ALUMNO : CARLOS ANTONIO VAZQUEZ PEREZ

PUNTOS A COMPARAR PT-ARREDU

Establece en forma documental las bases que

permiten unificar y
clarificar la utilización de conceptos y técnicas,
USO GENERAL así como las directivas básicas para la
ejecución de
trabajos valuatorios para estimar el monto de
las rentas de edificaciones urbanas.

Por ser un Procedimiento Técnico relacionado

con casos en los que la justipreciación de
rentas de
edificaciones urbanas es común a otros, aplica
PUNTOS DE APLICACIÓN
en los siguientes criterios técnicos:
-ARR-BI, Arrendamiento de Bienes Inmuebles
-DJ-BI, Diligencias Judiciales de Bienes
Inmuebles
 Entre las principales edificaciones urbanas,
objeto del presente procedimiento técnico, se
pueden enunciar las siguientes:
● Casas con uso de oficinas
ACTIVOS OBJETOS DE APLICACIÓN ■ Edificios con uso de habitación, oficinas,
comercios, escuelas, hospitales, entre otros.
■ Naves industriales, comerciales.
■ Locales comerciales, banca y otros usos
especiales

Este Procedimiento cumple en su desarrollo

con los ocho pasos del proceso valuatorio
establecidos en las metodologías y criterios de
carácter técnico, considerando en todos los
GUIA TECNICA casos
que existe una solicitud previa de trabajo
valuatorio y se ha cumplido con el primer paso
que
consiste en la “Recepción de solicitud”.
 El perito valuador utilizará los enfoques
comparativo de mercado, costos y de
ingresos, a fin de
configurar el espacio para la toma de
decisiones de los agentes económicos que
participarán en la
operación proyectada como unidad
indivisible. El
ENFOQUES perito valuador determinará cuál o cuáles
enfoques son
los más apropiados a considerar para
determinar el monto de la renta del inmueble
en estudio. En caso
de ser apropiados más de dos enfoques,
podrá entonces realizar una ponderación de
indicadores de valor
para determinar el valor final.
METODOLOGIA DE JUSTIPRECIACION DE RENTAS OBSERVACIONES

Establecen las bases que permiten la utilización de

conceptos, técnicas, principios básicos, enfoques
establecidos, así como las directrices básicas a seguir
para el cálculo y demás actividades y técnicas
aplicadas para la estimación del monto de renta de los
activos: bienes inmuebles (urbanos, en transición y EN MI OPNION LA METODOLOGIA VIENE MEJOR
agropecuarios), bienes muebles (maquinaria y equipo DESGLOSADA AL MOMENTO DE DAR
o propiedad personal), negocios, que se fundamenta EXPLICACIONES Y BASES TEORICAS.
en el Acuerdo por el que se establecen las Normas
conforme a las cuales se llevarán a cabo los servicios
valuatorios regulados por el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
(INDAABIN) y demás disposiciones aplicables.

La presente metodología aplica en todos los casos

donde:
1. Las dependencias, la Procuraduría General de la
República, las unidades administrativas de la
Presidencia de la República y las entidades tengan el
carácter de arrendatarias, Para estos casos, la
justipreciación de rentas significará el monto máximo
HAY UNA MEJOR EXPLICACION EN LA
que éstas podrán pagar por el arrendamiento.
METODOLOGIA DE JUSTIPRECIACIÓN YA QUE
2. Las dependencias, la Procuraduría General de la
MENCIONA SITUACIONES EN LAS QUE EL
República, las unidades administrativas de la
METODO ES APLICABLE Y EN EL PT ARREDU SOLO
Presidencia de la República y las entidades tengan el
MENCIONA MAS PROCEDIMIENTOS TECNICOS LO
carácter de arrendadoras. En estos casos, la
QUE HACE AL PT-ARRDU MENOS PRACTICO.
justipreciación de rentas significará el monto mínimo
que éstas deberán cobrar por el arrendamiento.
3. Los particulares requieran del monto de renta de un
activo de acuerdo a lo que señala la Ley Minera.
4. Cuando el promovente requiera el monto de renta,
ya sea máximo o mínimo, en calidad de consultoría de
acuerdo a la solicitud.
*Bienes inmuebles.
*Maquinaria y Equipo o Propiedad Personal (Bienes
muebles).
*Negocios
LA METODOLOGIA DE JUSTIORECIACION DE
*Actos jurídicos en los que aplica:
RENTAS MENCIONA QUE ENTRE SUS ACTIVOS
Esta metodología podrá utilizarse cuando el uso del
APLICABLES SE ENCUENTRAN MAQUINARIA Y
servicio valuatorio corresponda a los siguientes actos
EQUIPO, MIENTRAS EN EL PT-ARREDU NO
jurídicos: Justipreciación de Rentas, Atención a
MENCIONA BIENES MUEBLES.
diligencias judiciales y todo tipo de trabajo a nivel de
consultoría, ya sea para concluir el dictamen valuatorio
o para utilizarlo en la estimación de otros tipos de
valores.

DIFIEREN EN EL PROCEDIMIENTO DE LA
METOLOGIA, EL PT ARREDU CUMPLE EL CRITERIO
La presente metodología cuenta con ocho pasos, los
DE CARÁCTER TECNICO Y SUS 8 PASOS Y LA
cuales cumplen con los estándares internacionales de
METODOLOGIA DE JUSTIPRECIACION VIENE DE
valuación.
LOS 8 PASOS DE LOS ESTANDARES
INTERNACIONALES DE VALUACIÓN.
 EN LA METODOLOGIA SE ENCUENTRAN MAS
Enfoque de costos, enfoque de mercado y enfoque de ANALISIS DE INFORMACION PARA LOS
ingresos DIFERENTES ENFOQUES, DEPENDIENDO SI ES
INMUEBLE, TERRENO O NEGOCIO.