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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO-

VIVIENDA.

Conste por el presente Documento Privado, El Contrato de


Arrendamiento de un Departamento-Vivienda, sujeto al Decreto Legislativo
N 1177 y su reglamento contenido en el D. S. N 0174-2015-VIVIENDA, y de
ser el caso sujeto al Cdigo Civil y Cdigo de Procesal Civil; que celebran de
una parte el Seor EDMUNDO MENDOZA CORDOVA, identificado con DNI
N 03595874, domiciliado en la Calle Santa Isabel N 302, del A.H. Luis M.
Snchez Cerro- Sullana, en mi calidad de representante legal de MIRIAM
JEANETTE RIVAROLA ARCE, identificada con DNI N 03665364, domiciliada en
Avenida Champagnat, esquina con transversal San Hilarin N 360
(Asociacin Vivienda Santa Mara, Manzana A-Lote N 1), de la
Urbanizacin Santa Rosa, Distrito y Provincia de Sullana, RUC N
, telfono: , correo electrnico:
a quien en adelante se le llamar LA ARRENDADORA O
PROPIETARIA; y de la otra parte ,
identificado con DNI N , domiciliado en
, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO o
INQUILINO; en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: DECLARACIN DE LAS PARTES.


1.1. Las partes que suscriben el presente contrato declaran su compromiso
de someterse a las disposiciones del Decreto Legislativo N1177, Decreto
Legislativo que establece el Rgimen de Promocin del Arrendamiento
para Vivienda y su Reglamento contenido en el D. S. N 017-2015-
VIVIENDA.
1.2. El ARRENDATARIO declara tener conocimiento del Proceso nico de
Ejecucin de Desalojo y se somete a las disposiciones previstas en el
Ttulo III del Decreto Legislativo.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.
2.1El Decreto Legislativo crea un Rgimen especial y facultativo para la
promocin, facilitacin y seguridad jurdica del arrendamiento del inmueble
destinados para vivienda, en el cual se regula el Contrato de Arrendamiento
de Inmueble destinado a vivienda.
2.2 El Reglamento aprueba el presente modelo de documento, a travs del
cual se celebra y suscribe el presente contrato.
TERCERA: DEL INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA.
3.3 El ARRENDADOR es propietario de un bien inmueble: Departamento,
para uso de Vivienda, el cual consta de los siguientes ambientes:
.

.
3.4 EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen
estado de conservacin y habitabilidad y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO.


Por el presente contrato, el ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
inmueble a favor del ARRENDATARIO, para destinarlo a vivienda por el plazo
y renta indicados en las clausulas quinta y sexta, respectivamente, del
presente documento.

QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO.


5.1 Las partes convienen que el plazo de duracin del presente contrato se
inicia el. Y termina el, fecha en la que el
ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el inmueble al
ARRENDADOR, sin ms deterioro que el producido por el uso diligente del
mismo.
5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duracin podr ser prorrogado de
comn acuerdo entre las partes, antes de su vencimiento, para lo cual las
partes debern suscribir un nuevo contrato de ser el caso, para lo cual
deben legalizar su firma notarialmente.

SEXTA: DE LA RENTA.
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida
asciende a la suma total de (/100),
incluidos los impuestos de Ley, la cual ser cancelada los das .. de cada
mes.
6.2 El ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la garanta ; y ,
mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 6.1;
y, los siguientes conceptos complementarios (marcados con una X) :
() Cuota mensual ordinaria de mantenimiento, ascendente a S/.
() Cuota mensual asignada al inmueble por servicio de agua, ascendente a
S/
() Cuota mensual del seguro por riesgo de prdida, ascendente a S/.
() Cuota mensual asignada al inmueble por servicio de luz, ascendente a
S/.
() Otros conceptos:
6.3 La falta de pago por el ARRENDATARIO de cualquier concepto
complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o directamente a su
acreedor, segn lo pactado, por un periodo de seis meses consecutivos,
constituye causal de Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal
d) del artculo 14 del Decreto Legislativo.

