DR.

ALEX BARRERA ESPÍN

NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════

ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRAVENTA CON CONSTITUCION DE USUFRUCTO

COMPRAVENTA

QUE OTORGA:
IDEAS CORPORATIVAS NOTION S.A.

A FAVOR DE:
ALINA JOSEFINA MENESES CHAPARRO
LUCAS MENESES CHAPARRO

CUANTIA:
USD. 187.000,00

CONSTITUCION DE USUFRUCTO

QUE OTORGAN:
ALINA JOSEFINA MENESES CHAPARRO
LUCAS ALBERTO MENESES CHAPARRO

A FAVOR DE:
SANTIAGO DAVID MENESES CARRASCO

CUANTÍA:
INDETERMINADA

DI: 2 COPIAS

SP...
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
En la ciudad de Quito, Distrito Metropolitano,
Capital de la República del Ecuador, el día de
hoy, MARTES TREINTA (30) DE ENERO DEL DOS MIL
VEINTE Y CUATRO (2.024) , ante mí, Doctor ALEX
BARRERA ESPÍN, NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN
QUITO, comparecen a la celebración de la presente
Escritura Pública de COMPRAVENTA Y CONSTITUCIÓN DE
USUFRUCTO, por una parte en calidad de VENDEDORA
la compañía IDEAS CORPORATIVAS NOTION S.A.,
debidamente representada por el señor OSCAR
EDMUNDO HERNÁNDEZ FABARA, en calidad de
Presidente, según consta del nombramiento que se
agrega como habilitante; de estado civil casado,
domiciliado en la calle Gonnessiat N treinta y dos
guión veintitrés (32-23) y José Gómez, de esta
ciudad y Distrito Metropolitano de Quito, con
teléfono: cero dos dos dos tres seis dos tres
cinco (022236235) y correo electrónico
info@hmh.com.ec; y, por otra parte en calidad de
COMPRADORES y NUDOS PROPIETARIOS los menores de
edad ALINA JOSEFINA MENESES CHAPARRO y LUCAS
ALBERTO MENESES CHAPARRO , representados en este
acto por su padre el señor SANTIAGO DAVID MENESES
CARRASCO;

