Y SUBFIANZA(o fianza doble)

- Atendiendo al carácter y naturaleza de la obligación garantizada
FIANZA SIMPLE Garantiza la OBLIGACIÓN PRINCIPAL
FIANZA DOBLE O SUBFIANZA Garantiza una fianza anterior, es decir, la OBLIGACIÓN DEL FIADOR
- Supone que existe un fiador principal y un fiador secundario o complementarioà FIADOR DEL FIADOR
- En la práctica es raro acudir a semejante mecanismo
- Normalmente EL ACREEDOR prefiere el procedimiento de la fianza solidaria ANTES que el de fianza sucesiva
- El FIADOR DE UN FIADOR goza del beneficio de excusión RESPECTO del fiador y del deudor principal
FIANZA INDEFINIDA O ILIMITADA Y FIANZA DEFINIDA O LIMITADA

- La distinción se basa en LA EXTENSIÓN con que el fiador garantiza la obligación principal
FIANZA INDEFINIDA O ILIMITADA Cuando comprende:
• la obligación principal • las responsabilidades accesorias de esta
• incluso los gastos del juicioà CONTRA FIADOR Y TAMBIEN CONTRA EL DEUDOR
FIANZA DEFINIDA O LIMITADA Cuando se circunscribe a la obligación principal o parte de la misma
concretamente señalada en el pacto o contrato
- La caracterización de una u otra forma DEPENDE de lo expresado en el contrato

- El CC EXCLUYE la existencia de presunciones y ESTABLECE que la fianza debe ser expresada, por lo que según
la doctrina y jurisprudencia, debe SER ESCRITA
- El carácter expreso implica que EL FIADOR:
• asume el pago o cumplimiento de la obligación ajena
• a través de una declaración de voluntad que no deje dudas sobre su alcance
- En la práctica son mas frecuentes los supuestos de FIANZA INDEFINIDA que los de definidaà POR ESTE
MOTIVO SE INDENTIFICA LA FIANZA INDEFINIDA CON LA FIANZA SIMPLE
3- CONTENIDO DEL CONTRATO DE FIANZA

- Al asegurar el fiador personalmente una obligación de otro, surgirá:
• una relación jurídica ENTRE el propio fiador con el acreedor
• además de la que une a aquel con el deudorà CUYA OBLIGACION GARANTIZA
- Si además son dos o mas los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, se producirá una
relación entre estos COFIADORES
4- LAS RELACIONES ENTRE ACREEDOR Y FIADOR

- Es la que propiamente se deriva del contrato de fianza
- La que se produce entre el fiador y el deudor o entre cofiadores se deriva propiamente:
• del hecho del pago por parte del fiador
• o de circunstancias anteriores a la propia CONSTITUCIÓN DE LA FIANZA entre fiador y acreedor
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- La obligación principal del fiador consiste en pagar la deuda en caso de NO HACERLO el deudor y con la
extensión que se haya pactado à LA REGLA GENERAL ES LA FIANZA SIMPLE O INDEFINIDA
- La fianza comprenderá la obligación principal, todos sus accesorias, incluso los gastos del juicio
à RESPONDERÁ RESPECTO DE ESTOS ÚLTIMOS SÓLO DE LOS QUE SE HAYAN DEVENGADO DESPUÉS DE QUE
HAYA SIDO REQUERIDO EL FIADOR PARA EL PAGO
- EL FIADOR debe responder por la obligación principal garantizada, determinaciones convencionalmente
establecidas (cláusulas penales, intereses) y de la indenminzación de de daños y perjuicios dimanante del
incumplimiento de la obligación
EL BENEFICIO DE EXUSIÓN EN LA FIANZA SUBSIDIARIA**
- En el esquema de la simple fianza, la obligación del fiador NO NACE de forma automática, SI NO que es
SUBSIDIARIAà CONTANDO EL FIADOR CON EL BENEFICIO DE EXCUSIÓN
- Art 1830CC “el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusión de todos los bienes del deudor”
- EL ACREEDOR, antes de dirigirse contra el deudor debe procurar encontrar y perseguir los bienes de que
eventualmente disponga el deudor principal
- Es decir, EL FIADOR tiene dcho a eludir el pago mientras NO SE DEMUESTRE la insolvencia del deudor
à LA QUE TIENE QUE SER TOTAL Y ABSOLUTA
LA EXCLUSIÓN DEL BENEFICIO DE EXCUSIÓN **

