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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO A PLAZOS

QUE CELEBRAN LOS SIGUIENTES:

 XXXXXXXXXXXXXX. CON RUC N° XXXXXXXXXXX INSCRITA EN LA PARTIDA

NÚ MERO XXXXXXX DE LA ZONA REGISTRAL N° XX SEDE XXXXXXXX, CON
DOMICILIO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX DEL DISTRITO DE
XXXXXXXXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE XXXXXXXXXX,
REPRESENTADA POR SU APODERADO XXXXXXXXXXX, CON PODER INSCRITO
EN EL ASIENTO Nº XXXXXXXXX DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº XXXXXXXX,
PERUANO, SOLTERO, CON DNI Nº XXXXXXXXXX Y DOMICILIADO EN CALLE
XXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE XXXXXXXXXXX, PROVINCIA DE
XXXXXXXXXXXX, DEPARTAMENTO DE XXXXXXXXXX; A QUIEN EN ADELANTE SE
LE LLAMARÁ EL VENDEDOR.
 DE LA OTRA PARTE XXXXXXXXXXXX, IDENTIFICADA CON DNI N°
XXXXXXXXXX, CON ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO EN XXXXXXX
,DISTRITO DE XXXXXXXX, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA.

LA COMPRADORA MANIFIESTA QUE HA RECIBIDO POR PARTE DEL VENDEDOR, DE

MANERA PREVIA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, TODA LA INFORMACIÓ N
NECESARIA PARA LA DECISIÓ N DE FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO:

EL CONTRATO SE CELEBRA EN LOS TÉ RMINOS SIGUIENTES:

I.- ANTECEDENTES

PRIMERO. - EL VENDEDOR, DESARROLLARÁ UN PROYECTO INMOBILIARIO DE

NOMBRE “XXXXXXXXXXXXXXXXXX”, EN EL SIGUIENTE INMUEBLE.

 TERRENO UBICADO EN PREDIO RUSTICO, UBICADO EN (INSERTAR UBICACIÓ N

DE SU PREDIO), CON LAS MEDIDAS PERIMÉ TRICAS, COLINDANCIAS Y DEMÁ S
CARACTERÍSTICAS QUE CONSTAN EN FORMA PRECISA EN SU TÍTULO DE
PROPIEDAD Y PARTIDA REGISTRAL CORRESPONDIENTE.
DICHO INMUEBLE A LA FECHA DE LA CELEBRACIÓ N DEL PRESENTE DOCUMENTO
PRIVADO YA CUENTA CON LA RESOLUCION DE GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
Y RURAL XXXXXXXXXXXXXX. LA MISMA QUE APRUEBA LA HABILITACION URBANA
PARA EL PROYECTO “XXXXXXXXXXXXXX”.

SEGUNDO. - EL VENDEDOR ES UNA EMPRESA DEDICADA AL RUBRO INMOBILIARIO

CON EXPERIENCIA EN LA CREACIÓ N Y EJECUCIÓ N DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
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EL VENDEDOR ESTÁ OBLIGADO A REALIZAR LOS TRÁ MITES NECESARIOS HASTA SU
INSCRIPCIÓ N EN REGISTROS PÚ BLICOS DE LOS LOTES DEL PROYECTO
DENOMINADO: “XXXXXXXXXXXXXXXXX”.

TERCERO. - EL COMPRADOR MANIFIESTA SU INTENCIÓ N DE ADQUIRIR UNO DE LOS

LOTES QUE SE GENERARAN EN EL PROYECTO, SIENDO DE SU CONOCIMIENTO Y
ACEPTACIÓ N LAS CARACTERÍSTICAS BÁ SICAS DEL MISMO; DECLARANDO ESTAR
CONFORME CON EL Á REA Y UBICACIÓ N QUE SE LE INDICO FÍSICAMENTE DEL
PROYECTO.

II.- DEL LOTE MATERIA DE VENTA

CUARTO. - DENTRO DEL PROYECTO RESIDENCIAL “XXXXXXXXXXXXXXX”, QUE SE
ENCUENTRA DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA, SE ENCUENTRA EL LOTE XXXX
QUE TIENE UN Á REA DE XXX.00 M2, AL CUAL SE LE DENOMINARA EL LOTE.
III.- OBJETO DEL CONTRATO
QUINTO. - POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓ N PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, EL LOTE BAJO LA CONDICIÓ N
DE BIEN FUTURO, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE O LE SEA INHERENTE, COMO SON SUS CONSTRUCCIONES, USOS,
COSTUMBRES, AIRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS, ASÍ COMO LOS
DERECHOS SOBRE LAS Á REAS COMUNES.
SÉXTO. - LOS LINDEROS, Á REA, NUMERACIÓ N Y MEDIDAS PERIMÉ TRICAS FINALES
SE DETALLARÁ N EN LA ESCRITURA PÚ BLICA DEFINITIVA RESPECTIVA, LA CUAL SERA
ENTREGADA A EL COMPRADOR.

SEPTIMO. – CON LA RECEPCIÓN DE LAS OBRAS Y LA INSCRIPCION DEL PREDIO SE

ENTREGARÁ LA POSESIÓ N A FAVOR DE EL COMPRADOR DEL LOTE, ESTE QUEDARÁ
BAJO TOTAL RESPONSABILIDAD DE EL COMPRADOR, LAS MODIFICACIONES QUE
ESTOS REALICEN EN EJERCICIO DE SU DERECHO DE PROPIEDAD, PARA LO CUAL, EL
COMPRADOR SE COMPROMETEN A SOLICITAR LAS AUTORIZACIONES
CORRESPONDIENTES.

OCTAVO. – EL VENDEDOR, SE COMPROMETE CON EL COMPRADOR A BRINDARLES

EL ASESORAMIENTO LEGAL NECESARIO PARA LA INSCRIPCIÓ N DE LA ESCRITURA
PÚ BLICA EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII – SEDE
AREQUIPA; SIENDO EL COMPRADOR LOS QUE PAGARÁ N LOS DERECHOS DE
INSCRIPCION Y DEMAS GASTOS ADMINISTRATIVOS NECESARIOS PARA REALIZAR EL
TRÁ MITE ANTE LA ENTIDAD ANTES MENCIONADA.
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IV.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
NOVENO. - EL PRECIO DE VENTA SERÁ PAGADO POR EL COMPRADOR A EL
VENDEDOR DE LA SIGUIENTE MANERA:

 LAS PARTES ACUERDA QUE EL PRECIO TOTAL DEL LOTE ES DE S/.XXXXXX

(XXXXXXXXXXX CON 00/100) EN ADELANTE EL PRECIO DE VENTA, MONTO
QUE ES ACEPTADO POR LAS PARTES, Y EN CONFORMIDAD FIRMAN EL
PRESENTE CONTRATO.

EL PRECIO DE VENTA SERÁ PAGADO POR EL COMPRADOR A EL VENDEDOR DE LA

SIGUIENTE MANERA:

 INICIAL DE S/.XXXXXX (XXXXX CON 00/100 SOLES) LOS CUALES HAN SIDO
CANCELADOS MEDIANTE CHEQUES DE GERENCIA Y/O DEPÓ SITOS
BANCARIOS Y/O TRANSFERENCIAS BANCARIAS A FAVOR DEL VENDEDOR ,
SIN MÁ S CONSTANCIA DE ELLO QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS AL
PIE DE ESTE DOCUMENTO, PAGOS QUE TIENEN EFECTOS CANCELATORIOS DE
DICHA PARTE DEL PRECIO.
 PAGOS DE XX CUOTAS ASCENDENTES A S/ XXXXXXXX (XXXXXXXXXX CON
00/100 ) LOS CUALES SE CANCELARAN MEDIANTE DEPÓ SITOS BANCARIOS
Y/O TRANSFERENCIAS BANCARIAS A FAVOR DEL VENDEDOR, CON UNA
PERIODICIDAD MENSUAL, PARTIENDO DEL MES INMEDIATO SIGUIENTE AL
PAGO DE LA CUOTA INICIAL, Y ASÍ SUCESIVAMENTE HASTA COMPLETAR EL
PRECIO PACTADO POR EL LOTE, SE ADJUNTARA EL RESPECTIVO
CRONOGRAMA DE PAGOS AL PRESENTE DOCUMENTO, EL CUAL SUSCRITO POR
LAS PARTES QUEDA INTEGRADO AL PRESENTE CONTRATO. SOBRE EL MONTO
RESTANTE HASTA CULMINAR CON EL PRECIO.

DÉCIMO. – PRUEBA DEL PAGO ES EL DEPOSITO QUE INSERTAMOS A

CONTINUACIÓN:

CRONOGRAMA DE PAGOS
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DÉCIMO PRIMERO. - LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL LOTE Y EL PRECIO

LIBREMENTE PACTADO EN LA PRESENTE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO EXISTE
TOTAL EQUIVALENCIA.

