MEMORIA DESCRPTIVA - Max

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : REGULARIZACION, AMPLIACION DE FABRICA E INDEPENDIZACION DE

AREAS COMUNES
SOLICITANTE: ADA TORRES MAITA
EDY IRIS TORRES MAITA
MAX HUGO TORRES MAITA
FECHA : HUANCAYO, AGOSTO DEL 2022.
--------------------------------------------------------------------------------------------
1.- FINALIDAD:
Solicitar REGULARIZACIÓN, AMPLIACIÓN DE FABRICA E INDEPENDIZACION DE AREAS
COMUNES en la partida electrónica Nro. 11055964 del Registro de Predios de La Oficina
Registral de Huancayo.
2.- UBICACIÓN:
Nombre de la vía : Av. Huancavelica Nro. 1079
Distrito : Huancayo
Provincia : Huancayo.
Departamento : Junín
3.- PROPIETARIOS:
Max Hugo Torres Maita, identificado con DNI Nro. 20024145, Ada Torres Maita, identificada
con DNI Nro. 19818058, Edy Iris Torres Maita, identificada con DNI Nro. 06715732, con
domicilio en la Av. Huancavelica Nro. 1079 del distrito y provincia de Huancayo, departamento
de Junín, quienes proceden por su propio derecho y en su condición de propietarios de la
UNIDAD INMOBILIARIA “EDIFICIO TORRES- MAITA”
4.- ÁREAS EXCLUSIVAS:

Para modificación de porcentajes de participación.
PRIMER PISO:
Sección A-1: Comercio.
Distribución: Tienda, trastienda, con 2 SS.HH.
Área ocupada : 81.50 m2.
Área techada : 81.50 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Perímetro : 47.27 ml.
Porcentaje de participación 11.18 %.
Linderos y medidas perimétricas:
Frente : Con la Av. Huancavelica, con 4.81 ml.
Derecha : Con 5 tramos de 7.81 ml; 1.31 ml; 5.90 ml; 1.31 ml., 4.90 ml; con el
pasadizo y la caja de escalera.
Izquierda : Con propiedad de Mauro Fernández, con 18.66 ml.
Fondo : Con el jardín de uso común, en 4.81 ml.
*Inscrito en la partida electrónica Nro. 11212385 del Registro de Predios de la
Zona Registral Nro. VIII-Sede Huancayo-Oficina Registral de Huancayo.
Sección A- 2: Depósito.
Ingreso por la Av. Huancavelica Nro. 1079.
Distribución: Compuesto de un depósito.
Porcentaje de participación 20.38 %
Frente : Con el jardín de uso común, en 2.25ml. y escalera 2 y pasadizo, en 4.11.
Derecha : Con propiedad de Alberto Carhuamaca, en 3 tramos de 5.01 ml; 11.00 ml;
6.60 ml.
Izquierda : Con propiedad de Dacio Castañeda Sedano, con 11.54 ml.
Fondo : Con propiedad de Dacio Castañeda Sedano, con 17.30 ml.
SEGUNDO PISO:
Sección B-1: Oficina.
Distribución: Consta de una oficina y un baño.
Frente : Con aires de la Av. Huancavelica, con 6.36 ml.
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera 10.00 ml.
Izquierda : Con los aires de propiedad de Mauro Fernández, con 12.19 ml.
Fondo : Con terraza y la caja de escalera en 3 tramos de 1.50 ml; 2.13 ml; 4.86 ml.
Sección B-2: Oficina.
Distribución: Consta de una oficina y un baño.
Frente : Con tres tramos de 1.50 ml; 2.12 ml; 4.86 ml; Con l sección B-1, terraza y
caja de escalera.
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera 5.15 ml.
Fondo : Con los aires del jardín con 6.36 ml.
**Para inscripción- independizaciones.
TERCER PISO:
Sección C: Vivienda.
Distribución: Consta de: Sala, comedor, cocina, SS.HH; lavandería, 3 dormitorios con
SS.HH.
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera, con 19.40 ml.
Fondo : Con los aires del jardín con 2.25 ml; escalera y pasadizo, con 4.11 ml.
CUARTO PISO:
Sección D: Vivienda.
Distribución: Consta de: Sala, comedor, cocina, SS.HH; lavandería, 1 dormitorio con
SS.HH. 2 dormitorios, un S.S.HH. y una terraza
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera, con 19.40 ml.
Fondo : Con los aires del jardín con 2.25 ml; escalera y pasadizo, con 4.11 ml.
QUINTO PISO:
Sección E-1: Vivienda
Distribución: Consta de: Sala, comedor, kitchenet, pasadizo, lavandería, SS.HH.
dormitorio.
Derecha : Con la sección E-2, con 5.47 ml; 1.92 ml;1.35 ml; 2.36 ml; 1.36 ml; 0.30
ml; 1.60 ml; 0.45 ml; 1.10 ml; 2.00 ml; 2.50 ml; 2.00 ml; 4.80 ml; 0.15 ml; 1.25 ml.
Fondo : Con los aires del jardín; escalera y pasadizo, con 3.65 ml.
Sección E-2: Vivienda
Distribución: Consta de: Sala, comedor, kitchenet, pasadizo, lavandería, SS.HH
dormitorio.
Derecha : Con los aires de propiedad de francisca Carrera, con 18.15 ml.
Izquierda : Con la sección E-1, con 5.47 ml; 1.92 ml; 1.35 ml; 2.36 ml; 1.36 ml; 0.30
ml; 1.60 ml; 0.45 ml; 1.10 ml; 2.50 ml; 4.80 ml.
Fondo : Con el hall, en 0.15 ml; y 2.71 ml.
Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común.

