Área de Construcción

Construcción Civil

Informe Técnico 3
Estudio de Proyecto “Condominio
Cantagallo”

Asignatura: Seminario de Construcción

Sección: HICC01-403

Nombre del docente: Juan Miguel Fernández

Nombre de los integrantes del grupo: Yonathan Lemuñir

Yordano Loayza

Agustín Rojas

Fecha de entrega: 24 de septiembre de 2021

1.0.- Fundamentación

La gran mayoría de las personas continúan teniendo un interés real y una preferencia por las casas, pero
la problemática de la escasez de suelo con una buena ubicación que tenemos en nuestras grandes
ciudades ha hecho que la gente tienda a privilegiar la compra de un departamento, esto debido a que,
según Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC, de todos los departamentos que se venden en
Santiago, el 60% está a un radio de 1.000 metros de una estación del Metro. (LUN, 2019) O sea, la gente
prefiera comprar departamentos, pero no cualquiera, sino que aquellos que estén cerca de las redes de
transporte, centros de salud, colegios, universidades, centros comerciales, etc. superponiendo estos
factores a vivir en una casa alejada de todos ellos.

El proyecto estará situado Cam. San Francisco de Asis 115, Las Condes, Región Metropolitana, contando
en su entorno con farmacias, destacados colegios y universidades en un radio no mayor a 1 km,
cualidades que ayudan a tener una mejor calidad de vida, sumándole que estará ubicado en un lugar con
altos estándares en seguridad.

La ejecución de este proyecto se basará en la información que brindan los planos de cálculo, arquitectura
y especialidades, también por EETT y por futuros requerimientos de información que se le puedan
generar a la inmobiliaria (mandante) por alguna inconsistencia o ausencia de datos en alguno de los
elementos mencionados.

Los departamentos a construir cuentan entre 1 y 2 dormitorios, lo cual también los hace interesante para
inversionistas que buscan comprar departamentos que cumplan con ciertas características para luego
ser arrendados, con la finalidad de satisfacer todas las necesidades de algún futuro arrendatario.

Se debe mencionar que por estar ubicado en la comuna de los condes donde el valor del m² supera las
94 UF (Ovalle, 2019), estos departamentos estarán enfocados a personas con un nivel socioeconómico
medio-alto.

Es por estos motivos que resulta interesante su ejecución, para poner en práctica nuestros
conocimientos implementando controles minuciosos de avance, informes semanales de calidad, Last
Planner todas las semanas incluyendo y haciendo participe a los subcontratos, para así poder llevar un
mejor control de las actividades y en caso de evidenciar retrasos importantes en alguna partida, poder
tomar las acciones necesarias, ya que el tiempo en construcción es fundamental y afecta directamente
en los costos del proyecto.

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2.0.- Objetivos

2.1.- Objetivo General

Elaborar un análisis y estudio del proyecto de edificación en mediana altura del Edificio Cantagallo, para
generar una propuesta técnico-económica futura.

2.2.- Objetivos Específicos

- Definir metodología de trabajo para la ejecución del edificio.
- Realizar cronograma (Carta Gantt) del Plan de Trabajo.
- Definir alcance y limitaciones que contempla el proyecto.
- Desarrollar temario tentativo de las actividades.

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3.0.- Metodología

El ciclo de vida de un proyecto de construcción está conformado por varios procesos y la elaboración de
un proyecto, es una metodología que busca establecer un ordenamiento lógico de los pasos necesarios a
seguir para concretar de la manera más eficaz posible determinados objetivos.

Se realiza un estudio del proyecto a desarrollar en que comprenden un conjunto de actividades y

programas que determinan la secuencia, como la utilización de normas, equipos, materiales, el personal
y la organización con que la obra podrá ejecutarse para obtener la mejor calidad y cumpliendo con los
requisitos especificados en los documentos.

Las primeras etapas del proyecto se considera la realización de un itemizado de cada una de las partidas
a desarrollar en el proyecto de construcción, en donde se desarrolla un listado detallado y ordenado
secuencialmente según las actividades y que genera un apoyo y orden estandarizado para las
especificaciones técnicas.

Seguido del Itemizado, se realizará las cubicaciones del proyecto, que consiste en la cuantificación de las
dimensiones físicas de la obra y de los requerimientos de servicios, materiales y equipos necesarios para
la ejecución de cada partida. Para la cubicación de las dimensiones físicas de la obra se realizará el
cálculo y con los resultados obtenidos se expresará finalmente en un cuadro de resumen para todo el
proyecto.

