MAESTRIA en VALUACION

INMOBILIARIA,
INDUSTRIAL y de BIENES
NACIONALES
INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN
1
OBJETIVO DE LA
MAESTRÍA:
VALUACIÓN INMOBILIARIA, INDUSTRIAL y de BIENES NACIONALES
Formar profesionistas especializados capaces de discernir y/o analizar los
problemas actuales del sector de la Valuación Inmobiliaria, Industrial y de Bienes
Nacionales, que propongan soluciones y las apliquen a través de diseños y sistemas
de Valuación confiables y que sirvan como medio para evaluar su comportamiento,
determinar el valor justo y/o el mejor uso, así como asumir la toma de
decisiones mediante la aplicación de teorías, modelos, técnicas y herramientas de2 la
ACTIVIDAD VALUATORIA, y las ciencias relacionadas con las mismas. Todo ello de
acuerdo a las líneas de investigación propuestas en el programa académico
El plan de estudios se dirige al
profesionista que emite opinión en
materia del valor sustentado en
perspectivas contables económicas y
financieras sobre bienes especiales, así
como, de negocios en marcha y proyectos
relacionados con la industria de la
construcción.
3
 DEL VALOR RESPECTIVO DE
ESTA MAESTRIA BUSCA
CONFORMIDAD , CON LOS
ENTRE SUS EGRESADOS QUE
TENGAN LOS FUNDAMENTOS PRINCIPIOS
NORMATIVOS Y PRACTICOS FUNDAMENTALES DE LA
QUE LOS CONDUZCAN AL VALUACIÓN, COMO ES EN
ESTABLECIMIENTO BASE AL MAYOR Y
MEJOR USO
4
Cuando un bien inmueble se somete al proceso de
compra-venta o se desea saber su valor con fines
contables-fiscales, se recurre a un Avalúo, con el fin
de dar certeza a las partes involucradas

Los actores principales en un proceso valuatorio son:

propietario-vendedor
comprador
corredor o comisionista
instituciones financieras
valuador
notarios 5

autoridades gubernamentales
 PLAN DE ESTUDIOS
MAESTRIA en VALUACION INMOBILIARIA,
INDUSTRIAL y de BIENES NACIONALES
1° SEMESTRE
Costos de Construcción en la Valuación
Administración Financiera y Contabilidad
Legislación y Normatividad en la Valuación
Introducción a la Valuación
Métodos de Investigación
2° SEMESTRE
Catastro
Valuación de Inmuebles Urbanos
Valuación de Maquinaria y Equipo
Ingeniería Económica y Financiera
Técnicas de Investigación Aplicadas
3° SEMESTRE
Valuación de Bienes Industriales
Valuación de Derechos, Intangibles y Especializados
Valuación de Negocios Inmobiliarios e Industriales
Valuación de Bienes Nacionales
Seminario de Tesis 6
LOS EGRESADOS DEL itc , CONOCERÁN LAS NUEVAS TENDENCIAS METODOLÓGICAS Y
TECNOLOGÍA QUE SE APLICAN EN LA MATERIA VALUATORIA EN ÁREAS ESPECIFICAS COMO;

•CATASTRO
•DESARROLLO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS
•COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES URBANOS, RURALES, MAQUINARIA Y
EQUIPO
•ANÁLISIS DE INVERSIONES
•EVALUACIÓN DE PROYECTOS
•DERECHOS REALES DE INMUEBLES
•ANÁLISIS DE DECISIONES EN MATERIA DE VALUACIÓN
•ANÁLISIS ECONÓMICO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN
•VALUACIÓN DE NEGOCIOS EN MARCHA
•DETERMINACIÓN DE HIPOTECAS
•AVALÚOS, CON FINES DE EXPROPIACIÓN, CONFORME A LA NORMATIVIDAD
7

DE LOS BIENES NACIONALES

 PLAN DE ESTUDIOS
MAESTRIA en VALUACION INMOBILIARIA,
INDUSTRIAL y de BIENES NACIONALES
1° SEMESTRE
 los elementos que forman parte de un costo unitario
 la integración de los presupuestos de construcción,
Costos de Construcción en la  el desarrollo de los costos paramétricos y su aplicación en la determinación del
Valuación valor físico de las construcciones, para determinar los avalúos de edificaciones,
inmuebles, construcciones industriales y de infraestructura, con rangos razonables
de precisión
 las bases de la teoría contable y financiera,
Administración Financiera y  análisis y la interpretación de estados financieros
Contabilidad  el valor del dinero, el control, el financiamiento,
 los conceptos fiscales.
disposiciones jurídicas aplicables a la actividad Valuatoria, tanto a nivel federal
Legislación y Normatividad
como estatal, partiendo de las bases jurídicas que regulan las actividades técnico-
en la Valuación
profesionales
 identificar y analizar los factores básicos que inciden sobre el valor de un bien
Introducción a la Valuación  sentido y justificación a la valuación
 las responsabilidades del profesional de la valuación
8
Métodos de Investigación introducción al campo de la investigación y su visión global de que es.
 PLAN DE ESTUDIOS
MAESTRIA en VALUACION INMOBILIARIA,
INDUSTRIAL y de BIENES NACIONALES
2° SEMESTRE
o prácticas catastrales,
Catastro o elementos disciplinarios que intervienen en el registro y control de los
bienes inmuebles por parte de las autoridades correspondientes
 el valor justo, mediante la aplicación de técnicas de costeo y de mercado
Valuación de
 el valor de los bienes inmuebles que corresponda según el principio del
Inmuebles Urbanos
mayor y mejor uso.
Valuación de  el valor justo, mediante la aplicación de técnicas de costeo y de
Maquinaria y Equipo mercado, de los bienes muebles catalogados como maquinaria y equipo
Ingeniería
 conceptos generales de las finanzas y de la economía
Económica y
 análisis de inversiones
Financiera
métodos más adecuados para el desarrollo de su proyecto de
Técnicas de
investigación,
Investigación
etapas diagnóstica, cuantitativa y cuantitativa, para lo que desarrollaran
Aplicadas 9
una propuesta de investigación.
 PLAN DE ESTUDIOS
MAESTRIA en VALUACION INMOBILIARIA,
INDUSTRIAL y de BIENES NACIONALES

3° SEMESTRE
• aplicación de técnicas especializadas de valuación, el valor justo de los
equipos que integran las líneas de producción y la infraestructura de las
Valuación de Bienes
industrias,
Industriales
• el valor de bienes de producción empleados en grandes obras y en la
operación del sector comunicaciones y transportes.
Valuación de Derechos,
el valor justo de bienes intangibles, tales como derechos, patentes,
Intangibles y
obligaciones, obras de arte y crédito mercantil entre otros..
Especializados
Valuación de Negocios
Inmobiliarios e el valor comercial y financiero de un negocio en marcha o proyecto
Industriales
 el valor justo de los bienes nacionales
Valuación de Bienes
 los procesos de expropiaciones y/o indemnizaciones derivados de la
Nacionales
declaración del derecho de vía.
llevara a la práctica los conocimientos
10 técnicos y métodos de investigación
Seminario de Tesis
para elaborar su trabajo de tesis de grado.
 MÉTODOS DE INVESTIGACIÓN
1er semestre

DESARROLLO DE LOS ESTUDIOS DE LA MAESTRÍA:

EXPERIENCIAS, CONOCIMIENTOS, REFLEXIONES

TÉCNICAS DE INVESTIGACIÓN
APLICADAS
2° semestre

SEMINARIO DE TESIS
3er semestre

Desarrollo del 11

TRABAJO PRACTICO TERMINAL

6 opciones
para
graduarse

12
 Contenido del
TRABAJO PRÁCTICO TERMINAL
¨TPT¨ PARTE COMPLEMENTARIA, Código
alfabético. Letras Mayúsculas: A, B, C,……

Anexos

Bibliografía

Capítulo 3, Caso
Práctico
Resultados y
Capitulo 2.
Conclusiones
Parte Expositiva Marco de Referencial
Capítulo 1. Metodología de
la Investigación

Introducción
Código Numeración Arábiga. Inicia en
número arábico1 y termina en la última hoja
Índice de la Bibliografía
Resumen
Abstract
Agradecimientos
Parte Dedicatorias
Protocolaria Solicitud
Código Numeración Romana minúscula.
Números i, ii, iii, iv , v únicamente
Constancia de
Liberación
Contraportada

Hoja en blanco
Portada Sin Numerar
 ESTRUCTURA DEL TPT, parte expositiva
•Resumen (1) (Inicia numeración con Código con Numeración Arábiga, para la paginación)
•Abstract (2)
•Índice
•Introducción (se continua con la paginación con el número arábigo que corresponda a la página)
•Capítulo 1. Metodología de la Investigación
•Capítulo 2. Marco de Referencia: 2.1 Marco Teórico, 2.2 Marco Normativo,
2.3 Marco Histórico, etc., a juicio del Asesor
•Capítulo 3. Caso: …..Desarrollo del caso práctico, que debe incluir
Resultados, Conclusiones y si se considera por el Asesor, las Sugerencias
•Terminología o Glosario de Términos (Este apartado es opcional)
•Bibliografía en formato EPA (Termina el Código Numérico Arábigo)
•Anexos (Se asigna a cada anexo letras mayúsculas del alfabeto español)
AL CITAR LEYES O REGLAMENTOS, EVITAR “COPIAR Y PEGAR”,
MEJOR INDICAR LO SOBRESALIENTE DE LA NORMATIVIDAD

Procedimiento y Lineamientos,
PARA EL AJUSTE DE PRECIOS UNITARIOS EN OBRA PÚBLICA
Art. 31, LOPSRM, En Bases licitación, Procedimiento de ajuste
Art. 45, LOPSRM Modalidades de contratación, PU’s o Precio Alzado
Art. 46, LOPSRM En contrato, Procedimiento de ajuste
Art. 55, LOPSRM Gastos financieros por no recibir el pago oportuno
Art. 56, LOPSRM determina el incremento y/o decremento de los costos, promoción
dentro de los 60 días naturales después de la publicación de los índices
Art 57 LOPSRM, las 3 mecánicas de ajuste
Art 58 LOPSRM, procedimiento aplicando índices, en la fracción III, se
mantiene constante el % de elementos del FSC, pero el financiamiento, se
ajustará conforme a las variaciones de las tasas de interés
Art. 59 LOPSRM, la modificación de los términos de los contratos respectos a los
monto, convenios modificatorios, revisión del financiamiento NO hay Incremento
en contratos a precio alzado, SALVO CONDICIONES ESPECIALES
Art 104 RLOP, procedimientos del artículo 59 de la Ley
Art. 136 RLOP, el pago de los ajustes, en las estimaciones de ajuste
Art 173 RLOP, oficio de resolución 15

Art 174 RLOP, índices base y precios originales

Art 175 RLOP, factor de actualización (arranque)
El drama de internet es
que ha promovido al
tonto del pueblo como el
portador de la verdad

Internet dice “casi todo”, salvo como

buscar, filtrar, seleccionar, aceptar o
rechazar toda la información
Humberto Eco, 1932-2016
16
 INTRODUCCIÓN A LA
VALUACIÓN
OBJETIVO: El alumno será capaz de identificar y
analizar los factores básicos que inciden sobre el
valor de un bien y que dan sentido y justificación
a la valuación, así como de las responsabilidades 17

del profesional de la valuación

 TEMARIO
1. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
1.1 Costo, valor y precio.
1.2 Costo de reposición, valor de uso y valor de cambio de los bienes
1.3 Valor monetario, valor tangible e intangible
1.4 Oferta y Demanda
1.5 Inflación y pérdida del poder adquisitivo, Cálculo de índices de inflación y deflación
1.6 Tasa de productividad real

2 MARCO METODOLÓGICO DE LA VALUACIÓN

2.1 Tipos de avalúos y sus finalidades
2.2 Criterios generales para el desarrollo de una valuación
2.3 El método del costo neto de reposición, el valor físico y la estimación de los
costos de construcción
2.4 El método del valor de uso
2.5 Estimación de la depreciación de acumulada
2.6 El método del valor de cambio
2.7 El enfoque de comparación de ventas
2.8 El enfoque de valuación por capitalización de ingresos y la capitalización directa
2.9 El mercado inmobiliario, análisis de la demanda y la oferta
18
2.10 Recopilación y análisis de datos, rangos de variación y homologación
2.11 Reconciliación de los indicadores de valor y el informe del avaluó
 TEMARIO

3 EL PROFESIONAL DE LA VALUACIÓN
3.1 Diferentes facetas profesionales
3.2 Responsabilidad civil del valuador, deficiencias en la actuación y
conceptos de delito
3.3 Cuantificación de honorarios
3.4 Código de ética de la valuación

19
BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA
 Antuñano, “El Avalúo de los Bienes Raíces” Editorial Limusa
 Appraisal Institute “El Avalúo de Bienes Raíces, Editorial Appraisal
Institute
 William L. Ventolo, Martha R. Williams, Técnicas del Avalúo Inmobiliario,
Real State Education Company
 Enrique A. Hernández Ruiz, Valuación Inmobiliaria, edit. Trillas
 Alejandro Cárdenas, Como elaborar Avalúos Comerciales con mayor
grado de Confiabilidad, Innovación editorial Lagares
 Eduardo Ramírez Favela, Valuación apreciación o prognosis
inmobiliaria, UNAM, posgrados
 Leopoldo Varela, costos por metro cuadrado de construcción, Intercost

20
https://itc-ac.edu.mx/vida-universitaria/

21
22
 PARA ACREDITAR LA MATERIA:
80% de asistencia como mínimo, además de las EVALUACIONES:
2 trabajos de investigación que representan el 40% de la calificación
Un Avaluó Práctico que dará el 20% de la calificación
Trabajo en equipo, 40% de la calificación

N° ENTREGABLE FECHA PORCENTAJE FORMATO

Investigar los precios de terrenos o predios, similares entre si, Entrega Trabajo individual
1 para una determinada región. Un mínimo de 3 predios. (1 RECOPILACIÓN
Comparables PREDIOS formato investigación)
en la 3ª
sesión
20% Archivo electrónico en Excel
conforme al formato

Investigar los precios de inmuebles en venta y renta en la Entrega Trabajo individual

2 región, similares entre si, para una determinada región, Un mínimo de 3
inmuebles (1 RECOPILACIÓN comparables INMUEBLES formato investigación)
en la 3ª
sesión
20% Archivo electrónico en Excel
conforme al formato

Desarrollo de un AVALÚO PRÁCTICO, conforme al ejemplo que se Trabajo individual

En la 5ª
3 explica en el tema 2 (1 ejemplo avalúo A Benítez) y con la aplicación la
información de las investigaciones 1 y 2
sesión 20% Archivo electrónico en Excel
conforme al formato

Trabajo en equipo, 2 o 5 personas. Experiencias de la Investigación de presentación ante

Mercado de los trabajos individuales que se solicitaron, en cuanto a: fuentes de
En la 8ª todo el grupo y su
4 información, selección y análisis de la información recopilada, análisis del
23
entorno, la demanda en compra-venta de inmuebles y los de servicios
sesión 40% discusión, un máximo
de 25 min
profesionales de valuación que hay en la localidad, No se incluye el Avalúo
CUMPLIMIENTO DE ENTREGAS:
a) Respetar el uso del formato, en
caso contrario, no se revisa
b) Calificación:
i. Con 10 información
completa y entrega antes
del plazo, hay opción de
hacer mejoras
ii. Baja un punto por cada día
de atraso de la fecha
pactada
c) Enviar por correo su ejercicio y
con nombre completo al
principio de la identificación 24

del archivo en Excel Leonardo Messi 1 V.1.1 INMUEBLES VENTA

25
26
EL RANGO DEL 30%
TAMBIÉN APLICA
PARA LAS EDADES

27
Para la 3ª investigación,
archivo: 1 ejemplo avalúo A BENÍTEZ
y lo que se explica en el tema 2 DESARROLLO AVALÚO PRÁCTICO

28
ENFOQUES DEL FÍSICO
AVALÚO
DESARROLLO DEL
Para el Precios de PREDIOS
TRABAJO EN
desarrollo MERCADO E INMUEBLES
EQUIPO
práctico del
Conocer el mercado
trabajo INGRESOS o Precios de local, haciendo
individual RENTAS RENTAS análisis cuantitativos
y cualitativos

29
TRABAJO FINAL EN EQUIPO:
Como es necesario en un posgrado, dicho trabajo
lo expondrán a sus demás compañeros con el fin
de compartir experiencias en base a los trabajos
individuales que se solicitaron, cuales fueron las
fuentes de información, su selección y
depuración, análisis del entorno en cuanto a la
demanda en compra-venta de inmuebles,
identificar-ubicar los servicios profesionales de
valuación que hay en la localidad
30
Núm. TRABAJO EN EQUIPO, contenidos a evaluar; % de la
calificación
1 Nombre del tema, integrantes, fecha, lugar, índice general: 10
 Datos generales de la región: Demografía, actividades
principales de la región, análisis del entorno
 Concentración de la información recopilada, resumen y
análisis
 Fuentes de información
 Comentarios y conclusiones finales

2 Datos de la región y análisis del entorno 10

3 Explican el resumen y análisis de la información recopilada, de 30
las investigaciones de mercado
4 Explican las fuentes de información, cuales fueron sus 25
experiencias y que recomendaciones hacen
5 Comentarios y conclusiones finales 25
31

TOTAL 100%
32
33
34
35
36
37
38
RECOMEDACIONES PARA LA PRESENTACIÓN DEL TRABAJO EN
EQUIPO:

PRESENTACIÓN EN POWER POINT O SIMILAR,

CONTANDO CON 25 MINUTOS, RECOMENDANDO
QUE NO SEAN MAS DE 22 TRANSPARENCIAS
TODOS LOS MIEMBROS DEL EQUIPO DEBEN DE
PARTICIPAR
CITAR FUENTES DE INFORMACIÓN O REFERENCIAS,
CON CITAS A PIE DE PAGINA DEL GRAFICO O
FOTOGRAFÍA 39
RECOMEDACIONES PARA LA PRESENTACIÓN DEL TRABAJO EN
EQUIPO:
PROCURAR USAR LA TECNICA 7X7, PARA CADA
TRANSPARENCIA CON UNICAMENTE TEXTO, ES DECIR UN
MAXIMO DE 7 RENGLONES CON UN MAXIMO DE 7
PALABRAS POR RENGLON
DICE MAS UN GRAFICO, PLANO, FOTOGRAFIA,
DIAGRAMA O MAPA MENTAL, QUE UN TEXTO
CUIDAR EL CONTRASTE DE COLORES Y TAMAÑO DE
TEXTOS, PARA LOGRAR UN PRESENTACIÓN CLARA O
ENTENDIBLE 40
CRITERIOS DE CALIFICACIÓN

10 TRABAJO DE EXCELENCIA, HACE APORTACIONES

IMPORTANTES, CLARIDAD EN TEXTOS Y BUEN DISEÑO DE LA
PRESENTACION
9 ó 9.5 BUEN TRABAJO, CUMPLE CON LO SOLICITADO,
CLARIDAD EN CONTENIDOS, BUEN DISEÑO EN LA
PRESENTACIÓN
8 ó 8.5 CUMPLE CON LO SOLICITADO, REGULAR CALIDAD-
DISEÑO DE LA PRESENTACIÓN
6 ó 7 APENAS CUMPLE CON LO SOLICITADO, PERO HAY
DEFICIENCIAS EN CALIDAD-DISEÑO
0 a 5 DEFICIENCIAS O AUSENCIA EN LO SOLICITADO, ADEMÁS
41

DE LA MALA CALIDAD-DISEÑO
42
Los principales organismos, tanto públicos como
privados, que influyen en la práctica valuatoria y en el
marco legal;
 La Comisión Nacional Bancaria y de Valores,
 La Sociedad Hipotecaria Federal,
 Las áreas administrativas gubernamentales responsables del
CATASTRO o IMPUESTO PREDIAL,
 El Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, INDAABIN
 Norma Mexicana NMX-R-081-SCFI-2015 “SERVICIOS-SERVICIOS
DE VALUACIÓN, METODOLOGÍA”
 La Banca Comercial,
43
44
45
46
47
48
49
La Valuación Inmobiliaria nos va a permitir
determinar el verdadero valor de un inmueble,
ya sea con fines de compra venta o como una
posibilidad de inversión y por lo tanto se requiere
el tener valores bien fundamentados y certeros,
que nos ayuden a tomar decisiones importantes,
ya que con la ayuda de herramientas prácticas y
confiables y el desarrollo de procedimientos muy
sencillos, se obtendrán resultados contundentes.50
También hay que señalar o citar cuales son los principales tipos de Avalúos:
 Valuación Industrial
 Valuación de infraestructura
 Valuación de maquinaria y equipo
 Valuación Agropecuaria
 Valuación de obras u objetos de arte
 Valuación de joyería y/o relojería y objetos varios de uso personal
 Valuación de bienes inmuebles, siendo este uno de los mas comunes que
comprende: todo tipo de edificación, ya sea residencial (vivienda) o no
residencial como son oficinas, hoteles, hospitales, teatros, cines, museos,
51
edificios escolares, bodegas
Los principales organismos, tanto públicos como
privados, que influyen en la práctica valuatoria y
en el marco legal, para el desarrollo del valor
catastral;
Secretaria de Finanzas de la CDMX,
Gobiernos de los estados,
Las autoridades de algunos municipios

52
 INTENCIÓN, PROPOSITO O FIN DE UN AVALÚO
Contabilidad
Adjudicaciones. Financiamientos.
Financiera.
Análisis de Riesgos
Control de Activos. Fusión y Escisión.
Industriales.
Arrendamiento. Dación en pago. Liquidación.

Determinar Pérdidas en
Cálculos de Obsolescencia. Peritajes.
Siniestros.

Compra-Venta
HIPOTECAS Y RESPALDO PARA EL Embargos y Remates. Proyectos de Inversión.
DESARROLLO DE LAS ESCRITURAS

Reestructuración de
Impuestos Seguros. 53

Pasivos.
COSTO:
• Lo que nos cuesta algo para tener acceso a el
• Costo o Gasto, trabajo que cuesta una cosa
• La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad.
• Los costos se pueden referir al tiempo, como costo histórico, costo pasado,
costo estimado, costo estándar, costo por periodo, en cuanto a su origen
como costo directo, costo indirecto, costo de producto, costo de conjunto,
cuando son referidos al control son costo controlable, costo de oportunidad,
costo marginal, costo asignado y al referirse al nivel de actividad es costo fijo,
54

costo variable y costo semivariable

PRECIO:
• Valor en que se estima algo
• Principal determinante de la demanda
• Se da un precio (determinar una cantidad
de dinero) a las cosas que son escasas y
también deseadas
• La cantidad solicitada, ofrecida o pagada por
una propiedad.
55
 COSTOS DE PRODUCCION

mas GASTOS ADMINISTRATIVOS

mas UTILIDAD

Suma todo = PRECIO DE VENTA

56
La realidad actual; MERCADOS MUY COMPETITIVOS

PRECIO DE MERCADO
menos COSTOS DE PRODUCCION

menos GASTOS ADMINISTRATIVOS

lo que queda = UTILIDAD PRETENDIDA

57
MATRIZ DE ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
datos generales del proyecto u obra
descripción del concepto clave
unidad
fecha
num concepto/descripcion unidad cantidad costo importe
MATERIALES
$ -
$ -
$ -
$ -
subtotal MATERIALES $ -
MANO DE OBRA COSTOS de
$ -
PRODUCCIÓN
subtotal MANO DE OBRA $ -
MAQUINARIA Y EQUIPO

subtotal M y E $ -
TOTAL COSTO DIRECTO $ -
INDIRECTOS ofna central % $ -
ofna de campo % $ - GASTOS
subtotal $ - ADMINISTRATIVOS
FINANCIAMIENTO % $
subtotal $
UTILIDAD % $
subtotal $
cargos adicionales % $
58
PRECIO UNITARIO $
 COSTO DE REPOSICIÓN: es el precio actual de un bien,
que tiene la misma utilidad que la estructura sujeto

COSTO DE SUBSTITUCIÓN: es la cantidad de dinero que se

requiere para producir un duplicado exacto de un bien a
precios actuales
PARA ENCONTRAR LOS VALORES DE ESTOS COSTOS, EN EL CASO DE INMUEBLES SE
EMPLEAN:
 COSTOS PARAMETRICOS
 COSTOS ESAMBLADOS
59
 EL EMPLEO DE INDICES PARA AJUSTES DE PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN, PARTIENDO
DEL PRESUPUESTO DEL INMUEBLE
Para INDAABIN, precio es la cantidad que se pide
o se ofrece por un bien o un servicio y valor es un
concepto económico que se refiere a la relación
monetaria entre los bienes y servicios disponibles
para compra y aquellos que los compran y los
venden.
A.4 La Comisión Nacional Bancaria y de Valores es
omisa en la definición de valor y precio en sus
disposiciones en materia de valuación.
60
VALOR:
Definición o significado del diccionario: lo que vale una
persona o cosa. Precio elevado. Documentos, títulos de
renta, acciones u obligaciones que representan cierta
suma de dinero. Determinación de una cantidad. En
música duración que ha tener cada nota según la figura.
Atrevimiento, desvergüenza. Subsistencia y firmeza de
algún acto. Poner en valor, galicismo por beneficiar, sacar
61

provecho, explotar una cosa.

El Instituto Mexicano de Valuación, adoptó la teoría del
valor único, aceptada en la primera convención
Panamericana de Valuación, celebrada en Lima Perú en
1949, considerando que ese valor único es el valor de
mercado, en tanto que por precio se entiende la cantidad
fijada a una cosa vendible en función de la unidad
monetaria, para un mercado dado y en un tiempo
62
determinado.
VALOR:
 Lo que vale una persona o cosa.
 Determinación de una cantidad.
 Poner en valor, galicismo por beneficiar, sacar
provecho, explotar una cosa.
 El International Valuation Standards Committe define al
valor como el concepto económico que se refiere al
precio más probable que los compradores y
vendedores concluirán por un bien o servicio que
está a la venta,
 La relación monetaria entre las propiedades y quienes
compran, venden o utilizan dichas propiedades
VALOR:
 Lo que vale una persona o cosa.
 Determinación de una cantidad.
 Poner en valor, galicismo por beneficiar, sacar
provecho, explotar una cosa.
EL PRECIO DEL RELOJ OMEGA SPEEDMASTER;
En 1968-69: $157.44 US, $1,968 MN
Y para 2019: $4,615 US, que son $90,000 MN,
La inflación, 103.108/0.011594842385 =
8892.574524, que equivale a $17,500.59 MN,
AHORA ES UN INTANGIBLE
El International Valuation Standards Committe define al
valor como el concepto económico que se refiere al
precio más probable que los compradores y
vendedores concluirán por un bien o servicio que
está a la venta, para el valor señala que no es un
hecho sino un estimado de precio probable que se
68

pagará por los bienes o servicios en un momento dado.

VALOR: La relación monetaria entre las propiedades y quienes
compran, venden o utilizan dichas propiedades
VALOR DE MERCADO: El precio más probable que una
propiedad pueda lograr en un mercado competitivo bajo las
condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el
vendedor actúan con prudencia y acopio de información, dando
por hecho que el precio no se ha visto afectado por un estímulo
69

inapropiado.
El Comité Técnico de Normalización Nacional en Materia
de Información en Prestación de Servicios, en su
proyecto de normas mexicanas de valuación, no incluye
definiciones expresas de valor y precio, pero en el
título del capítulo dedicado a valor de mercado en
general, afirma que éste es la base de la valuación. 70
En la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27,
cita que el importe de la
indemnización por la expropiación de
bienes le llama precio, pero que dicho
precio se deberá establecer de acuerdo
al valor catastral, tratándose de
inmuebles.
71
La Ley General de Bienes Nacionales, usa el
termino de valor para referirse a la base para la
determinación de los derechos a pagar por la
concesión de un bien inmueble y precio para
referirse al piso o techo en que se realicen el
resto de las operaciones inmobiliarias de bienes
inmuebles que realice la Administración Pública
Federal. Artículos 26, 63 y 79
72
 La Ley Federal de Derechos, establece que la
base para la determinación del monto de los
derechos por la concesión de bienes
inmuebles es el valor del inmueble, artículo
232

 Ley de Expropiación, establece que el precio

de la expropiación de bienes inmuebles
deberá determinarse con base en el valor
comercial en su artículo 10 73
La Ley Agraria, expedida en 1992, usa el término de valor
comercial para la determinación del monto de la
indemnización por expropiación de bienes ejidales y
comunales y para la enajenación de terrenos nacionales usa el
termino de precio de referencia para la venta de parcelas en
dominio pleno. Señala que el valor de las acciones en las
sociedades en que participen ejidos o ejidatarios como socios
será el precio de referencia de los terrenos aportados. Artículos
75, 86, 94 y 61
A.12 El Código Financiero del Distrito Federal, usa el término
valor para la determinación de contraprestaciones e 74

impuestos, en los artículos 149, 156 y 158

 valor de uso y valor de cambio de
los bienes

VALOR DE USO:
Una propiedad alcanza su valor mas alto cuando se le da el
uso mas redituable permitido por el marco legal y físico en
que se encuentra catalogado el inmueble. La determinación
del uso de una propiedad debe ser parte de todo avalúo
un estudio de uso, puede ser un proceso complejo, ya que se
parte de la gama completa o potenciales del bien, presente y
futuro . En el caso de inmuebles, se tiene que separar el
valor del terreno, respecto a cualquier estructura 75
OTRAS DEFINICIONES PARA VALOR:
COMERCIAL O DE MERCADO
ASEGURABLE Y NO ASEGURABLE
VRN, VNR
DE LIQUIDACIÓN ORDENADA
DE LIQUIDACIÓN FORZADA
DE VENTA RÁPIDA
DE REMATE
DE DESECHO 76
SE PUEDEN TENER OTROS TIPOS DE AVALÚOS;
REFERIDO
HIPOTECARIO o BANCARIO
FISCAL (al formular las escrituras con el Notario y el pago de
impuestos)
CATASTRAL, (el pago del impuesto predial, Tesorerías municipales)
PARA DEFINIR UN SEGURO
PARA ESTABLECER EL VALOR DE UNA RENTA
COMERCIAL PARA UNA TRANSACCIÓN COMERCIAL O COMPRA-
VENTA
PARA UNA EXPROPIACIÓN
PARA MEDIR EL POTENCIAL DE UNA INVERSIÓN 77

Avaluó para determinar el VALOR RESIDUAL estático o dinámico

 https://www.realtyworld.com.mx/blog/avaluo-referido/#page-top

EL AVALÚO REFERIDO es un recurso que la ley otorga a los propietarios de inmuebles, que
de alguna manera han realizado alguna mejora a su propiedad y no cuentan con los
comprobantes fiscales correspondientes para presentarlos al momento de la venta del
mismo, y comprobar que el Valor de Venta que aparentemente es mucho, en realidad es el
justo de mercado por las mejoras realizadas. Al comprobar esto con un Avalúo Referido, la
utilidad que se genera por la venta del inmueble será calculada en base a valores reales y
el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta) que en determinado momento deba realizar
será Justo.
EL AVALÚO REFERIDO lo realizan Peritos Valuadores que tengan la licencia para hacer éste
tipo de avalúos explícitamente y que cuenten con el registro en el SAT.
Cuando una propiedad ha bajado su valor de mercado y NO se ha visto reflejado en el
Catastro, éste recurso también es válido para comprobarlo, así el Comprador demostrará
que la presunta Utilidad que está teniendo en la adquisición del inmueble no existe ó es 78
menor, así el cálculo de ISR será por la utilidad real, en caso de que ésta exista.
 valor de uso y valor de cambio de
los bienes

VALOR DE CAMBIO DE LOS BIENES:

TODO BIEN SE INFLUIDO POR EL PRINCIPIO DE CAMBIO,
PUES LOS FACTORES QUE AFECTAN EL VALOR DE UNA
PROPIEDAD PUEDEN SER FÍSICOS O ECONÓMICOS.
LOS CAMBIOS PUEDEN SER TUMULTUOSOS O
ESPONTÁNEOS COMO UN TERREMOTO, INCENDIO O
HURACÁN, O GRADUALES COMO EL DETERIORO
NATURAL QUE CAUSAN LOS ELEMENTOS NATURALES. 79
 valor de uso y valor de cambio de
los bienes

VALOR DE CAMBIO DE LOS BIENES:

TAMBIÉN EL MERCADO SUFRE CAMBIOS
CONSTANTES, ASÍ COMO LOS INDICADORES
ECONÓMICOS Y LAS TASAS DE INTERÉS. ES
IMPORTANTE QUE EL VALUADOR ESTE AL TANTO
DE ESTOS CAMBIOS, PARA SER CAPAZ DE
PREDECIR O HACER LOS AJUSTES NECESARIOS DE
LOS EFECTOS SOBRE EL MERCADO O EL EFECTO 80

COMPRA-VENTA
 valor monetario, valor tangible e intangible

VALOR MONETARIO,
PARTIENDO DE QUE EL VALOR ES UNA VARIABLE, ES
NECESARIO UTILIZAR UNA UNIDAD DE MEDIDA Y ES
DONDE INTERVIENE EL VALOR MONETARIO O EL
VALOR EN DINERO DE UN BIEN. LA DEFINICIÓN DE
VALOR MONETARIO TAMBIÉN ESTA LIGADO A
COSTO, PRECIO, IMPORTE.
EL VALOR MONETARIO MIDE INGRESOS, UTILIDADES
O BENEFICIOS
81
 valor monetario, valor tangible e intangible

VALOR TANGIBLE:

UN ACTIVO TANGIBLE, ES TAMBIÉN UN ACTIVO

FÍSICO COMO LO ES UN EDIFICIO O UNA MAQUINA
INDUSTRIAL O LOS ACTIVOS FIJOS DE UNA
EMPRESA , COMO SUS MATERIAS PRIMAS Y
PRODUCTOS TERMINADOS (SUS INVENTARIOS), EL
MOBILIARIO, LAS MAQUINAS, LOS TERRENOS, SU
DINERO EN CAJA Y BANCOS 82
 valor monetario, valor tangible e intangible

VALOR INTANGIBLE:
 TODO AQUELLO QUE NO TIENE UNA PRESENCIA FISICA
 SON ACTIVOS QUE NO TIENEN FORMA FISICA, PERO SE
REPRESENTAN MEDIANTE DOCUMENTOS, ACUERDOS ,
DESCRIPCIONES
 TAMBIEN PUEDEN SER LAS PATENTES, LAS MARCAS, LA
SOLVENCIA ECONOMICA PARA UN CREDITO MERCANTIL
 BIENES QUE NO TIENEN MATERIALIDAD, COMO LAS MARCAS
COMERCIALES QUE APORTAN VALOR A LA EMPRESA, QUE LE
DAN UN VALOR AÑADIDO
 TAMBIEN ES CUANDO SE REFIERE AL VALOR MORAL DE UNA 83

PERSONA O SU FAMA
 valor monetario, valor tangible e intangible
VALOR INTANGIBLE:
 LA CALIDAD EN EL SERVICIO DE UNA EMPRESA O NEGOCIO SE
PUEDE CONSIDERA COMO INTANGIIBLE
 SE PUEDE ESTIMAR EL VALOR MONETARIO DE UN OBJETO
INTANGIBLE
 SE PUEDE DEFINIR QUE EL CONSUMO DE SERVICIOS ES ALGO
INTANGIBLE
 LOS ACTIVOS INTANGIBLES DE UNA EMPRESA PUEDEN SER: EL
CONOCIMIENTO DEL SABER (KNOW HOW), LAS RELACIONES
PERMANENTES CON LOS CLIENTES, LOS PROCESOS
OPERATIVOS, LA TECNOLOGIA DE LA INFORMACION Y LAS BASES
DE DATOS, CAPACIDADES, HABILIDADES Y MOTIVACIONES DE 84

LOS EMPLEADOS
 valor monetario, valor tangible e intangible

85

REF: www.webandmacros.com
 valor monetario, valor tangible e intangible

empresa.

86

REF: www.webandmacros.com
AMPLITUD DE TRABAJO: Cantidad y el tipo de
información investigada y el análisis aplicado en un
proyecto
ANÁLISIS DE FACTIBILIDAD: Estudio de la relación
costo-beneficio en un esfuerzo empresarial.
ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN: Estudio que refleja la
relación entre el precio de adquisición y los beneficios
futuros anticipados en una inversión inmobiliaria.
87
ANÁLISIS DEL FLUJO DE EFECTIVO: Un estudio del
movimiento anticipado de los ingresos y egresos de una
inversión.
ANÁLISIS DEL MERCADO. Estudio de las condiciones del
mercado de bienes raíces para un tipo específico de propiedad.
ARCHIVO DE TRABAJO: Documentación necesaria para apoyar
el análisis, opiniones y conclusiones del valuador.
88
AVALUÓ: El proceso de formular una opinión
sobre el valor.
AVALUÓ MASIVO: El proceso de valorar un
conjunto de propiedades en una fecha
determinada mediante una metodología normal y
el empleo de datos comunes que permitan
89
pruebas estadísticas.
BIENES MUEBLES: Objetos portátiles,
tangibles e identificables, comúnmente
considerados como efectos o cosas
personales.
BIENES RAÍCES: Interés, beneficios y
derechos inherentes a la propiedad real o
90

inmueble.
CLIENTE: Cualquiera que utilice los servicios de un
valuador (por contrato o en calidad de empleado) para
realizar un encargo valuatorio determinado.
CONSULTORIA: Más que la estimación de un valor, es
el acto o proceso de proveer información, análisis de
datos, recomendaciones u opiniones, sobre problemas
de bienes raíces diversos. 91
 INFORMACIÓN CONFIDENCIAL: Información recibida de
un cliente, no disponible de ninguna otra fuente, que el
cliente identifica como confidencial al solicitar los servicios
del valuador.

INFORME: Cualquier comunicación escrita u oral del avalúo,

revisión o servicio de consultoría, transmitida al cliente por el
valuador al finalizar el trabajo encomendado. 92
INMUEBLE: Predio o extensión del terreno
identificado, incluyendo las construcciones y mejora
existentes.
MODELO DE AVALUO MASIVO: Expresión
matemática de cómo interactúan los factores de
oferta y demanda de un mercado.
93
NORMA SUPLEMENTARIA: Requisito aunado a lo fijado
por las Normas del Ejercicio Profesional de Avalúos, que
debe satisfacerse al realizar un avalúo
PRÁCTICA DEL AVALUO: Servicios de valuación
llevados a cabo por un valuador, definidos en normas,
por medio de los siguientes tres términos: avalúo,
revisión o consulta. 94
PREJUICIO: Preferencia o inclinación reflejada en la
formulación de un avalúo, su comunicación o en su
revisión o asesoría, que no goce de la imparcialidad del
valuador.
SERVICIOS DE VALUACIÓN: Servicios relacionados
con el valor de propiedades
95
VALUADOR: Persona que se espera desempeñe servicios
de valuación de manera competente, en forma independiente,
imparcial y objetiva.
VALUAR: Actos en relación o concernientes a los avalúos y
sus funciones relativas tal como la práctica de un avalúo o la
provisión de servicios de valuación.
96
DEL DICCIONARIO DE LA REAL ACADEMIA ESPAÑOLA DE LA LENGUA,
DEFINICIONES COMPLEMENTARIAS

ponderación
Del lat. ponderatio, -ōnis.
1. f. Acción de ponderar.
2. f. Atención, consideración, peso y cuidado con que se dice o hace algo.
3. f. Compensación o equilibrio entre dos pesos.
ponderar
Del lat. ponderāre.
1. tr. Determinar el peso de algo.
2. tr. Examinar con cuidado algún asunto.
3. tr. Exagerar, dar proporciones excesivas.
4. tr. Elogiar, alabar.
5. tr. Contrapesar, equilibrar.
6. tr. Mat. Atribuir un peso a un elemento de un conjunto con el fin de obtener la
97
media ponderada.
Real Academia Española © Todos los derechos reservados
homologar
De homólogo.
1. tr. Equiparar, poner en relación de igualdad dos cosas.
2. tr. Dicho de una autoridad: Contrastar el cumplimiento de
determinadas especificaciones o características de un objeto o de
una acción.
3. tr. Dicho de un organismo autorizado: Registrar y confirmar el
resultado de una prueba deportiva realizada con arreglo a ciertas
normas.

plusvalía
Incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él.
arbitrio de plusvalía: Impuesto municipal sobre el incremento de
valor de los terrenos de naturaleza urbana. 98

Real Academia Española © Todos los derechos reservados

MEDIA ARITMÉTICA
MEDIA PONDERA

99
Los promedios:
Media aritmética
Media aritmética ponderada
Mediana
Moda
Media geométrica
Media armónica 100
101
 DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA, REAL ACADEMIA ESPAÑOLA, https://dle.rae.es/

empírico, ca, Del lat. empirĭcus 'médico empírico', y este del gr. ἐμπειρικός empeirikós 'que se rige por la
experiencia'.
1. adj. Perteneciente o relativo a la experiencia. analítico, ca, Del gr. ἀναλυτικός analytikós.
2. adj. Fundado en la experiencia.
3. adj. Que procede de manera empírica. Apl. a pers., u. t. c. s. 1. adj. Perteneciente o relativo al análisis.
4. adj. Fil. Partidario del empirismo. Apl. a pers., u. t. c. s. 2. adj. Que procede descomponiendo, o que pasa
del todo a las partes.

práctico, ca, Del lat. tardío practĭcus 'activo', 'que actúa', y este del gr. πρακτικός praktikós; la forma f., del lat. tardío practĭce, y este del gr. πρακτική praktikḗ.
1. adj. Perteneciente o relativo a la práctica.
2. adj. Dicho de un conocimiento: Que enseña el modo de hacer algo.
3. adj. Experimentado, versado y diestro en algo.
4. adj. Que piensa o actúa ajustándose a la realidad y persiguiendo normalmente un fin útil.
5. adj. Que comporta utilidad o produce provecho material inmediato.
6. m. Técnico que, por el conocimiento del lugar en que navega, dirige el rumbo de las embarcaciones enla costa o en un puerto.
7. f. Ejercicio de cualquier arte o facultad, conforme a sus reglas.
8. f. Destreza adquirida con el ejercicio de la práctica.
9. f. Uso continuado, costumbre o estilo de algo.
10. f. Modo o método que particularmente observa alguien en sus operaciones.
11. f. Ejercicio que bajo la dirección de un maestro y por cierto tiempo tienen que hacer algunos para habilitarse y poder ejercer
públicamente su profesión. 102

12. f. Aplicación de una idea o doctrina.

13. f. Contraste experimental de una teoría.
 DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA, REAL ACADEMIA ESPAÑOLA, https://dle.rae.es/

conocimiento
1. m. Acción y efecto de conocer.
2. m. Entendimiento, inteligencia, razón natural.
3. m. Noción, saber o noticia elemental de algo. U. m. en pl.
4. m. Estado de vigilia en que una persona es consciente de lo que la rodea.
5. m. conocido (‖ persona con quien se tiene algún trato, pero no amistad).
6. m. Com. Documento que da el capitán de un buque mercante, en que declara tener embarcadas en él
ciertas mercancías que entregará a la persona y en el puerto designados por el remitente.

experiencia, Del lat. experientia.

1. f. Hecho de haber sentido, conocido o presenciado alguien algo.
2. f. Práctica prolongada que proporciona conocimiento o habilidad para hacer algo.
3. f. Conocimiento de la vida adquirido por las circunstancias o situaciones vividas.
4. f. Circunstancia o acontecimiento vivido por una persona. 103
OFERTA Y DEMANDA:
EL FACTOR INDIVIDUAL MAS IMPORTANTE QUE AFECTA
UN NEGOCIO ENTRE EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
DE CUALQUIER TIPO DE BIENES VIENE DE LAS FUERZAS
DEL MERCADO: LA OFERTA Y LA DEMANDA. EL COSTO
DE CUALQUIER PROPIEDAD ESTARÁ DETERMINADO POR
EL NUMERO DE OTRAS PROPIEDADES SIMILARES EN
VENTA Y SU REPERCUSIÓN EN LA CANTIDAD DE
COMPRADORES EN EL MERCADO.
104
105
DEPRECIACIÓN: ES UNA PERDIDA DE VALOR
DERIVADA DE CAUSAS MÚLTIPLES Y POSIBLES Y
APLICA PARA CUALQUIER BIEN U OBJETO Y SUS
COMPONENTES SON:

DETERIORO FÍSICO
OBSOLESCENCIA FUNCIONAL
OBSOLESCENCIA EXTERNA
DEPRECIACIÓN POR EDAD 106
INFLACIÓN, es un fenómeno económico que
se caracteriza por el alza sostenida e
irreversible de los precios, de los bienes y
servicios que consumimos, generados por un
exceso de la demanda sobre la capacidad de
la oferta
107
CAUSAS DE LA INFLACIÓN
• Baja productividad
• Excesiva DEMANDA sobre la OFERTA
• ESPECULACIÓN y ocultamiento de los productos
de primera necesidad
• Emisión EXCESIVA DE CIRCULANTE sin el
respaldo respectivo de bienes
108
 CONSECUENCIAS DE LA INFLACIÓN:
•empobrecimiento generalizado
•malestar social
•rescisión en algunas ramas económicas no
prioritarias
109
 PIB nacional y de la construcción
20.00

15.00

10.00
variación porcentual
5.00

(5.00)

(10.00)

(15.00)

(20.00)

(25.00)

(30.00) 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
110

PIB nacional 8.54 (0.5 3.46 3.41 2.20 (3.1 1.74 1.28 4.20 5.07 4.22 3.63 1.95 4.46 (6.1 5.09
PIB construcción 14.4 (7.0 (19. 5.37 2.72 (10. 2.79 (0.4 1.75 9.19 4.88 6.68 3.02 8.43 (23. 11.4
 inflación y variación peso dolar
180.00
160.00
140.00
VARICION PORCENTUAL
120.00
100.00
80.00
60.00
40.00
20.00
-
83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
(20.00)
AÑOS
inflacion INPC variación peso-dolar 111
 comparativo en la variación de peso-dolar y los
precios

300.00
250.00
200.00
150.00
100.00
50.00
- 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96
(50.00)

inflacion variación dolar

maquinaria materiales 112

mano de obra
https://www.inegi.org.mx/

114
115
IPP son 56 relativos para obras públicas
fibracel y tablero 37 valvulas uso industrial
1 varilla corrugada
2 estructuras
19 aglomerado 38 impermeabilizantes
nitrogeno, oxigeno 20 ladrillos
39 lingote y plancha acero
3 gas carbonico laminas y perfiles
21 de plastico 40 calderas y hornos inds
4 alambres fierro y acero
pzas metalicas 41 transformadores
5 alambron
asfalto mezclas 22 fundidas y moldeadas 42 focos y tubos ilumin
6 asfálticas pzas metalicas 43 gruas fijas
azulejos y losetas 23 fundidas y moldeadas 44 elevadores y montacar
7 de ceramica 24 productos asbesto 45 tanques metalicos
8 barnices y lacas muebles y acce 46 bombas
bloques y tabiques
25 para baño 47 camiones
9 de concreto
10 cal hidratada 26 válvulas uso domest 48 otra maq agricola
calentadores 27 prod hule 49 motores electricos
11 para agua 28 madera pino y otras 50 tractores agricolas
12 cemento 29 otros prod concreto llantas neumaticas
13 productos de alambre 30 perfiles hierro y acero 51 autos y camiones
14 concreto premezclado 31 afic lam aluminio 52 fab equipo gener elect
alambrs y cables
15 con aislamiento
32 soldaduras 53 eq calef refrig aire acon
16 vidrio plano 33 triplay 54 gasolina
17 otros prod quim 34 tubos postes de hierro 55 diesel 116
18 pinturas 35 tubos cobre 56 aceites lubricantes
36 tubería plástico
IPP 47 relativos construcción residencial
31 LAMINAS METALICAS
16 BLOC TAB CONC
PTAS VENT ESC
17 TUBOS CONCRETO 32 METALICAS
18 TRABES VIG BOV 33 VARILLA
1 ARENA
19 PLAFONES PANEL Y 34 ALAMBRE Y ALAMB
2 GRAVA
20 MADERA TRIP CASTILLOS
3 TEZONTLE 35 ARMADOS
21 MAD ESTRUC
4 TEPETATE y JAL 36 MALLA ACERO
22 MOL PISOS MADERA
5 PIEDRA TRANSF GENER
23 PINTURAS VINILICAS
6 POLVO de PIEDRA 37 TABLE ELEC
IMPERMEABILIZANTE
7 CEMENTO BOMB AGUA, MOT
24 S 38 ELEC
8 CONCRETO PREMZ
25 TUBOS PLÁSTICO CABLE ALAMB COND
9 CAL
26 CONDUIT PVC 39 ELECT
10 PEGAZULEJO
27 MEZCLA ASFALTICA 40 FOCOS TUB ILUM
11 YESO
28 ASFALTO y otros 41 MUEBLES ACC SANIT
12 MORTERO 42 MUEB ACC COCINA
TUBOS Y DUCTOS
13 LADRILLOS y TAB 43 CALENT AGUA
29 MET
14 AZULEJOS 44 VIDRIOS
30 EST METALICAS 117
15 LOSETA CER ESMT 45 SOLDADURA
46 ALQ MAQ y EQUIPO
 tasa de productividad real

Tradicionalmente, la productividad se entiende

como la capacidad relativa de generar un volumen
de producción con un acervo dado de factores
productivos e insumos. A mayor producción
obtenida, con el mismo acervo, mayor
productividad. Pero este concepto tradicional lleva
implícito el tratamiento de las personas y de la
naturaleza como recursos a ser explotados. 118
 tasa de productividad real

El aumento de la productividad real, la diversificación

productiva y la transformación de las exportaciones e
importaciones son instrumentos de esta estrategia, porque
permiten mejorar el desempeño de la economía para el Buen
Vivir, desarrollar el mercado interno, reducir la dependencia
externa del país y disminuir la vulnerabilidad de la economía
ante choques exógenos en el nivel de la demanda exterior y
de los precios internacionales de los productos primarios
tradicionales de exportación. La estrategia apunta a
diversificar los productos, los destinos y las y los
productores que participan en el comercio internacional. 119
1 DEFINICIÓN DE TERMINOS
tasa de productividad real

120
1 DEFINICIÓN DE TERMINOS
tasa de productividad real

121
JUGADOR Años de profesional Goles en Partidos Goles Goles/partido
tiro libre totales totales

CRISTIANO 2002-2021 56 1063 775 0.7291

RONALDO 19 años
LEONARDO 2004-2021 56 917 741 0.8081
MESSI 17 años

122
1 DEFINICIÓN DE TERMINOS
tasa de productividad real

123
 Reflexiones

VALORES QUE INFLUYEN E LAS

TRANSACCIONES:
a)EL VALOR DEL BIEN PARA EL VENDEDOR
b)EL VALOR DEL BIEN PARA EL COMPRADOR
c)EL VALOR DEL DINERO PARA EL COMPRADOR
d)EL VALOR DEL DINERO PARA EL VENDEDOR
124
PACHUCA, HIDALGO
En 2018, la lista de los millonarios del mundo
lugar nombre Millones de
dólares
1 Jeff Bezos, amazon 131,000
2 Bill Gatex 96,500
3 Warrem Buffett, berkshire hathaway 82,500
4
5 Carlos Slim 64,000

15 Francoise Bettencourt Meyer, L’Oréal 49,300

En 2018, la lista de los millonarios mexicanos
lugar nombre Millones de
dólares
1 Carlos Slim 64,000
2 German Larrea Velazco, minería, Gpo. México 13,300
3 Ricardo Salinas Pliego 11,100
4 Alberto Bailleres, industrias Peñoles, PH y GNP 7,400
5 Eva Gonda, femsa 6,700
6 María Asunción Aramburuzabala, tresalia 5,600
7 Juan Francisco Bechamann, tequila José Cuervo 4,300
8 Jerónimo Arango 4,300
9 Antonio del Valle, mexichem 3,200
10 Carlos Hank Rhon, Gpo. Industrial Hermes y Banorte 2,200
11 José y Francisco Calderón, femsa 2,200
17 David Peñaloza, tribasa 1,200
GERENCIA DE PROYECTOS
Etapas en un proyecto constructivo de obra publica

1
Atender la
problemática
en la
dependencia
gubernamental

2
5
Desarrollo del
Ejecución proyecto
de la obra básico y
detallado

3
4 Cuantificación,
presupuesto
Licitación y base, solicitar 137
contratación partida
presupuestal
 GERENCIA DE PROYECTOS ES LA APLICACIÓN DE CONOCIMIENTOS,
HABILIDADES, HERRAMIENTAS Y TÉCNICAS A LAS ACTIVIDADES DE UN
PROYECTO PARA ALCANZAR LOS REQUERIMIENTOS DEL MISMO
Pmbok, guide

138
EVALUACIÓN DE
PROYECTOS DE
INVERSIÓN

LA TASA
INTERNA DE
RETORNO

139
140
 LA OBSERVACIÓN: QUE SE HACE:
Con estructura, de  Análisis de los Hechos
manera organizada  Comparaciones reales
 Fuentes primarias  Comparaciones
 Fuentes secundarias personales, experiencias
 Fenómenos tangibles  Otras opiniones y criticas
 Hechos reales  Aceptación de hechos

ACEPTACIÓN
O
RECHAZO

Entender, descubrir, apropiar y/o aplicar 141

ETAPAS A SEGUIR EN UN PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

INTERÉS DE
2 MARCO TEÓRICO,
teorías, conceptos,
CONOCIMIENTO,
conocimientos,
me gusta saber,
métodos, descripción
tengo que investigar

Se decide por 6 REPORTE de la

TEMA DE
INVESTIGACIÓN y
3 FORMULACIÓN DE INVESTIGACIÓN
TITULO DEL TEMA LAS HIPÓTESIS
Variables y su
operacionalización

1 PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA 5 CONCLUSIONES
Delimitación en el tiempo, 4 CONTRASTACIÓN
DE LAS HIPÓTESIS y RESULTADOS
espacio y semántica, oraciones
tópicas, delimitación de recursos