Alumno: Angel David Martínez Aguilar

Cuenta: 1220970

Catedrático: Marco Antonio Sáenz

Materia: Derecho Civil II (Los bienes)

Asignación: Accesión y ocupación

Fecha: 16 de febrero del 2024

Universidad de San Pedro Sula USAP

 Introducción

En el ámbito del derecho de propiedad, tanto la accesión como la ocupación son

conceptos fundamentales que delinean los modos de adquirir bienes inmuebles.
Ambos procesos implican la adquisición de derechos sobre un bien, pero difieren en
sus fundamentos y condiciones. En esta tarea, exploraremos detalladamente las
similitudes y diferencias entre la accesión y la ocupación, dos formas primordiales
de adquirir la propiedad de bienes inmuebles. Al analizar estos conceptos en
conjunto, podremos comprender mejor cómo funcionan estos modos de adquisición,
cuáles son sus implicaciones legales y cómo se aplican en diferentes contextos
jurídicos y situaciones prácticas. Este comparativo nos permitirá profundizar en la
comprensión de estos procesos esenciales en el derecho de propiedad y discernir
sus distintas aplicaciones y alcances en la práctica legal.
 ¿Qué es la accesión?

La accesión es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el dueño de una

cosa se convierte en dueño de todo lo que la cosa produzca o de lo que se adhiera
a ella. Según el código civil el producto que da una cosa se denomina fruto, y estos
pueden ser naturales o civiles; son naturales lo que da la naturaleza como su
nombre lo indica y los civiles en lo que interviene la mano del hombre.

Por ejemplo, es un fruto natural las frutas que produce un árbol, un fruto civil es un
canon de arrendamiento.

(Artículo 634 AL 659 C.C.): La propiedad de los bienes se extiende por accesión a
todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente. Los
productos de las cosas son frutos naturales, industriales o civiles.

La accesión es un modo de adquirir la propiedad y un derecho real (derecho de

accesión), que se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo
aquello que quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial,
bajo el principio superficie solo cedit. En el caso de los bienes muebles el principio
accessorium sequitur principali permite que la inseparabilidad de dos o más bienes
determine la adquisición del resultante en favor del dueño del bien calificable como
principal.

Por medio de la accesión el propietario adquiere:

1) Los frutos naturales: (las producciones espontáneas de la tierra, las crías y

demás productos de los animales)

2) Los frutos industriales: (los que producen las heredades o fincas de cualquiera
especie, mediante el cultivo o trabajo)

3) Los frutos civiles: (los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los
inmuebles, los réditos de los capitales y todos aquellos que no siendo producidos
por la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por última voluntad o
por la ley).
 Características de la accesión

 Debe existir un bien que figure como principal en el que se producen las
cosas o al que se adhieren.

 No existe ningún tipo de acuerdo antes de que se produzca la producción de

la cosa o la adhesión.

 Sólo puede aplicarse a cosas materiales.

 Es un modo originario de adquirir los derechos reales ya que nace sin que
intervenga persona alguna que la transfiera.

 Obra en forma secundaria, porque así el dueño original se hace dueño de los
accesorios del bien de su propiedad.

 No se necesita la intervención de la voluntad, a veces puede ser involuntaria

como resultado de un hecho de la naturaleza (frutos, aluvión, etc.) o puede
ser artificial.

 No puede haber acuerdo de los dueños, esta unión debe ser accidental o por
la voluntad de uno solo de los dueños con ignorancia del otro.

 Se forma un todo nuevo, homogéneo, si se separa la cosa principal de la

accesoria se sufre un detrimento.

 Las cosas que se juntan deben ser de distinto dueño que la cosa accesoria
sea nueva, sin dueño anterior, como los frutos de la cosa.

 Se debe indemnizar al dueño de la cosa accesoria ya que esta cosa pasa al

dominio del dueño de la cosa principal, pero este no debe tener
enriquecimiento sin causa.