Como parte importante dentro de una obra de construcción son los costos correspondientes a las
cotizaciones de materiales y mano de obra, se realizará el análisis de este, ya que los costó en la mano de
obra varia obviamente según las diferentes especialidades, como los profesionales, personal técnico,
capataces, jornales entre otros y están sujetos a las habilidades, conocimientos, exigencias físicas y la
situación del mercado laboral.

Como etapa posterior se realizará el estudio de las leyes sociales en donde se dispondrá los aportes que
entrega el empleador y el trabajador para poder optar a la seguridad social durante el periodo que dure
trabajando en el proyecto, como son; la mutual de seguridad, locomoción, colación, previsión social,
previsión de salud, entre otras, realizando una planilla en donde se detallan los porcentajes
correspondientes.

Como etapa importante es el análisis de precios unitarios en una obra, en donde se detallará y
desglosara los rendimientos de cada precio unitario de cada partida, por lo que se debe considerar todos
los factores necesarios que componen este análisis, como son los materiales, mano de obra, medios
auxiliares como herramientas y maquinarias, un análisis erróneo puede afectar el costo del proyecto.

Saber identificar los costos directos de una obra trae consigo varias ventajas, posterior al análisis de
precio unitarios, se realizará el cálculo de los costos directos de obra, que son los gastos que están

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directamente relacionados con la obra de construcción, en donde se genera teniendo las cubicaciones y
A.P.U.

La etapa siguiente se analizará los gastos generales de obra que corresponden a los costos que significan
la administración de la obra en ejecución, en donde se considera el personal, equipamiento e
instalaciones en la obra, en donde el personal está directamente relacionado con la buena planificación y
ejecución de la obra en desarrollo.

La importancia de la elaboración detallada del presupuesto de una obra en un proyecto de construcción,

es su redacción en donde debe será clara, concisa y con gran exactitud de las mediciones de cada partida
a ejecutar y adaptado a los precios actuales, en donde además se agregan los costos directos de obra, los
gastos generales de obra, IVA y utilidades.

La buena programación dentro de un proyecto presenta todas las partidas de la obra a desarrollar,
además de conocer los días totales de ejecución y prácticamente los plazos establecidos para cada
partida. Es sumamente importante logar alcanzar con gran éxito el cumplimiento de la programación, ya
que, si nos atrasamos en las partidas al momento de ejecutarlas, el presupuesto destinado al proyecto se
puede ver afectado en términos económicos.

ESTUDIO DEL CONFECCIONAR

CUBICACIÓN
PROYECTO ITEMIZADO

ESTUDIO DE COTIZACIONES
ESTUDIO LEYES
PRECIOS DE DE MATERIALES
SOCIALES
MANO DE OBRA Y MAQUINAS

A.P.U. C.D.O. G.G.O

RESULTADOS Y
ANALISIS DE
RESULTADOS InacapPROGRAMACIÓN
- Área Construcción PRESUPUESTO
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4.0.- Plan de Trabajo

La planeación de un proyecto ayuda a tener un control y administración que permite ordenar las
actividades, generar para cada actividad una programación de inicio a fin y en caso de tener retrasos en
lo programado realizar acciones correctivas. Mediante la creación del plan de trabajo se busca como
objetivo realizarlo dentro del tiempo programado.

N° Actividad W01 W02 W03 W04 W05 W06 W07 W08 W09 W10 W11 W12 W13 W14 W15 W16 W17 W18
1 Estudio del Proyecto x x x x
2 Realizar Itemizado x x
3 Cubicaciones x x
4 Cotizaciones Materiales y Maquinarias x x
5 Estudio de Precios de Mano de Obra x x
6 Estudio Leyes Sociales x x
7 APU x x x
8 CDO x x
9 GGO x x
10 Presupuesto x
11 Programación x x x
12 Resultados y Analisis de Resultados x

Estudio del proyecto: Tiene como objeto proveer información para cuantificar el monto de las
inversiones y de los costos de operación pertinentes a esta área.

Realizar Itemizado: Es un listado detallado y ordenado secuencialmente según actividades que provee
una guía para seguir una secuencia constructiva.

Cubicaciones: Cubicar básicamente consiste en cuantificar las cantidades de obra que incluye un
presupuesto o conjunto de partidas.

Cotizaciones de materiales: Es cuando un cliente pide a ciertas empresas que le indiquen el valor de un
pedido de cierto material para realizar una comparación de precios.

