CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN LA CIUDAD DE OCOTLAN JALISCO, SIENDO EL DÍA 1° DEL MES

DE MAYO, DEL AÑO 2023 DOS MIL VEINTITRÉS, ANTE LOS TESTIGOS QUE
AL FINAL DEL PRESENTE CONTRATO ESTAMPAN SUS FIRMAS,
COMPARECIÓ POR UNA PARTE EL SEÑOR FRANCISCO CISNEROS
ALVAREZ, QUIEN DIJO SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, PROFESIONISTA,
QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA
EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON CAPACIDAD
LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL DERECHO
Y QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENONARA “ARRENDADOR”, Y POR OTRA
PARTE COMPARECIÓ KAREN JAZMÍN DÍAZ CANALES, QUIEN DIJO SER
MEXICANA, MAYOR DE EDAD, Y QUIEN SE IDENTIFICA CON SU RESPECTIVA
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA EXPEDIDAS POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, CON CAPACIDAD LEGAL PARA
CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “ARRENDATARIO” QUIENES
MANIFIESTAN QUE EN ESTE ACTO CELEBRAN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.

AMBAS PARTES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD PARA CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN
LA CALLE MAGDALENO COLDIVAR RAMOS CON EL NUMERO DE FINCA 516
(QUINIENTOS DIECISEIS) EN LA COLONIA EDUCADORES JALISCIENSES, EN
EL MUNICIPIO DE TONALÀ JALISCO.

Este instrumento privado, dada la completa capacidad legal que se tiene

por aquéllos para estipular y obligarse, lo consignan y sujetan el mismo, con arreglo
a las siguientes Declaraciones y posteriores Cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA.- La Arrendadora y El Arrendatario declaran que hasta este

momento nunca antes han tenido ningún tipo de relación de amistad o de negocios
y que la celebración de este contrato, es la única relación comercial existente entre
ellos.

SEGUNDA.- Que la firma de este contrato es de “Buena Fe”, entre las partes
y que para la celebración del mismo no ha existido dolo, coerción y ningún tipo de
violencia o cualquier otro motivo que pudiere ocasionar la invalidez del mismo.

TERCERA.- Que como aquí se establece, el destino para el cual se arrienda

el inmueble es exclusivamente para el uso de casa habitación y que es
responsabilidad exclusiva de El Arrendatario cualquier otro uso que pudiese dar al
mismo así como la introducción de cualquier tipo de sustancia peligrosa o prohibida
que esté regulada dentro del marco jurídico local y federal, y de cualquier tipo de
ilícito por lo que desde este momento libera a La Arrendadora y propietaria del
inmueble de cualquier responsabilidad a este respecto.

CUARTA.- EL ARRENDADOR ENTREGA AL ARRENDATARIO UN BIEN

INMUEBLE CASA HABITACIÓN, EL CUAL ESTÁ EN PERFECTAS
CONDICIONES Y SE DESCRIBE DE LA SIGUIENTE FORMA:

o LA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DEL BIEN INMUEBLES LA CUAL

PERTENECE AL LOTE NUMERO 57 CINCUENTA Y SIETE DE LA
MANZANA “F”, DE UNA MEDIDA APROXIMADA A LOS 81.000 OCHENTA
Y UN METROS CUADRADOS, EN LA CUAL SE ENCUENTRA UNA CASA
 HABITACIÓN, EN PERFECTAS CONDICIONES; LA PRESENTE FINCA
TIENE LOS SIGUIENTES LINDEROS:

AL NORTE.- EN 6 SEIS METROS CON LA CALLE MAGDALENO

COLDIVAR RAMOS.
AL SUR.- EN 6 SEIS METROS CON LOTE F-62, LETRA “F” GUION
SESETA Y DOS.
AL ORIENTE.- EN 13.500 TRECE METROS CON QUINIENTOS
MILÍMETROS, CON LOTE F-58, LETRA “F” GUION CINCUENTA Y OCHO.
AL PONIENTE.- EN 13.500, EN TRECE METROS QUINIENTOS
MILÍMETROS, CON LOTE F-56 LETRA “F” GUION CINCUENTA Y SEIS.

QUINTA.- LA FINCA ANTERIORMENTE DESCRITA Y MOTIVO DE ESTE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FUE MOTIVO DE LA REALIZACIÓN DE
REPARACIONES, MANTENIMIENTO Y ADECUACIONES QUE FUERON
NECESARIAS PARA EFECTOS DE SER ENTREGADA EN PERFECTAS
CONDICIONES DE USO, ESTO REALIZADO POR PARTE DEL ARRENDADOR
QUE EN COMÚN ACUERDO CON EL ARRENDATARIO AL TENOR DE LAS
CLÁUSULAS SERÁN CONSIDERADOS DICHOS GASTOS A CUENTA DE
RENTA, POR LO QUE LA PRESENTE FINCA SE ENCUENTRA EN LAS
SIGUIENTES CONDICIONES:

o PINTURA RECIÉN HECHA EN TODA LA CASA, PISOS EN TODA LA CASA,

AZULEJO EN EL BAÑO, TASA DE BAÑO, LAVABO, REGADERA,
LAVADERO, PUERTAS EN LAS DOS RECAMARAS, LA PUERTA
PRINCIPAL, PUERTA DEL PATIO, VENTANAS CON SUS RESPECTIVOS
VIDRIOS, CALENTADOR SOLAR PARA CUATRO PERSONAS NUEVO,
BASE METÁLICA DEL TINACO NUEVO, SERVICIOS DE DRENAJE Y
TUBERÍA EN GENERAL, CAJONES DE COSINA INTEGRAL DE MADERA
CON TARJA NUEVA LISTA PARA INSTALAR LA ESTUFA CON SUS
CONEXIONES DE GAS, ASÍ COMO CANCEL DE PROTECCIÓN EN LA
PUERTA Y VENTANA DE LA ENTRADA RECIÉN PINTADAS Y UN
ENREJADO METALICO QUE CUBRE EL PATIO TRASERO DE LA CASA
HABITACION, TODO LO ANTERIORMENTE MENCIONADO SE
ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES DE USO Y DE ESTADO Y
ADEMÁS CON LO NECESARIO PARA QUE SEA HABITABLE E HIGIÉNICA
Y EL ARRENDATARIO LO RECIBE DE CONFORMIDAD EN CALIDAD DE
ARRENDAMIENTO PARA DESTINARLO A CASA HABITACIÓN UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE, LA FINCA MARCADA CON EL NUMERO 516 DE LA
CALLE MAGDALENO COLDIVAR RAMOS EN LA COLONIA
EDUCADORES JALISCIENSES, EN EL MUNICIPIO DE TONALÀ JALISCO

ASÍ PUES, DE CONFORMIDAD CON LOS NUMERALES 1261, 1264,

1267 Y 1271 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO, AMBAS PARTES
SE OBLIGAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES - - - - - - - - - - - - - - - - - -

C L A U S U L A S

PRIMERA: El arrendatario recibe de parte de la arrendadora en

arrendamiento el inmueble señalado en los dos puntos de declaración que versa en
este instrumento y manifiestan ambas partes que dicha finca reúne todas las
condiciones de higiene y salubridad, por lo que el arrendatario declara que se da
por recibido de ella a su entera satisfacción.

SEGUNDA.- El arrendatario pagara por concepto de rentas al arrendador

en dinero en mensualidades adelantadas la cantidad de $2,800 (DOS MIL
OCHOCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), haciendo un deposito
mensual en la cuenta número 4152 3136 7586 4867 perteneciente al banco BBVA
BANCOMER, cuenta que radica en la ciudad de Ocotlán Jalisco, la cual está a
nombre de la C. IRENE GARCÍA RANGEL, las rentas que deberán ser liquidadas a
más tardas los días primero de cada mes, otorgando una prórroga de retraso
máximo de tres días, en caso contrario, se procederá a la rescisión del presente
contrato, lo anterior con fundamento en el artículo 2144 del código civil vigente en
la entidad, sin previo aviso ni constancia por escrito.

