CAPITULO 1

Disposiciones Generales
Artículo 1. · El presente reglamento se expide con base al Título 4to. Capítulo IV del Código
Civil vigente y en cumplimiento a la Ley sobre Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles.
Los condóminos, arrendatarios, ocupantes o visitantes del Fraccionamiento en condominio
denominado "PRIVADAS PUERTA NORTE", ubicado en el Boulevard Gilberto Rosas Simbeck,
Durango. Dgo., se obligan a sujetarse a lo dispuesto por la escritura Constitutiva del
Régimen de Propiedad en condominio, las disposiciones de este "Reglamento" y lo que
prevengan los ordenamientos legales y administrativos.

Artículo 2.- En este Reglamento de denominaran:

a) A la escritura pública por la que constituyo el régimen de propiedad en condominio,
"Escritura Constitutiva".
b} todo lo estipulado en este documento, " El Reglamento".
e) Al Lote susceptible de aprovechamiento privativo, " Unidad Particular' '.
A toda persona física o moral propietaria de la unidad particular y con un derecho de
copropiedad sobre las áreas comunes. “El Condómino".
Al representante nombrado en la asamblea, persona física o moral que realice actos de
custodia, mantenimiento o conservación de las áreas comunes del condominio, "El
Administrador’’.
Articulo 3.- El condominio se compone de áreas de propiedad privada y de áreas de propiedad
común. Cada condómino será dueño exclusivo de su unidad particular y copropietaria en
proporción a su indiviso de las áreas que se consideren comunes. La ubicación del terreno, su
superficie, medidas, linderos, descripción general del mismo y en especial de cada unidad
privativa así como el porcentaje que representa cada uno sobre los bienes comunes que se
determinara como resultado de la fórmula de dividir la cantidad de los metros cuadrados del
área privativa de cada condómino con el total de los metros cuadrados de las áreas privativas
de la privada, determinados en la Escritura Constitutiva del condominio, de la cual forma parte
este Reglamento.
Articulo 4.- El destino de cada unidad particular será exclusivamente para uso habitacional,

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cada condómino u ocupante podrá usar, gozar y disponer de su unidad particular en forma
Ordenada y tranquila, no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y las buenas
costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas en este
Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.
Articulo 5.- Sera responsabilidad de los condóminos, el mantenimiento del buen estado de
conservación y ele los servicios e instalaciones de cada una de las unidades de las que son
propietarios.
Artículo 6.- Los condóminos no podrán enajenar una parte de su unidad particular, por lo
que queda estrictamente prohibido construir más de una vivienda en el área particular en la
que son propietarios. Los derechos de copropiedad respecto de los bienes comunes, por ser
inseparables de la propiedad individual solamente podrán enajenarse cuando
invariablemente en tal acto se acompañe del área privativa y nunca por si solos.
Artículo 7.- El abandono o renuncia a usar determinados bienes comunes no libera al
condómino de las obligaciones que le imponga la Ley, la Escritura Constitutiva, este
Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables al caso.