por otra parte, en calidad de USUFRUCTUARIO,

el señor SANTIAGO DAVID MENESES CARRASCO , de
estado civil casado con disolución de la sociedad
conyugal, domiciliado en la calle Alhelies ciento
ochenta y nueve (189) y Las Rosas, Sangolquí, de
paso por esta ciudad y Distrito Metropolitano de
Quito, con número de teléfono cero nueve ocho ocho
dos uno seis cero uno siete (0988216017) y correo
electrónico santiagomenesesc@yahoo.com. Los
comparecientes son mayores de edad, de
nacionalidad ecuatoriana, hábiles y capaces en
derecho para contratar y contraer obligaciones; a
quienes de conocer doy fe por haberme exhibido sus
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
documentos de identidad, mismos que autorizan y
solicitan el certificado único digital de datos de
identidad de la Dirección General del Registro
Civil, Identificación Y Cedulación para ser
agregado al presente instrumento, conforme el
artículo setenta y cinco (art. 75) de la LOGIDC,
advertidos que fueron por mí el Notario de los
efectos y resultados de esta escritura, así como
examinados que fueron en forma aislada de que
comparecen al otorgamiento de esta escritura sin
coacción, amenazas, temor reverencial, ni promesa
o seducción; y, me piden que eleve a escritura
pública la siguiente minuta que transcribo a
continuación y que dice: “SEÑOR NOTARIO : En el
registro de escrituras públicas a su cargo,
sírvase insertar el siguiente contrato de
compraventa de inmueble con constitución de
usufructo, sujeta a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la
celebración del presente contrato de compraventa
por una parte: a) La compañía IDEAS CORPORATIVAS
NOTION S.A. poseedora del Registro Único del
Contribuyente (RUC) número uno siete nueve uno
tres tres nueve cero ocho ocho cero cero uno
(1791339088001), representada legalmente en este
acto por su Presidente, el señor OSCAR EDMUNDO
HERNÁNDEZ FABARA, según consta del nombramiento
que se agrega como habilitante, quien es poseedor
de la cédula de ciudadanía número uno siete cero
tres seis dos cero tres tres cuatro (170362033-4),
de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de
estado civil casado, domiciliado en la calle
Gonessiat N treinta y dos guión veintitrés (N32-
23) y José Gómez, de esta ciudad y cantón Quito,
legalmente capaz para contratar y contraer
obligaciones, a quien en adelante se le podrá
denominar simplemente como “LA VENDEDORA”; b) Los
menores de edad ALINA JOSEFINA MENESES CHAPARRO y
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
LUCAS ALBERTO MENESES CHAPARRO, poseedores de las
cédulas de ciudadanía número uno siete dos ocho
uno cero dos seis uno cinco (172810261-5) y uno
siete cinco uno siete cuatro seis cinco seis nueve
(175174656-9) respectivamente, representados
legalmente en este acto por su padre, el señor
SANTIAGO DAVID MENESES CARRASCO, a quienes en
adelante se les podrá denominar simplemente como
“LOS COMPRADORES" o "LOS NUDO PROPIETARIOS” c) Por
otra parte, el señor SANTIAGO DAVID MENESES
CARRASCO, poseedor de la cédula de ciudadanía
número uno siete uno cuatro nueve nueve ocho tres
cero siete (171499830-7), de nacionalidad
ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil con
disolución de la sociedad conyugal, domiciliado en
la calle Alhelies ciento ochenta y nueve (189) y
Las Rosas, de la ciudad de Sangolquí, cantón
Rumiñahui, de paso por esta ciudad y cantón Quito,
legalmente capaz para contratar y contraer
obligaciones, parte que en adelante y para efectos
de este contrato se le podrá denominar como EL
USUFRUCTUARIO. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- 2.1. La
compañía IDEAS CORPORATIVAS NOTION S.A. es
propietaria del LOTE TRES que corresponde al
número de predio cinco siete nueve seis cero nueve
cero (5796090), con un área total según escritura
pública de novecientos sesenta y nueve metros cuadrados
con ocho centímetros (969,08 m2) y un área útil de
novecientos cuarenta y tres metros cuadrados con ocho
centímetros (943,08 m2), el cual posee los siguientes
linderos: NORTE: treinta y seis metros y treinta
centímetros (36,30m) con el Lote número cuatro (4) y en
un metro (1m) con afectación vial; SUR: treinta y seis
