Clase del 08.03.

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Teléfono: 1569627496 Julio Ramos Vardé

1544125743 Galvan Susana Teresa

Bibliografía Marina Mariani de Vidal Derechos Reales en el nuevo código civil

Nos vinculamos con cosas. Defensa de la posesión o la tenencia. Entre las defensas que vamos
a ver o manejar, vamos a tener la que tiene que ver con la justicia por mano propia.
Penalmente es actuar con legítima defensa.

Lo contractual da origen a un derecho real. Dentro de los der. Reales hay dos escuelas, que
marcan la posesión. Por un lado la escuela de Savigny la posesión genera consecuencias
jurídicas. Usucapión, larga 20 años, corta 10 años. Vicios de la posesión, la violencia. La otra
escuela es la de Ihering, la posesión es un derecho, un interés jurídicamente tutelable. Dentro
de los autores, el profesor recomienda para contratos Guillermo Alejandro borda. En materia
de Derechos Reales, Ihering. Esto cambia el alcance de cómo se puede adquirir un D real. El
código de Vélez seguía a Savigny. La legislación positiva, está apoyada en Savigny.

HASTA EL PRIMER PARCIAL HASTA PROPIEDAD HORIZONTAL DEL PROGRAMA

Clase del 15.03.22

Ley 17711, cambios sociales.

Dominio, dominus sobre la cosa.

Propiedad horizontal, el código civil le atribuyó al consorcio carácter de persona jurídica

privada. Derecho real, vinculo entre la persona y la cosa.

Patrimonio es el conjunto de derechos y de bienes materiales e inmateriales.

Vélez no tenía en mente la energía o por ej lo cadáveres. Los cadáveres no son tan nada, de lo
contrario habría una libre disposición. El cadáver es una cosa pero hay que ver disposición en
vida… los embriones

TRABAJO 10 renglones, embriones, personas o cosas?, energía, es para uso individual?

Los cementerios privados, los barrios privados…

Los bienes y su clasificación arts. 225 240. Bienes inmuebles, muebles, registrables, no
registrables, no consumibles, fungibles, accesorios y principales.

Art. 1882 Concepto del Derecho Real

Ejemplo, las expensas, A es el titular y le alquiló a B. B no pagó las expensas, A deberá pagarlas,
porque son PROPTER REM, son obligatorias para el titular de la cosa.

Art. 1883 el derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien
taxativamente señalado por la ley. Este artículo establece una relación de obligaciones y
derechos en su totalidad para las partes que sean titular de un bien.

Art. 1884 los derechos reales son sobre las cosas, dominio, condominio, sobre la cosa propia,
ajena, uso, servidumbre, vivienda, de garantía, hipoteca, embargo. Ahora, yo no puedo idea
porque a mi se me ocurre, generar uno nuevo, son los que están dentro del código, se llama
número clausus, esos son los que están y no puede haber más.

Clase del 17.03.22

Desde Kelsen, la persona es el centro de la imputación de las normas jurídicas, de derechos y

obligaciones, por lo tanto es una construcción jurídica y no es preexistente al derecho. Es el
resultado de lo que el derecho dice, por lo tanto, que haya vida, es indistinto al derecho, es por
ello que siendo considerados cosas, pueden ser descartados. Esto se relaciona con el fallo
Artavia Murillo.

La energía es una cosa jurídica susceptible del comercio, que puede ser individual o
comunitaria dependiendo de la fuente generadora.

Clase del 17.03.22

Derechos reales, Res deriva de cosa

Vélez sigue en buena parte el esbozo de Freytas. La parte de D reales sigue Mackendale.
Enuncia en los derechos reales como la cosa y la posesión. El nuevo código tiene una nueva
metodología, q sigue la del Código italiano de 1942.

Vélez… cosas son objetos corporales susceptibles de tener un valor. Reforma de la ley 17711 al
código civil, se modificó el término corpóreo por ma

terial.

Seguro por las piernas de un jugador de fútbol. La persona no está en el comercio. Lo que se
pondera, es el servicio, q presta o puede prestar esa persona. Para Vélez, la locación es un
contrato, acuerdo de voluntades entre dos personas para arreglar sus derechos (1137 de
Vélez). Les juega el art. 1197 de Vélez, el principio de autonomía de las partes, lo que las partes
pactan constituyen para ellas una regla a la que deben sujetarse como la ley. A su vez, el 1198
de Vélez, los contratos deben celebrarse, ejecutarse y… de buena fe… obrando con cuidado y
previsión. En Vélez, la buena fe era la del buen padre de familia, mientras que en el nuevo
código, es la buena fe de un comerciante cuidadoso y previsor. Similitud con el juramento
hipocrático… y el caso de una persona con una afección en la puerta de un nosocomio.

La vida se va a calcular en los daños, q proyección de vida, sus ingresos… valor vida,
indemnización. La vida no tiene daños.
Las partes del cuerpo que se reproducen sin afectar la humanidad, son cosas, las uñas, el pelo,
la sangre. Si afecta la humanidad, entramos en la esfera del derecho público, ablación de
órganos, etc.

El nuevo código, lo trata en el art. 17 dispone los derechos sobre el cuerpo humano. No tiene
valor comercial, no tiene ponderación económica. Y a eso le agrega, sólo pueden ser
disponibles por su titular, y según lo dispongan las leyes especiales (ablación), derecho público,
y legitimación para llevar a cabo la disposición del cuerpo.

Fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

Las energías van a ser susceptibles de apropiación. La energía no es cosa, se le aplica el

régimen jurídico de las cosas. Fuentes naturales, susceptibles de apropiación (gas envasado),
ley 23211 último párrafo.

Clase del 23.03.22

Art. 2312 bienes, del código de Vélez, objetos inmateriales susceptibles de tener un valor, en
este sentido puede ser tomado desde un punto de vista amplio o restringido, desde el
restringido, cuando hablamos de bienes, estamos hablando de derechos, en el caso por
ejemplo propiedad intelectual. Cuando hablamos de bienes en sentido amplio, abarcan cosas y
derechos, en este sentido, es que nos cabe preguntarnos q importa esto de bienes o derechos,
lo vinculamos con un acerbo hereditario, esto es, el 3417 del código velezano refiere el
heredero que ha entrado en posesión de la herencia o ha sido puesto en ella por juez
competente (menciona lo que son los dos tipos de proceso sucesorio q tenemos, por un lado,
la sucesión ab intestato, y por otro la sucesión testamentaria). Estas se diferencian en que la
primera, no hay testamento y la voluntad que impera es la de la ley, en ese sentido la regla
nemotécnica, es que primero va a bajar, luego a subir y luego se va a esparcir, hijos, padres y
colaterales. De este modo se establece el orden sucesorio en ambos códigos, Vélez y actual.

En ese supuesto, los bienes, la totalidad que tenga el causante, derechos, bienes y
obligaciones, van a pasar desde la muerte del causante al heredero, aunque el causante no
haya dicho nada, y aunque el heredero no sepa del fallecimiento del causante. El heredero lo
es en calidad ipso iure, en calidad de beneficio de inventario, y a través de este instituto se
impide la confusión de los patrimonios del causante con la del heredero. Todo lo q tiene, paga
eventualmente lo que tiene, si lo que debe supera la herencia, hay quebranto. Salvo que asuma
el heredero, la sucesión sin beneficio de inventario.

En ese contexto, en la sucesión ab intestato, la finalidad es distribuir los bienes que ha tenido el
causante o de los que ha dispuesto. Se puede dar que el causante, donara en vida bienes a sus
herederos forzosos, en esto quien recibió bienes en vida, tiene la obligación de llevarlos en
especie (el bien transmitido) o su equivalente en dinero. Colación de bienes, sirve para llamar
los bienes al acerbo hereditario. Salvedad de los actos simulados. La sentencia que se va a
dictar en ese proceso voluntario, se llama declaratoria de herederos, porque la calidad de
heredero nace al fallecer el causante y la sentencia lo declara. Con el otro proceso que es la
sucesión testamentaria, acá tenemos entonces, la existencia de un acto jurídico formal de
última voluntad que realiza el causante, que va a cumplir con requisitos para tener formalidad,
de lo contrario cae el acto.
La sentencia dictada en el segundo proceso, es una sentencia interlocutoria por medio de la
cual se aprueba el testamento. Se va a tener en cuenta q cumpla con las formas, y ante la
eventual discusión, se debe hacer por vía autónoma o incidental.

El 2277 del código nuevo, refiere la muerte real o presunta de una persona abre la sucesión
para los herederos por testamento o por ley. Art. 2278, heredero legatario y concepto. Art.
2280, situación de heredero.

Puede darse el caso, tanto en la declaratoria de herederos como en el testamento,

Los bienes gananciales, le corresponden al cónyuge supérstite por sociedad. En cuanto a los
bienes propios, la pareja entra como un hijo más. Se transmite la universalidad o parte de ella.
Cuando hablamos de bienes, cosas más derecho, estamos hablando de universalidad jurídica
porque la impone la ley. El heredero o acepta o no acepta, si lo acepta, lo hace con todo lo que
viene. Universalidad fáctica la crea o deshace el hecho del hombre, y la Universalidad jurídica,
el imperio de la ley. Nota al art. 2312 del Código de Vélez.

Ejercicio de la posesión, acabamos de terminar “Cosa”. En principio, el ejercicio de la posesión

vamos a señalar que es Vélez la refería 2351, habrá posesión cuando una persona por si o por
otro, tenga una cosa bajo su poder con intención de someterla al ejercicio del derecho de
propiedad. Cuando hablábamos de propiedad, dábamos la sensación, La CSJN define todo lo
que entra al acceso de una persona, dejando de lado los D personalísimos, es propiedad.

