Garcén & Asociados

Consultoría Y Asistencia Legal

Oscar Bernal Razo

VS.
Sebastián Joya Ayala Y Otro.
JUICIO ORDINARIO CIVIL.
TERCERÍA INTERESADA A JUICIO.
José Carlos Osorio Martínez
1625/2011.

C. JUEZ SÉPTIMO CIVIL

DE 1ª INSTANCIA
DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
P R E S E N T E:

José Carlos Osorio Martínez, mexicano,

mayor de edad, por mí propio derecho, en mi
carácter de TERCERO INTERESADO, ante
usted, con el debido respeto, comparezco en
el presente para exponer:

Que por medio del presente escrito

vengo a Señalar como domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y
documentos el ubicado en los estrados, la
lista y boletín judicial de este honorable
juzgado; y autorizando para imponerse de
autos, recibir toda clase de notificaciones
documentos, imponerse de autos, sacar copias
y tomar fotografías a los CC. En D. Eduardo
Teodoro Zapata Cázarez1, igualmente autorizo
a los C.C. Bernardino Reyna Dávila, Jorge
Fernández López y Juan Andrés Fernández
López, indistintamente.

1
A quien nombro mi abogado patrono; con número de celular 55 2201 2238 y
22 8 777 7 222, e-mail abogadofiel@live.com.mx
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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 De igual forma, por medio del presente
ocurso vengo a apersonarme en el presente
juicio como tercero interesado; ya que,
considero tengo un interés legítimo; en
virtud de que, celebre contrato de pago el
accionante a través de sus apoderados –ahora
demandados- cedió mediante contrato de manera
onerosa los derechos (conocido comúnmente
como compraventa por traspaso) sobre crédito
de INFONAVIT número 0906106428; y del bien
inmueble de la Vivienda cuatro (4)-sujeta al
régimen de propiedad en condominio-, Del Lote
cuarenta y cuatro (44), De La Manzana sesenta
y dos (62), Tercera (3ª) Cerrada, del
Circuito uno, de Jardines de Versalles, Del
Conjunto Urbano Habitacional De Interés
Social Progresivo, Denominado “Los Héroes
Tecámac II”, Sección jardines, Ubicado En
Tecámac, Estado De México (inmueble materia
del juicio en que se actúa); lo que
acreditamos con contrato de cesión de
derechos y Sustitución de mandato -Poder
General Para Pleitos Y Cobranzas, Actos De
Administración Y De Dominio Limitado Y De
Carácter Irrevocable- a favor del Cesionario
Tirada ante la fe del Notario Público Número
Noventa Y Tres Del Estado De México
Licenciada Liliana Castañeda Salinas, en la
escritura número cincuenta y dos mil
novecientos ochenta y seis (52,986), volumen
un mil doscientos veintiséis (1,226); folio
cero uno cero (010). De fecha veinticinco
(25) de noviembre de dos mil once (2011)
otorgado a nuestro favor.
De tal suerte, que nos ocupa
pronunciarnos sobre las PRESTACIONES
reclamadas por la parte actora a la
demandada, en los siguientes términos, las
correlativas:

A. Se niega la principal y la
accesoria, es decir, la rescisión
del contrato privado de compraventa
y cesión de deuda, y la restitución
del inmueble. Toda vez, que el
presente juicio es una simulación
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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 jurídica entre el actor y demandado
para sorprender a su Señoría y
despojarnos del bien inmueble
materia de la presente litis, ya
que como lo mencionamos con
anterioridad el actor nos traspaso
a través de sus apoderados (los
ahora demandados) el bien inmueble
el bien inmueble materia de la
presente litis.
B. No tenemos oposición; en virtud de
que no nos causa agravio.
C. No tenemos oposición; en virtud de
que no nos causa agravio.
D. No tenemos oposición; en virtud de
que no nos causa agravio.
Por cuanto hace a los hechos, los
correlativos que se responden:
1. Es falso; lo cierto es que en fecha
nueve (9) de enero de dos mil quince
(2015) celebramos contrato de (traspaso)
Cesión de derechos (onerosa) respecto
del crédito de INFONAVIT número
0906106428; respecto de la Vivienda
cuatro (4)-sujeta al régimen de
propiedad en condominio-, Del Lote
cuarenta y cuatro (44), De La Manzana
sesenta y dos (62), Tercera (3ª)
Cerrada del Circuito uno de jardines de
Versalles, Del Conjunto Urbano
Habitacional De Interés Social
Progresivo, Denominado “Los Héroes
Tecámac II”, Sección jardines, Ubicado
En Tecámac, Estado De México, con el
ahora actor a través de sus apoderados
legales.

