Derecho de Propiedad

Reyes Zapata, Darling del Socorro.

Martínez Valle, Celinés Nadieska.
García Sevilla, Kathy María.
Zapata Orozco, Jennifer Mercedes.
González Ruíz, Octavio Gabriel.

Sumario: 1. Antecedentes de la propiedad. 2. Evolución del derecho de

propiedad. 2.1 Evolución histórica de la propiedad en Roma. 3. Limitaciones del
derecho de propiedad.

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Resumen

El presente escrito tiene como objetivo demostrar a fondo los antecedentes para
comprender con anterioridad el derecho de propiedad, la evolución para conocer
los cambios y hechos que han llevado a lo largo del derecho de propiedad, y
limitaciones del derecho de propiedad de nuestro país.

Palabras claves

Propiedad, Nicaragua, Derecho, Constitución,

1
Introducción de la propiedad en Roma, desde la
propiedad gentilicia hasta la Quiritaria
Desde la llegada de los españoles
hace más de cinco siglos, la noción
de propiedad en Nicaragua ha
y más allá, influyó en el desarrollo del
experimentado un viaje tumultuoso,
derecho de propiedad en Nicaragua.
influenciado por el colonialismo, la
independencia y las reformas Este viaje histórico hacia la

legislativas. Inicialmente establecida concepción actual de la propiedad en

a través de los Derechos Reales Nicaragua también contempla las

otorgados por el Rey de España limitaciones impuestas por el

durante la época de la “Encomienda”, derecho, que han evolucionado a lo

la propiedad estaba concentrada en largo del tiempo. Desde las

manos de grandes comerciantes y restricciones basadas en las

criollos independientes para el relaciones de vecindad hasta la

momento de la independencia en protección de la propiedad de los

1821. Sin embargo, las tensiones peregrinos, las limitaciones han

sobre la distribución de la tierra reflejado tanto intereses privados

llevaron a conflictos, como públicos a lo largo de los siglos.

desencadenando reformas
constitucionales en 1824.

La evolución conceptual de la
propiedad en Nicaragua se entrelaza
con la recepción del Derecho romano
y el desarrollo del ius commune.
Aunque en las fuentes romanas no se
encuentra una definición clara de
propiedad, Bartolo introdujo un
concepto que perduraría hasta
nuestros días. La evolución histórica

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 1. Antecedentes de la la Tierra, que en un principio debía

propiedad operarse en el sentido de desarrollar

la propiedad privada sin tocar las
Cuando los españoles llegaron a tierras comunales, originó, sin
nuestro país, hace unos 500 años, embargo, profundas fricciones. Las
introdujeron el principio de la mensuras de tierras y las exigencias
propiedad privada a través de los en cuanto a la presentación de los
Derechos Reales que el Rey de títulos de propiedad causaron un
España concedió sobre miles de creciente malestar en las zonas
caballerías de tierra, estableciéndose indígenas causando lanzamientos de
una explotación de tipo esclavista estos grupos.
conocida en la historia con el nombre
Entre 1831 y 1838, hubo conflictos en
de “Encomienda”.
las estructuras Sociales, entre estos,
Para 1821, fecha en que sé dio los propietarios encabezaron luchas
nuestra independencia, valga la políticas (terratenientes,
redundancia, las propiedades comerciantes, sectores urbanos
estaban concentradas en un núcleo ilustrados) originados por las
de grandes comerciantes confiscaciones de Propiedades.
monopolistas guatemaltecos y los
Entre 1857 y 1870, la propiedad se
criollos independientes, quienes
caracterizó como una “Hacienda
propugnaban por “la necesidad de
Tradicional”, es decir, grandes
limitar y distribuir la propiedad de la
latifundios heredados desde los
tierra”, según un documento emitido
tiempos de la colonia y su función
por el consulado del Reino de
principal era la de servir de respaldo
Guatemala.
para la ubicación social de sus
En 1824, la Constitución y la propietarios.
Legislación subsiguiente pusieron en
marcha un amplio conjunto de
reformas, entre ellas el
Reordenamiento de la Propiedad de

