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REGLAMENTO INTERNO

CONDOMINIO EDIFICIO ECO PARQUE

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CONSIDERACIONES PRELIMINARES

En virtud de la facultad establecida en el artículo 28 de la Ley 19.537, sobre Copropiedad


Inmobiliaria, se dicta el presente reglamento interno, aprobado por el comité en
representación de la comunidad.
La consideración fundamental para reglamentar el uso y goce de los espacios comunes del
Condominio, no es otro que no sea el de asegurar el mayor disfrute posible del ejercicio de los
derechos que les son inmanentes a todos y a cada uno de los residentes. Sin perjuicio de
velar por el que le cabe a los demás, respecto de los mismos.
El respeto de este uso y goce, pasa previamente con asegurar lo garantido como ente
singularizado. Así, para el aseguramiento de estas garantías, es necesario comprender que
las facultades que les corresponde a cada uno queda limitado al respeto que se debe a los
derechos de los demás. El sólo hecho de ser copropietario de una unidad del condominio o de
contribuir con el pago de los gastos comunes, no le confiere una atribución absoluta e
inalienable, sino que uno relativo y respecto al que también poseen los demás copropietarios.
No obstante y, sin perjuicio de lo anterior, es importante tener presente que no sólo derechos
recaen en los residentes, sino también obligaciones. Es más, como sucede en todos los actos
cotidianos del diario vivir, éstas pasan a ser prerrequisitos sin qua non para el ejercicio de
ellos. Por lo expuesto, este reglamento pretende establecer un orden necesario para el
ejercicio efectivo de los derechos de todos y de cada uno de los residentes de este
condominio, y cuyo cumplimiento previo de las obligaciones comunitarias no obsta al derecho
objetivo que recae sobre todos los espacios y bienes comunitario, como del logro continuo y
progresivo de la valorización y plusvalía de nuestras unidades departamentales y en definitiva,
de la efectiva proyección interna y externa de la convivencia armónica, que es la función
neurálgica de este reglamento, como un deber subjetivo y valórico.

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ALCANCE Y CONTENIDO

Las disposiciones estatuidas en el presente reglamento tienen un alcance global, afectando a


todos los residentes de este condominio, sin excepción.
Por lo mismo, los derechos y obligaciones de todos sus habitantes como el uso y goce de los
espacios y bienes comunes se rigen indefectiblemente por este reglamento.
El incumplimiento total o parcial de este reglamento conlleva una infracción, cuya sanción
queda establecida en este reglamento.
Todo lo no regido en este reglamento o en silencio de éste, quedará regulado por lo dispuesto
en la Ley 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria y por lo dispuesto en el Reglamento de
Copropiedad Torre A y B del edificio con fecha 03 de enero de 2013 protocolizada en la
notaria del señor Raúl Iván Perry Pefaur titular de la vigésimo primera notaria de Santiago con
repertorio n° 293/2013.

OBJETIVO

De acuerdo a las consideraciones preliminares, el objetivo de este reglamento es velar por el


mantenimiento de la paz interna de nuestra comunidad, tanto entre sus vecinos como de
estos y el personal de administración.
También y, de acuerdo a las consideraciones preliminares, la de lograr la mayor plusvalía de
nuestra unidades departamentales y por ende es menester la mejor mantención y
conservación de los bienes y espacios comunes de nuestro Condominio.
Este reglamento tiene, por último, como objetivo fundamental la de asegurar a todos y a cada
uno de sus ocupantes la tranquilidad necesaria para la realización y desenvolvimiento de su
vida diaria como la de su descanso reparador.

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TÍTULO INTRODUCTORIO

TERMINOLOGÍA

Condominio : Son todas las construcciones erigidas en terreno de


dominio común y divididas en unidades.

Unidades : Aquellos inmuebles que forman parte del


condominio.

Bienes y espacio de uso común : Son todos los espacios que pertenezcan a todos los
propietarios y que permitan a todos y a cada uno,
incluido arrendatarios, su uso y goce. Además, de
aquellos espacios necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del condominio (como
fachadas, muros exteriores, techumbre, terrenos de
dominio común, entre otros).

Copropietarios : Dueños de la unidad o unidades del Condominio

Residentes u ocupantes : Comprende a todos aquellos que habiten una o más


unidades del Condominio, sean o no propietarios.

