Normas de Régimen Interior de la Comunidad de Propietarios “MANCOMUNIDAD LAS FLORES II" DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL La Junta Directiva de la Comunidad de Propietarios sera el organo encargado de la buena gestién y vigilancia del estricto cumplimiento de las disposiciones contempladas en las presentes normas. A los efectos anteriores, la citada Junta Directiva a través de su Presidente queda habilitada de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal para el ejercicio de cuantas acciones legales sean precisas y correspondan en derecho. Cuando en aplicacion de las presentes normas y su articulado surjan dudas en su interpretacion, éstas serdn resueltas por la Junta Directiva. Las decisiones adoptadas por dicha Junta seran, en todo caso, vinoulantes sin perjuicio de que aquellas personas que discrepen de las mismas puedan ejercer las acciones que consideren oportunas. La Junta Directiva queda habilitada para que en el ejercicio de sus funciones, pueda requerir al infractor de las normas reglamentarias o las que se hayan dictado en desarrollo de éstas, el restablecimiento del orden perturbado. El ejercicio de tal accion corresponde al Presidente de aquella quien efectuara el citado requerimiento mediante escrito dirigido a la persona autora de la infracci6n. Si por indole de la falta cometida corresponde conocer a la autoridad judicial se pasara a la Junta de Propietarios la decision de facultar al Presidente para que pase el tanto de culpa a los tribunales competentes. La Junta Directiva de la comunidad estaré compuesta por el Presidente, el Vicepresidente, los Vocales de Portal y el Administrador. De acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, y salvo que se presenten de forma voluntaria, serén nombrados por la Junta General de Propietarios mediante eleccién, turno rotatorio o sorteo. Sus funciones seran las que determine la L.P.H.Articulo 1 Se establecen las presentes Normas de Régimen Interior en virtud de la necesidad de regular las relaciones de vecindad y detalles de convivencia de los vecinos de la Comunidad de Propietarios "MANCOMUNIDAD LAS FLORES Il, sita en las calles Santander, 6 y 8, Flores, 7 y 9, Andrés: Segovia, 3 y 5, Esperanza, 6 y 8, Garajes Flores, 7 y Garajes Flores, 9, 28230 Las Rozas, Madrid". Articulo 2 Los propietarios que tengan viviendas alquiladas ~pondran_ en conocimiento de los inquilinos estas normas y la obligatoriedad de cumplirlas. Articulo 3 Para la realizacion de cualquier cerramiento, y en general cualquier obra que pueda afectar a la imagen o elementos comunes de la comunidad se requerira permiso expreso de la Junta de Vecinos, que comprobaraé que las modificaciones propuestas se adecuen a las normas de la comunidad y a la ley de Propiedad Horizontal. Debera estar incluida en el orden del dia de la correspondiente reunion la solicitud del vecino que desea realizar la modificacién. Arti 04 Todos los trabajos que pudieran afectar las partes comunes al deteriorarse éstas por parte de la realizacién de las privativas, no podran iniciarse sin previa autorizacion de la Junta de Vecinos, estando bajo el control y vigilancia de la citada Junta, que podré delegar esta competencia en quien considere oportuno. Debera estar incluida en el orden del dia de la correspondiente reuni6n la solicitud del vecino que desea realizar la modificacion. Articulo 5 Todo propietario esta obligado a permitir en su propiedad obras de reparacion de elementos comunes cuya omisién pueda perjudicar a la propiedad comin, respondiendo en su caso de los dafios que su conducta produzca Reciprocamente, la Comunidad de Propietarios se hara responsable de los danos que con motivo de tales actuaciones pudiera ocasionar. Articulo 6 Todo propietario esta obligado a costear por si solo las reparaciones o gastos que se produzcan en los elementos comunes como consecuencia del uso indebido o abuso de los mismos, tanto por la accién directa de é| como de las personas dependientes de éste, habiten su vivienda o dependan de él.Articulo 7 Todo propietario utilizara los servicios comunes con la libertad que le concede el Derecho