DÉCIMO SEGUNDO. – LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO EL COMPRADOR SE

RETRASE EN EL PAGO DE CUALQUIER CUOTA INCURRIRÁ AUTOMÁ TICAMENTE EN
MORA, SIN NECESIDAD DE INTIMIDACIÓ N PREVIA, QUEDANDO EN CONSECUENCIA
OBLIGADO A RECONOCER A FAVOR DE EL VENDEDOR POR CONCEPTO DE
PENALIDAD POR MORA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A S/.10.00 (DIEZ SOLES)
DIARIOS POR CADA DÍA DE DEMORA EN EL PAGO DE LA CUOTA ADEUDADA.
PENALIDAD QUE TENDRÁ QUE SER PAGADA ANTES DE LA ENTREGA Y
TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL LOTE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO

DÉCIMO TERCERO. - LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE EN CASO EL

COMPRADOR INCUMPLA POR TRES MESES CONSECUTIVO TOTAL O PARCIALMENTE
CON EL PAGO DE UNA O MAS DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS SEGÚ N EL
CRONOGRAMA DE PAGOS, EL VENDEDOR EXIGIRA EL PAGO DE LAS CUOTAS
VENCIDAS HASTA ESTAR AL DIA A LA FECHA DEL REQUERIMIENTO. PARA ESTOS
EFECTOS, EL MONTO TOTAL AL DIA ADEUDADO COMPRENDERÁ LA SUMATORIA DE :
I)EL SALDO PENDIENTE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA; II) EL SALDO DE
PENALIDADES POR MORA; Y III) UN PAGO ADICIONAL POR GASTOS
ADMINISTRATIVOS ASCENDENTES A S/300.00 (SOLES), DICHOS GASTOS
ADMINISTRATIVOS APLICABLES A LA OPERACIÓ N, LOS CUALES IMPLICAN
GESTIONES REGULARES VARIAS REALIZADAS POR LAS DIFERENTES Á REAS DE LA
EMPRESA INVOLUCRADA EN LA OPERACIÓ N, TALES COMO EL Á REA DE VENTAS, DE
CRÉ DITOS Y COBRANZAS , LEGAL, DE SERVICIO AL CLIENTE Y ADMINISTRACIÓ N DE
INMUEBLES , ETC. ENTRE OTRAS, ESTAS GESTIONES COMPRENDEN LA ATENCIÓ N
ADECUADA Y ASESORÍA REGULAR DEL CLIENTE , CONTROL DE DOCUMENTOS ,
ELABORACIÓ N Y SEGUIMIENTO DE CONTRATOS, PREPARACIÓ N DE MINUTAS ,
SANEAMIENTO DE TITULACIÓ N Y EN GENERAL ASESORÍA LEGAL RELACIONADA CON
LA COMPRA VENTA DEL LOTE, DETALLADO EN EL PRESENTE CONTRATO, SERVICIO
DE POST VENTA ETC. CONFORME A LO SEÑ ALADO.
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DECIMO CUARTO. – SI EL COMPRADOR INCUMPLIERA CON EL PAGO DE UNA O MÁ S
CUOTAS ESTABLECIDAS EN EL CRONOGRAMA DE PAGOS, DEBERÁ REQUERIRLO
NOTARIALMENTE OTORGÁ NDOLE UN PLAZO MÍNIMO DE 7 DÍAS CALENDARIOS
PARA QUE SATISFAGA SU PRESTACIÓ N, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESOLVER EL
PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE VENCIDO LOS 7 DÍAS QUEDARA RESUELTO DE
PURO DERECHO POR LA SOLA NOTIFICACIÓ N DE RESOLUCIÓ N DEL MISMO
MEDIANTE CARTA NOTARIAL. EN CASO DE AUSENCIA DEL COMPRADOR, LA
DILIGENCIA DE ENTREGA DE LA CARTA NOTARIAL SE EFECTUARÁ CON LA PERSONA
QUE SE ENCUENTRE EN EL DOMICILIO EN DICHO MOMENTO O SE DEJARÁ POR
DEBAJO DE LA PUERTA. PROCEDIENDO A EJECUTAR EL COBRO DE LAS PENALIDADES
POR MORA, Y UNA PENALIDAD DEL 20% POR ANULACIÓ N DE LA PRESENTE
OPERACIÓ N COMERCIAL, DEDUCIÉ NDOSE DE LO CANCELADO A LA FECHA Y
PROCEDIENDO A LA DEVOLUCIÓ N DEL SALDO A EL COMPRADOR, SIN QUE ELLO
INCLUYA LO CORRESPONDIENTE POR PENALIDADES POR MORA, LOS MISMOS QUE
NO SERÁ N DEVUELTOS A EL COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTO. – SI LA COMPRADORA, POR CUALQUIER CAUSA ATRIBUIBLE A É L,