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En la medida en que se era más servidumbre de utilidad Publica y
propietario, en esa medida, la arreglar las cuestiones del
posición social era más importante, o arrendamiento.”
sea, que el control Político y
Arto. 86: “La propiedad, cualquiera
económico estaban vinculados
que fuere su dueño, se rige
Entre 1879 y 1888, el panorama exclusivamente por las leyes de la
comienza a variar en muchos Republica y se halla afecta al
aspectos, la propiedad, por ejemplo, sostenimiento de los cargos públicos
que daba respaldo social, comienza a (impuestos), con arreglo a la Cn. y a
ser vista como un elemento de alto las Leyes”.
valor económico, entonces se crean
Arto. 90: “El estado propenderá a la
los registros de propiedad para
conveniente división de los latifundios
garantizar la propiedad de la tierra,
incultivados y favorecerá la
debido a las exigencias que trajo
conservación y difusión de la
como consecuencia el cultivo de café
mediana y pequeña propiedad rural.”
experimentado.
Arto. 91: “No hay confiscación de
No obstante, la Constitución Política
bienes, ni podrán ser estos
de Nicaragua promulgada en 1974,
secuestrados o intervenidos por
estableció en algunos de sus
razones políticas”
artículos como se regiría el asunto de
la propiedad en Nicaragua. Pasamos Arto. 92: “El derecho de reivindicar

a nombrar esos artículos: los bienes confiscados ilegalmente es

imprescriptible.”
Arto. 82: “La propiedad es inviolable”.
Arto. 93: “Toda persona puede
Arto. 85: “El derecho de propiedad,
disponer libremente de sus bienes,
en cuanto a su ejercicio esta
por título legal”.
sometido a las limitaciones que
imponen el mantenimiento y progreso Concluimos este periodo Somocista,

del orden social. La ley podrá Gravar describiendo literalmente cada

la propiedad con la obligación o artículo que regia la propiedad de

Nicaragua en la Constitución de 1974

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ya que es interesante deducir que todas las Disposiciones Jurídicas
efectivamente con los tres Somozas, existentes a 1979.
la propiedad tenia vida legal y jurídica
2. Evolución del derecho de
positiva, pero como es de todos
propiedad.
conocidos, estos gobernantes y sus
allegados se aprovecharon de su La evolución conceptual de la
condición política e interpretaron las propiedad hacia la figura jurídica que
leyes a su conveniencia para nosotros conocemos en la actualidad
adueñarse de las propiedades de los comienza en el punto de referencia
nicaragüenses que la habían que lo constituye la Recepción del
obtenido con duro esfuerzo y honrado Derecho romano y el desarrollo del
trabajo; tanto que en 1978 la ius commune.
situación de la tenencia de la tierra en
En las fuentes romanas no aparece
Nicaragua era extremadamente
una definición de la propiedad. El
aguda por su alto grado de
origen de la definición se encuentra
concentración.
en la obra de Bartolo, que
Mientras tantas decenas de miles de comentando la ley Si quis vi, del título
campesinos no poseían tierras y De adquirenda possessione del
vivían empobrecidos en el atraso y la Digesto, plantea: “Quid ergo est
marginalidad. dominium?” para enseguida ofrecer