Tal y como acreditamos con el

contrato respectivo y la escritura
pública que contiene Sustitución de mandato -
Poder General Para Pleitos Y Cobranzas,
Actos De Administración Y De Dominio
Limitado Y De Carácter Irrevocable- a
favor del Cesionario Tirada ante la fe
del Notario Público Número Noventa Y
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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 Tres Del Estado De México Licenciada
Liliana Castañeda Salinas, en la
escritura número cincuenta y dos mil
novecientos ochenta y seis (52,986),
volumen un mil doscientos veintiséis
(1,226); folio cero uno cero (010). De
fecha veinticinco (25) de noviembre de
dos mil once (2011), relativo al
inmueble materia del presente Juicio.

2. Es falso; lo cierto es que en fecha

nueve (9) de enero de dos mil quince
(2015) celebramos contrato de (traspaso)
Cesión de derechos (onerosa) respecto
del crédito de INFONAVIT número
0906106428; respecto de la Vivienda
materia del presente Juicio.

3. Es falso; lo cierto es que en fecha

nueve (9) de enero de dos mil quince
(2015) celebramos contrato de (traspaso)
Cesión de derechos (onerosa) respecto
del crédito de INFONAVIT número
0906106428; respecto de la Vivienda
materia del presente Juicio.

4. Es falso; lo cierto es que en fecha

nueve (9) de enero de dos mil quince
(2015) celebramos contrato de (traspaso)
Cesión de derechos (onerosa) respecto
del crédito de INFONAVIT número
0906106428; respecto de la Vivienda
materia del presente Juicio.

Lo que, en mi opinión existe es

una simulación jurídica entre el
supuesto actor y demandado con el ánimo
de sorprender a su Señoría y en alguna
parte del proceso dicte un auto
ordenando mi desalojo sin haber sido
oído y vencido en juicio.

Ahora bien, suponiendo sin

conceder, que el actor haya vendido a
los ahora demandados y el contrato

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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 exhibido sea legitimo este no justifica
las prestaciones que reclama; ya que
para poder solicitar la rescisión del
contrato exhibido dicho documento –el
contrato- debió contener expresamente
una clausula que contemplara que la
falta de de pago de uno o más abonos
daría lugar a la rescisión del contrato
y además dicha clausula estar inscrita en
el registro público; cosa que jamás
sucedió. En términos del artículo 7.592.
Fracción I del Código Civil vigente en
la entidad.

Articulo 7.592. La venta que se haga facultando al

comprador para que pague el precio en abonos, se sujetara a las
reglas siguientes:

I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede

pactarse que la falta de uno o varios abonos
ocasione la rescisión del contrato. La rescisión
producirá efectos contra tercero que hubiere
adquirido los bienes de que se trata, siempre
que la clausula rescisoria se haya inscrito en el
registro público;

Por otra parte, aclaro a su Señoría que

nunca se me hizo de mí conocimiento que
existió una venta previa ni las condiciones
de esta, por lo que el actor solo puede
demandar de los ahora demandados el pago
faltante, ello en términos del artículo
7.580. Del Código Civil en vigor en el
Estado.

Articulo 7.580. La falta de pago del precio da derecho para

pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a
plazo, pero si el bien ha sido enajenado a un tercero por el
comprador, el vendedor podrá demandar el pago del faltante del
precio y los daños y perjuicios.

