CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

NOSOTROS: Por una parte, RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN, de cincuenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, con domicilio en el municipio de Mixco, departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-, de código único de identificación -CUI-
número dos mil cuatrocientos, cuarenta y ocho mil ochocientos veintidós, cero ciento uno (2400 48822
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo
sucesivo se me denominará EL SUBARRENDANTE; y por la otra parte comparecen las siguientes
personas: a) DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-, de
Código Único de Identificación -CUI- número dos mil ciento noventa y tres espacio treinta y cinco mil
doscientos ochenta y uno espacio cero ciento uno (2193 35281 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará como EL
SUBARRENDATARIO; y b) ELMER RAUL CAMPOS CASTRO, de treinta y cuatro años de edad, estado civil
soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI-, de Código Único de Identificación -CUI- número dos mil seiscientos cuatro espacio
cuarenta y siete mil seiscientos nueve espacio cero ciento uno (2604 47609 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le denominará
LA PARTE FIADORA. Los que comparecemos en el presente acto, expresamos ser de las generales antes
consignadas, y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y hemos decidido celebrar un
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO, el cual se documenta en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta el señor RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN, que oportunamente celebró
contrato de arrendamiento sobre los bienes inmuebles que se identifican a continuación: a)
Apartamento número once A (11 A), ubicado en el once (11) nivel; b) Parqueo para dos vehículos
identificado con el once A (11 A), ubicado en el SEGUNDO NIVEL. Los inmuebles descritos anteriormente
se encuentran ubicados en el Edificio Torre Santa Elisa Dos, situado en veintidós avenida, treinta y uno
guion cuarenta de la zona doce (12), Colonia Santa Elisa, Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, dicho inmueble cuenta con sesenta y tres metros cuadrados, tres (3) habitaciones con
closets y galerías para cortinas, dos (2) baños completos con duchas, sala y comedor con galería de
cortinas, cocina con gabinetes y cuenta con una estufa marca Whirlpool y microondas marca Whirlpool,
además de los dos parqueos anterior mente descritos. Se hace entrega de un inventario del
equipamiento del apartamento, el cual recibe y firma a su entera satisfacción el subarrendatario El
inmueble se encuentra en perfecto estado de habitabilidad y uso. SEGUNDA: DEL
SUBARRENDAMIENTO: Manifiesta el señor RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN, que por este acto da en
SUBARRENDAMIENTO a DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ, el inmueble, que en lo sucesivo será
denominado simplemente como “el inmueble”. TERCERA: CONDICIONES: El inmueble que por este acto
se da en subarrendamiento queda sujeto a las condiciones y estipulaciones siguientes: I. PLAZO: Las
partes acuerdan que el plazo del presente contrato se fija en UN AÑO (1) FORZOSO, contado a partir del
día uno de uno mayo del año dos mil veintidós, haciendo la salvedad que entre las partes han pactado en
consecuencia realizar el inicio de traslado a partir del uno de abril del dos mil veintidós, el presente
vencerá el día treinta de abril del dos mil veintitrés. En el caso que una de las partes no desee prorrogar
el plazo del presente contrato deberá dar aviso a la otra parte, por lo menos con dos meses de
anticipación al vencimiento del plazo pactado en este documento. Si el arrendatario desea desocupar el
inmueble previo al vencimiento del plazo del contrato o de sus prórrogas, deberá dar aviso previo y
escrito con aviso de recepción al subarrendante, con dos meses de anticipación como mínimo, en cuyo
caso si estuviera en mora, el subarrendatario deberá cancelar al subarrendante en concepto de
indemnización por la terminación prematura del contrato, la suma correspondiente a dos meses de
