Teresa

/conversion/tmp/activity_task_scratch/
632693404.doc

ESCRITURA DE COMPRAVENTA

NUMERO

En ARANJUEZ, mi residencia, a .---------------

Ante mí, , Notario de esta Ciudad y del

Ilustre colegio de Madrid.-------------------------

COMPARECEN

De una parte,----------------------------------

----------------------------------------------

De otra,---------------------------------------

----------------------------------------------

Constan de sus manifestaciones sus datos

personales.----------------------------------------

Les identifico por sus reseñados documentos de

identidad.-----------------------------------------

INTERVIENEN.-----------------------------------

En su propio nombre y derecho.----------------

LES JUZGO A TODOS CON CAPACIDAD, LEGITIMACIÓN Y

FACULTADES REPRESENTATIVAS SUFICIENTES para el

otorgamiento de la presente escritura de

COMPRAVENTA y, al efecto,--------------------------

EXPONEN

1
 I.- Que, , es/son dueño/s por el título que se

dirá, de la siguiente finca:-----------------------

Descripción:

Inscripción: En el Registro de la Propiedad de

***, al tomo ***, libro **, folio ***, finca

número *****, inscripción **ª.---------------------

Referencia Catastral: La que así resulta de la

certificación catastral descriptiva y gráfica

obtenida por mí, el Notario, por vía telemática,

que dejo unida a la presente matriz.---------------

Titulo: Le/s pertenece con carácter ****, por

***, en escritura autorizada por el Notario de ***,

de fecha ***, número *** de protocolo, ***copia

autorizada que me exhiben y devuelvo a los

comparecientes.------------------------------------

***No me exhiben copia autorizada del citado

documento, por lo que yo, el Notario, hago las

advertencias legales oportunas. -------------------

Cargas y gravámenes: ******La finca está

gravada, según manifiesta*n su*s actual*es

propietari*os, con una hipoteca a favor de*l *, en

garantía de un préstamo de * de principal; de la

cantidad de * para intereses ordinarios; de la

cantidad de * para intereses de demora; y de la

2
cantidad de * para costas y gastos; todo ello en un

plazo de * y con un interés del * por ciento; en

virtud de escritura de préstamo hipotecario *y

distribución de responsabilidad hipotecaria,

autorizada por el Notario de *, Don *, el dia *,

número * de *su protocolo.-------------------------

Manifiestan los comparecientes que el saldo

pendiente al día de hoy, del referido préstamo se

eleva a la cantidad de *.--------------------------

Manifiesta la parte vendedora que el referido

préstamo ha sido cancelado, en escritura autorizada

por mí, en el día de hoy, pendiente de liquidación

e inscripción en el Registro de la Propiedad

competente, gastos que asume la parte transmitente.