UF : Medida monetaria conocida como Unidad de


Fomento, que es la medida, o su equivalente, que se
aplicará en este reglamento para el cobro de los
distintos importes y gravámenes. El reajuste de los
distintos importes establecidos en este reglamento se
hará de acuerdo al acumulado anual del Índice del
Precio al Consumidor (IPC).

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CAPÍTULO I

DE LOS ESPACIOS COMUNES Y SU REGULACIÓN

Todos los residentes del condominio deberán ejercer sus derechos, sin restringir ni
perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás residentes del condominio.

Ingreso al condominio de terceras personas

Art. 1º.- Toda persona ajena al condominio debe identificarse e indicar el departamento que
visita. Para lo anterior, se debe dejar registrado en el libro de ingreso de conserjería, tanto
Rut, nombre del visitante y departamento que visita. Para lo anterior, previamente la visita
debe mostrar su cédula de identidad, sin retenerla por parte de conserjería.
Sólo se permitirá el ingreso del visitante, previa autorización del residente al cual se anuncia
su visita.

Si el intercomunicador habilitado se encuentra fuera de uso, se deberá verificar directamente


al domicilio del residente de la visita, para la autorizar su ingreso.
Los residentes del condominio deben advertir de las instrucciones a dichas visitas, con
respecto a que deben conocer el número del departamento que visiten para evitar
confrontaciones con conserjería y de mostrar su cédula de identidad.
Será responsabilidad directa de los residentes de los incidentes que provoquen sus invitados.

Art. 2º.- Todo residente del condominio que cuente con trabajadores de casa particular debe
informar a conserjería el nombre y Rut de éste y el departamento al que presta sus funciones.
Consejería debe llevar un control escrito de estas personas.

De los Estacionamientos de Visitas, como Bienes Comunes.

Art. 3º.- La comunidad cuenta con 30 estacionamientos de visita.

Estos deben identificarse con el personal de portería y dejar sus datos, tales como Nombre,
departamento al cual visita, patente y modelo del auto.

El máximo de visitas será de 1 estacionamiento por departamento y en el caso se existir


disponibilidad se podrá disponer como máximo de un segundo estacionamiento por
departamento.

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Art. 4º.-No se podrá ocupar estos estacionamientos por más de cuatro horas contado desde
el momento de su ocupación de Lunes a Viernes y será de seis horas contando desde el
momento de su ocupación para los días Sábados, Domingos y festivos.

Pasado el límite de horas se le cobrará al departamento, que autorizo el ingreso de su visita,


en los gastos Comunes lo equivalente a 0,2 UF (Valor al día de la trasgresión) por cada hora
extra y un máximo de 3 UF, pasadas las 12 horas de ocupación extra. Con todo, sobrepasado
este último límite, se llamará a Carabineros para su retiro por grúa.

Art. 5º.- Una vez que hayan abandonado el condominio, sólo podrán volver a ocupar
dichos estacionamientos cuatro horas después, contados desde último abandono del
condominio.

Art. 6º.- Los propietarios y residentes del condominio no pueden hacer uso, por ningún motivo,
de los estacionamientos destinados a las visitas. Sin perjuicio, que en caso que algún
residente utilice un estacionamiento de visita por mas de 30 minutos, por cualquier
circunstancia, se le cobrara a éste una multa en los gastos comunes lo equivalente a 0.2 UF
(Valor al día de la trasgresión) por día utilizado.-

Áreas de Estacionamiento

Art. 7º.- La velocidad de circulación de los vehículos dentro del estacionamiento no debe
exceder de los 10 Km./Hr tanto para vehículos motorizados y no motorizados . Recuerde que
puede haber gente caminando hacia los ascensores o bodegas y que en nuestra comunidad
también hay niños.

Art. 8º.- En caso que usted acceda al estacionamiento recuerde no tocar bocina, y ocupar el
estacionamiento de su propiedad.

Toda persona debe respetar la línea de demarcación de cada estacionamiento, para no


ocasionar molestias al vecino.

Art. 9º.- Esta prohibido dejar basura, escombros y/u otros en el área de los estacionamientos.
Cuyo incumplimiento será sancionado con una multa que determinará el comité dependiendo
de la gravedad de la infracción que fluctúa entre 0,2 y 3 UF

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Mudanza y Trabajos en departamentos

Art. 10º.- Las mudanzas deben ser anunciadas en la oficina de la Administración y/o
conserjería con 48 horas de anticipación para la emisión de la autorización. Durante toda
mudanza la Comunidad habilitará un ascensor, el cual estará protegido para evitar ser
dañado.