En ese sentido hay una evolución originaria con el D de propiedad y de Dominio, hoy propiedad
incluye al dominio entre otros de los D reales.

Daba la sensación en el 2351 q nos referíamos a un D real, el de dominio, no es el único que se

ejerce por posesión, no es el alcance q le quiso dar el legislador. En ambos códigos, hay dos
derechos reales que no se ejercen por posesión, los demás si, primero el derecho real de
garantía (hipoteca), por otro lado, un derecho real sobre cosa ajena q es la servidumbre activa.
Todos los demás derechos reales, se van a ejercer por posesión, cuando una persona por si o
por otra, tenga algo bajo su poder (disponibilidad), con intención de someterla a un D real. El
Cod. Nuevo, habla de relaciones de poder. Dentro de las relaciones o vínculos de poder, vamos
a tener el más grande que es la posesión. En ese sentido, lo va a enumerar en el 1908 del Cod.
Civ y Comercial y en el 1909 a la posesión y estamos en los mismos términos. Hay posesión
cuando una persona por si o por otra, ejerce un poder de hecho y ejerce sobre una cosa y se
comporta como titular lo sea o no.

Cuando se refiere a poder de hecho, se refiere a Savigny. Ejercer posesión de la cosa a través de
un hecho. La otra posición es la de Ihering, q habla de un bien jurídicamente tutelable. En
Brasil, el esbozo de freytas, Vélez lo toma al pie de la letra, en la nota de elevación del código
civil, habla de cinco libros, se habla de un libro más de los q tiene el Cod. Civil. Freytas luego va
a cesar en la actividad de crear el código. En el esbozo tb se apoyaba en Savigny, a dif q en
Brasil, la posesión es un derecho y no un hecho. Vélez sigue a Freytas, en cuanto a su temática
y en lo puntual a Mackendale sobre los D reales. El código nuevo sigue al código italiano.
Seguimos teniendo a la cosa y a el ejercicio de posesión nace así el derecho real. En ese
ejercicio de la posesión, esta sigue siendo un hecho. Elena Highton frenó el cambio de posición
respecto del nuevo código a Ihering.

Derecho real, allende dice el D real es el derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas
normas sustancialmente de orden público, generan entre una persona y una cosa, una relación
directa e inmediata. La que previa publicidad conlleva a que la sociedad deba abstenerse de
turbarla, generando en su caso la posibilidad de perseguir la cosa en grado de preferencia. IUS
PERSEQUENDI y IUS PREFERENDI.

Los derechos personales son relativos porque vinculan a una persona con la otra (art. 1137
Vélez s/ vinculo contractual). El nuevo código lo trae en el 957 del Civ. Y Comercial. Dos o más
partes manifiestan su consentimiento para… 1197 de Vélez, principio de autonomía de las
partes, en el nuevo tiene efecto vinculante en el 959 del Cód. Actual. 961 del Cod nuevo,
principio de autonomía de las partes. Art. 279, objeto del acto jurídico cód actual y
consecuentemente el objeto del contrato. Art. 497 de Vélez, derecho y obligaciones. Este art.
Decía que no hay obligación que se contraponga, esto porque no celebramos un contrato para
preservar el barbijo, la computadora, y que los demás respetan. Nadie conculca la relación con
la cosa q tiene cada uno. Se habla de que esto es una relación pasivamente universal, una
obligación tiene distintos efectos a los q puede tener un deber. Vamos a hablar de un deber, de
abstención, que tiene la sociedad contra aquel que es el que tiene una relación con la cosa.
Cuando hablamos de absoluto, es porque ese vinculo es oponible a todos, erga omnes, de
contenido patrimonial, el nuevo art. 16 mete al cuerpo humano y el tema conflictivo sobre
tierras originarias (palabra “pueden”). Si las cosas tienen carácter pecuniario, estamos
hablando de patrimonio. Normas de orden público, porque los crea la ley, las partes
constituyen D reales pero el legislador los crea. No vale como derecho real algo que esté fuera
de los números clausus. Regido por normas de orden público, que en lo sustancial y en
cantidad, porque toda la regulación la contiene el código (ley), la esfera contractual es lo q las
partes van a poder manejar para llegar al D Real. Si las partes pudieran crear un D real,
tendrían que transcribir toda la creación del mismo, y como la regulación la impone el código
nuevo, no se puede, directa e inmediata desde la publicitación del bien. Cumplir con el modo,
entrega y la publicitación de la entrega. Esto se llama tradición establecido en el 2357 de Vélez.

Previa publicidad, hace que quien se considere afectado, pueda perseguir la cosa de mano de
quien la tenga, si es turbado la relación que tiene con la cosa, y en grado de preferencia.

Clase del 05.04.22

Art. 300 Protocolo del escribano

Diferencia entre título y propiedad

El colegio tiene registrado las fechas, la cantidad de folios, etc que guardan un orden
cronológico…

El título es un acto jurídico. Juan quiere realizar una compra venta, es un contrato,

ARTICULO 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene por fin
inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.

ARTICULO 279.- Objeto. El objeto del acto jurídico no debe ser un hecho imposible o prohibido
por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden público o lesivo de los
derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo
especial se haya prohibido que lo sea.
ARTICULO 957.- Definición. Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales.

ARTICULO 958.- Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un contrato y
determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y
las buenas costumbres.

ARTICULO 959.- Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las
partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé.

ARTICULO 12.- Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no pueden dejar
sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado el orden público.

ARTICULO 284.- Libertad de formas. Si la ley no designa una forma determinada para la
exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. Las partes
pueden convenir una forma más exigente que la impuesta por la ley.

Si no hay una forma impuesta por ley, no tenemos inconveniente, podemos usar la forma que
queremos, si hay una forma impuesta, la ley la impone, o si queremos actuar con una mayor
exigencia, la ley nos pone el piso.

ARTICULO 285.- Forma impuesta. El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no
queda concluido como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero vale
como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto
que ella se exija bajo sanción de nulidad.

Si la ley me impone una forma, yo debo ajustarme a la forma, si no me ajusto, para la

compraventa de un inmueble, tiene que se con escritura pública, si lo hago con un boleto
puede no ser título suficiente,

ARTICULO 1015.- Libertad de formas. Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada.

ARTICULO 1016.- Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebración del

contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que
ellas versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposición
legal en contrario.

ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos
reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.

El inciso A nos involucra todos los derechos reales, involucra que tiene q tener escritura
pública, un derecho deja de ser litigioso cuando tiene una sentencia firme, mientras sea
litigioso tengo q recurrir a la figura de escritura pública para valerme de ese derecho. El inciso
c, un derecho real de garantía sobre un inmueble, tengo q hacerlo sobre escritura pública.

Ley 17801 Artículo 23. - Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos
de transmisión, constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin
tener a la vista el título inscripto en el Registro, así como certificación expedida a tal efecto por
dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las
constancias registradas.

Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que
resulten de la certificación.

Este artículo va a exigir que cuente con anotaciones personales y el estado dominial, además
de cotejar…. En el certificado van a estar todos los datos del inmueble, si pesa alguna medida
cautelar (embargo, asi sea por dos pesos) y que el escribano como agente de retención, tiene
como obligación de retenerlo en el precio de compra venta.

En la escritura tenemos que ver qué juzgado hizo la medida cautelar, si el escribano detecta
que fue en un juzgado comercial, existe un plenario q lo habilita a retener los 100 mil, si es en
un juzgado civil, fallo plenario Czertok, q dice q se está publicitando la deuda y no el monto.
Parte resolutiva del fallo plenario: "El adquirente de una cosa registrable, embargada por
monto determinado, para obtener el levantamiento de la medida cautelar, no puede liberarse
pagando sólo el monto inscripto; sino que responde también: por la desvalorización monetaria
si correspondiere, por los intereses, por las costas, por las sucesivas ampliaciones y por las
demás consecuencias del juicio".- Dése cumplimiento a lo dispuesto por el art. 62 del
reglamento del fuero. Fdo.: Adriana Luján de Pildain (Secretaria de Jurisprudencia).-

Art. 303 del código procesal.

Estado dominial donde está el certificado, si tiene una medida cautelar, notación de litis,

Puede ser que esté publicitado dos pesos la traba del embargo. Hay que ver qué fuero es el
que trabó la medida, porque si fue trabada en un fuero comercial, si el escribano retiene los
pesos nadie le dice nada, porque hay un plenario que dice que queda satisfecho reteniendo,
pero si está trabado por un juzgado civil, la cosa cambia, porque hay un fallo plenario czertok,
mediante el cual dice que lo que está publicitando es la deuda y no el monto, la deuda podría
ser un millón por los accesorios. Si el escribano retiene solo el monto, está metiendo la pata.
Entonces hay que solucionar la medida cautelar, si no el escribano puede tener problemas.
Estado dominial está el certificado en que voy a saber si tiene medida cautelar y de qué tipo,
una que es la notación de litis, no impide que se venda el bien, pero el que compra sabe que
hay un proceso en el que se está discutiendo quien es el dueño del que vende, y si el que
vende no es el dueño se jode. También si hay algún derecho real de garantía, hipoteca, por
ejemplo. También si se expidió un segundo testimonio.

ARTICULO 1924.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la
recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes,
que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros,
por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
ARTICULO 1925.- Otras formas de tradición. También se considera hecha la tradición de cosas
muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de
conformidad con las reglas respectivas, sin oposición alguna, y si son remitidas por cuenta y
orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente
aprueba el envío.

ARTICULO 1908.- Enumeración. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión
y la tenencia.

ARTICULO 1909.- Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo
sea o no.

ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

Disposiciones del código, guardar la forma, cumplir con el art. 23, tiene q estar hecho en
escritura pública por persona q tenga capacidad y legitimidad.

