JUICIO ESPECIAL EN MATERIA DE

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

JAVIER PERPULY CHAVEZ

VS
REBECA VEGA HERRERA Y
CAUSAHABIENTES

EXPEDIENTE NO. /2020

C. JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL.

P R E S E N T E.-

JAVIER PERPULY CHAVEZ, Mexicano, mayor de edad, por mi propio

derecho, señalando como domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el despacho de Abogados ubicado en la Calle 34 entre Avenida
Guadalupe Victoria y Callejón Guadalupe Victoria número 3401 Local TRES, de la
Colonia Burócratas de esta Ciudad, así también señalando como dirección de
correo electrónico para recibir notificaciones por ese medio la
humberto0712gonzalez@gmail.com, y autorizando como a mis Abogados
Patronos en términos de los Artículos 71, 72 y 174 del Código de Procedimientos
Civiles para nuestro Estado, al LICENCIADO EN DERECHO FERNANDO
ROMERO RAMOS, quien cuenta con cédula profesional número 6909902
debidamente registrada ante este tribunal y ante el Supremo Tribunal de Justicia del
Estado, y en términos del último numeral a la C. LURDES JOBANA ESPINOZA
MATA, Y HUMBERTO ANTONIO GONZALEZ NUÑEZ, ante Usted,
respetuosamente comparezco a exponer:

Que por medio del presente ocurso y con fundamento en lo que establece el
articulo 540, 541 542 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado, vengo a promover JUICIO ESPECIAL EN MATERIA DE
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO en contra de la arrendataria C. REBECA
VEGA HERRERA Y SUS CAUSAHABIENTES, a quien demando la resición del
contrato de arrendamiento y por ende la desocupación del Inmueble identificado
como CASA HABITACION UBICADA EN CALLE EULOGIO MEDINA HOYOS
NUMERO 06, DEL FRACCIONAMIENTO BELLA VISTA E IDENTIFICADO COMO
LOTE NUMERO 16, DE LA MANZANA 08, CON UNA SUPERFICIE DE 104.94
MTS.2 DE ESTA CIUDAD, de esta ciudad de San Luís Río Colorado, Sonora,
sirviendo está como domicilio para emplazar al arrendatario y causahabientes, por
lo que promuevo el presente juicio reclamando las siguientes prestaciones:

P R E S T A C I O N E S:

I.- LA RESCICIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto del

Inmueble destinado a CASA HABITACION UBICADA EN CALLE EULOGIO
MEDINA HOYOS NUMERO 06, DEL FRACCIONAMIENTO BELLA VISTA E
IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO 16, DE LA MANZANA 08, CON UNA
SUPERFICIE DE 104.94 MTS.2 DE ESTA CIUDAD.
II.- LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, Inmueble destinado a CASA HABITACION UBICADA EN
CALLE EULOGIO MEDINA HOYOS NUMERO 06, DEL FRACCIONAMIENTO
BELLA VISTA E IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO 16, DE LA MANZANA
08, CON UNA SUPERFICIE DE 104.94 MTS.2 DE ESTA CIUDAD.

III.- EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS DESDE QUE EL DEMANDADO

INCURRIÓ EN MORA Y HASTA LA CONCLUSION DEL PRESENTE JUICIO Y
DESOCUPACION DEL INMUEBLE, desde el día 27 de enero del 2020, ya que
debía pagar la renta a mas tardar en esta fecha, a razón de $200.00 dólares (SON
DOSCIENTOS DOLARES 00/100 M.A.) mensuales según se estableció en el
contrato de arrendamiento celebrado y que se exhibe como documento base de
esta demanda, es decir la demandada adeuda a la fecha OCHO mensualidades, ya
que NO HA PAGADO NI TOTAL NI PARCIALMENTE, NI HA QUERIDO LOGRAR
ACUERDO ALGUNO RESPECTO DEL PAGO DE LAS RENTAS pagaderas en
FECHAS 27 DE ENERO DE 2020, 27 DE FEBRERO DE 2020, 27 DE MARZO DE
2020, 27 DE ABRIL DE 2020, 27 DE MAYO DE 2020, 27 DE JUNIO DE 2020 Y 27
DE JULIO DE 2020, en virtud de que se acordó que dichas mensualidades debían
cubrirse por meses adelantados, y hasta las mensualidades que se verifiquen al
lanzamiento del demandado del bien inmueble objeto del arrendamiento (es decir,
las que se sigan devengando hasta la total solución del presente asunto).