Por ello y otras causas políticas, un concepto que será recogido por

económicas y sociales, de una generaciones de intérpretes hasta

manera violenta y revolucionaria, en llegar a nuestros días: “Est ius de re

1979, la población nicaragüense se corporali perfecte disponendi nisi lex

levanto en contra de sus opresores a prohibeatur”. Sostenemos, pues, que

quienes derroco, obteniendo de facto la clave para dar respuesta a la

el poder el Frente Sandinista de pregunta sobre el desarrollo

Liberación Nacional (FSLN.), dicha conceptual de la propiedad se

organización borró absolutamente encuentra en la evolución política de

la realidad en la cual se recibirá el

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Derecho romano a partir del siglo XI. En la época de los Reyes, en los
Usando unos mismos términos y, primeros tiempos, la mayor parte del
aparentemente, dentro de un mismo y territorio de Roma era propiedad
continuo bagaje conceptual, el gentilicia.
contenido de las categorías jurídicas
En el tiempo de las 12 Tablas,
recibidas será el que precisaba una
encontramos la propiedad privada
sociedad feudal en tránsito hacia la
sobre los fundos. Algunas
patrimonialización del feudo y
regulaciones en la propiedad son en
paralelamente, aunque en íntima
cuanto a las limitaciones legales de
unión, que veía desplazarse las
ella, que podían distinguirse en dos
relaciones personales feudo-
clases, según se basan en los fundos
vasalláticas de dominio político a
confinantes (relaciones de vecindad)
relaciones de carácter real (con la
o en el interés público.
consecuente distinción, en materia
territorial, entre dominio público y En los últimos tiempos de la

dominio privado). República, la propiedad reconocida

por el Derecho Romano Antiguo, era
Es importante observar como
la Quiritaria. Un Derecho de
resultado histórico, que es nuestro
Propiedad Inmueble solo era posible
derecho Civil importa de manera
en suelo romano. Desde que
especial, la evolución particular del
comenzó la expansión de Roma, los
Derecho de Propiedad en el conjunto
territorios dominados eran propiedad
general y bajo el influjo de las
del Estado Romano, lo que el Estado
transformaciones políticas y sociales
solía dar a particulares para la
de Roma.
utilización y disfrute mediante el pago
2.1. Evolución histórica de la de un impuesto en dinero o especie.
propiedad en Roma en los 12 siglos,
Los peregrinos no pueden ser
en los siguientes períodos:
propietarios ex iure Quiritum, en
virtud de una norma o privilegio, pero
el Pretor Peregrino y los Gobernantes
de las Provincias protegían la

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propiedad de los peregrinos. Con la 3. Limitaciones del Derecho
Constitución Antoniana, la propiedad de Propiedad.
se unifica en Ex – iure Quiritum y
Peregrinos.

Conclusiones

Concluimos el presente trabajo resaltando que a lo largo trata de consolidar todas

las informaciones de cada época con la mayor brevedad posible. En la época
precolombina se observa la marcada existencia de un sistema de propiedad
comunitario, consuetudinario, donde lo único escrito o positivado eran los limites
para evitar conflictos con otras tribus, por tanto, la población en general se miraba
involucrada en la producción de los alimentos aunque existiera división del trabajo
en lo que respecta a la época colonial, se puede observar una dualidad de tipo de
propiedad, en un primer momento nos encontramos con el dominio absoluto por
parte de los reyes españoles, que promueven la propiedad individual, mercantilista
producto del individualismo que se vivía en Europa, encontrándose en
contraposición a la propiedad reconocida para los indígenas, que era comunal ya
que la corona respeto la propiedad comunal indígena y la doto de los atributos
contemporáneos de la propiedad indígena, siendo estos a saber la no prescripción
de esta, la no enajenación y la no división. En lo que respecta a las etapas
independentista, post independentista y somocista podemos observar una fuerte
tendencia a la creación de latifundios o la conglomeración de la propiedad en unas
pocas manos, esto producto de la aplicación del paradigma libero-burgués de
producción, aparejado esto a la estimación social que se tenía de la propiedad.
Por último, lo que respecta a la etapa de la Revolución Popular Sandinista.

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Referencias bibliográficas

 Strasma Jhon, “Conflictos de la Propiedad en Nicaragua, 1996”, Managua,

Nicaragua. 1997.
 Wheelock Román, Jaime “Imperialismo y Dictadura”, Managua, Nueva
Nicaragua, 1985.
 Esguerra Gómez, Antonio, “Las Constituciones Políticas y sus Reformas en la
Historia de Nicaragua”Tomo I, editorial El Parlamento, 1994.
 Constitución Política de Nicaragua de 1974.
 Constitución Política de Nicaragua y sus Reformas de 1995.
 Código Civil de República de Nicaragua, Tomo I.