Dueño de la cosa, título suficiente para transmitir el derecho real, para lo q es derivado,
bilateral. Ante incapacidad o ilegitimidad, presencia de un justo título

ARTICULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que
tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido
de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al
efecto.

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación
pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.

EL cónyuge supérstite tiene el derecho real de reclamar el derecho real de habitación

(quedarse en l casa), por imperio de la ley y los hijos no pueden desplazar al padre supérstite
de la misma.

ARTICULO 1894.- Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios
con indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios
inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en
la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación del cónyuge y del conviviente
supérstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
Clase del 12.04.22

Profesora Leticia Krannichfeldt

Relaciones de dominio, posesión y tenencia.

ARTICULO 14.- Derechos individuales y de incidencia colectiva. En este Código se reconocen:

a) derechos individuales;

b) derechos de incidencia colectiva.

La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos individuales cuando pueda afectar al
ambiente y a los derechos de incidencia colectiva en general.

La función ecológica de la propiedad…

Especies de bosque nativo, caso, el uso de un territorio se ve impedido por la presencia del
bosque nativo (art. 41 de la CN).

ARTICULO 240.- Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre los bienes. El ejercicio de
los derechos individuales sobre los bienes mencionados en las Secciones 1ª y 2ª debe ser
compatible con los derechos de incidencia colectiva. Debe conformarse a las normas del
derecho administrativo nacional y local dictadas en el interés público y no debe afectar el
funcionamiento ni la sustentabilidad de los ecosistemas de la flora, la fauna, la biodiversidad, el
agua, los valores culturales, el paisaje, entre otros, según los criterios previstos en la ley
especial.

Requisitos como la valuación de impacto ambiental, casos de frustración de emprendimientos

inmibiliarios, esto impacta en los consumidores, desarrolladoras, etc.

Fallo MAJUL JULIO JESUS

http://www.derecho.uba.ar/institucional/centro-derecho-ambiental/documentos/fallo-caso-m
ajul.pdf

Relaciones de poder, el código civil y comercial adopta esta terminología y abandona la de

relaciones reales. Una relación de dominio entre una persona y una cosa, una relación directa
entre el sujeto titular del derecho y una cosa.

La posesión, se da cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no (art. 1909)

La posesión es un hecho con consecuencias jurídicas, es algo que se tiene en la práctica. Boleto
de compraventa, no alcanza solo con la entrega del inmueble, si el comprador no fue al lugar,
no tomó posesión material, el sólo hecho de q tenga un documento, no alcanza. Necesita un
elemento de voluntad, la toma de posesión sino q tb hechos materiales. Estos hechos
materiales son los que van a determinar la suerte del derecho real.

El derecho de dominio es a perpetuidad… una persona se mete en un inmueble en posesión

legitima o ilegitima, construye y se queda 20 años, demuestra los derechos posesorios y
consigue que a través del juicio de usucapión la posesión del bien. Esa posesión debe ser
pública, pacífica y sin interrumpir. Prescripción veinteañal o usucapión.

Para ejercer la posesión tiene que tener ánimo de dueño, porque la tenencia es estar en el
inmueble, utilizarlo pero no a título de dueño (caso de inquilino por ej). Si el departamento es
de pedro y se lo alquila a juan, juan tiene la tenencia, pedro no puede ir y meterse. El inquilino
no tiene la posesión, puede haber un caso de que se de una interversión… (la profe siguió por
otro lado).

La condena de un juicio de reivindicación de la propiedad inmueble, es la restitución total o

parcial del inmueble con sus frutos, al verdadero propietario y pagar las costas del proceso,
esto es, las tasas de justicia y los honorarios de los abogados de ambas partes.

ARTICULO 1915.- Interversión. Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su
mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene
la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al
poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.

En general, dado que la posesión es un hecho, el poseedor no necesita dar la causa de su

posesión. El principio establecido por el art. 1917 del Código Civil y Comercial es que «posee
porque posee». Sin embargo a los fines de probar el «animus domini», o sea, la parte subjetiva
de la posesión, el ánimo de ser dueño de la cosa y comportarse como tal, puede ser relevante
en caso de una disputa acreditar cómo comenzó dicha situación, a los efectos de determinar si
se trata de posesión o tenencia.

No alcanza con pagar los impuestos, esto es sólo una prueba de posesión. Hechos posesorios,
tienen que se los q perduran, edificar, cercar el inmueble, plantar árboles, los testigos tampoco
alcanzan, tener ese domicilio, tener un plano aprobado, conviene preconstituir prueba, hacer
un acta de constatación con un escribano (yo quiero constatar q al día de hoy el terreno está
baldío, q voy a edificar, contraté el arquitecto, etc. ). La escritura pública siempre tiene más
peso, se hizo una constatación de q el terreno está baldío, dos años después, que se hizo una
construcción. El escribano constata que entró al inmueble, etc.

El escribano va a ser precavido de que el q le pide la constatación no sea un usurpador.

ARTICULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

ARTICULO 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a menos que

exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa.
Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la posesión.

ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales
regulados en este Código se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca.

Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que
su titular ostente la posesión.

Ley Pierri, establece q para los poseedores de inmuebles, tiene un fin social, se hace un acta
ante un escribano para el plan de regularización dominial, le extienden un acta, ese acta se
inscribe en el registro de la propiedad. Si pasan 10 años, y luego se hace un acta de
consolidación. Se da de baja en el caso, la inscripción original,
Buena fe 1918

ARTICULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni

puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y
excusable está persuadido de su legitimidad.

ARTICULO 1919.- Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena fe, a
menos que exista prueba en contrario.

Aclaratoria por error en el objeto.

ARTICULO 1920.- Determinación de buena o mala fe. La buena o mala fe se determina al

comienzo de la relación de poder, y permanece invariable mientras no se produce una nueva
adquisición. No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar
al día de la citación al juicio.

Tradición, en las escrituras, generalmente dice, el comprador declara que se encuentra en

posesión por la tradición que se la ha dado. La tradición es esa entrega voluntaria.

“Traditio brevi manu” y “constituto posesorio”.

Constituyen supuestos de interversión bilateral de título: situaciones en las cuales,

manteniendo el “corpus” con la cosa, el adquirente cambia el carácter de la relación real.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisición. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición.
No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la
posesión a quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda
notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la
transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo
poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

ARTICULO 1938.- Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de relación de poder puede
reclamar indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas
últimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación de
poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por
su culpa si es de mala fe. Puede asimismo reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo
hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los acrecentamientos originados por hechos de la
naturaleza en ningún caso son indemnizables.

RG2141/2006 AFIP

Es muy común la posesión cuando se transmite… nuda propiedad, si el nudo propietario

vende la propiedad, o le dona a los hijos, también tiene q transmitirle la posesión. La posesión
legal tambén se transmite. Para poder transmitir la posesión, tiene q estar vacía.

Clase del 19.04.22

El primer contacto c la cosa, elemento volitivo, la yuxtaposición, no tiene q haber voluntad. La

Ejemplo, ponerle una coca cola en la mano a una persona dormida, no sabe q la tiene. N
Cuando un niño tiene un juguete q no es suyo y al quitárselo dice es mío.
Los que llegan al penal (cárcel), llevan las esposas atadas con las manos en la espalda, no hay
un acto volitivo. En ese sentido, tenemos otro supuesto, vinculado a una persona despierta y
que tiene discernimiento, donde también hay yuxtaposición local.

Contacto que tengo con la cosa, me permite a mi saber q la cosa no es mía, tengo el contacto,
la relación de poder, la disponibilidad física de la cosa, si, pero reconozco en otro la calidad de
dueño de la cosa. Esto es la tenencia, dentro de esta, tenemos distintos vínculos. Por ej.
Cuando alquilamos un inmueble, o cuando alguien me presta algo…

Administrador del consorcio, servidor de la posesión (propiedad horizonta?). Personal de las

fuerzas armadas, barrios militares, el estado les facilita casas para el ejercicio de la función. Con
el cese del vínculo laboral, cesa el ejercicio de la posesión.

En otro aspecto, van a la casa de algún familiar, vínculo con las cosas, hospitalidad, y si se paga,
es hospedaje, 1911 del nuevo CCyC.

Otro nivel, me comporto como el dueño de la cosa, en esa relación de poder que tengo c la
cosa, estoy exteriorizando un hecho, el hecho de la posesión.

Ejemplo del hombre que llega a un campo, se comporta como dueño, y un grupo de notables
va a visitarlo, abriendo la tranquera y pasando la propiedad privada, el hombre los echa a
escopetazos y con perros. Sucedido esto, los notables y/o vecinos lo echan del pueblo.

750 del nuevo código: ARTICULO 750.- Tradición. El acreedor no adquiere ningún derecho real
sobre la cosa antes de la tradición, excepto disposición legal en contrario.

Cambio o mutacion en la relación c la cosa, unilateral (1915 CCyC).

Interversión Bilateral, soy dueño de la propiedad, nemo plu iuris, Nosotros le alquilamos al
profesor una propiedad, hacemos una “vaquita” y le queremos comprar la propiedad, se
cumple con el título, y viene el modo, tiene q darnos la llave, y si estábamos alquilando, ya
teníamos la llave, entonces se considera hecha la tradición, cumplida porque ya estamos en
contacto con la cosa. Traditio brevi mano

Constitutio prosesorio, venemos la propiedad pero quedamos en la misma habitando.

Contenido en el art. 1892

ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de
un derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley,
que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario,
y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el
que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es
necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose
en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre
cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el
tipo del derecho así lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

ARTICULO 1923.- Modos de adquisición. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición.
No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la
posesión a quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda
notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la
transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo
poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.