renta. Para dicho caso, el subarrendatario se compromete a permitir que el subarrendante anuncie e
ingrese al inmueble subarrendado, para mostrarlo a las personas interesadas en su compra o
subarrendamiento. En caso se diere la desocupación de hecho por parte del subarrendatario, sin que
hubiera existido el aviso de dos meses relacionado y no estando al día en sus pagos, ésta se obliga a
pagar al subarrendante las rentas de los dos meses que no permaneció ocupando el inmueble, sin
perjuicio del pago de la indemnización pactada. El inmueble subarrendado deberá ser entregado el día
del vencimiento al subarrendante, o a la persona que el subarrendante designe para recibirla. El citado
plazo podrá prorrogarse o renovarse por uno o más períodos de igual o diferente duración. La prórroga
deberá ser solicitada por el subarrendatario por escrito con por lo menos treinta días de anticipación al
vencimiento del plazo del contrato. Si el subarrendante resuelve favorablemente la solicitud, el
subarrendamiento podrá prorrogarse con el simple cruce de cartas y se tendrá por prorrogado en forma
AUTOMÁTICA por un nuevo período de un año, o por el plazo que conste por escrito. En caso haya
vencimiento del plazo sin que el subarrendatario haya solicitado la prórroga, o que el subarrendante la
haya otorgado, la recepción de la renta siguiente al mes en que venció el plazo del subarrendamiento, no
se entenderá en ningún caso que el contrato se ha renovado por tiempo indefinido sino únicamente por
el mes del cual se recibió la renta, y las partes contractuales convienen desde ya que sea éste el contrato
que regule o rija la o las prórrogas que se dieren, hasta la desocupación total y efectiva, así como
satisfactoria devolución del inmueble subarrendado. El hecho de la renovación, ya sea mensual o anual,
implica en un momento determinado, cambio en las condiciones del presente contrato, las que se harán
constar por escrito. II. RENTA: La renta mensual será de CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,000.00), monto
que incluye el mantenimiento. Los pagos se harán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes de renta que corresponda, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, mediante
depósito en cuenta bancaria de ahorro en quetzales número: 101-0063144-0, del banco G&T
Continental, a nombre de RENE IVAN TORRES DE COLÓN. En caso de atraso en el pago de las rentas, el
subarrendatario se obliga a pagar en concepto de mora, una tasa de interés del cinco por ciento (5%)
mensual sobre las rentas atrasadas. III. SERVICIOS: El inmueble, que será utilizado exclusivamente para
vivienda unifamiliar. Los pagos por servicio de energía eléctrica, servicio de Internet, cable, cuotas
telefónicas, y cualquier otro servicio que en un futuro se contrate en el inmueble objeto del presente
contrato, así como sus excesos, serán pagados por el subarrendatario. Si se contrataren otros servicios el
pago de los mismos correrán por cuenta del subarrendatario. IV.MEJORAS: Las mejoras que se deseen
introducir a los inmuebles subarrendados, podrán hacerse únicamente con el previo consentimiento por
escrito del subarrendante, en el entendido que las mismas serán por cuenta del subarrendatario, y
quedarán a favor de los inmuebles, salvo aquellas que tengan el carácter de separables, es decir, las que
no estén ancladas al piso, paredes o techo, siempre y cuando el subarrendatario, al hacer la separación,
los deje en el estado que se encontraban antes de la introducción de dichas mejoras. El subarrendatario
acepta expresamente que ninguna mejora que realice le será abonable o reintegrada al finalizar el
subarrendamiento. V. PROHIBICIONES: Queda Prohibido a la parte subarrendataria: a) subarrendar total
o parcialmente el inmueble, b) ceder total o parcialmente los derechos que le otorga este contrato; c)
depositar en el inmueble substancias corrosivas, salitrosas, inflamables y cualquier artículo o mercadería
de ilícito comercio o tenencia; d) dar al inmueble un destino diferente al pactado; e) hacer
modificaciones al inmueble sin la previa autorización por escrito del subarrendante, pero en todo caso
estas modificaciones al inmueble quedarán a beneficio de los mismos sin derecho a indemnización