Art.11º.- Las mudanzas deben regirse de acuerdo al siguiente horario:

Lunes a Sábado 10:00 a 18:00 horas


Domingo y festivos prohibición

Art.12º.- Tratándose de mudanzas que hagan abandono del condominio, debe contar
con salvoconducto del dueño del departamento y de la administración, quien deberá
certificar que no existan gastos pendientes de pago a la fecha.

Sobre Ruidos Molestos

Las obras que se ejecuten no deben perturbar la tranquilidad de los residentes

Art.13º.- Para realizar trabajos o reparaciones que generen ruidos molestos, se ha


establecido un horario determinado, el cual es el siguiente:

Lunes a viernes : 09:00 a 19:00 horas


Sábado : 11:00 a 19:00 horas

Domingo y festivos : prohibición

Las personas que incurran en ruidos, fuera de los horarios establecidos, se le aplicara
una multa de 0.5 UF, al segundo aviso y llamado a carabineros. La reincidencia se
multará hasta 4 UF los que serán cobrados en los gastos comunes.

Art.14º.- Todo residente es responsable de los escombros que resulte de los trabajos
realizado en su unidad. Para lo cual, deberá retirar dichos escombros o basura, dejarlo en los
shaft para estos efectos o llamar a conserjería para el retiro de estos, siempre y cuando sea
manipulable por el personal del servicio de aseo de la administración.

Art.15º.- Sin embargo, los trabajos que realicen los propietarios y que afecten los bienes
comunes, como fachada exterior del Dpto., que impliquen alteraciones en la línea
arquitectónica y/o la estética del edificio deberá contar con el acuerdo previo del comité de
administración o en su defecto de la asamblea comunitaria.

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Art.16º.- Los residentes deberán controlar el volumen del audio de sus equipos musicales y de
televisores, tanto de día como de noche, que no perturben la tranquilidad de los vecinos.

Art.17º.- Las fiestas realizadas durante la noche, en cualquier día de la semana, no debe
perturbar las horas destinados normalmente al descanso. Las que se podrán desarrollar en
los siguientes horarios:

Domingo a Jueves : hasta las 00:00 horas


Viernes y sábados : hasta las 03:00 horas

Art.18º .-Quien no respete la tranquilidad de los vecinos, faculta a la administración a la


suspensión del suministro eléctrico hasta la llegada de Carabineros, solicitada por la
administración, para que se curse la multa correspondiente al vecino infractor.

Sobre las Mascotas

Art.19º.-Se hará un catastro de mascotas para un mayor control

Los Residentes que posean mascotas, deberán cumplir una tenencia responsable de ellas, lo
que significa:

a) Responder por cualquier ruido o molestia hacia los demás residentes.


b) Que no circulen sueltos por el Edificio.
c) Que la mascota no ensucie los espacios comunes será responsabilidad del propietario
velar que esto no ocurra y en el caso de ocurrir es de responsabilidad del dueño
limpiar.
d) Que cuente con su certificado medico veterinario al día.
e) Si genera algún malestar en el uso del ascensor deberá bajar por las escaleras o
esperar un ascensor desocupado.
f) La circulación de la mascota en los espacios comunes debe realizarse con correa y
bozal.

En el caso de incumplimiento de cualquiera de estas normas quedarán sujetas a la aplicación


de multas descritas en el artículo 13.

Art.20º.- Los dueños de las mascotas serán responsables de la totalidad de los daños que
provoquen a los residentes del condominio y por las infracciones establecidas en el artículo
anterior las que están sujetas a las multas descritas en el articulo 13.

Art.21º.- Se prohíbe la tenencia en el condominio de mascotas peligrosas o de razas


peligrosas.

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Espacios Comunes

Art.22º.- Todo Copropietario tiene derecho de gozar del uso de los espacios y bienes
comunes del condominio, sin perjuicio de la responsabilidad por el descuido y daños
infringidos.

Art.23º.- Los daños que se produzcan en los espacios comunes serán de responsabilidad de
los que lo ocasionen. Si es provocado por los invitados y/o hijos de algún residente del
condominio, será el residente el responsable.

Con respecto a los invitados que hayan provocado dichos daños, podrá quedar
prohibido el acceso al condominio en forma permanente lo que será estudiado caso a
caso.

Así mismo, se destaca el cuidado de los ascensores, en el sentido de que los adultos enseñen
a sus menores de edad, a no rayar las paredes de los ascensores, ni menos jugar en ellos,
con el fin de que toda la comunidad se beneficie del buen funcionamiento de estos equipos.

Art.24º.- Las escaleras de emergencias, son para el tránsito y no para permanecer en ellas.

Art.25º.- No se debe ni se puede colgar ropas o cualquier otro objeto en las barandas de los
departamentos ni en cables o símil adosados a las murallas.

Art.26º.- No se puede sacar energía de los toma corrientes de los espacios comunes, salvo
los quinchos y sala multiuso.

Respecto a los ductos de basura, se recuerda el buen uso de ellos

Art.27º.- No se debe botar botellas u objetos de vidrio de ningún tipo por los ductos, este
material pude lastimar al personal de aseo, como también algún elemento que cause la
obstrucción de los ductos.

Art.28º.- En relación a las Botellas, Cartones, Diarios, etc., no deben ser arrojados por los
ductos de basura, sino deben ser dejados en un costado y posteriormente avisar a
Conserjería para su pronto retiro, esto es muy importante ya que evitaremos la obstrucción de
los ductos y algún potencial accidente.

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Respecto a las bodegas y su seguridad

Art.29º.- Se prohíbe almacenar elementos combustibles, tóxicos o explosivos tales como:


bidones con combustible, balones de gas con contenido, bidones con parafina, elementos
potencialmente explosivos, entre otros.
La contravención a este artículo por parte del infractor, lo hará responsable por los daños
ocasionados a la comunidad y multa correspondiente de 1 a 4 UF

Sala de Eventos

Art.30º.- El uso del salón habilitado especialmente para reuniones sociales y afines, deberá
realizarse llenando la solicitud de uso, y dejando garantía de $100.000 los que serán cobrados
en caso de daños y si los daños superan este valor se cobrará el valor adicional
correspondiente.

El aseo de este espacio es de responsalibilidad de la persona que lo utilizó.

Art.31º.- La sala de eventos podrá ser utilizado en los siguientes horarios:

Domingo a Jueves desde las 11:00 a.m. hasta las 00:00 hrs.
Viernes y Sábado desde las 11:00 a.m. hasta las 03:00 a.m. día siguiente.

Art.32º.- Ante cualquier daño en dicha sala, responderá el residente del departamento, por lo
cual se realizará cobro de la garantía y si los daños superan este valor se cobrará el valor
adicional correspondiente en los gastos comunes.

Art. 33º.- Cada vez que utilice deberá preocuparse de entregarlos limpios, de la misma forma
en que se recibió. Sino fuera así, la administración y/o el comité de administración
evaluarán volver a facilitarle la Sala de Eventos. Lo mismo se aplica para el Gimnasio,
lavandería, y sala de Internet.

Por ende, Si además, se coloca globos con cinta adhesiva o cordel en los muros de la Sala
de eventos, estos deben ser retirados antes de la entrega del espacio ya que este tipo de
pegamento daña la pintura con el tiempo.

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Gimnasio

Art.34º.-El uso de estas instalaciones es solo de exclusividad de los residentes del edificio.

Toda persona deberá registrase antes de usar este servicio y deberá entregarlo en las
mismas condiciones de limpieza que se le fue entregado.

Es de responsabilidad de cada usuario avisar al conserje de turno, si esta condición no se


cumple para tomar las medidas correspondientes.

Art.35º.- Será de responsabilidad de cada comunero, cualquier daño causado en las


maquinas de ejercicio, causados por el mal uso de estos implementos.

Art.36º.- El horario de uso del gimnasio será de horario libre

Lavandería

Art.37º.- Es de responsabilidad de cada usuario estar pendiente de la maquina que hace uso,
y retirar su carga la cuando el tiempo de lavado haya finalizado. Así, todos los residentes
podrán utilizar eficientemente este servicio.
Se prohíbe solicitar al personal de la Comunidad que le avise una vez terminado el
funcionamiento de éstas, no está dentro de sus funciones.

Pasado 15 minutos de no retirar su carga, esta será retirada por el próximo usuario y será
dejada en una canasta, junto con dar aviso en conserjería, con el fin de que todos puedan
utilizar este servicio. La administración no se hará responsable por perdidas de ropa en la
lavandería.