Clase del 21.04.22

Modo de adquirir derechos reales, art. 1987 de prescripción adquisitiva, es el modo por el cual
el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella la posesión mediante el tiempo
fijado por la ley.

Hay dos tipos de prescripción en el ord real, la breve, q permite integrar el título q por alguna
causa se ha quedado corto, no ha llegado a concretarse el derecho real, nos quedamos a la
mitad de camino. Para la adquisición de la prescrp breve o corta, es necesario q se configuren
dos presupuesto, por un lado la buena fe y por otro lado contar con justo titulo (art. 1902).

ARTICULO 1898.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales

con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la
cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el plazo de
la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.

Calidad de ser no convalidante, porque puede adolecer de falta de capacidad por ej.

Por más que los plazos se han acotado, acá se mantiene los mismos lineamientos que contenía
Vélez.

Prescripción larga (usucapión).

ARTICULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo es
de veinte años.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la

mala fe de su posesión. (primero, siendo justo titulo cumple las formas, registralmente
hablando es un instrumento público, individualizamos los que están, debería ser redargüido de
falsedad para tirarlo abajo, la falta o nulidad tampoco… la posesión es un hecho, lo q se tiene
q acreditar es ello. Anteriormente se exigía que se acreditara con el pago de los impuestos… El
ocupante esperaba un día antes de iniciar la acción y pagaba los impuestos de 5 o 10 años).

También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable,
no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre, pero la recibe del titular registral o de su
cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo
régimen especial sean coincidentes.

El plazo es de veinte años

Para defenderse de la prescripción, uno puede hacerlo por acción u omisión.

Art. 1900, la posesión ara prescribir debe ser ostensible (pública) y continua.

ARTICULO 1901.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su causante.

El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

Si hablamos de la prescripción breve, si yo quiero en vez de prescribir yo, ceder el tiempo q ha

pasado de prescripción a un tercero, necesito diez para poder integrar el título. Yo puedo
esperar 5 años y hacer la prescripción o de lo contrario, puedo disponer o ceder los derechos q
tengo vinculados a este justo título, entonces se los cedo a otra persona q va a seguir la calidad
q sigo yo, a través de un justo título, el negocio tiene que seguir la misma línea, para que se
concrete la posibilidad de acceder (sumar el tiempo de la posesión anterior con la del actual
cesionario, a través de un vínculo jurídico)

Esta exigencia no se da en el contexto de la mala fe.

Cuando el comienzo de la posesión, desde la fecha del justo título o de su constitución si es su

ARTICULO 1903.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que la

posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.

La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios
de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual,
cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo.

La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesión.

La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción

adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a
conocer la pretensión.

El derecho real nace en el registro o en el juzgado.

ARTICULO 1906.- Transmisibilidad. Todos los derechos reales son transmisibles, excepto
disposición legal en contrario. Por ejemplo vivienda única (levantar el régimen), menores en el
inmueble (el juez puede disponer q el bien no puede disponerse hasta tanto los menores
cumplan 18 años). También se puede pactar la no venta a persona determinada.

ARTICULO 1907.- Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos
patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción
total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción, por su abandono y por la consolidación
en los derechos reales sobre cosa ajena. (consolidación es cuando sobre una mismo objeto q se
obtiene en una calidad, recae otra situación y le cambia esa calidad, yo puedo tener un
usufructo, un uso y goce de un cosa y tener ustedes la posibilidad de disponer de la cosa como
lo es el ejemplo de la cesión de derechos en vida).

ARTICULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene,
lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.

ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

De la misma manera que la posesión es el mayor grande señorío q puede recaer sobre una
cosa, el dominio es el más grande señorío de derecho q va a recaer sobre la cosa. Se dice q es
el derecho real por excelencia porque de a alguna manera, todo los demás derechos reales
constituyen una desmembración de él.

el dominio tiene 3 características

absoluto: tiene una doble absolutes, tiene la absolutes de todos los derechos reales en cuanto
a la oponibilidad a terceros (erga omnes), tiene otra más que le da la calidad de ius fruendi
(gozar), ius utendi (usar la cosa), abutendi (disponer) (es en su traducción abuso, xq en el
derecho romano permitía destruir la cosa, . puedo usar la cosa, obtener los frutos de la misma
sin ningún problemas(frutos civiles, frutos natural, industrial)

exclusivo

perpetuo

Ejercicio real de un derecho, 1071 del Velezano y el 10 del Código nuevo

ARTICULO 1936.- Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe. El poseedor de
buena fe no responde de la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del
provecho subsistente. El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho
a su restitución.

Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se

hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitución.

Abu tendí, posibilidad de destrucción de la cosa. Disposición es abutendi.

El dominio es exclusivo, si hay más de una persona es condominio. Es perpetuo porque no se

pierde por el no uso,
ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario

Se lo vinculó de antaño con lo que es el derecho de propiedad, la realidad es q originariamente,

el dominio incluía a la propiedad, en la actualidad la relación de genero y especie es inversa, la
propiedad incluye al derecho real de dominio, y esto pasa porque es un término amplio, vago e
impreciso, incluso ha llevado a que la corte se expidiera respecto del mismo, en distintos
pronunciamientos. Corta con arguileri, bordieu con municipalidad.

http://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-nacion-federal-ciudad-autonoma-buenos-aires-
bourdieu-pedro-emilio-municipalidad-capital-fa25000001-1925-12-16/123456789-100-0005-2
ots-eupmocsollaf?

La corte decía, en estos términos, propiedad cuando se emplean los art. 14 y 17 de la CN entre
otras disposiciónes, comprende todos los intereses apreciables que un hombre pueda poseer
fuera de si mismo, fuera de la vida y de su libertad.

En esta vinculación, aparece porque decimos que la propiedad es inviolable, q ningún

habitante puede ser privado de ella sino en virtud de sentencia fundada en ley.

Estudiar dominio.

Doña rosa, en el ejemplo, se reserva el uso y el fruto, y la disposición se la da a le hija, la hija va

a tener un derecho real de dominio, en cabeza de ella, alcanzado por una medida, en este caso
de un derecho real de usufructo en favor de su mamá, q va a tener el uso y usufructo. No
pueden existir dos posesiones sobre una misma cosa. En este caso hay dos posesiones pero no
son de la misma calidad.

Clase del 26.04.22

El dominio es la más grande señorío de derecho sobre la cosa. Uso, goce y disposición.

In re potestas, porque esas potestades son las que de alguna manera pueden desmembrarse y
conformar o ser alcanzadas por los otros derechos reales de garantía y conformarse por las
desmembraciones q vayan haciendo. Por eso se dice q los demás derechos son limitados ocn
relación a estos. Íntimamente vinculado con el derecho de propiedad. De hecho, en el Cod Civil
se lo llegó a utilizar de forma indistinta. Más aún, en el derecho romano, el dominio era el
genero porque se vinculaba con el IUS y la propiedad era la especie. La situación por la que
varía, el término propiedad a diferencia del dominio, eldominio viene del romano y propiedad
del griego. Hoy por hoy esa relación se ha invertido.

Fallo: “horta c/ Harguindegui”

http://www.saij.gob.ar/corte-suprema-justicia-nacion-federal-ciudad-autonoma-buenos-aires-
horta-jose-harguindeguy-ernesto-fa22998000-1922-08-21/123456789-000-8992-2ots-eupmocs
ollaf?&o=2&f=Total%7CFecha/1922%5B20%2C1%5D%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1
%5D%7CTema%5B5%2C1%5D%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJuris
dicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal/CORTE%20SUPREMA%20DE%20JUSTICIA%20DE%20LA
%20NACION%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D
%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia&t=5

Bordeau pedro c/ municipalidad

La corte, a la luz de los arts, 14 y 16 de la CN, dice que propiedad comprende todos los
intereses apreciables que un hombre pueda poseer fuera de si mismo, de la vida y de la
libertad

Todos los derechos que tenga como reconocido un valor como tal, por la ley. Sea que se origine
en las relaciones de derecho privado, o q nazca de actos administrativos, a condición de que s
titular disponga de una acción contra cualquiera q intente interrumpirla en su goce, asi sea el
mismo estado, esto integra el concepto constitucional de propiedad.

Ley 21499

Tres son los presupuestos para que se de la expropiación, por un lado, una indemnización
previa y justa. Al hablar de la indemnización, no un precio, porque no hablamos de una
compraventa. El valor es el valor fiscal, que siempre es menor del valor comercial.

El segundo presupuesto es la perpetuidad no se pierde por el no uso, un tercero que haga

actos posesorios no lo puede adquirir por prescripción.

Exclusividad, es uno solo el dueño.

Vinculado con lo q es la expropiación, las tres patas son indemnización previa y justo,
declaración de utilidad pública y finalmente la sanción de una ley q lo declare de modo
material y formal (principio de legalidad)

Un particular con autorización del estado puede expropiar.

No es un precio, es una indemnización y como tal, el Estado va a decirle al sujeto expropiado.

Para poder acceder el sujeto expropiante a la propiedad, necesita contar con un encuadre
jurídico, q toma forma de juicio. Lo que se va a discutir el monto de la indemnización. Al estado
de sólo le basta el depósito de la suma del bien. Va a depositar la valuación fiscal hasta más un
10% por todo concepto, es decir, el valor objetivo. El que va a discutir, va a decir, me están
pagando nada. El estado va a responder, mire, le estamos pagando lo q usted consintió (valor
impositivo). La ley permite la posibilidad de designar peritos

Ley 21499 ARTICULO 17. — No habiendo avenimiento acerca del valor de los bienes que no
sean inmuebles, sin perjuicio de la intervención de las oficinas técnicas a que alude el artículo
13, deberá sustanciarse prueba pericial. Cada parte designará un perito y el juez un tercero, a
no ser que los interesados se pusieren de acuerdo en el nombramiento de uno solo.