CAPITULO 11
Derechos y Obligaciones de los Condóminos u Ocupantes
Artículo 8.- Los condóminos u ocupantes no podrán disponer para su uso exclusivo o
preferente sobre los demás condóminos de las vialidades. Banquetas, y en general cualquier
otra área común de la privada y se abstendrán de hacer obras en dichos lugares.
Por lo tanto, cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios
e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario sin restringir o hacer
más oneroso al servicio de los demás y con las limitaciones establecidas en este
Reglamento, en la Ley, y en la Escritura Constitutiva.
Articulo 9.- Cuando los condóminos u ocupantes deseen realizar cualquier tipo de
construcción de sus unidades particulares, plenamente a su realización deberán someter
a su costa y por conducto del administrador el proyecto respectivo a la opinión de un técnico
calificado o perito, tomando como base para el proyecto el reglamento de construcción que
se anexa al presente instrumento formando parte integrante del mismo. Una vez conocido
su dictamen. Será el administrador y el comité de vigilancia quienes determinen otorgar el
permiso, siempre y cuando no sean afectadas: instalaciones, fachadas, circulaciones, y
cualquier otra área de uso común o unidad particular de otro
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Condómino.
Cuando sea necesario para la realización del proyecto el uso de maquinaria o herramienta,
deberá el condómino sujetarse al horario que indique el administrador
Cuando por las obras realizadas sufran daños o desperfectos las áreas comunes u otras
áreas particulares, el condómino que ordeno los trabajos estará obligado a reparar los
mismos a satisfacción del administrador.
Artículo 10.- Los condóminos están obligados a permitir la ejecución de las reparaciones
que sean necesarias en las áreas comunes del inmueble.
Artículo 11.- Ningún propietario u ocupante del condominio podrá bloquear la entrada,
vialidades, banquetas y demás lugares comunes. Dejando en ellos objeto alguno que
signifique pretensión de ejercer dominio sobre los bienes o áreas comunes o que dificulte el
tránsito de personas o vehículos; tampoco podrán ser utilizadas las áreas comunes para
cualquier otra actividad que no corresponda al destino al destino natural o específico para el
que fueron creadas.
Artículo 12.- El uso de las áreas comunes está reservado a los condóminos y con la
autorización de estos con copia al administrador, a las personas que ocupen sus unidades
particulares permanente o transitoriamente.
El condómino no será responsable de ningún accidente que ocurra en las áreas comunes
y que ponga en peligro la salud o la vida de cualquier usuario, así como tampoco los daños
o robos de cualquier objeto propiedad de los usuarios.
En ningún caso se toleraran escándalos o actividades que menoscaben el buen aspecto o
prestigio de la privada.
Artículo 13.- Los condóminos u ocupantes no podrán instalar en las áreas comunes ni en los
lotes habitacionales particulares de condominio, ningún establecimiento comercial ni industrial,
ni realizar actividad alguna que resulte peligrosa, insalubre o molestia para los demás
condóminos, así como tampoco guardar, almacenar o tener sustancias peligrosas, corrosivas
o flamables en su unidad particular o en cualquier otra área de la privada, en cualquier siniestro.
De la privada, el o los condóminos responsables deberán cubrir a los demás condóminos los
daños o perjuicios que les ocasionen.
Artículo 14.- Queda prohibido colocar toda clase de anuncios, propaganda y objetos fuera
de las áreas particulares o que dentro de estas sean visibles desde el exterior.

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Articulo 15.- Para la mejor señalización de las unidades particulares previa autorización
del administrador, podrán los condóminos colocar en las áreas de las mismas rótulos o
placas de identificación.
Articulo 16.- Cada condómino será responsable de los desperfectos en las áreas comunes
ocasionados por el mismo, o por quienes ocupen por cualquier título su unidad particular o
por personas que concurran a esta. Y la reparación o sustitución de los bienes afectados
será por cuenta exclusiva del condómino responsable, la cual debe hacerse en los 15 días
siguientes de haberse producido el desperfecto.
Artículo 17.- Respecto a los medidores de luz es obligación de todos y cada uno de los
condóminos el conservarlo en buen estado.
Todo condómino tiene la obligación de contribuir con las cuotas de administración,
mantenimiento y conservación del condominio, con base en el porcentaje que le
corresponde sobre los bienes de propiedad común que se precisan en la escritura
constitutiva. De acuerdo con el presupuesto que formule la asamblea de condóminos.
Estas cuotas deberán ser cubiertas dentro de los cinco primeros días de cada mes.
Las resoluciones de la asamblea se tomaran por el 75% del indiviso total del conjunto
excepto en los casos en que la Ley y este reglamento determinen una mayoría especial.
Articulo 18.- Todos los condóminos deberán cubrir, independientemente del Impuesto
predial correspondiente a su propiedad individual, la parte que les corresponda respecto a
los bienes comunes, así como los demás impuestos o derechos que en razón del
condominio les afecte como causantes; de igual manera cada condómino pagará
independientemente los servicios de luz, teléfono, agua, gas y cualquier otro que utilice en
forma exclusive.