Art.38º.- Los horarios de uso son de libre disponibilidad.

Art.39º.- Para aquellas personas que hacen uso de la Sala de Lavandería, deben preocuparse
de sus objetos personales, la administración no se hará responsable por perdidas dichos
objetos.

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Sobre uso de Piscina

Art.40º.- El horario de uso de la Piscina será de 09:00 a 21:00 horas (horario de verano). En
invierno, no funcionará la piscina

Art.41º.- La piscina, será para uso preferencial de los residentes del condominio. Sin embargo,
los residentes podrán invitar hasta un máximo de dos personas, siempre y cuando estén bajo
su cuidado y responsabilidad.

Art.42º.- Ningún niño menor de 14 años podrá hacer uso de la piscina, si no esta acompañado
de sus padres o un adulto responsable.

Art.43º.-No se permitirá el baño en la piscina a quienes estén en estado de embriaguez o que


sufran heridas, presentan parches o vendas de cualquier tipo, afecciones a la piel, de las
mucosas o vías respiratorias, enfermedades contagiosas que pudieran implicar peligro para
los demás.

Art.44º.- Las personas que permanezcan en la piscina, son personalmente responsables de


sus actos ante el condominio y la Ley. La comunidad, como propietaria de las instalaciones,
no cuenta con salvavidas no personal de vigilancia especial, por lo que no responderá, en
ningún caso, de los daños y perjuicios que puedan sobrevenir a los usuarios de este servicio
ni por la utilización de forma imprudente para circular por las áreas comunes. Por lo anterior,

Se prohíbe a los bañistas:

a) Hacer todo tipo de piruetas que molesten o pongan en riesgo su seguridad y la de los
demás, como “piqueros”, “clavados”, “bombas”, “Chinas”, etc.

b) Prohibido escupir, sonar la nariz, arrojar papeles, residuos, objetos punzantes o


contaminar de alguna forma el agua de la piscina y su recinto. Como así mismo
consumir bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de esta zona.

c) Prohibido el paso de animales, con excepción de los perros guía utilizados por
personas con disfunción visual.

d) Se prohíbe correr por el borde de la piscina.

e) Se prohíbe juegos bruscos en el borde de la piscina y dentro de la piscina también.

f) Prohibido el consumo y/o estar bajo el efecto de alcohol y/o drogas.

g) Acceder a la zona destinada a bañista con ropa o calzado de calle.

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Art.45º.- Para circular por las áreas comunes y subir a los ascensores no se podrá ir mojado o
descalzo.

Art.46º.- No se permiten fiestas, ni reuniones en el área de piscina

CAPÍTULO II

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

Obligaciones y Derechos de los Copropietarios y Residentes

Obligaciones

Art.47º.- Se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y de drogas, como la distribución de


ésta, en los espacios comunes.

Art.48º.- Queda prohibido toda falta a la moral y buenas costumbres en los espacios comunes
del condominio.

Art.49º.- Toda violencia intrafamiliar que se advierta dentro del condominio, facultará a la
administración a dar aviso a Carabineros.

Art.50º.- Prohibición absoluta de faltar el respeto y amenazar al personal del condominio,


como al administrador y miembros del comité de administración.

Art.51º.- La obligación de mantener el cuidado, orden y limpieza de los espacios comunes del
condominio.

Art.52º.- Se prohíbe promover o participar en disputas y acciones contrario a la moral y


buenas costumbres.

Art.53º.- Se prohíbe realizar actividades de comercio dentro del condominio.

Art.54º.- Se prohíbe cualquier acto u omisión que incurra algún residente y que ponga en
riesgo la seguridad y habitabilidad del condominio.

Art.55º.- La obligación de los propietarios de proporcionar un teléfono de contacto en la


administración del condominio, sobretodo si el dpto., está en arriendo.

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Art.56º.- se prohíbe arrendar y/o facilitar estacionamientos particulares a personas
ajenas al condominio, por razones de seguridad.

Art.57º.-De asistir a las asambleas citadas. Los acuerdos adoptados en las asambleas, en
ausencia de los citados, no son oponibles.

Derechos

Art.58º.- Derecho de publicar en los paneles del condominio, previo conocimiento de la


administración, cualquier informativo que no sea contrario a la ley, moral y buenas
costumbres.