Avenimiento, terrenos o bienes afectados de alguna manera, cuando por la expropiación otro
bien es damnificada puede pedir el juicio de avenimiento.
Hay tiempos para realizar esta expropiación, y si no se cumplen. Se puede expropiar un bien
indeterminado. Por ejemplo, la expropiación en el conflicto bélico de los vehículos de
determinadas características que sirven para el transporte de tropas. Quedaban sujetos estos
vehículos para suministros y tropas.

En el supuesto de avenimiento, las partes de común acuerdo determinarán la superficie

inadecuada, a efectos de incluirla en la transferencia de dominio; en el juicio de expropiación
dicha superficie será establecida por el juez.

ARTICULO 18. — No habiendo avenimiento, el expropiante deberá promover la acción judicial

de expropiación.

Albergue Warnes, expropiado para hacer hospitales.

Retrocesión, el expropiante devuelve el bien y el expropiado el monto. En caso de no poder

devolver el bien en la restitución de la cosa, se transforma en un juicio de daños y perjuicios.

Clase del 03.05.22

Camino de sirga, los 15 metros desde la costa ribereña q se deben dejar. Hoy el código cambió
y le sacó lo que es el metraje y pone normal tolerancia. Cuando las raíces del árbol de un
vecino entran a nuestro predio, podemos cortarle la raíz.

Humo, olor, ruido, luces, lo q pueda constituir algún tipo de contaminación, en ese sentido, rige
lo que es la normal tolerancia. Se le puede solicitar al juez, q haga cesar esa molestia, además
de pedir los daños y perjuicios. Con el código actual se puede reclamar el cese de la molestia
con más los dñaos y perjuicios que me haya ocasionado.

Condominio: dominio de sujeto múltiple, art. 1983

ARTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa.
Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra
proporción.

UN caballo tiene dos dueños, los dos dueños tiene una alícuota. En el caso del caballo, puede q
tengan los dos un 50% o en caso de sociedades, distintos porcentajes.

ARTICULO 1984.- Aplicaciones subsidiarias. Las normas de este Título se aplican, en subsidio de
disposición legal o convencional, a todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros
bienes.

Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este Título.

En materia sucesoria, hasta la parte divisa de los bienes.

El destino de la cosa común… por la naturaleza, convención (acuerdo de partes)…

Compensación de uso, cuando dos familias tienen propiedad sobre un bien, y una la usa, la q si,
le da una compensación sobre la parte indivisa.
ARTICULO 1985.- Destino de la cosa. El destino de la cosa común se determina por la
convención, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho.

ARTICULO 1986.- Uso y goce de la cosa. Cada condómino, conjunta o individualmente, puede
usar y gozar de la cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés
u obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

ARTICULO 1987.- Convenio de uso y goce. Los condóminos pueden convenir el uso y goce
alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre
determinadas partes materiales.

Los hijos se encuentran con una comunidad indivisa al momento de la sucesión de un bien.

ARTICULO 1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en
medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los restantes
condó-minos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.

Se puede reclamar un indemnización desde el momento de reclamo y sólo puede reclamar

aquel q fue excluido.

Tengo las mismas facultades sobre lo q es la parte alícuota. Se deben pagar los gastos de
reparación… mejoras necesarias, mejoras suntuarias, y en el caso reembolsar lo q hayan
pagado los otros a esas partes indivisas.

Los otros hicieron gastos necesarios para mantener el bien, yo no puedo liberarme de la
obligación de pagar, so pretexto de que dejo liberado el bien. No puede liberarse de las
obligaciones de su derecho. En condómino q abona tales gastos, puede reclamar desde la fecha
del pago, podría solicitar intereses compensatorios.

Art. 1991:

ARTICULO 1991.- Gastos. Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación
de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los otros lo que hayan pagado en exceso con
relación a sus partes indivisas. No puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su
derecho.

El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.

ARTICULO 1992.- Deudas en beneficio de la comunidad. Si un condómino contrae deudas en

beneficio de la comunidad, es el único obligado frente al tercero acreedor, pero tiene acción
contra los otros para el reembolso de lo pagado.

Si todos se obligaron sin expresión de cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la
deuda por partes iguales. Quien ha pagado de más con respecto a la parte indivisa que le
corresponde, tiene derecho contra los otros, para que le restituyan lo pagado en esa
proporción.

Posibilidad de reclamar al restante de condóminos parte de lo…

ARTICULO 1993.- Imposibilidad de uso y goce en común. Si no es posible el uso y goce en

común por razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos,
éstos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración.

ARTICULO 1994.- Asamblea. Todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la
convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable.
La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las partes
indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de empate, debe decidir la
suerte.

ARTICULO 1995.- Frutos. No habiendo estipulación en contrario, los frutos de la cosa común se
deben dividir proporcionalmente al interés de los condóminos.

Medianera

ARTICULO 1996.- Reglas aplicables. Rigen para el condominio las reglas de la división de la
herencia, en tanto sean compatibles.

ARTICULO 1997.- Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión,
todo condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es
imprescriptible.

ARTICULO 1998.- Adquisición por un condómino. Sin perjuicio de lo dispuesto en las reglas para
la división de la herencia, también se considera partición el supuesto en que uno de los
condóminos deviene propietario de toda la cosa.
Clasificación de los muros desde un punto de vista físico y desde un punto de vista jurídico.
Desde el primero, el eje cabalga sobre… muro encaballado (eje separativo). Muro de dos
lados, dividido a la mitad.

En el segundo caso, el muro esta construido pegado al eje separativo, pero en su terreno, y del
otro lado, nada, en este caso estamos hablando de un muro lindante o colindante, o contiguo.

En el tercer caso, la particularidad, de que cuando se construyó el muro, cercano al límite, se

llama próximo.

Desde el punto de vista jurídico, el primero es medianero, mientras que los dos restantes son
privativos.

Con el nuevo código, trata el primer muro, trata el segundo pero no el tercero. El próximo fue
dejado de lado. Hace una clasificación el nuevo código, receptando lo que es la clasificación
física, la jurídica, pero a parte además de verlo desde el punto de vista de lado, lo ve desde la
visión superior. El nuevo código, lo llama muro de elevación, en el medio están los cimientos, y
desde el cimiento para abajo, se lo denomina muro enterrado.

En el muro medianero, se aplica prescripción liberatoria, desde un primer momento, aunque

pagué yo, la pared es de dos por ley. Tiempo, diez años, porque hay justo título.

En el segundo supuesto, va a regir la prescripción adquisitiva y la liberatoria, tiempo, 20 años,

no hay ni título ni buena fe. Va a correr desde q A se sirva del muro de B
Cerramiento forzoso.

12/5

Partición en especie: no siempre es posible porque los condóminos tienen el derecho de pedir
la división del condominio en cualquier momento. La forma de hacer la división de inmuebles
cuando no están de acuerdo las partes, termina saliendo a remate el inmueble. Cuando hay
condominios generados porque compraron juntos el terreno y luego cada uno se hizo su casa.
Para terminar ese condominio (tienen partes indivisas) deciden hacer trámites para someter a
propiedad horizontal el inmueble para que cambie la parcela. Es necesario que esté aprobado
el plano de afectación a PH.

PH 96 (Partido). 32 (número cronológico) 2020 (año que se aprobó) = PH 96.32.2020.

El plano debe tener firma de agrimensor y abajo la aprobación de la …

Caso: Vienen los 3 condóminos y dicen que están de acuerdo en dividir el condómino, primero
se consulta con el agrimensor y hay que ver si se aprueba el plano de PH, para tenerlo
aprobado tienen que tener aprobado el plano de obra. Si la obra fue hecha de manera
irregular, (por ejemplo que no están declaradas). Se otorga mediante escritura pública y
reglamento de PH.En 1948 se aprueba la primera ley de PH, 13512, es una ley nacional que se
incorpora al Código Civil como norma de fondo y se incorpora el derecho real de PH.
 1) Plano de obra
2) Tener el plano de PH aprobado
3) Reglamento de PH

Art 2037 - Propiedad Horizontal: a diferencia del dominio aca hay una parte privativa (UF),
quiere decir que dentro de la unidad eso le pertenece al titular del dominio en exclusivo, esa
UF viene de manera inescindible con cosas comunes que le pertenecen a todos los propietarios
del edificio, es inescindible (no lo puede vender), El dueño de la propiedad no puede venderle
a una persona su parte común porque está enganchada con la UF privativa, eso no quita que
pueda haber derechos de uso exclusivo que se puedan transferir, etc.

La escritura del reglamento es como el estatuto del edificio, es obligatorio para las partes. El
hecho de comprar la UF quiere decir que debe sí o sí acatar lo que dice el reglamento (los
incluye los antecedentes de dominio. Si voy a comprar algún depto tengo que pedir la copia del
reglamento. Si van a afectar a la propiedad horizontal, tienen que firmar todos. Terraza:
superficie común pero en el reglamento se determina que la superficie común de terraza será
de uso exclusivo del depto de abajo.

ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica
que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad
con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas
partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y
conforman un todo no escindible.

ARTICULO 2038.- Constitución. A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio
o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal,
que debe inscribirse en el registro inmobiliario.

El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad funcional.

ARTICULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se determina en la

unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y
comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común.

La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y
partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede
abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla.

ARTICULO 2040.- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a algunas de las unidades
funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su
seguridad y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes
cuyo uso no está determinado, se consideran comunes.
Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo, sin perjuicio de
su afectación exclusiva a una o varias unidades funcionales.

Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o
restringir los derechos de los otros propietarios.