STIMA: GARANTA.
7.1 Al inicio del presente contrato, el ARRENDATARIO depositara en la cuenta
de abono del ARRENDADOR la suma de (/100), por concepto
de garanta del pago de la renta convenida y de los eventuales daos o
deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble. Dicha suma es
equivalente a (Indicar el nmero de rentas mensuales) () rentas
convenidas.
7.2 El importe entregado en garanta podr ser usado por el ARRENDADOR
para reponer, a la terminacin del Contrato, de ser el caso, las condiciones
del inmueble en el estado en que se entreg, salvo por el deterioro derivado
de su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada, en segundo orden, al pago
se sumas adeudadas por renta o por los conceptos complementarios.
7.3 La garanta, o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado
en el numeral precedente, ser devuelta al ARRENDATARIO, sin intereses.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR


EL ARRENDADOR est obligado a:
8.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en la fecha y estado convenidos,
contra la presentacin de la constancia del depsito de la garanta.
8.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble durante todo el plazo del
contrato.
8.3 Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por el
ARRENDATARIO.
8.4 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato.
8.5 Devolver el importe total o el remanente de la garanta, siempre que no
haya sido usado para reponer las condiciones del inmueble arrendado en el
estado que se entreg, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no haya
sido usado para el pago de sumas adeudadas por renta o conceptos
complementarios.
8.6 Otras que le corresponda conforme a Ley.

NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO


EL ARRENDATARIO est obligado a:
9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como
vivienda.
9.2 Abonar el importe de la garanta al inicio del contrato, pagar la renta en
la oportunidad pactada en el numeral 6.1.
9.3 Pagar los servicios pblicos que le fueran suministrados en beneficio del
inmueble, los que tendrn la condicin de conceptos complementarios.
9.4 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR respecto de cualquier respecto de
cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se
intente contra el inmueble.
9.5 Permitir que el arrendador inspeccione por causa injustificada el
inmueble, previa comunicacin realizada con siete (01) das calendario de
anticipacin.
9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato, si ms deterioro que el
de su uso ordinario.
9.7 Efectuar por cuentas y costos propios los gastos de conservacin y de
mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble
en el mismo estado en que se recibi.
9.8 Dar aviso inmediato al arrendador de las participaciones que deben
efectuarse, bajo responsabilidad por los daos y perjuicios resultantes, si se
trata de reparaciones impostergables, el arrendatario debe realizarlas
directamente con derecho a reembolso, siempre que se avise al mismo
tiempo al arrendador. El pago de estas reparaciones por cuenta del
arrendatario no puede imputarse ni compensarse al pago de la renta o
conceptos complementarios.
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o externas en el
inmueble, salvo que cuente con el conocimiento previo y por escrito del
arrendador, quedando convenido que aquellos que se introduzcan, quedaran
en beneficio del mismo sin obligacin del arrendador de pagar su valor.
9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el trmino del
contrato, aun cuando importen privacin al uso de una parte de l.
9.11 Ser responsable por el uso y por los daos que pudiera causar al
inmueble desde el momento en que recibe segn el artculo 1681 del
cdigo Civil.
9.12 No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento.
9.13 El ARRENDATARIO no deber practicar actos fuera de la ley que vayan
contra la moral y las buenas costumbres en el inmueble materia de
arrendamiento.

DECIMA: DERECHOS DE LAS PARTES


10. 1 EL ARRENDADOR tiene derecho a:
a. Recibir el pago de la renta en la oportunidad convenida.
b. Ser informado de manera inmediata respecto a cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el
inmueble.
c. Inspeccionar por causa injustificada el inmueble.
d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato, sin ms
deterioro que el uso ordinario.
e. Ser informado de manera inmediata de las reparaciones que deben
efectuarse en el inmueble.

10. 2 EL ARRENDATARIO tiene derecho a:


a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado convenido.
b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
c. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables que haya
realizado.
d. Recuperar el importe total o remanente de la garanta entregada al
inicio del contrato, segn corresponda.
e. Dar por resuelto el contrato, o a la rebaja en la renta proporcional, al
tiempo y a la parte que no utiliza el inmueble como consecuencia de lo
indicado en el numeral.

UNDECIMA: RESOLUCIN DEL CONTRATO


11.1 el presente contrato podr resolver_
a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con firmas legalizadas.
b. por uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentada en la
comunicacin notarial.
c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos (02) meses
consecutivos dentro del plazo contractual, sustentado en la
comunicacin notarial.
d. Por decisin unilateral del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO,
debiendo comunicar se decisin de resolver el contrato, dando previo
aviso a la otra mediante Carta Notarial, con una anticipacin no menor
de (indicar el plazo pacto por las partes) das calendario.
Trascurriendo dicho plazo en el contrato queda resuelto de pleno
derecho.
e. Por incumplimiento de una o ms obligaciones del ARRENDATARIO o
del ARRENDADOR.

DUODCIMA: DEL DESALOJO


Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:
a) Conclusin del contrato por vencimiento del plazo contractual,
establecido en la clusula quinta del presente formulario.
b) Resolucin contractual de mutuo acuerdo, sustentada en el acta con
firmas legalizadas.
c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por dos (02)
meses consecutivos dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
d) Incumplimiento de pago d los conceptos complementarios por seis (06)
meses consecutivos dentro del plazo contractual, sustentada en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidacin
del saldo deudor emitida por la empresa respectiva.
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda sustentando en la
resolucin del contrato comunicada mediante carta notarial
adjuntando el documento de constatacin policial respectivo.