Art.59º.- A utilizar la sala de eventos, con los requisitos y salvedades establecidos.

Art.60º.- Solicitar al Comité de Administración, a petición de mayoría simple habilitada, citación


de asamblea ordinaria para cesar en sus funciones al administrador, por el incumplimiento
parcial y/o total de sus obligaciones para con este reglamento o por la pérdida de confianza
por parte de la asamblea.

Art.61º.- Al acceso a toda documentación sobre la gestión del Condominio a excepción de las
claves de accesos bancarios.

Art.62º.- De los residentes a impedir el ingreso, en forma permanente o transitoria, de


cualquier persona a su departamento. Dejando para ello, constancia escrita en el libro de
conserjería.

De los Gastos Comunes

Art. 63º.- Todo residente del Condominio debe estar al día con el pago de los gastos
comunes. El pago de los gastos comunes, se debe realizar a más tardar el quinto día del
mes siguiente de la emisión de la boleta. El no pago, devengará el interés máximo
convencional.

Art.64º.- En caso de estar en mora en tres cuotas o más, continúa o discontinua, faculta a la
administración a la suspensión del suministro eléctrico del Dpto. en mora.

Art.65º.- La cuota de gastos comunes se establecerá en pesos, o en su defecto, en la medida


monetaria que la reemplace.

Art.66º.- Si el no pago de los gastos comunes provocara daño o perjuicio al condominio, tanto
en su valor comercial como por no contar con los fondos suficientes para hacer frente a un

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riesgo o peligro eminente o real, el copropietario deberá responder judicialmente por su
incumplimiento, tanto por dichos daños como por los perjuicios emergentes.

Obligaciones del Personal de la Administración en el Condominio

Art.67º.- Los Conserjes que trabajan para la comunidad tienen que desempeñar funciones
relacionadas con la Seguridad, Orden y Administración de Espacios Comunes del Edificio.
Además, en casos de excepciones como situaciones de emergencia, ellos desarrollarán
labores de coordinación al estar capacitados para estos fines.

Art.68º.- Controlar la entrada y salida de visitas transeúntes y vehiculares, llevando un registro


de su ingreso y al departamento que visitan. El registro debe contener el nombre, Rut, placa
patente, si correspondiere, y departamento al cual se dirige.

Art.69º.- Con respecto a los vehículos de visita, instruir a estos para que se aparquen en los
estacionamientos destinados a ellos, e informarles que sólo deberán ocuparlo por el plazo
máximo establecido.

Art.70º.- No presentarse al trabajo en estado de intemperancia o bajo la influencia de


estupefacientes.

Art.71º.- No promover o ser partícipe de hechos o actos que falten a la moral o a la probidad.

Art.72º.- Mantener el debido respeto y deferencia con cada residente del condominio.

Art.73º.- No mantener bajo la custodia de conserjería llaves del departamento de los


residentes del condominio sin excepción, aún con la anuencia del residente. Los Conserjes no
son empleados directos de ningún residente, por lo que no puede ser solicitada su
cooperación para labores particulares dentro de su horario de trabajo

Art.74º.- El respetar la voluntad escrita del residente, con respecto al no ingreso de la persona
consignada en el libro de conserjería del condominio.

Art.75º.- poner en conocimiento de la administración o del comité de administración de


cualquier anomalía que tuviere conocimiento o presenciare.

Art.76º.- no realizar negocios, apropiarse y/o beneficiarse, con los bienes sociales, corporales
o incorporales de la comunidad.

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Facultades, obligaciones y prohibiciones del Comité de Administración

Facultades del Comité de Administración

Art.77º- Establecer directrices o encomendar diligencias a la Administración, con el acuerdo


de la mayoría de los miembros del comité de Administración.

Art.78º.- Establecer reuniones de coordinación, al menos una vez al mes, con la participación
del administrador y al menos tres miembros del comité.

Art.79º.- Solicitar al administrador estado de cuenta de su gestión al menos una vez al mes,
con la participación de al menos dos miembros del comité.

Art.80º.- citar u ordenar al administrador a reunión de asamblea ordinaria y extraordinaria de


copropietarios.

Obligaciones del Comité de Administración

Art.81º.- Recibir al residente que no fuere escuchado por el administrador o no satisficiera su


solicitud o queja, siempre que fuere fundada.