 Es gratuito.
Por ejemplo:

Carlos tiene una finca en la que se produce arroz, entonces todas las cosechas de
arroz que produzca la finca de Carlos son de su propiedad. En cuanto a la
incorporación que se haga al bien, puede ser por obra de la naturaleza o producto
de la actividad humana.

En cuanto a la accesión que se produce sobre las cosas que produce el bien
principal, tenemos que pueden ser de dos tipos. En relación con el concepto de
frutos. Los frutos pueden ser naturales o civiles.

Los frutos naturales como su nombre lo indica son aquellos que produce la
naturaleza, ya sea con ayuda o no de la actividad humana. Por ejemplo, los cultivos.
Por su parte, los frutos civiles son los precios, pensiones, cánones de
arrendamiento, intereses, entre otros.

Tipos de accesión
1) De mueble a mueble: Cuando dos bienes muebles pertenecen a dos dueños
diferentes y se unen para formar uno solo.

La adjunción ocurre cuando dos o más cosas muebles de diferentes dueños se

unen entre sí e integran una cosa nueva, sin que ninguna de ellas pierda su
individualidad, ya que pueden separarse de nuevo sin detrimento.

Si no hay conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra, el dueño de la
cosa principal se hace dueño de la accesoria, pagando al dueño de ésta su valor.

La especificación es la creación o producción de una cosa nueva mediante el

empleo de materia ajena sin el consentimiento de su propietario, es una forma de
accesión ya que hay unión del trabajo propio y de la materia ajena, el dominio se
distribuye al dueño de la materia, salvo que la obra del artífice tenga mayor valor,
caso en el cual a él se le atribuye el dominio, pero debe pagar el valor de la materia.

La mezcla se presenta cuando se produce una cosa nueva por la reunión de

materiales áridos, o líquidos pertenecientes a diferentes dueños sin que puedan
separarse.
No habiendo conocimiento de una parte ni mala fe en la otra, la nueva cosa
producto de la unión produce una comunidad a prorrata del valor de la materia que a
cada uno le pertenecía. Si uno de los materiales no es fácil de reemplazar por otro
de la misma calidad, valor y aptitud, y puede separarse sin deterioro de la otra, el
dueño de ella sin cuyo conocimiento se hizo la unión podrá pedir su separación,
entrega o costa de quien hizo uso de ella.

2) De mueble a inmueble: puede presentarse de dos formas.

 Primero cuando una persona edifica dentro de su propiedad (bien inmueble)

con bienes ajenos (bien mueble).

 Segundo cuando una persona edifica con bienes propios (bien mueble), en
una propiedad ajena (bien inmueble). Primero cuando una persona edifica
dentro de su propiedad (bien inmueble) con bienes ajenos (bien mueble).

Ejemplo: Llega a un vivero equivocadamente unos árboles para plantar, el dueño del
suelo las planta creyendo que es su pedido (buena fe y justa causa de error); El
hombre sospecha que ese no es su pedido, pero aun así lo planta sin averiguar (sin
justa causa de error); El hombre sabe que ese no es su pedido, pero aun así lo
planta (mala fe).

Categorías de la accesión

Se distinguen 3 categorías de accesión estas son:

1) Accesión Inmobiliaria: en términos generales, esta accesión tiene lugar en los

casos de edificación, plantación y siembra ejecutadas en un inmueble cuando los
materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta del dueño del
inmueble.

2) Accesión de mueble a inmueble o mixta: se entiende como las cosas puestas

que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles por la naturaleza
que los crea, por ejemplo: las herramientas de trabajo en una hacienda.
3) Accesión mobiliaria: tiene lugar cuando dos bienes muebles de distintos dueños
se unen.