IV.- EL PAGO DE LOS ACCESORIOS CONTEMPLADOS EN EL CONTRATO,

consistente en ADEUDO por servicios de luz y agua, en cuanto se adeuden hasta el
momento del pago del mismo y hasta el lanzamiento del demandado, cantidades
que se liquidaran y estimaran en el momento procesal oportuno, es decir una vez
que se rindan los Informes de autoridad ofrecidos como medios de prueba, a fin de
corroborar dichos a la Comisión Federal de Electricidad y el Organismo Operador
Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento, correspondiente al
nombre del suscrito actor.

V.- EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA

TRAMITACIÓN DEL PRESENTE JUICIO.

Así es que en este acto me permito ilustrar a su Señoría, sobre lo aquí

solicitado con la siguiente narración de:

H E C H O S:

1.- Con fecha 27 de octubre del 2018, el suscrito JAVIER PERPULY

CHAVEZ en carácter de arrendador, celebré contrato de ARRENDAMIENTO con
REBECA VEGA HERRERA, con el carácter de arrendataria, respecto del Inmueble
destinado a CASA HABITACION UBICADA EN CALLE EULOGIO MEDINA
HOYOS NUMERO 06, IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO 16, DE LA
MANZANA 08, CON UNA SUPERFICIE DE 104.94 MTS.2 DE ESTA CIUDAD de
San Luís Río Colorado, Sonora pactándose una renta mensual por la cantidad de
$200.00 dólares (SON DOSCIENTOS DOLARES 00/100 M.A.) mensuales, la cual
debía cubrirse por meses adelantados y designándose como lugar de pago el
domicilio del ARRENDADOR, sito el ubicado en Calle José López Portillo número
38, del Fraccionamiento Bellavista, rentas cuyo pago debería efectuarse al
promovente, y cuyo inmueble debía destinarse única y exclusivamente para CASA
HABITACION de la arrendataria y sus causahabientes.
 Así mismo las partes pactamos que los servicios de luz y agua potable, y
demás servicios que a elección del demandado pudiera contratar estarían a cargo
del mismo. Así es el caso que desde el momento mismo de la celebración del citado
contrato la arrendataria REBECA VEGA HERRERA se dispuso a usar y disfrutar el
inmueble objeto de dicho contrato.

3.- Tal y como se acordó, el contrato de arrendamiento se celebró por

periodo de tiempo determinado de TRES meses, siendo este el ultimo firmado en
fecha el día 27 de julio del 2019 para concluir el día 27 de enero del 2020, sin
embargo, al transcurrir el plazo previsto la relación contractual continuó de hecho
prorrogándose de forma indefinida el contrato celebrado y así seguimos sin
inconvenientes hasta que en fecha 27 de enero de 2020 la arrendataria no acudió
(como lo había venido haciendo durante la vigencia del contrato y hasta ese
momento) a pagar la renta mensual correspondiente, por lo que luego le he ido a
cobrar a su domicilio, cuyo inmueble es materia del contrato base de este juicio,
como lo hice al día siguiente (28 de enero de 2020) de la fecha de pago y como lo
he seguido haciendo en ya incontables ocasiones durante estos SEIS MESES que
han transcurrido ya sin obtener el pago de mis rentas ni la desocupación del
inmueble de mi propiedad, obteniendo siempre la misma respuesta “no te voy a
pagar, haz lo que tengas que hacer” por lo que procedo como lo hago reclamando
en esta vía y forma la rescición del contrato de arrendamiento por falta de pago de
rentas.

Dicha conformidad de las partes por la celebración del arrendamiento por

tiempo determinado inicialmente y luego indeterminado al cumplirse el plazo
establecido en el contrato, el cumplimiento en el pago de la renta y demás
condiciones pactadas se da por parte de la demandada tanto en la manifestación de
voluntad contractual como por que se puede advertir del evidente hecho de que el
arrendatario y sus causahabientes a la fecha se encuentran usando y disfrutando el
inmueble arrendado, mas no así cumpliendo con el pago de la renta
correspondiente.

