CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

CON ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, KATTY QUIEN
SE IDENTIFICARA CON PASAPORTE N° 4XXXXXXXX, CON DOMICILIO REAL EN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ESTADOS UNIDOS DE AMERICA Y
FRANCIS QUIEN SE IDENTIFICARA CON PASAPORTE N° 5XXXXXXXX, CON
DOMICILIO REAL EN XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXX, ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, HEREDERAS EN SUCESION DE CARLOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE DENOMINARAN LAS VENDEDORAS, QUIENES A LOS EFECTOS DE LA
CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO ESTARAN REPRESENTADAS POR EL
SEÑOR AMADOR CON NUMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD NACIONAL
XXXXXXXX, CON DOMICILIO REAL EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO
DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL APODERADO; Y DE LA OTRA PARTE RAUL,
CON NUMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD NACIONAL XXXXXXXX, CON
DOMICILIO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL APODERADO BAJO PODER CONSULAR OTORGADO PARA LA

REPRESENTACIÓN DE LAS PROPIETARIAS DA EN VENTA EL INMUEBLE
UBICADO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

SEGUNDA.- LAS VENDEDORAS DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE

SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA SIN GRAVAMEN DE
NINGÚN TIPO.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LAS VENDEDORAS SE OBLIGAN A

TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA EN FAVOR DE EL COMPRADOR. POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE
OBLIGA A PAGAR A LAS VENDEDORAS EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA. - EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE LAS

VENDEDORAS ASCIENDE A LA SUMA DE USD 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ, CON ADELANTO
DEL 10% A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO Y EL 90% RESTANTE DE
ACUERDO A LO PACTADO CON LAS VENDEDORAS A LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.

ARRAS CONFIRMATORIAS:

QUINTA. - LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA DE QUE EN LA FECHA DE

SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO EL COMPRADOR ENTREGA A LAS
VENDEDORAS LA SUMA DE DINERO ASCENDENTE A USD 8.000,00 (OCHO MIL
CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) EQUIVALENTE AL 10% DEL VALOR DEL
INMUEBLE MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS COMO SEÑAL DE CONCLUSIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO. EL SALDO DE US$ 72.000,00 (SETENTA Y DOS MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) SERA ABONADO MEDIANTE CREDITO HIPOTECARIO
TRAMITADO ANTE UNA INSTITUCION FINANCIERA, YA SEA A NOMBRE DEL
QUE SUSCRIBE O TERCERO, PARA LO CUAL DEBERA ESTAR SANEADA LA
INSCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE A NOMBRE DE LA
PARTE VENDEDORA QUE SUSCRIBA TAL TRANSFERENCIA.

SEXTA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL

COMPRADOR RESPECTO DE SU OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO PACTADO
EN LA CLÁUSULA CUARTA, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LA REGULARIZACION
DEL VENDEDOR EN EL REGISTRO PREDIAL EL CONTRATO QUEDARÁ
RESUELTO Y LAS VENDEDORAS CONSERVARÁN DE MODO DEFINITIVO LA
SUMA DE DINERO ENTREGADA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS,
LAS MISMAS QUE SE CONVERTIRÁN EN ARRAS PENALES, DE CONFORMIDAD
CON EL ART. 1478 DEL CÓDIGO CIVIL. EN CASO QUE LAS VENDEDORAS NO
RESPETASE LO PACTADO, DEBERÁ DE DEVOLVER EL CHEQUE DE GERENCIA
RECIBIDO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉPTIMA. - LAS VENDEDORAS SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS,

TRAMITES, GESTIONES DENTRO O FUERA DEL PAIS, Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO, EN FAVOR DE EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN

EL MOMENTO Y FORMA PACTADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA Y DEMAS DE
ESTE DOCUMENTO.

NOVENA.- EL COMPRADOR DEBERÁ RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A CARGO DE LAS VENDEDORAS, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
PACTADAS. LAS VENDEDORAS ENTREGARAN A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO LAS LLAVES DEL INMUEBLE REFERIDO PARA USO EXCLUSIVO DE
VIVIENDA, SIN PODER HACER NINGUN TIPO DE MODIFICACIONES,
SUBARRENDAMIENTO NI CESION.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA.- LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL
BIEN. NO OBSTANTE, LAS VENDEDORAS SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

GASTOS Y  TRIBUTOS:

DÉCIMO PRIMERA.- LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE AL MOMENTO DE

CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA
PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO.

DÉCIMO SEGUNDA. - EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES,

LAS VENDEDORAS ASUMIRÁN O REEMBOLSARÁ A EL COMPRADOR, SI ES EL
CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA
HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE EL COMPRADOR, POR
SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE
DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.

DÉCIMO TERCERA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA
NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA ADICIONAL: EL PODER REFERIDO EN LA PARTE INTRODUCTORIA

SE ENCUENTRA EN TRÁMITE NOTARIAL.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN

LA CIUDAD DE LIMA AL DÍA 01 DEL MES DE FEBRERO DE 2021.

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AMADOR NAVARRO ANGELES
D.N.I. Nº 07296178
EL APODERADO
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RAUL SALVADOR ALBINAGORTA
D.N.I. N° 46064839
EL COMPRADOR