Administramos, operamos y

comercializamos proyectos de
alojamientos y otros usos para la
renta al mejor estilo hotelero.

¡Llevamos la hospitalidad a tu
casa!
 ¡EXPERIENCIA COMPROBADA EN
OPERACIÓN Y
COMERCIALIZACIÓN DE
ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS!
¿QUIÉNES SOMOS?
Somos un equipo interdisciplinario,
con experiencia de más de 20
años en el sector turístico, real
estate y tecnología, que se ha
unido con el objetivo de ofrecer
los más altos estándares de
servicios e innovación a la
vivienda y usos complementarios
en renta en Latinoamérica.
 ¿QUÉ
HACEMOS? 1
ADMINISTRAMOS LA COPROPIEDAD nos encargamos de la
gestión eficiente de los recursos, la sostenibilidad y el bienestar
de la comunidad, mediante la innovación y el desarrollo
tecnológico.

PROMOVEMOS CONEXIONES GENUINAS en donde la vida en

2 comunidad es nuestro objetivo. Gestionamos los espacios de

amenidades, realizamos alianzas y actividades, logrando el mejor
balance entre lo privado y lo común.

3 OFRECEMOS SERVICIOS DE ALOJAMIENTO con valor

agregado y los más altos estándares de la industria de la
hospitalidad con el fin de maximizar el bienestar de nuestra
comunidad.

RENTABILIZAMOS su inversión inmobiliaria bajo un modelo de

¡Gestor
profesional “todo 4 cortas y largas estadías, en diferentes segmentos de demanda y
diferentes canales de comercialización. Smart Leasing!!, donde
usted gana dinero en todo momento, así su apartamento esté
en uno”! desocupado sin preocuparse por nada.
 L I V I N G, L O V I N G & L A U G H I N G

COLIVING
The Block nace de la necesidad de atender un nuevo mercado inmobiliario
innovador y disruptivo, que ha logrado marcar un impacto en los últimos años
y que se prepara para los nuevos estilos de vida de todas las generaciones.

● Nueva tendencia inmobiliaria para vivir en comunidad donde se

busca un balance entre lo privado y lo común.

● Se caracteriza por tener zonas comunes inteligentes, divertidas y

unidades residenciales eficientes para vivir, compartir, trabajar y
disfrutar, todo en un mismo lugar.

● Son lugares donde la ubicación, las experiencias en comunidad, la

conveniencia y el bienestar son maximizados para residentes y
huéspedes de edades jóvenes y contemporáneas.

● Como resultado, se obtienen propiedades y comunidades preferidas,

con bajas tasas de vacancia y alta demanda de alquiler, generando
mayores rentas para los inversionistas Vs las rentas tradicionales.

● Es una nueva tendencia de vivienda innovadora y disruptiva,

enfocada en experiencias colectivas con un sello de “estilo de vida“
propio.
 ¿QUÉ SERVICIOS OFRECEMOS A LA COMUNIDAD?
administración de áreas comunes y servicios opcionales, todo para nuestros residentes
y huéspedes

Serv. Zonas estudio y Zona de Gimnasio Serv. de Teatrino BBQ Terraza

vigilancia trabajo entretenimiento lavandería
colaborativo

Servicios opcionales

Serv. de Serv. de Minimarket Serv. de Actividades Clases de Conserje Serv.

limpieza parking alimentos y convenios fitness 24/7 para mascotas
bebidas alianzas
open bar coworking

Otros servicios SPA y peluquería - Transporte personalizado - Guías turísticos - Servicio de bodegaje - Otros a solicitud
MODELO DE
OPERACIÓN
“Bolsa de apartamentos”

