SEÑOR (A) JUEZ (A) DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTON

DURAN, PROVINCIA DEL GUAYAS. –

CARMEN ESTHER ALVARADO ALVARADO, nacionalidad ecuatoriana, con cedula de
ciudadanía No. 0901470952-2, estado civil divorciado, de 52 años de edad, Licenciada en publicidad
y marketing. domiciliado en esta ciudad de Durán, respetuosamente comparezco ante usted y
deduzco la presente DEMANDA DE INQUILINATO, en los términos siguientes:

PRIMERO. - DESIGNACIÓN DEL JUZGADOR. -

La designación del juzgador ante quien se propone esta demanda queda hecha, dando así
cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.1 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP).

SEGUNDO. - GENERALES DE LEY DE LA PARTE ACTORA Y DESIGNACIÓN DE

ABOGADO
Mis nombres, apellidos y más generales de ley, además de mi domicilio, quedan indicados en líneas
anteriores

DESIGNO COMO MI DEFENSOR TÉCNICO AL ABOGADO JORGE SÁNCHEZ

ZAMBRANO, con domicilio judicial en la casilla No. 4886 y correo electrónico:
ab.jorgesanchez@outlook.com

De esta manera doy cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.2 del COGEP.

TERCERO. - GENERALES DE LEY DE LA PARTE DEMANDADA. -

Los nombres del demandado son: M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., empresa de servicios
de Guardias de Seguridad, con Registro Único de Contribuyentes (RUC) No. 0691781178001;
representada por LUIS ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO, de nacionalidad ecuatoriana, con
cédula de ciudadanía No. 065013975-1, estado civil soltero, mayor de edad, Bachiller Técnico, con
domicilio en la Cdla. Abel Gilbert 1, Mz. 22. Solar 4, en Eloy Alfaro Durán, esto es, en esta dirección
domiciliaria debe citársele con la demanda; de este modo, doy cumplimiento a lo dispuesto en el Art.
142.4 del COGEP.

(Adjunto dos fotografías a color del domicilio del demandado, para la respectiva citación)

CUARTO. - NARRACIÓN DE LOS HECHOS. -

A continuación, paso a narrar los hechos de manera detallada y pormenorizada, que sirven de
fundamento a la pretensión de terminación de contrato de arrendamiento, debidamente clasificados y
numerados, dando así cumplimiento a lo dispuesto por el Art. 142.5 del COGEP.

1. El demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., representada por LUIS ADRIAN

PEÑAFIEL MALDONADO, mediante CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, suscrito
con CARMEN ESTHER ALVARADO ALVARADO, en calidad de Arrendadora, viene
ocupando en calidad de inquilino, desde hace más de nueve meses (9), esto es, desde el 20 de
mayo del 2023, un departamento, ubicado en la Cdla. Abel Gilbert 1, Mz. 22. Solar 4, en Eloy
Alfaro Durán.

1. El inquilino demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., representada por LUIS ADRIAN
PEÑAFIEL MALDONADO, por el alquiler del inmueble antes referido que se encuentra
ocupando, debió cancelar la pensión locativa mensual de US $ 500,00 (Quinientos 00/100
dólares) de los Estados Unidos de Norteamérica, a su arrendadora Carmen Esther Alvarado
Alvarado.
 1. Es el caso, señor (a) Juez (a) que el inquilino demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA.,
representada por LUIS ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO, ha incurrido en la falta de
pago de la pensión locativa por más de dos meses, pues adeuda desde el 20 de junio de 2023
hasta el 20 de febrero de 20234 Esto es, 9 MESES NO HA CANCELADO VALOR ALGUNO a
su arrendadora Carmen Esther Alvarado Alvarado, adeudando una cantidad que asciende
a una totalidad a la fecha de US $ 4.500,00 dólares.

QUINTO. - FUNDAMENTOS DE DERECHO. -

Los fundamentos de derecho que justifican el ejercicio de esta acción, los expongo con claridad y
precisión, en el sentido de que esta demanda la fundamento en lo dispuesto en la letra a) del Art. 30
de la Ley de Inquilinato, que dice: “DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Art.30.- Causales de terminación.

El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y
entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por una las
siguientes causas:

a. Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubiere mantenido
hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino”

Y, en la Disposición Reformatoria Décima del COGEP.

“DECIMA. - Refórmense en la Ley de Inquilinato las siguientes disposiciones:

1. Sustitúyase el inciso tercero del artículo 19 por el siguiente: "Esta acción se tramitará en
procedimiento sumario, por cuerda separada".

