CONTRATO DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE:

En el Municipio de Mazatenango del Departamento de Suchitepéquez siendo las once horas con
treinta minutos, compadecen ante mi RICARDO DAVID CORDÓN LOPÉZ Abogado y Notario con
numero de colegiado activo, treinta mil, cuatrocientos cincuenta y cinco.

Por una parte, compadece, el señor JOSE DAVID HERNANDEZ SOLIS, de treinta cinco años (35)
casado con documento de identificación personal CUI Numero MIL DOCIENTOS SESENTA Y
CUATRO, SESENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIDOS, UN MIL UNO (1264 62122 1001), con residencia
en el Municipio de Mazatenango del Departamento de Suchitepéquez, quien en el curso de este
instrumento se le denominara PROMINENTE VENDEDOR.

Por la otra parte la Señora MARTA JULIA PEREZ SOLIS, de treinta y cuatro años (34) casada con
documento de identificación personal CUI Numero MIL DOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO,
TREINTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIUNO, UN MIL TRES (1254 32121 1003) con residencia en el
Municipio de Mazatenango del Departamento de Suchitepéquez, quien en el curso de este
instrumento se le denominara PROMINENTE COMPRADORA.

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad suficiente para
el otorgamiento del presente CONTRATO DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE.

DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE:

EL PROMITENTE VENDEDOR declara que es dueño y actual poseedor del inmueble ubicado en la
tercera calle 8-38 zona 2 barrio la esperanza del Municipio de Mazatenango del Departamento de
Suchitepéquez, el cual cuenta con una superficie de ochenta metros cuadrados (80 mts2) y que es
de las medidas y linderos siguientes: Al norte veinte metros, linda con Francisco López Cortés; Al
poniente veinte metros, linda con Saul Ortiz González; Al sur veinte metros, linda con Zoila Carrillo
Dubon; y al Oriente veinte metros, linda con María Magdalena Gutiérrez.

Dicho inmueble se encuentra inscrito en el registro de la propiedad bajo escritura pública número
mil trecientos cuarenta y cinco (1345) Folio doscientos (200) libro (800), el inmueble que cuenta
con sus servicios de agua potable municipal con título número cuarenta y ocho mil (48000) y de
registro número cuarenta y ocho mil novecientos (48900), energía eléctrica y línea telefónica
número veinticuatro millones setecientos sesenta mil setecientos cuarenta (24760740).

CLAUSULAS:

PRIMERA: PROMINENTE VENDEDOR, prometer vender al PROMITENTE COMPRADOR el

inmueble antes descrito, y constituye a su favor derecho de uso, goce y habitación en beneficio del
promitente comprador y su familia, por lo que en este acto el primero le entrega al segundo el
referido inmueble. EL PROMITENTE COMPRADOR recibe a su entera satisfacción el inmueble
antes referido, así como el derecho de uso, goce y habitación; y a su vez, se obliga el primero a
otorgar la correspondiente escritura de compraventa a favor del segundo a más tardar treinta días
después de que el PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado el precio total del inmueble.

SEGUNDA El precio de venta del inmueble en referencia es de Noventa mil quetzales exactos
(Q.90,000). El PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR el precio acordado
de la siguiente forma: Veinte cuotas, mensuales y sucesivas de cuatro mil quinientos quetzales
exactos (Q.4,500) las cuales deberán ser cancelas el día siente de cada mes durante veinte meses,
el prominente comprador podrá abonar más de la cuota establecida al monto total de la deuda sin
ningún recargo o penalización por pago anticipado.

TERCERA: El promitente vendedor declara no cobrar ningún tipo de interés por el financiamiento
del negocio que se está pactando en este instrumento.

CUARTA: El plazo del contrato es de veinte meses contados a partir de esta fecha, en caso de que
el prominente comprador desee desistir del contrato y ya no desee continuar con el mismo ya no
se le devolverá ninguna cuotas ya canceladas y deberá notificar al prominente vendedor para
cancelar el contrato y tendrá que desocupar el bien inmueble.
QUINTA: OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR. 1) Realizar puntualmente el pago
mensual al que se ha obligado en el presente contrato. 2) En caso de que el promitente comprador
desee cedes los derechos que le han sido conferidos por medio de este contrato, deberá realizarlo
en documento privado debidamente autenticado o en escritura pública, cuyo testimonio deberá
remitirle al promitente vendedor informándole por escrito sobre la cesión, en un período no
mayor de treinta días hábiles.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR. 1) El promitente vendedor se obliga a

transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato a favor del promitente comprador,
al momento de estar cancelando el valor total del inmueble relacionado en este contrato, en un
plazo no mayor de treinta días contados a partir del último pago. 2) Entregar el inmueble objeto
del presente contrato en la fecha de la compraventa, solvente de todo tributo municipal o estatal
que le corresponda pagar al promitente vendedor y sin ningún gravamen. 3) Entregar al
promitente comprador un comprobante o recibo de pago por cada cuota cancelada, en la fecha de
realización del pago, indicando en el texto la distribución de lo amortizado a capital e intereses,
declarando el saldo pendiente de pago. 4) Aceptar las cesiones de derecho que haga el promitente
comprador, siempre que se encuentre al día con los pagos.

SEPTIMA: CONSTRUCCIONES Y/O MEJORAS. El promitente comprador podrá realizar

construcciones y/o mejoras sobre el inmueble relacionado, previa aceptación por escrito del
promitente vendedor. En caso de terminación del contrato, el promitente vendedor deberá pagar
al promitente comprador el valor de las construcciones o mejoras por él autorizadas. El valor de
las construcciones o mejoras se determinarán con base en el dictamen de un perito en la materia,
o con los comprobantes de los gastos en los que incurrió el promitente comprador en la
realización de las construcciones y/o mejoras.

Como Notario dos fe: a) de la celebridad de este contrato de los comparecientes;

b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
ANTE MI:

Las Obligaciones del promitente comprador se detallan en la quinta clausula remarcada con color
amarrillo.

Las Obligaciones del promitente vendedor se detallan en la sexta clausula remarcada con color
verde.