¡Nos encargamos de todo y

aumentamos la rentabilidad!
 Maximización de
ingresos
Distribución de los
excedentes económicos de
acuerdo a la participación en
la “Bolsa de apartamentos”
Optimización de
Propietario Bolsa de costos y gastos Comercialización
apartamento apartamentos
Cortas estadías Largas estadías
 PRINCIPALES VENTAJAS DEL MODELO DE NEGOCIO
THE BLOCK
Maximización de ingresos mediante el arriendo en cortas y largas
estadías, diferentes públicos objetivo y distribución en diferentes
Gestión profesional canales de venta, tanto directa como online. El propietario no se
encarga de nada.
Comercialización del inmueble de forma controlada, evitando la
Administración competencia desleal entre inversionistas (propietarios)
especializada
Optimización de costos y gastos entre todas las unidades de la
Bolsa de Apartamentos generando economías de escala.
Mayores beneficios
Valorización y retornos superiores a las rentas tradicionales
económicos independientemente si el apartamento está o no alquilado. (La
rentabilidad no solo depende de una única propiedad).
Cumplimiento y
riesgo legal TheBlock gestiona el cumplimiento de los requisitos legales de la
operación de vivienda turística generando seguridad y confianza
dentro del edificio haciendo una adecuada trazabilidad del
Mantenimiento del arrendatario.
inmueble
Rutinas y contratos de mantenimiento preventivos y correctivos a
cargo del operador 24/7.
Beneficios Programa de eventos, actividades, alianzas para propietarios y
adicionales arrendatarios sin costos dentro y fuera de la propiedad. Acceso al
club de beneficios THE BLOCK.
OTROS
Solo un canal o pocos canales de venta, generalmente enfocados
a cortas estadías. Altas tasas de vacancia, El propietario se
encarga de todo.
Comercialización del inmueble dentro del edificio de forma
descontrolada, posibilitando la competencia desleal entre todos
los propietarios.
Los costos y gastos de operación y comercialización son asumidos
por el propietario para un solo apartamento sin poder tener
economías de escala.
Retornos económicos dependientes de si el apartamento está o no
alquilado y de un solo factor tarifario. Rentas de corta o larga
estadía. Mayores tasas de vacancia, menores rentabilidades al
mediano y largo plazo.
El propietario se encarga del cumplimiento de los requisitos legales
de vivienda turística, pago de impuestos de operación, y
trazabilidad del huésped. Mayores riesgos para la copropiedad en
el escenario que no se haga bien.
El propietario se encarga del mantenimiento preventivo y
correctivo de su inmueble 24/7.
Sin alianzas para el propietario ni los arrendatarios.
COMERCIALIZACIÓN ¡Mayor visibilidad, mejores ingresos!
INTELIGENTE

1
Marketplace de arrendamiento propio, sitio web y
aplicación móvil.
THE BLOCK comercializa los apartamentos en
diferentes segmentos, bajo distintas modalidades

2
Más de 100 canales de distribución, intercambios continuos
de estadía y canales de distribución, tanto online de tarifas, disponibilidad y reservas.
como propios, lo que permite mejorar las tasas
de ocupación, ingresos y utilidades para los

3
Aplicación propia para nuestros residentes con atención
propietarios. Operamos con lo más avanzado de exclusiva al mejor estilo THE BLOCK.
la tecnología, revenue management y
asignación de precios como en el sector hotelero
y en tiempo real.

Cortas estadías Arrendatario local Turismo vacacional

Largas estadías
Smart Leasing Estudiantil Turismo de salud Corporativo
 -Gastos de la Operación
MODELO DE • Personal Administrativo y operativo.

NEGOCIO •
•
•
Wifi + TV.
Comisiones de arrendamientos cortas y largas estadias.
Suministros Huéspedes.
• Costos Transaccionales y administrativos, contables.
• Estrategia de Mercadeo y ventas.
• Insumos de limpieza, amenidades, entre otros.
• Honorarios TheBlock.

INGRESOS:
-Gastos del apartamento
o Gestión de
• Servicios Públicos. Agua, Luz.
arrendamientos •
•
Cuota de administración ordinaria de la copropiedad.
Reserva para reposición preventiva y correctiva de apartamentos.
o Comercialización
Inteligente. Smart ++$ Excedentes económicos
leasing
NUESTROS
PROYECTOS

MENDEBAL
Proyecto Mitika
174 apartamentos
¡GRACIAS!
www.theblock.la

Contacto: info@theblock.la