Página 1 de 13

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

TRUJILLO, 12 de enero de 2024

APELANTE : MAX HUGO TORRES MAITA

TÍTULO : Nº 1983502 del 11/07/2023.
RECURSO : 889-2023 del 13/10/2023.
REGISTRO : Predios de Huancayo.
ACTO (s) : Ampliación de fábrica y otros.

SUMILLA :

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES

A efectos de inscribir la regularización de fábrica, corresponde a las instancias
registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se haya adjuntado la
documentación establecida normativamente y que exista concordancia entre ella.

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA
Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados
por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita, en vía de

regularización al amparo de la Ley Nº 27157 modificada por la Ley N°
30830, la inscripción de la ampliación de fábrica, modificación del
reglamento interno, la independización y otros actos, respecto del predio
matriz inscrito en la partida electrónica N° 11055964 del Registro de
Predios de Huancayo.

Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:

- Documento privado de reglamento interno, suscrito por Max Hugo

Torres Maita, con firma certificada por notario de Huancayo Víctor
Rojas Pozo.

1
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 2 de 13

- Copia del acta de asamblea de junta de propietarios del 25/01/2021,

certificada por notario del Callao, Germán Núñez Palomino el
24/10/2021.
- Memoria descriptiva de la regularización de ampliación de fábrica e
independización, suscrito por los propietarios Ada Torres Maita, Edy
Iris Torres Maita, Max Hugo Torres Maita, y por el arquitecto Jhonatan
Alex Alfaro Espinal con firmas certificadas por notario de Huancayo
Víctor Rojas Pozo, el 18/04/2023.
- Constancia de convocatoria suscrita por Ada Torres Maita, con firma
certificada ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 18/04/2023.
- Formulario Registral N° 1 – Ley N° 27157 suscrito por los propietarios
Ada Torres Maita, Edy Iris Torres Maita, Max Hugo Torres Maita, y por
el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firmas certificadas por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 18/04/2023.
- Plano de ubicación y localización (lámina UL-1) de abril de 2023,
suscrito por el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma
certificada por notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 18/04/2023.
- Parte notarial de la escritura pública de reconocimiento de propiedad
otorgada ante notario de Huancayo Luis Oswaldo Castillo Huerta el
25/04/2023.
- Constancia relativa al Quorum suscrita por Ada Torres Maita, con firma
certificada por ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el
18/04/2023.
- Plano de arquitectura plantas (lámina A-0I) suscrito por el arquitecto
Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 06/06/2023.
- Plano de arquitectura plantas (lámina A-02) suscrito por el arquitecto
Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 06/06/2023.
- Plano de arquitectura primer piso (lámina A-03) suscrito por el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo
- Plano de arquitectura segundo piso (lámina A-04) suscrito por el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo.
- Plano de arquitectura tercer piso (lámina A-05) suscrito por el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 09/05/2023.
- Plano de arquitectura cuarto (lámina A-06) suscrito por el arquitecto
Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 09/05/2023.
- Plano de arquitectura quinto piso (lámina A-07) suscrito por el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 09/05/2023.

2
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 3 de 13

- Plano de arquitectura azotea (lámina A-08) suscrito por el arquitecto

Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 09/05/2023.

Con el reingreso de 29/09/2023 se presentó la siguiente documentación:

- Constancia de convocatoria suscrita por Ada Torres Maita, con firma

certificada ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo el 22/09/2023.
- Copia certificada de la reapertura de actas de fecha 01/08/2023 por
notario de Huancayo Ciro Alfredo Gálvez Herrera.
- Documento privado de aclaración de la modificación de reglamento
interno suscrito por Max Hugo Torres Maita, con firma certificada por
notario de Junín Luis Oswaldo Castillo Huerta el 22/09/2023.
- Aclaración de memoria descriptiva suscrita por Max Hugo Torres Maita
y el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal, con firma certificada de
este último ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el
28/08/2023.
- Declaraciones juradas suscritas por el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro
Espinal, con firma certificada ante notario de Huancayo Víctor Rojas
Pozo. El 28/08/2023.
- Informe técnico de verificación suscrito por el arquitecto Jhonatan Alex
Alfaro Espinal, con firma certificada ante notario de Huancayo Víctor
Rojas Pozo, el 28/08/2023.
- Plano de arquitectura segundo piso (lámina A-04) suscrito por el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal con firma certificada por
notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 18/08/2023.