Art.82º.- llevar un libro de actas que contengan los temas tratados y sus acuerdos, adoptados
en las reuniones periódicas y firmadas por cada uno de ellos, como el libro de actas que
contengan los acuerdos adoptados en las asambleas.

Prohibiciones del Comité de Administración

Art.83º.- Prohíbase a los miembros del comité, contar con privilegios por sobre este
reglamento, quedando sujeto a éste sin excepción alguna.

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Facultades y obligaciones del Administrador

Facultad del administrador

Art.84º.- Cumplir y hacer cumplir rigurosamente el presente reglamento y las obligaciones


establecidas en la ley de Copropiedad.

Art.85º.- Citar a reunión de asamblea al menos una vez al año o a petición de la mayoría
simple habilitada de los Copropietarios del Condominio o cuando lo requiera el comité de
Administración.

Obligaciones del Administrador

Art.86º.- Cumplir rigurosamente con las directrices encomendadas por el Comité de


Administración.

Art.87º.- Reunirse a lo menos una vez a la semana en el condominio, o cuando se le requiera,


con los copropietarios que soliciten su presencia.

Art.88º.- La obligación del administrador de investigar todo accidente e incidente atingente que
ocurra en el condominio y dar a conocer a la comunidad del resultado de dicha investigación y
las medidas para precaver estos actos a futuro. Quedando registro de estas precauciones en
libro del comité de administración.

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CAPÍTULO III

SOBRE LAS ASAMBLEAS

Art.89º.- Solo pueden participar en las asambleas, tanto ordinaria como extraordinaria, los
comuneros habilitados. Es decir, que se encuentren al día con sus gastos comunes a la fecha
de la citación.

Art.90º.- Los copropietarios podrán solicitar al Comité de Administración que cite a asamblea
para hacer presente alguna situación corriente u ordinaria, con la anuencia de mayoría simple
habilitada de los propietarios del condominio o de los arrendatarios residentes, estos últimos
con la autorización escrita de los propietarios.

Art.91º.- El derecho de la asamblea, conjuntamente con el comité de administración, de


establecer la administración del condominio, pudiendo éste ser administrado por propietarios
del mismo condominio. Para ello, debe existir un quórum del 50% más uno de los propietarios
habilitados en dicha reunión de asamblea.

Art.92º.- El derecho de todo copropietario a ser representado en asamblea por tercera


persona, a través de una declaración jurada simple firmada por el propietario, en el cual, en
dicho documento se consigne el nombre del representante y que le confiere poder suficiente
para participar en las votaciones de las asambleas.
Sin embargo, dicha representación cesa con el término de dicha asamblea. Debiendo
renovarse el poder para la siguiente citación.

Art.93º.- la asamblea puede, en cualquier tiempo, cesar de sus funciones al administrador, por
incumplimiento parcial o total de sus obligaciones para con este reglamento o por la pérdida
de confianza por parte de la asamblea, a petición de la mayoría simple habilitada de los
propietarios del condominio o de la mayoría del comité de administración en ejercicio.

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CAPÍTULO IV

SOBRE LAS SANCIONES Y MULTAS

Sanciones

Art.94º.-Aquel residente, o sus invitados, que incumpla algún capítulo de este reglamento
serán sometidos al siguiente procedimiento:

a) Serán advertidos por el conserje de la prohibición y que se exponen a una multa si


reinciden.

b) Si a pesar de la advertencia reinciden, se les entregará una carta informándole que


han sido sancionados con una multa, cuyo monto se establece en el presente
reglamento y se les advertirá de que solicitará la presencia de la fuerza pública.

c) Si a pesar de ello, reiteran en su conducta se les aplicará una nueva multa,


informándole por escrito, y advirtiéndole que una nueva reincidencia ameritará la
remisión del caso al Juzgado de Policía Local. Sin perjuicio, de llamar efectivamente
la intervención de la fuerza pública.

d) Si aún así, persistieren en la falta se le informará por escrito que su caso ha pasado
al Juzgado de Policía Local, adjuntando a éste todos los antecedentes y cartas de
advertencia que se le hizo llegar, para que se sancione al infractor y aplique la multa
correspondiente. Solicitando, además, las indemnizaciones que en derecho
correspondan por el perjuicio provocado a la comunidad.

e) Si los infractores son arrendatarios se le advertirá, además a los propietarios,


quienes se harán directamente responsables, inclusive, de la demanda presentado
en el Juzgado de Policía Local.