CUADRO DE ÁREAS DE DOMINIO COMÚN DETALLADO POR PISOS:
Nivel Descripción A0 (M2) AT (M2) AL (M2)
1er. Piso Caja de escalera (1) 7.73 m2. 0.00 m2. 7.73 m2.
Caja de escalera (2) 8.70 m2 0.00 m2. 8.70 m2.
Pasadizo 32.17 m2. 32.17 m2. 0.00m2.
Jardín 7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
2do. Piso Caja de escalera (1) 8.00 m2. 0.00 m2. 8.00 m2.
Caja de escalera 13.97 m2. 0.00 m2. 13.97 m2.
y pasadizo (2).
Pozo de iluminación 7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
y ventilación (1).
Terraza 12.82 m2. 0.00 m2. 12.82 m2.
3er. Piso Caja de escalera y 13.97 m2. 0.00 m2. 13.97 m2.
pasadizo
y ventilación (1).
y ventilación (2).
Pozo de iluminación 0.14m2. 0.00 m2. 0.14 m2.
y ventilación (2).
4to. Piso Caja de escalera y 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.
Pasadizo.
y ventilación (1).
Pozo de iluminación 5.00 M2. 0.00 M2. 5.00 m2.
y ventilación (2).
y ventilación (3).
5to. Piso
Caja de escalera y 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.
pasadizo.
y ventilación (1).
y ventilación (2).
y ventilación (3).
Hall 3.39 m2. 3.39 m2. 0.00 m2.
Azotea Caja de escalera y 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

pasadizo.
y ventilación (1).
y ventilación (2).
y ventilación (3).
ÁREAS COMUNES TOTALES POR PISO

Nivel A0 (M2) AT (M2) AL (M2)
1er. Piso 7.73 m2. 0.00 m2. 7.73 m2.
32.17 m2. 0.00 m2. 32.17 m2.
7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
8.70 m2 0.00 m2. 8.70 m2
2do. Piso 8.00 m2. 0.00 m2. 8.00 m2.
7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
5.00 m2. 0.00 m2. 5.00 m2.
13.97 m2. 0.00 m2. 13.97 m2.
12.82 m2. 0.00 m2. 12.82 m2.
3er. Piso 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
5.00 m2. 0.00 m2. 5.00 m2.
0.14 m2. 0.00 m2. 0.14 m2.
4to. Piso 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2
5.00 m2. 0.00 m2. 5.00 m2.
2.80 m2. 0.00 m2. 2.80 m2.
5to. piso 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.
7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
5.00 m2. 0.00 m2. 5.00 m2.
2.80 m2. 0.00 m2 2.80 m2.
3.39 m2. 3.39 m2. 0.00 m2.
Azotea 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.
7.65 m2. 0.00 m2. 7.65 m2.
5.00 m2. 0.00 m2. 5.00 m2.
2.80 m2. 0.00 m2 2.80 m2.
PRIMER PISO.
Caja de escalera (1)
Frente : Con la sección A-1, en 1.31 ml.
Fondo : Con la sección A-1, en 1.31 ml.
Izquierda: Con la sección A-1, en 5.90 ml.
Derecha : Con el pasadizo en 5.90 ml.

Fondo : Con la sección A-2, en 2.56 ml.
Izquierda: Con el jardín, en 3.40 ml.
Derecha : Con el pasadizo en 3.40 ml.
Pasadizo:
Frente : Con la Av. Huancavelica, en 1.55 ml.
Fondo : Con la sección A-2 en 1.55 ml.
Izquierda: Con la sección A-1 en 21.99 ml.
Derecha : Con propiedad de Francisca Carrera Cerros en 21.99 ml.
Jardín:
Fondo : Con la sección A-2 en 2.25 ml.
Izquierda: Con propiedad de Mario Fernández y otro en 3.40 ml.
Derecha : Con escalera en 3.40 ml.
SEGUNDO. PISO

Frente : Con el pasadizo, en 1.31 ml; 0.37 ml; 1.55 ml.
Fondo : Con aires de la sección B-2, en 2.86 ml.
Izquierda: Con aires del pozo de iluminación y ventilación 2, en 3.00 ml.
Derecha : Con propiedad de Francisca Carrera.
Caja de escalera y pasadizo (2)

Área ocupada : 13.97m2.
Frente : Con la sección B-2, en 4.11 ml.
Fondo : Con aires de la sección A-2, en 4.11 ml.
Izquierda: Con aires del pozo de iluminación y ventilación 1, en 3.40 ml.
Derecha : Con propiedad de Francisca Carrera, en 3.40 ml.
Pozo de iluminación y ventilación 1:

Fondo : Con los aires de la sección B-2 en 2.25 ml.
Izquierda: Con los aires de propiedad de Mario Fernández y otro en 3.40 ml.