Obra en terreno propio con material ajeno

El dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en
la construcción. El suelo es la cosa principal y la edificación o plantación la
accesoria. El dueño del terreno esté o no de buena fe, para hacerse dueño de los
materiales es obligado a pagar su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud. Si el dueño actúa de buena fe y tiene causa justa de error, está
obligado a pagar el justo precio o a devolver los materiales. Si actúa sin justa causa
de error, el propietario del suelo debe pagar indemnización de perjuicios y tiene
opción para devolverle al dueño de los materiales el justo valor de los mismos o
entregar otros equivalentes. Si actúa de mala fe debe pagar el justo precio de los
materiales, más la indemnización de perjuicios y la acción penal a la que hubiere
lugar.

Obra en terreno ajeno con materiales propios

Se realiza la obra con o sin consentimiento del dueño del terreno, quien tiene la
opción de hacer suya la obra u obligar a quien la ejecutó a adquirir el suelo. Si hace
suya la edificación debe pagar el valor de los materiales al constructor. Si opta por
recibir el justo precio del terreno, debe pagar además los intereses legales por todo
el tiempo que lo hubiere tenido en su poder, más el valor de los perjuicios causados.
Si se edifica con el consentimiento del dueño, éste si quiere recobrarlo debe pagar
el valor del edificio.

3) De inmueble a inmueble: Se presenta cuando existen dos bienes inmuebles que

limitan entre sí y por algunos factores ambientales o naturales se produce algún tipo
desplazamiento de tierra que hace que la propiedad de uno sobrepase los límites de
la otra. Se conocen en este aspecto fenómenos como el aluvión, la avulsión, la
mutación de cauce de un río o la formación de isla.

Aluvión

Es el aumento que recibe la ribera de un lago o río, por el lento e imperceptible retiro
de las aguas. Sus requisitos son:
  Que exista aumento de la ribera con el retiro de las aguas.

 Que el retiro de las aguas sea lento, imperceptible, o sea, que no sea ni
violento ni intempestivo.

 Que el retiro sea obra de la naturaleza.

 Que el retiro de las aguas sea completo y definitivo.

Avulsión: Cuando una porción de tierra es transportada de un lugar a otro por

fuerza de la naturaleza en forma abrupta y su dueño no reclama dentro del año
posterior al hecho, el dueño del predio al que se adjuntó la porción de tierra
adquiere su dominio por accesión.

Mutación del álveo o cambio de cauce de un rio

Se dan dos situaciones, la primera es el cambio del cauce del río, en donde se debe
hacer todo lo posible para que las aguas vuelvan a su cauce, si no se logra, la parte
que queda en seco accede a las propiedades de la ribera.

La segunda situación se presenta cuando se abre en dos brazos el cauce del río y
estos no vuelven a juntarse, caso en el que la parte del anterior cauce queda en
seco y se distribuye entre los propietarios ribereños.

Clases de accesión

Nuestro Código civil nos menciona 4 clases de accesiones estas son:

 De las accesiones de los frutos

 De las accesiones del suelo
 De la accesión de una cosa mueble a otro mueble
 De las accesiones de las cosas muebles a inmuebles
 De la accesión de los frutos

Son frutos naturales las producciones espontáneas de la tierra, y las crías y demás
productos de los animales.

Son frutos industriales los productos de la industria humana. Los frutos naturales
pueden ser pendientes y percibidos; se llaman pendientes mientras que adhieren
todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están arraigadas al suelo, o
los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas.

Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva,
como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados; y se dicen consumidos
cuando se han gastado o se han enajenado. Los frutos naturales de una cosa
pertenecen al dueño de ella; sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes,
o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario.

La ocupación

La ocupación como modo de adquirir es un principio fundamental en el derecho de

propiedad que se refiere al acto de tomar posesión de un bien que no tiene dueño
previo y obtener derechos sobre él mediante esa ocupación. Este concepto ha
existido desde tiempos antiguos y ha sido reconocido en diversas tradiciones
jurídicas en todo el mundo. En su esencia, la ocupación permite a una persona
convertirse en el propietario legítimo de un bien sin la necesidad de un acuerdo
previo con un propietario anterior.

Para entender la ocupación como modo de adquirir, es importante considerar sus

elementos esenciales:

Su evolución en el derecho romano era aquel que ocupaba una cosa sin dueño,
siempre que fuera con la intensión de retenerla como suya, adquiría mediante la
ocupación esa propiedad.
Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisición no es prohibida por las leyes hondureñas o por el Derecho
Internacional (Art. 660 Código Civil). Este derecho brinda la posibilidad de ocupar y
utilizar un bien inmueble que no tiene propietario. Aunque no otorga propiedad, es
un paso inicial hacia la adquisición de derechos más sólidos.

Este principio resalta la importancia de la ocupación como un mecanismo para

adquirir el dominio sobre bienes que carecen de un propietario reconocido. Al
reconocer que la ocupación puede permitir la adquisición legítima de la propiedad
de bienes que no tienen dueño previo, se reconoce su papel como un paso inicial
hacia la consolidación de derechos más sólidos sobre esos bienes. Aunque la
ocupación en sí misma no otorga plenos derechos de propiedad, proporciona una
base sobre la cual se pueden construir y desarrollar esos derechos a través de
acciones adicionales y la aplicación de la ley.

Este enfoque resalta la función de la ocupación como un proceso dinámico que

puede llevar a la adquisición gradual de derechos de propiedad más robustos y
reconocidos. Al ocupar y utilizar un bien inmueble que no tiene propietario, se
establece un vínculo inicial con ese bien, que puede servir como fundamento para
futuras reclamaciones de propiedad y el desarrollo de derechos más completos
sobre el mismo. Esta perspectiva reconoce la ocupación como un punto de partida
importante en el camino hacia la consolidación de la propiedad y la seguridad
jurídica sobre un bien.

Además, este análisis subraya la necesidad de que las leyes y regulaciones locales
e internacionales proporcionen un marco claro y coherente para la ocupación de
bienes sin propietario. Al establecer normas claras y procedimientos adecuados
para la ocupación, se garantiza que este proceso se lleve a cabo de manera justa y
equitativa, protegiendo los derechos de los ocupantes legítimos y evitando la
apropiación indebida o el conflicto sobre la propiedad de los bienes en cuestión.

Entendemos que la ocupación en el derecho civil es conocido como uno de los

modos de adquirir la propiedad de las cosas que carecen de un propietario.

Esta misma está dividida en diferentes clases:

1) La ocupación de las cosas animadas comprende la caza, la pesca y la fauna

silvestre
 2) La ocupación de cosas inanimadas compre la invención o hallazgo y el
descubrimiento de un tesoro, cosas perdidas y especies naufragas.

Los elementos de la ocupación como modo de adquirir son los siguientes:

 Intención de ocupar: El ocupante debe tener la intención de tomar posesión

del bien con el propósito de adquirir derechos sobre él. Esta intención debe
ser clara y evidente, indicando la voluntad del ocupante de utilizar el bien y
asumir responsabilidades sobre él.

 Posesión física efectiva: La ocupación requiere que el ocupante tenga una

posesión física efectiva del bien en cuestión. Esto implica que el ocupante
ejerce un control real sobre el bien y lo utiliza de manera significativa,
excluyendo a otros de su uso o disfrute.

 Ausencia de dueño previo: La ocupación solo puede tener lugar en relación

con bienes que no tienen un propietario previo reconocido. Esto puede incluir
bienes naturales, como tierras baldías o cuerpos de agua, así como bienes
abandonados o sin uso.

 Conocimiento de la ausencia de propietario: El ocupante debe tener

conocimiento o, al menos, creencia razonable en la ausencia de un
propietario previo del bien. Esto implica que el ocupante no está actuando de
manera fraudulenta al ocupar el bien, sino que legítimamente cree que no
tiene dueño.

Estos elementos son fundamentales para establecer la ocupación como un modo

legítimo de adquirir derechos sobre un bien. Al cumplir con estos criterios, el
ocupante puede afirmar una reclamación legítima sobre el bien en cuestión y,
eventualmente, adquirir derechos de propiedad sobre él.

Requisitos de la ocupación

 Intención de ocupar: El ocupante debe tener la intención de tomar posesión

del bien con el propósito de adquirir derechos sobre él. Esta intención debe
 ser clara y evidente, demostrando el deseo genuino de convertirse en el
propietario del bien.

 Posesión pacífica y continua: La ocupación debe ser pacífica, es decir, sin

oposición o conflicto con otros posibles reclamantes de la propiedad del bien.
Además, la posesión debe ser continua y sin interrupciones significativas
durante un período de tiempo establecido por la ley.

 Uso y disfrute del bien: El ocupante debe usar y disfrutar del bien de
manera efectiva durante el período de ocupación. Esto implica que el
ocupante debe realizar actividades que indiquen un claro deseo de poseer y
utilizar el bien, como la demarcación de límites, la mejora del terreno o el
mantenimiento regular del mismo.

 Conocimiento de la ausencia de propietario: El ocupante debe tener

conocimiento o, al menos, creencia razonable en la ausencia de un
propietario previo del bien. Esto significa que el ocupante no debe estar
actuando de manera fraudulenta al ocupar el bien, sino que debe tener una
razón legítima para creer que no tiene dueño.

 Buena fe: El ocupante debe actuar de buena fe al ocupar el bien, lo que

significa que no debe estar actuando con la intención de cometer fraude o
apropiarse indebidamente del bien.

Características de la ocupación

1) La ocupación no requiere que la persona que ocupa tenga una capacidad

2) Se regula en el código civil

3) No debe tener dueño para poder ser reconocida

4) Puede recaer sobre cosas y derechos susceptibles de apropiación

5) No se requiere que la persona que ocupa tenga una capacidad especifica - Solo
recae para bienes muebles.

6) Es necesario que las cosas que se adquieren no pertenezcan a nadie. Art.672

C.S.
 7) Las cosas dejadas en libertad natural por su dueño, puede cualquiera
apoderarse de ella. Art. 673, 674 C.S.

8) Una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio

apoderándose de ella. Art 678 C.S

Acciones de ocupación

Las acciones de la ocupación se refieren a los actos que realiza el ocupante para
tomar posesión de un bien y establecer su derecho sobre el mismo. Estas acciones
pueden variar dependiendo del tipo de bien y las circunstancias específicas, pero
generalmente incluyen:
 Ingreso físico al bien: El ocupante ingresa físicamente al lugar o área que
desea ocupar, estableciendo su presencia en el mismo.

 Demarcación de límites: El ocupante puede delimitar claramente los límites

del área que está ocupando, ya sea mediante la colocación de vallas, señales
u otros medios visibles.

 Uso y disfrute del bien: El ocupante utiliza y disfruta del bien de manera
efectiva, realizando actividades que demuestren su intención de poseer y
controlar el mismo.

 Mejoras en el terreno: El ocupante puede realizar mejoras en el terreno o en

las estructuras existentes, como reparaciones, mantenimiento o construcción
de nuevas instalaciones.

 Cuidado y mantenimiento: El ocupante cuida y mantiene el bien en

condiciones adecuadas, asegurándose de que esté limpio, seguro y en buen
estado de conservación.

 Pago de impuestos y tasas: El ocupante puede realizar el pago de

impuestos y tasas asociadas con el bien ocupado, lo que puede ayudar a
demostrar su intención de poseerlo legalmente.

Especies de ocupación
En el ámbito legal, existen diferentes especies o formas de ocupación, cada una con
características y requisitos específicos. Estas son algunas de las principales
especies de ocupación:
 Ocupación de hecho: Esta forma de ocupación se refiere a la toma física de
posesión de un bien sin la intervención de autoridades legales. Ocurre
cuando una persona ingresa y utiliza un bien de manera efectiva y continua,
estableciendo su presencia sin obtener permiso previo del propietario o de
una autoridad competente.

 Ocupación precaria: Se trata de una ocupación temporal o provisional de un

bien, generalmente sin un título legal de propiedad. La ocupación precaria
puede ocurrir cuando una persona utiliza un bien por un período corto de
tiempo, por ejemplo, mediante un acuerdo de arrendamiento o préstamo de
uso, sin adquirir derechos de propiedad sobre el mismo.

 Ocupación judicial: Esta forma de ocupación ocurre cuando una autoridad

judicial otorga el derecho de ocupar un bien a una persona en un proceso
legal específico. Por ejemplo, en casos de desalojo, una autoridad judicial
puede ordenar la ocupación del bien por parte del demandante.

 Ocupación administrativa: En algunos casos, las autoridades

administrativas pueden otorgar el derecho de ocupar un bien a una persona
mediante un proceso administrativo. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el
caso de concesiones de uso de tierras públicas o permisos para ocupar
espacios públicos con fines comerciales.

 Ocupación por prescripción: La ocupación por prescripción es un modo de

adquirir derechos de propiedad sobre un bien mediante la posesión continua
y pacífica durante un período de tiempo establecido por la ley. Si se cumplen
los requisitos legales, el ocupante puede adquirir la propiedad del bien por
prescripción, incluso si no hay un título legal de propiedad.

Aspecto Accesión Ocupación

Definición Es el modo de adquirir la
Es el modo de adquirir la
propiedad de un bien propiedad de un bien
mediante su unión con mediante la toma de
otro bien del que ya se es
posesión y el uso efectivo
propietario. de un bien que no tiene
propietario previo.
Fundamento legal Está reconocido en el También está reconocido
derecho de propiedad en el derecho de
como una forma de propiedad, pero se refiere
 ampliar o mejorar la a la adquisición de la
propiedad existente. propiedad de un bien sin
dueño previo.
Requisitos Requiere que el bien Requiere la toma de
añadido o mejorado esté posesión efectiva y
físicamente unido al bien continua del bien, el uso y
preexistente y que haya disfrute del mismo, y la
sido intencionado y de intención de adquirir
buena fe. derechos sobre él.
Propósito Amplía o mejora la Permite la adquisición de
propiedad existente, la propiedad de bienes
aumentando su valor o que carecen de
utilidad. propietario,
proporcionando una base
para futuros derechos de
propiedad.
Ejemplos Plantar árboles en un Ocupar una parcela de
terreno propio, construir tierra baldía, establecerse
una casa sobre un en un edificio
terreno de nuestra abandonado sin
propiedad. propietario.

Opinión personal

Desde mi perspectiva, la asignación sobre la accesión y la ocupación me ha llevado

a reflexionar sobre la complejidad y la riqueza del derecho de propiedad. Al
sumergirme en estos conceptos, he llegado a apreciar la importancia de entender
cómo se adquieren y se amplían los derechos sobre los bienes en nuestra sociedad.

La accesión, con su enfoque en la unión y mejora de bienes preexistentes, me ha

hecho darme cuenta de cómo pequeñas acciones pueden tener un impacto
significativo en la propiedad y el valor de un bien. Plantar árboles en un terreno
propio o construir una estructura sobre él no solo cambia físicamente el paisaje, sino
que también puede tener implicaciones legales y financieras importantes.

Por otro lado, la ocupación me ha abierto los ojos a la idea de que la propiedad
puede surgir de la nada, por así decirlo. La ocupación de un bien que no tiene
propietario previo puede ser el comienzo de una historia de propiedad legítima y
derechos establecidos sobre ese bien. Es fascinante pensar en cómo la ocupación
de un terreno baldío o un edificio abandonado puede llevar a la creación de un
hogar o un negocio próspero.
En conjunto, estas asignaciones me han mostrado que el derecho de propiedad es
mucho más que solo tener un título legal. Se trata de cómo interactuamos con los
bienes que nos rodean, cómo los mejoramos y cómo los reclamamos como
nuestros. Además, me han hecho reflexionar sobre la importancia de la justicia y la
equidad en la adquisición y el uso de la propiedad, asegurando que todos tengan la
oportunidad de beneficiarse de los recursos disponibles.