SEXTO. - ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA. -

En cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 142.7. del COGEP, anuncio los siguientes medios de
prueba para acreditar los hechos señalados en esta demanda y que son los siguientes:
No se anuncian pruebas testimoniales
No se anuncian pruebas periciales

Se anuncian PRUEBAS DOCUMENTALES, en concordancia con el Art. 195 del COGEP y

que reúnen la conducencia y pertinencia de los documentos anunciados, conforme lo
prescrito en el Art. 161 Ibídem y que son:

1. El Contrato de Arrendamiento celebrado entre M&P SEGTEVIP CIA. LTDA.,

representada por LUIS ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO, en calidad de inquilino,
suscrito con CARMEN ESTHER ALVARADO ALVARADO, en calidad de
Arrendadora, debidamente inscrito en el GAD Municipal del Cantón Duran, conforme se
demuestra con la copia certificada del referido Contrato de Arrendamiento, con lo cual justifico la
relación de inquilinato entre el actor y demandado.

1. El Certificado de Inscripción de inmuebles cedidos en Arrendamiento otorgado por GAD

Municipal del Cantón Duran, del inmueble antes mencionado, y de esta manera dando
cumplimiento al Art. 47 de la Codificación de la Ley de Inquilinato, inciso segundo que consta en
la Disposición Reformatoria Décima del COGEP.
 1. Copia del comprobante del pago del Impuesto Predial del año 2024, del inmueble que
ocupa el inquilino demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., representada por LUIS
ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO.

SÉPTIMO. – PRETENSIÓN. -

Existen una pluralidad de pretensiones, las mismas que no son contrarias, ni incompatibles entre sí,
conforme lo preceptuado en el Art. 145 del COGEP.

a. Que, en sentencia se declare terminado el Contrato escrito de Arrendamiento entre suscrito

con CARMEN ESTHER ALVARADO ALVARADO, en calidad de Arrendadora,
debidamente inscrito en el GAD Municipal del Cantón Duran,

a. Que, en sentencia se ordene la inmediata desocupación y entrega del Departamento dado en

arrendamiento a M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., representada por LUIS ADRIAN
PEÑAFIEL MALDONADO, a su arrendadora Carmen Esther Alvarado Alvarado.

a. Que, en sentencia se ordene al inquilino demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA.,

representada por LUIS ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO, el pago de las nueve
pensiones vencidas por US $ 4.500,00 dólares, a razón de US $ 500,00 mensuales cada una; y,
las que se vencieren hasta la total entrega del inmueble arrendado

a. Reclamo expresamente el pago de costas, incluyendo los honorarios de mi abogado defensor,

que usted lo regulará

OCTAVO. – CUANTÍA. -

De acuerdo con el Art. 144.3, del COGEP, la cuantía se determina por el importe de una pensión de
un año, que en este caso viene a ser de US $ 6.000,00, toda vez que el canon mensual es de US $
500,00 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica.

NOVENO. - ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO. -

La especificación del proceso en que debe sustanciarse la causa, es en el Procedimiento

Sumario, atento a lo dispuesto en el Art. 42 de la Codificación de la Ley de Inquilinato
reformada, que dice:

“Art. 42. – Trámite de controversias. – Las acciones sobre inquilinato se tramitarán en procedimiento sumario, ante la
jueza o juez de inquilinato y relaciones vecinales o quien hiciere sus veces en el respectivo cantón.”

DECIMO. – DOCUMENTOS HABILITANTES. –

El Contrato de Arrendamiento celebrado entre M&P SEGTEVIP CIA. LTDA.,

representada por LUIS ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO, en calidad de inquilino,
suscrito con CARMEN ESTHER ALVARADO ALVARADO, en calidad de
Arrendadora, debidamente inscrito en el GAD Municipal del Cantón Duran, conforme se
 demuestra con la copia certificada del referido Contrato de Arrendamiento, con lo cual justifico la
relación de inquilinato entre el actor y demandado.

El Certificado de Inscripción de inmuebles cedidos en Arrendamiento otorgado por GAD

Municipal del Cantón Duran, del inmueble antes mencionado, y de esta manera dando
cumplimiento al Art. 47 de la Codificación de la Ley de Inquilinato, inciso segundo que consta en
la Disposición Reformatoria Décima del COGEP.
Copia del comprobante del pago del Impuesto Predial del año 2024, del inmueble que
ocupa el inquilino demandado M&P SEGTEVIP CIA. LTDA., representada por LUIS
ADRIAN PEÑAFIEL MALDONADO.
Copia a color de la cedula de ciudadanía del actor

Copia a color de la credencial del Defensor Técnico

Dígnese proveer. –

Justicia,

Lcda. Carmen Esther Alvarado Alvarado

Ab. Jorge Sánchez Zambrano

MAT. No- 09-2008-48
FORO DE ABOGADOS