4.- No obstante los múltiples requerimientos de desocupación y pago que le

hice a la arrendataria REBECA VEGA HERRERA Y CAUSAHABIENTES, y desde
el mes de enero del 2020, este se ha venido negando a pagar las rentas o
desocupar el inmueble, sin existir razón lógica o bastante para ello, incurriendo en
mora a partir del día 28 de enero del 2020 en el pago de la renta (día siguiente al
vencimiento establecido), por lo que a la fecha adeuda SEIS mensualidades
correspondientes a los periodos del 27 de enero de 2020 al 27 de febrero de 2020;
del 27 de febrero de 2020 al 27 de marzo de 2020; del 27 de marzo al 27 de abril de
2020; del 27 de abril al 27 de mayo de 2020; del 27 de mayo al 27 de junio de 2020;
y de 27 de junio al 27 de julio de 2020, mas los que se sigan devengando.lo cual
nos arroja un total de SEIS mensualidades, así como a la fecha se ha retrasado en
los pagos de los adeudos a la Comisión Federal de Electricidad, correspondiente al
servicio número 021780947931 (que es el servicio prestado al inmueble materia del
arrendamiento) ambos a nombre de JAVIER PERPULY CHAVEZ, por lo que
incluso me he visto en la necesidad de PAGAR EL ADEUDO de la arrendataria
ante esa moral, ya que he sido requerido para ello por medios electrónicos y
exhibo por tal razón el comprobante de pago correspondiente.

Así también, es importante señalar que la demandada no ha estado

pagando el servicio de agua potable generando un adeudo en mi perjuicio, por lo
que en su oportunidad se le deberán girar oficios al Organismo Operador Municipal
de Agua Potable Alcantarillado y Saneamiento (OOMAPAS) para que informe lo
relativo, así como a Comisión Federal de Electricidad para esos mismos efectos.

Es importante señalar atento a los tiempos que vivimos, que la mora

en que incurre la arrendataria se presenta de manera anterior al decreto de
cuarentena relativa al Covid 19 y que incluso el suscrito he intentado lograr un
acuerdo con la ahora demandada para darle oportunidad de cubrir las rentas
mediante prorateo, empero esta se ha negado y se ha concretado a indicar que no
pagará y que haga lo que tenga que hacer.
 Siendo todo lo anterior el motivo por el cual promuevo el presente Juicio
Especial en materia de Arrendamiento Inmobiliario, demandado a REBECA VEGA
HERRERA y CAUSAHABIENTES, la rescicion del contrato de arrendamiento y
solicitando se les requiera tanto al demandado como a sus causahabientes con el
carácter de arrendatarios, la desocupación del inmueble objeto del contrato de
arrendamiento, así como el pago de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas y acreditadas por la suscrita en esta demanda y no haciéndolo se le
embarguen bienes de su propiedad suficientes para cubrir dichos conceptos.

PRUEBAS:

I.- TESTIMONIAL. - Consistente en la Declaración que deberán rendir las

CC. ROSALVA PERPULY CHAVEZ y TERESA SANCHEZ COPADO, conforme al
interrogatorio que se ofrecerá en el momento procesal oportuno y a quienes me
comprometo a presentar en la hora y fecha que su Señoría señale para el desahogo
de dicha prueba testimonial. Esta prueba la ofrezco con el objeto de acreditar la
necesidad del juicio, y acreditar la existencia del contrato de arrendamiento
multicitado en el cuerpo de este escrito, así como la falta de pago de las rentas a
que hago referencia en todos y cada uno de los hechos en el capitulo de este
ocurso.

II.- DOCUMENTAL.- Así mismo exhibo como prueba la documental

consistente en el Contrato de Arrendamiento celebrado entre el suscrito con el
carácter de arrendador y la demandada REBECA VEGA HERRERA, con el
carácter de arrendataria, el cual se pactó por tiempo determinado de conformidad
entre las partes contratantes. Esta prueba esta relacionada con todos y cada uno de
los hechos de esta demanda.