ARTICULO 2041.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes necesariamente
comunes:

a) el terreno; b) los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el
exterior; c) los techos, azoteas, terrazas y patios solares; d) los cimientos, columnas, vigas
portantes, muros maestros y demás estructuras, incluso las de balcones, indispensables para
mantener la seguridad; e) los locales e instalaciones de los servicios centrales; f) las cañerías
que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la
unidad funcional; g) la vivienda para alojamiento del encargado; h) los ascensores,
montacargas y escaleras mecánicas; i) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí
y con cosas y partes comunes; j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de
personas con discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de
evacuación alternativas para casos de siniestros; k) todos los artefactos o instalaciones
existentes para servicios de beneficio común; l) los locales destinados a sanitarios o vestuario
del personal que trabaja para el consorcio.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo

ARTICULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y partes comunes no
indispensables: a) la piscina; b) el solárium; c) el gimnasio; d) el lavadero; e) el salón de usos
múltiples.

Esta enumeración tiene carácter enunciativo.

ARTICULO 2043.- Cosas y partes propias. Son necesariamente propias con respecto a la unidad
funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias,
los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos,
incluso de los balcones.

También son propias las cosas y partes que, susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas
como tales en el reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las restricciones que
impone la convivencia ordenada.

ARTICULO 2044.- Consorcio. El conjunto de los propietarios de las unidades funcionales

constituye la persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la
asamblea, el consejo de propietarios y el administrador.

La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación del inmueble del régimen de
propiedad horizontal, sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura
pública o por resolución judicial, inscripta en el registro inmobiliario.
Si se ejecutan las expensas, las mismas tienen título ejecutivo, sale a remate el depto y si no se
vende, al consorcio le conviene más adquirir esa unidad, se queda con el depto y a lo mejor lo
vende y saca más dinero del que invirtió.

ARTICULO 2045.- Facultades. Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los
demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o sobre ella constituir derechos reales o
personales. La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo
sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad
complementaria, y no puede realizarse separadamente de éstas.

ARTICULO 2046.- Obligaciones. El propietario está obligado a:

a) cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento
interno, si lo hay;

b) conservar en buen estado su unidad funcional;

c) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa;

d) contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay;

e) permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes

comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas,
calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación;

f) notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno

diferente del de la unidad funcional.

ARTICULO 2047.- Prohibiciones. Está prohibido a los propietarios y ocupantes:

a) destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los
previstos en el reglamento de propiedad horizontal;

b) perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia;

c) ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble;

d) depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

ARTICULO 2048.- Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los gastos de
conservación y reparación de su propia unidad funcional.

Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y reparación o

sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en
buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las resultantes
de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea.
Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias
para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de
evacuación alternativas para casos de siniestros.

Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la
asamblea.

El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de

propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los propietarios de las expensas y
demás contribuciones.

En el consorcio administrador y propietarios sí o sí tienen que haber, consejo de propietarios

no es necesario

ARTICULO 2049.- Defensas. Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o
contribución a su cargo aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición, por
renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa,
ni por abandono de su unidad funcional.

Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer defensas por

cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra el consorcio, excepto
compensación, sin perjuicio de su articulación por la vía correspondiente.

El reglamento de propiedad horizontal puede eximir parcialmente de las contribuciones por

expensas a las unidades funcionales que no tienen acceso a determinados servicios o sectores
del edificio que generan dichas erogaciones.

ARTICULO 2050.- Obligados al pago de expensas. Además del propietario, y sin implicar
liberación de éste, están obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad
horizontal los que sean poseedores por cualquier título.

Si el propietario falleció y había un locatario puede ser obligado a pagar expensas este último.

ARTICULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener: a)

determinación del terreno; b) determinación de las unidades funcionales y complementarias; c)
enumeración de los bienes propios; d) enumeración de las cosas y partes comunes; e)
composición del patrimonio del consorcio; f) determinación de la parte proporcional indivisa de
cada unidad; g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes; h) uso y
goce de las cosas y partes comunes;i) uso y goce de los bienes del consorcio; j) destino de las
unidades funcionales; k) destino de las partes comunes; l) facultades especiales de las
asambleas de propietarios; m) determinación de la forma de convocar la reunión de
propietarios, su periodicidad y su forma de notificación; n) especificación de limitaciones a la
cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para
representar a otros en asambleas; ñ) determinación de las mayorías necesarias para las
distintas decisiones; o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento
de propiedad horizontal; p) forma de computar las mayorías; q) determinación de eventuales
prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no
propietarios; r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador; s) plazo de
ejercicio de la función de administrador; t) fijación del ejercicio financiero del consorcio; u)
facultades especiales del consejo de propietarios.

ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por
resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los
propietarios.

Inciso S: cada unidad funcional, plano viene con una planilla de porcentajes que da 10 o el
entero (edificio), dice las UF, el porcentual de pago de expensas (inc. g) puede ser que se pacte
distinto porque resulta que una de las UF tiene más porcentual, con salida al exterior y no usa
pasillos, ni ascensor y se pacta que en otra columna se pague en plazo de expensa...

Cuando el reglamento lo redacta la constructora y vende las UF, estamos frente a un contrato
de consumo.

Prehorizontalidad

ARTICULO 2070.- Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal. Los

contratos sobre unidades funcionales celebrados antes de la constitución de la propiedad
horizontal están incluidos en las disposiciones de este Capítulo.

ARTICULO 2071.- Seguro obligatorio. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas
o proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble
debe constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo del fracaso de la operación
de acuerdo a lo convenido por cualquier razón, y cuya cobertura comprenda el reintegro de
las cuotas abonadas con más un interés retributivo o, en su caso, la liberación de todos los
gravámenes que el adquirente no asume en el contrato preliminar.

El incumplimiento de la obligación impuesta en este artículo priva al titular del dominio de todo
derecho contra el adquirente a menos que cumpla íntegramente con sus obligaciones, pero no
priva al adquirente de sus derechos contra el enajenante.

ARTICULO 2072.- Exclusiones. Están excluidos los contratos siguientes:

a) aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o

liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas;

b) los que versan sobre inmuebles del dominio privado del Estado;

c) los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de

organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de
control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser
celebrados por el ente financiador o fiduciario, a quien los propietarios deben otorgarle poder
irrevocable a ese fin.

ARTICULO 2065.- Representación legal. El administrador es representante legal del consorcio

con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o
jurídica.

ARTICULO 2066.- Designación y remoción. El administrador designado en el reglamento de

propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella. La
primera asamblea debe realizarse dentro de los noventa días de cumplidos los dos años del
otorgamiento del reglamento o del momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta por
ciento de las unidades funcionales, lo que ocurra primero.

Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello
importe la reforma del reglamento de propiedad horizontal. Pueden ser removidos sin
expresión de causa.

ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por
resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los
propietarios.

…por escritura publica y se inscribe en el RPI

ARTICULO 2067.- Derechos y obligaciones. El administrador tiene los derechos y obligaciones

impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios. En especial debe:

a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día;

b) ejecutar las decisiones de la asamblea;

c) atender a la conservación de las cosas y partes comunes y a la seguridad de la estructura del

edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y verificaciones impuestas por las
reglamentaciones locales;

d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para
disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los
ordinarios, el administrador debe requerir la autorización previa del consejo de propietarios;

e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta días de la fecha de cierre del ejercicio
financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal;

f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea convocada al

efecto;

g) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislación laboral, previsional y tributaria;

h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que incluya incendio,
responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos que la
asamblea resuelva cubrir;

i) llevar en legal forma los libros de actas, de administración, de registro de propietarios, de

registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local. También debe archivar
cronológicamente las liquidaciones de expensas, y conservar todos los antecedentes
documentales de la constitución del consorcio y de las sucesivas administraciones;

j) en caso de renuncia o remoción, dentro de los quince días hábiles debe entregar al consejo de
propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas
documentadas;

k) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningún caso después de las cuarenta
y ocho horas hábiles de recibir la comunicación respectiva, la existencia de reclamos
administrativos o judiciales que afecten al consorcio;

I) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de
deudas y de créditos del consorcio por todo concepto con constancia de la existencia de
reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes;

m) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como

mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal.

ARTICULO 2069.- Régimen. En caso de violación por un propietario u ocupante de las

prohibiciones establecidas en este Código o en el reglamento de propiedad horizontal, y sin
perjuicio de las demás acciones que corresponden, el consorcio o cualquier propietario afectado
tienen acción para hacer cesar la infracción, la que debe sustanciarse por la vía procesal más
breve de que dispone el ordenamiento local. Si el infractor es un ocupante no propietario,
puede ser desalojado en caso de reiteración de infracciones.

24/5

Cosa ajena, usufructo. Dentro de la absolutez del D real que tiene el dominio, aparece en este
caso, el usufructo como lo que es un dominio imperfecto.

dentro de dominio perfecto, separamos el absotuees, el uso y goce de la cosa de la disposición

de la cosa(cáscara de la nuez), lo usual es con lo que es la donación que hace alguien con el
anticipo de una herencia, de un bien determinado(título singular),
ARTÍCULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia(usufructo regular).

Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o

destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba(cuando afecte una
garantía)(usufructo irregular, tengo que devolver algo de la misma especie y cantidad).

ARTICULO 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte
material o por una parte indivisa de los siguientes objetos:

a) una cosa no fungible;

b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;

c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;

d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen

testamentario.

ARTICULO 2131.- Legitimación. Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el
titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto
sobre el que puede recaer.

ARTICULO 2132.- Usufructo a favor de varias personas. El usufructo puede establecerse

conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste
para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prevé lo
contrario.

No puede establecerse usufructo a favor de varias personas que se suceden entre sí, a
menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar el usufructo.