CAPITULO III
De la Administración del Condominio
Artículo 19.- La asamblea de condóminos es el órgano supremo del condominio y las
decisiones que se acuerden en esa serán válidas y obligatorias, aun para los ausentes o
disidentes.
La asamblea general ordinaria se celebrará por lo menos una vez al año.
Las asambleas extraordinarias se celebrarán cuantas veces sean necesarias y se
convocaran conforme a lo dispuesto en este Reglamento. En cualquiera de las asambleas
cada condómino gozara de un voto personal, nominal y directo; pero pudiera existir la
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representación para lo cual el representante deberá exhibir carta poder con copia para el
administrador. En el caso de copropietarios de la misma unidad privativa, se notificara
oportunamente, con acuse de recibo al administrador. El nombre de la persona que ejerza
dicho voto.
Las resoluciones de la asamblea se tomaran por el 75¾ del indiviso total del conjunto
excepto en los casos en que la Ley y este Reglamento determinen una mayoría especial.
Artículo 20.- La asamblea general ordinaria tendrá las siguientes facultades:
a) Nombrar y remover libremente al administrador de conformidad con los dispuesto en
el artículo 28 de este Reglamento, excepto al que funja por el primer año, el cual
podrá ser designado por el otorgante de la Escritura Constitutiva del condominio.
b) Determinar las responsabilidades del administrador frente a terceros y las que
correspondan a los condóminos, por actos realizados por aquel en función de su cargo.
c) Nombrar y remover al Comité de Vigilancia.
d) Determinar la clase y monto de la garantía que debe otorgar el Administrador
respecto al fiel desempeño de su cargo.
e) Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el
Administrador a su consideración.
f) Discutir, y en su caso aprobar el presupuesto de gastos para el periodo siguiente.
g) Establecer las cuotas a cargo de los condóminos para constituir un fondo destinado
a los gastos de mantenimiento y administración y un fondo de reserve por la
adquisición o reposición de implementos y maquinaria. Las primeras aportaciones
para integrar ambos fondos de reserve serán determinadas en este Reglamento.
h) Promover lo procedente ante las autoridades competentes cuando el
Administrador infrinja la Ley referida, este Reglamento y cualesquiera otras
disposiciones legales aplicables. ya sean civiles, penales. administrativas.
laborales, o de cualquier otro tipo.
i) Instruir al Administrador para el mejor cumplimiento de sus obligaciones
j) Adoptar las medidas consecuentes sobre los asuntos de interés común que no se
encuentren comprendidas de las funciones conferidas al Administrador.
k) Designar, entre los condóminos, al Presidente de la Asamblea.
l) Modificar la Escritura Constitutiva del condominio y este Reglamento, cumpliendo
las condiciones que se prevén en dichos documentos, dentro de las disposiciones
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 legales aplicables.
Articulo 21.- Las convocatorias para asambleas de condóminos serán hechas por el
Administrador, debiendo ser fijadas en partes visibles de la privada y notificar a cada uno
de los condóminos y a los acreedores que se hayan registrados para tal efecto.
Articulo 22.- Cuando una asamblea se celebra en virtud de primera convocatoria, se
requerirá de un quorum del 75% de los condóminos, cuando se realice por segunda
convocatoria, el quórum será cuando menos del 60% de los condóminos; si la asamblea
se efectuase en razón de tercera convocatoria, las resoluciones se tomaran por la
mayoría de los indivisos representados. En el mismo documento se podrán hacer las
convocatorias, mediando entre cada una de ellas 20 minutos.
Artículo 23.- Las asambleas serán presididas por el condómino designado y su función
consistirá en organizar su secuencia de acuerdo al Orden del día previsto para la
convocatoria. El orden del día se constituirá con los asuntos planteados con anticipación
y por escrito al Administrador y se trataran tomando en cuenta la importancia del
planteamiento a juicio del condómino que presida.
En todas las asambleas fungirá como secretario el Administrador. Quien levantara las
actas correspondientes en un libro especial. Las actas se transcribirán en orden
cronológico y serán autorizadas con la fe del secretario o del notario público, por el
Presidente de la Asamblea y el Comité de Vigilancia.
El secretario tendrá siempre a la vista de tos condóminos y de los acreedores el libro de
actas.
Las determinaciones legalmente tomadas por la asamblea obligaran a todos los
condóminos. Aun a los ausentes o disidentes.
Artículo 24.- El condominio será administrado por la persona física o moral que designe
la asamblea por mayoría del 75% de los condóminos, y a quien se le denominara EL
ADMINISTRADOR. El administrador tendrá la representación de los condóminos en
todos los asuntos relacionados con el condominio, teniendo además las facultades de
apoderado general para: administrar, otorgar poderes para pleitos y cobranzas, e incluso
para absolver posiciones. Las facultades que requieran de Cláusulas especiales
conforme a la Ley, necesitaran del acuerdo de la asamblea por mayoría del 85% de los
condóminos.- - - - - • - - - - - - - - • ------------------ El administrador, en representación del