III.- CONFESIONAL.- Consistente en el pliego de posiciones que deberá

absolver personalmente y no por conducto de apoderado el demandado REBECA
VEGA HERRERA, a quien solicito se le cite para efecto de que absuelva las
posiciones bajo protesta de decir verdad, que al efecto se le formulen, en forma
personal y directa y sin representante legal, apoderado, abogado o procurador, para
tal efecto y en atención al artículo 271 del Código de Procedimientos Civiles, me
comprometo a presentar el pliego de posiciones en sobre cerrado, antes de la
diligencia respectiva, por lo que solicito se señale hora y día para tal efecto, así
mismo solicito se le aperciba al demandado con tenerlo por confeso de las
posiciones que se le formulen, en caso de no comparecer sin justa causa a la
primera citación. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del
escrito inicial de demanda, a fin de acreditar la procedencia de lo que en la misma
se reclama.

IV.- DECLARACION DE PARTE.- Consistente en la Declaración que deberá

rendir el demandado REBECA VEGA HERRERA y a quien solicito se le cite por
conducto del actuario adscrito a este Juzgado, el día y a la hora que se designe al
efecto y toda vez que es obvio que me es imposible presentarla y quien deberá
responder al interrogatorio que en su momento procesal presentare. Esta prueba la
ofrezco con el objeto de acreditar la necesidad del juicio, y acreditar la existencia del
contrato de arrendamiento multicitado en el cuerpo de este escrito, así como la falta
de pago de las rentas y al que hago referencia en el cuerpo de la presente.

V.- INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en la Inspección Judicial y Fe de

hechos que deberá realizar el C. Actuario Ejecutor adscrito a ese H. Juzgado, por lo
que solicito se le comisione a efecto de que se constituya en el domicilio ubicado
CASA HABITACION UBICADA EN CALLE EULOGIO MEDINA HOYOS NUMERO
06, IDENTIFICADO COMO LOTE NUMERO 16, DE LA MANZANA 08, CON UNA
SUPERFICIE DE 104.94 MTS.2 DE ESTA CIUDAD de San Luís Río Colorado,
Sonora, en el inmueble objeto del arrendamiento, y haga constar la identidad física
de la casa habitación que se encuentra en dicho domicilio, describiendo sus
características físicas y materiales, así como dimensiones y condiciones de uso,
sobre su exterior e interior, las cuales deberá asentar en la diligencia respectiva y
que lógicamente deberá percibir con sus sentidos. Para lo cual faculte al C. Actuario
Ejecutor para que requiera a la persona que se encuentre usando dicho inmueble al
momento de llevar a cabo la respectiva diligencia, el acceso al mismo a fin de estar
en condiciones de su realización, con el apercibimiento de que se le aplicaran los
medios de apremio en caso de negativa. Esta prueba la ofrezco con el objeto de
acreditar la necesidad del juicio y la identidad del objeto materia del Contrato de
Arrendamiento multicitado en el cuerpo de este escrito.

Así mismo me reservo el derecho de ofrecer otros medios probatorios

en el momento oportuno de la audiencia probatoria.

D E R E C H O:

Norman el procedimiento los artículos 1,2, 3, 202, 540 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles del estado de Sonora.

En cuanto al fondo deben aplicarse las disposiciones contenidas en los

artículos 2664, 2665, 2666 y demás relativos del Código civil Sonorense.

Por lo anteriormente expuesto, A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE

PIDO:

PRIMERO.- Me tenga por presente con este escrito y anexos

PROMOVIENDO Juicio Especial en materia de Arrendamiento Inmobiliario en
contra de C. REBECA VEGA HERRERA y OTROS, en los precisos términos de
este escrito.

SEGUNDO.- Se sirva ordenar su radicación dictándose auto de Exequendo

en términos del articulo 543 del Código Procesal Civil.

TERCERO.- Seguido que sean los trámites de la presente providencia

solicito declare la procedencia del Juicio Especial en materia de Arrendamiento
Inmobiliario condenando al demandado al pago de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO.
SAN LUIS RIO COLORADO SONORA; A LA FECHA DE SU PRESENTACION.

JAVIER PERPULY CHAVEZ.