posterior. Si se autorizan modificaciones que tengan el carácter de separables y sean fácilmente
desmontables sin deteriorar o perjudicar el inmueble, éste deberá ser devuelto en las mismas
condiciones en que los reciben la parte subarrendataria. VI. OTRAS OBLIGACIONES DE LA PARTE
SUBARRENDATARIA: La Parte Subarrendataria se obliga a mantener los inmuebles en buen estado de
habitabilidad y uso, haciéndose responsable de éstos y de los daños y perjuicios que ocurran por su culpa
o por culpa de los ocupantes del mismo, obligándose a cubrir y pagar todas las reparaciones locativas y
aquellas otras que se requieran para mantenerlos en buen estado, incluyendo dentro de dichas
reparaciones las que se refieran a plomería, carpintería, pintura, albañilería y cualquier otro gasto propio
del mantenimiento normal de un inmueble. El subarrendatario también se obliga a devolverlos en buen
estado de mantenimiento, con todos los accesorios y servicios en la misma forma en que se le hace
entrega. Expresamente el subarrendatario faculta al subarrendante o sus representantes legales para
que puedan verificar el estado del inmueble o sus servicios, en el entendido que se causen las menores
molestias posibles, y siempre en días y horas hábiles. Asimismo, acepta la facultad del subarrendante de
ceder los derechos de este contrato, sin previa notificación o autorización de parte del subarrendatario.
El subarrendatario manifiesta que por este acto se obliga a leer y cumplir el Reglamento de Copropiedad
y Administración, y demás normas de convivencia que establezca la Administración del Edificio Torre
Santa Elisa Dos, obligándose a pagar las multas que se le impongan si en caso no lo hiciere. VII. CAUSAS
DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causas de terminación del contrato: a) el vencimiento del plazo
sin que el subarrendatario haya solicitado la prórroga, o que el subarrendante la haya denegado; b) la
falta de pago de dos rentas mensuales en la forma y tiempo convenidos; c) la falta de pago en tiempo de
los servicios de que goza el inmueble; d) el incumplimiento o contravención de cualquiera de las
obligaciones o prohibiciones que impone la ley y este contrato a la parte subarrendataria. Una vez
acaecida alguna causa de terminación de este contrato, faculta a la parte subarrendante para dar por
vencido en cualquier tiempo el plazo del contrato y por terminado éste, pudiendo pedir la inmediata
desocupación del inmueble y el cumplimiento de las responsabilidades legales y contractuales que
competen a la parte subarrendataria. En caso el subarrendatario desocupare unilateralmente el
inmueble subarrendado sin haberle avisado al subarrendante, expresamente acepta que éste último
podrá tomar posesión del mismo sin necesidad de autorización o declaración judicial alguna. VIII.
FIADOR: Por su parte, ELMER RAUL CAMPOS CASTRO, manifiesta que por este acto se constituye EN
FIADORA en forma mancomunada y solidaria, por todas las obligaciones que por este acto contrae la
parte subarrendataria, por el todo el tiempo de duración del presente contrato, incluidas sus prórrogas y
hasta la total y efectiva devolución del inmueble subarrendado, garantizando dicha fianza con sus bienes
presentes y futuros. Si en caso, falleciere el deudor mientras esté vigente el presente contrato o sus
prórrogas, se dará por terminado el contrato hasta el día en que falleciere y por el tiempo restante no
tendrá penalización alguna, sin embargo, si la parte fiadora desea continuar arrendando se deberá firmar
un nuevo contrato respetando las condiciones pactadas en el que hubiera estado vigente IX. GASTOS Y
TRIBUTOS: Todos los gastos, tributos y honorarios de escrituración, inscripción, prórrogas y terminación
derivados del presente contrato serán asumidos única y exclusivamente por cuenta de la parte
subarrendataria, así como los gastos, honorarios y tributos que se deriven del cobro judicial o
extrajudicial de las rentas atrasadas o de cualquier otra cantidad que conforme al presente contrato le
corresponda pagar. CUARTA: GARANTÍA. Manifiesta EL SUBARRENDANTE que recibe en este momento
a su entera satisfacción, por medio de efectivo, la suma de: CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.
