Contrato de arrendamiento de bien inmueble Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de un bien inmueble, celebrado entre don

OTONIEL PAUL OCHOA ROCA, identificado con DNI 406785080, domiciliado en Torohuichccana, quien en adelante ser denominado arrendador; y de la otra parte doa ROSA CAVALCATI AGUILAR, identificada con DNI 23456789, domiciliada en Jr. 7 vueltas N 768-Ayacucho; en adelante la arrendataria, bajo los trminos y condiciones: Primera: La arrendataria es propietaria del bien inmueble ubicada en el Jr. Cuzco N 150, como tal tiene el inters de arrendar la totalidad del bien inmueble que consta de 400 mt2, la misma que esta distribuida de 200 m2 de rea libre y el restante de rea construida. Segunda.- El arrendador tiene necesidad de arrendar el bien inmueble descrito en la clusula precedente, con la finalidad de ser utilizado como vivienda o residencia. Tercera.- La arrendataria cede temporalmente el uso (en alquiler) del bien inmueble. Por su parte el arrendador libre y voluntariamente acepta el contrato en los trminos y condiciones que se fija. Cuarta.- La renta mensual que pactamos ambos contratantes es de trescientos y 00/100 nuevos soles, las mismas que sern abonadas en forma adelantada dentro de los primeros cinco das de cada mes. Esta renta mensual ser abonado mediante depsito a cuenta bancaria N 0011-0202-80405673, de Scotiabank. Quinta.- El plazo del contrato se fija por un periodo de doce meses, computados desde el 01 de noviembre del ao 2013 hasta el 31 de octubre del ao 2014. El plazo fijado en esta clusula tiene la opcin de ser renovado por igual trmino. Sexta.- El arrendador queda terminantemente prohibido de introducir modificaciones o alteraciones en la estructura esencial del bien inmueble. Ello no obsta para que el arrendador sea diligente en el mantenimiento y conservacin del bien, pudiendo para ello contar con la autorizacin del propietario con el fin de introducir las mejoras necesarias. Estas mejoras sern de cargo del arrendador.

Sptimo.- El pago del impuesto de auto avalo ser de cargo del propietario del bien inmueble. Los arbitrios, servicios de agua potable, alcantarillado, fluido elctrico, internet, cable, telfono sern abonados por el arrendador. Los comprobantes de pago mensual sern entregados al propietario del bien conjuntamente con la renta mensual. Octavo.- El arrendador entrega al propietario el importe de seiscientos y 00/100 nuevos soles en calidad de garanta de fiel cumplimiento del contrato. Noveno.- En caso de incumplimiento de la clusula sexta (modificacin o alteracin de la estructura) el arrendador ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione. Decimo.- El contrato ser resuelto por acuerdo de las partes con anticipacin de no menos de treinta das a la fecha de resolucin. Tambin ser resuelto el contrato en forma automtica, sin previo aviso, en caso de incumplimiento de las clusulas del presente contrato.

En la ciudad de Ayacucho, en seal de conformidad, a los 24 das del mes de octubre del ao 2013, ambas partes firmamos el contrato en dos ejemplares igualmente vlidos.

__________________________ OTONIEL PAUL OCHOA ROCA DNI 406785080. Propietario

_________________________ ROSA CAVALCATI AGUILAR, DNI 23456789 Arrendador

MINUTA.-

Seor Notario, en su Registro de Escrituras Pblicas, extienda Usted un contrato de compraventa de bien inmueble que celebra de una parte don OTONIEL PAUL OCHOA ROCA, identificado con DNI 406785080, quien en adelante ser denominado vendedor, de estado civil casado con doa Mariam Silveira de Ochoa, identificada con D.N.I. 43113456, ambos domiciliados en Torohuichccana; y de la otra parte doa ROSA CAVALCATI AGUILAR, identificada con DNI 23456789, domiciliada en Jr. 7 vueltas N 768-Ayacucho; en adelante compradora, bajo los trminos y condiciones: Primera: El vendedor declara que es propietario del bien inmueble ubicado en el Jr. Manco Capac, cuya numeracin Municipal es N 560 de la ciudad de Ayacucho. El inmueble materia de transferencia consta de 400 mt2, la misma que consta de 200 m2 de rea construida de dos plantas de material noble. El rea restante es se encuentra libre que consta de un patio y un jardn. Segunda.- El bien inmueble fue adquirido por su propietario actual mediante una sucesin hereditaria de sus padres don Mario Ochoa Tenorio y doa Digna Roca Gonzlez, mediante testamento por escritura pblica de fecha 25 noviembre de 2007, ante el seor notario Dr. Jos Hinostroza Aucasime. El derecho de propiedad se halla inscrita en la Partida electrnica N P11000678954, del Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho. Tercera.- El rgimen patrimonial que regula la situacin jurdica del bien inmueble materia de compraventa, en virtud del Artculo 302, inciso 3) del Cdigo Civil, tiene la condicin de bien propio, dado que fue adquirido a ttulo gratuito (sucesin testamentaria) de sus padres. Cuarta.- La compradora es una persona natural con capacidad de ejercicio, libre para celebrar actos jurdicos. Declara conocer la ubicacin, caractersticas y situacin jurdica de la bien inmueble materia de compraventa. Quinta.- El bien inmueble materia de compraventa tiene los siguientes lmites y linderos:

 Por el norte con la Jr. Manco Cpac quinta cuadra, en 12 ml. Por el sur con la propiedad de don Juan Perez Salanitro, en 12 ml. Por el este con la propiedad de doa Carmela Ruiz Vergara, en 33 ml. Por el oeste con la propiedad de don Oscar Curo Mucha, en 33 ml. Sexta.- Ambas partes en forma libre y voluntaria acuerdan celebrar el presente contrato de compraventa, por el vendedor transfiere la propiedad ad corpus y enajenacin perpetua el viene inmueble descrito en las clusulas precedentes, con todos su derechos aires, subsuelo, accesorios, mejoras y servidumbres. Sptimo.- El precio del bien inmueble materia compra venta es de ciento cincuenta mil dlares americanos ($ 150, 000.00 USD), monto que declara el vendedor haber recibido a su entera satisfaccin, mediante depsito bancario en la cuenta de ahorro N 011-0202-403124, del Banco Interbank, plaza Ayacucho, cuyo comprobante de depsito, deber ser insertados, por Usted, Seor Notario, en la escritura pblica. Octavo.- El vendedor declara que el bien inmueble se encuentra libre de cargas, gravmenes u otras situaciones que impidan el libre ejercicio del derecho de propiedad. Noveno.- El vendedor se obliga a sanear los vicios ocultos y /o eviccin que recayera sobre el bien inmueble. Igualmente se obliga indemnizar por daos y perjuicios en caso de que el bien inmueble resulte con cargas, gravmenes u otros factores que obstaculice el ejercicio del derecho establecido en el Artculo 923 del Cdigo Civil.

__________________________ OTONIEL PAUL OCHOA ROCA DNI 406785080. Propietario

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ROSA CAVALCATI AGUILAR, DNI 23456789 Arrendador