DECIDE POR DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR LE
IMPONDRA UNA PENALIDAD EQUIVALENTE AL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE.
EN CASO QUE, EL VALOR ABONADO SUPERE EL 30%, SOLO SE DEVOLVERA EL
DEDUCIBLE. ASI MISMO, SI EL COMPRADOR NO PAGUESE LA TOTALIDAD DE TRES
CUOTAS CONSECUTIVAS, SE DARA POR TERMINADO EL CONTRATO IMPUTANDOLE
LA PENALIDAD DESCRITA EN LA PRESENTE CLAUSULA.

DÉCIMO SEXTO. - EN CASO QUE EL VENDEDOR NO CUMPLA CON LO ESTIUPADO EN

LAS CLÁ USULAS DÉ CIMO SÉ PTIMO Y DÉ CIMO OCTAVO, SE LE HARA LA DEVOLUCION
A LA COMPRADORA DEL 90% DE LO ABONADO A LA EMPRESA. SIENDO LA VIA
NOTARIAL LA UNICA VIA IDONEA PARA SOLICITAR DICHA DEVOLUCION.

V.- DE LA ENTREGA DEL LOTE

DÉCIMO SÉPTIMO. - EL VENDEDOR SE COMPROMETE A DESPLEGAR LOS

ESFUERZOS NECESARIOS PARA CONCLUIR LAS OBRAS QUE SE ESPECIFICA DE ESTA
MANERA:

CONSTRUCCIÓ N DE PÓ RTICO DE INGRESO Y VÍAS AFIRMADAS DEL

“XXXXXXXXXXXX”, DENTRO DE LOS 30 PRIMEROS MESES SIGUIENTES A LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO, DEBIENDO PROCEDER POSTERIORMENTE A EFECTUAR
LA ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO A EL COMPRADOR. SIN PERJUICIO DE
PRORROGAR EL PLAZO POR CUESTIONES ADMINISTRATIVAS.
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DÉCIMO OCTAVO. - EL LOTE MATERIA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO SE
HARÁ ENTREGA CON PUNTO DE AGUA Y DESAGÜ E, PUNTO DE LUZ, CON ALUMBRADO
PÚ BLICO, PÓ RTICO DE INGRESO, VÍAS AFIRMADAS, RESOLUCIÓ N DE FACTIBILIDAD
DE REDES DE LUZ, AGUA, CABE INDICAR QUE EL LOTE SE ENTREGARÁ DENTRO LOS
24 MESES DE CULMINAR LAS OBRAS RESPECTIVAS, LA ESCRITURA PÚ BLICA DE
PROPIEDAD SE ENTREGARÁ DENTRO DE LOS 30 MESES POSTERIOR A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

DÉCIMO NOVENO. - LA FECHA PREVISTA EN EL PÁ RRAFO PRECEDENTE PARA LA

CONCLUSIÓ N DE LAS OBRAS DEL PROYECTO Y ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO, NO
ES DEFINITIVA, PUDIENDO PRORROGARSE AUTOMÁTICAMENTE CUANDO
MEDIEN CAUSAS DE FUERZA MAYOR, CASOS FORTUITOS, DILACIONES
IMPREVISTAS EN LA EJECUCIÓ N DEL PROYECTO, DE ACUERDO CON LOS SUPUESTOS
ESTABLECIDOS EN EL ARTÍCULO 1315º DEL CÓ DIGO CIVIL, ASÍ COMO VANDALISMO,
TERRORISMO Y/O HUELGA.

VIGÉSIMO. - SE ENTIENDE COMO HECHOS DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO LOS

RETRASOS QUE OBEDEZCAN A PANDEMIA, HUELGAS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓ N
CIVIL, ASÍ COMO LA DEMORA DE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS EN EXPEDIR
LAS AUTORIZACIONES, RESOLUCIONES, LICENCIAS Y PERMISOS NECESARIOS PARA
LA EJECUCIÓ N DEL PROYECTO, ENTRE OTROS HECHOS NO IMPUTABLES A EL
VENDEDOR.