Comin, y sin mas limitaciones que las impuestas por el Ordenamiento Juridico, las disposiciones establecidas en las presentes Normas, y en general el respeto al resto de sus vecinos. Articulo 8 Todo propietario debera hacer un uso adecuado de los elementos comunes, acorde con la finalidad para la que han sido dispuestas, preservandolas para evitar el menoscabo y sin que su utilizacién altere e| normal desenvolvimiento del resto de los vecinos. Articulo 9 Para evitar olores que puedan resultar poco agradables o molestos y sobre todo por motivos de seguridad asi como para evitar el deterioro de las fachadas de las edificaciones por efecto del humo, queda terminantemente prohibido hacer cualquier tipo de fuego en las zonas comunes de la urbanizacion (zonas ajardinadas comunes, garajes, etc.) y en las viviendas; esta prohibicién se hace expresamente extensiva a cualquier tipo de terraza de las existentes en la urbanizacién. Articulo 10 Queda prohibida la instalacion de antenas de television, radio, telecomunicaciones etc. de cualquier tipo en todo el complejo de la urbanizacién. Sélo podran permanecer instaladas las de carcter comunitario, Articulo 44 No se permite sacudir ropa o similares desde las terrazas y ventanas, asi como arrojar cualquier tipo de objeto (cigarrillos, bayetas, etc.), incluida agua, desde éstas, Articulo 12 No se permite tender ropa en fachadas, ventanas o terrazas exteriores (las que dan a las calles), de manera que ésta pueda ser vista desde cualquiera de las calles que rodean la urbanizacién. Articulo 13 Los propietarios cuidarén de que no se altere la tranquilidad de las zonas comunes con voces humanas y ruidos molestos. Asimismo, evitaran que se perciba en el exterior con intensidad que moleste o distraiga los ruidos y sonidos que se produzcan en sus viviendas y que molesten al resto de sus vecinos, incluidos los provenientes de aparatos eléctricos, televisores, equipos de musica y utiles de limpieza. Se deberé guardar especial respeto a estanorma durante las horas normales de suefio, que se fijan a partir de las 23 horas y hasta las 8 horas durante todo el ano, ampliadas al perlodo entre las 15 horas y las 17 horas durante la temporada de piscina. Articulo 14 Queda prohibido pasear animales domésticos dentro del recinto de la urbanizacién (patio comin, piscina, garajes, etc. Los duefios de los animales que incumplan esta norma seran responsables de cuantos perjuicios, molestias y dafios de cualquier naturaleza causen éstos, y estaran obligados a subsanar o reparar los mismos bien a los vecinos de la urbanizaci6n a titulo individual o a la propia Comunidad a titulo colectivo seguin la naturaleza del asunto, Articulo 15 No se permite depositar o abandonar basuras y objetos que entorpezcan la libre circulacién, producir malos olores, contaminacion 0 peligro, asi como ocupar con muebles, cajones, periddicos, etc., los pasillos, rellanos de escaleras y demas lugares de uso comtin En los portales y escaleras, no estan permitidos los juegos, carreras, ruidos o cualquier otro acto que cause molestias a los vecinos, siendo responsables los padres de los desperfectos que puedan causar. Articulo 16 Para la seguridad de la urbanizacién, cada propietario debe cerciorarse que las puertas de los portales, de acceso a los garajes, y en general todas las puertas de servicios comunes de la comunidad estén debidamente cerradas después de utizarlas, no facilitando el paso a personas desconocidas o no suficientemente identificadas. No se permite entrar o salir a personas ajenas por la rampa del garaje, por motivos de seguridad. Si algun vecino de la urbanizacién detectase la presencia dentro de la misma de personas sospechosas, se comunicara tal circunstancia inmediatamente a la Junta Directiva de la comunidad. Articulo 17, Los garajes de los edificios tiene como Unica funcién alojar los vehiculos a motor de los duefios de las plazas o los de sus arrendadores. Queda prohibida la construccién de trasteros en las mismas y depositar armarios u otros objetos. Queda prohibido pintar, y en general cualquier modificacion, del suelo y las paredes de los garajes. Se prohibe