4,000.00) en concepto de GARANTÍA del cumplimiento del presente contrato. Esta garantía será
devuelta a EL SUBARRENDATARIO sesenta días después de fenecer el contrato si no hubiere daños al
inmueble, facturas y/o recibos de servicios pendientes de cancelar, o cualquier otro tipo de deuda en
relación al inmueble. LA SUMA DADA EN GARANTÍA NO ES RENTA Y POR NINGÚN MOTIVO SE
APLICARÁ COMO PAGO DE RENTA POR EL ÚLTIMO MES DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE
ESTE CONTRATO, LO QUE ASÍ ES EXPRESAMENTE ACEPTADO POR EL SUBARRENDATARIO. QUINTA.
ACEPTACIÓN: La señora DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ, manifiesta que acepta el subarrendamiento
que por el presente acto se le hace, así como todas y cada una de las obligaciones de la cláusula anterior.
Además, agrega que conoce el estado del inmueble subarrendado, el cual recibe a su entera satisfacción,
y que, por haberlo inspeccionado, exonera al subarrendante de exhibir la Tarjeta de Habitabilidad
correspondiente. EFECTOS PROCESALES: Para el remoto caso de incumplimiento del presente contrato,
la parte subarrendataria y la parte fiadora manifiestan que: a) Renuncian al fuero de su domicilio, y se
someten a los tribunales que elija el subarrendante. b) Reconocen como líquidas, vencidas y exigibles las
cuentas que se le presenten y cobren, siempre y cuando estén de conformidad con lo aquí pactado, y
como título ejecutivo el que se le presente, pudiendo ser éste contrato, o bien acta notarial en donde
conste el saldo deudor en libros contables a favor de la parte subarrendante; c) exonera al
subarrendante de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de sus derechos, exoneración que hace
extensiva para los depositarios e interventores; d) Que conoce el régimen legal del Impuesto al Valor
Agregado al cual se encuentra afecto el presente contrato, así como la forma de pago de dicho impuesto.
QUINTA: CONFORMIDAD GENERAL: Nosotros los comparecientes, expresamos nuestra plena
conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas, condiciones y demás estipulaciones del
presente contrato, y para el efecto lo aceptamos, ratificamos y firmamos en dos originales, uno para
cada parte con el mismo valor legal. En la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el
veintiuno de marzo del año dos mil veintidós. ANTE MÍ .

f)RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN f) DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ f) ELMER RAUL CAMPOS CASTRO

Acta de Legalización de Firma En la ciudad de Guatemala, el día veintiuno de marzo de dos mil veintidós,
como Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas en mi
presencia el día de hoy por: RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación -DPI-, de código único de identificación -CUI- número dos mil cuatrocientos, cuarenta y
ocho mil ochocientos veintidós, cero ciento uno (2400 48822 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala; DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ, de treinta y seis años
de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación -DPI-, de Código Único de Identificación -CUI- número dos mil ciento noventa y
tres espacio treinta y cinco mil doscientos ochenta y uno espacio cero ciento uno (2193 35281 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y; ELMER RAUL
CAMPOS CASTRO, de treinta y cuatro años de edad, estado civil soltero, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI-, de Código Único de
Identificación -CUI- número dos mil seiscientos cuatro espacio cuarenta y siete mil seiscientos nueve
espacio cero ciento uno (2604 47609 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quienes en fe de lo expuesto vuelven a firmar conmigo la presente Acta de
Legalización de Firmas, misma que calza un Contrato de Subarrendamiento en documento privado. ANTE
MÍ.

f)RENÉ IVÁN TORRES DE COLÓN f) DENISE GABRIELA ALPÍREZ LÓPEZ f) ELMER RAUL CAMPOS CASTRO