Con el recurso de apelación se adjunta la siguiente documentación:

- Escrito de apelación suscrito por el presentante Max Hugo Torres

Maita.
- Anexo N° 4 - Ley N° 27157 suscrito por Max Hugo Torres Maita y el
arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal, con firma certificada de este
último ante notario de Huancayo Víctor Rojas Pozo el 28/08/2023.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Huancayo Yamiz

Jonathan Oblea Silva denegó la inscripción solicitada formulando
observación en los términos siguientes:

Señor(es): Max Hugo Torres Malta.

3
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 4 de 13

De conformidad con lo dispuesto por el Artículo III del Reglamento

General de los Registros Públicos, se constata que el acto materia de
inscripción, adolece de defecto subsanable, conforme al siguiente detalle:
1.- ACTO SOLICITADO: Ampliación de fábrica, carga técnica,
modificación de Reglamento Interno, nombramiento de junta de
propietarios, modificación de porcentaje de participación e
independización.
Antecedente Registral: P,E, N 11055964 (matriz), 11212385, 11212386,
11212387, 11212388 del Registro de Predios.
2.- RAZONES DENEGATORIAS:
Verificado el reingreso de fecha 28.09,2023, se advierte lo siguiente:
De los documentos adjuntados, se aprecia que solicita la inscripción de
la ampliación de fábrica inscrita en la Partida matriz 11055964 (niveles
tercero, cuarto, quinto y azotea) y como consecuencia de ello la
independización de cuatro nuevas secciones de propiedad exclusiva,
modificación de reglamento interno, etc. del cual se informa lo siguiente:
Realizada la sumatoria de áreas de las secciones de propiedad exclusiva
y áreas comunes por cada nivel de la edificación, da como resultado lo
siguiente:
Primer piso: AT= 264.70 m2. AL= 21.60 m2.
Segundo piso: AT= 113.86 m2. AL= 26.33 m2.
Tercer piso: AT= 116,08 m2, AL= 176.31 m2.
Cuarto piso: AT= 113.42 m2. AL= 177.97 m2.
Quinto piso: AT= 113.42 m2. AL= 177.97 m2.
Azotea: AT= 27.94 m2, AL= 292.87 m2,
Como se puede advertir, las áreas del primer y segundo nivel están
variando, y teniendo en cuenta que la ampliación de fábrica no es
respecto a tales niveles, y respecto a la azotea el resultado de las áreas
no se adecúa al cuadro de áreas de la ampliación de fábrica) por lo que
para efectos de una adecuación íntegra deberá de efectuar (de ser el
caso) simultáneamente la modificación de la fábrica respecto del primer
y segundo ante tales defectos deberá aclarar al respecto, tanto en la
modificación del reglamento interno, memoria descriptiva y plano de
independización.
** Los documentos que conforman el presente título, deberán guardar
correspondencia entre ellos, por lo que, sírvase a efectuar las
aclaraciones que correspondan. (Resolución No, - 383 -2021-SUNARP-
TR de fecha 26 de mayo de 2021).
3.- BASE LEGAL: Art. V, 32 inc. a) y d) del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

- Que, se pretende inscribir rectificación del cuadro de áreas de la

declaratoria de fábrica inscrito bajo el asiento B00001, desafectación

4
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 5 de 13

de área común, ampliación de regularización de declaratoria de

fábrica, nombramiento de junta de propietarios, independización de
área exclusivas y adjudicaciones de áreas exclusivas, sobre el
inmueble inscrito en la partida electrónica N° 11055964 del Registro
de Predios del Registro de Propiedad de Huancayo.
- En el caso en concreto, mi rogatoria no fue atendido cabalmente por
el registrador Yamiz Oblea Silva, pues no se realizó la calificación
integral del título con respecto a la aclaración del cuadro de áreas de
la regularización de declaratoria de fábrica inscrito bajo el asiento
B00001, aclaración que se adjuntó en el reingreso de fecha 28 de
octubre del 2023, emitiendo la siguiente observación: “Que realizada
la sumatoria de las áreas de propiedad exclusiva por cada nivel de la
edificación (...)" efectivamente si no reviso la aclaración del cuadro de
áreas, la sumatoria no coincide, pues esta observación es carente de
sentido, que infringe los principios de eficacia y simplicidad
contemplados en los numerales 1.10 y 1.13 del artículo IV del Título
Preliminar de la Ley N° 27444, por lo indicado me veo obligado a
interponer el recurso de apelación contra una decisión que no resolvió
(ni atendió) mi pedido enteramente.
- Por lo señalado, en vista de que el registrador no ha cumplido con la
calificación integral, en el marco del artículo 31 del T.U.O. del
Reglamento General de los Registros Públicos, solicito que se revoque
la observación absurda en todos sus extremos por el jerárquico
superior del Tribunal Registral, por los fundamentos de hecho
expuestos.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica Nº 11055964 del Registro de Predios de

Huancayo.