De igual forma, debo llamar la atención

de su Señoría de que en el contrato exhibido
por el actor como base de su acción no se
pactaran causales de rescisión, tan solo una
clausula penal; por lo que, en el mejor de
los casos solo puede reclamar de los ahora
demandados el pago a que hace referencia
dicha clausula.

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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 El hoy actor no aporto prueba alguna que
acredite que ha sufrido daño patrimonial o
menoscabo o pago alguno, en especial lo
relatado en el hecho número Cuatro (4), donde
afirma que le descuentan quincenalmente
$911.00 (novecientos once pesos 00/100 M.N.),
pero no dice ¿Quién le descuenta? No exhibe
recibe o documento indubitable alguno, ni se
tiene la certeza que dichos descuentos seas
derivados de las obligaciones del contrato
que exhibe como base de su acción.

Excepciones y defensas:

a) Excepción de falta de personalidad del

demandado como lo he mencionado el
actor y demandado no realizaron ninguna
relación contractual de compra venta y
cesión de derechos respecto del bien
inmueble materia del presente juicio,
de dicha simulación es obvia la falta de
personalidad del demandado.

b) Excepción de novación suponiendo sin

conceder, que entre el actor y el
demandado hayan tenido una relación
contractual, los ahora demandados al ser
apoderados del ahora actor, al haber
suscrito contrato oneroso de sesión de
derechos respecto del bien inmueble
materia de este litigio, novaron la
condición jurídica del bien inmueble y
por tanto, esta nueva condición
sustituye a la más antigua. Y por tanto
el documento base de la acción exhibido
por el actor carece de vigencia.

c) Obscuridad de la demanda ya que el

actor exhibe un contrato de compraventa
y cesión de derechos sobre el
multicitado inmueble; de allí que son
contrarios e incompatibles entre sí
ambas figuras; o bien hubo compraventa o
cesión pero no ambas.

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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 Documentos que acompañan al presente
escrito:
1. Original del contrato de contrato de
cesión de derechos onerosa los derechos
(conocido comúnmente como traspaso)
sobre crédito de INFONAVIT número
0906106428; y del bien inmueble de la
Vivienda cuatro (4)-sujeta al régimen de
propiedad en condominio-, Del Lote
cuarenta y cuatro (44), De La Manzana
sesenta y dos (62), Tercera (3ª)
Cerrada, del Circuito uno, de Jardines
de Versalles, Del Conjunto Urbano
Habitacional De Interés Social
Progresivo, Denominado “Los Héroes
Tecámac II”, Sección jardines, Ubicado
En Tecámac, Estado De México.

2. Original de la escritura pública que

contiene Sustitución de mandato -Poder General
Para Pleitos Y Cobranzas, Actos De
Administración Y De Dominio Limitado Y
De Carácter Irrevocable- a favor del
Cesionario Tirada ante la fe del Notario
Público Número Noventa Y Tres Del Estado
De México Licenciada Liliana Castañeda
Salinas, en la escritura número
cincuenta y dos mil novecientos ochenta
y seis (52,986), volumen un mil
doscientos veintiséis (1,226); folio
cero uno cero (010). De fecha
veinticinco (25) de noviembre de dos mil
once (2011).

D E R E C H O:
Son aplicables en cuanto al fondo los
artículos 7.580., 7.592. Fracción I y demás
relativos del Código Civil para el Estado de
México.
Y por lo que se refiere al procedimiento
son aplicables los artículos 1.77, 2.115,
2.116, 2.117 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

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José Carlos Osorio Martínez 3º interesado
 Por lo antes expuesto a Ud. C. Juez
atentamente pido:
Primero. Reconocer nuestro carácter
como terceros interesados en el presente
juicio.
Segundo. en el momento procesal
oportuno negar las prestaciones
solicitadas por el actor.
Protesto Lo Necesario.
Ecatepec de Morelos, México; A 15 De junio De 2016.

JOSÉ ANTONIO TOVAR GUTIÉRREZ

KARLA BERMÚDEZ PÉREZ

Abogado Patrono
Mtro. Eduardo Teodoro Zapata Cázarez
D.G.P.5607802

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