CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE TERRENO QUE CELEBRA DE
UNA PARTE, EN CALIDAD DE VENDEDOR XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXXXXXXXX,
ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO REAL UBICADO EN EL
XXXXXXXXXXX DEL DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA; Y DE LA
OTRA PARTE, EN CALIDAD DE COMPRADOR XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N.º XXXXXXXXXXX,
ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION ABOGADO, CON DOMICILIO REAL UBICADO EN EL XXXXXXXXXXX
DEL DISTRITO DE IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIENES EN ADELANTE
SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES. –
PRIMERO. - DOÑA CARMEN ROSA QUISPE MANTURANO, ES PROPIETARIA DE UN INMUEBLE AGRICOLA
CON XXXXXXXXXXX DE UN AREA MATRIZ DE 20000 HAS. DENOMINADO FUNDO ROMA HUERTA VIEJA
UBICADO EN EL DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA,
ADQUIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DEL NOTARIO DR. XXXXXXXXXXX Y INSCRITO ANTE LA
MUNICIPALIDAD DE NUEVO IMPERIAL CON EL CODIGO DE CONTRIBUYENTE N° XXXXXXXXXXX.

SEGUNDO. - DON XXXXXXXXXXX, ADQUIRIO MEDIANTE MINUTA DE COMPRA VENTA, A DOÑA

XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADA CON DNI N° XXXXXXXXXXX UN LOTE CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:

U.C. 10513 - PARTE

LOTE: XXXXXXXXXXX
UBICACIÓN: EN EL FUNDO XXXXXXXXXXX – DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL – CAÑETE - LIMA
AREA: OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES (833.00 M2)
POR EL NORTE: CON 01 TRAMO XXXXXXXXXXX CON 29.29 ML EN LINEA RECTA Y COLINDA CON
XXXXXXXXXXX
POR EL SUR: CON XXXXXXXXXXXCON 26.26 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON CARRETERA
ASFALTADA ROMA - IMPERIAL
POR EL ESTE: CON XXXXXXXXXXX CON 30.04 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON XXXXXXXXXXX
POR EL OESTE: CON XXXXXXXXXXX CON 30.08 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON C.A.U.
XXXXXXXXXXX
OBJETO DEL CONTRATO.
TERCERO: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, EN LA
CUAL CEDE EN CALIDAD DE COMPRA Y VENTA A FAVOR DEL COMPRADOR, UN LOTE DE TERRENO CON
AREA DE 833.00 M2 DENOMINADO FUNDO ROMA HUERTA VIEJA UBICADO EN EL DISTRITO DE NUEVO
IMPERIAL, CON AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SEÑALADA EN LA CLAUSULA SEGUNDO.LA
MISMA QUE SON:

XXXXXXXXXXX - PARTE
LOTE: N° 5 - E
UBICACIÓN: EN EL FUNDO XXXXXXXXXXX – DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL – CAÑETE - LIMA
AREA: OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES (833.00 M2)
POR EL NORTE: CON XXXXXXXXXXXCON 29.29 ML EN LINEA RECTA Y COLINDA CON XXXXXXXXXXX
POR EL SUR: CON XXXXXXXXXXXCON 26.26 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON CARRETERA
ASFALTADA ROMA - IMPERIAL
POR EL ESTE: CON XXXXXXXXXXX CON 30.04 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON XXXXXXXXXXX
POR EL OESTE: CON XXXXXXXXXXX CON 30.08 ML. EN LINEA RECTA Y COLINDA CON XXXXXXXXXXX

CUARTO: POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR OTORGA EN CALIDAD DE COMPRA VENTA A

FAVOR DEL COMPRADOR, UN LOTE DE TERRENO CON AREA DE 833.00 M2 DENOMINADO
FUNDOXXXXXXXXXXX UBICADO EN EL DISTRITO DE NUEVO IMPERIAL, PARA LO CUAL LAS PARTES
PACTAN DE COMUN ACUERDO POR LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE LA SUMA DE S/26,500.00 NUEVOS
SOLES, LA MISMA QUE SERA CANCELADO AL VENDEDOR EN SU CUENTA CORRIENTE DEL BANCO DE
CREDITO BCP N° XXXXXXXXXXX, Y CUENTA N° XXXXXXXXXXX DE LA SIGUIENTE FORMA:

1.- CON FECHA 19 DE JULIO DEL AÑO 2021, SE DEPOSITO A LA CUENTA CORRIENTE BCP N°
XXXXXXXXXXX, LA SUMA S/10.000.00, NUEVOS SOLES, PAGO QUE SE REALIZADO COMO ADELANTO A
FAVOR DE VENDEDOR, PRUEBA DE ELLO SE ADJUNTA A LA MISMA COPIA DEL BOUCHER DE PAGO

2.- CON FECCHA 06 DE ABRIL DEL AÑO 2022, SE DEPOSITO A LA CUENTA CORRIENTE BCP N°
XXXXXXXXXXX, LA SUMA DE 16,500.00 NUEVOS SOLES, PAGO QUE SE REALIAZO A LA CUENTA DEL
VENDEDOR DANDOSE POR CANCELADO LA VENTA TOTAL DEL TERRENO, PRUEBA DE ELLO SE ADJUNTA
EL BOUCHER DE PAGO.

QUINTO: LOS CONTRATANTES CONSIDERAN QUE EL PRECIO PACTADO ES SU JUSTO VALOR Y SI ALGUNA
DIFERENCIA HUBIERE QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACION RENUNCIANDO AL EFECTO A CUALQUIER ACCION QUE PRETENDA VALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO.

SEXTO: EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, SE ENCUENTRA

AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICAL Y EN GENERAL TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL
BIEN.

SETIMO: LOS INTERVINIENTES RECONOCEN QUE PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO
HA EXISTIDO DOLO, LESION E INTIMIDACION QUE TIENDA A INVALIDAR LOS FINES DE ESTE CONTRATO.

OCTAVO: EN LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE SUS PARTE INTEGRANTES Y ACCESORIAS,

USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DERECHO
Y POR DERECHO LE CORRESPONDE A LA PROPIEDAD, LIBRE DE GRAVAMENES O LIMITACIONES AL
DERECHO DE PROPIEDAD – LA TRANSFERENCIA SE EFECTUA AD- CORPUS.- LA TOMA DE POSESION ES
INMEDIATA A LA PRESENTE FIRMA.

NOVENO: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA
CELEBRACION FORMALIZACION Y EJECUCION DEL PRESENTE SERAN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR

DECIMO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CAÑETE

DECIMO PRIMERO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS

PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE
DICHO CAMBIO A LA OTRA PÁRTE, POR LA VIA NOTARIAL.

DECIMA SEGUNDO: EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.

ENTERADAS LA PARTES DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO LO SUSCRIBEN EN SEÑAL DE

CONFORMIDAD A LOS 06 DIAS DEL MES MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, LEGALIZANDO SUS FIRMAS
ANTE EL JUEZ DE PAZ DE LA JURISDICCION DE NUEVO IMPERIAL – CAÑETE

NUEVO IMPERIAL, 06 DE MAYO DEL 2022

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XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX
DNI N° XXXXXXXXXXX DNI N° XXXXXXXXXXX
VENDEDOR COMPRADOR