ABOGADOS & ASOCIADOS

ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
DOÑA SONIA MERCEDES LOZA CACERES, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº
10862404, DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y DON JORGE LUIS LOZA CACERES,
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 09896766, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, AMBOS
CON DOMICILIO COMÚN EN JR. PUNO S/N MZ. 9 LT. 18-A ZONA 6, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LOS
VENDEDORES; DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y DE OTRA PARTE;
DON ARLYN BECERRA OJEDA, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 73940110, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOMICILIADA EN AAHH CERRO CANDELA ETAPA
2 MZ. C1 LT 05, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA Y DOÑA MILAGROS BETYBELL URBINA
CHUQUIPIONDO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 47597464, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA Y DOMICILIADA EN AAHH CERRO CANDELA ETAPA 2 MZ. C1 LT 05,
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS
COMPRADORES; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE
UBICADO EN EL JR. PUNO S/N MZ. 9 LT. 18-A ZONA 6, DISTRITO DE SAN
MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. CUYA ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN DESCRITOS E INSCRITOS
CON EL CÓDIGO DEL PREDIO Nº P01160127 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, Y EN LA INSCRIPCIÓN DE DESMEMBRAMIENTO DEL
ASIENTO Nº 00008, CON CÓDIGO DE PREDIO RESULTANTE Nº P01372176
UBICADO EN EL AAHH URB. PERÙ MZ. 9 SUBLOTE 18-A DE ÁREA DE 62.02 M2,
CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÈTRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: 6.2600 ML - COLINDA CON EL JIRON PUNO, CON UNA LINEA
RECTA DE: 6.26 ML.

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia
POR LA DERECHO ENTRANDO: 10.12000 ML - COLINDA LA
PROPIEDAD DE TERCEROS (SUBLOTE 18-B), CON UNA LINEA RECTA DE UN
TRAMO QUE MIDE 10.12 ML.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: 10.2000 ML - COLINDA LA PROPIEDAD DE
TERCEROS (LOTE 1-A), CON UNA LINEA RECTA DE UN TRAMO QUE MIDE:
10.20 ML.
POR EL FONDO: 6.000 ML - COLINDA LA PROPIEDAD DE TERCEROS (LOTE 2),
CON UNA LINEA RECTA DE UN TRAMO QUE MIDE 6.00 ML.
LA PROPIEDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LOS VENDEDORES
CORRE DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL ASIENTO Nº 00005 EL ASIENTO DE
INSCRIPCION DEL PREDIO ANTES SEÑALADO.
___________________________________________
SEGUNDO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA PROPIEDAD LO
ADQUIRIERON DE SU FALLECIDO PADRE DON CLAUDIO LOZA CARHUAS,
ACREDITANDO SU DERECHO CON LA DEBIDA SUCESIÒN INTESTADA QUE
OBRA EN LA PARTIDA Nº 13630215 DEL REGISTRO DE SUCESIÒN INTESTADA
DE LOS REGISTROS PÙBLICOS DE LIMA, EN LAS QUE SON DECLARADOS
HEREDEROS CONJUNTAMENTE CON SU HERMANO DON CLAUDIO JASSON
LOZA CACERES, QUIEN NO PARTICIPA EN LA PRESENTE COMPRAVENTA
PERO TIENE CONOCIMIENTO DE LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
DEL BIEN INMUEBLE.
__________________________________________________________

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, LOS VENDEDORES SE
OBLIGAN A DAR EN VENTA REAL O ENAJENCIÒN PERPETUA A FAVOR DE
LOS COMPRADORES EL AREA QUE CORRESPONDE AL CUARTO PISO DEL
INMUEBLE DE EXISTENCIA FUTURA REGISTRAL, QUE TIENE UN AREA DE
66.44 M2. CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÈTRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE: COLINDA CON LA U.I. “D”, CON LA LÌNEA RECTA DE 0.85 ML.
POR LA DERECHO ENTRANDO: COLINDA CON LA U.I. “D”, CON LA LÌNEA
RECTA DE 1.05 ML.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON LA U.I. “D”, CON LA LÌNEA
RECTA DE 1.06 ML.

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia
POR EL FONDO: COLINDA LA PROPIEDAD DE TERCEROS
(LOTE 2), CON UNA LINEA RECTA DE UN TRAMO QUE MIDE 0.85 ML.
COMPRENDIENDOSE EN LA PRESENTE VENTA LOS USOS COSTUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y TODO
AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL BIEN
MATERIA DE LA TRANSFERENCIA, RESERVANDOSE TODOS LOS AIRES
PARA LOS VENDEDORES. POR SU PARTE, LOS COMPRADORES SE OBLIGAN
A PAGAR A LOS VENDEDORES EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN
LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
__________________

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTO.- EL PRECIO DE LAS ACCIONES Y DERECHOS OBJETO DE LA
PRESTACIÒN A CARGO DE LOS VENDEDORES ASCIENDE A LA SUMA DE
S/48,000.00 (CUARENTA Y OCHO MIL SOLES), QUE LOS COMPRADORES
CANCELAN EN DINERO, INTEGRAMENTE Y AL CONTADO A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, MEDIANTE TRANSFERENCIA O DEPOSITO BANCARIO
A LA CUENTA DE AHORROS SOLES N° 19193919310087 DEL BANCO DEL
CREDITO A NOMBRE DEL VENDEDOR COPROPIETARIO JORGE LUIS LOZA
CACERES._______________________________________________________________
_

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTO.- LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A LA CONSTRUCCIÒN Y
TECHADO DEL CUARTO PISO DANDOLE UN PLAZO DE 12 MESES CONTADOS
A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÒN DEL PRESENTE CONTRATO PARA CUMPLIR
CON SU OBLIGACIÒN, CON LA FINALIDAD QUE LOS VENDEDORES PUEDEN
HACER USO DE LOS AIRES FUTUROS DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
VENTA. SIN PERJUICIO DE LO ANTES MENCIONADO, LOS COMPRADORES
DEBERÁN TOMAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EVITAR PERJUICIOS A
LOS COPROPIETARIOS EN REFERENCIA A LOS SERVICIOS ELECTRICOS,
AGUA, CABLE, ETC, CASO CONTRARIO SE OBLIGAN A LA REPARACIÓN DEL
MISMO.

SEXTA.- LOS COMPRADORES EN EL CASO DE NO CUMPLIR CON LA

CLAUSULA ANTERIOR SE OBLIGAN A PAGAR UNICA Y EXCLUSIVAMENTE Y
DE LIBRE VOLUNTAD EL PAGO DE S/300.00 (TRESCIENTOS SOLES)
MENSUALES A FAVOR DE EL VENDEDOR COPROPIETARIO JORGE LUIS
LOZA CACERES. _____

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia
SÈTIMO.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN POSTERIOR AL
CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN EL PARRAFO QUINTO, A FAVOR DE LOS
COMPRADORES BRINDARLE UN ESPACIO MINIMO SIN COSTO ALGUNO
PARA LA INSTALACIÒN DE SU TANQUE DE AGUA. DICHO ESPACIO O AREA
SERÁ LA PROPORCIÓN QUE LE CORRESPONDE AL VENDEDOR
COPROPIETARIO JORGE LUIS LOZA CACERES SIN COMPROMETER EL
ESPACIO O AREA QUE LE CORRESPONDE A SU COPROPIETARIA SONIA
MERCEDES LOZA CACERES.
OCTAVO.- LOS VENDEDORES DEBERÀN MATERIALIZAR CON LA
ESCRITURA PÙBLICA Y POSTERIOR INSCRIPCION ANTE LOS REGISTROS
PÙBLICO A FAVOR DE LOS COMPRADORES EN EL PERIODO MAXIMO DE 6
MESES, BAJO APERCIBIMIENTO DE LA RESOLUCIÒN DEL CONTRATO Y, EN
UNO U OTRO CASO, LA INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS (PREVIO
ACUERDO ENTRE LAS PARTES). EN CONCORDANCIA CON EL ART. 1428° DEL
CÒDIGO
CIVIL.___________________________________________________________________
_
NOVENO.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A BRINDAR A LOS
COMPRADORES LA TOMA EFECTIVA DE LA PROPIEDAD Y POSESIÒN DEL
INMUEBLE QUE TRANSFIERE SOBRE EL BIEN DESCRITO EN LA CLÀUSULA
TERCERO LUEGO DE HABERSE FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA.__
DÈCIMO.- LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES RECONOCEN QUE EN
EL PRESENTE ACTO JURIDICO SE HACE BAJO EL PRINCIPIO DE BUENA FE
(ART. 168º C.C) DADO QUE AL NO ESTAR SANEADO EL INMUEBLE Y ESTAR
EN PROCESO DE INDEPENDIZACIÒN TODAVIA NO SE PUEDE INSCRIBIR EN
REGISTROS PÙBLICOS DICHA VENTA, EN ESE SENTIDO LAS PARTES
DECLARAN TENER CONOCIMIENTO DEL MISMO Y CUYO ACUERDO QUEDA
ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA
OCTAVO._______________________________________________
DÈCIMO PRIMERO.- LOS COMPRADORES DECLARAN QUE LA PRESENTE
COMPRAVENTA ES AD-CORPUS Y QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL DERECHO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA
DE TRANSFERENCIA Y QUE DE EXISTIR DIFERENCIA O EXCESO O EN
DEFECTO SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA
DONACIÒN._____________________________________________________________

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia

DÈCIMO SEGUNDO.- LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO

CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA CLÀUSULA
CUARTO DE ESTE DOCUMENTO. __________________________________________
DÈCIMO TERCERO.- LOS COMPRADORES DEBERÀN RECIBIR EL AREA QUE
CORRESPONDE AL CUARTO PISO DEL INMUEBLE DE EXISTENCIA FUTURA
REGISTRAL, QUE TIENE UN AREA DE 66.44 M2 OBJETO DE LA PRESTACIÒN A
CARGO DE LOS VENDEDORES, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
PACTADA.___
DÈCIMO CUARTO.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS
LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN
NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE
DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÒN A SU CARGO Y LLEGUE A TENER
EXISTENCIA EN EL PLAZO PACTADO EN LA CLÁUSULA OCTAVO DE ESTE
DOCUMENTO, A EFECTOS DE LOGRAR A FUTURO LA INDEPENDIZACIÒN E
INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS DE EL AREA QUE CORRESPONDE AL
CUARTO PISO DEL INMUEBLE DE EXISTENCIA FUTURA REGISTRAL, QUE
TIENE UN AREA DE 66.44 M2 MATERIA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA A
FAVOR DE LOS COMPRADORES._________

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÈCIMO QUINTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL AREA DE 66.44 M2
QUE CORRESPONDE AL CUARTO PISO DEL INMUEBLE DE EXISTENCIA
FUTURA REGISTRAL MATERIA DE TRANSFERENCIA SE ENCUENTRA AL
MOMENTO DE CELEBRASE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÌA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE LA
PROPIEDAD, POSESIÒN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LOS VENDEDORES
SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÒN, QUE COMPRENDERÀ TODOS
LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495° DEL CÒDIGO CIVIL.
______________________________________

DÈCIMO SEXTO.- NO OBSTANTE LA DECLARACION DE LOS VENDEDORES,

EN LA CLÀUSULA TERCERO DE ESTE DOCUMENTO, AQUEL SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHO PROPIO EXISTENTES AL
MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA AL AREA QUE CORRESPONDE AL
CUARTO PISO DEL INMUEBLE DE EXISTENCIA FUTURA REGISTRAL, QUE

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia
TIENE UN AREA DE 66.44
M2.________________________________________________________________

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÈCIMO SÉTIMO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÒN, FORMALIZACIÒN Y EJECUCIÒN
DEL PRESENTE CONTRATO SERÀN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.
_____

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÈCIMO OCTAVO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÒN Y EJECUCIÒN DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA NORTE.
________________________________

DOMICILIO:
DÈCIMO NOVENO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÒN DE ESTE
CONTRATO, AMBOS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÒN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÀ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÒN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA
NOTARIAL. ______________________________________________________________

APLICACIÒN SUPLETORIA DE LA LEY:

VÌGESIMO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL
CÒDIGO CIVIL Y DEMÀS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.
VÌGESIMO PRIMERO.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y
VOLUNTARIA QUE SE CONOCEN MUTUAMENTE Y QUE LA ETAPA DE
NEGOCIACIÒN HA SIDO LLEVADO ACABO LA INTERVENCIÒN DEL ABOGADO
QUE REDACTA EL PRESENTE DOCUMENTO Y LA NOTARIA QUE LEGALIZA
LAS FIRMAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL Y QUE EN LA
CELEBRACIÒN DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO DOLO, ERROR,
COACCIÒN, LESIÒN O VIOLENCIA QUE PUDIERA INVALIDARLO EN VIRTUD
DE LA PRESENTE MANIFESTACIÒN LAS PARTES ASUMEN LA
RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y CONSECUENCIAS DEL
CONTRATO._______________

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com

 ABOGADOS & ASOCIADOS
ESTUDIO JURIDICO
Dirección: Av. Carlos Izaguirre Nº 216 Ofic.1S-77 – Independencia

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LOS TERMINOS DEL PRESENTE

CONTRATO PRIVADO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN EL MISMO EN LIMA A LOS
QUINCE DIAS DEL MES ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.
________________________________

SONIA MERCEDES LOZA CACERES JORGE LUIS LOZA

CACERES
D.N.I. Nº 10862404 D.N.I. Nº 09896766
(LOS VENDEDORES)

ARLYN OJEDA BECERRA MILAGROS BETYBELL URBINA

CHUQUIPIONDO
D.N.I. Nº 73940110 D.N.I. Nº 47597464
(LOS COMPRADORES)

Teléfono: 017776295 - 917841015 Correo: faruizr@gmail.com/asesorlegal1@gmail.com