Carlos Antonio Vazquez Perez

DILIGENCIA DE APEO Y DESLINDE

apeo o deslinde es una figura contemplada en el Código Federal de
Procedimientos Civiles (CFPC) que tiene lugar cuando los límites que separan un
predio de otro u otros no se han fijado, o bien, cuando habiéndose fijado, existe un
motivo fundado para creer que estos no son exactos, ya sea porque naturalmente
se confundieron,o por que destruyeron las señales que los marcaban, o porque se
colocaron en un lugar distinto al original.
Cuando sea una propiedad nacional, esta acción solo podrá practicarse a moción
del Ministerio Público Federal o a petición de la autoridad administrativa
correspondiente.
Si fuera un particular se requiere aplicar el apeo para deslindar su propiedad
respecto de otra nacional; la diligencia se limitará a marcar los linderos entre
ambos predios y quienes tendrán derecho a promoverlo, serán el:
• propietario, que es quien resulte poseedor y tenga un título para transferir el
dominio, o
• usufructuario, (en caso de existir) y es quien goza de los frutos provenientes
del terreno
• La petición de apeo se hará mediante una solicitud que debe contener:
• nombre y ubicación de la finca a deslindarse
• parte o partes en que el acto debe ejecutarse
• nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo, si son
conocidos, y si no lo son, los datos indispensables para identificar los
predios
• sitio en donde están y en donde deben colocarse las señales, y si estas no
existen, el lugar en donde estuvieron o debieron levantarse
• planos y documentación que sirva para la diligencia, y
• designación de un perito por parte del promovente
Carlos Antonio Vazquez Perez

Código Civil Puebla

Artículo 991.
El propietario tiene derecho de pedir al que lo sea de los inmuebles contiguos, el
apeo, deslinde o amojonamiento de los que respectivamente le pertenecen, si
antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado el lindero.
Código Civil Puebla
Artículo 992.
El propietario tiene derecho, y en su caso obligación de cerrar o de cercar su
propiedad, en todo o en parte, del modo que lo estime conveniente o lo dispongan
las leyes o reglamentos, sin perjuicio de las servidumbres que afecten a la
propiedad.
Cuando se edificare sobre un bien inmueble, es obligación del propietario o de
quien se comporte como tal, declarar su propiedad ante la autoridad catastral con
todas sus características y limitaciones, en un término no mayor a treinta días
hábiles, contados a partir de la terminación de obra o construcción.
Enterado el pago por los derechos, así como de la contribución correspondiente, el
adquiriente deberá inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad

CODIGO CIVIL FEDERAL

ARTICULO 513. El apeo o deslinde tiene lugar siempre que no se hayan fijado los
límites que separen un predio de otro u otros, o que, habiéndose fijado, haya
motivo fundado para creer que no son exactos, ya porque naturalmente se hayan
confundido, ora porque se hayan destruido las señales que los marcaban, o
porque éstas se hayan colocado en lugar distinto del primitivo.
ARTICULO 514. El apeo o deslinde de un fundo de propiedad nacional sólo puede
practicarse a moción del Ministerio Público Federal, a petición de la autoridad
administrativa correspondiente. Fe de erratas al artículo DOF 13-03-1943
ARTICULO 515. Los particulares pueden también pedir el apeo, para deslindar su
propiedad respecto de otra nacional. En este caso, la diligencia se limitará a
marcar los linderos entre ambos predios.
ARTICULO 516. Tienen derecho para promover el apeo, en el caso del artículo
anterior: el propietario, el poseedor con título bastante para transferir el dominio y
el usufructuario. Fe de erratas al artículo DOF 13-03-1943

ARTICULO 517. La petición de apeo debe contener:

Carlos Antonio Vazquez Perez

-El nombre y ubicación de la finca que debe deslindarse;

-La parte o partes en que el acto debe ejecutarse;

-Los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo, si son
conocidos, y, si no lo son, los datos indispensables para identificar sus predios; Fe
de erratas a la fracción DOF 13-03-1943

-El sitio donde están y donde deben colocarse las señales, y, si éstas no existen,
el lugar donde estuvieron o debieron levantarse, y

-Los planos y demás documentos que vengan a servir para la diligencia, y

designación de un perito por parte del promovente. Fe de erratas a la fracción
DOF 13-03-1943

ARTICULO 518. Hecha la promoción, el juez mandará hacerla saber a los

colindantes, para que, dentro de tres días, presenten los títulos o documentos de
su posesión, nombren perito, si quieren hacerlo, y señalará día, hora y lugar para
que dé principio la diligencia de deslinde.
Cuando no sean conocidos los colindantes, se les citará por un solo edicto que se
publicará en el "Diario Oficial" y en un periódico de los de mayor circulación diaria
en la República. La citación llamará a quienes se consideren propietarios,
poseedores con título bastante para transferir el dominio, o usufructuarios de los
predios, y contendrá los datos de identificación a que se refiere la fracción tercera
del artículo 517, y la fecha, hora y lugar en que ha de practicarse la diligencia.
Si fuere necesario identificar alguno o algunos de los puntos de deslinde, los
interesados podrán presentar dos testigos de identificación, cada uno, a la hora de
la diligencia.

ARTICULO 519. El día y hora señalados, el juez, acompañado del secretario,

peritos, testigos de identificación e interesados que asistan al lugar designado
para dar principio a la diligencia, procederá conforme a las reglas siguientes:
Carlos Antonio Vazquez Perez

Practicará el apeo, asentándose acta en que constarán todas las observaciones

que hicieren los interesados;

La diligencia no se suspenderá por virtud de las observaciones, sino en el caso de

que alguna persona presente, en el acto, un documento debidamente registrado,
que pruebe que el terreno que se trata de deslindar es de su propiedad;

Al ir demarcando los límites del fundo deslindado, otorgará posesión, al

promovente, del predio que quede comprendido dentro de ellos, si ninguno de los
colindantes se opusiere, o mandará que se le mantenga en la que esté
disfrutando;

Si hay oposición de alguno de los colindantes respecto a un punto determinado,

por considerar que, conforme a sus títulos, queda comprendido dentro de los
límites de su propiedad, el tribunal oirá a los testigos de identificación y a los
peritos, e invitará a los interesados a que se pongan de acuerdo. Si éste se
lograre, se hará constar así, y se otorgará la posesión, según su sentido. Si no se
lograre el acuerdo, se abstendrá el juez de hacer declaración alguna en cuanto a
la posesión, respetando, en ella, a quien la disfrutare, y mandará reservar sus
derechos a los interesados, para que los haga valer en el juicio correspondiente; y

Mandará que se fijen las señales convenientes en los puntos deslindados, las que
quedarán como límites legales. Los puntos respecto a los cuales hubiere
oposición, no quedarán deslindados ni se fijará en ellos señal alguna, mientras no
haya sentencia ejecutoria que resuelva la cuestión, dictada en el juicio
correspondiente.

ARTICULO 520. Los gastos generales del apeo se harán por el que lo promueva.
Los que importen la intervención de los peritos que designen y de los testigos que
presenten los colindantes, serán pagados por el que nombre a los unos o presente
a los otros.