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MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

NUMERO VEINTICUATRO (24). En el municipio de Sipacapa departamento de San Marcos, el veinte de

abril del dos mil veintitrés. ANTE MI: ENDERSON ALEXANDER MEJIA GOMEZ Notario, comparecen

por una parte el señor CARLOS CHAVEZ OROZCO, de veinte y tres años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y por la otra

parte la señora: LESBIA CARINA OROZCO FUENTES, de cuarenta y tres años de edad, casada, ama de

casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se idéntica con su Documento Personal de Identificación-DPI-,

Código Único de Identificación-CUI- numero mil seiscientos cuarenta y nueve espacio ochenta y dos mil

ochocientos diecisiete espacio cero ciento uno (1649 82817 010101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS

CHAVEZ OROZCO, que por este acto entrega la suma de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00), a la

señora LESBIA CARINA OROZCO FUENTES, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria.

SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS CHAVEZ OROZCO, que el mutuo otorgado en este acto, el

cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a)

PLAZO: El plazo es de siete meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual

vencerá el once de septiembre del año dos mil veintitrés, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las

partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo

concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del diez por ciento

(10%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros meses, es decir hasta el once

de junio del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora LESBIA CARINA OROZCO

FUENTES, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,

señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en Aldea San Isidro, municipio de

Sipacapa departamento de San Marcos; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen
sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos

que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de

la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a

subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se

compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor

ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta

total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital

con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este

contrato. TERCERA: Manifiesta la señora LESBIA CARINA OROZCO FUENTES, que por este acto se

reconoce lisa y llana deudora del señor CARLOS CHAVEZ OROZCO, por la cantidad que hoy se le

otorga de dos mil QUETZALES (Q.2,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del

cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan

en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor CARLOS CHAVEZ OROZCO, HIPOTECA sobre

la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número tres

(03)Folio quince (15), del Libro siete (07)de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se

encuentra ubicado en la ubicada en aldea Tres Cruces del municipio de Sipacapa, departamento de San

Marcos; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente

hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea

telefónica que corresponde al número treinta y tres, cuarenta y cinco, ochenta y uno, cincuenta y siete

(33458157), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía

hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la señora LESBIA CARINA

OROZCO FUENTES, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está

enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor

CARLOS CHAVEZ OROZCO, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye
a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio de la

Escritura Pública número ciento noventa y tres (03), autorizada en esta ciudad el San Marcos, por el

Notario Kevin Yeferson Fuentes Juarez, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la

finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del

pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de

la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de

su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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Frma del acreedor Firma del deudor