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Condominio, tendrá la decisión para evaluar. Contratar, pagar honorarios, pagar gastos,
etc. de los profesionistas, técnicos, trabajadores, etc., que presten un servicio al
condominio. El administrador durara en su cargo un año y podrá ser reelegido por la
asamblea, para periodos de igual duración. El cargo lo ocupara hasta que, quien deba
sucederlo. Tome puesto.
Artículo 25.- Corresponde al Administrador:
a) Llevar, debidamente un libro de registro de los acreedores que manifiesten, dentro
del primer mes de constituidos los créditos, o en el mes de enero de cada año. su
decisión de concurrir a las asambleas.
b) Cuidar y vigilar tos bienes del condominio y los servicios comunes y promover la
Integración. organización y desarrollo de la comunidad.
c) Recabar y conservar los libros y toda la documentación relacionada con el
condominio.
d) Atender las quejas expresadas por los condóminos respecto de la operación de las
Instalaciones y servicios generales.
e) Realizar todos los efectos de administración y conservación.
f) Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de
seguridad, estabilidad y conservación y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente. de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 de la Ley.
g) Ejecutar los acuerdos de las asambleas.
h) Recaudar las cuotas que correspondan a los fondos de mantenimiento y
administración, así como al de reserva.
i) Efectuarlos gastos de mantenimiento y administración del condominio con cargo al
fondo correspondiente.
j) Entregar a cada condómino los recibos por las cantidades que hayan aportado
para los fondos de mantenimiento, de administración y de reserva.
k) Llevar una relación de gastos efectuados, con cargo al fondo que corresponda.
l) Llevar una relación, entregando copia al Comité de Vigilancia, que muestre los
montos de aportaciones y de cuotas pendientes de cubrirse, donde se exprese el
saldo pendiente de pago.
m) Convocar asamblea cuando menos con 10 días de anticipación a la fecha de su