metros y setenta y un centímetros (36,71m) con Lote
número dos (2) y en un metro (1m) con afectación vial;
ESTE: veintiséis metros con siete centímetros (26,07m)
con vía pública; OESTE: veintiséis metros (26,00m) con
vía pública; producto de la subdivisión de la PARTE
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
SOBRANTE del lote de terreno signado con el número
DOS, ubicado en la parroquia Puembo, del Cantón y
Distrito Metropolitano de Quito, conforme consta
del Certificado del Registrador de la Propiedad de
Quito, que se acompaña a la presente escritura
pública. 2.2. Dicho inmueble fue adquirido por LOS
PROPIETARIOS, en mayor extensión, de la siguiente
forma: 2.2.1. Mediante escritura pública de
compraventa al señor Segundo Juan Hidalgo Ayala,
celebrada el dos de enero de mil novecientos
noventa y siete, ante el Notario Vigésimo Octavo,
el Doctor Jaime Andrés Acosta Holguín, inscrita
ante el Registro de la Propiedad del cantón Quito
en fecha del veintiocho de febrero de mil
novecientos noventa y siete. 2.2.2. Mediante
Resolución de Excedentes o Diferencia de áreas No.
2085/2015, emitida por la Dirección Metropolitana de
Gestión de Bienes Inmuebles en fecha del veinte y tres de
noviembre del dos mil quince y debidamente protocolizada
el catorce de diciembre del dos mil quince, ante la
Notaria Decimo Septima del cantón Quito, a cargo de la
Doctora Rocio Elina Garcia Costales, inscrita el cuatro
de enero del dos mil dieciseis. 2.2.3. Mediante
Protocolización del expediente número 2020-
5147580-SUB-ORD-02 realizada el 04 de mayo del
2021 ante la Notaria Cuadragésima Segunda del
Cantón Quito, en la que consta la Autorización
emitida por la Administración Zonal Tumbaco del
Municipio del Distrito Metropolitano de Quito a favor de
la compañía IDEAS CORPORATIVAS NOTION S.A. en base al
Certificado de Conformidad NO: 2020-5147580-SUB-ORD-02 de
fecha 30 de septiembre de 2020, Informe Legal de
Subdivisión y Licencia Metropolitana Urbanística del
Proyecto Técnico de Subdivisión y Oficio Nro. GADDMQ-
STHV-DMC-UGT-AZT-2021-0378-O de fecha 15 de marzo de
2021, donde se procedio a SUBDIVIDIR la PARTE SOBRANTE
del LOTE DE TERRENO signado con el numero DOS situado en
la parroquia PUEMBO de este Cantón, creándose VEINTE
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
LOTES de menor extensión, uno de los cuales es el
denominado Lote número TRES. 2.2.4. LOS
COMPRADORES están interesados en adquirir el LOTE
TRES producto de la subdivisión de la PARTE
SOBRANTE del lote de terreno signado con el número
DOS, ubicado en la parroquia Puembo, del Cantón y
Distrito Metropolitano de Quito. TERCERA:
COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, LA
VENDEDORA vende y da en perpetua enajenación a
favor de LOS COMPRADORES, el LOTE TRES ampliamente
detallado en el númeral 2.1. del presente
instrumento. Por su parte, LOS COMPRADORES Y NUDO
PROPIETARIOS, a su vez, aceptan las cláusulas del
presente contrato y proceden a realizar la compra
del bien inmueble detallado en los antecedentes de
la presente escritura pública. Las Partes acuerdan
que no obstante el área , la compraventa se la
realiza como cuerpo cierto. CUARTA: PRECIO Y FORMA
DE PAGO.- El precio acordado por las partes para
el inmueble objeto del presente contrato es de
CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD $187.000,00) valor que LOS
COMPRADORES pagan a LA VENDEDORA de contado
mediante transferencia bancaria. LA VENDEDORA
declara haber recibido el pago a su entera
satisfacción, por lo que no tienen nada que
reclamar en el presente ni en el futuro por este
concepto. QUINTA: USUFRUCTO.- LOS NUDO
PROPIETARIOS constituyen, al tenor de los artículo
setecientos ochenta numeral tres (780.3) y
setecientos ochenta y cuatro (784) del Código
Civil, derecho real de usufructo vitalicio, a
titulo gratuito a favor de EL USUFRUCTUARIO, sobre
el LOTE TRES cuyos linderos y superficie ha
quedado especificada en los antecedentes de la
presente escritura y que por medio del presente
acto adquieren. El derecho real constituido se
extinguirá, de acuerdo al artículo ochocientos
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
veinte (820) inciso primero (1) del Código Civil,
