UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS

Asignatura:
Derecho civil I

Catedrático:
Henry Dagoberto Ayala Del Cid

Trabajo asignado:
Investigación sobre la accesión de cosas muebles a inmuebles.

Alumna:
Jennifer Arlet Salinas Espinal

Fecha de entrega:
09- noviembre 2023

Campus: La Ceiba, Atlántida

 INTRODUCCIÓN

La accesión de cosas muebles a inmuebles es un fenómeno jurídico

fascinante que aborda la transformación y evolución de los derechos de
propiedad en el ámbito del derecho civil. Este concepto es fundamental
para comprender cómo la unión de bienes móviles e inmuebles puede
influir en la titularidad de la propiedad, generando derechos y
responsabilidades específicos para las partes involucradas.
A lo largo de la historia legal, la accesión ha sido un tema de estudio
relevante, ya que refleja la complejidad de las relaciones entre la
propiedad y la posesión. Desde la perspectiva de los sistemas legales,
el análisis de la accesión no solo abarca las cuestiones teóricas, sino
que también tiene implicaciones prácticas en situaciones cotidianas,
como la construcción de edificaciones, el desarrollo de terrenos y otros
actos que involucran la interacción entre bienes muebles e inmuebles.
Este trabajo de investigación se sumergirá en los fundamentos de la
accesión de cosas muebles a inmuebles, explorando las definiciones
legales, los principios básicos que rigen este proceso y su aplicación en
el marco legal de Honduras. Analizaremos los casos más relevantes, la
legislación específica, y los elementos clave que determinan cómo la
accesión puede afectar los derechos de propiedad y las relaciones
jurídicas entre las partes.
A medida que avanzamos en esta investigación, buscaremos
proporcionar una comprensión integral de la accesión de cosas muebles
a inmuebles, destacando su importancia en el contexto legal hondureño
y arrojando luz sobre cómo este principio contribuye a la estructura y
dinámica de las transacciones inmobiliarias.

Concepto
La accesión es el modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce. O de lo que ella se junta ella. Nuestro código civil dice: La
propiedad de los bienes se extiende por accesión a todo lo que ellos producen, o se
les une o incorpora, natural o artificialmente. Los productos de las cosas son frutos
naturales, industriales o civiles” Art 634

Accesión de mueble a inmueble

¿Cuándo tiene lugar?
Tiene lugar en los casos de: Edificación y plantación o siembra ejecutados en un
inmueble cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a distintas personas
que el dueño del suelo. Esta especie de accesión se llama también industrial,
porque no se debe a un hecho de la naturaleza, como la accesión de inmueble a
inmueble, si no a un hecho humano, a la industria de los hombres.

Requisitos necesarios.
Para que tenga lugar esta clase de accesión son indispensables los siguientes
requisitos:
a. La carencia de un título contractual entre los interesados, pues si hay
arrendamiento, usufructo u otras relaciones jurídicas análogas, están regidas
por las leyes especiales.
b. Que las materias se incorporen al suelo y que las plantas o vegetales
arraiguen en él, porque la accesión es un modo de adquirir el dominio
mediante la unión de una cosa a otra, y esta unión solo se produce cuando
aquellos muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia. Por eso es
que mientras los materiales no se incorporen en la construcción y mientras
las plantas no se arraiguen en el suelo, no hay accesión, y el propietario de
los materiales, plantas o semillas puede reclamarlos. (Art.658 P.4).

¿A quién pertenece el edificio, siembra o plantación?

Producida la incorporación o arraigo se aplica en este caso la regla de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal y por lo mismo, el dueño del suelo se hace
dueño de lo edificado, sembrado o plantado. Para nada se toma en cuenta el valor
del suelo y los materiales, ni por quien, ni a costa de quién se hizo la edificación,
siembra o plantación. (Art.658 y 659).