DCIMO TERCERA: CLAUSULA PENAL


En el improbable caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con desocupar o
devolver el inmueble arrendado al trmino del contrato deber pagar por
cada da de ocupacin el equivalente de 70.00 (SETENTA NUEVOS SOLES),
esto constituye una clusula penal y por lo tanto no se tomar como pago de
alquiler o prrroga del contrato estando expedito el derecho de la
ARRENDADORA para accionar legalmente contra EL ARRENDATARIO a fin de
obtener la desocupacin del inmueble.

DCIMO CUARTA: MRITO DE EJECUCIN Y DE INSCRIPCIN DEL FUA


13.1 ambas partes declaran que el Presente contrato tiene mrito de
ejecucin ante el poder Judicial, siempre y cuando cuente con firmas
certificadas ante el Notario Pblico, y cumpla con las disposiciones del
decreto Legislativo N 1177 y su Reglamento.

DCIMA QUINTA: DOMICILIO


Toda comunicacin cursad al domicilio del ARRENDADOR sealado en el
presente contrato, se tendr por realizada de manera correcta, salvo que
este hubiera comunicado formalmente de cualquier variacin en forma
oportuna, en el caso de ARRENDATARIO, para efecto de cualquier accin
legal, se entender como su domicilio de direccin del inmueble, materia de
arrendamiento.

DCIMO SEXTA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS


Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia
de la interpretacin, ejecucin y dems actos que se deriven del presente
contrato, que no se solucionen de comn acuerdo, quedan sometidas a la
jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial de Sullana y de la
Corte Superior de justicia de Sullana.

DCIMO STIMA: MARCO NORMATIVO


En todo lo no previsto en el presente contrato, regir en lo dispuesto en el
Decreto Legislativo N 1177 y su Reglamento y, en efecto de ellos, el Cdigo
Civil vigente.
Los abajo firmantes damos fe de haber ledo ntegramente el presente
documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, as como su
objeto, valides y efectos legales; y en seal de conformidad lo firmamos, en
la cuidad de Sullana, a los das del mes de del 2017.

EL ARRENDADOR . EL ARRENDATARIO.
Sr. Edmundo Mendoza Crdova. Nombre:
Representante Legal de Miriam Rivarola Arce. DNI N
DNI N 03595874.
Ao del Buen Servicio al ciudadano

CARTA COMUNICATIVA.

Sullana, 11 de junio del 2017.

Sr. Pepe Madrid Rivera.


Departamento N
Presente.
De mi consideracin:
Con la presente carta comunicativa que le remito en forma
personal me dirijo a Ud., en mi calidad de apoderado y representante legal
de Miriam Rivarola Arce, nica y exclusiva propietaria del inmueble edificio
departamento, ubicado en la trasversal San Hilarin N 360, Urb. Santa
Rosa del Distrito y Provincia de Sullana; para comunicarle lo siguiente.
Primero. Que mi poderdante a credo por conveniente en vista de la situacin
econmica actual, hacerles llegar la presente misiva mediante la cual se le
comunica que a partir del 01 de julio se deber firmar un nuevo contrato con
las nuevas condiciones de arrendamiento.
Segundo. Que asimismo se les comunica que, a partir de la suscripcin del
nuevo contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, la
merced conductiva ser de S/.380. 00(TRECIENTOS OCHENTA NUEVOS
SOLES).
Tercero. Que en caso de no estar de acuerdo con las nuevas condiciones de
arrendamiento deber comunicarlo inmediatamente de mi persona y
asimismo deber desocupar el departamento de vivienda que viene
ocupando.
Atentamente:

Sr. Edmundo Mendoza Crdova.


DNI N 03595874.
Ao del Buen Servicio al ciudadano

CARTA COMUNICATIVA.

Sullana, 11 de junio del 2017.

Sr. Anibal Cajahuanca Cosme.


Departamento N
Presente.
De mi consideracin:
Con la presente carta comunicativa que le remito en forma
personal me dirijo a Ud., en mi calidad de apoderado y representante legal
de Miriam Rivarola Arce, nica y exclusiva propietaria del inmueble edificio
departamento, ubicado en la trasversal San Hilarin N 360, Urb. Santa
Rosa del Distrito y Provincia de Sullana; para comunicarle lo siguiente.
Primero. Que mi poderdante a credo por conveniente en vista de la situacin
econmica actual, hacerles llegar la presente misiva mediante la cual se le
comunica que a partir del 01 de julio se deber firmar un nuevo contrato con
las nuevas condiciones de arrendamiento.
Segundo. Que asimismo se les comunica que, a partir de la suscripcin del
nuevo contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, la
merced conductiva ser de S/.420. 00(CUATRO CIENTOS NUEVOS SOLES).
Tercero. Que en caso de no estar de acuerdo con las nuevas condiciones de
arrendamiento deber comunicarlo inmediatamente de mi persona y
asimismo deber desocupar el departamento de vivienda que viene
ocupando.
Atentamente:

Sr. Edmundo Mendoza Crdova.