- La subsidiariedad que caracteriza la posición del fiador DESAPARECE en aquellos casos en los que no entra
en juego el beneficio de excusiónà EN ESTOS CASOS EL ACREEDOR PUEDE DIRIGIRSE DIRECTAMENTE
CONTRA EL FIADOR
CASOS EN QUE NO PROCEDE LA EXCUSIÓN
1.) Cuando EL FIADOR haya renunciado a ella expresamente
2.) Cuando se haya obligado solidariamente con el DEUDOR (deuda solidaria)
3.) En caso de quiebra o concurso del DEUDOR
4.) Cuando EL DEUDOR no pueda ser demandado judicialmente dentro de España
1 y 2) ARROJAN la misma consecuencia, ya que:
• EL FIADOR conoce el alcance de su obligación
• será exigible, respecto de la obligación del DEUDOR PRINCIPAL
simultánea, previa o sucesivamente
3) Es natural que el beneficio de excusión decaiga, ya que el fiador NO PODRÁ SEÑALAR bienes suficientes del
deudor para GARANTIZAR la satisfacción del acreedor
4) Obedece a razones de orden procesal.
- Además se establece que el FIADOR JUDICIAL no puede pedir la excusión de bienes del DEUDOR PRINCIPAL
EL BENEFICIO DE DIVISIÓN EN EL CASO DE COFIANZA

- Consiste en que (Art 1837.1CC)
• siendo varios los fiadores del mismo deudor y por una misma deuda
• la obligación de responder a ella se divide entre TODOS
- Se constituye la obligación de los fiadores con carácter de mancomunada.
à POR LO QUE EL ACREEDOR NO PUEDE RECLAMAR A CADA FIADOR SINO LA PARTE QUE LE CORRESPONDA
SATISFACER
à A MENOS QUE SE HAYA ESTIPULADO EXPRESAMENTE LA SOLIDARIDAD
- El beneficio de división contra los cofiadores cesa en los mismos casos y por las mismas causas que el de
EXCUSIÓN CONTRA EL DEUDOR PRINCIPAL
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- En la práctica habitual el beneficio de división entre cofiadores NO SUELE EXISTIR, primando la fianza
solidaria
5- LAS RELACIONES ENTRE DEUDOR Y FIADOR

LA LLAMADA RELEVACIÓN DE LA FIANZA
- En algunos supuestos, ANTES de haber pagado, EL FIADOR puede proceder contra el DEUDOR PRINCIPAL
a fin de que éste le releve de la fianza o le garantice el reembolso del pago:
1. Cuando EL FIADOR se ve demandado judicialmente para el pago
2. En caso de quiebra, concurso o insolvencia del DEUDOR
3. Cuando EL DEUDOR se ha obligado a relevarle en un plazo determinado y este ha vencido
4. Cuando hubieran transcurrido 10 años desde la constitución de la fianza y no tiene
término fijo para su vencimiento la obligación principal
à A MENOS QUE SEA DE TAL NATURALEZA QUE NO PUEDE EXTINGUIRSE SI NO EN UN PLAZO MAYOR
DE 10 AÑOS
- Aquí la acción del fiador tiende a OBTENER relevación de la fianza o una garantía que le ponga a cubierto:
• de los procedimientos del acreedor • y del peligro de insolvencia del deudor
- Estos supuestos están exclusivamente referidos a las relaciones internas entre FIADOR y DEUDOR
- No afectan en modo alguno AL ACREEDOR, que podrá reclamar el cumplimiento de la obligación afianzada
al fiador, según el tipo de fianza de que se trate à BIEN DIRECTAMENTE O TRAS HACER EXCUSIÓN DE LOS
BIENES DEL DEUDOR PRINCIPAL
- EL DEUDOR no podrá relevar de la fianza por si mismo AL FIADOR, sin contar con la voluntad del ACREEDOR
- Las previsiones del Art 1843CC tratan solo de lograr una contragarantía prestada por el deudor en los casos
que este prevé à ES EXTRAÑA A LAS FACULTADES DE COBRO QUE EL ACREEDOR TIENE VS AL DEUDOR
LA POSICION DEL FIADOR SOLVENS

- Si EL FIADOR llega a pagar, tiene Dcho a reclamar el reintegro de lo efectivamente pagado AL DEUDOR
- El CC concede al fiador solvens 2 vías, que puede elegir alternativamente a su voluntad:
ACCIÓN DE REINTEGRO O REEMBOLSO