En consideración a que el arrendatario bajo su costo realizó algunas

reparaciones en general, mantenimiento como lo es la pintura de toda la casa en su
interior y exterior, base del tinaco, reparación del salitre en toda la casa, y le fue
entregado el piso para las recamaras que a la brevedad posible se encargará de
realizar la instalación de dicho piso, así mismo comprar bajo su costo total y la
instalación de un calentador solar para cuatro personas con su base metálica, en el
entendido que los gastos hechos por el arrendatario ascienden a la cantidad de
$29,467 veintinueve mil cuatrocientos sesenta y siete pesos, moneda nacional,
cantidad que se considera en estos momentos como pagada, respecto a un mes de
depósito de renta y pagadas las rentas mensuales de los meses de mayo, junio,
julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2023 dos mil
veintitrés, mes de enero del año 2024 dos mil veinticuatro y para febrero del año
2024 dos mil veinticuatro se considera pagada la suma de $1,467 mil cuatrocientos
sesenta y siete pesos, moneda nacional, faltando respecto al mes de febrero antes
señalado únicamente por pagar la suma de $1333 mil trecientos treinta y tres pesos,
moneda nacional, por lo cual, a partir del mes de marzo hasta el mes de mayo del
año 2024 dos mil veinticuatro, el arrendatario deberá de continuar pagando las
rentas mensuales de $2,800 dos mil ochocientos pesos, en el entendido de que en
el mes de mayo del año 2024 dos mil veinticuatro se termina el presente contrato
de arrendamiento sin previo aviso y el arrendatario tendrá derecho a que le sea
devuelto el mes de depósito previa revisión de que el inmueble subsista en las
mismas condiciones en que le fue entregado, porque en caso de necesitar algún
tipo de arreglo del mes de depósito se realizará el pago de la misma, reservándose
el arrendador su derecho a incrementar la renta.

La falta de la renta mensual será acreedora a la multa estipulada por la

cláusula novena.

TERCERA.- Él termino del arrendamiento será de un año y comenzará a

surtir sus efectos a partir del día primero del mes de mayo del año 2023 dos mil
veintitrés, concluyendo el día primero del mes de mayo del año 2024 dos mil
veinticuatro, ambas partes acuerdan que la fecha señalada con anterioridad será
como la que da por terminado el arrendamiento, lo anterior con fundamento a lo
establecido por el articulo 2140 del código en comento, por lo que no se entenderá
prorrogado si no por contrato expreso y escrito.

CUARTA.- Será por cuenta del arrendatario el pago del servicio de agua
potable, el arrendatario se compromete a pagar en tiempo lo correspondiente al
suministro y consumo de la energía eléctrica debiendo dejar al corriente ambos
pagos en el momento de entregar el inmueble materia del presente contrato.

QUINTA.- El arrendatario no podrá hacer variación alguna en el inmueble

ni aun con el carácter de mejora, sin el previo permiso por escrito del arrendador,
caso contrario se rescindirá este contrato; y todas las que de estas ultimas se
hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán a beneficio del inmueble
y sin derecho del Arrendatario para cobrar traspaso o indemnización alguna, por lo
cual renuncia al beneficio concedido por los Artículos 2341 y 2342 del Código Civil
vigente.

SEXTA.- Queda prohibido para el Arrendatario, subarrendar, traspasar

o ceder el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato así como los
derechos de esta convención según lo estipulado en el precepto 2137 del Código
Civil de esta entidad. Los subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en
contravención de lo estipulado en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes
respecto del Arrendador, darán lugar a la rescisión del contrato de Arrendamiento
si este lo desea. También darán lugar a la rescisión del contrato las siguientes
situaciones:

a) Incurrir el arrendatario y/o sus familiares en faltas de probidad y honradez,

en actos de violencia, injurias o malos tratamientos en contra del Arrendador,
sus familiares y de los otros inquilinos.

b) Ocasionar el Arrendatario y/o sus familiares perjuicios materiales en contra

del bien inmueble Arrendado.

c) Comprometer al Arrendatario y/o sus familiares, por su imprudencia o

descuido inexcusable, la seguridad del bien arrendado o de las personas que
habitan en él.

d) Cometer el Arrendatario y/o sus familiares, actos inmorales en la finca

arrendada.

Si el arrendatario no cumple esto, dará motivo a que además de

demandársele la rescisión del contrato se le exija el pago de una pena igual a la
señalada en la cláusula novena, por contravenir lo pactado en este contrato (Articulo
2398, 2407, Fracción III, 1757 y 1763 del Código Civil.