Manifiesta la parte vendedora que el referido

préstamo se encuentra satisfecho, pendiente de

otorgarse la correspondiente escritura de

cancelación, gastos que asume la parte

transmitente.--------------------------------------

Por lo demás, salvo las afecciones fiscales,

la finca descrita se halla libre de cargas y

3
gravámenes . --------------------------------------

Verificación registral: ----------------------

Situación arrendaticia y posesoria: Libre de

arrendamientos, ocupantes y precaristas, según

manifiesta la parte transmitente.------------------

Certificado de eficiencia energética: --------

Impuesto de Bienes Inmuebles: ----------------

Gastos de comunidad de propietarios del

edificio: ----------------------------------------

***

La parte transmitente manifiesta ESTAR AL

CORRIENTE de los gastos de la comunidad de

propietarios a que pertenece el inmueble

transmitido y me exhibe y le devuelvo certificación

acreditativa de este extremo firmada por el

Secretario-Administrador de la Comunidad de

Propietarios y sin el Visto Bueno del Presidente de

cuya necesidad advierto. La parte adquirente se da

por satisfecha con la manifestación de la

transmitente y exonera a esta de la aportación de

dicha certificación.-------------------------------

Dejo unida a esta matriz copia exacta que

legitimo de la mencionada certificación.-----------

Hago yo, el Notario, las reservas y

4
advertencias legales oportunas y, expresamente, las

del artículo 9 de la Ley 49/1960 de 21 de julio, de

Propiedad Horizontal con arreglo a la cual el

adquirente de una vivienda o local en regimen de

propiedad horizontal, incluso con título inscrito

en el Registro de la Propiedad, responde con el

propio inmueble adquirido de las cantidades

adeudadas a la comunidad de propietarios para el

sostenimiento de los gastos generales por los

anteriores titulares hasta el limite de los que

resulten imputables a la parte vencida de la

anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a

los tres años naturales anteriores. El piso o local

estará legalmente afecto al cumplimiento de esta

obligación.----------------------------------------

Situación Medioambiental.- A los efectos de lo

dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022 de 8

de abril, de residuos y suelos contaminados para

una economía circular, así como en el artículo 8

del Real Decreto 9/2005 de 14 de enero, declara la

VENDEDORA que no se ha realizado en el suelo de

5
la finca objeto de esta escritura ninguna actividad

potencialmente contaminante del suelo.-------------

II.- Que, expuesto cuanto antecede, tienen

decidido el otorgamiento de la presente escritura

al tenor de las siguientes,------------------------

ESTIPULACIONES

I.- venden y transmiten la/s finca/s

descritas a , que compran y adquieren para si/por

mitad y en proindiviso/con carácter ganancial.-----

II.- El precio de la presente compraventa es la

cantidad de --------------------------------------

III.- Dicho precio se hace efectivo en la forma

siguiente:-----------------------------------------

1.- El importe de **** según manifiestan, en

efectivo metálico, el día ****.--------------------

2.- El importe de **** los retiene la parte

compradora para hacer efectivo por cuenta de la

parte vendedora el saldo pendiente de amortizar del

préstamo que grava la finca objeto de la presente

escritura.-----------------------------------------

3.- El importe de **** los retiene la parte

compradora como provisión de fondos para hacer

frente por cuenta de la parte vendedora a los

gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura

6
de cancelación de hipoteca que grava la finca

objeto de la presente escritura y su inscripción en

el Registro de la Propiedad.-----------------------

4.- Y el importe de **** en el día de hoy, en

este acto, mediante cheque bancario nominativo

librado por ****, que dejo incorporado a esta

matriz, mediante fotocopia de su original, que

legitimo.------------------------------------------

Según manifiestan la cuenta de cargo es ****.

5.-. Y el importe de **** en el día de hoy,

mediante trasferencia bancaria en cuyo justificante

consta la cuenta de abono y cargo, que dejo

incorporado a esta matriz, mediante fotocopia de su

original.------------------------------------------

La presente Escritura sirve como fiel carta de

pago y eficaz justificante de la recepción por el

VENDEDOR del referido importe del precio.----------

IV.- Lo vendido se transmite como cuerpo cierto

y con toda la extensión que contenga dentro de sus

expresados linderos, declarando la parte compradora

que conoce y acepta el estado físico y material de

7
lo que adquiere, declarando indemne de todo ello y

de sus consecuencias a los enajenantes.--------

La parte compradora manifiesta haber tenido

acceso al inmueble objeto de la presente, teniendo

conocimiento del mismo, especialmente por lo que

respecta a su situación registral y estado de

conservación.--------------------------------------

V.- GASTOS.------------------------------------

Los señores comparecientes pactan que todos

los gastos e impuestos derivados de la presente

escritura serán de cargo de la parte compradora;

excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor

de los Terrenos de Naturaleza Urbana que será de

cargo de la parte vendedora, a la que advierto, yo,

el Notario, de la obligación que tiene de presentar

copia simple de la presente escritura en el

ayuntamiento correspondiente dentro del plazo

legal, así como de las responsabilidades en que

puede incurrir en caso de no hacerlo.--------------

Los gastos e impuestos derivados del

otorgamiento de la escritura de cancelación de

hipoteca, reseñada en el epígrafe cargas y

situación posesoria, serán de cuenta de la parte

vendedora.-----------------------------------------

8
 Los otorgantes convienen expresamente que el

Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente al

presente ejercicio ha sido abonado por ***

MANIFESTACIONES FISCALES.----------------------

SUPERIOR*****Me requieren los señores

comparecientes a mi, el Notario, para que obtenga,

como hago, por vía telemática, certificación del

valor catastral de referencia a los efectos del

artículo 10 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de

24 de septiembre por el que se aprueba el texto

refundido de la Ley del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados.-------------------------------------