VIGÉSIMO PRIMERO.- SE DEJA CONSTANCIA QUE, OBTENIDA LAS OBRAS INDICADAS

MÁ S ARRIBA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚ BLICA DEL LOTE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, CESARÁ LA CONDICIÓ N DE BIEN FUTURO DEL MISMO, EN
TAL CASO SE REALIZARÁ LA ADENDA DE INDEPENDIZACIÓ N CORRESPONDIENTE,
SIEMPRE Y CUANDO HAYA CANCELADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE VENTA; O EN
SU DEFECTO LAS PARTES ACUERDAN ANTICIPADAMENTE, CELEBRAR UNA
ADENDA DE INDEPENDIZACIÓ N DE ACUERDO A LA ZONIFICACIÓ N QUE TENGA EN
ESE MOMENTO EL BIEN MATERIA DE ESTE CONTRATO. SE DEJA CONSTANCIA QUE EL
PAGO DE LA ESCRITURA PUBLICA SERÁ N A CARGO DEL COMPRADOR.

VIGÉSIMO SEGUNDO. - A FIN DE FORMALIZAR LA ENTREGA DEL LOTE DE TERRENO

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR CITARÁ POR ESCRITO, VÍA
CORREO ELECTRÓ NICO O POR CUALQUIER MEDIO IDÓ NEO QUE ACREDITE SU
RECEPCIÓ N A EL COMPRADOR SEÑ ALANDO DÍA, HORA Y LUGAR DE REUNIÓ N PARA
EL ACTO DE ENTREGA. PARA TALES EFECTOS SE LEVANTARÁ UN ACTA, LA QUE SERÁ
FIRMADA POR LAS PARTES EN SEÑ AL DE ACEPTACIÓ N Y CONFORMIDAD. SI EL
COMPRADOR NO CONCURRIESE A LA REUNIÓ N, PARA TODOS LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE CONSIDERARÁ QUE EL LOTE TERRENO HA SIDO
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DEBIDAMENTE ENTREGADO POR EL VENDEDOR Y RECIBIDO POR EL COMPRADOR
A SU ENTERA SATISFACCIÓ N.

VI.- DE LOS TRIBUTOS Y SERVICIOS

VIGÉSIMO TERCERO. - EL VENDEDOR, DECLARA NO ADEUDAR MONTO ALGUNO
POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES, MEJORAS U
OTROS CONCEPTOS, NO OBSTANTE, SERÁ N DE CUENTA Y CARGO DEL VENDEDOR,
LOS MONTOS QUE SE PUEDAN ADEUDAR POR TRIBUTOS MUNICIPALES HASTA LA
ENTREGA FÍSICA DEL LOTE.

VII.- DE LAS CARGAS O GRAVÁMENES

VIGÉSIMO CUARTO. - EL COMPRADOR DECLARA EN FORMA EXPRESA TENER
PERFECTO CONOCIMIENTO DEL ESTADO Y SITUACIÓ N REGISTRAL EN LA QUE SE
ENCUENTRAN EL TÍTULO DE PROPIEDAD DEL MISMO DOCUMENTO. SIN PERJUICIO
DE ELLO, EL VENDEDOR GARANTIZA A EL COMPRADOR QUE, LA INDEPENDIZACIÓ N
DEL LOTE EN REGISTROS PÚ BLICOS SERÁ A CARGO DE EL VENDEDOR. ASIMISMO,
DECLARA QUE A LA FECHA SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA PRECEDENTE PUEDEN EXISTIR CARGAS Y/O GRAVÁ MENES DEBIDAMENTE
INSCRITOS EN LA PARTIDA REGISTRAL MATRIZ CORRESPONDIENTE, LOS MISMO
QUE SERÁ N DE OBLIGACIÓ N DE EL VENDEDOR LEVANTAR RESPECTIVAMENTE, EN
TAL SENTIDO LA VENDEDORA SE OBLIGA A LEVANTAR LOS GRAVÁ MENES O
CUALQUIER OTRA INSCRIPCIÓ N QUE PUEDA LIMITAR EL DERECHO DE EL
COMPRADOR.

VIII.- DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA

VIGÉSIMO QUINTO. - LA PRESENTE COMPRAVENTA ESTÁ SOMETIDA A LA
CONDICIÓ N SUSPENSIVA DE QUE EL BIEN MATERIA DE VENTA LLEGUE A EXISTIR, DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTS. 1534º Y 1535º Y DEMÁ S DEL CÓ DIGO CIVIL. DICHA
EXISTENCIA SE MATERIALIZARÁ CUANDO LA AUTORIDAD COMPETENTES
EMITAN LA RESOLUCIÓ N CORRESPONDIENTE, DEBIENDO EL VENDEDOR, PONER EN
CONOCIMIENTO DEL COMPRADOR ESTE HECHO, PARA LOS FINES PERTINENTES.