aparcar en zonas comunes del recinto del garaje.Se pondra un especial interés por parte de las personas que aparquen los vehiculos en su plaza correspondiente el hacerlo dentro de la zona que cada plaza tiene acotada. Queda especialmente prohibido el utilizar la zona de circulacion del garaje para aparcar parcial o totalmente un vehiculo, asi como hacerlo de forma muy proxima a las plazas colindantes. Articulo 18 Queda asi mismo prohibido el uso de los trasteros para un fin distinto de la guardia y custodia de los mobiliarios y enseres de los particulares. En dichos trasteros se prohibe expresamente cualquier actividad que genere molestias al resto de los vecinos o pueda resultar insalubre o peligrosa. Articulo 19 A fin de garantizar una adecuada condicién higiénica y estética de la Urbanizacién, los propietarios deberan abstenerse de depositar las basuras en ningun lugar excepto en los contenedores habilitados al efecto en la callle, y en la medida de lo posible, separando la basura organica y pldsticos, envases, etc. Para el reciclaje de papel, carton y vidrio se aconseja utilizar los contenedores habilitados a tal efecto en la calle Articulo 20 Los vecinos deberan abstenerse de utilizar a los empleados de la comunidad para sus encargos particulares durante sus horas de servicio. Articulo 21 Las reparaciones y la limpieza ocasionados por el uso indebido del ascensor correran a cargo del propietario responsable. No se permite fumar en los ascensores. Articulo 22 En ningun caso podran dedicarse las viviendas a colegios, clinicas, despachos profesionales ni ninguna otra actividad empresarial, profesional o social que suponga el acceso a la finca de piiblico general, clientes, 0 personas no vinculadas a los propietarios. Articulo 23 La piscina y el recinto que la rodea podran ser utilizados por los propietarios y sus invitados, siguiendo las mas elementales reglas de educacién y con la obligacion de respetar y hacer respetar estas reglas para conservar el ambiente, el orden, la higiene, y la seguridad en el entorno de estas instalaciones. Se hace especial hincapié en el cuidado y respecto de las flores y plantas que adornan el recinto.Al objeto de racionalizar el uso de la piscina comunitaria, se recomienda una asistencia prudente de invitados simultaneos por vivienda. ‘Antes de introducirse en la piscina es obligatorio ducharse en las duchas adyacentes a la misma, y sélo se entrard en el recinto con el calzado adecuado (chancletas y similares). No se permite ningun tipo de calzado en el vaso de la piscina Se prohibe introducir en la piscina ningun objeto que suponga un peligro o molestia para el resto de los usuarios como pudieran ser colchonetas, aletas, pelotas, balones, y objetos de vidrio en general (botellas, vasos, etc.) Se prohibe jugar con balones, raquetas, discos lanzadores y otros elementos que generen molestias en el recinto de la piscina. No se permite el uso de tumbonas ni cualquier otro tipo de mobiliario, excepto sillas plegables de pequefias dimensiones, que se retiraran cuando el usuario abandone el recinto de a piscina; al igual que el resto de utensilios de baiio utilizados (toallas, etc.). Se prohibe baiarse antes de la llegada y después de la retirada del socorrista, Se prohibe manipular los servicios de las piscinas: filtros, depuradoras, etc. Los nifios hasta los 7 afios no podran quedarse solos en el recinto de la piscina. En general no se permite cualquier actividad que suponga molestias o alteraciones en el uso de la instalacién al resto de los vecinos. No se permite el uso de la piscina por los propietarios o residentes con el fin de impartir clases en ellas con animo de lucto o negocio particular, quedando excluido de esta prohibicién recibir en ellas clases los residentes. DISPOSICION FINAL La transgresion de cualquiera de las normas establecidas dard lugar al ejercicio por parte de la Comunidad de Propietarios de todas aquellas acciones legales que a su derecho convengan. La aprobacién y/o la modificacién de las presentes y su articulado, correspondera a la Junta General de Propietarios, reunida en sesién Ordinario o Extraordinaria.