ARTICULO 2133.- Prohibición de usufructo judicial. En ningún caso el juez puede constituir
un usufructo o imponer su constitución.

ARTICULO 2134.- Modos de constitución. El usufructo puede constituirse:

a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;

b) por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;

c) por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

ARTICULO 2135.- Presunción de onerosidad. En caso de duda, la constitución del usufructo

se presume onerosa.

ARTICULO 2136.- Modalidades. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente(no

hubo más cláusulas de lo necesario), sujeto a condición o plazo resolutorios, o con cargo. No
puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se constituye, el usufructo mismo se
tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a una condición o a
plazo suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del fallecimiento del
testador.

2 institutos del

inventario(para saber en qué estado estoy entregando el objeto del usufructo)

garantía

ARTICULO 2137.- Inventario. Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a

inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce.
Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinación del estado
del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado. En caso
contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura pública.
Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario está
obligado a inventariar y determinar el estado del objeto, en escritura pública. Esta obligación
tampoco es dispensable.

La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecución

no efectivizada.

ARTICULO 2138.- Presunción. La falta de inventario y de determinación del estado de los

bienes hace presumir que se corresponden con la cantidad indicada en el título y que se
encuentran en buen estado de conservación, excepto que se haya previsto lo contrario.

ARTICULO 2139.- Garantía suficiente en la constitución y en la transmisión. En el acto de

constitución puede establecerse la obligación previa al ingreso en el uso y goce, de otorgar
garantía suficiente, por la conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el
usufructo.

ARTICULO 2140.- Intransmisibilidad hereditaria. El usufructo es intransmisible por causa de

muerte, sin perjuicio de lo dispuesto para el usufructo a favor de varias personas con
derecho de acrecer.

ARTICULO 2141.- Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales. Pertenecen al usufructuario

singular o universal:

a) los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el

usufructuario está obligado a reemplazar los animales que faltan con otros iguales en
cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción;

b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes al tiempo de

su extinción pertenecen al nudo propietario;

c) los productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.

El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos originados por hechos de
la naturaleza, sin contraprestación alguna.

ARTICULO 2142.- Derechos reales y personales. El usufructuario puede transmitir su

derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el límite máximo de
duración del usufructo. Con carácter previo a la transmisión, el adquirente debe dar al nudo
propietario garantía suficiente de la conservación y restitución del bien.

El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y

habitación y derechos personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario
se exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.
ARTICULO 2143.- Mejoras facultativas. El usufructuario puede efectuar otras mejoras,
además de las que está obligado a hacer, si no alteran la sustancia de la cosa. No tiene
derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a los
bienes.

ARTICULO 2144.- Ejecución por acreedores. Si el acreedor del usufructuario ejecuta el

derecho de usufructo, el adquirente del usufructo debe dar garantía suficiente al nudo
propietario de la conservación y restitución de los bienes.

ARTICULO 2152.- Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción del
usufructo:

a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si

no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio;

b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a

los cincuenta años desde la constitución del usufructo;

c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso
involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;

d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

ARTICULO 2153.- Efectos de la extinción. Extinguido el usufructo originario se extinguen

todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares.

El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más allá de la oportunidad prevista
para la extinción del usufructo originario.

Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del

usufructuario, éste cumple con entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el
conjunto de animales perece en parte sin culpa del usufructuario, éste tiene opción de
continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de cesar en él,
entregando los que no hayan perecido.

ARTICULO 2154.- Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una
cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se
entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

ARTICULO 2155.- Normas supletorias. Se aplican al uso las normas del Título VIII de este
Libro, a excepción de las disposiciones particulares establecidas en el presente.

ARTICULO 2156.- Limitaciones. El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.

ARTICULO 2157.- Ejecución por acreedores. Los frutos no pueden ser embargados por los
acreedores cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia.

ARTICULO 2158.- Concepto. La habitación es el derecho real que consiste en morar en un

inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.

ARTICULO 2159.- Normas supletorias. Se aplican a la habitación las normas del Título IX de
este Libro, a excepción de las disposiciones particulares establecidas en el presente.

ARTICULO 2160.- Limitaciones. La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por
causa de muerte, y el habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la
cosa. No es ejecutable por los acreedores.

ARTICULO 2161.- Impuestos, contribuciones y reparaciones. Cuando el habitador reside sólo

en una parte de la casa que se le señala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas,
contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa que ocupa.

2/6

con velez teniaos una ley inmibusa traves d ela cual se reglaba entre otras cosas el
divorcio(decada del 50), estaba el regimen del bientutivo familiar(proteje al techo de la
familia) el alcance de la embarguibilidad, nos elos ppoodoa ejecutar, el cdigo nuevo al
cambiar el coso de familia, pasamos a tener 3 familias, la proteccion le ha dado un alcance
distinto, mas amplio dinde trata de alcanzar ya no la proteccion de la familia, sino del techo,
basta con que haya una persona qe afecte el bien para que el hijo tenga virtualidad, en el
ateior reigmen tenian que señalar toos aquellos que integraban este regimen, de acuardo al
ar 246cnnn con beneficiarios del mismo, x un lado el propietario o constituyente(para poder
afectar el bien hace falta ser titular nominal, tambien es beneficiario el ocnyuge de dichi
propetario algo que no contenia la ley vieja, el convivnete, ascendientes, decendientes y en
defecto de ellos, hasta 3er grado del constituyente, que vivan con él), como particularidad lo
remarca si son varios los que estan denunciados en esta afectacon, es necesasiorp qie uno
viva en el bien y mientras uno de ellos subsista y siga vvinedo ,el regimen tiene virtuaidad,
la aftacuon se puede realizr de 2 maneras, la primera es por el punto de viusta
adminstratuvo(en el registreo de la propiedad llenando unas formulas y a parti rde ee
momento queda afectada la rpoiopeida da futuro) o notarialmente, siguieno los lineamiento
de la ley registral,(propiedad directa e indirecta)(vinculadas con los sartificados o terminos),
la 14292 los efectos sean notiados o administrativos siempre egian hacia el futuro, con el
dodigo nuevo se debio hacerse una aclaracion y vinculando lo registral, es que se dicto al
codigo dentre de la esera del registro, una norma tecnica interna que es la 4/2016, que
sanja un poco la conflictiva ue s ehabia generado x deste que momento era oponible a 3ero,
si seguia al viejo codigo, o con esta se considero que no habia motivo de alejarse con lo
registral y corre desde el momento de la escritura, la partiualridades de esta

la afctacion se hace mediante pedicion(ante inpi o escritura publica)

se puede afectar aun cuano existan medidas ciatelares o hipotecas

la afectación cuando hay condominos, debe hacerse con todos

en el caso de existir unidades complementarias quedan afectadas x el unidad el principal

las partes idivisas de unidades funcionales destinadas a cocheras o bualeras pueden

afectarse si son parte del mismo edificio de la vivienda, existe la posibilidad de de ampliación
o extinción de los beneficiarios(subjetiva) para eftar la propieaad puede hacerlo un
apoderado con poder general y para desafctarla con poder especial para hacerlo. si se incirbe
administrativamente los efectos van a regir deesde el momento que s ehizo esa inscrcion
administrativa en el registro, existe tambein la posibilidad de afectar este regimen aun
inmueble en su totalidad hasta la parte de su valor(una porcion pero de su totalidad) en tal
circustancia en el formularo de inscicino ndebe estar esta situcion no puede afectarse mas d
eun inmuebke a este regimen, y si alguien tiene mas d eun inminle, solo puede afectar uno.

otra diferencia la subrogación real: yo afecto este inmuble pero quiero comprar el depto de
enfrente, con la antigua ley tenia que dsafctaba una para afectar la otra, hoy con los
mosmos efectos que estabam con la primera afectacion se traslaba a la otra, la trasmincion
es x registro. cuando sea sobre alimentos o aquellas que tuvieorn origen en el mismo
bien(expensas)en ese caso se la puede ejecutar. lo de la subrogación art 248 y en cuanto a
la afectacion aparte de acots entre vivos o x dispodcion de ultima voluntad, el efecto
proncipal del art 249 va a etar dado en la inoponibilidad a los acreedores de cuasas anterior
y con relacion a los posteriores no es sucenpclide de salvo expensas comunes, impuestos,
tasas,obligaciones con origen constucciones u orgenes d ea vivienda, alguna garantia real
motivada con eleementos de mejoras testamentarias, obligaciones alimentarias acargo del
titiualr con relacion a sus hijos, incapaces o incapacidad resringida, son ejecutables los frutos
, sino son indispensables para satisfacer las necesidades del beneficiario y una particularidad
que se da ocn el tema de honorarios(de los abogado) disntng ese a una honorariio
hereditaria, no pued exceder el 1% de la valuacion fiscal y si es en sucesoro el 3%, esto da
lugar a ruido con los abogados porque por la ley de arnacel los abogados pueden cobrar en
materia sucesiria en promedio entre 6% de minima y 7.5%de maxina, y si esta agarrado c el
bien de familia un 3% de maxima. hay 2 valoraciones fiscales, una de referencia que utilizan
lsi