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 celebración, indicando claramente el lugar, el día, la hora y el orden del día.
n) Notificar por escrito de las asambleas a los condóminos y a los acreedores
registrados o a sus representantes, en el lugar que para tal efecto hallan señalado.
o) Colocar las convocatorias o asambleas en uno o más lugares visibles de la privada.
p) Exigir. con la representación de los demás condóminos, al infractor el artículo 24
de la Ley, las responsabilidades en que incurra.
q) Cuidar de la debida observancia de las disposiciones de la Ley, de este Reglamento
y de la Escritura mediante la cual se transmite la propiedad a los condóminos.
r) Realizar las demás funciones que le sean asignadas por la asamblea y cumplir con
las obligaciones que establecen a su cargo la Ley, este Reglamento y las demás
disposiciones legales aplicables.
Artículo 26.- El administrador, en su carácter de secretario, tendrá a la vista de los
condóminos y de los acreedores registrados, el libro de actas y le informara a cada uno las
resoluciones adoptadas.
Articulo 27.- Las medidas y disposiciones que adopte y dicte el Administrador dentro de
sus funciones, obligaran a todos los condóminos a menos que el 85% de la asamblea las
modifique o revoque.
Artículo 28.- El Administrador, podrá ser libremente removido por acuerdo del 85% de los
condóminos y necesariamente será removido por incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones o por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas.
Artículo 29.- El Administrador tendrá derecho a percibir honorarios por el servicio que
presta al condominio; estos deberán ser aprobados por acuerdo de la mayoría de los
condóminos reunidos en la asamblea-. - - - - - -
Articulo 30.- El Administrador será solidariamente responsable con los que lo hayan
precedido, por las irregularidades en que hubiesen incurrido estos, si conociéndolas, no las
denuncian a la asamblea convocada de inmediato para tal efecto.
Articulo 31.- El Comité de Vigilancia se Integrara por una o hasta tres personas que serán
designadas por la Asamblea de Condóminos. Los miembros del Comité de Vigilancia no tendrán
derecho a remuneración; tendrán las facultades que para este comité señala la ley sobre
Régimen de Propiedad en Condominio. Sus miembros no podrán ser removidos sino por la
Asamblea de Condóminos, pero en todo caso continuaran con el desempeño de sus funciones
aun cuando hubiese concluido dicho plazo, mientras no se hagan nuevos

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nombramientos y los nombrados tomen posesión de su cargo.
Artículo 32.- Corresponde al Comité de Vigilancia:
Cerciorarse de que el Administrador de cumplimiento a los acuerdos de la Asamblea de
Condóminos. Verificar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador a la Asamblea de Condóminos
Constatar la inversión de fondo de reserva para la adquisición o reposición de implementos y
maquinaria.
Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administración del condominio.
Informar a la asamblea de las irregularidades en que hayan incurrido los condóminos.
Coadyuvar con e! Administrador en observaciones a los condóminos sobre el
incumplimiento de sus obligaciones.
Convocar a Asamblea de Condóminos cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga,
dentro de los tres días siguientes, así mismo cuando a su juicio sea necesario informar a la
Asamblea de irregularidades detectadas.
Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador a la Asamblea de
Condóminos y constatar la inversión de fondo de reserva para la adquisición o reposición de
implementos y maquinaria.
Todas aquellas que no se prevean en el presente artículo, siempre y cuando no se sean
facultades exclusivas del Administrador.

CAPITULO IV
De las Sanciones
Articulo 33.- Los condóminos que incumplan con lo establecido en la Ley, La Escritura
Constitutiva, este Reglamento y cualquier otro ordenamiento legal y administrativo, serán
sujetos a las sanciones previstas en los citados ordenamientos además de la que señala el
presente capitulo. Sanción: A).- Con una pena determinada en su momento por la Asamblea
de Condóminos para cada caso en especial.
El pago de las penas no exime al condómino Infractor de cumplir con lo establecido en los
preceptos y ordenamientos legales y administrativos.
Artículo 34.- Cuando el pago de cualquier cuenta sea posterior al quinto día del mes, el
condómino estará obligado a pagar un interés mensual igual a la Tasa de Interés interbancaria

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de Equilibrios 28 días (T.1.1.E. ) que publique el Banco de México: el cálculo
tomará como base el monto de la última cuenta vencida; este interés se calculara sobre el
importe de las cuotas omitidas o extemporáneamente pagadas.
La falta de pago de tres recibos correspondientes a las cuotas para los gastos comunes, traerá
aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil por medio de la cual se demandara al condómino
la liquidación de sus adeudos y el pago de un interés moratorio mensual igual a dos veces
a la Tasa de Interés interbancaria de Equilibrio a 28 días (T.1.1.E) que publique el Banco De
México.
Articulo 35.- El condómino que no cumpla con sus obligaciones después de seis meses
naturales, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá
ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública,
respetándose el derecho de tanto establecido en la Ley.
El ejercicio de esta acción será resuelto en Asamblea General de Condóminos, por el mínimo
del 75% de los condóminos.

CAPITULO V
Modificaciones y Controversias
Articulo 36.- Se requiere el acuerdo del 100% de los condóminos constituidos en Asamblea
General para modificar lo dispuesto en la Escritura Constitutiva del Régimen de Condominio y
del 75% para reformar este reglamento.
Articulo 37.- La controversia que se susciten con motivo de la Interpretación y apl1cac1ón
de la Ley, de la Escritura Constitutiva y de la Traslativa de Dominio, así como de las demás
disposiciones legales aplicables, serán sometidas al arbitraje de los tribunales competentes.

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL CONDOMINIO DENOMINADO "PRIVADAS
PUERTA NORTE", UBICADO EN EL BOULEVARD GILBERTO ROSAS SIMBEK,
DURANGO, DGO.

I. LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS:

1.1. USO DEL SUELO

De acuerdo al tipo de lote, sólo hay un tipo de suelo permitido:

Unifamiliar sólo se permite la construcción de una vivienda por lote.
Unión de dos o más lotes colindantes: Al unirse dos lotes, se considera solamente por
ende uno solo, para construcción de una casa habitación.

1.2. RESTRICCIONES MINIMAS DE COLINDANCIAS

Se acepta una restricción de construcción al frente de su lote de 3.5 metros y se obliga a
no construir ni levantar barda alguna dentro de los mismos en el terreno que está
adquiriendo objeto de este contrato. Y que el destino que se dará a dicha superficie de
terreno dentro de su proyecto de construcción será el de área verde, aceptando edificar
después de los primeros 3.5 metros al frente, en el área verde solo podrá construir huellas
para entradas de automóvil, así como andador peatonal.

FRENTE
POR LOTE 3.5 Mts.
Además se obliga a respetar la plantación que con motivo de la urbanización del
proyecto se lleve a cabo de árboles de las especies seleccionadas para el mismo.

II. LINEAMIENTO DE IMAGEN ARQUITECTÓNICA:

Servirá para integrar de forma armónica las edificaciones al medio ambiente natural.

2.1 NOMENCLATURA EN PROPIEDAD

No se permitirá colocar letreros o nomenclaturas en un espacio mayor a 60 x 20 cms.

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No se podrá poner ningún tipo de anuncio comercial o personal dentro del
Fraccionamiento.

2.2 ALTURAS MÁXIMAS PERMITIDAS EN LAS CONSTRUCCIONES

La altura máxima permitida es de 8.00mts, desde el nivel del piso el cual contará con un
mínimo de 35cms por encima del nivel de la calle.
La altura máxima de elementos ornamentales tales como chimeneas serán de 3.00 mts
sobre la altura máxima permitida.
2.3 INSTALACIONES DE SERVICIOS
Todas las instalaciones de servicios como: tanques de gas, depósitos de basura exteriores,
tinacos, patios de. Servicio, tendederos, antenas, bombas, etc., deberán quedar ocultos
por muros o celosías y en ningún caso podrán ser visibles, no se permitirá por ningún
motivo ningún tipo de losa por encima de los 8mts permitidos para recubrir éstos
elementos.
2.4 PROTECCIONES
No se permitirá el uso de protecciones en ventanas ni portones, se propone el uso de
alarmas electrónicas.
2.5 BARDAS Y/O ELEMENTOS DIVISORIOS
Se utilizaran materiales de construcción hasta con una altura máxima de 2.40mts.

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