Art.95º.--Sin embargo, cualquier residente podrá apelar ante una multa en su contra,
estampando por escrito en el libro de conserjería su disconformidad y pudiendo solicitar una
reunión con el administrador y/o comité, quienes deberá reunirse con el residente apelante a
más tardar dentro las 72 horas hábiles siguientes.

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Multas

Art.96º.- Las multas se establecerán en UF., como medida monetaria. Además, las multas se
establecen de acuerdo a la gravedad y reincidencia de las infracciones, de acuerdo a lo que
sigue:

a) Las Infracciones Graves: consideradas en éstas, toda falta a la moral, consumo de


sustancias prohibidas, cigarrillos y alcohol en los espacios comunes de la
comunidad. Además, se consideran como graves los insultos y/o amenazas a los
funcionarios de la administración, ensuciar los espacios comunes, tanto por los
residentes como por sus mascotas, como todo aquel acto u omisión que produzca
inseguridad al condominio. Contemplándose en éstas, lo establecido en “las
obligaciones” del Capítulo II del presente reglamento y agregándose a este tipo de
infracciones todo lo referido al capítulo sobre las mascotas.

La multa a estas infracciones y sus reincidencias queda establecida en un monto de


hasta 4 UF.

b) Las Infracciones Leves: consideradas en éstas todas aquellas faltas que perturben
la tranquilidad y buena imagen de la comunidad, establecidas en el capítulo I del
presente reglamento, con excepción al capítulo referido a las mascotas.

La multa para estas infracciones queda establecida de hasta 0,50 UF y su reincidencia


en hasta 4 UF.

Art.97º.- Los residentes son solidariamente responsables de las faltas que cometan todos sus
dependientes, incluidos sus invitados y personal a cargo.

Art.98º.- Los propietarios son solidariamente responsables de las faltas de sus arrendatarios u
ocupantes de su departamento, previa comunicación de la falta hecha por parte de
conserjería.

Art.99º.- El incumplimiento reiterado al presente reglamento, facultará a la administración y/o


al comité el traspaso del caso al Juzgado de Policía Local, sin perjuicio del auxilio de la fuerza
pública.

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CAPÍTULO V

SOBRE SUGERENCIAS Y RECLAMOS

Art.100º.-Todo residente tiene el derecho de presentar sugerencias, solicitar informaciones y


estampar reclamos sobre cualquier funcionario de la administración o en contra del comité o
algunos de sus miembros o sobre cualquier tema en particular, que sea de interés para el
condominio.

El residente puede hacer presente, por escrito en el libro de consejería del condominio, o vía
mail la dirección de email de la comunidad o de la administración, con motivo justificado y en
forma respetuosa:

a) Cualquier queja en contra del personal de la administración o plantear cualquier


tema atingente. Ante lo cual, el administrador a más tardar en las 72 horas hábiles
siguientes dará respuesta por escrito al residente.

b) También, podrá solicitar, por los mismos medios, una reunión con el administrador.
El cual, se pondrá en contacto con el solicitante a más tardar en las 72 horas
hábiles siguientes.

Art.101º.- Con respecto a las sugerencias o solicitud de información, el administrador deberá


responder en el mimo plazo dispuesto en este capítulo.

Art.102º.- Si en el plazo señalado no se ha dado respuesta escrita o presencial de lo solicitado


o no se satisficiera lo pedido, el residente podrá requerir una reunión por escrito con el comité
de administración, quien que en los mismos plazos establecidos en este capítulo deberá dar
respuesta al solicitante.

Art.103º.- La Comunidad cuenta como medio oficial de comunicación lo que sigue, sin
perjuicio de su ulterior modificación, adición o eliminación correspondiente.

a) Un teléfono en conserjería, siendo su número 2975 54 14 este teléfono no puede


ser usado con otro uso, que no sea para llamado a la Administración, Empresas de
mantenimiento, Casos de emergencia y otros similares.

b) Además, una dirección de correo electrónico de la comunidad que es:


comunidadecoparque1@gmail.com y del comité de propietarios de la comunidad
que corresponde a : comite.edificioecoparque1@gmail.com, que debe ser utilizado
en forma respetuosa y atingente a materias de la comunidad

Santiago, 25 de noviembre de 2013

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