DNI N 03595874.
Ao del Buen Servicio al ciudadano

CARTA COMUNICATIVA.

Sullana, 11 de junio del 2017.

Sr. Jhoel Millones Lpez.


Departamento N
Presente.
De mi consideracin:
Con la presente carta comunicativa que le remito en forma
personal me dirijo a Ud., en mi calidad de apoderado y representante legal
de Miriam Rivarola Arce, nica y exclusiva propietaria del inmueble edificio
departamento, ubicado en la trasversal San Hilarin N 360, Urb. Santa
Rosa del Distrito y Provincia de Sullana; para comunicarle lo siguiente.
Primero. Que mi poderdante a credo por conveniente en vista de la situacin
econmica actual, hacerles llegar la presente misiva mediante la cual se le
comunica que a partir del 01 de julio se deber firmar un nuevo contrato con
las nuevas condiciones de arrendamiento.
Segundo. Que asimismo se les comunica que, a partir de la suscripcin del
nuevo contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, la
merced conductiva ser de S/.600. 00(SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).
Tercero. Que en caso de no estar de acuerdo con las nuevas condiciones de
arrendamiento deber comunicarlo inmediatamente de mi persona y
asimismo deber desocupar el departamento de vivienda que viene
ocupando.
Atentamente:

Sr. Edmundo Mendoza Crdova.


DNI N 03595874.
Ao del Buen Servicio al ciudadano

CARTA COMUNICATIVA.

Sullana, 11 de junio del 2017.

SR. Julio Quinde.


Departamento N
Presente.
De mi consideracin:
Con la presente carta comunicativa que le remito en forma
personal me dirijo a Ud., en mi calidad de apoderado y representante legal
de Miriam Rivarola Arce, nica y exclusiva propietaria del inmueble edificio
departamento, ubicado en la trasversal San Hilarin N 360, Urb. Santa
Rosa del Distrito y Provincia de Sullana; para comunicarle lo siguiente.
Primero. Que mi poderdante a credo por conveniente en vista de la situacin
econmica actual, hacerles llegar la presente misiva mediante la cual se le
comunica que a partir del 01 de julio se deber firmar un nuevo contrato con
las nuevas condiciones de arrendamiento.
Segundo. Que asimismo se les comunica que, a partir de la suscripcin del
nuevo contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, la
merced conductiva ser de S/.600. 00(SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).
Tercero. Que en caso de no estar de acuerdo con las nuevas condiciones de
arrendamiento deber comunicarlo inmediatamente de mi persona y
asimismo deber desocupar el departamento de vivienda que viene
ocupando.
Atentamente:

Sr. Edmundo Mendoza Crdova.


DNI N 03595874.
Ao del Buen Servicio al ciudadano

CARTA COMUNICATIVA.

Sullana, 11 de junio del 2017.

Sr. Jose Luis del Rosario.


Departamento N
Presente.
De mi consideracin:
Con la presente carta comunicativa que le remito en forma
personal me dirijo a Ud., en mi calidad de apoderado y representante legal
de Miriam Rivarola Arce, nica y exclusiva propietaria del inmueble edificio
departamento, ubicado en la trasversal San Hilarin N 360, Urb. Santa
Rosa del Distrito y Provincia de Sullana; para comunicarle lo siguiente.
Primero. Que mi poderdante a credo por conveniente en vista de la situacin
econmica actual, hacerles llegar la presente misiva mediante la cual se le
comunica que a partir del 01 de julio se deber firmar un nuevo contrato con
las nuevas condiciones de arrendamiento.
Segundo. Que asimismo se les comunica que, a partir de la suscripcin del
nuevo contrato de arrendamiento con firmas legalizadas notarialmente, la
merced conductiva ser de S/.600. 00(SEISCIENTOS NUEVOS SOLES).
Tercero. Que en caso de no estar de acuerdo con las nuevas condiciones de
arrendamiento deber comunicarlo inmediatamente de mi persona y
asimismo deber desocupar el departamento de vivienda que viene
ocupando.
Atentamente:

Sr. Edmundo Mendoza Crdova.


DNI N 03595874.