- Abarca la indemnización por la cantidad total, los intereses legales, gastos ocasionados y daños y perjuicios
- Tiene lugar aunque la fianza se haya dado ignorándolo EL DEUDOR
SUBROGACIÓN LEGAL
- EL FIADOR se convierte en ACREEDOR DEL DEUDOR con respecto a los Dchos que tuviera EL ACREEDOR para:
• el cobro del crédito afianzado
• y que le permite UTILIZAR:
1. al fiador solvens como subrogado
2. todas las garantías o dchos accesorios que correspondían AL ACREEDOR
3. para lograr lo que realmente satisfizo o pagó el deudor
- Si EL FIADOR ha transigido con EL ACREEDOR, no puede pedir más al deudor de lo que haya pagado
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EL RESARCIMIENTO DEL FIADOR SOLVENS
- El fiador solvens cuenta a su favor con ambos tipos de acciones
- El mismo podrá decidir cuál ejercita, ATENDIENDO a sus propios intereses
- En todo caso, procesalmente, conviene PLANTEAR el ejercicio de una de ellas como pretensión principal y la
otra como SUBSIDIARIA
- Sea cual sea la vía elegida para reclamar el resarcimiento del pago realizado, conviene tener en cuenta las
siguientes reglas complementarias:
REGLAS COMPLEMENTARIAS
1. Si el fiador paga SIN PONERLO EN CONOCIMIENTO del deudor, podrá este oponerle las excepciones que
hubiera podido oponer al acreedor al tiempo de hacerse el pago
- El fiador tiene un deber de comunicación al DEUDOR PRINCIPAL de su intención de realizar el pago, que
técnicamente pude configurarse como una CARGA
2. Si paga cuando el DEUDOR YA LO HIZO, se considerará pago de lo indebido y sólo puede repetir contra el
ACREEDOR
3. Si la deuda era a plazo y la paga ANTES del vencimiento, no puede pedir reembolso hasta que el plazo
venza
6- LAS REALCIONES DE LOS COFIADORES ENTRE SÍ *

- Cuando son dos o mas los fiadores de un mismo deudor y de una misma deuda, juega respecto de ello el
llamado beneficio de división à CADA UNO RESPONDERÁ DE LA PARTE QUE LE CORRESPONDA SATISFACER
(Art 1837.1CC)
- Infrecuentemente, puede ocurrir que pese a existir esta OBLIGACIÓN MANCOMUNADA, uno de los fiadores
satisfaga el importe integro de la deuda à ÉSTE PODRÁ RECLAMAR A CADA UNO SU PARTE PROPORCIONAL
- Si alguno de los fiadores que no haya realizado el pago fuera insolvente, su parte recaerá sobre todos en la
misma proporción (Art 1844.2CC)
- Los DEMÁS COFIADORES, a los que se reclama su parte en la satisfacción del crédito, podrán oponerle al
cofiador que pagó las MISMAS EXCEPCIONES que hubieran podido oponer AL ACREEDOR
7- LA FIANZA SOLIDARIA
- Se caracteriza por la INEXISTENCIA del beneficio de excusión alguno EN FAVOR del fiador
- EL ACREEDOR puede reclamar el cumplimento de la obligación TANTO al deudor como al fiador o fiadores
solidarios
- Hoy en día la fianza subsidiaria es casi inexistente, por seguridad de LOS ACREEDORES
- Varios artículos del CC han suscitado la cuestión de si:
• la fianza solidaria es una subespecie de las OBLIGACIONES SOLIDARIAS
• o por el contrario es una subespecie de FIANZA que PRESUPONE la aplicación primera
y principal de las reglas sobre la fianza, COMPLEMENTADA con las reglas propias de las
obligaciones solidarias
- Doctrinalmente se entiende que se aplican las reglas de las obligaciones solidarias HASTA EL MOMENTO de
pago, para FUNDAMENTAR la posible reclamación del ACREEDOR al FIADOR
- Una vez que EL FIADOR ha pagado, se aplican las reglas propias de la fianza
8- EL AVAL A PRIMER REQUERIMIENTO

- Acuerdo en cuya virtud la ENTIDAD GARANTE (entidad financiera, normalmente) garantiza el cumplimiento
de la deuda u obligación del DEUDOR VS a su ACREEDOR. Así:
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• Acaba por convertirse en un beneficiario del aval
• Puede requerir el pago correspondiente a la entidad garante
à LO HACE DIRECTAMENTE EN CASO DE PRODUCIRSE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA
- Es una RELACIÓN TRIANGULAR
- Se caracteriza por acabar FORMULANDO UNA GARANTÍA desligada, distinta, independiente o autónoma del
conjunto de obligaciones INHERENTES a la relación contractual que originariamente pudiera vincular a las
partes implicadas
9- EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE FIANZA