Art 658 Este artículo establece normativas legales en relación con la construcción
utilizando materiales ajenos en suelo propio, así como la plantación o siembra de
vegetales o semillas ajenas en suelo propio.
 1. Edificación con materiales ajenos en suelo propio:
 El propietario del suelo se convierte en dueño de los materiales utilizados en
la construcción al incorporarlos en la edificación.
 Sin embargo, el propietario del suelo está obligado a pagar al dueño de los
materiales su justo precio o proporcionar otro tanto de materiales de la misma
naturaleza, calidad y aptitud.
 En ausencia de una justa causa de error por parte del dueño del suelo, este
último está obligado a resarcir los perjuicios causados.
 Si el propietario del suelo ha procedido a sabiendas (con pleno conocimiento
y consentimiento) de la utilización de materiales ajenos, puede quedar sujeto
a acciones criminales competentes.

2. Plantación o siembra de vegetales o semillas ajenas en suelo propio:

 Se aplica la misma regla mencionada anteriormente, pero en el contexto de la
plantación o siembra de vegetales o semillas ajenas en suelo propio.
 Hasta que los materiales no estén incorporados en la construcción o los
vegetales no estén arraigados en el suelo, el propietario original de los
materiales o las semillas puede reclamarlos.

Estos principios legales buscan equilibrar los derechos de propiedad y

compensación en situaciones en las que se utiliza la propiedad de otra persona para
mejorar el propio terreno. Se establece la obligación de pagar un justo precio o
proporcionar materiales equivalentes, y se contemplan consecuencias más severas
en casos de proceder a sabiendas. Además, se destaca que el conocimiento del uso
de los materiales por parte del propietario original puede influir en la aplicación de
las disposiciones legales.

Art 659 Este artículo establece disposiciones legales en el caso de que otra
persona edifique, plante o siembre en un terreno sin el conocimiento del propietario.

1. Sin conocimiento del propietario:

 Si alguien edifica, planta o siembra en un terreno sin el conocimiento del
propietario, el dueño del terreno tiene el derecho de adquirir la propiedad del
edificio, plantación o siembra.
 Este derecho se ejerce mediante el pago de indemnizaciones, las cuales
están determinadas por las leyes y regulaciones aplicables.
 Este derecho se extiende por todo el tiempo que la construcción, plantación o
siembra haya estado en posesión del terreno.

2. Indemnizaciones a favor de los poseedores de buena o mala fe:

 Se hace referencia a indemnizaciones a favor de los poseedores, ya sea que
hayan actuado de buena o mala fe durante el tiempo que hayan tenido en su
poder la construcción, plantación o siembra.
 Las indemnizaciones son compensaciones económicas destinadas a resarcir
los derechos y la propiedad del propietario original del terreno.
 3. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño
del terreno:
 Si la construcción, plantación o siembra se ha llevado a cabo con el
conocimiento y paciencia del propietario del terreno, este último está obligado
a recobrarlo pagando el valor del edificio, plantación o siembra.
 En este caso, el propietario del terreno debe compensar económicamente al
que realizó la construcción, plantación o siembra para recuperar la posesión.

Estas disposiciones buscan equilibrar los derechos de propiedad, permitiendo al

propietario del terreno recuperar la posesión de la construcción, plantación o
siembra realizada por otra persona, con la obligación de compensar adecuadamente
a los poseedores, ya sea que hayan actuado de buena o mala fe. La normativa
también contempla situaciones en las que el propietario tuvo conocimiento y
consintió las actividades en su terreno.
 CONCLUSIONES

En conclusión, la accesión de cosas muebles a inmuebles es un concepto legal que

busca establecer reglas claras y justas en situaciones donde objetos o bienes
personales se incorporan a un bien inmueble.
 La accesión implica un cambio en la naturaleza jurídica de los bienes, donde
la cosa mueble se convierte en parte integral del inmueble al unirse
físicamente.
 Se distingue entre accesión natural, que ocurre de manera espontánea, y
accesión artificial, que implica la unión intencional de la cosa mueble al
inmueble.
 La normativa toma en cuenta la buena fe, la existencia de acuerdos previos y
el conocimiento mutuo de las partes al momento de la unión de la cosa
mueble al inmueble.
 Se establecen consecuencias más severas, incluyendo acciones criminales,
en casos donde la unión se realiza a sabiendas por parte del propietario del
inmueble.