En la citada partida corre inscrito el terreno ubicado en la Av. Huancavelica

N° 1079 del distrito y provincia de Huancayo del departamento de Junín.
El dominio corre inscrito a favor de Cleto Torres Rafael casado con
Teodula Maita de Torres.

En el asiento B0001, D0001, B0002 y B0003, consta inscrita una

regularización de declaratoria de fábrica, anotación de cargas técnicas,
reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias.

Las independizaciones corren:

Sección A-1: Partida 11212385.
Sección A-2: Partida 11212386.
Sección B-1: Partida 11212387.

5
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 6 de 13

Sección B-2: Partida 11212388.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las

cuestiones a determinar son las siguientes:

- ¿Qué aspectos son materia de calificación a efectos de inscribir la

regularización de fábrica?

- Si procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u

obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de
apelación o ante el Tribunal Registral.

VI. ANÁLISIS

1. La regularización de edificaciones se encuentra contemplada en el

Título I de la Ley Nº 27157 y en la Sección Primera de su Reglamento,
aprobado mediante Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, posteriormente,
recogido en el Texto Único Ordenado aprobado por Decreto Supremo Nº
035-2006-VIVIENDA, luego modificado mediante Decreto Supremo Nº
008-2019-VIVIENDA.

De conformidad con el artículo 3 de la Ley Nº 27157, los propietarios de

edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su
situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley.

Este procedimiento de regularización de edificaciones es un

procedimiento simplificado que no requiere de aprobación municipal ni de
ninguna otra autoridad. Así, requiere la participación de un verificador
responsable (arquitecto o ingeniero), así como la manifestación de
voluntad de los propietarios del predio a través de un formulario registral
(FOR), con certificación notarial de firmas (entre otros requisitos).

2. En cuanto a la vigencia de esta norma de regularización, el Decreto

Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA señaló que regulaba el trámite de
regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del
21/7/1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra,
o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fábrica, reglamento interno
y/o la correspondiente independización.

6
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 7 de 13

El artículo 3 de la Ley Nº 27157 fue modificado por la Ley Nº 30830

publicada en el diario oficial “El Peruano” el 27/7/2018, precisándose que
los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31/12/2016, que
hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra
o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o
reglamento interno, de ser el caso, pueden sanear su situación de acuerdo
al procedimiento establecido en la ley.

Así, de acuerdo a esta disposición, se extendió el ámbito de aplicación de

la Ley Nº 27157 para edificaciones ejecutadas hasta el 31/12/2016,
señalando en su Única Disposición Complementaria Transitoria que los
propietarios de predios que se hayan acogido con anterioridad al
procedimiento de regularización dispuesto por el artículo 3 respecto a
edificaciones terminadas al 20/7/1999 o dentro del plazo establecido por
la Disposición Complementaria Décimo Cuarta de la Ley Nº 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades modificada por la Ley Nº 28437, y en los que
se hayan efectuado nuevas edificaciones, ampliaciones, demoliciones o
remodelaciones en el mismo predio con posterioridad a dicha fecha,
pueden acogerse a lo dispuesto en la presente ley.

En el mismo sentido, mediante el Decreto Supremo N° 008-2019-

VIVIENDA, se modificó el artículo 3 del Reglamento de la Ley N° 27157,
extendiéndose la fecha hasta el 31 de diciembre de 2016. Estando a las
citadas normas que regulan el régimen de propiedad exclusiva y de
propiedad común, corresponde ahora analizar el caso materia de
apelación.

3. El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece

que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el
FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye
título registral, cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado
de la documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se
desea registrar.

