CONTRATO DE TRANSACCIÓN

PARTES:

Arrendador: CLARA LUZ GUERRERO LASERNA

Propietario local 207 CC Premier Limonar
Cédula No. 1.143.975.826 de la ciudad de Cali

Arrendatario: MARCELA ANTONNIA MONTENEGRO

Representante legal DISEÑOS MEYCI
Cédula No. 16.715.332 de la ciudad de Bogotá.

Entre las partes arriba enunciadas e identificadas, hemos acordado celebrar la presente
TRANSACCIÓN, la cual se fundamenta en los artículos 2469 y ss., del código civil, y lo
aquí contemplado, hechos que aceptan las partes como ciertos:

HECHOS

PRIMERO: El (la) ARRENDADOR (a) entrega al ARRENDATARIO (a) el bien inmueble

ubicado en CALLE 5 #69-03 local 207 CC premier limonar, EN EL BARRIO LIMONAR,
para uso comercial, mediante contrato escrito n° 3154, con una DURACIÓN de 12
meses, es decir, hasta el 05 de junio del 2022, con un CANO DE ARRENDAMIENTO
que en la actualidad asciende a la suma de $12.000.000 mensuales.

SEGUNDO: En la actualidad, el ARRENDATARIO (a) adeuda la suma de $

120.000.000 ciento veinte millones de pesos MCT por valor de 10 meses, por concepto
de canon de arrendamiento, los cuales se pagarán en la cuenta de ahorros N°
083512344 del banco BBVA.

TERCERA. - Por el presente contrato, ambas partes, haciéndose concesiones

recíprocas, convienen en transigir el conflicto generado por el incumplimiento de EL
DEUDOR, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la solución del mismo,
evitando el litigio que hubiera podido iniciarse de haber optado EL ACREEDOR por el
ejercicio de las acciones judiciales correspondientes

EL ACUERDO DE TRANSACCIÓN

CUARTA. - Las partes acuerdan que EL DEUDOR pagará la suma adeudada, a que se
refiere la cláusula segunda de este documento, en la siguiente forma:

El ARRENDATARIO (a) cancelará la suma de $120.000.000, de la siguiente manera:

_ La suma de $30.000.000, el día 10 de octubre del 2021.
_ La suma de $30.000.000, el día 10 de noviembre del 2021
_ La suma de $30.000.000, el día 10 de diciembre del 2021.
_ La suma de $30.000.000 el día 10 de enero del 2022.

Sumas de dinero que deberán cancelarse, de acuerdo a la misma forma de pago del
canon de arrendamiento pactada en el contrato.

QUINTA. - Queda establecido que todos los pagos se realizarán en el domicilio de EL

ACREEDOR y se efectuarán con dinero en efectivo en las cantidades y oportunidades
detalladas en la cláusula anterior.

SEXTA. - En lo que se refiere a las concesiones recíprocas que ambas partes se hacen
mutuamente para llevar adelante la presente transacción, EL ACREEDOR expresa su
renuncia al cobro de los intereses moratorios generados a consecuencia del
incumplimiento de EL DEUDOR. A su turno, EL DEUDOR renuncia al cobro de las
mejoras introducidas en la zona exterior del inmueble y que por convenio verbal entre
las partes habían quedado pendientes de cuantificación.
SÉTIMA. - Ambas partes, en armonía con lo previsto por los arts. 1303 y 1302 último
párrafo del Código Civil, dejan expresa constancia de sus renuncias a todas las
acciones que recíprocamente tuvieran o pudieran tener una contra la otra con respecto
al objeto de la presente transacción; declarando además que la misma tiene valor de
cosa juzgada.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO:

OCTAVA. - EL DEUDOR se compromete a cumplir fielmente el cronograma de pagos

establecido en la cláusula cuarta de este documento, quedando pactado que en el caso
que no cumpla con el pago de una sola cuota en la fecha correspondiente, quedarán
vencidas y plenamente exigibles todas las demás cuotas.
NOVENA. - Queda convenido que, en el eventual e improbable caso de incumplimiento
por parte de EL DEUDOR de cualquiera de los términos y condiciones de la presente
transacción, EL ACREEDOR quedará plenamente facultado para ejercer las acciones
de ejecución correspondientes de acuerdo a las normas procesales que sean
aplicables.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL DEUDOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……

ALCANCE y EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN:

Con el mérito de cosa juzgada, LAS PARTES entendemos que la presente situación
llega a su fin; no obstante, la PARTE incumplida se someterá a las acciones legales
pertinentes.

Para constancia se firma a los Seis 22 días del mes de septiembre del 2021.

Atentamente,

___________________________________
C.C. Nº
ARRENDADOR (a)

___________________________________
C.C. Nº
ARRENDATARIO (a)
Tel: