CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte,
el señor RAUL YONY SULCA ARANGO identificado con DNI N° 09506970, con domicilio
pasaje Mariano Melgar 167 del distrito el Agustino, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra parte, la señora
JULIA NUÑEZ GUTIÉRREZ identificada con DNI 21139101 con domicilio en Pasaje José
Mariategui. MZ Ñ. LT. 30 F. Sector sur del distrito de San Antonio de Huarochiri ,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDATARIA”, quienes convienen en los términos siguientes:

- CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble ubicado en calle José Olaya MZ P
LT 29 C.P Jicamarca Anexo: 8 del distrito Lurigancho-Chosica, provincia y
departamento de Lima.

1.2 EL ARRENDADOR deja constancia que el bien inmueble, señalado líneas arriba, está
en buen estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario; por lo que, LA ARRENDATARIA podrá hacer uso del mismo sin
impedimento alguno.

- CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 EL ARRENDADOR cede el uso y disfrute del inmueble a favor de LA

ARRENDATARIA, para que sea destinado como local comercial, con los bienes
muebles que se encuentran en el interior del mismo y que serán materia del inventario
adjunto al presente contrato.

2.2 Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, el monto

de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y en la oportunidad
convenida.

- CLAUSULA TERCERA: CONTRAPRESTACIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO

 3.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara LA
ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación por el uso del bien inmueble,
asciende a la suma de S/ 400 (CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES).

3.2 El pago de la renta se realizará por adelantado, el día 04 de cada mes, a través de un
depósito bancario en la cuenta de Ahorro número 19128710340042 del BANCO CREDITO
DEL PERU o en efectivo; cuyo titular es EL ARRENDADOR. Para tal efecto, EL
ARRENDADOR deberá entregar a LA ARRENDATARIA el día cuatro de cada mes, el
comprobante de pago del realizado.

- CLAUSULA CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO

4.1 El presente contrato tendrá una duración determinada y de ejecución continuada, el

cual tendrá una vigencia de seis meses, computado a partir del 04 de Septiembre del
2022 y concluye el 04 de Febrero del 2023.

4.2 Las partes pueden disolver el contrato con un aviso de anticipación por escrito de 30
días, sin consignar causa alguna.

4.3 Las partes pueden acordar la renovación del contrato, previo acuerdo, sometiéndose a
las mismas cláusulas y condiciones establecidas en el presente contrato, debiendo a su
vez el interesado comunicar vía notarial a la otra con una anticipación de 30 días a la
fecha de vencimiento del contrato, manifestando su voluntad de renovar dicho
contrato.

4.4 La otra parte, luego de recibida la comunicación notarial, podrá rechazar o aceptar la
propuesta de renovación de contrato dentro de los 15 días de conocerla, sin que ello
perjudique sus derechos, ni que signifique que una vez vencido el plazo de los 15 días
se tenga por aceptada la propuesta de renovación.

4.5 Asimismo, vencido el plazo del presente contrato, si la arrendataria permanece en el

uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tacita, sino la continuación
del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolución, la cual puede pedir en cualquier momento, aplicando para ello una
penalidad de S/. 50.00 (CINCUENTA SOLES CON 00/100 SOLES) por cada día que siga
en posesión del bien inmueble arrendado.
 4.6 Sin perjuicio de lo antes mencionado, el plazo de vigencia del presente contrato podrá
quedar sin efecto por cualquiera de los siguientes supuestos:

4.6.1 A iniciativa de LA ARRENDATARIA previa comunicación vía notarial a EL

ARRENDADOR, con veinticinco (25) días de anticipación, aplicándosele una
penalidad de un dos meses de renta en caso de incumplir con la previa
comunicación antes de desocupar el bien inmueble, independientemente de la
garantía que deberá cancelar para cobrar algún desperfecto que se pudiese
haber ocasionado en el bien inmueble.

4.6.2 Por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato.

4.7 De aplicarse lo dispuesto en el numeral anterior, la caducidad del plazo no afectará las
operaciones de ejecución; por lo que la misma operará para todo aquello que no
estuviese pendiente de ejecución. La parte que asuma gastos o costos por operaciones
pendientes de la otra, tendrá derecho a reembolso.

- CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

51 Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente contrato, EL

ARRENDADOR asume frente a LA ARRENDATARIA las siguientes obligaciones:

5.1.1 EL ARRENDADOR se compromete a entregar el bien el 04 de Septiembre del

2022, fecha en la cual se inicia el computo del plazo del presente contrato de
arrendamiento.
5.1.2 Extender a LA ARRENDATARIA los comprobantes de pago que ésta requiera
para sustentar el pago por el arrendamiento del bien inmueble.
5.1.3 A la conclusión del presente contrato, en caso de que las partes no acordaran
la renovación del mismo, se procederá a devolver a favor de LA
ARRENDATARIA el monto otorgado en calidad de garantía.
5.1.4 En caso, EL ARRENDADOR decida transferir el inmueble o gravarlo a favor de
terceros, este acto deberá ser notificado a LA ARRENDATARIA por lo menos
con quince (15) días de anticipación a la celebración del mismo.
52 Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente contrato; LA
ARRENDATARIA asume frente a EL ARRENDADOR las siguientes obligaciones:

5.2.1 Pagar puntualmente el monto de la renta pactada, en la forma, oportunidad y

lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula tercera del presente
contrato.
5.2.2 Destinar el bien inmueble como local comercial en forma exclusiva, sin poder
emplearlo con un fin distinto al señalado, ni subarrendarlo.
5.2.3 Efectuar por cuenta y costo propio el mantenimiento que sea necesario para
conservar el bien, en el mismo estado en que se fue recibido, debiendo
cancelar puntualmente los recibos por servicios de agua y luz
independientemente, sobre el bien.
5.2.4 Permitir la inspección del bien por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo
efecto, ésta deberá cursar previo aviso mediante comunicación verbal o escrita
a LA ARRENDATARIA con una anticipación no menor de quince (15) días.

- CLAUSULA SEXTA: DE LAS MEJORAS

6.1 Cualquier mejora a introducir en el inmueble previamente deberá ser comunicado a EL

ARRENDADOR a fin de lo autorice, y que al finalizar el contrato las mejoras
introducidas quedarán como parte del bien inmueble.

6.2 LA ARRENDATARIA se compromete, como parte de sus obligaciones, a realizar

mejoras, cambios, modificaciones internas o externas en el bien, quedando
automáticamente desde el momento de su implantación y/o realización en beneficio
del bien, sin que EL ARRENDADOR tenga la obligación de reconocer suma alguna de
tales conceptos.

- CLAÚSULA SEPTIMA: SUBARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE

7.1 LA ARRENDATARIA no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el bien,

para lo cual EL ARRENDADOR mediante el presente contrato deja expresa constancia
de su conformidad; y, de no cumplirse con lo dispuesto en dicha cláusula, EL
ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato de arrendamiento.

- CLÁUSULA OCTAVA: DE LA GARANTÍA

 8.1 En garantía de fiel cumplimiento del contrato LA ARRENDATARIA entrega a EL
ARRENDADOR, al momento de la suscripción del presente contrato, la suma de S/
400 (CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES).

8.2 Este depósito en garantía no devengará interés alguno, podrá aplicarse al pago de
alquileres atrasados y será devuelto dentro de los 05 días siguientes de realizada la
entrega del bien inmueble, previa verificación del buen estado del inmueble.

- CLAUSULA NOVENA: DEL ALLANAMIENTO FUTURO

9.1 Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento

a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil. En consecuencia, en caso
de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los tér-
minos establecidos en el mencionado artículo.

- CLAUSULA DECIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

10.1 El incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas segunda, tercera,

cuarta, quinta, séptima del presente contrato, constituirá causal de resolución de ese
contrato, al amparo del artículo 1430 del código civil.

10.2 En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la parte afectada

con el incumplimiento comunique a la otra, vía carta notarial, que quiere valerse de
esta cláusula.

- CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DOMICILIO DE LAS PARTES

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
- CLAUSULA DECIMO SEGUNDA : CLAUSULA PENAL

En el presente contrato se aplicara la Ley N° 30210, que fue publicada en “EL PERUANO”, el
28 de mayo del 2015, en la que se establece que el plazo de quince (15) días para dejar el
inmueble será efectivo solo si los contratos de alquiler por escrito, contienen una cláusula de
allanamiento futuro de la arrendataria y son, además, legalizados ante un notario o un Juez
de Paz (en donde no haya notario).

- CLAUSULA DECIMO TERCERA: BASE LEGAL

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas contenidas en el código civil y demás del Sistema Jurídico en
cuanto le sean aplicables.

- CLAUSULA DECIMO CUARTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Para efectos de cualquier controversia que se genere a consecuencia de la celebración y

ejecución del presente contrato ambas partes se someten al fuero jurisdiccional de Lima.

En señal de conformidad con el presente contrato, las partes firman a los dieciocho días del
mes de Octubre del dos mil veinte.

LA ARRENDATARIA
JULIA NUÑEZ GUTIÉRREZ
DNI 21139101

EL ARRENDADOR
RAUL YONY SULCA ARANGO
DNI 09506970