IX.- DE LA OBLIGACIONES DE LAS PARTES

VIGÉSIMO SEXTO. – EL COMPRADOR DECLARA CONOCER QUE ES PARTE DE ESTE
EL “XXXXXXXXXXX”, LA CONSOLIDACIÓ N ARQUITECTÓ NICA QUE SE LE PRETENDE
DAR, POR LO CUAL ASUMEN LAS RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Y LAS
OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER LO SIGUIENTE:

a) SE PODRÁ REALIZAR UNA EDIFICACIÓ N DE HASTA DE DOS NIVELES Y MEDIO

DE ACUERDO TAMBIÉ N A LA AUTORIZACIÓ N DE LA MUNICIPALIDAD Y AL
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ESTUDIO DE SUELO CORRESPONDIENTE.
b) LA CONSTRUCCIÓ N SÓ LO PODRÁ ABARCAR MÁ XIMO EL 50% DEL LOTE, EL
5 0 % RESTANTE DEBERÁ TENERLO COMO Á REA VERDE.
c) NO PODRÁ N DAR USO DISTINTO AL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AL LOTE
ADQUIRIDO. SALVO EN LOS LOTES DESTINADOS PARA USOS COMO, TIENDAS,
RESTAURANTES, MINIMARKETS, FARMACIAS O CUALQUIER OTRO COMERCIO
ETC.
d) DEBERÁ MANTENER SU LOTE DEBIDAMENTE LIMPIO MIENTRAS NO
CONSTRUYA EN É L.
e) AL CONSTRUIR DEBERÁ SUJETARSE AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓ N
DEL, “XXXXXXXXXX” ASÍ COMO A LAS ORDENANZAS MUNICIPALES Y AL
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.
f) NO PODRÁ SUBDIVIDIR EL INMUEBLE.
g) NO PODRÁ N CONSTRUIR NI REALIZAR NINGUNA ACTIVIDAD EN EL TERRENO
HASTA NO HABER CUMPLIDO CON TODAS LAS OBLIGACIONES PREVISTAS EN
EL PRESENTE CONTRATO.

VIGÉSIMO SÉPTIMO. - DEL VENDEDOR:

a) ENTREGAR EL L O T E CON LA RESPECTIVA INDEPENDIZACIÓ N EN

REGISTROS PÚ BLICOS, PARA QUE POSTERIORMENTE SE ENTREGUE A CADA
PROPIETARIO, LIBRE DE CARGAS Y GRAVÁ MENES.
b) PAGAR LOS CORRESPONDIENTES IMPUESTOS HASTA LA ENTREGA DEL
LOTE A LOS COMPRADORES.
c) LOSAS DEPORTIVAS.
d) SALÓ N DE USOS MÚ LTIPLES.
e) ZONA DE JUEGOS PARA NIÑ OS.
f) ZONA DE PARRILLAS.
g) PISCINA.
h) CICLOVIAS.
i) CANCHA DE GRASS.
j) PORTICO DE ENTRADA.
k) CERCO VIVO.
l) AGUA, LUZ Y DESAGUE.

X.- DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES

VIGÉSIMO OCTAVO. - LAS PARTES ACUERDAN QUE, LOS GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES EN LOS QUE SE INCURRA PARA LA FORMALIZACIÓ N E INSCRIPCIÓ N
DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ N DE CUENTA DEL COMPRADOR. INCLUIDO UN
TESTIMONIO ADICIONAL PARA EL VENDEDOR, CONFORME A LEY.
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XI.- DE LOS DOMICILIOS
VIGÉSIMO NOVENO. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓ N DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑ ALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCIÓ N DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓ N
DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. LAS PARTES RENUNCIAN
AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS Ó RGANOS
JURISDICCIONALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE AREQUIPA.

TRIGÉSIMO. -LAS PARTES DECLARAN LIBREMENTE QUE, EN LA CELEBRACIÓ N DEL

PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO CAUSAL DE NULIDAD O ANULABILIDAD
ALGUNA QUE LO INVALIDE, SUSCRIBIÉ NDOSE EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD.

SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN FECHA

AREQUIPA, XX OCTUBRE DEL 2021.

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XXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXX
COMPRADOR
VENDEDOR