SÉPTIMA.- El Arrendatario declara que ha recibido el Inmueble materia

del presente contrato en perfectas condiciones y que dicha finca reúne todas las
condiciones de higiene y salubridad, el cual consta de 2 recamaras, cocina, sala
comedor, así mismo el bien inmueble es recibido con 3 tres ventanas las cuales
constan con sus vidrios respectivos, protección metálica en la puerta y ventana de
la entrada y otra protección metálica que cubre toda la parte superior del patio, un
juegos de llaves para las puertas principales (puerta de la entrada, protección a la
puerta y ventana de la entrada), tres puertas de madera internas, un baño, tres
llaves de agua, una regadera, un boiler, un lavabo, de igual forma el arrendatario se
compromete a devolverlo en las mismas condiciones en que han sido recibidas y
obligándose a mantener en buen estado las instalaciones y servicios, así como a
reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o pérdida le sean causa a partir de
esta fecha.

Consecuentemente deberá efectuar y correrá por su cuenta, todo tipo de

reparaciones reposiciones o composturas que para el buen servicio requieran las
cañerías, llaves de agua, excusados, sumideros, puertas, ventanas, cajones de
madera, chapas, vidrios instalaciones de gas y de electricidad y en general con lo
que cuenta el inmueble.

OCTAVA.- Se entiende que el arrendatario ya ha cubierto a favor del

arrendador la cantidad de $ 2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS), por
concepto de deposito el cual le será devuelto al arrendatario al termino de este
contrato, teniendo en consideración que dicho termino es de un año y sin tener por
entendido que la falta del pago de la renta mensual se subsanará con el deposito,
quedando explicito que antes de ser regresado el mes de depósito del
arrendamiento será revisado el inmueble materia del presente contrato y en caso
de haber desperfecto alguno, dicho monto de depósito será utilizado para realizar
las reparaciones a la finca o adeudo de servicios que sean necesarios.

NOVENA.- El contrato estipula que si el arrendatario no desocupa

voluntariamente el bien arrendado el día del vencimiento del contrato, además de
tenerse por rescindido el contrato se dará lugar a que se le aplique al arrendatario
una pena que ascienda a la cantidad de renta estipulada en la cláusula número dos,
incrementada por la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS), por cada mes que
pase sin que desocupe el bien inmueble arrendado. Esta pena se hará efectiva por
solo el retraso del bien arrendado.

DECIMA.- El ciudadano IRVING DÍAZ CANALES, con domicilio en la calle

AURELIA GUEVARA, número 4,018 cuatro mil dieciocho, de la colonia Aldama
Tetlán, de la ciudad de Guadalajara Jalisco, quien también asiste a la celebración
del presente contrato y se obliga en favor del arrendador como fiador del
Arrendatario por el cumplimiento de todas y cada unas de las cláusulas y de las
obligaciones estipuladas en el o derivados del mismo, la cual se identifica en este
momento con su credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto
Federal Electoral.

DECIMA PRIMERA.- Queda expresamente estipulado por ambas partes

que la violación a cualquiera de las cláusulas señaladas en el presente contrato,
darán lugar a la rescisión del mismo, en caso de que el Arrendatario no pudiera
cumplir con este contrato, será necesario que por lo menos con 30 treinta días de
anticipación a la fecha en que se pretenda revocar el presente, de aviso por escrito
a la parte Arrendadora debiendo pagar un mes por adelantado a partir del día en se
de aviso de la rescisión del contrato.

DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes se someten que para la interpretación

y cumplimiento del presente contrato a los Jueces y Tribunales de la Ciudad de
Ocotlán Jalisco, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro.
Se conviene, así mismo que serán a cargo del Arrendatario todos los gastos
Judiciales y Extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento del contrato, así
como los gastos y costas que causare en caso de Juicio, también los honorarios del
Abogado del Arrendador.

DECIMA TERCERA: Leído el presente contrato de arrendamiento por las

partes que intervienen en él, firman de conformidad ante dos testigos mayores de
edad, libres de vicios en la voluntad y renunciando desde este momento a ejercitar
las acciones de nulidad previstas por los numerales 1759, 1763, 1764 y 1765 de la
Ley Sustantiva Civil Vigente para el Estado de Jalisco.- -

OCOTLAN JALISCO, AL DÍA 1 DE MAYO DEL AÑO 2023

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ARRENDADOR ARRENDATARIO
FRANCISCO CISNEROS ÁLVAREZ KAREN JAZMÍN DÍAZ CANALES

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IRVING DÍAZ CANALES
FIADOR

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T E S T I G O T E S T I G O