7/6

nada

9/6

legitima defensa, el primer supuesto o marcamos en el utimo art del codigo de velez de la
parte de dominio cuando habakanmps de arboles y arbstis, los arboles se plantataban a 3
metros y los arbustos a 1 metro de disrabcua, con el nuevo cidgo, esta situacion se modifico
y en el art 1982 habla a lo que es la normal tolerancia, da la posibilidad de este ejercicio de
justicia por mano propia, en el contexto de que si son las ramas del arbol y la manxzana que
esta en la misma, no la puedo cortar ni sacar, en la medida de que el fruto de ese abol
corresponde al dueño distinto el supuesto de la raiz al cual ingresa a mi terreno,ese es el
primer caso de justicia x mano propia, el segundo supesto lo tenemos en cuando vamos en
el colectivo, la mochila se hizo para llevar en la espalda y cambiaos el lugar d ela mochila
parallevarlo adelante eso es algo qe haemos para preservar el bien y uno nio esta excento a
que venga un delicuente en casco y quiera arrebatarnos la mochila, y entonces sale los
intintos de las personas, hay personas que la retienen, que golpean a la otra persona o le
dan la mochila, si lo golpeamos y se muere o sale herido, es perimetencional, no tenemos la
intencion de matarlo, si no de defendernos. la ley nos oermite hacerlo cuandi encudremos la
situcin en un cuadro o angulo juridico, para ver si la defensa se ajusta a derecho y hace que
no sea pubible, frente a la acittud que se adopta, es necesario de acuerdo con velez y el
acutal codigo es necesario que perimero exista la inmedatez entre la actuacuoin del
mandante y elnuestro, esto quiere decir que no hay mediatez, el sefundo suesto uwe debe
existir es por la proporcuonalidad entrela accion y la actuacion y el tercer presupuesto se
alude antiguamente a la justicia y el codigo habla hoy sobre la policia llegue tarde para
hecharle mano a la situcioan. un caso que tuvimos de 2 coasi, el primero es mas veijo y el
otro mas acutla, el de caputal, parque chas, un ingeniro de apellidos santos habia sido vitima
de varios robos del equipo de audio, esta el en la casa saliendo y ve que se paró un coche al
lado de él y le rompe el vidrio y le saca el stereo que tenía, él en vez de actuar directamente
se va corriendo al interior de la casa, toma un arma, sale y esa gente se había ido, los corre,
los alcanza, según él esos chorros tenían armas, y él les da un balazo en la cabeza a cada
uno, esto dio lugar a ver si esto fue legítima defensa o abuso de esa legítima defensa y en
ese contexto lo que se dio fue obviamente, no hay inmediatez ni proporcionalidad, ya que
estaban desarmados y el armado, el único supuesto de que la justicia llegó tarde, la
respuesta fue que el ingeniero santos terminó preso por doble homicidio y fue demandado
civilmente por las esposas de los chorros y tuvo que afrontar la reparación civil(este caso es
el de capital). el de provincia es más reciente(año pasado), de un médico que está por
ingresar a su casa con la camioneta, él dice que no llevaba el arma encima, sino que dejaba
el arma en un cantero, el dice que lo habían golpeado y cae cerca del antero, toma el arma y
dispara desde el piso, balística dijo que no se podía comprobar eso ya que era imposible, el
abogado defensor ue tuvo, aplico una defensa que fue buena, desde el punto de vista
juridico, si era el juez el que tenia que azotar el martillo, lo tenía que condenar, el abogado
apelo en la justicia x jurado, y el jurado le sacaron la soga del cuello(defensa extrajuducial
de la posesion o la tenencia y esta en el art 2240 cccn)2470cv).x eel otro lado tenemos la
posiboldad de ejrcer acciones jdicales ya, esas acciones la diviimos(cuetiones de hecho) en el
cpccn y el cccn, las que estan el el cpccn se llaman interdictos el primero d elos interditos es
el interdicto de adquisor se cuestina si es un verdadera defensa. legitimacion activa(quinep
uede promoverlo) el que ntenta este tripo d eproceso debe tener titulo suficente para
adquieir la posesion o tenencia, y en cuanto al presupiesto necsrio para su minister o
neceario que no exita o no haya posedor o teneedor, dueñp o usufructuario de la cosa, se
discute el alcance de esta accion , ppersigue juntar el titulo y el modo, el juez pide informe y
verificara el tienpo y ordenara la integracion correspondiente. el procedimiento sumarisimo,
que medida cuaktekar tenemos, la anotacion de litis, le hace saber al que lo quiere adquirir
que se esta disputiendo el titulo, eso lleva a que cuando se resuelva, la otra persona le
pueda sacar el bien . retener legitimacion activa quien promueve este indecito debe tener la
actual posesion o tenencia del bien que puede ser mueble o inmueble y contra quein va,
algien que lo esta amenzando lo peruba esa amennaza ouede ser verbal o fisica con actos
materiales son tambien sujeto pasivo los co paticipes o beneficiaron o sucesores, que puedan
existi con relacion con este acto, ejemplo: genet¡rammente en los clubess, los sitntos
negocios que estan adentro, tienen relacion con la dieccion directiva, es un supuesto real
,un club importante cambia de comision directiva la comitiva saliente, nates de irse, renueva
un contrato de locacion que tenia el bufereto del club, le dicen al bufetero ue s etiene que ir,
el bufetero dice que puede seguri con la tenecia x el contraro, la comision le dice que no,
entonces, como el bufetero no le daba el brazo a tocer, empieza las molestias le cortan la
lauz, el agua, etc…(todos actos de maldad). y lo hablito a imoner el inderticto, pidio como
medida cautelar una proibihicon de inovar a la situacion juridca con el otro, lo cual, admitio
el juzgado, tipo de proceso sumarisimo. itedicto de recobrar, legitmacion activa quien
promueev esta accion, dbe ehaber tenido la tenencia o posesion actual, lo sacan
inmediatamente, conra el que lo saco(desapodero) tambien va contra sucesores, coparticpes
y cuaque persona que hibiese colaborado, tramite sumarisimo, el desapodermaiente debe ser
con clandestinidad o con violencia, retomamos el caso del bufetero, el tenia la cautekar
notificada, ingreso al club y el seguridad lo para, me da el carnet de socio, el responde que
no lo tiene, le resinde despues que si no es socio, no ingresa, se represneta nuevamnete a
tribuales y denunca que ya no es slo que lo amenzan sino que lo han desaoderado de su
negocio, entonves en este caso el juszgado puede citar un medida cautear que es un
adelanto de la snetencia, cuano hay semi prueba, uno de los temas en dereecho procesal se
llama con el principio de congruencia, plasmado arts x , es que el uez debe a fallar atender y
estwrse a que las partes pidieron y como quedo trabado la litis, el juez no puede deci algo
diferente de l oque se dice. otro interdicto es el d obra nueva, cuando se incia una obra en
construccion y esa construccion afecta el mueble lindero, el posedor tiene la psobilidad d
einterpiner esta accion , va ontra el dueño d ela obra, docetor o encargado de ella, tramite
sumarisimo mediada cuatelar puede ser dictada suspencion de la obra, presupuestos para
que tenga habianilidad no debe etar temianada o promama a terminarse, porque seria mala
fe. pasamos ahora a dencuna x daño temido y ahoa en

14/6

derecho real de garantía

clases de garantia: personales y reales

ARTICULO 2184.- Disposiciones comunes y especiales. Los derechos reales constituidos en
garantía de créditos se rigen por las disposiciones comunes de este Capítulo y por las normas
especiales que corresponden a su tipo.

personales: cuando se obliga a un deudor distnto al principial para que satisfaga la

deuda(fianza)

reales: existe la afectacion de un bien de propiedad, del titular o un tercero, se afecta para la
sasfaccion de una obligacion principal

ARTICULO 2185.- Convencionalidad. Los derechos reales de garantía sólo pueden ser
constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la ley indica
para cada tipo.

ARTICULO 2186.- Accesoriedad. Los derechos reales de garantía son accesorios del crédito
que aseguran, son intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en
los supuestos legalmente previstos.

La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia

del crédito.

ARTICULO 2189.- Especialidad en cuanto al crédito: En la constitución de los derechos reales

de garantía debe individualizarse el crédito garantizado, indicándose los sujetos, el objeto y
la causa.

El monto de la garantía debe estimarse en dinero y puede no coincidir con el monto del
capital del crédito.

Se considera satisfecho el principio de especialidad en cuanto al crédito si la garantía se

constituye en seguridad de créditos indeterminados, sea que su causa exista al tiempo de su
constitución o posteriormente, siempre que el instrumento contenga la indicación del monto
máximo garantizado en todo concepto, de que la garantía que se constituye es de máximo, y
del plazo a que se sujeta, el que no puede exceder de diez (10) años. La garantía subsiste no
obstante el vencimiento del plazo en seguridad de los créditos nacidos durante su vigencia.

ARTICULO 2191.- Indivisibilidad. Los derechos reales de garantía son indivisibles. La

indivisibilidad consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de
ellos, están afectados al pago de toda la deuda y de cada una de sus partes.

El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos

conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o
de la existencia de otras garantías.

Puede convenirse la divisibilidad de la garantía respecto del crédito y de los bienes afectados.
También puede disponerla el juez fundadamente, a solicitud de titular del bien, siempre que
no se ocasione perjuicio al acreedor, o a petición de este último si hace a su propio interés.

ARTICULO 2187.- Créditos garantizables. Se puede garantizar cualquier crédito, puro y

simple, a plazo, condicional o eventual, de dar, hacer o no hacer. Al constituirse la garantía,
el crédito debe individualizarse adecuadamente a través de los sujetos, el objeto y su causa,
con las excepciones admitidas por la ley.

ARTICULO 2188.- Especialidad en cuanto al objeto. Cosas y derechos pueden constituir el

objeto de los derechos reales de garantía. Ese objeto debe ser actual, y estar individualizado
adecuadamente en el contrato constitutivo.

extinción de la hipoteca debe ser total,

vía principal: se puede extinguir la hipoteca sin la principal, si la renuncia, confusión, o
subasta publico.

anticresis ARTICULO 2212.- Concepto. La anticresis es el derecho real de garantía que recae
sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un
tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a
una deuda.

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me estoy durmiendo.