El artículo 25 de la citada norma enumera los documentos que se

acompañan al FOR, entre los que se encuentran:

- Copia literal de dominio o documento público, o privado de fecha cierta,

donde conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de
saneamiento de titulación, de ser el caso (literal a).
- Declaración jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su
Informe de Verificación, señalando bajo su responsabilidad, que la
edificación materia de regularización cumple los parámetros urbanísticos y
edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecución, o de

7
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 8 de 13

lo contrario consigna las observaciones a que hubiere lugar, en la forma que

se establece en el artículo 13 del presente reglamento (literal b)1.
- Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas
en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en
forma precisa, los linderos y medidas perimétricas del terreno. De tratarse de
un terreno de perímetro irregular o de dimensiones reducidas, se
desarrollará, en el mismo plano o en uno anexo, la poligonal a una escala
mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimétricas (literal c).
- Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos, a la
menor escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los
ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets,
despensa, depósitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la memoria
descriptiva del FOR (literal d).
- Informe Técnico de Verificación, de ser el caso, con las constancias de haber
solicitado la Verificación Ad Hoc correspondiente (literal e).

4. En el presente caso, se solicita, en vía de regularización al amparo de

la Ley Nº 27157 modificada por la Ley N° 30830, la inscripción de la
ampliación de fábrica, modificación del reglamento interno, la
independización y otros actos, respecto del predio matriz inscrito en la
partida electrónica N° 11055964 del Registro de Predios de Huancayo.

El registrador denegó la inscripción señalando que se solicita la

inscripción de la ampliación de fábrica inscrita en la partida matriz
11055964 (niveles tercer piso, cuarto piso, quinto piso y azotea) y como
consecuencia de ello la independización de cuatro nuevas secciones de
propiedad exclusiva, modificación de reglamento interno y otros actos
más; sin embargo, realizada la sumatoria de áreas de las secciones de
propiedad exclusiva y áreas comunes por cada nivel de la edificación, da
como resultado lo siguiente:

Primer piso: AT= 264.70 m2. AL= 21.60 m2.

Segundo piso: AT= 113.86 m2. AL= 26.33 m2.
Tercer piso: AT= 116,08 m2, AL= 176.31 m2.
Cuarto piso: AT= 113.42 m2. AL= 177.97 m2.
Quinto piso: AT= 113.42 m2. AL= 177.97 m2.
Azotea: AT= 27.94 m2, AL= 292.87 m2.

En ese sentido, señala que las áreas del primer y segundo nivel están
variando, y teniendo en cuenta que la ampliación de fábrica no es respecto
a tales niveles, deberá de modificar la fábrica respecto del primer y
segundo piso y respecto a la azotea indica que el resultado de las áreas
no se adecúa al cuadro de áreas de la ampliación de fábrica. Por lo tanto,
solicita que, para efectuar una adecuada calificación, se adjunte
1
Literal modificado por el artículo 1 del Decreto Supremo Nº 008-2019-VIVIENDA.

8
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 9 de 13

documentación aclaratoria del reglamento interno, memoria descriptiva y

del plano de independización.

El recurrente cuestiona dicha decisión de acuerdo a los fundamentos

vertidos en el rubro III de la presente resolución interponiendo el recurso
de apelación venido en grado. En ese orden, corresponde a esta instancia
determinar la procedencia de la inscripción solicitada.

5. Ahora bien, revisado el Formulario Registral N° 1 - Ley N° 27157,

suscrito por los copropietarios Ada Torres Maita, Edy Iris Torres Maita,
Max Hugo Torres Maita y el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal, cuyas
firmas se encuentran certificadas el 25/04/2023 por notario de Huancayo
Víctor Rojas Pozo, se aprecia que en el ítem 4 indica lo siguiente:

“(…)

(…)

Del citado inserto se aprecia que tanto el área ocupada, techada y libre
del primer y segundo piso se mantienen inalterables, siendo materia de
regularización la ampliación del tercer piso, cuarto piso, quinto piso y la
azotea; sin embargo, verificado el cuadro de áreas consignado en los
planos presentados se advierte que no existe coincidencia entre las áreas
ocupadas, techadas y libres del segundo piso, tercer piso, cuarto piso,
quinto piso y azotea con los consignados en el numeral 4 del citado
Formulario Registral.

Por otro lado, de la revisión del plano de arquitectura (lámina A-04) de

agosto de 2023, suscrito por el arquitecto Jhonatan Alex Alfaro Espinal,
con firma certificada con fecha 18/08/2023 por notario de Huancayo Víctor
Rojas Pozo, se advierte del cuadro de áreas lo siguiente:

9
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 10 de 13

Del citado inserto se puede advertir que también es materia de

regularización la ampliación del segundo piso. Por lo tanto, este colegiado
considera que debe ser materia de regularización mediante el presente
título la citada ampliación del segundo piso.