con la muerte de EL USUFRUCTUARIO. En tal virtud,
al operar la extinción de pleno derecho, no se
requerirá otro acto adicional para que se
verifique la consolidación de todos los derechos
sobre el bien inmueble, sobre LOS NUDO
PROPIETARIOS. De manera expresa y por voluntad de
LOS NUDOS PROPIETARIOS se exonera de la caución de
usufructo, de acuerdo a lo preceptuado y facultado
por el artículo setecientos ochenta y nueve del
Código Civil. SEXTA: GRAVÁMENES.- LA VENDEDORA
declara bajo su responsabilidad que el bien
inmueble objeto del presente contrato. se
encuentra libre de todo gravamen, hipoteca,
limitación de dominio, juicio o acción rescisoria,
resolutoria o reivindicatoria, posesoria o de
partición de herencia. En todo caso, LOS
COMPRADORES se someten, al saneamiento por
evicción de conformidad con la ley. SEPTIMA:
CUANTIA.- La cuantía de la compraventa es de
CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (USD 187.000,00); y la
constitución del usufructo, por su naturaleza es
de cuantía indeterminada. OCTAVA: SOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS .- En caso de controversia o
diferencia derivada de este contrato, las partes
renuncian fuero y domicilio y las someten a la
resolución de un Tribunal del Centro del Arbitraje
y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito que
se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje
y Mediación NOVENA: NOTIFICACIONES: Los
comparecientes en forma expresa determinan como su
domicilio, en atención a lo establecido en los
artículos setenta y tres (73) de la Ley Orgánica para
la Transformación Digital; y, cincuenta y cinco punto
uno (55.1) del Código Orgánico General de Procesos,
para efectos de ser citados en cualquier proceso
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
judicial, en forma libre y voluntaria los siguientes:
a) La compañía IDEAS CORPORATIVAS NOTION S.A.:
Dirección: Gonnessiat N32-23 y José Gómez
Cantón: Quito, Provincia: Pichincha; Teléfono:
022236235; y Correo Electrónico: info@hmh.com.ec ;
b) El señor SANTIAGO DAVID MENESES CARRASCO:
Dirección Alhelies ciento ochenta y nueve (189)
y Las Rosas, Cantón: Quito, Provincia: Pichincha;
Teléfono: 0988216017; y Correo Electrónico:
santiagomenesesc@yahoo.com. DÉCIMA: GASTOS E
IMPUESTOS.- Todos los gastos e impuestos que
genere la escritura de compraventa serán de cuenta
de LOS COMPRADORES, incluido el impuesto especial
de mejoras,a excepción del impuesto a la
plusvalía, en caso de haberlo, que lo pagará LA
VENDEDORA. DÉCIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN .- Las Partes
contratantes aceptan el contenido de esta
escritura pública, por ser hecha en seguridad de
sus recíprocos intereses.- DÉCIMA SEGUNDA.-
INSCRIPCIÓN.- Queda facultado el señor Santiago José
Carrasco Vásconez, la señorita Anna Carolina Lana
Coronado y/o cualquiera de los comparecientes a esta
escritura pública para obtener la inscripción de este
contrato en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Usted, señor Notario, se servirá agregar las
cláusulas de estilo, necesarias para la plena
validez de este instrumento público. ” HASTA AQUÍ LA
MINUTA, que junto con las enmiendas, correcciones y
rectificaciones hechas por las partes y autorizadas por mí
el Notario, queda elevada a escritura pública junto con
los documentos anexos y habilitantes que aceptan en todas
y cada una de sus partes, minuta que está firmada por el
Abogado Santiago José Carrasco Vásconez, con matrícula
profesional diecisiete guión dos mil diez guión ciento
sesenta y ocho del Foro de Abogados del Consejo de la
Judicatura.- Para la celebración de la presente escritura
se observaron los preceptos y requisitos previstos en la
 DR. ALEX BARRERA ESPÍN
NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL CANTÓN QUITO
════════════════════════════════════════════════
Ley Notarial y, leída que le fue a los comparecientes por
mí el Notario, se ratifican y firman conmigo en unidad de
acto, quedando incorporada en el protocolo de esta
Notaría, DE TODO LO CUAL DOY FE.-

OSCAR EDMUNDO HERNÁNDEZ FABARA

C.C.

SANTIAGO DAVID MENESES CARRASCO

C.C.

DR. ALEX BARRERA ESPÍN

NOTARIO DÉCIMO CUARTO DEL D.M. DE QUITO