Declaran no obstante como valor de mercado de

la finca transmitida a efectos del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentos el que figura como precio de la

compraventa, que es el efectivamente pagado.-------

****INFERIOR****Me requieren los señores

comparecientes a mi, el Notario, para que obtenga,

como hago, por vía telemática, certificación del

9
valor catastral de referencia a los efectos del

artículo 10 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de

24 de septiembre por el que se aprueba el texto

refundido de la Ley del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados.-------------------------------------

Declaran no obstante como valor de mercado de

la finca transmitida a efectos del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentos el que figura como precio de la

compraventa, que se ha fijado en atención al estado

real de conservación de la finca.------------------

**** INEXISTENCIA VALOR

Me requieren los señores comparecientes a mi,

el Notario, para que obtenga por vía telemática,

valoración previa vinculante por la Comunidad de

Madrid a los efectos del artículo 90.2 de la Ley

General Tributaria, donde se me remite a la Sede

Electrónica del Catastro a la cual accedo y obtengo

certificado de inexistencia del valor de

referencia, que dejo unido a la presente matriz.---

No ha sido posible obtener por vía telemática

valoración previa de la Comunidad de Madrid ni

valor catastral de referencia, por lo que estiman

10
como valor real de la total finca es el estimado en

el precio.-----------------------------------------

***BONIFICACIÓN IMPUESTO 10% (CUANDO ES

VIVIENDA HABITUAL EN LA COMUNIDAD DE MADRID)

Manifiestan los adquirentes que la vivienda que

por la presente escritura adquieren va a constituir

su vivienda habitual y que, tratándose de personas

físicas y siendo su valor real inferior a

doscientos cincuenta mil euros (250.000 €)

SOLICITAN EXPRESAMENTE LA BONIFICACIÓN DEL 10% DE

LA CUOTA TRIBUTARIA EN LA MODALIDAD DE

TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS derivadas de

la adquisición con arreglo al artículo 30 bis del

Decreto Legislativo 1/2010 de 21 de Octubre, del

Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Texto

Refundido de las Disposiciones Legales de la

Comunidad de Madrid en materia de Tributos cedidos

por el Estado.-------------------------------------

Advierto yo, el Notario, que en el caso de que

la vivienda adquirida no llegue a habitarse

efectivamente en el plazo de doce meses desde su

11
adquisición o construcción, o no se habite

efectivamente durante un plazo mínimo continuado de

tres años, el adquirente deberá presentar, en el

plazo de un mes desde que se produzca el

incumplimiento una autoliquidación complementaria

aplicando el tipo impositivo general en la

Comunidad de Madrid e incluyendo los

correspondientes intereses de demora.--------------

TITULAR REAL. Yo, el Notario, he cumplido con

la obligación de la identificación del titular real

de la Ley 10/2010 de 28 de abril, habiendo

manifestado los interesados que no actúan por

cuenta de terceras personas no identificadas

debidamente en la presente escritura.--------------

REQUERIMIENTO ARTÍCULO 254.4 LEY HIPOTECARIA:

A los efectos de levantar el cierre registral

previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria

mientras no se acredite el pago o presentación del

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los

Terrenos de Naturaleza Urbana, LA PARTE ADQUIRENTE

ME REQUIERE para que remita al Ayuntamiento

correspondiente copia simple de esta escritura, con

el valor de la comunicación a que se refiere el

art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas

12
Locales.-------------------------------------------

Daré cumplimiento a este requerimiento,

mediante correo notarial corporativo bajo mi firma

electrónica, incorporando el correspondiente

reporte.-------------------------------------------

Advierto a los comparecientes, conforme a lo

establecido en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria

mientras no se acredite el pago o presentación del

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los

Terrenos de Naturaleza Urbana, se producirá el

cierre registral.----------------------------------

REGISTRO DE LA PROPIEDAD. De conformidad con lo

dispuesto en el articulo 249 del Reglamento

Notarial, yo, el Notario autorizante, procedere a

presentar en el Registro de la Propiedad

competente, por vía telemática, copia autorizada

del presente título.-------------------------------

Se solicita del señor registrador de la

propiedad competente, que practique las operaciones

necesarias para la constatación tabular de los

actos de trascendencia real contenidos en la

13
presente escritura. Se solicita así mismo, la

inscripción parcial del título en el caso de que, a

juicio del señor registrador, no resulte

inscribible alguna parte del mismo.----------------

PROTECCIÓN DE DATOS.---------------------------

De acuerdo con lo establecido en el Reglamento

UE 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo de

27 de abril de 2016, de Protección de Datos de

Carácter Personal, los datos personales de los

intervinientes serán tratados por el Notario

autorizante, cuyos datos de contacto figuran en el

presente documento. Si se facilitan datos de

personas distintas de los intervinientes, dichos

intervinientes son responsables de haberles

informado previamente de todo lo previsto en el

artículo 14 del Reglamento General de Protección de

Datos (RGPD).--------------------------------------

La finalidad del tratamiento es realizar las

actividades propias de la función pública notarial,

de las que puede derivarse la existencia de

decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley,

llevadas a cabo por las Administraciones Públicas

competentes, incluida la elaboración de perfiles

para la prevención e investigación en materia de

14
prevención del blanqueo de capitales y de la

financiación del terrorismo. Asimismo, los datos

serán tratados por la Notarla para la facturación y

gestión de clientes. ------------------------------

A los efectos indicados, se realizarán las

comunicaciones de datos previstas en la Ley a las

Administraciones Públicas competentes. --------

Los datos se conservarán durante los plazos

previstos en la normativa aplicable y, en cualquier

caso, mientras se mantenga la relación con el

interesado. Los intervinientes tienen derecho a

solicitar el acceso a sus datos personales, su

rectificación, su supresión, su portabilidad y la

Limitación de su tratamiento, asi como oponerse a

este. Frente a cualquier eventual vulneración de

derechos, puede presentarse una reclamación ante la

Agencia Española de Protección de Datos, cuyos

datos de contacto son accesibles en www.aepd.es. –

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Hechas las reservas y advertencias legales, en

especial las de índole fiscal y, expresamente, las

15
siguientes:----------------------------------------

La obligación, conforme al Real Decreto

Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que

se aprueba el Texto Refundido de la Ley del

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos

Jurídicos Documentados, de presentar a liquidación

la presente escritura en el plazo de treinta días

hábiles desde su otorgamiento; la afección de

bienes al pago del Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales Onerosas; y las responsabilidades en

caso de incumplimiento de la obligación de

presentación.--------------------------------------

Las relativas, conforme a la Ley 8/1989, de 13

de abril, de Tasas y Precios Públicos, a las

consecuencias fiscales y de otra índole de las

declaraciones o falsedades en documento público o

mercantil, a las obligaciones y responsabilidades

tributarias que incumben a las partes en su aspecto

material, formal y sancionador, y de las

consecuencias de toda índole que pueden derivarse

de la inexactitud de sus declaraciones en cuanto a

precios y valores.---------------------------------

Y yo, el Notario, DOY FE:----------------------

a) De haber identificado a los comparecientes

16
por medio de sus documentos identificativos,

reseñados en la comparecencia, que me han sido

exhibidos.-----------------------------------------

b) De que los comparecientes, a mi juicio,

tienen capacidad y están legitimados para el

presente otorgamiento.-----------------------------

c) De que el consentimiento de los otorgantes

ha sido libremente prestado.-----------------------

d) De que el otorgamiento se adecua a la

legalidad y a la voluntad libre y debidamente

informada de los comparecientes.-------------------

e) De que yo, el Notario, por su elección he

procedido a su lectura con la extensión y efectos

previstos en el artículo 193 del que Reglamento

Notarial, habiendo manifestado los otorgantes haber

quedado debidamente informados de su contenido.----

f) De que lo firma conmigo, el Notario, y que

el presente instrumento público queda extendido en

**** folios de papel de uso exclusivo para

documentos notariales, en el presente y en los

posteriores numerados correlativamente.------------

17
18