En conclusión, tenemos que si bien se ha modificado en el plano de

agosto de 2023 las áreas de la regularización de la ampliación del
segundo piso, ello discrepa de las áreas consignadas en el ítem 4 del
formulario registral. Asimismo, las áreas consignadas en el cuadro de
áreas de los planos correspondientes del tercero piso, cuarto piso, quinto
piso y azotea también discrepan de las áreas consignadas en el citado
formulario registral.

6. Continuando con el análisis, se advierte que, con el recurso de

apelación se adjunta el Anexo N° 4 – Ley 27157 suscrito por el arquitecto
Jhonatan Alex Alfaro Espinal, con firma certificada por notario de
Huancayo Víctor Rojas Pozo, el 28/08/2023, ello con la finalidad de
subsanar el defecto advertido por la primera instancia.

Con relación a la documentación presentada, es pertinente señalar que

en el CCVIII Pleno del Tribunal Registral realizado en sesión ordinaria
modalidad presencial el 10 y 11 de abril de 2019, se aprobó el siguiente
acuerdo:

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA
“Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u
obstáculos consignados por el Registrador, con el primer recurso de
apelación o ante el Tribunal Registral”.

En consecuencia, en aplicación del citado acuerdo, esta instancia

procederá a realizar la calificación de la documentación subsanatoria

10
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 11 de 13

remitida por el administrado, para así determinar si el defecto consignado

por el registrador fue subsanado.

7. Ahora bien, del Anexo N° 4 suscrito por el arquitecto Jhonatan Alex

Alfaro Espinal, con firma certificada por notario de Huancayo Víctor Rojas
Pozo, el 28/08/2023, el cual se adjunta al presente recurso, se advierte lo
siguiente:

“(…)

(…)”

Del citado inserto podemos apreciar que, con la presentación del citado
Anexo N° 4, se ha subsanado la parte pertinente a la regularización de la
ampliación de segundo piso consignando las áreas materia de
regularización, los cuales coinciden con las áreas consignadas con el
cuadro de áreas de plano de arquitectura (lámina A-04) de agosto de
2023.

En ese sentido, corresponde revocar en parte la observación formulada

por la primera instancia.

8. Continuando con el análisis, se advierte que, de la revisión del Anexo

N° 4 presentado con el recurso de apelación, las áreas (ocupada, techada
y libre) consignadas no coinciden con las áreas (ocupada, techada y libre)
indicadas en el cuadro de áreas de los planos obrantes en el título materia
de grado.

La citada discrepancia es en relación a las áreas del tercer piso, cuarto

piso, quinto piso y azotea, situación que debe ser aclarada por el
administrado.

11
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 12 de 13

En el presente caso, con la finalidad de plasmar la discrepancia advertida

se inserta la siguiente imagen referente al cuadro de áreas del tercer piso,
lo cual se repite en los demás pisos señalados.

Del citado cuadro se advierte que las áreas consignadas allí no coinciden
con las áreas consignadas en el Anexo N° 4 presentado en el reingreso.
Por lo que la citada discrepancia debe ser subsanada presentando para
ello toda la documentación establecida normativamente, en la cual se
debe consignar las áreas correctas de cada piso y que exista además
concordancia entre ellas.

En ese sentido, corresponde confirmar en parte la observación

formulada por la primera instancia.

Interviene la vocal suplente Yovana del Rosario Fernández Mendoza

designada por Resolución N° 222-2023-SUNARP/SN de 28/12/2023.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR en parte la observación formulada al título, conforme a lo

señalado en el considerando 7 del análisis, y CONFIRMAR en parte la
observación, conforme a lo señalado en el último numeral de análisis, de
acuerdo a los fundamentos expuestos en la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.

12
 RESOLUCIÓN No. 0101-2024-SUNARP-TR (NSIR-T)

Página 13 de 13

YOVANA DEL ROSARIO FERNÁNDEZ MENDOZA

Presidente de la Cuarta Sala del Tribunal Registral
WALTER EDUARDO MORGAN PLAZA
PEDRO ÁLAMO HIDALGO

Firmado digitalmente por:
MORGAN PLAZA Walter Eduardo FAU 20267073580
hard
Motivo: Soy Autor del Documento
Fecha: 2024/01/12 10:59:00-0500
13
Firmado digitalmente por:
ALAMO HIDALGO Pedro FAU 20267073580 hard
Motivo: Soy Autor del Documento
Fecha: 2024/01/12 12:19:35-0500
Firmado digitalmente por:
FERNANDEZ MENDOZA Yovana Del Rosario FAU
20260998898 hard
Motivo: Soy Autor del Documento
Fecha: 2024/01/12 12:31:31-0500