- Al ser un contrato o una relación jurídica de carácter accesorio, la obligación del fiador SE EXTIENDE al
mismo tiempo que la del deudor
à ES LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL Y POR LAS MISMAS CAUSAS QUE LAS DEMÁS OBLIGACIONES
- Además de considerar el pago hecho por el propio deudor, conviene hacer referencia:
• a la DACIÓN EN PAGO hecha por EL DEUDOR
• a la CONFUSIÓN que se verifica en la persona del deudor y en la del fiador cuando
uno de ellos hereda al otro…etc
- De otra parte, considera el CC otros supuestos particulares de EXTINCIÓN DE LA FIANZA que se basan en una
agravación de la situación del fiadoràNO PUEDE RESULTAR PERJUDICADO NI GRAVADO MÁS QUE A LO A
QUE SE COMPROMETIÓ.
- Asi:
1. La prórroga concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento del fiador EXTINGUE LA FIANZA
à SE PODRÍA PRODUCIR INSOLVENCIA DEL DEUDOR EN ESE TIEMPO PRORROGADO
2. LOS FIADORES, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligación siempre que, por algún hecho del
acreedor, no queden subrogados en los Dchos, hipotecas y privilegios del mismo
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- Es un mecanismo de generación de derechos y obligaciones respecto a las partes, VINCULADAS a la

ÉPOCA DEL IUS COMMUNE Y LOS CANONISTAS

EL CONTRATO COMO MEDIO DE INTERCAMBIO DE BIENES Y SERVICIOS

2. AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS

-Principio de autonomía privada o autonomía contractual-

ÁMBITO PROPIO DE LA AUTONOMÍA PRIVADA

AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS

3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

- Forma solemne à FORMALES

- Libertad o altruismo à GRATUITOS

3-REGULACION DEL TIPO -Si à TIPICOS

4-MOMENTO O PERIODO -Continuado no periódico à DURADEROS

-Periódico à DE EJECUCION PERIÓDICA

5-NACIMIENTO DE - Una sola parte à UNILATERALES

CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y FORMALES *****

CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS

CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS*

CONTRATOS INSTANTÁNEOS, DURADEROS Y DE EJECUCIÓN PERIÓDICA *

CONTRATOS BILATERALES Y UNILATERALES **

TEMA 2. LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO

2.LOS ELEMENTOS ACCIDENTALES

LOS DENOMINADOS ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO

- NO SON requisito de validez o condición de eficacia del contrato

1.LOS MENORES NO EMANCIPADOS

LAS PROHIBICIONES DE CONTRATAR*

- No es admisible en el Dcho español y DEBE SER CONSIDERADO anulable en supuestos de representación

3. LA LIBRE FORMACION DEL CONSENTIMIENTO Y VICIOS DE LA VOLUNTAD

EL ERROR COMO VICIO DEL CONSENTIMIENTO *

EL ERROR CAUSANTE DE LA POSIBLE ANULABILIDAD PUEDE CAER…..

ERROR DE HECHO Y DE DCHO

OTROS SUPUESTOS DE ERROR

EL DOLO DEL 3RO

4. EL OBJETO DEL CONTRATO **

5. LA CAUSA DEL CONTRATO *

LA CAUSA Y MOTIVOS: LA IRRELEVANCIA DE LOS MOTIVOS

CONTRATOS CAUSALES Y CONTRATOS ABSTRACTOS

TEMA 3. LA FORMA DEL CONTRATO

EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD DE FORMA **

3-LA FORMA COMPLEMENTARIA O AD PROBATIONEM *

LA CONSTANCIA EN DOCUMENTO PÚBLICO REQUERIDA POR EL ART 1280.1CC

LA FORMA ESCRITA DEL ART 1280.2CC

4. LA PRIMACÍA DEL CONSENTIMIENTO

LA CATEGORÍA DE LOS CONTRATOS FORMALES

5- LA DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO

TEMA 4- LA FORMACION DEL CONTRATO

2- FASES DE FORMACION DEL CONTRATO: LA GÉNESIS PARADIGMÁTICA CLÁSICA

LA ACEPTACIÓN: EL VALOR DEL SILENCIO ***

LA PERFECCION DEL CONTRATO ENTRE AUSENTES: LA REDACCIÓN ORIGINARIA DEL CC

- Pero la doctrina ha considerado esta conclusión excesivamente rigurosa, y se pronunció a favor de la

LA LEY 34/2002: CONTRATACIÓN AUTOMÁTICA, TELEMÁTICA Y ELECTRÓNICA

CONTRATACIÓN ENTRE AUSENTES Y VENTAS A DISTANCIA

LOS TRATOS PRELIMINARES: LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL *

RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL significado otorgado por la doctrina

DOS CLASES DE PROMESAS

5- LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION Y

LA EFICACIA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN