Rentas cortas

living
INVEST LIVE RENT

Medellín
 Colores Living es un proyecto de renovación
urbana que ofrece 5 apartamentos y 1 local comercial.
Ubicado en el barrio Los Colores de Medellín, es un proyecto
de vivienda turística destinado a las rentas cortas.
¿POR QUÉ
Medellín?
Gastronomía · Cultura · Entretenimiento · Naturaleza · Clima
el poblado
Lujo · Vida nocturna · Gastronomía
LAURELES
Gastronomía · Cultura · Entretenimiento · Deporte
LOS COLORES
Gastronomía · Cultura · Entretenimiento
living
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Parque
Explora

Estadio Atanasio
Girardot

Pueblito
Paisa Aeropuerto
Internacional
José María Córdova

Museo de Provenza
Arte Moderno

El Poblado
 Mixy Mall 2 min.
Centro Comercial caminando

Tienda D1 2 min.
living caminando
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Parroquia 5 min.
San Clemente caminando Estación Línea 4 min.
Parada Barrio caminando
Los Colores

Éxito 3 min.
Los Colores caminando

Centro Comercial 18 min. Unidad Deportiva 20 min. C.C 18 min.

El Diamante caminando Atanasio Girardot caminando El Diamante caminando
Demanda real por el sector
Reservas confirmadas en Airbnb medellín
proyecto colores living
fachada

Licencia de construcción aprobada

resolución No. C3-0844 del 11 de
octubre de 2023
PISO 1
Amenidades Café:
· Deck de terraza
· Jardineras
· Parking para bicis
Área Local: 11.55 m²

Amenidades Apto 102:

· Cocina dotada · Lavadora/Secadora
· Clósets · Aire acondicionado
· Camas dobles · Sofá
· Escritorio de trabajo · Televisor

Área Apto 102: 42.56 m²

Las imágenes son ilustrativas y constituyen una referencia

Las imágenes son ilustrativas y constituyen una referencia
Vista general 101

Las imágenes son ilustrativas y constituyen una referencia

MODELO
DE NEGOCIO
 Flujo de caja estimado mensual
por compra de una unidad:

entre 8 %
Se e stima y un
doble dígito 1 2 % a n u a l + VALORIZACIÓN
al año

Po rce ntaje
MODELO DE NEGOCIO de ocupació n 55%
estimada

✓ TRM 54 U S D
Tarifas
✓ Ingresos en USD desde noche.
✓ Temporalidad (Tarifas)
✓ + Valorización 6%
✓ 3x sobre renta tradicional Huéspedes 4 personas.
✓ Matricula independente pOR apto
✓ Proyección 2024
✓ Reducir costos y gastos por *Todas las rentabilidades son estimaciones y pueden variar según
el desempeño del proyecto; por lo tanto, no son rendimientos fijos
servicio turístico o garantizados
 Ejemplo flujo de caja estimado
mensual con ocupación 55%:

Días de renta 17 días

Tarifa 216.000 Pesos

MODELO DE NEGOCIO 55% noche

✓ Ingresos en USD
costo por 54.000 Pesos
✓ TRM $4.000 pesos persona
✓ Proyección 55% ocupación
✓ Temporalidad (Tarifas)
✓ + Valorización 6% ingresos 3.672.000 Pesos
Mensuales
✓ 3x sobre renta tradicional estimados
✓ Proyección 2024
✓ Reducir costos y gastos por *Todas las rentabilidades son estimaciones y pueden variar según
el desempeño del proyecto; por lo tanto, no son rendimientos fijos
servicio turístico o garantizados
 Proyección conservadora de
rentabilidad en 5 años

Proyección Rentabilidad Estimada* en 5 años

25%

22%
20% 20%
18%
16%
15% 14%
16%
PROYECCIÓN 5 AÑOS 10% 10%
12%
14%

8%

✓ Rentabilidad 5% + + + + +
✓ Va l o r i za c i ón 6% 6% 6% 6% 6%
✓ IPC+ 0%
✓ Plusvalía 2023 2024 2025 2025 2026

✓ Dólar Varolización Rentabilidad

*Todas las rentabilidades son estimaciones y pueden variar según

el desempeño del proyecto; por lo tanto, no son rendimientos fijos
o garantizados
inversión
 Tabla de precios
Local 101 Apto 102 Apto 201 Ato 202 Apto 301 Apto 302

COP $232.481.070 $413.380.232 $414.379.988 $414.379.988 $416.579.988 $416.579.988

USD $58.120 $103.345 $103.594 $103.594 $104.144 $104.144

Forma de Pago
* 40% inicial
* 40% en 4 Cuotas mensuales.
* 20% Contra Entrega a firma de escritura

Puedes apalancarte de crédito hipotecario o con otros inversionistas (escritura proindiviso).

Medellín, una de las ciudades
más innovadora del mundo.

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Po rce ntaje
de ocupació n
estimada

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