Estudio de costos de mano de obra: Es cuando un cliente pide a cierta empresa que le indique el valor de
un pedido de mercancía

Estudio de leyes sociales: Son aquellos aportes que practica el empleador y el trabajador en beneficio de
este último para poder optar a la seguridad social durante el período trabajado, como para la pensión de
vejez del trabajador.
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Análisis de Precios Unitarios: Consiste en desglosar el costo por unidad de medida de cada rubro,
identificando los rendimientos, costos y cantidades de cada uno de los insumos o materiales a utilizarse.

Costo directo de obra: Son todos aquellos gastos que están directamente relacionados con la obra de
construcción, es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de
obra.

Gastos generales de obra: Se suele utilizar para englobar los gastos necesarios para no cesar la actividad,
pero que no están directamente relacionados con los productos o servicios que se ofrecen, es decir, no
aumentan los beneficios o utilidades de la empresa.

Presupuesto: Es un valor anticipado del costo de una obra como referencia.

Programación: Es la elaboración de un plan más detallado, en el que se integran las diferentes

actividades específicas del proyecto. Estas actividades se ordenan de manera sistemática, y se le asigna
una duración y una fecha de inicio y terminación. También se establecen relaciones entre las diferentes
actividades, y las posibles restricciones existentes entre unas y otras.

Resultados y análisis de resultados: Es la parte final y conclusiva de una investigación; en él vamos a

procesar toda la información que ha ido apareciendo en nuestro estudio, a intentar presentarla de
manera ordenada y comprensible y a intentar llegar a las conclusiones que estos datos originan.

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5.0.- Alcances y Limitaciones

En el presente proyecto a desarrollar, consta de 1 edifico de 8 pisos y 2 subterráneos, en el que se

abarcara desde obras preliminares, socalzado, obra gruesa, terminaciones, instalaciones, obras
exteriores y la entrega del edificio a la inmobiliaria (Mandante).

5.1- Obras Preliminares

Las obras preliminares se realizarán por parte de la constructora el cual consta de la demolición de un
radier existente, limpieza y despeje del terreno, cierros provisorios y con confección del portón de
acceso a la obra.

En las construcciones provisorias estan contempladas las oficinas de los profesionales, bodega,
camarines para los trabajadores y un casino, se realizarán protecciones a los árboles existente que la
inmobiliaria solicita mantener, los empalmes provisorios y los trazados y niveles necesarios para el inicio
de las obras.

5.2.- Socalzado
Consta de las excavaciones para pilas, en el cual se ocupará hormigones H-25 Y H-30, anclaje con
tensores, entibación, fierro empalme pila-muro, vigas de amarre y malla de protección de rellenos. Esto
se deberá realizar debido a las construcciones existentes a los costados para evitar un derrumbe de las
estructuras mientras se realizan las excavaciones de la obra.

5.3.- Obra Gruesa

Parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su
estructura y muros divisorios.

La inmobiliaria dispondrá de un ITO, el cual no se le podrá restringir el acceso ya que el verificará el

correcto proceso constructivo y marche todo de acuerdo a lo indicado en planos y EETT.

En el movimiento de tierra consta de la excavación (la cual se realizarán por medio de una empresa de
subcontrato por el uso de maquinaria pesada).

Para realizar el radier se comenzará con la compactación del terreno, se rellenará con base, se utilizará
polietileno como divisorio entre la base y el hormigón de 10cm.
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El hormigón utilizado desde la cota cero hacia abajo y en la cubierta, deberá contener un
impermeabilizante el cual es “Penetrón”. Para evitar el ingreso del agua hacia el interior y evitar
inundaciones en el subterráneo y en la cubierta para futuras lluvias no ingrese el agua hacia los
departamentos por filtraciones.

Los ensayos de resistencia del hormigón serán de parte del mandante, para certificar el correcto uso de
los materiales indicados en las EETT.

El moldaje a utilizar en obra deberá ser arrendado, pero los carpinteros y enfierradores deberán ser de la
constructora.

Las partidas de instalaciones en obra gruesa serán ejecutadas por empresas subcontratadas y
especializadas en cada uno de los procesos.

Las grúas que se utilizaran en obra deberán ser arrendadas y las instalaciones y retiro de ellas, deberán
ser por parte de la empresa a la cual se arrendaran.

5.4.- Terminaciones
La tabiquería deberá ser realizada in situ por la constructora respetando toda la normativa vigente con
respecto a sus resistencias.

La impermeabilización deberá ser en los baños en muros y piso, en el sector de terraza en el piso con un
retorno como mínimo de 20 cm en los muros, en el estanque de agua deberá ser mínimo
impermeabilizado con 3 manos y en las ventanas deberán estar impermeabilizadas con un retorno de
20cm hacia el interior de los departamentos y hacia el exterior.

Los pasillos de las áreas comunes serán de cielo falso, para poder cubrir el paso de todas las tuberías.

Se podrá subcontratar la partida de yeso, debido a la escases de yeseros en el mercado y debido a que el
proyecto no contempla cornisas y deberán quedar las líneas ente cielo y muro perfectas.

La partida de empaste y pintura deberá ser subcontratada, ya que es conveniente que sea la misma
empresa que empaste y posteriormente pinte ya que cualquier imperfección sea por motivos de la
empresa subcontratista

Todas las actividades de carpintería deberán ser por parte de la empresa constructora con excepción de
las puertas de celosía que serán metálicas y subcontratadas.

En la instalación de los wc y las tinas, serán por parte de una empresa subcontratista para que queden
correctamente instaladas y poder tener la certificación.

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5.5.- Instalaciones
Las instalaciones de alcantarillado, agua potable, instalaciones eléctricas, ascensores, sistema de
seguridad y el montacarga, deberán ser por parte de subcontratos para la certificación de cada una de
las instalaciones anteriormente mencionadas.

5.6.- Obras Exteriores

En las actividades de jardines, jardineras, rellenos y riego automático, la inmobiliaria dispondrá de la
empresa a ejecutar dichas actividades mencionadas anteriormente.

Las aceras y el acceso, deberán ser realizadas por la constructora de acuerdo a las EETT y planos.

5.7.- Entrega del Edificio

La entrega del edifico tendrá que ser posterior a las RF de los departamentos y teniendo toda la
documentación (recepción municipal) y se entregan los departamentos en condiciones de ser habitables.

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6.0.- Temario Tentativo

1.0.- Fundamentación

2.0.- Objetivos

2.1.- Objetivo General

2.2.- Objetivos Específicos

3.0.- Metodología

4.0.- Plan de Trabajo

5.0.- Alcances y Limitaciones

5.1- Obras Preliminares

5.2.- Socalzado

5.3.- Obra Gruesa

5.4.- Terminaciones

5.5.- Instalaciones

5.6.- Obras Exteriores

5.7.- Entrega del Edificio

6.0.- Temario Tentativo

7.0.- Conclusiones

8.0.- Referencias bibliográficas

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7.0.- Conclusiones

En el presente informe hemos presentado los pasos más relevantes e importantes en la metodología,
para poder realizar una correcta elaboración del proyecto a desarrollar, desde una perspectiva de
planificación de cada proceso que se llevará a cabo durante las semanas posteriores, como se aprecia en
el plan de trabajo, en donde cada proceso será una herramienta para poder lograr nuestro objetivo.
Dado que existen diferentes técnicas y diversos enfoques metodológicos, nos hemos centrado en
aquellos aspectos que más podrían ser de utilidad para el desarrollo de nuestro proyecto.

El objetivo se seguir de forma ordenada este proceso, es el concebir desde un inicio, la idea clara de lo
que se pretende obtener como resultado final y tenerlo presente en cada una de las actividades que
ayuden a cumplir con la meta propuesta según lo planeado, programado y presupuestado.

Asimismo, nos permite conocer y contemplar los factores y necesidades que se presentaran en este
proyecto constructivo, con el fin de proponer alternativas y presentar soluciones más adecuadas a los
problemas que se presenten en la obra.

Además, con las ideas que desarrollemos seamos capaces de elaborar, avanzar y ejecutar nuestro
proyecto de construcción, bajo los mejores estándares de calidad, trabajando según las especificaciones
técnicas, planos y siguiendo las normas vigentes en cada proceso constructivo.

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8.0.- Referencias bibliográficas

LUN. (26 de Abril de 2019). Capitalizarme. Obtenido de Capitalizarme:

https://blog.capitalizarme.com/santiago-crece-hacia-se-vendieron-cinco-veces-mas-
departamentos-casas/

Ariel Ovalle. (17 de Mayo de 2019). Buena Inversión. Obtenido de Buena Inversión:
https://www.buenainversion.cl/blog/valor-metro-cuadrado/

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