Fondo : Con la sección B-2, en 2.50 ml.
Izquierda: Con la sección B-2, en 2.00 ml.
Derecha : Con escalera 1, en 2.00 ml.
Terraza:
Fondo : Con la sección B-2, en 2.00 ml.
Izquierda: Con la sección B-1 y B-2, en 2.13 y 2.12 ml.
Derecha : Con la sección B-2,escalera 1 y prop. de Francisca Carrera en 3.00, 1.31,
0.38, 1.55, 1.63 ml.
TERCER. PISO
Caja de escalera y pasadizo 2.

Frente : Con la sección C, en 4.11 ml.
Izquierda: Con el pozo de iluminación y ventilación 1, en 3.40 ml.
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera de Cerros y otro en 3.40 ml.

Frente : Con la sección C, en 2.25 ml.
Fondo : Con los aires de la sección A-2 en 2.25 ml.
Derecha : Con escalera y pasadizo en 3.40 ml.

Frente : Con la sección C en 2.00 ml.
Fondo : Con la sección C en 2.00 ml.
Izquierda: Con la sección C en 2.50 ml.
Derecha : Con la sección C en 2.50 ml.

Frente : Con la sección C en 0.20 ml.
Fondo : Con la sección C en 0.20 ml.
Izquierda: Con la sección C en 0.70 ml.
Derecha : Con la sección C en 0.70 ml.
CUARTO PISO
Caja de escalera y pasadizo 2:

Frente : Con la sección D en 4.11 ml.

Frente : Con la sección D, en 2.25 ml.

Frente : Con la sección D en 2.00 ml.
Fondo : Con la sección D en 2.00 ml.
Izquierda: Con la sección D en 2.50 ml.
Derecha : Con la sección D en 2.50 ml.

Frente : Con la sección D en 0.25, 0.10, 1.40 ml.
Fondo : Con la sección D en 1.65 ml.
Izquierda: Con los aires de prop. de Mauro Fernández en 1.61 ml.
Derecha : Con la sección D en 1.75 ml.
QUINTO PISO
Caja de escalera y pasadizo 2
Frente : Con aires de la sección E, en 4.11 ml.

Frente : Con la sección E en 2.25 ml.
Derecha : Con aires de la escalera y pasadizo en 3.40 ml.

Frente : Con aires de la sección E, en 2.00 ml.
Fondo : Con aires de la sección E, en 2.00 ml.
Izquierda: Con aires de la sección E, en 2.50 ml.
Derecha : Con aires de la sección E, en 2.50 ml.
Frente : Con aires de la sección E, en 3 tramos: 0.25; 0.10; 1.40 ml.
Fondo : Con aires de la sección E, en 1.65 ml.
Izquierda: Con aires de prop. de Mauro Fernández en 1.61 ml.
Derecha : Con aires de la sección E-1, en 1.71 ml.
Hall:
Frente : Con de la sección E-2, en 2.71 ml.
Fondo : Con de la escalera, en 2.71 ml.
Izquierda: Con de la sección E-1, en 1.25 ml.
Derecha : Con aires de la propiedad de Francisca Carrera, en 1.25 ml.
Azotea:

Frente : Con aires de la Av. Huancavelica, en 6.36 ml.
Fondo : Con el pozo 1 y escalera 2 en 2.25 ml; y 4.11.
Izquierda: Con los aires de propiedad de Mauro Fernández, en 19.46 ml.
Derecha : Con los aires de propiedad de Francisca Carrera de Cerros en 19.40 ml.
5.- ZONIFICACIÓN:
Según el plan de desarrollo urbano vigente, el predio se encuentra en una zonificación= RDM
(R3-A).
6.- SISTEMA VIAL:

Con la Av. Huancavelica, cuenta con su sección de 20.00 ml.

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SOLICITANTE: ADA TORRES MAITA

EDY IRIS TORRES MAITA

MAX HUGO TORRES MAITA

FECHA : HUANCAYO, AGOSTO DEL 2022.

4.- ÁREAS EXCLUSIVAS:

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común.

Azotea Caja de escalera y 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

ÁREAS COMUNES TOTALES POR PISO

3er. Piso 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

4to. Piso 13.97 m2. 13.97 m2. 0.00 m2.

Caja de escalera (2)

Linderos y medidas perimétricas:

Caja de escalera y pasadizo (2)

Pozo de iluminación y ventilación 1:

Pozo de iluminación y ventilación 2:

Linderos y medidas perimétricas:

Pozo de iluminación y ventilación 1:

Pozo de iluminación y ventilación 2:

Pozo de iluminación y ventilación 3:

Linderos y medidas perimétricas:

Pozo de iluminación y ventilación 1:

Pozo de iluminación y ventilación 2:

Pozo de iluminación y ventilación 3:

Pozo de iluminación y ventilación 1:

Pozo de iluminación y ventilación 2:

Linderos y medidas perimétricas:

6.- SISTEMA VIAL:

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